銀行抵押購房合同

銀行抵押購房合同一、合同起草背景1.1合同的目的本合同旨在明確購買方與銀行之間的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方之間的行為，保證本次抵押購房交易的合法性和公正性，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同的適用范圍本合同適用于以銀行為抵押人的抵押貸款購房，即購買方通過銀行貸款購房，并以所購買的房屋為抵押物的情況。1.3合同的制定依據(jù)本合同參照國家法律法規(guī)、銀行與購房方協(xié)議等相關(guān)規(guī)定制定。二、合同內(nèi)容2.1購買方基本信息姓名/名稱：[購房方姓名/單位名稱]證件類型：[身份證/營業(yè)執(zhí)照/統(tǒng)一社會信用代碼]證件號碼：[證件號碼]2.2購房基本信息房屋所在地：[房屋地址]房屋類型：[住宅/商鋪/寫字樓/別墅等]建筑面積：[建筑面積]產(chǎn)權(quán)證編號：[產(chǎn)權(quán)證編號]2.3貸款基本信息貸款金額：[貸款金額]貸款用途：[購房]貸款利率：[貸款利率]還款方式：[等額本息/等額本金/按月付息等]2.4貸款期限放款日期：[放款日期]還款日期：[還款日期]貸款期限：[貸款期限]2.5抵押物信息抵押物名稱/類型：[房屋]抵押物所有權(quán)人：[購房方]抵押物價(jià)值：[抵押物估價(jià)]2.6抵押貸款權(quán)利義務(wù)2.6.1購房方權(quán)利義務(wù)1.兌現(xiàn)還款義務(wù)購房方應(yīng)按時(shí)還款，每月還款額度為[還款額度]元，直至貸款償還完畢。2.抵押物保養(yǎng)義務(wù)購房方應(yīng)根據(jù)房屋使用情況，及時(shí)維護(hù)和保養(yǎng)抵押物，保證抵押物無損，以維持抵押物價(jià)值。3.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)義務(wù)購房方應(yīng)在房屋買賣合同與本合同簽訂之日起三日內(nèi)，購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)合同復(fù)印件提交銀行備案。4.抵押物變更通知義務(wù)若抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押物變更、有損房屋質(zhì)量，購房方應(yīng)在三日內(nèi)書面告知銀行，并提交相關(guān)證明文件。5.對抵押權(quán)變更的同意權(quán)購房方同意銀行將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更給其他單位或個(gè)人，且不追索任何責(zé)任。2.6.2銀行權(quán)利義務(wù)1.收取利息銀行有權(quán)根據(jù)貸款利率收取貸款利息。2.審批貸款銀行有權(quán)審批貸款申請，若因貸款方問題導(dǎo)致貸款無法還款，銀行可通過法律途徑追償。3.代為購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)若購房方未按時(shí)購買保險(xiǎn)，銀行有權(quán)代為購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將其合理費(fèi)用從貸款中全額扣除。4.取現(xiàn)義務(wù)貸款到期，購房方未能按時(shí)還款，銀行有權(quán)將抵押物出售，將售價(jià)扣除貸款及利息后的余額支付購房方。三、合同簽署和生效3.1合同簽署本合同經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致后，由銀行制作正式合同，并打印至少兩份供買賣雙方分別簽署和存檔。3.2合同生效本合同自簽署日期起生效，合同兩方均應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定，合約關(guān)系直至完成全部還款和抵押物依法放棄抵押。四、合同違約和爭議解決4.1合同違約任何一方未能履行本合同的約定，構(gòu)成違約，違約方應(yīng)自知道或應(yīng)知道違約事實(shí)之日起五日內(nèi)向?qū)Ψ綍嫱ㄖ⒊袚?dān)違約責(zé)任及相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。4.2爭議解決本合同的解釋權(quán)和爭議解決均適用中國法律。如因執(zhí)行本合同所發(fā)生的任何爭議，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民