開展物業(yè)小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)專項檢查

關(guān)于開展物業(yè)小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)專項檢查的通知城區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：前期物業(yè)服務(wù)關(guān)系廣大業(yè)主的切身利益，關(guān)系社會的和諧穩(wěn)定。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，為規(guī)范十堰城區(qū)物業(yè)服務(wù)市場秩序，進一步提高物業(yè)管理水平，深入推進物業(yè)小區(qū)“三城聯(lián)創(chuàng)”，構(gòu)建和諧文明物業(yè)小區(qū)，經(jīng)研究，決定在城區(qū)開展物業(yè)小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)專項檢查?，F(xiàn)就專項檢查的有關(guān)事宜通知如下：充分認(rèn)識專項檢查的重要意義物業(yè)小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的管理活動。我市房地產(chǎn)市場在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，近幾年來得到了迅猛發(fā)展，涌現(xiàn)出了一大批質(zhì)量合格、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的商品住宅小區(qū)，在改善廣大市民居住品質(zhì)的同時，也為城市建設(shè)的發(fā)展做出了積極的貢獻。但是，由于前期物業(yè)服務(wù)不夠規(guī)范所產(chǎn)生的矛盾糾紛已成為建設(shè)和諧居住小區(qū)的障礙，有的甚至影響到社會穩(wěn)定。開展物業(yè)小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)專項檢查，對提升我市物業(yè)管理水平、維護消費者合法權(quán)益、促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展具有重要意義。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要充分認(rèn)識到規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)的重要性，全面開展自查自糾，對存在的問題進行及時整改。努力營造主體誠信、行為規(guī)范、市場有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境。專項檢查的范圍及主要內(nèi)容專項檢查的范圍為城區(qū)所有處于前期物業(yè)服務(wù)階段的商品住宅小區(qū)。具體內(nèi)容如下：1、物業(yè)服務(wù)各類收費標(biāo)準(zhǔn)未在物價部門備案并辦理相關(guān)手續(xù)的；2、水、電、暖等未實現(xiàn)供應(yīng)單位終端收費的；3、3萬平方米以上物業(yè)小區(qū)未通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；3萬平方米以下物業(yè)小區(qū)未報市房管局批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的；4、未按規(guī)定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》的；5、未制定臨時管理規(guī)約或在銷售時未將臨時規(guī)約向物業(yè)買受人明示和約定的；6、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未按總建筑面積3‰的比例配置物業(yè)管理用房的；7、擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；8、擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的；留9、攜未喉按規(guī)芳定向健前期粗物業(yè)三服務(wù)增企業(yè)扎移交土資料舅，辦頓理物妄業(yè)承客接驗丹收手蜻續(xù)牌的；芝10己、睬在入遙住率制達到排50膽％后緣未按興規(guī)定江組織缸成立賞業(yè)主郵委員池會的止；邪11悔、涼未按狂國家絨規(guī)定價的滑建筑意工程銷保修餓期限玻和保擔(dān)修范蒼圍，板承擔(dān)糖物業(yè)尊的保充修責(zé)檔任的嬸；疫12摘、未陷按規(guī)菠定時楚間為鹿業(yè)主坡辦理在房屋休所有質(zhì)權(quán)證茄的；氣13糖、其睡它違遮法違肉規(guī)行奴為。盟三、薯檢查分方式泳為確增保檢著查取賢得實宏效，推專項延檢查剩采取雷四鏈種方識式：姿（一產(chǎn)）聽箭匯報箭。海聽取姿房地榜產(chǎn)開法發(fā)企姥業(yè)對部所開絲發(fā)的用物業(yè)塌小區(qū)巷的前蚊期物悼業(yè)服捷務(wù)工癢作情桿況匯悉報。往（二老）查嗚資料視。鑼主要最查看追涉及欲物業(yè)下小區(qū)胖前期拾物業(yè)旅服務(wù)融的各頃類脈文件首、合裕同、棍圖紙談等資把料。粱（三闊）查疼實物缺。遞主要扶查看界物業(yè)告服務(wù)堅用房舌、共腥用部擠位、訂共用州設(shè)施姑設(shè)備胞的配兔置和抬使用車情況疼；水醬、電磚、暖吼等落浩實終逮端收跪費情諷況速。莖（四故）走兇系守歷敞互豪喘寒嶄求疲托菌四肺摩勢探抓饞也貴自幅確盞順焦莖排骨填爭錦蠶勿舒絹囑透晚纖爸格潔光怎洽柴當(dāng)蛛那蜂輛襯你朱復(fù)晚費倚量露搜繞居義團芽懶尼掃鑼句逆貫著攏詞、竿專項絲檢查孕時間秧安排禾專項噴檢查脅工作蹄分三腿個階輸段進流行：蠅（一牛）宣葡傳動鵝員和幼自查距自糾木階段類（2染00梅9年匯3陵月尤15原日以土前）諷各房泰地產(chǎn)磁開發(fā)椒企業(yè)民要按柔照文稠件要金求開椒展亞自查歸自糾旨，對箭存在俯的違紋法違只規(guī)行浮為一愈律要音在膜3短月蝴15遇日前裂自行復(fù)改正抖，并認(rèn)將自戚查整吃改情宏況書紀(jì)面報荷送市瞇物業(yè)執(zhí)管理鳴辦公黨室頓。撤市物突業(yè)管氏理狂辦公魯室異要認(rèn)未真收坑集、純匯總街各房垮地產(chǎn)集開發(fā)通企業(yè)拖書面峰自查形報告缺，認(rèn)哪真分娃析偽存在餅的突館出海問題錢，為傳有針馳對性凝地開論展檢尿查工嘩作做棋好準(zhǔn)允備。權(quán)同時嬸將在贈廣播復(fù)、電豬視、恒報刊災(zāi)等新獄聞媒黎體向附社會花公布照專項請檢查搬熱線尚龜，方劑便群罩眾投江訴，福加強建社會象監(jiān)督果。沃（二獄）良專項消檢查前階段礦（己20辰09坐年細(xì)3筑月1監(jiān)6采日－式20逆09尤年育6愛月塞16呢日）拆物業(yè)耳管理使辦公她室蕩會同況房地油產(chǎn)監(jiān)看察大柏隊巨要對室城區(qū)購所有祖尚處蓬于益前期咐物業(yè)敗服務(wù)勵階段諷的商怒品住般宅拜小區(qū)痰進行扎拉網(wǎng)按式款專項材檢查輸。對崇存在尼違法促違規(guī)筒行為搭的勝分類舊整理泉，提灑出整件改意蓋見。叢（三影）整課改提仿高階皺段（揀20撈09是年貝6絡(luò)月立17鈔日－辭6阻月騎30親日）絨針對漢檢查免中發(fā)好現(xiàn)的沫問題槽，要并督促茶各房番地產(chǎn)評開發(fā)劑企業(yè)志整改遇到位龍，規(guī)魯范經(jīng)叫營兵行為遣，尚進一像步提晴高房頭地產(chǎn)全企業(yè)趨依法涉經(jīng)營足的意紡識與霉自覺研性，坑引導(dǎo)消消費皆者依角照法鬧律法箱規(guī)維抓護自鼓身的雜合法噴權(quán)益鬼。屯有關(guān)鳴要求崇（一追）精沙心組鈔織，帽注重膨?qū)嵭n。體物業(yè)靈管理灑辦公盈室及昨房地蔽產(chǎn)監(jiān)淋察大霜隊迫要按斤照漂要求塘，駐制定扁科學(xué)幻的計段劃，繭成立窗專班詠，精喜心組久織實放施。易在檢術(shù)查中欠，要喚對照傻專項飽檢查堤內(nèi)容聚，明遭確要因求，馳力求份實效耕，不爆走過感場，袖扎扎者實實延做好叮本次鳥專項錯檢查溫工作宗。付（二罵）明畏確責(zé)奮任，澡狠抓彈落實懇。慚各房租地產(chǎn)逐開發(fā)脂企業(yè)給作為連前期圖物業(yè)華服務(wù)賣的第壤一責(zé)圣任人駛，塑要切糧實加盞強領(lǐng)套導(dǎo)，歇明確難責(zé)任暖，落齒實專翻人負(fù)向責(zé)；果認(rèn)真怠開展紫自查您，至積極巴抓好恰整改秒。朽各物餐業(yè)服燭務(wù)企椅業(yè)要渾積極盟配合運檢查軟組，象做好刃前遮期物稈業(yè)服址務(wù)螞專項跌檢查紛。臥（三誠）鎖認(rèn)真缸整頓脆，救從嚴(yán)雙查處偷。另對檢乒查中尊發(fā)現(xiàn)付的問與題，潛各房窮地產(chǎn)蘭開發(fā)餓企業(yè)爸要及系時制國定整扶改方挎案，鴿并在駕規(guī)定喪期限倆內(nèi)整割改到謙位濕。對議整改妙不積默極或舌在規(guī)脈定期甩限內(nèi)棵整改惠不到良位的齡，暗要嚴(yán)境格按首照國姻務(wù)院歲《物惑業(yè)管膚理條乏例》壯等法沉規(guī)政條策規(guī)宗定獸嚴(yán)肅艘查處仿，伏停辦滔該企萍業(yè)房的地產(chǎn)歲開發(fā)厭相關(guān)勤手續(xù)抓，簡并資在媒忍體上值予以冒公示勾，切早實規(guī)真范我貨市的勿物業(yè)地服務(wù)堅市場瘡秩序刮。鋪附：纏前期夏物業(yè)塘服務(wù)伶專項懶檢查阻自查典表挎二〇忍〇九珍年二辮月二乞十六燭日發(fā)主題孤詞：暢物業(yè)今管理晝專項板檢查挑通知箏十堰愧市房哈地產(chǎn)束管理塘局辦恨公室星天吸吐打律2芒00牲9堆年害2鉤月曬26盈日印