管理類資料鳳凰城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃書

目錄項(xiàng)目簡(jiǎn)介鳳凰城項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)表一期可售資源分析：鳳凰城一期現(xiàn)有房源價(jià)格表二期房源情況介紹戶型配比情況分析二期認(rèn)購(gòu)價(jià)格表隨二期除工程卵進(jìn)度奉表展項(xiàng)目乘簡(jiǎn)介絞：戲鳳凰巡城項(xiàng)機(jī)目位免于鄭黃州房崗地產(chǎn)旨市場(chǎng)說的東矛南板柱塊，啄在鄭滋汴路坡路南堵，鳳澤凰東拿路、箏鳳臺(tái)逝路（俗在建屠）和競(jìng)青年續(xù)路三瓶條路問呈肆型極將社變區(qū)同剪周邊咬的商松品大份世界糧、名捏優(yōu)建皇材市屋場(chǎng)等抹分開逝。芬鳳凰成城現(xiàn)睬有的自物業(yè)躲形態(tài)飄由連廟排別訴墅、筍普通截現(xiàn)房框多層慧和在苦建的賄小戶乞型多隱層組默成。束一期綁連排它別墅剪市場(chǎng)震定位芳發(fā)生公失誤耍，出寨現(xiàn)了飯銷售撐障礙侵。一籠期5可#鍋、7耳#遲、9苗#局、1決1宗#浴、1宅3危#病、1啊5雅#賊六棟雅多層謝吸取伴了別煎墅的守教訓(xùn)罪，以蜓超低待價(jià)位韻入市殺，順結(jié)利的持實(shí)現(xiàn)方了銷莫售，穿但沒貞有為撈開發(fā)端商實(shí)投現(xiàn)預(yù)常期的宇利潤(rùn)鹿，沒負(fù)有樹雹立中福、高撤檔物搖業(yè)的內(nèi)品牌幻形象干，無(wú)碧意中怨形成課鳳凰市城下從一期咬小戶宜型開彎發(fā)和型小高精層開握發(fā)的爆品牌獻(xiàn)障礙映。膝現(xiàn)在非，一扎期多俱層尚降有3傾7套巴現(xiàn)房左、準(zhǔn)稀現(xiàn)房劍，銷獻(xiàn)售額板85歇0萬(wàn)欲元。們其中爭(zhēng)15遲9.烏7M抵2費(fèi)的三紀(jì)室兩務(wù)廳有優(yōu)23聲套，充以五燕、六悉樓為災(zāi)主；錄12垮7視M膠2正的三煎室兩濤廳7駱套；柔這兩拉種房慎型的穗銷售蕉金額接占一偽期余豬額的桶90堤.4碎%。寫二期楊小戶非型總頌銷售境金額堤預(yù)計(jì)豬28開00舞萬(wàn)元嘗，臨爸街商扎鋪1肆70讀0萬(wàn)盲元，咽合計(jì)末45趕00眨萬(wàn)元哥。預(yù)糧售許追可證屬預(yù)計(jì)巷20鴿03覽年5拍月底取辦下閘。額由此朱可見哲，目隱前鳳錯(cuò)凰城邀的可徑售資糖源由仍三種堂不同卻的物涌業(yè)組挪成：肝期房案小戶莊型、能現(xiàn)房鮮大戶緒型和角商鋪五。其些中二廟期小犧戶型饑占所匆有可盈售金除額的曉52征%，仁一期蛾大戶站型銷較售額哲16震%，害二期夏臨街婆商鋪旗占3脅2%惜。如雕何解殼決可呀售資悉源過換于分惡散的士障礙坑，是鋪我們而面對(duì)智的重如大挑絡(luò)戰(zhàn)之冠一。限鳳凰叢城項(xiàng)饅目基怠本數(shù)顏據(jù)表藝案名革：鳳倦凰城名開發(fā)對(duì)商：盤河南爹華夏裝軍創(chuàng)衰實(shí)業(yè)艦有限思公司消投資戴商：團(tuán)鄭州阻市鑫快山置咱業(yè)有暮限公牌司刺位置貢：鳳蓮凰路危與鳳倘臺(tái)路杯交叉槍口普開發(fā)移業(yè)績(jī)孔：鄭斧州商時(shí)品大內(nèi)世界寶售樓跨部地辱址：切鄭汴潮路商曠品大批世界架，檢員察院游對(duì)面捐懲：6讀51槐99他22裙刊65幅19身97每7閑物業(yè)位管理指：0狀.3工2元儀/平屠方米況.月慶公交隊(duì)線路北：2算08袖、8糖5、奇60鬧1、朗27曠、7橋7、眠87縫園林呢綠化磁景觀威：簡(jiǎn)書單綠橡化還占地第面積爬：4凳55保71網(wǎng)平方散米歉建筑娃設(shè)計(jì)休風(fēng)格旦：眉無(wú)特貞色。約建筑浪面積棉：9尼21調(diào)60乖平方唐米。肌其中補(bǔ)一期壩54倦66競(jìng)0平圓方米惑，二后期1莊45田00柏平方想米，烈板式傘小高宏層2燥30慚00懸平方蛙米。但五證孤情況總：全邁綠化使率：勝32溜.3敞%左獲獎(jiǎng)羽情況盼：不但詳。析樓盤疫形態(tài)致：8出棟多套層，葬6棟拖連排古別墅擔(dān)，兩父棟板超式小慚高層爺。喚一期殺可售站資源叨分析林：艘鳳凰轎城西5#匪樓銷境售情瞧況一棵覽表今一單攪元陸二單苦元敬三單灑元漂四單夾元掃五單蔽元熱東核中領(lǐng)西威東腎中裁西促東兵西櫻東積西阿東勵(lì)西繪74窯50扶.5瀉2幕33煎.0妙7諸33校.0膏7夾50煉.5眉2蹈74守10報(bào)1.境17纖92漿.8鄭8翠97提.8狀8失97喚.8陶8獅97萄.8狐8曾10州1.宿07誕一層洋二層罰三層需D斥#董四層顯D盯五層歸六層澡七層傘鳳凰歐城料7#掌樓銷諒售情充況一扇覽表誓東一恰單元陽(yáng)東二中單元圖東三抵單元蓬東條西甘東晝西膨東務(wù)西泉面積哨：訊15偷9.思69湖7錄㎡（全其中須七層折為帆14洲0.殃99輝7稻㎡）覆一層厭二層泥三層僚四層飽五層場(chǎng)六層初七層非鳳凰拘城睬9#肅樓銷地售情光況一誕覽表巨東一勞單元河?xùn)|二疾單元木東三替單元港東醫(yī)西授東漿西搏東抽西樓面積停：失15武9.駐69啦7結(jié)㎡（嘉其中章七層秀為翁14賀0.榮99萍7撿㎡）碗一層此二層悟三層桃任部躬長(zhǎng)嘴四層讀五層絕六層幫七層棟鳳凰著城善11宜#秤樓銷蛾售情砌況一仆覽表淋東一煌單元雖東二荒單元米東三枝單元因東謠西碑東殖西廳東短西德面積價(jià)：爪15揀9.拘66桌7閣㎡（鹿其中址七層漲為剝12植3.換33恢㎡）樂一層支二層丸三層妥四層歐五層墻#臣#也六層悟七層商鳳凰辰城跟13朽#埋樓銷柿售情音況一糾覽表黑東一愁單元挽東二秀單元柔東三僑單元栗東挪西靈東械西憶東其西托面積禾：委15擔(dān)9.泊69孟7都㎡（慨其中升七層膊為嬸14魄0.飄99跨7泰㎡）港一層緊二層挺三層驗(yàn)任部臺(tái)長(zhǎng)歌任部音長(zhǎng)慈四層碑#育五層病六層鳴#膝七層繳鳳凰澇城傻15浩#政樓銷鴨售情禮況一史覽表照一單千元非二單馬元漿三單討元回四單洪元隊(duì)東或中核西糕東們西亦東只西欄東廟西幫77汽.9馳8漆㎡挨41搬.0編4屠㎡雕33益.8鋒8依㎡捕12考7.總99叫㎡淺12爽7.道99布㎡勇12鹿7.擾99丑㎡攤12體7.裁99薯㎡溫12礦7.哥99匠㎡織12研7.省99毒㎡布一層炸二層吧#五#自四層煮五層豬六層雜15稠0.蠻78面13稀0.嘴36潑七層也#枯一期信現(xiàn)房娃可售棒資源里總計(jì)什37泰套?；诳偯孓r(nóng)積饑51陜78款平方趣米。年其中梯：錘16猶0玩平方化米河23妄套，窮將近扮36平80茅平方因米，示比例戒為概71述.1報(bào)%冒。盾腔挑恐低錦缺1序27章平米拘9壟套，撥將近話11踢43柏平方皂米，疼比例炊為浙22袖.1新%稅。揚(yáng)墊懂鑒液慕許1賊60騾平米報(bào)分布端：損6鋒層絡(luò)11基套，鬧5叼層巖9超套，嗚4值層惠1酷套，有3誘層睛2煙套，能揚(yáng)康紡扮信些12幸7純平米喝分布偶：公7蜻層傭1熟套，浙5眼層竄1蝦套，您4肚層匯4暑套，園3驅(qū)層抬2吼套，阻2凡層細(xì)1織套。家由此哄可見伙：款余房牽銷售須重點(diǎn)讀在于豎，門16抹0所平米左的銷渣售，尺尤其彈是高奧樓層燈。醋另有掀30執(zhí)00腦平米泄地下郊室，兇可做特倉(cāng)儲(chǔ)朝空間身使用骨。妻樓號(hào)貧層數(shù)為5#魔7夏、戴9面、豬11覽、欲13槍#雁15擋#透1宣、等2面單元陶3莫、冠4竿、基5巧單元跌1遺、弱2纏、哈3汽、旱4備1挖單元有2采、甚3壤、趕4船單元竟七層廁15箭66余15未85似15經(jīng)28寨15其99可15巖40膠六層漁16固28榴15期92越17眨18崇五層勻17筑58給17時(shí)48扇18認(rèn)18當(dāng)17汗68賊四層搶18偶86嶺18戰(zhàn)86嘩19伍17腳18抬86剛?cè)龑蛹~19螞26軋19還27突19踩27暈19神27合二層輛18項(xiàng)98鋤18債86蘆18犯88載18族78號(hào)一層鬧18重58刻18泛58快18申58氧18結(jié)78姑鳳凰冤城一勉期現(xiàn)壤有房尼源價(jià)驚格表痰單位簽：元潤(rùn)/建集筑平郵方米寫宴二愧期廚房卷源祥情緣況姐介縫紹然戶型茫配比中情況疏分析假戶型痰A(chǔ)距B眨C跟D宜E氏F款G鐮H故I眨J族K乎L襲M弓N藥O倆P液Q糟戶型趙類型吉一室境一衛(wèi)航一室殲一衛(wèi)速?gòu)?fù)式溫兩室放兩廳榆兩室攔兩廳葉復(fù)式杜復(fù)式將兩室增兩廳頃復(fù)式涉一室御一衛(wèi)檢一室痰一衛(wèi)絡(luò)復(fù)式盞一室灶一衛(wèi)漢一室仆一衛(wèi)斯復(fù)式焰一室近一衛(wèi)最一室辮一衛(wèi)焰單位肺面積載29嫂.5枝7灘㎡浴44晌.7桶9叮㎡船89框.5虹8稠㎡養(yǎng)81抖.7境2溜㎡帖95嗓.2液3坊㎡乓13關(guān)7.蜓59絡(luò)㎡砍16已1.鑒66錄㎡泥86逮.5詠2升㎡莊15比4.漏62塑㎡拋29遞.5撒7包㎡史44程.7稅9籍㎡許89邁.5謠8雀㎡吳29犧.5粒7院㎡閃44肚.7元9蔑㎡然89因.5萌8回㎡售30安.5桃9朽㎡椒41竊.1功7雹㎡鹿套數(shù)拉40屈32系8印3害3敗1慚1糟56饑14藥20挨16館4腔5撇4候1蟲40殺40榴所占鞏比例淡13滅.8續(xù)9%魯11景.1瀉1%銹2.槳7%已1.堆04白%肝0.以14伏%規(guī)0.蒼35枯%禿0.同35林%奶19親.4悄4%載4.更86欠%療6.緒94令%源5.激56包%議1.碎38該%義1.恥73家%木1.龜38虹%努0.悟35盈%亮13訴.8兄9%掉13物.8威9%王面積程（㎡陸）步11兵82碰.8芬14名33梯.2篇8逆71愚6.獵64臺(tái)24雪5.翼16價(jià)28設(shè)5.望69際13燭7.量59桿16跨1.搞66膝47銷89槐.6立8飾21留64文.6漫8創(chuàng)59喇1.柴4鉛71險(xiǎn)6.蛾64錘35副8.雷32宣14吩8.割95袍17歷9.則16柔89遵.5圓8捉16尿46勢(shì).8暴12于23止.6準(zhǔn)面積嚇比例傳7.的36偉%爭(zhēng)8.豆92館%裹4.咽46冊(cè)%勵(lì)1.炮52那%災(zāi)1.株77州%厚0.趨86冊(cè)%賊1%右29且.8林%躁13好.5孫%直3.象68徑%晶4.統(tǒng)46街%榴2.麻23貢%室0.牲92荒%平1.喚11歲%冊(cè)0.剝55拴%貓10卡.2是5%粘7.例6%口坐落史3#勇樓第稍一部輪分、濃南徹—昨北搖1康—踢4產(chǎn)單元很3#奉樓第凈二部物分、宴東北琴—挖西南西5含單元擴(kuò)3#鴿第三默部分沿、東腥—灑西幕6值—架12喘單元刮3#忠第四嗽部分碰、東體南詞—廁西北幸13穗—山15余單元石2#夠樓、億東捧—愛西婆1寶—格5縱單元烘建筑磁層面約積鈴2匯——報(bào)5維層吸59愿4.堡88絹㎡皆17焰6.枯95訓(xùn)㎡術(shù)12抹11型.2柱8嫂㎡靜37框1.擠8劃㎡戲71劈7.怎6維㎡譽(yù)單元遼數(shù)放四個(gè)撫單元浙兩個(gè)足單元仆七個(gè)岸單元彼三個(gè)慎單元弦五個(gè)扣單元晉樓棟燒面積擺33伶32撫.7工2風(fēng)㎡合83源0.播1窯㎡表69腐54悟.3菜6時(shí)㎡聰20甜84強(qiáng).0那5競(jìng)㎡累28摘70珠.4拼㎡蒙樓棟慚案值賠鳳凰御城二守期開閃發(fā)絞28朵8糟套住岸宅房勢(shì)源，氣規(guī)劃傘建筑涌面積笛14討50無(wú)0灶㎡，謝實(shí)際下建筑貓面積異16妄07睛1和㎡（晃估算記值）烤，綠估化率壘32幣.3奇%鍋，建貪筑密稿度號(hào)27漢.8右%梳，容娃積率告2.軋0糾。（巧商鋪奮除外削）較同樣閑戶型微分類態(tài)情況豎一室鑄一衛(wèi)慧兩室限一廳旦復(fù)式表商鋪肅總套解數(shù)府19壘7荷62戚29皇38折戶型席配比鹿60拒.4釘%啄19潛%敏8.栗9%蛇11盲.7父%昨各部淚分面洗積窮71列22己.6觀3閑53風(fēng)20閘.5威3算36付28題.4姿7愿25僑45兩.7跑8段面積書配比館38舊.2奇%莊28虜.5農(nóng)%狂19仇.4粒%犬13承.6生%纏各部襖分案豆值孝案值誠(chéng)比例潑戶型唱配比嗚上一奇室一弊衛(wèi)所稠占比哄例較主重，報(bào)推廣碼側(cè)重腫點(diǎn)應(yīng)逗該放半在一噴室一擋衛(wèi)上鄭兩室泡兩廳挖86努.5游2扔㎡在退單項(xiàng)波戶型山配比叼中所叨占比捕例為描19豐.4提4%批，是阿所有釣戶型魔中最風(fēng)多，隸金額裝配比世上商校鋪所凝占比鏈例較插重，葬由于備商鋪紋和住裝宅是去兩種界不同瑞建筑漂形式撕，因環(huán)此可其以分度開來愿推廣鉤。改二期鬼認(rèn)購(gòu)洗價(jià)格孕表沫單位眉：元策/柜㎡穿樓號(hào)但層數(shù)醫(yī)2#泛樓麻3#瘦——核1主組縫3#幣——粉2估組析3#揚(yáng)——雨3虜組淹3#取——守4找組宰樓層勺均價(jià)樸1話——孩5鎮(zhèn)單元償1秒——鵲4箭單元女5客單元宵6焰——女12命單元選13里——體15揉單元景一層令16柿98洪商鋪票商鋪存商鋪酸商鋪即16漁98菜二層國(guó)17無(wú)98陷17耽55罪17戒88庸18層08東17徒87薄.2焦5步三層蘭18惱48迷18藝12狹17枝96給18面78撕18瞞78費(fèi)18趣42惰.4栽四層搏17姓78遠(yuǎn)17燦86綁18赤28檢18喝58封18湯48橡18短19躍.6詠五層長(zhǎng)無(wú)免16城72假17碌06嬌17孝58陶17姓58更17橋23鉗.5滑六層臣無(wú)沸15去78脫15粒76紙15悟66鑼16鑒22綢16洞18哀16沾28裙15持98暮七層核無(wú)傍露臺(tái)類露臺(tái)帝各