朝陽新型農(nóng)民社區(qū)可行性研究報(bào)告

朝陽新型農(nóng)民社區(qū)可行性研究報(bào)告朝陽新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章總論 1第一節(jié)項(xiàng)目名稱及承辦單位 1第二節(jié)可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 2第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3第四節(jié)可研報(bào)告結(jié)論 4第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 5第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景 5第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6第三章建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 8第一節(jié)建設(shè)規(guī)模 8第二節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容 8第四章建設(shè)場址與建設(shè)條件 10第一節(jié)建設(shè)地點(diǎn) 10第二節(jié)建設(shè)條件 10第五章總體規(guī)劃方案 14第一節(jié)規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想 14第二節(jié)總體規(guī)劃方案 15第六章工程設(shè)計(jì)方案 20第一節(jié)主要設(shè)計(jì)依據(jù) 20第二節(jié)建筑設(shè)計(jì)方案 20第三節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 23第四節(jié)給排水設(shè)計(jì)方案 25第五節(jié)供熱設(shè)計(jì)方案 26第六節(jié)燃?xì)夤?yīng)方案 27第七節(jié)供電及電信設(shè)計(jì)方案 27第八節(jié)小區(qū)管線鋪設(shè)方案 29第七章環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 30第一節(jié)環(huán)境保護(hù) 30第二節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì) 35第八章項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 40第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 40第二節(jié)人力資源配置 41第九章招投標(biāo)方案 42第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 44第十一章投資估算和資金籌措 45第一節(jié)投資估算 45第二節(jié)資金籌措 49第十二章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 50第一節(jié)經(jīng)濟(jì)效益分析 50第二節(jié)社會(huì)效益分析 50第十三章結(jié)論與建議 52第一節(jié)結(jié)論 52第二節(jié)建議 52PAGE60第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱朝陽新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)地點(diǎn)**產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)南部，**路與**三路之間三、項(xiàng)目承辦單位和項(xiàng)目建設(shè)單位承辦單位：**產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)。**產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是省政府2008年12月批準(zhǔn)正式成立的175個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。集聚區(qū)位于**新區(qū)與**縣城之間，北起淇河，南至**縣城，東起京珠高速公路，西至107國道，規(guī)劃建設(shè)用地面積25平方公里。集聚區(qū)內(nèi)現(xiàn)有行政村18個(gè)，約5萬人。建設(shè)單位：***鑫大地置業(yè)有限公司，是由***市建筑工程九公司根據(jù)《朝陽新型農(nóng)民社區(qū)開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議》精神，在**注冊成立的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司。該公司有四名股東共同出資，注冊資金1000萬元，法人代表為朱喜明。依據(jù)《開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議》，該項(xiàng)目由****大地置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，用于安置古煙、崔莊、郭莊、泥河等村的農(nóng)民居住問題。第二節(jié)可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍一、本可研報(bào)告編制的主要依據(jù)1、《******朝陽新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)開發(fā)合作協(xié)議》2、《河南省人民政府印發(fā)關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)科學(xué)發(fā)展若干政策(試行)的通知》3、《**市人民政府關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)科學(xué)發(fā)展若干政策（試行）的通知》4、《**產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》5、《**“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》6、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料二、本可研報(bào)告研究的范圍1、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性2、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容3、建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件4、工程技術(shù)方案5、節(jié)能與環(huán)境保護(hù)6、物業(yè)管理7、工程招標(biāo)8、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度9、投資估算和資金籌措10、社會(huì)效益評(píng)價(jià)11、結(jié)論與建議第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見以下《主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表》：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m2385518.3合578.27畝2規(guī)劃安置總戶數(shù)戶25803規(guī)劃安置總?cè)丝谌?2564總建筑面積m2514089.474.1居住建筑面積m2411648.8住宅套數(shù)套5260其中：90m2以下戶型%734.2公用建筑面積m2102440.67其中:商業(yè)面積m2783265建筑密度％25.986綠地率％337容積率1.338停車位個(gè)11209總投資萬元12251810建設(shè)工期年3第四節(jié)可研報(bào)告結(jié)論本項(xiàng)目為**產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)全面推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的村莊合并安置項(xiàng)目之一。項(xiàng)目的總用地面積385518.3m2，總建筑面積514089.47m2，其中居住建筑411648.8m2(90m2以下戶型占73%)，公共建筑102440.67m2，容積率1.33，基底建筑面積100145.68m2，建筑密度25.98％，綠地率33％。朝陽社區(qū)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為122518萬元，其中：建筑工程費(fèi)用為67252萬元、其他費(fèi)用49432萬元，基本預(yù)備費(fèi)5834萬元。資金籌措由**鑫大地置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)解決。項(xiàng)目計(jì)劃于2011年10月開工建設(shè)，分三期實(shí)施，爭取于2014年12月建成，建設(shè)期約3年。項(xiàng)目按照統(tǒng)一規(guī)劃、集約用地、規(guī)模開發(fā)、配套建設(shè)的要求，推動(dòng)農(nóng)民居住由分散向集中轉(zhuǎn)變、平房向樓房轉(zhuǎn)變、村莊向社區(qū)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營集中。本項(xiàng)目的建設(shè)，能夠有效加快改善項(xiàng)目區(qū)農(nóng)村居民住房條件和生活環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)，加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)較快增長，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。本項(xiàng)目的實(shí)施可節(jié)約土地1000余畝，為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提供寶貴土地資源，為增加村民收入拓展更大空間。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施具有一定的現(xiàn)實(shí)意義和社會(huì)意義。

第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景為加快推進(jìn)**一體化進(jìn)程，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，2008年12月**產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)經(jīng)省政府批準(zhǔn)正式成立。集聚區(qū)位于**新區(qū)與**縣城之間，北起淇河，南至**縣城，規(guī)劃建設(shè)用地面積25平方公里。集聚區(qū)涉及高村、橋盟兩個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和鐵西工業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有行政村18個(gè)，約5萬人。根據(jù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃：其發(fā)展定位為：以光伏產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、食品加工業(yè)和服務(wù)業(yè)為支撐，以產(chǎn)帶城，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，構(gòu)建現(xiàn)代城鄉(xiāng)體系，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)污染集中治理，土地集約利用，為加快**一體化進(jìn)程創(chuàng)造載體。其空間布局為：規(guī)劃建設(shè)三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（光伏產(chǎn)業(yè)園區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)、食品加工園區(qū)），居住區(qū)規(guī)劃北片區(qū)、中片區(qū)、南片區(qū)3個(gè)片區(qū)、6個(gè)集中居住點(diǎn)，安排11.4萬人居住。發(fā)展目標(biāo)為：到2020年，建成區(qū)面積達(dá)到25平方公里，入園企業(yè)總數(shù)達(dá)到300家，落地項(xiàng)目總投資達(dá)到350億元，就業(yè)人數(shù)達(dá)到10萬人，區(qū)內(nèi)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入達(dá)到500億元。**產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)經(jīng)過2年多的開發(fā)建設(shè)，目前區(qū)內(nèi)道路、電力、天然氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，一大批工業(yè)、物流等項(xiàng)目落地建設(shè)，南部*****新區(qū)核心區(qū)建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)由同濟(jì)大學(xué)設(shè)計(jì)完成，將整體包裝對外招商開發(fā)。為進(jìn)一步整合區(qū)內(nèi)村莊，節(jié)約建設(shè)用地，產(chǎn)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃了6個(gè)農(nóng)民社區(qū)，2010年陽光社區(qū)開工建設(shè)，目前已經(jīng)本建成，受到了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的歡迎，也為其它社區(qū)的建設(shè)積累了經(jīng)驗(yàn)，起到了示范作用。按照《**“十二五”規(guī)劃綱要》要求，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間和因此，為加快區(qū)內(nèi)新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)進(jìn)程，**產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)通過與林州市建筑工程九公司友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設(shè)朝陽新型農(nóng)民社區(qū)達(dá)成了一致意見，使該項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)階段。朝陽新型農(nóng)民社區(qū)，擬對集聚區(qū)內(nèi)古煙、崔莊、郭莊、泥河等四個(gè)村農(nóng)民進(jìn)行集中安置，四個(gè)村莊原來的建設(shè)用地置換出來后，用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性新型農(nóng)村社區(qū)是“適勢而生，隨勢而興”，是農(nóng)民群眾建設(shè)美好家園的示范區(qū)。改革開放以來，我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，農(nóng)民生活水平顯著提高，村黨組織領(lǐng)導(dǎo)的充滿活力的村民自治機(jī)制初步形成，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)長足進(jìn)步。但農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)、村民委員會(huì)的自治功能、社會(huì)力量參與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)等方面與全面建設(shè)小康社會(huì)的要求還不相適應(yīng)。大力開展農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，有利于不斷滿足農(nóng)村居民日益增長的物質(zhì)文化生活需要，加快實(shí)現(xiàn)建設(shè)富裕文明和諧新農(nóng)村的奮斗目標(biāo)；有利于搭建推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的有效平臺(tái)，把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的各項(xiàng)政策措施落實(shí)到農(nóng)村基層，引導(dǎo)社會(huì)公共服務(wù)向農(nóng)村延伸，調(diào)動(dòng)群眾和社會(huì)力量參與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的積極性，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于進(jìn)一步深化農(nóng)村基層民主政治建設(shè)，動(dòng)員村民積極參與村民自治的各項(xiàng)事務(wù)，完善民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督的村民自治機(jī)制，保障村民群眾的民主權(quán)利；有利于協(xié)調(diào)農(nóng)村各種利益關(guān)系，化解農(nóng)村社會(huì)矛盾。建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)，是加快推進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化的有效途徑，通過舊村改造、合村并點(diǎn)建社區(qū)，集約節(jié)約利用土地，以地生財(cái)興業(yè)，加快農(nóng)村用地向城鎮(zhèn)集中、工業(yè)用地向園區(qū)集中和農(nóng)民變市民的步伐，推進(jìn)城鄉(xiāng)融合和一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，構(gòu)筑一體化發(fā)展新格局；還是提升新農(nóng)村建設(shè)檔次水平的正確選擇，有效解決“就村建村”、零散布局、分散投入、造成浪費(fèi)的現(xiàn)象，推動(dòng)農(nóng)村科學(xué)發(fā)展跨越發(fā)展。本項(xiàng)目是為了適應(yīng)形勢發(fā)展的需要，是加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展的重大舉措，在引導(dǎo)農(nóng)民增加生活消費(fèi)、加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，啟動(dòng)農(nóng)村新居建設(shè)對拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

第三章建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容第一節(jié)建設(shè)規(guī)模綜合考慮為縮小城鄉(xiāng)住房差別、改善農(nóng)民住房條件、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)的實(shí)際需要，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)用地條件和周圍環(huán)境，同時(shí)考慮到資金籌措的可能，確定本項(xiàng)目的總用地面積385518.3m2，總建筑面積514089.47m2，其中居住建筑411648.8m2，公共建筑102440.67m2。容積率1.33，建筑密度25.98%，綠地率33%。第二節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總建筑面積為385518.3m2，主要建設(shè)內(nèi)容包括5260套住宅，建筑面積為411648.8m2(90m2以下戶型占73%)；公建建筑面積為102440.67m2（其中:商業(yè)建筑面積78326m2）。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m2385518.3合578.27畝2規(guī)劃安置總戶數(shù)戶25803規(guī)劃安置總?cè)丝谌?2564總建筑面積m2514089.474.1居住建筑面積m2411648.84.2住宅套數(shù)套52604.3公用建筑面積m2102440.67其中:商業(yè)面積m2783265建筑密度％25.986綠地率％337容積率1.338停車位個(gè)11209總投資萬元12251810建設(shè)工期年3

第四章建設(shè)場址與建設(shè)條件第一節(jié)建設(shè)地點(diǎn)**，地處豫北，總面積567平方公里，總?cè)丝?5.8萬人，轄8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)，175個(gè)行政村。區(qū)位條件優(yōu)越，交通便達(dá)。北距首都北京500公里，南至省會(huì)鄭州120公里，京廣鐵路、京珠高速公路、107國道縱貫全境南北，國家西氣東輸工程、南水北調(diào)工程西傍縣城而過。**產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)位于**新區(qū)與**縣城之間，北起淇河，南至**縣城，東起京珠高速公路，西至107國道，規(guī)劃建設(shè)用地面積25平方公里。集聚區(qū)涉及高村、橋盟兩個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和鐵西工業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有行政村18個(gè)，約5萬人。該項(xiàng)目建設(shè)地址位于產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)南部，在**路以北、**三路以南、經(jīng)二經(jīng)三路之間。該區(qū)域在朝歌新區(qū)核心區(qū)的規(guī)劃范圍內(nèi)，位置優(yōu)越、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通訊便捷，水電供應(yīng)齊全，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。第二節(jié)建設(shè)條件一、自然條件1、地形、地貌**位于河南省北部太行山東麓，地處**、*、*、***四市交匯處，總面積591平方公里，地勢西高東低，山、丘、平、泊皆有，其中西部山區(qū)占40.8%，山前丘陵占25.8%，東部平原占33.4%。項(xiàng)目所在地地勢平坦，屬黃河沖積平原二級(jí)階地，場地地貌單一，適合工程建設(shè)。2、氣象條件**屬北暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，春季風(fēng)多雨少，夏季旱澇不均，秋季雨量集中，冬季寒冷少雪。年平均氣溫14.2℃極端最高氣溫42.3℃極端最低氣溫-15.5℃全年無霜期222天年平均降水量683.2mm年最大降水量1394.1mm平均相對濕度59%年平均日照時(shí)數(shù)2437.4h日照率22%主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)年平均風(fēng)速3.3m/s3、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)本項(xiàng)目所在位置地層主要由粉土和粉質(zhì)粘土組成，地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk為90-120kpa。項(xiàng)目區(qū)地下水位埋深約-6m左右。根據(jù)區(qū)域水文資料，為中性水，對混凝土無侵蝕性，并對基礎(chǔ)施工無影響。4、地震根據(jù)國家頒布的《地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》劃分，**抗震設(shè)防烈度為Ⅷ度區(qū)。二、建筑材料（1）土方本項(xiàng)目在施工期土方開挖量基本可滿足工程土方回填的需要，剩余土方外運(yùn)處理。（2）砂和加氣砼砌塊工程所需砂和加氣砼砌塊，當(dāng)?shù)厥袌龉?yīng)充足，可以滿足工程需要。（3）四大材料來源及供應(yīng)鋼材、木材、水泥、電纜等均由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌龉?yīng)。三、基礎(chǔ)設(shè)施條件（1）供水本項(xiàng)目所處位置，城市供水設(shè)施完備,項(xiàng)目建成后,由**自來水公司負(fù)責(zé)供水。（2）排水本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水,流入貯糞池，腐化分解后排入市政污水管網(wǎng)內(nèi),并送至**污水處理廠處理。雨水通過排水溝排入市政管網(wǎng)。（3）供電本項(xiàng)目由朝歌變電站提供電源，可以保證項(xiàng)目用電的需求。（4）交通**交通區(qū)位優(yōu)越，縣城北距北京500公里，南至鄭州120公里，處于安陽、濮陽、新鄉(xiāng)、焦作、開封、鄭州等中原城市群的中心位置。京廣鐵路、京珠高速公路、107國道縱貫縣境，省道大海線、浚南線穿境而過。境內(nèi)擁有兩個(gè)鐵路貨運(yùn)站，運(yùn)輸半徑小，物流快捷，運(yùn)輸成本低。全縣175個(gè)行政村實(shí)現(xiàn)村村通油路，村村連國道，城鄉(xiāng)油路密度名列全省前茅，交通極為便利。綜上所述，該項(xiàng)目地形平坦，交通便利；供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已趨于完備，功能齊全。項(xiàng)目建設(shè)所需建筑材料、裝備等均可采用公路運(yùn)輸解決，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。

第五章總體規(guī)劃方案第一節(jié)規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想—、本項(xiàng)目主要規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《**產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》3、《朝歌新區(qū)核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》二、規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則本項(xiàng)目本著“一切為用戶著想”的指導(dǎo)思想、體觀對人的關(guān)懷，力求建成一個(gè)功能合理、公共設(shè)施配套，室內(nèi)優(yōu)雅、室外環(huán)境優(yōu)美，建筑新穎，交通便捷的地標(biāo)性小區(qū)。設(shè)計(jì)原則為：1、人本原則——充分考慮村莊搬遷建設(shè)社區(qū)的背景和農(nóng)家人的生活方式，以人為本，形成一種綠意盎然，自然和諧的居住環(huán)境。2、自然原則——貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，力求塑造一個(gè)集生活、工作、休閑等功能多元化發(fā)展的綜合功能區(qū)。3、經(jīng)濟(jì)原則——作為住宅區(qū)，道路、建筑等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量。4、融合原則——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、休憩行為的融合，建筑與綠化環(huán)境的融合。5、安全原則——適度的人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時(shí)段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。針對不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。并加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性。第二節(jié)總體規(guī)劃方案根據(jù)項(xiàng)目場址地形地貌特點(diǎn)及規(guī)劃要求，按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則，對項(xiàng)目進(jìn)行總平面布置(總平面圖附后)。項(xiàng)目的總用地面積385518.3m2，總建筑面積514089.47m2，其中居住建筑411648.8m2（90m2以下戶型面積占73%），公共建筑102440.67m2。容積率1.33，建筑密度25.98%，綠地率33%。一、用地布局規(guī)劃居住用地主要分為三大類：住宅用地、配套公建用地及休閑廣場用地。二、空間結(jié)構(gòu)社區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一軸、三團(tuán)”。一軸：貫穿全社區(qū)從南到北的一條軸線。三團(tuán)：全區(qū)分被**二路和一支路分為三個(gè)組團(tuán)，各組團(tuán)既相互獨(dú)立，又有機(jī)統(tǒng)一。公建：規(guī)劃根據(jù)人口規(guī)模，確定公建配套，使之即完全滿足各組團(tuán)的要求又向小區(qū)配套要求靠攏。住宅：為適應(yīng)村莊搬遷建住宅的特殊性，住宅均采用5層半（頂層半層為閣樓），戶型建筑面積分為65、75、90、120m2四種戶型。公共綠地：全區(qū)貫穿以綠化為主體的戶外空間特征，從入口到中心綠地到組團(tuán)綠地，到宅前綠地，處處營造一種綠的氛圍。各組團(tuán)中心景觀要方便居民健身、交流、娛樂等活動(dòng)的開展。三、道路交通規(guī)劃1、道路設(shè)計(jì)原則：統(tǒng)一性原則：遵循組織交通原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。合理分區(qū)，按照觀景的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)，以車流為主適度的曲折，達(dá)到減速限速特性。經(jīng)濟(jì)性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。曲折幽靜，對景生情，營造停留空間。2、交通體系：居住區(qū)道路在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、順暢的前提下，創(chuàng)造適度的人車分流交通系統(tǒng)，同時(shí)又將道路設(shè)計(jì)與社區(qū)景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對景與轉(zhuǎn)換，以形成步移景異的空間變化。本規(guī)劃各組團(tuán)車行主路為環(huán)狀，景觀道路承受較小的交通壓力，更趨向于景觀作用。同時(shí)，次要道路又形成一個(gè)組團(tuán)的聯(lián)系，這種道路體系，保證了中心區(qū)不被車行道穿越，取而代之的是聯(lián)系各區(qū)的步行道。步行路主要是聯(lián)系中心綠地兩側(cè)的人行交通，景觀作用非常重要，車輛不進(jìn)入，從而減小對中心綠地的影響。四、綠地景觀規(guī)劃綠地系統(tǒng)由中央綠地、道路綠化、街坊綠地三部分組成，體現(xiàn)“綠色通道，綠色休閑”的規(guī)劃特征。中央景觀帶貫穿用地南北，使全區(qū)有良好的視覺景觀，也保證整個(gè)區(qū)域的通透性。本規(guī)劃將環(huán)境和道路、入口、建筑等緊密的結(jié)合起來，沿景觀步行道設(shè)置一系列的小品景觀：從而形成景觀節(jié)點(diǎn)。由此，以“景觀節(jié)點(diǎn)—景觀步行道—中心綠地”形成“點(diǎn)—線—面”的綠化系統(tǒng)，營造綠意蔥蔥，錯(cuò)落有致，步移景異的花園式居住空間。使居民感受高尚、優(yōu)雅的生活情趣是環(huán)境設(shè)計(jì)的最終目的，設(shè)計(jì)中盡量增加綠化面積，并以景觀綠帶，宅前綠地構(gòu)成由公共到私密的景觀系統(tǒng)，達(dá)到人工與自然和諧共融的風(fēng)景，同時(shí)營造住區(qū)可識(shí)別的個(gè)性特征。五、設(shè)備管線布局依據(jù)規(guī)范要求，設(shè)備管線總平面設(shè)計(jì)統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，并力求適應(yīng)維修和改擴(kuò)建的需要；同時(shí)，明設(shè)管道應(yīng)排列整齊，并應(yīng)根據(jù)不同用途以不同顏色分別標(biāo)明。給排水、熱力等管道沿區(qū)內(nèi)道路依次布置并保留有檢查井，并采用直埋方式，埋深不小0.8m。六、豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求：合理利用地形地貌，減少土方工程量。滿足各種管線的埋設(shè)要求。有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)。對外聯(lián)系道路的高程與外圍道路高程平順銜接。道路標(biāo)高的結(jié)合，既要考慮新建筑物的要求，又要兼顧與周邊市政設(shè)施的結(jié)合，使其排水便捷通暢。人行道需設(shè)無障礙和防滑措施。地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。建筑物室內(nèi)外高差取0.15～0.45m。七、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m2385518.3合578.27畝其中：一期m2112869.3二期m2166072.5三期m2106576.52規(guī)劃安置總戶數(shù)戶25803規(guī)劃安置總?cè)丝谌?2564總建筑面積m2514089.47其中：一期m2137273.5二期m2262240三期m2112135.34.1總居住建筑面積m2411648.8住宅套數(shù)套5260其中：90m2以下戶型%734.2總公用建筑面積m2102440.67其中:商業(yè)面積m2783265建筑密度％25.986綠地率％337容積率1.338停車位個(gè)1120第六章工程設(shè)計(jì)方案第一節(jié)主要設(shè)計(jì)依據(jù)—、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》；二、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096—1999)；三、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011—2001)；四、《村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50188-93）；五、《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》；六、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；七、國家、省、市有關(guān)政策、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文；八、建設(shè)單位提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。第二節(jié)建筑設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目的總用地面積385518.3m2，總建筑面積514089.47m2，其中居住建筑411648.8m2，公共建筑102440.67m2。容積率1.33，建筑密度25.98%，綠地率33%。小區(qū)建筑為三類建筑，建筑防火等級(jí)為二級(jí)，合理使用年限為50年。一、指導(dǎo)思想1、創(chuàng)建鮮明、和諧的新型社區(qū)形象2、體觀深厚的文化底蘊(yùn)及人文環(huán)境3、創(chuàng)造休閑舒適的生活、工作、休閑環(huán)境4、精心的平面布局并兼顧投入成本。二、建筑平面設(shè)計(jì)1、住宅部分住宅平面設(shè)計(jì)力求靈活、適用、新穎。按照大衛(wèi)、大廳、大廚、小臥的原則區(qū)分功能，合理布局，優(yōu)化設(shè)計(jì)。住宅均保證明廚、明臥、明廳，窗地比滿足規(guī)范要求。房屋開間進(jìn)深適當(dāng)，門窗尺寸及位置符合采光、通風(fēng)的要求。室內(nèi)房間布置合理安排各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。本小區(qū)具有以下戶型特點(diǎn)：（1）戶型設(shè)計(jì)：戶型建筑面積有65、75、90、120m2四種戶型，分別為一室一廳一廚一衛(wèi)、兩室一廳一廚兩衛(wèi)、三室一廳一廚兩衛(wèi)、三室二廳一廚兩衛(wèi)等。戶型應(yīng)以中小戶型為主，90%以下的戶型面積占總面積的比例在70%以上。（2）建筑立面：建筑立面設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)地域特色，反映農(nóng)村社區(qū)的特征并與周邊自然環(huán)境巧妙結(jié)合。2、社區(qū)服務(wù)根據(jù)《村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50188-93）的規(guī)定，小區(qū)設(shè)置居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理中心等。3、市政公用根據(jù)《村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50188-93）的要求，合理設(shè)置設(shè)備、垃圾收集點(diǎn)、公共廁所、居民停車庫等市政公用設(shè)施。三、建筑剖面設(shè)計(jì)本社區(qū)住宅樓均為5層半住宅樓，層高為2.9m。具體的建筑層高應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)確定。四、建筑立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)力求簡潔大方，同時(shí)又有局部的重點(diǎn)及色彩對比。設(shè)計(jì)采用的空間及立面構(gòu)成手法應(yīng)充滿現(xiàn)代氣息，在建筑細(xì)部上運(yùn)用的飄窗、坡頂陽光室等建筑元素，結(jié)合小區(qū)的具體環(huán)境和未來發(fā)展加以組合和創(chuàng)新。建筑造型優(yōu)美大方、獨(dú)具清新流暢的美感。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為社區(qū)塑造獨(dú)特優(yōu)美的整體形象。五、建筑裝修住宅建筑填充墻體采用多排孔燒結(jié)粉煤灰磚，符合發(fā)展節(jié)能墻體材料的要求。戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)墻，以盡量增大戶內(nèi)使用空間。入戶門采用“三防”型防盜門，內(nèi)門為木門，窗為節(jié)能型鋼塑窗，外窗采用中空玻璃，以滿足建筑節(jié)能要求、外窗氣密性等級(jí)不低于4級(jí)；廚房、衛(wèi)生間地面為貼防滑磚地面(帶防水層)，墻面皆為混和砂漿墻面，頂棚為混和砂漿頂棚，內(nèi)外墻刷環(huán)保型乳膠涂料；廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面標(biāo)高皆低于其他地面20mm；屋面平屋頂處為膨脹珍珠巖保溫屋面；屋面排水為有組織排水，雨水管采用PVC塑料落水管；室外坡道為混凝土坡道，散水為700mm寬細(xì)石混凝土散水。六、節(jié)能設(shè)計(jì)住宅應(yīng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（J10321—2006）進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，配套公建應(yīng)根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（J10786—2006）進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)中各項(xiàng)要求，圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行熱工設(shè)計(jì)并有詳細(xì)的細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)。設(shè)備專業(yè)亦應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。第三節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068—2001)2、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009—2001)3、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50003—2001)4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010—2002)5、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5001l—2002)6、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007—2002)7、《建筑地基處理規(guī)范》(JGJ79—91)8、其它現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范二、基本設(shè)計(jì)參數(shù)1、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)。2、建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期T取50年。3、抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速值為0.1g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。4、建筑抗震重要性分類為丙類建筑，地震作用符合8度抗震設(shè)防烈度的要求。三、上部結(jié)構(gòu)方案1、多層住宅及配套公建采用磚砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓屋面。2、框架結(jié)構(gòu)建筑物外墻均采用空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻；磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用燒結(jié)煤矸石磚墻。連系梁兼做門窗過梁。圍護(hù)墻皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁、并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。四、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案1、建筑物擬采用混凝土條形基礎(chǔ)。2、具體的基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)實(shí)際的地質(zhì)勘查資料和結(jié)構(gòu)荷載情況確定。五、結(jié)構(gòu)荷載1、基本風(fēng)壓Wo=0.40KN／m2，地面粗糙度取B類。2、雪荷載：0.35KN／m23、主要樓面和屋面荷載標(biāo)準(zhǔn)值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值：住宅2.0KN／m2庫房5.0KN／m2陽臺(tái)、樓梯2.5KN／m2六、結(jié)構(gòu)材料l、本項(xiàng)目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層混凝土為C15；基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25；磚砌體上部主體混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20；其它處皆為C30；2、鋼筋采用HPB235級(jí)和HRB335級(jí)鋼筋；3、砌體材料強(qiáng)度等級(jí)為Mul0，砌筑砂漿地面以下采用M5.0水泥砂漿，地面以上為M5.0混合砂漿。第四節(jié)給排水設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)范圍1、建筑專業(yè)方案資料。2、國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3、設(shè)計(jì)范圍：規(guī)劃區(qū)內(nèi)室內(nèi)外給排水、消防設(shè)計(jì)。二、給水方案水源：給水水源由**自來水公司供應(yīng)，從市政自來水管網(wǎng)引入。管網(wǎng)的布置：為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。在主要道路上布置給水主干管。三、消防設(shè)計(jì)1、建筑物按三類建筑防火標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，耐火等級(jí)為二級(jí)。2、消防水源：室外消防用水取自城鎮(zhèn)自來水網(wǎng)，兩路DN200給水管在基地內(nèi)呈環(huán)狀網(wǎng)布置，環(huán)網(wǎng)上按間距不大于120m布置地上式三出口消火栓，消防栓采用半地下防凍式。室內(nèi)消防用水儲(chǔ)存在消防專用水池內(nèi)，消火栓系統(tǒng)按火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)。3、消防系統(tǒng)：按規(guī)范要求在走道公共部位及消防電梯前布置單出口消防栓，其間距保證任何部位有兩個(gè)消防栓的水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)，充實(shí)水柱按10m設(shè)計(jì)。消火栓系統(tǒng)采用單開門鋁合金消火栓箱，DN65單出口消火栓，φ19口徑水槍，25m麻織水籠帶；消火栓布置間距能夠滿足兩只水槍同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任意部位。4、每層按規(guī)范配置磷酸銨鹽干粉手提式滅火器。干式滅火器采用MP6型，每個(gè)滅火器作用面積75㎡。5、建筑疏散樓梯在數(shù)量、間距、疏散寬度等方面均應(yīng)滿足消防要求。四、排水方案本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。污水經(jīng)生化處理消毒后排入市政污水管網(wǎng)，雨水排至市政污水管網(wǎng)。五、管材l、室外給水管選用實(shí)壁給水塑料管，橡膠圈接口；室內(nèi)給水管選用CPVC塑料管，專用膠粘接。2、室內(nèi)排水管選用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接排水管選用排水塑料管，橡膠圈接口。3、熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。4、消防噴淋管DN150選用無縫鋼管，內(nèi)外熱鍍鋅；DN≤100，選用熱鍍鋅鋼管管道連接；DN≥100，卡箍連接；DN＜100，絲扣連接。第五節(jié)供熱設(shè)計(jì)方案一、熱源規(guī)劃擬以**縣城供熱系統(tǒng)（已規(guī)劃，近期要開工建設(shè)）做為總熱源。二、管網(wǎng)規(guī)劃1、采用鋼管，地溝鋪設(shè)。主干管為D200，各單元樓的主干管管徑控制為D100，管線在小區(qū)內(nèi)呈枝狀布置。2、采用一供一回雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管同向鋪設(shè)。3、供回水溫度為95/70℃。4、供熱管道應(yīng)做好保溫及防腐，并應(yīng)考慮熱補(bǔ)償。第六節(jié)燃?xì)夤?yīng)方案氣源：**天然氣公司中壓天然氣管道接入該區(qū)，設(shè)天然氣調(diào)壓站，調(diào)壓后供給用戶。管網(wǎng)：采用中、低壓兩級(jí)管網(wǎng)系統(tǒng)。管道一律采用鋼管，埋地鋪設(shè)。第七節(jié)供電及電信設(shè)計(jì)方案一、供電設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50052—95】（2）《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50053—94】（3）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50054-95】（4）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50057-94】(2000版)（5）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》【JGJ／T16-92】（6）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB50016-2006】（7）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB500116-98】2、設(shè)計(jì)范圍基地內(nèi)照明、空調(diào)、電力、防雷、接地系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、電話、電腦及涉及的綜合布線、電視、防盜報(bào)警和呼叫對講系統(tǒng)等強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容。3、供電設(shè)計(jì)（1）本工程由市政電網(wǎng)引來兩路獨(dú)立的10KV電源，兩路電源同時(shí)工作，互為備用，每路10KV電源均能承擔(dān)全部負(fù)荷。（2）采用10KV供電，以實(shí)現(xiàn)高壓深入負(fù)荷中心，減少線路損失。該社區(qū)設(shè)置3臺(tái)1500KVA變壓器。（4）在各變配電所設(shè)功率因數(shù)集中自動(dòng)補(bǔ)償裝置，電容器組采用自動(dòng)循環(huán)投切方式，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于0.9。4、建筑物防雷建筑物防雷按三級(jí)考慮。在各建筑物頂部設(shè)避雷帶做接閃器，引下線利用柱內(nèi)二根以上主筋，接地極利用建筑物基礎(chǔ)，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內(nèi)主筋連接形成法拉第籠防雷擊，對建筑物各電源電纜進(jìn)戶處設(shè)置防雷擊電涌保護(hù)器。各建筑物的強(qiáng)、弱電豎井引入線采用金屬管保護(hù)以防雷電波侵入。建筑物內(nèi)低壓配電屏、各層配電箱及帶有計(jì)算機(jī)、弱電信息裝置的中端配電箱分三級(jí)設(shè)置電涌保護(hù)器。二、電信設(shè)計(jì)電訊線路由主干線引入，線路在小區(qū)內(nèi)沿主要道路呈網(wǎng)狀與枝狀相結(jié)合布置。小區(qū)設(shè)有完善的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。電視電纜系統(tǒng)通過縣區(qū)有線電視光纜接接入，經(jīng)有線電視基站分配后，由電纜引至各單元樓，管線呈網(wǎng)狀布置。根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，直接接入各用戶，方便入住本社區(qū)居民日常現(xiàn)代信息及時(shí)接收與處理的要求。電信電纜與電力電纜分設(shè)道路兩側(cè)?？刹捎盟喙軌K式電信管道或用PVC排管埋地敷設(shè)，居民樓內(nèi)應(yīng)保證電信線入戶。第八節(jié)小區(qū)管線鋪設(shè)方案本工程管線共有水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信電纜、熱力管、燃?xì)夤芄?種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾。

第七章環(huán)境保護(hù)和節(jié)能第一節(jié)環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目地點(diǎn)在**產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)南部。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)。本項(xiàng)目建成投入使用后除產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。因此，對周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。二、污染源分析本項(xiàng)目屬于產(chǎn)業(yè)區(qū)新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)，污染物產(chǎn)生及排放情況按照施工期、營運(yùn)期進(jìn)行分析。1、施工期環(huán)境問題分析（1）大氣污染物項(xiàng)目施工期的大氣污染物將主要來自進(jìn)出場地特別是出場地的物料裝卸運(yùn)輸，基礎(chǔ)開挖、建筑施工過程產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵，施工機(jī)械工作時(shí)產(chǎn)生的尾氣及裝修階段加工、切割產(chǎn)生的粉塵、有機(jī)氣體等；因工程量較大、施工工期相對集中，施工人員居住于施工場區(qū)內(nèi)，施工人員生活燃料燃燒將會(huì)產(chǎn)生少量廢氣，主要污染物為飲食油煙、S02，廢氣由廚房煙囪排放至高空，對于環(huán)境空氣影響較小。（2）地下水污染物施工期的廢水：污水主要來自于基礎(chǔ)施工，混凝土保養(yǎng)，墻面、地坪找平、抹灰產(chǎn)生的廢水；場地、車輛沖洗廢水及施工人員的生活污水。施工生產(chǎn)廢水排放量因?yàn)楣て诓煌?。采用商品混凝土，因此場區(qū)內(nèi)的洗砂、石子水較少；施工廢水主要來自于部分混凝土保養(yǎng)、墻地面預(yù)濕、找平、抹灰、拌料，車輛、道路、機(jī)具沖洗，場地增濕以控制揚(yáng)塵等；主要污染物為SS和少量的石油類。施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場居?。粦?yīng)當(dāng)分區(qū)設(shè)置工人居住點(diǎn)和辦公點(diǎn)，工人集中居住于施工臨時(shí)用房。（3）固體廢物本項(xiàng)目整個(gè)工程包括土地平整和基礎(chǔ)開挖的土石方量很大；部分浮土用于場內(nèi)回填粘合綠化用土；考慮挖填系數(shù)，挖填平衡后有剩余；挖方以浮土、強(qiáng)風(fēng)化砂頁巖及紅壤粘土為主；在裝修階段將產(chǎn)生部分建筑垃圾。（4）噪聲施工場地噪聲是項(xiàng)目敏感的環(huán)境問題之一，對于本項(xiàng)目噪聲主要影響時(shí)段為基礎(chǔ)開挖土體工程混凝土攪拌、澆注和裝修階段。主要噪聲源為基礎(chǔ)開挖、使用挖掘機(jī)、鉆孔機(jī)、振搗棒、塔吊、推土機(jī)、運(yùn)輸汽車燈機(jī)具等。2、營運(yùn)期環(huán)境問題分析（1）大氣污染物擬建項(xiàng)目使用清潔燃料（天然氣）；項(xiàng)目建成后，小區(qū)內(nèi)用戶設(shè)置分體空凋或窗機(jī)，采暖統(tǒng)一供熱，無集中冷熱源設(shè)備。生活廢氣：燃料全部采用清潔能源（天然氣），排污量很小，主要污染物為居民廚房油煙、S02；垃圾收集系統(tǒng)臭氣：垃圾堆放及轉(zhuǎn)運(yùn)過程，有一些臭氣、異味，對周邊環(huán)境有一定影響；采取垃圾集中、密閉處理、處置、每日及時(shí)清運(yùn)；尤其是夏季垃圾(如瓜果皮)較多。汽車尾氣：主要含CH、CO、NOX及部分顆粒物，排放量很小。（2）地表水污染物擬建項(xiàng)目建成營運(yùn)后，產(chǎn)生的污水主要是來自居民生活的生活污水，主要物為COD、SS。（3）固體廢物營運(yùn)期固體廢物主要為生活垃圾。（4）噪聲隨著項(xiàng)目所在區(qū)域開發(fā)建設(shè)節(jié)奏加快，城市交通干線分流，沿場區(qū)周圍道路車流量將明顯增大，交通噪聲影響可能導(dǎo)致沿小區(qū)周邊道路側(cè)部分區(qū)域環(huán)境噪聲超過《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—2008)標(biāo)準(zhǔn)。三、污染源治理措施本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：1、生活污水治理施工廢水處理措施：施工前挖排洪溝，建擋土墻，場地設(shè)隔油、沉砂池處理施工廢水，控制及減輕水土流失，減少SS排放；營運(yùn)期污水處理措施：本項(xiàng)目采用化糞池對生活污水進(jìn)行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。2、環(huán)境空氣治理施工期采取措施：采用清潔燃料，禁止燃煤；施工區(qū)出入口道路必須硬化；運(yùn)輸物料車輛出施工場地必須沖洗輪胎，嚴(yán)格控制車輪帶泥等措施，以抑制二次揚(yáng)塵；施工節(jié)奏緊時(shí)，要加派專人清掃施工場地進(jìn)出口及附近道路；禁止高空拋灑物料；車輛封閉運(yùn)輸，防止沿路拋灑；產(chǎn)塵點(diǎn)應(yīng)噴水增濕；在降水較少的季節(jié)，應(yīng)增設(shè)灑水點(diǎn)及頻率，控制揚(yáng)塵；應(yīng)當(dāng)合理組織施工車輛線路及運(yùn)輸時(shí)間，避免白天大量運(yùn)輸；施工階段場地周邊修建1.80m高以上圍欄。營運(yùn)期本項(xiàng)目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。小區(qū)住戶廚房油煙經(jīng)油煙凈化器處理后，由排氣筒經(jīng)豎向煙道引至屋頂以上排放，對周圍環(huán)境空氣影響范圍及影響程度均較小。汽車尾氣：汽車尾氣對小區(qū)尤其車庫入口附近的空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。設(shè)計(jì)中采取合理組織小區(qū)道路、以環(huán)形道路為主，形成區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)，通過多個(gè)主、次入口進(jìn)入并與區(qū)內(nèi)聯(lián)接，以避免車程過長，對區(qū)內(nèi)住戶造成干擾；道路結(jié)合景觀形成通風(fēng)走廊，利于污染物遷移擴(kuò)散。垃圾站位置已考慮對區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結(jié)合風(fēng)向和平面布局，設(shè)于小區(qū)下風(fēng)向，以避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。3、固體廢棄物治理施工期土石方施工中的剩余土方作鎮(zhèn)區(qū)道路建設(shè)路基填料，固體廢棄物擬清運(yùn)至環(huán)衛(wèi)部門處理。施工期生活垃圾通過修建臨時(shí)垃圾收集點(diǎn)，交由市政部門統(tǒng)一收集處理。營運(yùn)期處理措施：居民生活垃圾各戶采用分類袋裝，住戶、公建產(chǎn)生的垃圾，均有小區(qū)物管統(tǒng)一收集、清運(yùn)。垃圾箱沿車行道和步行道布置，在區(qū)內(nèi)各道路交叉點(diǎn)設(shè)垃圾收集筒，垃圾筒具備分類收集功能，各垃圾筒間距小于70m；小區(qū)設(shè)垃圾集中轉(zhuǎn)運(yùn)站，并采取防臭、衛(wèi)生措施。特別在夏季，增加清運(yùn)次數(shù)，垃圾當(dāng)日清運(yùn)不過夜；4、噪聲治理施工期高噪聲設(shè)備擺設(shè)在遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)的地方，宜放置在場地中部；禁止夜間施工，兩考期間暫停施工，以減輕施工噪聲對附近居民的影響；施工階段場地周邊修建1.80m高以上圍欄。營運(yùn)期交通噪聲控制措施：設(shè)置綠化隔離帶，沿街設(shè)置商業(yè)建筑。對進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛采取禁止鳴笛的措施，以降低汽車噪聲，確保周邊環(huán)境的安靜。5、綠化措施良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用，本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，把組團(tuán)綠化、道路綠化和小區(qū)中心花園綠地有機(jī)結(jié)合起來，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保社區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。利用生態(tài)原理，在小區(qū)內(nèi)種植外香型樹種，有效的驅(qū)蚊及抑制蚊蟲滋生。小區(qū)道路兩旁設(shè)有綠化隔離帶，對機(jī)動(dòng)車尾氣排放起到更徹底的凈化作用。并限制機(jī)動(dòng)車車速，以達(dá)到降噪的目的。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本小區(qū)施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾、噪聲、揚(yáng)塵等采取治理措施后，對周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。第二節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)本工程項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照國家、省市有關(guān)建筑節(jié)能的要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。嚴(yán)格建筑節(jié)能管理，大力推廣節(jié)能型、環(huán)保型建筑，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會(huì)。一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；2、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004）；3、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部；4、《夏秋冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-2001）；5、《膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)》（JG158-2004）；6、《膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)》（JG149-2003）；7、國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定；8、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；9、《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）；10、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》11、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部2006年12月）；12、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-216-2006（采暖居住部分）河南地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段）；13、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-241-2006；14、《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ132-2001；15、各有關(guān)專業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料。二、設(shè)計(jì)原則(1)合理選擇和利用資源根據(jù)國家的有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計(jì)中因地制宜選擇能源種類；在生產(chǎn)過程中盡可能作到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級(jí)利用：(2)積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料設(shè)備優(yōu)先選用國家推薦節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁選用國家明令淘汰的高能耗設(shè)備。三、節(jié)能措施1、建筑節(jié)能措施(1)建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，利用冬季日照并避開冬季主風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。結(jié)合現(xiàn)有場地，總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)中盡可能將建筑的主朝向選擇最佳朝向或接近最佳朝向。(2)維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)參數(shù)維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-241-2006和《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ04-216-2006）規(guī)定，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到50%。(3)選擇高性能的建筑材料產(chǎn)品，是高效率利用資源的前提，建筑結(jié)構(gòu)材料要有足夠的強(qiáng)度和耐久性，維護(hù)結(jié)構(gòu)要有良好的保溫隔熱性能，防水、隔聲、涂料、管道等專業(yè)功能性材料，都要具有相應(yīng)的高性能。(4)門窗節(jié)能：外墻立面上所有門窗（含陽臺(tái)）均采用塑鋼門窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。(5)屋面節(jié)能：在屋頂部位采用擠塑聚苯板屋面保溫材料、隔熱防水膏，增加屋面保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。(6)外墻保溫：采用擠塑聚苯板，燃燒級(jí)別為B1。2、電氣節(jié)能措施（1）變壓器節(jié)能變壓器節(jié)能的實(shí)質(zhì)就是降低其損耗、提高其運(yùn)行效率。具體有以下措施：①合理選擇變壓器容量和臺(tái)數(shù)。應(yīng)根據(jù)負(fù)荷情況，綜合考慮投資和年運(yùn)行費(fèi)用，對負(fù)荷進(jìn)行合理分配，選取容量與電力負(fù)荷相適應(yīng)的變壓器，使變壓器高效率工作；②選用銅芯三維立體卷鐵芯干式節(jié)能型變壓器；③為了提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，減少無功電能損耗，設(shè)計(jì)采用低損耗節(jié)能型電力變壓器，在變電所的低壓母線上裝設(shè)電容器無功自動(dòng)補(bǔ)償裝置，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá)到0.9以上。（2）配電系統(tǒng)節(jié)能①合理選擇導(dǎo)線截面，減少線路損耗；②提高功率因數(shù)減少電能損耗；③電力配電設(shè)備盡量設(shè)置在負(fù)荷中心，縮短配電線路，以節(jié)省材料，并減少電能損耗。（3）照明設(shè)備和低壓電器的節(jié)能①照明設(shè)備節(jié)能：根據(jù)光源、燈具及鎮(zhèn)流器等的效率、壽命和價(jià)格在進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較后確定；②照明燈具及其附屬裝置選擇：采用高效節(jié)能照明燈具，配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式燈具；③采用高效節(jié)能的燈用電器附件：采用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器和電子鎮(zhèn)流器取代傳統(tǒng)的高耗能電感鎮(zhèn)流器。④低壓電器的節(jié)能：采用成熟、有效、工作可靠的節(jié)能型低壓電器。3、采暖及給排水節(jié)能措施室外和不采暖房間的供熱管道采用超細(xì)玻璃纖維保溫，并適當(dāng)增加管道保溫厚度，盡量減少熱能損失。室內(nèi)管道采用新型節(jié)能管材，室內(nèi)散熱器應(yīng)采用鑄鐵輻射對流散熱器。給水管材采用PP-R新型塑料管，排水管采用UPVC管。所選水泵等設(shè)備均采用節(jié)能低耗型，在運(yùn)行中盡量做到均衡使用，以減少功率浪費(fèi)，盡可能節(jié)約用電。第八章項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，**產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)和**鑫大地置業(yè)公司就聯(lián)合成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，保證項(xiàng)目的如期順利施工。本工程建設(shè)管理機(jī)構(gòu)如下：圖8-1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖香城鎮(zhèn)政府尖山社區(qū)建設(shè)工程籌建辦公室工程部預(yù)算部辦公室財(cái)務(wù)部香城鎮(zhèn)政府尖山社區(qū)建設(shè)工程籌建辦公室工程部預(yù)算部辦公室財(cái)務(wù)部工程部：負(fù)責(zé)工程的前期準(zhǔn)備聯(lián)系和現(xiàn)場工程管理監(jiān)督。預(yù)算部：負(fù)責(zé)對工程前期方案的策劃，對工程造價(jià)的控制及預(yù)決算的計(jì)算。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)資金的籌集和管理；財(cái)務(wù)的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務(wù)和上級(jí)管理費(fèi)等，保證工程進(jìn)度和各項(xiàng)資金使用計(jì)劃。辦公室：負(fù)責(zé)工程的總體管理和對外聯(lián)系。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，領(lǐng)導(dǎo)小組要做到“三個(gè)到位”：一是制度到位。嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標(biāo)制、合同制，提高項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量和效益。二是資金到位。按工程進(jìn)度如期撥付工程有關(guān)費(fèi)用，保證資金到位，保證實(shí)施進(jìn)度。三是檢查到位。定時(shí)或不定時(shí)地組織財(cái)政、監(jiān)察、財(cái)務(wù)審計(jì)、發(fā)展計(jì)劃、建設(shè)等有關(guān)部門對項(xiàng)目的資金使用情況、質(zhì)量情況、進(jìn)度情況進(jìn)行檢查，同時(shí)接受社會(huì)的監(jiān)督。第二節(jié)人力資源配置根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)情況，擬定方案人員見下表：部門管理人員工程技術(shù)人員業(yè)務(wù)人員合計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人22工程部1247預(yù)算部1247財(cái)務(wù)部1135辦公室1146合計(jì)661527

第九章招投標(biāo)方案依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，本項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施階段的勘察設(shè)計(jì)和施工等均采取招標(biāo)。根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制工程招標(biāo)內(nèi)容。一、招標(biāo)范圍項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要材料的采購全部采用公開招標(biāo)、重要設(shè)備的采購部分招標(biāo)。二、招標(biāo)組織形式項(xiàng)目采用委托招標(biāo)，由項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標(biāo)單位，施工企業(yè)應(yīng)具有市政二級(jí)以上資質(zhì)，監(jiān)理企業(yè)應(yīng)具有乙級(jí)以上資質(zhì)。三、招標(biāo)方式項(xiàng)目采用公開招標(biāo)方式：（一）在國家和省市指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告在**市發(fā)改委投標(biāo)招標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)（）公開發(fā)布工程設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設(shè)備等的招標(biāo)公告。投標(biāo)人資格：1、投標(biāo)人必須具有獨(dú)立法人資格；2、具有城市道路、市政管網(wǎng)等工程建設(shè)管理資質(zhì)和業(yè)績；3、項(xiàng)目主要管理人員具有項(xiàng)目管理資格、經(jīng)驗(yàn)及能力。（二）通過正式的招投標(biāo)程序，分別進(jìn)行資格預(yù)審－投標(biāo)邀請－招標(biāo)文件－現(xiàn)場踏勘－標(biāo)前預(yù)備會(huì)－正式開標(biāo)－綜合評(píng)標(biāo)等，確定中標(biāo)單位。（三）招標(biāo)文件發(fā)售之日5日前，上報(bào)市發(fā)改委和招投標(biāo)站備案，確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)即向發(fā)改委和招投標(biāo)站提交招標(biāo)情況的書面報(bào)告，接受行政主管監(jiān)督部門對招投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督，確定中標(biāo)人后，中標(biāo)通知書與簽訂合同報(bào)發(fā)改委備案。

第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為保證項(xiàng)目盡快建成投入使用，應(yīng)合理安排工期。項(xiàng)目批復(fù)立項(xiàng)后，應(yīng)盡快著手進(jìn)行場地勘察、資金籌措等前期工作。在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)備及工程招標(biāo)、場地準(zhǔn)備可同步或交叉進(jìn)行。整個(gè)工程擬分三期共3年進(jìn)行，預(yù)計(jì)到2014年12月全部完成。具體情況如下：一期工程：主要建設(shè)C26-01地塊，即小區(qū)中間的一個(gè)組團(tuán)。該組團(tuán)規(guī)劃用地面積112869.3m2，總建筑面積156156.2m2，其中住宅面積137273.5m2。計(jì)劃2011年10月開工建設(shè)，2013年4月竣工。二期工程：主要建設(shè)C24-02和C24-3地塊，即小區(qū)北邊的一個(gè)組團(tuán)。該組團(tuán)規(guī)劃用地面積166072.5m2，總建筑面積209792m2，其中住宅面積162240m2。計(jì)劃2012年6月開工建設(shè)，2013年12月竣工。三期工程：主要建設(shè)C28-02和C28-3地塊，即小區(qū)南邊的一個(gè)組團(tuán)。該組團(tuán)規(guī)劃用地面積106576.5m2，總建筑面積148141.3m2，其中住宅面積112135.3m2。計(jì)劃2013年6月開工建設(shè)，2014年12月竣工。第十一章投資估算和資金籌措第一節(jié)投資估算一、估算依據(jù)1、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》2、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；3、國家發(fā)展計(jì)劃委員《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》4、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002年修訂本）》5、《河南省建筑工程投資估算指標(biāo)》6、項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料7、本工程的建設(shè)方案及相關(guān)資料二、估算說明1、前期工作費(fèi)：可研編制和環(huán)境評(píng)價(jià)等費(fèi)用，按照《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定（計(jì)價(jià)格［1999］1283號(hào)）規(guī)定計(jì)列。2、建設(shè)單位管理費(fèi)：按工程費(fèi)用的1％計(jì)取。3、招標(biāo)代理費(fèi)：按工程費(fèi)用的0.8％估算。4、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于引發(fā)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）的規(guī)定，專業(yè)調(diào)整系數(shù)為1。按工程造價(jià)的1.5％估算。5、工程監(jiān)理費(fèi)：按照國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格［2007］670號(hào)）計(jì)取。按工程造價(jià)的1.5％估算。6、基本預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的5％計(jì)取。7、稅費(fèi)減免。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城中村、城邊村和建制鎮(zhèn)駐地村莊進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)改造，用于安置農(nóng)村居民的住房，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)；城市規(guī)劃區(qū)外舊村改造、整體遷建和農(nóng)民自建住房，免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)。三、投資估算1、建筑安裝工程費(fèi)根據(jù)相關(guān)建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目建筑安裝工程中造價(jià)為64782萬元。建設(shè)內(nèi)容數(shù)量（m2）造價(jià)（元/m2）工程總造價(jià)（萬元）備注住宅411648.8130053514公建102440.67110011268合計(jì)514089.47647822、室外工程費(fèi)室外工程費(fèi)包括道路、綠化及小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)構(gòu)筑物等內(nèi)容。根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目的室外工程費(fèi)為2470萬元。序號(hào)建設(shè)內(nèi)容數(shù)量（m2）造價(jià)（元/m2）工程總造價(jià)（萬元）備注1道路及廣場35000602102室外管網(wǎng)16003綠化33000301004室外景觀560合計(jì)24703、前期費(fèi)用前期費(fèi)用包括可研編制和環(huán)境評(píng)價(jià)、勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)代理、監(jiān)理等費(fèi)用。前期費(fèi)用合計(jì)3192萬元。4、土地征用及補(bǔ)償費(fèi)：每畝按80萬元，共計(jì)：46240萬元。5、預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用的5％計(jì)取，即5834萬元。6、項(xiàng)目建設(shè)投資綜合以上費(fèi)用，本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為122518萬元。項(xiàng)目投資估算詳見《投資估算表》。

投資估算表序號(hào)工程和費(fèi)用名稱概算價(jià)值（萬元）備注建筑安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)一工程費(fèi)用1房屋建筑64782647822室外工程費(fèi)24702470第一部分費(fèi)用合計(jì)6725267252二工程建設(shè)其他費(fèi)用1土地征用及補(bǔ)償費(fèi)46240462402項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)50503建設(shè)單位管理費(fèi)6726724招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)5205205勘察設(shè)計(jì)費(fèi)7507506監(jiān)理費(fèi)12001200第二部分費(fèi)用合計(jì)4943249432三基本預(yù)備費(fèi)58345834四總投資6725255266122518第二節(jié)資金籌措朝陽社區(qū)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為122518萬元，其中：建筑工程費(fèi)用為67252萬元、其他費(fèi)用49432萬元，基本預(yù)備費(fèi)5834萬元。資金籌措為：全部由**鑫大地置業(yè)有限公司自籌解決。第十二章經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析本項(xiàng)目為新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，主要作用是對集聚區(qū)內(nèi)村莊進(jìn)行整合，安置農(nóng)民居住，項(xiàng)目本身無直接經(jīng)濟(jì)效益，故無需做項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析。根據(jù)《朝陽新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)開發(fā)協(xié)議》，項(xiàng)目投入的建設(shè)資金，**產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)將通過給**鑫大地置業(yè)有限公司置換商住建設(shè)用地的方式進(jìn)行抵頂。第二節(jié)社會(huì)效益分析1、黨的十七大及十七大五中全會(huì)，明確了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的目標(biāo)、原則、方向，指出必須統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，統(tǒng)籌工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，保障農(nóng)民的文化、教育、醫(yī)療、土地等權(quán)益，逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化的目標(biāo)。該項(xiàng)目符合國家現(xiàn)行農(nóng)村政策，是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的有益探索。2、通過該社區(qū)建設(shè)，完善了基礎(chǔ)設(shè)施及急需的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善了農(nóng)村環(huán)境，解決了交通不便、污水亂排、垃圾亂倒等長期困擾農(nóng)村發(fā)展的社會(huì)問題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。3、通過該社區(qū)建設(shè)，對古煙、郭莊、崔莊、泥河等村民集中安置，可置換出原村莊建設(shè)用地1600余畝，節(jié)約土地1000余畝，為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提供寶貴土地資源，為增加村民收入拓展更大空間。此項(xiàng)目為農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，分期分批實(shí)施，無污染，且有利于改善群眾居住環(huán)境，提升農(nóng)村居民生活品味，完善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化的目標(biāo)，同時(shí)也為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展提供了空間保障。因此，該項(xiàng)目建設(shè)具有十分顯著的社會(huì)效益。

第十三章結(jié)論與建議第一節(jié)結(jié)論1、本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家、省、市關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的有關(guān)規(guī)定和精神要求。項(xiàng)目的建設(shè)將推動(dòng)農(nóng)村居民居住地由分散向集中轉(zhuǎn)變、由平房向樓房轉(zhuǎn)變、由村莊向社區(qū)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營集中，因此本項(xiàng)目的實(shí)施具有一定的現(xiàn)實(shí)意義和社會(huì)意義。2、本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，將促進(jìn)**產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展，加快集聚區(qū)的建設(shè)步伐，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。3、項(xiàng)目的建設(shè)為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)居民提供了布局合理、功能齊全、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的新型社區(qū)，對促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)的農(nóng)民市民化進(jìn)程和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展具有示范作用。第二節(jié)建議1、嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序和房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)規(guī)定，做好項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)工作。2、認(rèn)真貫徹落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制和工程監(jiān)理制，建設(shè)單位要切實(shí)履行項(xiàng)目法人制，通過招標(biāo)投標(biāo)選擇設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位，委托專業(yè)監(jiān)理單位對工程建設(shè)實(shí)施有效的監(jiān)控，把好項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制關(guān)，確保建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)現(xiàn)。3、進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)，建造出適應(yīng)社區(qū)農(nóng)民消費(fèi)者要求的人性化住宅，塑造出優(yōu)美、和諧、安靜的居住環(huán)境，充分體現(xiàn)和諧社區(qū)的特色和風(fēng)格。4、項(xiàng)目資金應(yīng)及時(shí)到位，以便盡快實(shí)施建設(shè)，盡早發(fā)揮項(xiàng)目的綜合效益。

目錄第一章項(xiàng)目摘要 11.1項(xiàng)目概況 11.1.1項(xiàng)目名稱 11.1.2項(xiàng)目承辦單位 11.1.3建設(shè)地點(diǎn) 11.1.4可行性研究報(bào)告編制單位 11.2編制依據(jù)、內(nèi)容及規(guī)范 11.2.1編制依據(jù) 11.2.2報(bào)告編制內(nèi)容與范圍 21.3承辦單位簡介 31.4項(xiàng)目概況 31.4.1建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 31.4.2配套基礎(chǔ)設(shè)施 31.4.3環(huán)境保護(hù) 41.4.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 41.4.5總資金及資金籌措 41.4.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 41.5結(jié)論及建議 51.5.1結(jié)論 51.5.2建議 5第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 62.1項(xiàng)目提出的背景 62.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 82.3土地價(jià)值分析 10第三章建設(shè)地址及建設(shè)條件 133.1項(xiàng)目地址 133.1.1選址原則 133.1.2選址具體要求 133.1.3建設(shè)地址選定 133.2建設(shè)條件 133.2.1自然條件 133.2.2基礎(chǔ)設(shè)施條件 153.2.3建筑材料 153.2.4社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件 16第四章工程建設(shè)方案 184.1工程概況 184.2規(guī)劃方案 194.2.1規(guī)劃依據(jù) 194.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 204.2.3規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 204.2.4平面布局 214.2.5豎向布置及場地排雨水 224.2.6道路系統(tǒng) 234.2.7綠化系統(tǒng) 234.3安置區(qū)建設(shè)方案 254.3.1設(shè)計(jì)依據(jù) 254.3.2設(shè)計(jì)原則 254.3.3建筑方案 264.3.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 30\l"_Toc3