評價很高的小區(qū)業(yè)主委員會章程修訂草案

年4月19日評價很高的小區(qū)業(yè)主委員會章程修訂草案文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請聯(lián)系改正。某住宅小區(qū)業(yè)主委員會章程《某住宅小區(qū)業(yè)主委員會章程》修訂草案已提交某住宅小區(qū)第二屆業(yè)主大會表決，表決經(jīng)過之日起施行?！赌匙≌^(qū)業(yè)主委員會章程》（修訂草案）第一章總則第一條為保障業(yè)主委員會正常開展工作，維護(hù)業(yè)主利益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)法律、法規(guī)和部門規(guī)章的規(guī)定，并依據(jù)《某住宅小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》制定本章程。第二條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是在物業(yè)區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施管理的組織。第三條業(yè)主委員會任何決策必須出自集體決定，業(yè)主委員會主任、副主任和其它委員表決權(quán)平等。第四條業(yè)主委員會決策遵循“少數(shù)服從多數(shù)”的原則。業(yè)主委員會過半數(shù)以上委員意見為多數(shù)意見。第五條業(yè)主委員會委員由5到11人單數(shù)組成，具體每屆委員數(shù)量具體由換屆籌備組根據(jù)報名情況決定，任期5年，可連選連任。第二章職責(zé)范圍第六條業(yè)主委員會的主要職責(zé)：（一）召集、籌備業(yè)主大會會議；（二）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（三）報告物業(yè)管理實施情況；（四）與選聘的物業(yè)公司簽訂、變更或解除物業(yè)管理合同；（五）監(jiān)督、檢查物業(yè)公司的物業(yè)管理工作情況；（六）審議物業(yè)公司制定的小區(qū)管理方面的規(guī)章制度；（七）審議物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，督促物業(yè)公司履行物業(yè)管理合同；（八）監(jiān)督公共區(qū)域、公共建筑、公共設(shè)備和設(shè)施、物業(yè)辦公、經(jīng)營用房的管理和使用情況；（九）監(jiān)督公共設(shè)備、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造；（十）與承租、承包小區(qū)公有區(qū)域或公共項目的公司簽訂、變更或解除租賃合同，監(jiān)督該區(qū)域、項目的經(jīng)營、管理和使用；（十一）負(fù)責(zé)公共維修基金的籌集、管理和使用；（十二）監(jiān)督業(yè)主公約、管理規(guī)約的實施；（十三）調(diào)解業(yè)主間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（十四）法律法規(guī)和業(yè)主大會賦予的其它職責(zé)。第七條業(yè)主委員會建立工作檔案，主要內(nèi)容包括：（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄和決定；（二）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會章程；（三）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費開支賬目；（四）物業(yè)服務(wù)合同；（五）業(yè)主委員會選舉及備案資料；（六）專項維修資金籌集及使用賬目；（七）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊；（八）業(yè)主的意見和建議；（九）其它應(yīng)當(dāng)歸檔的資料。第八條業(yè)主委員會主任職責(zé)：（一）主持業(yè)主委員會的日常工作；（二）確定業(yè)主委員會會議議題；（三）召集、主持業(yè)主委員會會議；（四）簽發(fā)業(yè)主委員會公告文件、協(xié)議合同等；（五）完成業(yè)主委員會交辦的其它工作。第九條業(yè)主委員會副主任職責(zé)：（一）業(yè)主委員會主任空缺情況下代行主任職責(zé)；（二）管理業(yè)主委員會公章；（三）負(fù)責(zé)業(yè)主委員會的檔案管理、會議記錄等日常事務(wù)；（四）完成業(yè)主委員會交辦的其它工作。第十條業(yè)主委員會財務(wù)管理人員職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費賬務(wù)管理；（二）完成業(yè)主委員會交辦的工作。第十一條業(yè)主委員會委員職責(zé)：（一）參加業(yè)主委員會召開的會議和組織的活動；（二）廣泛聽取業(yè)主意見，向業(yè)主委員會提出建議和議案；（三）審議業(yè)主委員會議案和報告，參與討論和決策；（四）完成業(yè)主委員會交辦的工作。第三章議事規(guī)則第十二條會議是業(yè)主委員會議事的基本形式。業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任召集并主持，業(yè)主委員會委員參加。根據(jù)需要，業(yè)主委員會能夠召開擴(kuò)大會議，邀請各樓棟業(yè)主代表參加，必要時可邀請政府主管部門、物業(yè)公司代表、物業(yè)使用人代表列席會議，列席人員可提出意見或建議，但不參加表決。第十三條業(yè)主委員會會議分定期會議和臨時會議，定期會議每月召開一次，如遇特殊情況或者有三分之一以上委員或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，召開臨時會議。第十四條業(yè)主委員會會議必須有過半數(shù)以上委員出席方能召開。因故不能參加會議的，應(yīng)提前向業(yè)主委員會主任請假，會后由業(yè)主委員會主任向其通報會議內(nèi)容和決定。第十五條業(yè)主委員會會議議題由業(yè)主委員會主任在征求各業(yè)主委員會委員意見的基礎(chǔ)上確定，也可由業(yè)主委員會委員提議并經(jīng)業(yè)主委員會討論同意后確定。第十六條業(yè)主委員會會議時間、議題和有關(guān)文件材料，由業(yè)主委員會主任或副主任至少提前一天通知業(yè)主委員會委員和列席人員，以便充分醞釀、準(zhǔn)備意見、安排工作，盡量避免臨時動議。第十七條業(yè)主委員會會議內(nèi)容由業(yè)主委員會副主任負(fù)責(zé)記錄，會議記錄必須客觀、真實，就有關(guān)議題作出的表決結(jié)果，由業(yè)主委員會各委員在會議紀(jì)要上書面簽署各自表決意見，詳實記錄歸檔。第十八條業(yè)主委員會會議作出的各項決議和決定，由業(yè)主委員會委員按照分工及時布置和落實，業(yè)主委員會也能夠聘請專人負(fù)責(zé)。第十九條業(yè)主委員會會議作出的各項決議和決定，有不同意見的允許保留，但必須堅決貫徹執(zhí)行業(yè)主委員會集體作出的決策，個人無權(quán)改變。第四章管理規(guī)定第二十條業(yè)主委員會委員及相關(guān)工作人員服務(wù)小區(qū)全體業(yè)主，除犧牲個人時間之外，有時根據(jù)小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)需要，個人還要承擔(dān)相關(guān)電話費和交通費等，有鑒于此，經(jīng)過業(yè)主大會討論決定，根據(jù)實際情況發(fā)放業(yè)主委員會委員及相關(guān)工作人員津貼。業(yè)主委員會委員及相關(guān)工作人員津貼分為固定津貼和臨時津貼，包括電話補(bǔ)助、交通補(bǔ)助等，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、固定津貼：業(yè)主委員會委員每人每月領(lǐng)取固定津貼100元；2、臨時津貼：業(yè)主委員會委員及相關(guān)工作人員根據(jù)具體事務(wù)安排領(lǐng)取臨時津貼，具體標(biāo)準(zhǔn)：參加會議津貼：50元/人次，參與辦事津貼100元/人次。第二十一條印章管理制度：（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定除業(yè)主委員會主任之外的專人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管印章，不得將印章擅自轉(zhuǎn)借她人；（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用需有業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議決定為依據(jù)，不得擅自隨意使用；（三）違反業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定使用印章或者拒絕使用印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任，造成損失的，依法追求其相關(guān)責(zé)任；（四）業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章遺失的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向社會公告，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制印章。第二十二條財務(wù)管理制度：（一）本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有部分的共同資金收支按照管理規(guī)約相關(guān)約定執(zhí)行，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)業(yè)主大會的財務(wù)管理；（二）業(yè)主委員會明確專人負(fù)責(zé)業(yè)主共有資金的財務(wù)管理，按照相關(guān)規(guī)定建立日常資金和專用資金的銀行存款賬戶和資產(chǎn)管理臺賬，財務(wù)賬目公開化，接受業(yè)主監(jiān)督；（三）業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得向任何單位及個人借款或為任何第三方提供擔(dān)保；（四）業(yè)主、業(yè)主委員會委員或其它任何個人或組織不得侵占屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有部分的所有資金，發(fā)現(xiàn)有上述行為的，業(yè)主可依法向有關(guān)部門進(jìn)行檢舉，或者依法向人民法院提起訴訟。第二十三條業(yè)主委員會主任不得無正當(dāng)理由拒絕業(yè)主委員會委員提出的議事議題。對于經(jīng)過的集體決議，業(yè)主委員會主任不得拒絕簽發(fā)，拒絕簽發(fā)的，由業(yè)主委員會其它委員共同簽發(fā)，拒不改正的，按照第二十三條（一）處理。第二十四條業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作，業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主委員會集體討論決定暫停其委員職務(wù)，而且停止發(fā)放其津貼、補(bǔ)助，由下一次業(yè)主大會決議罷免其委員資格：（一）拒不履行委員職責(zé)且不改正的；（二）利用委員、成員、代表資格謀取不正當(dāng)利益的；（三）無故缺席業(yè)主委員會會議3次及以上的；（四）主動辭去業(yè)主委員會委員職務(wù)的；（五）因病、因事喪失履職能力的；（六）有違法犯罪行為或正在接受調(diào)查的；（七）有違反管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主委員會章程且不改正的；（八）有違反物業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)和部門規(guī)章且不改正的；（九）其它法律、法規(guī)和部門規(guī)章規(guī)定不適合擔(dān)任的。第二十五條業(yè)主委員會應(yīng)該在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置通報重要事項的議事情況、議事內(nèi)容及其決定，涉及秘密或者暫時不宜公開的，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)做好保密工作。第二十六條業(yè)主委員會委員缺員時，有候補(bǔ)委員的，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主委員會委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。業(yè)主委員會委員缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足5人，或者需要增補(bǔ)業(yè)主委員會