房地產(chǎn)估價課程作業(yè)任務(wù)書20110914

房地產(chǎn)評估課程作業(yè)

指導(dǎo)老師：唐建立

TEL:QQ:357145514

班級：2009級房地產(chǎn)01、02班下達日期：2011年09月14日

1一、課程作業(yè)目標(biāo)通過重慶主城區(qū)房地產(chǎn)的基本情況摸底調(diào)查，對區(qū)域范圍內(nèi)估價對象及價格特征進行分析，使大家對房地產(chǎn)的有基本認(rèn)識，為房地產(chǎn)估價奠定堅實基礎(chǔ)。具體地，學(xué)生應(yīng)掌握房地產(chǎn)的基本特點：供給、需求、價格以及產(chǎn)品的特征。2二、課程作業(yè)的區(qū)域調(diào)查對象

1、沙坪壩區(qū)；

2、渝中區(qū)；

3、九龍坡區(qū)；

4、大渡口區(qū)；

5、江北區(qū)；

6、渝北區(qū)；

7、南岸區(qū)。要求對上述區(qū)域進行房地產(chǎn)調(diào)查，主要是每個區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)條件（如人口、土地、經(jīng)濟發(fā)展等等現(xiàn)狀及規(guī)劃）、開發(fā)規(guī)模、銷售狀況、主要樓盤開發(fā)銷售狀況等。3分組安排：每個班分3-4個組，共7個組；每組8人；每個組對區(qū)域估價對象進行調(diào)查，每個組可具體形成一份報告，但需要具體分工，如調(diào)查可分為土地市場、住宅市場、商業(yè)市場、寫字樓市場、酒店市場等。每個同學(xué)提交一份完整的課程作業(yè)。

4三、課程作業(yè)內(nèi)容XX區(qū)域房地產(chǎn)評估市場調(diào)查報告，含區(qū)域社會經(jīng)濟狀況、房地產(chǎn)開發(fā)狀況（區(qū)域房地產(chǎn)主要政策區(qū)域土地市場、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、主要樓盤開發(fā)現(xiàn)狀、等）。

房地產(chǎn)開發(fā)狀況按照不同業(yè)態(tài)分為住宅、商業(yè)、寫字樓、土地等分別進行分析。5四、課程作業(yè)要求：

1、要求同學(xué)能獨立調(diào)查一個房地產(chǎn)估價對象背景，了解該房地產(chǎn)估價對象的實際情況，如項目規(guī)模、位置、周圍環(huán)境、權(quán)益、區(qū)位等。

2、要求同學(xué)學(xué)習(xí)理解國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)估價的法律、法規(guī)、制度。

3、要求同學(xué)整理出對房地產(chǎn)估價對象進行調(diào)查的基本思路，分組進行。

4、要求同學(xué)能針對不同房地產(chǎn)估價對象制定合適的房地產(chǎn)調(diào)查方案。

5、課程作業(yè)完成的內(nèi)容形成PPT，要求頁數(shù)在20頁以上。6五、課程作業(yè)上交成果：每位同學(xué)要上交一份完整的《＊＊房地產(chǎn)評估市場調(diào)查報告書》其中包括以下內(nèi)容：

1、編制文字報告一份；

2、PPT一份。每位學(xué)生上交的以上文件，并形成電子版本和紙質(zhì)裝訂成冊，在規(guī)定的時間內(nèi)上交。7六、課程作業(yè)成績考核課程作業(yè)成績按實際打分評定。成績并入期末考試成績，記入學(xué)生學(xué)籍