房地產經紀人之職業(yè)導論整理復習資料

房地產經紀人之職業(yè)導論整理復習資料

單選題（共50題）1、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。A.房地產買方代理合同B.房地產指示居間合同C.房地產媒介居間合同D.房地產賣方合同【答案】B2、下列法規(guī)中，不屬于房地產經紀專門法規(guī)的是（）。A.《不動產經紀業(yè)管理法規(guī)》B.《地產代理條例》C.《房地產經紀管理辦法》D.《經紀人管理辦法》【答案】A3、合同的標的是合同法律關系的客體，沒有標的，合同的權利義務就失去()，當事人之間就無法建立合同關系。A.效力B.本質C.目的D.原則【答案】C4、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.房地產經紀行為B.房地產代理行為C.個人民事行為D.居間行為【答案】C5、關于房地產經紀服務傭金收取的說法，正確的是（）。A.傭金是房地產經紀機構的合法報酬B.傭金可以以房地產經紀人員個人名義收取C.傭金按照國家標準收取，不需要在經紀服務合同中約定D.傭金包括差價、信息費【答案】A6、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產經紀人協理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。(2011年真題)A.領導B.指導C.協助D.監(jiān)督【答案】B7、房地產經紀服務合同采用（）形式是中外房地產市場的慣例。A.口頭B.書面C.公證D.法律【答案】B8、房地產居問是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B9、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】D10、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.不應收取任何費用B.可以收取一定的費用C.只能收取交通費D.只能收取信息費【答案】B11、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.陳某提出不再出售該房是合理的B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金C.陳某應雙倍返還定金D.陳某的行為屬于履行不能【答案】D12、建立房地產經紀機構的（）包括信息的輸入與存儲、整理分析、數據輸出等工作。A.客戶分析子系統(tǒng)B.客戶資料數據庫C.客戶聯絡中心D.決策支持子系統(tǒng)【答案】B13、在存量房買賣居間業(yè)務中，房屋掛牌價格由（）確定。A.買方B.出租方C.房地產經紀機構D.賣方【答案】D14、關于客戶確認要求的說法，正確的是（）。A.均以第二次接聽電話，接待客戶時登記為準B.接待客戶前不用詢問C.銷售人員之間嚴禁爭搶客戶D.銷售人員之間爭搶客戶，對此引起的不良后果由當事人自己與經理共同承擔責任【答案】C15、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。A.居間服務項目B.居間的后續(xù)服務項目C.代理服務項目D.咨詢服務項目【答案】B16、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)A.王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名B.經孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名C.經孫某授權，周某作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人可以在房地產經紀合同上簽名D.崔某是該宗業(yè)務的承辦人，應當在房地產經紀合同上簽名【答案】D17、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D18、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。A.業(yè)務部B.財務部C.行政部D.人事部【答案】A19、在房地產經紀人員職業(yè)技能的構成中，供需搭配的技能是（）。A.使供給方滿意B.使需求方滿意C.使供求雙方在某宗房源上達成一致D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇【答案】C20、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵D.田某不應收取700元獎勵費【答案】D21、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.將李四可承受的最高購買價告訴張三B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】A22、美國有關規(guī)范房地產經紀人的法律中最嚴密法令是()。A.一般代理法規(guī)B.契約法規(guī)C.各州的執(zhí)照法D.聯邦法【答案】C23、房地產經紀機構只在總部保留精干機構，而將與經紀業(yè)務有密切關系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務外包出去的組織結構形式是（）。(2012年真題)A.網絡制B.分部制C.矩陣制D.直線—參謀制【答案】A24、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。A.產品進行商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標掌握在消費者的手中D.當消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B25、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。A.歸王某所有B.歸甲門店所有C.在王某和甲門店之間分配D.在王某和高某之間分配【答案】A26、有關明示與默示條款的說法，錯誤的是()。A.明示條款是合同存在的基礎，沒有明示條款，就不存在合同B.當兩者發(fā)生矛盾時應當以明示條款為準C.默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在D.默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款【答案】D27、我國房地產經紀機構薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。A.混合制B.計時薪金制C.傭金制D.固定薪金制【答案】D28、房地產經紀行業(yè)的自律性管理，應當由（）組織實施。A.房地產行政主管部門B.司法機關C.行業(yè)協會D.城市人民政府【答案】C29、張某委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售委托合同C.房屋承購委托合同D.房屋出租委托合同【答案】C30、房地產經紀人員一經加入房地產經紀組織即表示其自愿接受房地產經紀組織的約束，因此房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有強制()。A.執(zhí)行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C31、從我國證券經紀、保險經紀行業(yè)管理的經驗來看，對從業(yè)人員專業(yè)知識要求較高的經紀行業(yè)，實施()管理是必要的。A.統(tǒng)一化B.全過程C.針對性D.專業(yè)化【答案】D32、“房地產經紀企業(yè)兼并處于同一經營階段的企業(yè)，以促進企業(yè)實現更高程度的規(guī)模經濟和迅速發(fā)展的戰(zhàn)略”，這屬于房地產經紀企業(yè)的（）戰(zhàn)略。(2007年真題)A.橫向多樣化B.前向一體化C.后向一體化D.水平一體化【答案】D33、房屋產權具有()，并且同一物上同時只能有一個所有權存在，但是房屋所有權人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權，因此在行使房屋所有權時需要共有人的一致意見。A.唯一性B.互斥性C.獨立性D.排他性【答案】D34、從中介服務的角度來說，()是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的環(huán)節(jié)。A.產權調查B.現場查驗C.環(huán)境狀況調查D.房屋缺陷查驗【答案】A35、在二手房經紀業(yè)務門店的選址過程中，區(qū)域內房源狀況分析的內容不包括（）。(2009年真題)A.業(yè)主置業(yè)情況B.業(yè)主戶數及結構C.物業(yè)管理狀況D.房屋轉讓率及出租率【答案】C36、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.居間B.代理C.不當代理D.賣方代理【答案】B37、房地產經紀機構發(fā)布所代理的（）廣告時，應當提供業(yè)主委托證明。A.公有住房項目B.新建商品房項目C.二手房房源D.存量房房源【答案】B38、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。(2011年真題)A.民事法律關系B.行政法律關系C.行政隸屬關系D.勞動關系【答案】A39、在房地產物業(yè)查驗過程中，可以不必查驗的是()。A.房地產所處地塊的具體位置和狀況B.房屋建筑的結構、設備、成新、裝修隋況C.房屋產權人的身世D.房地產周邊的交通、自然景觀【答案】C40、“在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中（）階段的工作。A.項目執(zhí)行企劃B.銷售準備C.銷售執(zhí)行D.項目的研究與拓展【答案】C41、有店鋪的房地產經紀機構，其規(guī)?；\作的主要方式是()。A.開設網上店鋪B.發(fā)展連鎖經營C.擴大主營業(yè)務D.提高管理水平【答案】B42、房地產經紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內的（）。A.門店經營成本B.門店固定成本C.門店經營成本加同期正常利潤D.門店固定成本加變動成本【答案】C43、門店選址的區(qū)域調查不包括（）。A.房源狀況B.交通情況C.客源狀況D.競爭因素【答案】B44、房地產經紀機構向房覺產交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。A.促進交易公平B.降低交易成本C.規(guī)范交易行為D.加速房地產流通【答案】C45、賣主給經紀人一個底價，賣出超過部分歸經紀人作傭金指的是美國房地產代理業(yè)務運作方式中的（）。A.獨售權合同B.獨售權共享合同C.開放出售權合同D.凈賣權合同【答案】D46、二手房代理行為屬民事代理中的()。A.法人代理B.賣方代理C.商事代理D.表見代理【答案】C47、宋小姐是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產經紀人。在一段時間內，甲公司業(yè)務繁忙，急需人手接待業(yè)務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產經紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經常將自己的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。A.一般侵權行為B.特殊侵權行為C.預期違約D.履行不當【答案】C48、向已經成交的房地產經紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務，屬于售后服務中的（）。A.延伸服務B.跟蹤服務C.增值服務D.改進服務【答案】B49、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.陳某提出不再出售該房是合理的B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金C.陳某應雙倍返還定金D.陳某的行為屬于履行不能【答案】D50、申請成為房地產經紀行業(yè)組織個人執(zhí)業(yè)會員的前提條件是申請人必須（）。(2012年真題)A.取得房地產經紀人員職業(yè)資格B.為房地產經紀機構出資人C.有本科以上學歷D.有5年以上從業(yè)經歷【答案】A多選題（共20題）1、信息管理的過程包括（）。A.信息搜集B.信息加工C.信息匯總D.信息儲存E.信息轉化【答案】ABD2、當歸四逆湯所治厥逆的病機是A.肝郁氣滯B.陽氣內郁不達四末C.元氣大虧，陽氣欲脫D.血虛寒凝，陽氣不得溫煦四末【答案】D3、一個好的戰(zhàn)略目標通常具有的特征包括（）。A.時限性B.綜合性C.確定性D.現勢性E.現實性【答案】ABC4、房地產經紀機構應當在經營場所醒目位置明示的內容有()。A.企業(yè)的經營理念和口號B.房地產管理部門頒發(fā)的備案證明C.服務內容、服務標準及業(yè)務流程D.投訴方式和渠道E.稅務登記證明【答案】BCD5、鎮(zhèn)肝息風湯的君藥是A.白芍B.鮮生地C.懷牛膝D.代赭石【答案】C6、簽訂房地產經紀服務合同的有關重要事項包括（）。A.委托人的相關義務B.房地產經紀機構對合同文本的保存C.委托人對合同文本的保存D.房地產經紀機構的書面告知義務E.房地產經紀機構的驗證義務【答案】ABD7、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有（）。A.房地產經紀服務合同屬于實踐性合同B.房地產經紀服務合同屬于雙務合同C.房地產經紀服務合同屬于有償合同D.房地產經紀服務合同屬于單務合同E.房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同【答案】BC8、柴胡疏肝散組成藥物中無A.柴胡B.白芍C.枳實D.甘草【答案】C9、房地產經紀機構、房地產經紀人員應當嚴格遵守房地產交易資金監(jiān)管規(guī)定，保障房地產交易資金安全，不得()客戶的房地產交易資金。A.欺騙B.挪用C.占用D.隱瞞E.拖延支付【答案】BC10、人和行為的協同就要以人為中心重新組織()。A.管理B.應用C.信息D.數據E.知識【答案】BCD11、房地產經紀機構需要通過其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺，以解決房地產經紀業(yè)務()的問題A.資源共享B.管理共享C.信息共享D.信息發(fā)布E.文件傳輸【答案】ACD12、職業(yè)道德的主