購物中心的生態(tài)體系建設(shè)概況

購物中心的生態(tài)體系建設(shè)一、生態(tài)資源包括：1.森林生態(tài)景觀。2.草原生態(tài)景觀。3.靜止水域生態(tài)景觀。4.流動水域生態(tài)景觀。5.海岸生態(tài)景觀。6.特殊動、植物生態(tài)景觀。7.特殊地形景觀。8.歷史遺跡生態(tài)景觀。二、生態(tài)體系的維護1.區(qū)內(nèi)的生態(tài)系統(tǒng)應(yīng)依其類別、規(guī)模、完整性、原始性、稀有性等予以區(qū)分歸類，作為管理保育措施的依據(jù)。2.經(jīng)分類分析后，對于各項生態(tài)體系，屬完整、稀有、自然者，應(yīng)進行調(diào)查，建立資料庫及作觀察記錄。3.對該項生態(tài)體系的組成、影響因素、繁殖、生長、活動或變化狀況進行研究。4.就該項生態(tài)體系的利用及保育訂定策略、法規(guī)及執(zhí)行步驟。5.合理規(guī)劃利用該項生態(tài)資源，在土地使用方面，對于邊際土地的利用，應(yīng)著重于受保護區(qū)的保護配合。6.定期檢查保護區(qū)及附近的土地利用情形，避免出現(xiàn)不符和規(guī)定的使用情形。7.對于開放供觀賞地區(qū)，應(yīng)適當(dāng)配置園地及利用據(jù)點，限制使用范圍及活動方式。8.限定使用路線、時間、季節(jié)等，以減少對生態(tài)的破壞。9.對于森林樹木、水資源等，應(yīng)擬訂最佳使用方案，作為控制、開發(fā)、保育、調(diào)配、利用的依據(jù)。10.自然生態(tài)保護區(qū)內(nèi)應(yīng)禁止下列行為：（1）建筑物、工作物、道路或其他工事的新建、改建或增建。（2）土地的開墾、填補、挖掘及其他變更地形及地貌的行為。（3）礦物、土石、砂石的采掘。（4）干擾水文工事或其他干擾、抽取水流的行為。（5）植物的砍伐、采集、焚燒。（6）未經(jīng)主管機關(guān)許可的植物栽植。（7）養(yǎng)殖魚、貝、藻類等水產(chǎn)或放牧牲畜。（8）廢油、污水、廢棄物排放或堆置等污染自然環(huán)境的行為。（9）使用或丟棄影響自然環(huán)境的化學(xué)藥品。（10）變更土質(zhì)、水質(zhì)或污染空氣的行為。購物中心的污水處理系統(tǒng)一、污水系統(tǒng)在規(guī)劃污水系統(tǒng)前需先調(diào)查基地所在地區(qū)是否有公共污水下水道系統(tǒng)。若有公共污水下水道系統(tǒng)，基地范圍內(nèi)的污水便可直接排放至該處，若無公共污水下水道系統(tǒng)，由于購物中心內(nèi)可能產(chǎn)生的污水應(yīng)為生活用水及廚房的雜排水，并無工業(yè)廢水等，因而僅需配合排放的廢水量設(shè)置適宜的污水處理設(shè)施，使區(qū)內(nèi)的污水經(jīng)過處理后，達到法規(guī)規(guī)定的放流水標(biāo)準(zhǔn)后排放至一般下水道系統(tǒng)或承受水體。（一）污水處理設(shè)施配置污水處理設(shè)施的配置位置應(yīng)單獨位于較隱蔽的場所，避免破壞購物中心商圈的景觀及活動。若位于山坡地上等有坡度的基地上，則需配合地形及排水方向?qū)⑽鬯幚碓O(shè)施配置于地勢較低及基地內(nèi)的排水管線末端處，有利于完整地處理區(qū)內(nèi)所有的污水。污水處理設(shè)施最好配置于一處。其設(shè)置可配合購物中心的分期分區(qū)發(fā)展，分期建設(shè)。所使用的處理方法應(yīng)由專業(yè)人員設(shè)計并決定。（二）計劃污水量污水量的計算可通過如下步驟進行：1.處理對象人口數(shù)根據(jù)各使用空間如商店、電影院、餐廳、超級市場等的分類，分別計算各空間內(nèi)的處理對象人口數(shù)，將各空間的人口數(shù)相加后匯總即為該全區(qū)的處理對象人口數(shù)。2.平均污水量用各使用空間的每人每日產(chǎn)生的污水量乘上各空間的處理對象人口數(shù)，所得的數(shù)值即為該空間每日的平均污水量。各空間的平均污水量相加匯總后即為購物中心每日所產(chǎn)生的平均污水量。二、污水排水設(shè)備（一）基本原則1.排水系統(tǒng)應(yīng)避免出現(xiàn)終端管，但因清潔口的需要而延長至合適的位置時則不在此限。2.雨水排水管不得與污水處理設(shè)備所接續(xù)的污水管及雜排水管相接續(xù)。3.含有對下水道及污水處理設(shè)備有害的油脂（grease）、可燃性廢水、土砂等排水系統(tǒng)，或含有能再生、再利用物質(zhì)的排水系統(tǒng)，應(yīng)設(shè)置截留器截留之。4.排水管應(yīng)設(shè)置清潔口或其他清潔方式清潔管內(nèi)，避免阻塞。5.排水系統(tǒng)上應(yīng)有排水口空間等防護措施以防止排水逆流；特定器具、裝置、設(shè)施等排水，應(yīng)行間接排水。6.與排水系統(tǒng)接續(xù)的器具類，均應(yīng)具備存水彎。7.與排水系統(tǒng)接續(xù)之高溫排水，原則上應(yīng)冷卻至40度以下后才排放。（二）排水系統(tǒng)工程的配管1.排水管接合部應(yīng)具水密性，避免植物的根或土砂進入。2.污水或雜排水配置，不得使用具有兩向或三向承口的接頭。3.無論橫管或立管，排水管皆不得在下游方向縮小其管徑。（三）存水彎1.封水深度不得小于50mm，不得大于100mm。2.器具存水彎之水封部應(yīng)容易檢查，且在便于清潔處設(shè)置清潔口。3.不得設(shè)置雙重存水彎。（四）截留器1.截留器應(yīng)裝設(shè)于易于清潔保養(yǎng)的位置。2.截留器應(yīng)裝設(shè)通氣管。3.營業(yè)用大廚房或類似場所應(yīng)設(shè)置足夠容量的油脂截留器。4.營業(yè)性質(zhì)的洗滌場，應(yīng)設(shè)置能分離不溶性物質(zhì)如線頭等的截留器。三、間接排水（一）需行間接排水裝置需行間接排水的裝置分為機械設(shè)備及配管、裝置的排水以及蒸氣系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)的排水。在購物中心內(nèi)出水口需要使用間接排水的機械設(shè)備包括：1．冰箱、冰柜、洗滌槽、蒸氣柜等有關(guān)食品儲存或加工的設(shè)備。2．給水水池及水箱的溢、排水管。3．洗碗機、洗滌機、脫水機。4．飲水機、飲料用冷水器、給茶器等。四、通氣設(shè)備（一）一般事項1．排水立管上部，應(yīng)以伸頂通氣管向上延長，并向大氣開放。2．個別通氣方式或回路通氣方式應(yīng)設(shè)有通氣立管。3．間接排水系統(tǒng)或其它特殊排水系統(tǒng)的通氣管，不得與其它通氣系統(tǒng)相連接，應(yīng)單獨有效直接地排向大氣。若此等排水設(shè)施有兩套以上系統(tǒng)時，不同種類的排水系統(tǒng)仍應(yīng)獨立排放。4．通氣立管不得與雨水立管相連接。5．大型油脂截留器應(yīng)設(shè)置通氣管。6．含有油份等比空氣重的蒸汽，為防其冷卻凝結(jié)成液狀而積留在管底，其橫向通氣管應(yīng)向上斜，且不得有凹部存在。購物中心的消防系統(tǒng)規(guī)劃提示：本文僅在于提供購物中心消防系統(tǒng)的規(guī)劃中的內(nèi)容要點，資料列之具體指標(biāo)雖與我國國家標(biāo)準(zhǔn)進行核對，但不承諾沒有誤差。引用前，務(wù)必請會員認(rèn)真依據(jù)國家或地方之標(biāo)準(zhǔn)進行核查，以防止出現(xiàn)任何偏差。特別聲明——準(zhǔn)確指標(biāo)和相關(guān)數(shù)據(jù)請嚴(yán)格依據(jù)我國國家標(biāo)準(zhǔn)GB來制定實行。一、建筑物的防火二、消防主管機關(guān)及資格三、一般原則（一）為了在火災(zāi)發(fā)生時能很快地?fù)錅缁鹈?，大面積的空間必須以防火墻、防火天花板、防火門及防火樓板做防火分隔。建筑技術(shù)規(guī)則第七十九條規(guī)定：“防火構(gòu)造建筑物或防火建筑物，其總樓地板面積在1500平方公尺以上者，應(yīng)按每1500平方公尺，以具有一小時防火時效的防火墻、防火樓板及甲種防火門窗區(qū)劃分隔。（二）入口大廳及過道等都必須以耐燃的材料來建筑。（三）煙塵的排出需藉由可開啟的門窗及機械排煙來處理，可開啟的門窗同時也利于消防人員自外部進入救災(zāi)。若建筑物采用如帷幕墻等不能開啟的墻面，則需設(shè)有緊急進口或緊急用升降梯，以利消防人員及其設(shè)備進入救災(zāi)。（四）所有的樓梯都必須能自成一封閉獨立空間，且該門需具有1.5小時防火時效。（五）自動警報設(shè)備應(yīng)與管理中心及工程師辦公室連接，同時亦需依法設(shè)置自動撒水頭。依法在重點位置設(shè)置消防隊專用出水口。同時亦需注意通風(fēng)換氣的需要，特別是地下室的服務(wù)區(qū)部分。（六）可在各商店單元的店門處設(shè)置撒水設(shè)備，以形成一消防撒水網(wǎng)，阻斷火勢的蔓延。（七）玻璃制品不適用于做為防火區(qū)劃的墻面。四、防火避難設(shè)施（一）出入口商場的樓地板面積合計超過500平方公尺者，其直通樓梯應(yīng)在避難層的適當(dāng)位置，開設(shè)兩處以上不同方向的出入口，每處寬度不得小于1.2公尺。其中最小一處應(yīng)直接通向道路，其他各處可開向?qū)?.5公尺以上的通路，通路凈高不得小于3公尺，并應(yīng)接通道路。而在避難層的出入口，其總寬度不得小于該用途層最大一層之樓地板面積每100平方公尺寬36公分之計算值，但上述使用性質(zhì)之總樓地地板面積超過1500平方公尺時，36公分應(yīng)增加為60公分。但每處出入口之寬度不得小于2公尺，其他出入口每處寬度不得小于1.2公尺，高度不得小于1.8公尺。避難層以外之樓層，通達供避難使用的走道或直通樓梯間，其地面層以上各樓層的出入口不得小于各該樓層樓地板面積每100平方公尺寬27公分計算值；地面層以下的樓層，27公分應(yīng)增為36公分。但每處出入口寬度，不得小于1.2公尺，并應(yīng)裝設(shè)甲種防火門。（二）走廊在同一層樓內(nèi)的居室樓地板面積在200平方公尺以上（地下層時為100平方公尺以上），其走廊兩側(cè)有居室者，其走廊配置應(yīng)在1.6公尺以上，其他走廊在11公尺以上。走廊的地板面有高低時，其坡度不得超過1/10，并不得設(shè)置臺階。防火建筑內(nèi)各層連接直通樓梯的走廊通道的墻壁，應(yīng)為防火構(gòu)造或不燃材料。（三）樓梯樓梯應(yīng)能完全隔離煙及火。任何建筑物自避難層以外的各樓層均應(yīng)設(shè)置一座以上的直通樓梯（包括坡道）通達避難層或地面，樓梯位置應(yīng)設(shè)于明顯處所。若避難層上層的樓地板面積超過400平方公尺，其他任一層超過240平方公尺，或地下層樓地板面積在200平方公尺以上，則應(yīng)設(shè)置兩座以上的直通樓梯。自樓面居室任一點至樓梯口的步行距離不得超過30公尺，15層以上的建筑物則應(yīng)減為20公尺。避難層自樓梯口至屋外出入口的步行距離不得超過30公尺。通達3層以上供商場或類似使用的樓層，應(yīng)設(shè)置安全梯及特別安全梯，通達5層以上，供商場或類似使用的樓層，至少應(yīng)有一座特別安全梯。1．安全梯構(gòu)造（1）室內(nèi)安全梯的構(gòu)造安全梯間四周墻壁應(yīng)為防火構(gòu)造，天花板及墻面，應(yīng)以不燃材料裝修。進入安全梯的出入口，應(yīng)裝設(shè)安全門，其構(gòu)造應(yīng)符合甲種防火門或鑲嵌鐵絲網(wǎng)玻璃的乙種防火門，并不得設(shè)置門檻；安全門的寬度不得小于安全梯的寬度。安全門應(yīng)向避難方向開啟。安全梯間應(yīng)設(shè)有緊急電源之照明設(shè)備，其開設(shè)采光用的向外窗戶或開口者，應(yīng)與其他窗戶或開口或非防火構(gòu)造的外墻等相距90公分以上。（2）戶外安全梯的構(gòu)造安全梯應(yīng)為防火構(gòu)造。安全梯與建筑物任一開口間的距離，除至安全梯的安全門外，不得小于2公尺，但開口面積在1平方公尺以內(nèi)，并裝置鑲嵌鐵絲網(wǎng)的固定玻璃者不在此限。出入口應(yīng)裝設(shè)符合甲種防火門或鑲嵌鐵絲網(wǎng)玻璃的乙種防火門規(guī)定的安全門，但從室外走廊連接安全梯者，其出入口應(yīng)免裝設(shè)安全門。對外開口面積應(yīng)在2平方公尺以上。（3）特別安全梯構(gòu)造自室內(nèi)至安全梯，應(yīng)由陽臺或排煙室開始進入。樓梯間及排煙室的四周墻壁應(yīng)為防火構(gòu)造，其天花板及墻面的裝修應(yīng)為不燃材料。樓梯間及排煙室，應(yīng)設(shè)有緊急電源的照明設(shè)備。其開設(shè)采光用固定窗戶或在陽臺外墻開設(shè)的開口，除開口面積在1平方公尺以內(nèi)并鑲嵌鐵絲網(wǎng)的固定者外，應(yīng)與其他開口相距90公分以上，但在防火帶范圍內(nèi)，不得開口。自室內(nèi)通陽臺或進入排煙室的出入口，應(yīng)裝設(shè)甲種防火門，自陽臺或排煙室進入樓梯間的出入口，應(yīng)裝設(shè)甲種或乙種防火門。樓梯間與排煙室或陽臺之間所開設(shè)的窗戶應(yīng)為固定窗。建筑物達15層以上或地下層3層以下者，各樓層的特別安全梯樓梯間與排煙室或樓梯間與陽臺的面積，不得小于各該層居室樓地板面積3%。供商場使用的直通樓梯總寬度，以該建筑物各層中任一樓層（不包括避難層）商場的最大樓地板面積每100平方公尺，樓梯寬60公分為計算值。但若其面積之和達到建筑面積1/8且大于15平方公尺者，應(yīng)再增加樓梯寬度。一棟建筑物在不同的樓層有兩種以上不同用途，直通樓梯總寬度應(yīng)逐層核算，以使用較嚴(yán)（最嚴(yán)）的樓層為計算標(biāo)準(zhǔn)。同一樓層有兩種以上的不同用途，該樓層的直通樓梯寬度應(yīng)分別計算后合計。建筑物在5層以上的樓層供公眾使用時，應(yīng)設(shè)置樓梯通達可供避難使用的屋頂平臺，其面積不得小于建筑面積的1/2。在該面積范圍內(nèi)不得建造其他設(shè)施。（四）排煙設(shè)備1．排煙設(shè)備每層樓地板面積超過5000平方公尺者應(yīng)設(shè)置排煙設(shè)備。但每100平方公尺以內(nèi)以分隔墻或防煙壁區(qū)劃分隔者不在此限。所謂防煙壁是指以不燃材料建造的垂壁，自天花板下垂50公分以上。2．排煙設(shè)備構(gòu)造排煙壁區(qū)劃范圍內(nèi)任一部份至排煙口的水平距離不得超過45公尺。排煙口、排煙風(fēng)道（管）及其他與火煙接觸的部份，均應(yīng)以不燃材料建造。排煙風(fēng)道（管）貫穿防煙壁部份的空隙，應(yīng)以水泥砂漿或以不燃材料填充。需要電源的排煙設(shè)備，應(yīng)有緊急電源及配線的設(shè)置。建筑物高度超過30公尺或地下層樓地板面積超過1000平方公尺的排煙設(shè)備，應(yīng)將控制及監(jiān)視工作集中于中央管理室。3．緊急升降梯間及特別安全梯的進風(fēng)排煙設(shè)備緊急升降梯間及特別安全梯的進風(fēng)排煙設(shè)備應(yīng)設(shè)置可開向戶外的窗戶，若無，則需開設(shè)排煙口，并直接連通排煙管道。排煙管道應(yīng)垂直裝置，其頂部直接通向戶外。若設(shè)有每秒鐘可進、排4立方公尺以上，并可隨進風(fēng)口、排煙口的開啟而自動操作的進風(fēng)機、排煙機者，則可不受上述限制。（五）緊急照明設(shè)備依建筑技術(shù)規(guī)則第一百零四條的規(guī)定，商場的居室部份及自居室至避難層所需經(jīng)過的走廊、樓梯、通道及其他平時依賴人工照明的部份應(yīng)設(shè)置照明設(shè)備。緊急照明的構(gòu)造應(yīng)依建筑技術(shù)規(guī)則建筑設(shè)備編的規(guī)定。（六）緊急用升降梯建筑物高度超過10層樓以上部份的最大一層樓地板面積，在1500平方公尺以上者，至少應(yīng)設(shè)置一座；超過1500平方公尺時，每達到3000平方公尺設(shè)置一座。五、消防設(shè)備（一）滅火設(shè)備1．室內(nèi)消防栓各層樓地板面積在500平方公尺以上者需設(shè)室內(nèi)消防栓。建筑物在第六層以上樓層或地下室層或無開口的樓層，各層樓地板面積在150平方公尺以上者亦需設(shè)室內(nèi)消防栓。但建筑物為防火構(gòu)造，且內(nèi)部裝修材料使用阻燃材料耐火板者，則面積可加倍計算。2．自動灑水設(shè)備建筑物在第六層以上，第十層以下的樓層，各層的樓地板面積在150平方公尺以上者，以及建筑物在第十一層以上的樓層，各層的樓地板面積在100平方公尺以上者需設(shè)置自動灑水設(shè)備。室內(nèi)停車空間部分可有自動灑水設(shè)備、自動干粉滅火設(shè)備、自動二氧化碳滅火設(shè)備、自動泡沫滅火設(shè)備或自動揮發(fā)性液體滅火設(shè)備等選擇設(shè)置。但室內(nèi)停車空間的外墻開口面積（非金屬門窗部分）達1/2以上，或各樓層防火區(qū)劃范圍內(nèi)停車位數(shù)在20輛以下者可免設(shè)置。在大型購物中心內(nèi)，灑水設(shè)備是不可或缺的設(shè)備。即使是防火區(qū)劃已經(jīng)小到無須設(shè)置灑水系統(tǒng)，仍以設(shè)置為宜。設(shè)置灑水系統(tǒng)必然會使天花板降低，在設(shè)計樓高時應(yīng)予以考慮。3．消防水管及消防立管除了灑水系統(tǒng)之外，消防水管也應(yīng)有所規(guī)范。消防水管的長度及配置位置應(yīng)能完全覆蓋Mall內(nèi)所有的面積，甚至它提供一個功能，即在剛起火而火場溫度尚未能啟動灑水系統(tǒng)之前，便能以此系統(tǒng)撲滅火源。（二）報警設(shè)備建筑物應(yīng)依規(guī)定設(shè)置報警設(shè)備，其受信機（器）應(yīng)集中管理，設(shè)于總機室或值班室。但若依建筑技術(shù)規(guī)則設(shè)有自動灑水系統(tǒng)的樓層，可免設(shè)報警設(shè)備。第六層以上設(shè)火警自動報警設(shè)備的樓層應(yīng)裝設(shè)廣播設(shè)備。購物中心的照明系統(tǒng)規(guī)劃提示：本文僅在于提供購物中心照明系統(tǒng)的規(guī)劃中的內(nèi)容要點，資料列之具體指標(biāo)雖與我國國家標(biāo)準(zhǔn)進行核對，但不承諾沒有誤差。引用前，務(wù)必請會員認(rèn)真依據(jù)國家或地方之標(biāo)準(zhǔn)進行核查，以防止出現(xiàn)任何偏差。特別聲明——準(zhǔn)確指標(biāo)和相關(guān)數(shù)據(jù)請嚴(yán)格依據(jù)我國國家標(biāo)準(zhǔn)GB來制定實行。一、一般規(guī)則（一）光源在圍封型之購物中心內(nèi)，仍應(yīng)提供自然光線入內(nèi)。自然光對于購物環(huán)境而言，可提供購物者心理層面上舒適的感覺。但也有人認(rèn)為人工光線是較為適宜的，因為自然光的亮度太大，且使用人工光線可在商店店面加強以吸引顧客。但無論如何，即使在白天，人工光線在大多數(shù)時間內(nèi)仍是必須的。（二）照明需求購物中心內(nèi)的照明需求是需要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乜紤]的。美國的標(biāo)準(zhǔn)在mall的部分是40-100lux，而在商店單元的店面部分是在250-1000lux之間。店面的燈光并不是要比mall內(nèi)的一般燈光來的亮，而是要用對比的方式來強化。某些商品被特定顏色的燈光照射后會有特別良好的效果，例如，不同顏色與亮度的霓虹燈。但有一點必須注意，即商店的燈光應(yīng)較mall上的燈光來得溫暖。照明設(shè)備不僅照亮商店及商品（低亮度、強對比），同時也照亮整個賣場（高亮度、低對比）。例如，在精品服飾店內(nèi)，多采用較暗或模糊的光源，而以集中光源照在商品上。但近來在食品店部分，則采用較亮的光源及背景。然而在同一間商店內(nèi)，很少使用不同形式的打光方法，以避免相互抵消效果。（三）照明產(chǎn)生的溫度影響及解決對策購物中心應(yīng)避免由于燈光造成熱度上升的情況。最有效的方法是確保通過通風(fēng)換氣的方式使燈光所產(chǎn)生的熱能由mall的入口排到外面去。因而燈管的選擇也必須一并考慮。因而為照明所升高的溫度，也可納入暖氣系統(tǒng)的計算內(nèi)。二、VMD照明計劃VMD為VisualMerchandising的簡稱，為[具象推銷]之意，本身為一種商品推銷的方式。其主要概念為將各種商品，依消費者的消費特性，歸納整理成為消費者易于接受的販?zhǔn)鄯绞?，且以簡明清楚的方式展出。VMD的概念反應(yīng)到購物中心實質(zhì)環(huán)境的設(shè)計上，則以賣場的配置、照明、櫥窗展示等形式出現(xiàn)?？梢訫VD概念所為的照明計劃如下：（一）中庭挑空部分照明在中庭挑空部分，可利用提高中庭四周樓面的照明度，強調(diào)展示于樓面上的商品及標(biāo)志。而其它部分的基本照明則可降低，以彰顯其對比效果。（二）依展示物特質(zhì)變更照明購物中心內(nèi)所展售的商品會隨著季節(jié)、節(jié)日等變化而有種類及展示方式上的變化，故照明形式也需依展示物的特質(zhì)而有所調(diào)整，使展售物能以最清楚的形態(tài)招攬消費者。（三）考慮眼睛的舒適度規(guī)劃照明系統(tǒng)時除應(yīng)強調(diào)商品的展示清晰度以外，對于人體視覺對照明的舒適度亦應(yīng)考慮，無論是顧客或店員，都在考慮范圍之內(nèi)。最顯著的例子如販?zhǔn)矍嗌倌甑牧餍蟹棥⒂闷芳俺壬痰?，常于店面使用眩目的燈光及霓虹燈，這種過于搶眼的照明容易造成眼睛的疲勞，對于店員而言更是長期的視覺干擾，在設(shè)計時應(yīng)特別予以考慮。（四）適光適所的照明使用VMD照明計劃可以照明強調(diào)展示物，其它部分的基本照明降低，因而整體而言在節(jié)能上較一般照明計劃來得經(jīng)濟。另一方面也強調(diào)出展示商品，為適光適所的照明，故于銷售效率上也應(yīng)能有所助益。購物中心的開發(fā)規(guī)劃要點內(nèi)容包括：（一）街廓及道路計劃1、都市空間除滿足交通量及空間機能需求的道路寬度及動線配置外，對于街道景觀等面向的需求也可以管制街廓及道路的形式來達成。如區(qū)內(nèi)的景觀是否需要街墻（StreetWall）的效果?或應(yīng)為某種尺度的開放性空間?皆可以街廓及道路計劃來掌握。2、道路及街道設(shè)施必須妥善設(shè)計道路及街道設(shè)施，以提高區(qū)內(nèi)車行及人行環(huán)境的品質(zhì)。舉凡車道及人行道鋪面材料及形式、保護樹根的鐵架、交通號志、路燈、行人座椅、垃圾桶、告示標(biāo)識、亭等服務(wù)性裝備或設(shè)施，均需妥為整體規(guī)劃設(shè)置。（二）建筑配置計劃1、建筑物量體建筑物量體在法規(guī)上的規(guī)定僅有建蔽率、容積率、建筑高度及退縮距離上的控制。開發(fā)著的建筑師所為的設(shè)計至少必須符合法規(guī)上的需求。除此之外，為達到特殊的或統(tǒng)一的視覺上或空間感的要求，在規(guī)劃時可針對業(yè)主的需要實施其他控制，例如長寬比例、尺度限制、高度限制等，使統(tǒng)一的建筑物量體控制能達到視覺及空間上的一致性。2、天際線天際線為建筑物頂部高度變化的集合性連接線，與建筑物量體及外觀造型及都市景觀皆有密切的關(guān)系。因而在規(guī)劃前可先調(diào)查基地周圍土地的天際線及未來發(fā)展的情形，并考量基地外未來的使用及立面走向，在滿足開發(fā)者需求的前提下，規(guī)劃天際線的形式，作為未來建筑設(shè)計時的參考，以達到完美的都市景觀。（三）人車動線及停車計劃（四）開放空間系統(tǒng)計劃開放空間及景觀部分與建筑物的外觀同為視覺及空間體驗的決定要素，因而應(yīng)于規(guī)劃設(shè)計時配合建筑物各主要入口、活動節(jié)點、景觀方向，妥為規(guī)劃開放空間及景觀植栽，以加強建筑物使用機能，并美化周遭環(huán)境，提供民眾休息場所。開放空間設(shè)計可利用如下因子管制：1、開放空間留設(shè)的寬度或面積。2、留設(shè)公共人行通道系統(tǒng)的寬度及位置。（五）綠地及綠帶系統(tǒng)計劃以植栽設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)等來規(guī)范，如樹種或樹型的限制，植栽排列情形，植穴位置、形式及距離，與人行橫道規(guī)格的整體規(guī)劃配合等。（六）造型、景觀設(shè)計構(gòu)想1、建筑物造型建筑物造型對于購物者而言，可能是對購物中心的第一印象。且在大型購物中心的開發(fā)區(qū)內(nèi)，土地上可能不止一棟建筑物，而建筑群之間的立面關(guān)系為何，在規(guī)劃時應(yīng)有構(gòu)想。是否要求立面形式統(tǒng)一，使建筑群在外觀上具有整體感？或是依機能的差異塑造不同的立面，營造活潑多樣的購物中心意象？在建筑物的造型上是應(yīng)有特殊的設(shè)計手法以彰顯整體性或其他意念？這些不同的概念反映在空間設(shè)計上會產(chǎn)生差異性頗大的結(jié)果。因而在都市設(shè)計管制計劃內(nèi)便必須由開發(fā)商及建筑師相互溝通獲得基本構(gòu)想，依構(gòu)想所示擬訂建筑物造型的規(guī)范，以作為未來建筑設(shè)計時的準(zhǔn)則。2、鋪面設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)鋪面的材料與組合的方式，坡度等。3、地標(biāo)為突顯開發(fā)案的獨特識別風(fēng)格，在進行建筑設(shè)計或景觀規(guī)劃時，應(yīng)重點塑造建筑量體及景觀特征，以加強地標(biāo)特性。4、材料及質(zhì)感建筑材料及質(zhì)感選擇，除反映建筑物造型風(fēng)格及物理環(huán)境的融合之外，并應(yīng)把握下列原則：（1）符合成本預(yù)算。（2）符合公共安全規(guī)范。（3）符合長期容易維護保養(yǎng)的需求。5、色彩建筑物的色彩選擇，可依循如下原則：可全部或局部采用企業(yè)獨特的色彩，塑造鮮明的企業(yè)形象。如長榮企業(yè)的綠色，麥當(dāng)勞的黃色及紅色等?？蛇x擇融合與當(dāng)?shù)丨h(huán)境的色彩作為基調(diào)，另重點選擇對比強烈的色系作為強調(diào)，把握“變化中求和諧，統(tǒng)一而不單調(diào)”的配色原則。6、招牌廣告區(qū)內(nèi)的招牌、指示牌、霓虹燈、廣告牌等，在都市設(shè)計管制計劃內(nèi)便應(yīng)針對其尺度、設(shè)置位置、數(shù)量、材質(zhì)、色彩予以整體規(guī)劃，力求滿足和諧、清楚及美觀的需要。我國購物中心的開發(fā)策略在我國當(dāng)前條件下，開發(fā)購物中心大體上存在兩種主要的方式，一是，地產(chǎn)公司開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)性質(zhì)的購物中心項目，二是商業(yè)管理公司開發(fā)的商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的購物中心項目。發(fā)展商的不同將決定未來購物中心不同的經(jīng)營思想。地產(chǎn)公司憑借多年開發(fā)住宅和其它建筑的經(jīng)驗，通常會采取將開發(fā)好的購物中心出售出去的做法，實行物業(yè)管理式的“商業(yè)管理”；而商業(yè)公司依靠自身多年的商業(yè)經(jīng)營思想，通常會實行統(tǒng)一化的商業(yè)管理。這是對當(dāng)前條件下基本狀況的一種結(jié)論。而國外的購物中心大多采取“三權(quán)分離”的做法，即把所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)相分離，把購物中心交由專業(yè)的商業(yè)管理公司進行管理。1、地產(chǎn)商發(fā)展購物中心拓寬了地產(chǎn)公司開發(fā)地產(chǎn)項目的新途徑從2001年中開始，中國房地產(chǎn)業(yè)的旗艦萬達與沃爾瑪達成了長期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，合作項目遍布長春、北京、天津、沈陽、青島、濟南、南京、西安、長沙、成都等城市，可謂開創(chuàng)了商業(yè)地產(chǎn)的先河，萬達將陸陸續(xù)續(xù)在上述各城市中的黃金地段投資興建大型購物廣場。屆時，除沃爾瑪以外，一些國際知名的高檔百貨公司、連鎖快餐店、連鎖建材超市、連鎖家具店和大批國內(nèi)知名品牌也將加盟各城市的萬達國際購物廣場，從而形成強強聯(lián)手、集團式發(fā)展的態(tài)勢。萬達國際購物廣場將在各城市原本興旺的商業(yè)黃金地段再添一把大火，并為周圍地區(qū)帶來新的經(jīng)濟增長點。2、商業(yè)公司發(fā)展購物中心改變了傳統(tǒng)的經(jīng)營方式商業(yè)公司發(fā)展購物中心改變了傳統(tǒng)的經(jīng)營方式，以實現(xiàn)與商戶共贏為目標(biāo)，進而將傳統(tǒng)的商業(yè)公司與供應(yīng)商的經(jīng)銷代銷關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)管理公司與商戶之間的租賃契約關(guān)系。根據(jù)2001臺灣地區(qū)大型店鋪總覽的調(diào)查，百貨公司已朝向大型化發(fā)展、進駐購物中心也將是臺灣百貨業(yè)未來的競爭重點；而且量販店也大多與購物中心相結(jié)合，這些趨勢都日益明顯的顯露了出來。這些發(fā)展策略對于購物中心的價值提升將會產(chǎn)生極大的積極影響，而百貨公司、量販店也將因此把自己的開店成本大大降低。臺灣地區(qū)的大型購物中心，憑借其強大的競爭能力已經(jīng)逐漸在零售領(lǐng)域成為主流。購物中心以一位經(jīng)營管理者的身份出現(xiàn)，將招攬許多的百貨公司、精品專賣店、各種連鎖店進場經(jīng)營，形成綜合性商店組合，求得多方的共同發(fā)展和繁榮。百貨公司、專賣店進駐大型購物中心己成為業(yè)者的一種普遍選擇，也將帶動臺灣地區(qū)的零售業(yè)發(fā)生更為劇烈的演變。3、開發(fā)購物中心的基本思路和關(guān)鍵控制因素零售業(yè)是一個比較傳統(tǒng)的行業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)是新興的行業(yè)、發(fā)展很快的行業(yè)。房地產(chǎn)商和零售商進行結(jié)合的前景應(yīng)該是非常廣闊的，因為中國的零售市場空間還很大。所以在未來的購物中心開發(fā)中，我們首先要統(tǒng)一理念、共同開發(fā)。這樣就可以準(zhǔn)確定位，在設(shè)計上少走彎路，力求招商和基建的同時進行，更有效地去爭取時間、減少購物中心的開發(fā)成本、避免不必要的浪費、提高物業(yè)的使用效率，縮短投資回報期。其次，我們應(yīng)該注意優(yōu)勢互補、利益共享。零售商有成熟的經(jīng)驗，有招商的能力和一整套有效的管理方法；房地產(chǎn)商有雄厚的開發(fā)實力和資金實力，也有良好的開發(fā)土地。需要的只是雙方的協(xié)調(diào)與合作。商業(yè)公司與地產(chǎn)公司合作有利于化解開發(fā)和經(jīng)營上的風(fēng)險，有利于實現(xiàn)雙贏。對房地產(chǎn)公司而言，如果房產(chǎn)不能順利銷售出去，風(fēng)險是很大的；而對于商業(yè)公司而言，如果沒有好的物業(yè)設(shè)施和條件，就無法更快地發(fā)展和壯大，競爭實力也不能得到增強，同樣也將面臨巨大的競爭壓力。如果把兩者很好地結(jié)合起來，實現(xiàn)商業(yè)公司與地產(chǎn)公司的將是極為可能的。從國內(nèi)的情況看，能夠?qū)I(yè)進行購物中心規(guī)劃設(shè)計的公司還不是很多，專業(yè)的建筑院所也難以完成購物中心的總體規(guī)劃和設(shè)計，因為購物中心的設(shè)計不是單純的一座靜止的建筑物，購物中心需要有對商業(yè)的極深理解和準(zhǔn)確把握。在購物中心的整體設(shè)計上，國內(nèi)有不少購物中心缺乏一個鮮明的主題，甚至連基本定位都不確定，采用的方式還主要是照搬別人的模式，這對一個個性化和本土化很強的產(chǎn)業(yè)來說，是要為此而承受很大風(fēng)險的。作為一個國際化程度比較高的產(chǎn)業(yè)來說，購物中心實現(xiàn)國際化與本土化的有機結(jié)合是置關(guān)重要的，而本土化的概念對不同地區(qū)又將具有不同的特點，決不是一個簡單的“土洋結(jié)合”的問題，而是洋模式與本地區(qū)以及購物中心個體的風(fēng)俗、文化底蘊、消費傾向、市場環(huán)境等等諸多方面的結(jié)合問題。當(dāng)前最需要我們的購物中心業(yè)者首先要明確的是基本的定位，并在確定的定位下，通過有效招商和建筑語言更好地表現(xiàn)出來。所有的發(fā)展商都希望自己建設(shè)的購物中心能取得成功，面對百貨店和各種類型的連鎖店，大家各自都存在著一定經(jīng)營上的局限，建立準(zhǔn)確而且正確的市場定位是最為重要的一點，所以，發(fā)展商和管理者一定要通過市場的周密調(diào)查，在最重要的因素的引導(dǎo)下去取得相應(yīng)的數(shù)據(jù)資料，并進行縝密的研究分析，以滿足調(diào)查主題的需要。比如，商品的品類、服務(wù)消費者的范圍、競爭性的價格、服務(wù)的質(zhì)量、租約的分類以及相應(yīng)的鼓勵措施，等等，并且發(fā)展商和管理者還要全盤考慮如何增加購物中心價值的課題。4、購物中心的定位不應(yīng)脫離“特色”購物中心已經(jīng)進入到了追求特色化的時代，特色正在成為購物中心生存與發(fā)展的靈魂。讓人欣喜的是，國內(nèi)已經(jīng)相當(dāng)一部分的購物中心開始了各種主題化的有益嘗試，并且取得了一定的成功。但同時讓人擔(dān)心的是，也有一些在建和正在招商的購物中心還沒有對此引起高度的重視，仍然沒有對原有的模式進行調(diào)整和完善，其實這在現(xiàn)在來說，的確是令產(chǎn)業(yè)擔(dān)憂的一件事情。定位中高檔層面的廣州時代廣場目前引進了旅游廣場和高檔家具中心，為時代廣場的特色增加了“分?jǐn)?shù)”；而天河娛樂廣場的定位就是娛樂運動，首先以電影院吸引消費者，然后再加入攀巖等運動的元素；中華廣場也特意開辟了數(shù)碼城和摩托城；而萬國廣場引進了史奴比餐廳和電器城。5、購物中心要注重自身價值的創(chuàng)造與提高購物中心通常是由一定數(shù)量的主力店及中小型店鋪組成的，購物中心的主要收入就是來自于主力店和專業(yè)店鋪的租金。為了保證購物中心從整體運營上進入健康發(fā)展的軌道，并且獲得消費者的認(rèn)同，購物中心除了要規(guī)劃好市場的區(qū)隔、尋求差異化客層策略、建立舒適享受的購物娛樂環(huán)境、完善良好的信息管理系統(tǒng)外，專業(yè)化的經(jīng)營管理團隊、購物中心品牌形象的塑造都應(yīng)該成為購物中心業(yè)者所關(guān)注的重點。總體而言，購物中心的價值來源主要來自租金收入，而租金收入的支付者則需要依靠對來客信息的準(zhǔn)確掌握而帶來的營業(yè)收入來維持持續(xù)的運營，購物中心的管理者同樣也要在客流的統(tǒng)計與分析上積極為商戶創(chuàng)造更加便利的條件。換句話來說，購物中心的價值來自于自身的位置、商品多樣化所帶來的集客能力，來自于主力店(如百貨公司或超市)和專業(yè)店品牌的號召能力，這三個因素的集合，創(chuàng)造了商戶的營業(yè)收入，也創(chuàng)造和增加了購物中心自身的價值。6、探索購物中心的“三權(quán)分離”的經(jīng)營開發(fā)體制零售業(yè)的一般業(yè)態(tài)，比如超市、便利店以及真正意義上的百貨公司都是自己開發(fā)、自己經(jīng)營、自我管理。與之不同，購物中心是開發(fā)與經(jīng)營分開，物業(yè)管理與商品管理分離，雙方各司其責(zé)，實行真正的分工合作，從而構(gòu)成了購物中心雙主體運行的統(tǒng)一體。這樣的好處就是可以最大限度地減少商業(yè)資金的投入，發(fā)揮商業(yè)公司在商業(yè)管理方面的經(jīng)驗和優(yōu)勢，實現(xiàn)與地產(chǎn)開發(fā)商的雙贏；一般而言，此舉可以有效地提高商業(yè)的勞動生產(chǎn)率，因為購物中心內(nèi)的專業(yè)店和百貨公司的管理人員要比其它單體店少得多，其管理費用將大大降低，購物中心營業(yè)員人均所負(fù)責(zé)的面積要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于同類的單體店；購物中心實行的是特色化、細(xì)分化和專業(yè)化的經(jīng)營，相對而言的集客能力，特別是有效顧客的能力比較強。入口設(shè)計的詮釋方法在討論關(guān)于購物街與中央空間的設(shè)計主題與問題時，有時候也很難避免不談到歷史上的建筑范例。在米蘭的拱廊商場中，曼哥尼師法圣彼得教堂，而且很確定地是，此舉并不是因為他癡心妄想要創(chuàng)造出一樣的宏偉空間，而是基于他希望能挑出一種類似的空間需求，來解決這種類似教堂中殿般簡狀拱頂交叉部分的空間；而在本書中所討論的許多購物中心案例里，其所采用之大教堂大廳基本剖面的形式，也就是類似許多古典建筑的類型。舉例而言，關(guān)于如何在購物街/中殿立面上，整合屋頂拱圈之重量較輕的結(jié)構(gòu)體與低樓層重量較大之結(jié)構(gòu)體的問題，對于哥德式以及文藝復(fù)興式建筑物而言，這是最常碰到的典型設(shè)計問題，因此該設(shè)計就以類似的手法，營造出面對購物街/中殿空間的回廊柱距空間的縮小版；然而，為了營造中央空間，再度又衍生出另一個問題，就是如何達到既可以維持中殿空間所帶來的空間延續(xù)性，卻又使空間本身保有某些獨特的空間高潮。根據(jù)前述的這一些討論，我們或許就可以理解，為什么購物中心入口的設(shè)計特色，通常看起來都是模仿歷史建筑物的造型(然而手法并不太高明)，因為這些設(shè)計的出發(fā)點，都是基于類似的設(shè)計考量——都為了在建筑物的外觀立面上，表現(xiàn)出購物街的剖面空間韻律，同時又要使這個剖面空間的韻律與大門的尺寸，在立面上互相融合在一起。關(guān)于上述的這一項入口設(shè)計考量，位在泰晤士河上游京斯頓(Kingston)已規(guī)劃完成之班鐸購物中心(BentallCentre)，其設(shè)計就清楚地說明了一個最常見的處理手法；在該商場中，四層樓高之購物街的剖面空間，向外延伸到街道立面上，然后在立面上的這一個交接點，伸出一個較小的雨庇，以呼應(yīng)購物廊上方的圓拱造型，購物街剖面穿插在立面上，形成了一個符合行人尺度的、有頂蓋式的入口。圣路易斯購物中心的案例，則說明了北美地區(qū)在這一類的入口安排上，常用的二種設(shè)計版本，二者的目標(biāo)都是要協(xié)調(diào)二種不同的尺寸；所謂的二個尺寸就是指，將購物街剖面同樣大小的幾何形，簡單地復(fù)制在立面上，使入口部分出現(xiàn)二種不同的尺寸規(guī)格。入口設(shè)計還面對另一項難題，就是在既存的、尺度較大的構(gòu)件上，如何試著用一種具有說服力的整合手法，將較小的元素結(jié)合上去，因此，設(shè)計手法的推敲發(fā)展，就鎖定在如何達成這個目標(biāo)(包含如何處理界于二個極端尺度間的中間尺度的元素)。舉例而言，位于巴爾地摩郡的白沼澤購物中心(WhiteMarshCenter，于1981年開幕)，以及拉斯維加斯的時尚廣場(FashionShow)，就是采用這樣的一種復(fù)制元素的手法，將大門元素的尺寸縮小，以形成商場真正的入口，因為將尺寸縮小的效果，可以使人們將注意焦點集中在入口的點上。這個設(shè)計構(gòu)想，在三度空間上更真實呈現(xiàn)的一個案例，就是大洋洲建筑師事務(wù)所(ArchitectsOceania)與RTKL聯(lián)合建筑師事務(wù)所，在雪梨聯(lián)合設(shè)計的港濱節(jié)慶市集廣場(HarboursideFestivalMarkets)，這個案例令人想起，類似于西薩·佩里(CcsarPelli)在紐約炮臺公園的采光大廳中，所采用的縮小圓拱圈的造型。入口設(shè)計策略的另一個詮釋手法，乃是將一層一層的墻面，穿插配置在進入購物中心的路徑上面，使該路徑穿透一道一道的墻，而且這種手法也不斷地提醒訪客入口路徑的設(shè)計主題，這種設(shè)計手法，在實際墻厚不足的情況下，或許也可以彌補從室外空間進入商場室內(nèi)世界，空間轉(zhuǎn)換之緩沖區(qū)太短的情形。帕莎迪納廣場(PlazaPasadena)的入口，就是一個實例，在該商場中，有一條短的、圓拱形的入口購物街，與主要的購物街交錯，同時以一道穿進去的獨立墻面，拉開入口空間的序幕，猶如位在圓拱立面盡頭的一道凱旋門。許多位于美國的城郊型購物中心，其沒有開窗、像一個箱子之量體的單調(diào)外觀，特別喜歡采用這種造型富某些變化、三度空間的設(shè)計手法，有的是將一層一層的墻面設(shè)計成不同的樣子，有的則是在整個箱型量體后面，再加上一個實的量體，只有在入口的部分，才裂開一個口，例如：核心廣場/圣塔安娜商場的百貨公司的入口，就是這樣設(shè)計的。最后，這樣的入口特質(zhì)，可以被發(fā)展成真正的三度空間門廊，配置在建筑外墻上。在南灣蓋樂瑞雅購物中心里，以及再度被點到名的水晶峰商場，其室內(nèi)購物街不同的幾何形，被加以運用而產(chǎn)生尺度較小的亭篷式建筑物，這些亭篷建筑所配置之處，就像入口前面的警衛(wèi)室。在前者案例中，植栽、一座噴泉、以及一些桌椅，從商場的中央空間到這個入口遮蔽物之間，散置在各個角落，這段空間的營造，幾乎就像是商場內(nèi)部中央空間的縮小翻版。在南街海港的17號碼頭中，這個設(shè)計原則，更延伸至室外，創(chuàng)造出一個復(fù)層式的門廊空間，將室內(nèi)的劇院，往外延伸至建筑物的外觀上，來處理鄰接的開放空間。購物街外觀的表現(xiàn)手法，使人們開始討論『新的購物中心類型在都市設(shè)計中所蘊含之意義』的問題，但是，在探討這一方面的問題前，我們有必要先提出一個更進一步的設(shè)計議題，這個議題在最近這幾年來，變得越來越重要。城郊區(qū)域型購物中心配置所有自二次大戰(zhàn)以后才陸續(xù)發(fā)展成形的新興購物中心類型中，最具影響力的就屬位于城郊的區(qū)域性購物中心，它不但對都市的形態(tài)產(chǎn)生影響，而且對于購物中心的設(shè)計也造成相當(dāng)大的沖擊。正當(dāng)戰(zhàn)后歐洲人在尋求如何調(diào)整過去都市發(fā)展的紋理，以重建飽受炮火摧殘的市中心區(qū)、或是建立新鎮(zhèn)時，所產(chǎn)生的新需求與新環(huán)境條件之際，在北美地區(qū)，某些大城市的外圍地帶，過去曾是小機場與農(nóng)場的區(qū)域，也出現(xiàn)了新型態(tài)的城郊型區(qū)域性購物中心。這類購物中心，完全擺脫了諸如都市紋理之類的限制條件，根據(jù)商場內(nèi)部經(jīng)營的需要，自由地發(fā)展出理想的空間型態(tài)。結(jié)果，該類商場型態(tài)，經(jīng)過一連串成功的轉(zhuǎn)型，來自世界各地的開發(fā)商與建筑師歷經(jīng)二十年，最后終于訂定出一套購物中心設(shè)計的規(guī)劃綱領(lǐng)，在這段漫長的追尋歷程當(dāng)中，他們的目標(biāo)，就是要找出最新的商場營建技術(shù)、設(shè)計原則與商場標(biāo)準(zhǔn)的典范。城郊型購物中心的型態(tài)發(fā)展沿革，可以簡單地用幾個階段、或幾個從它持續(xù)演變出來的子類型，來扼要說明之?；旧希话阏J(rèn)為最早出現(xiàn)的城郊型購物中心，是由一群臨時搭設(shè)、販?zhǔn)鄹黝惿唐返男∨褡铀M成，一開始，該商場的組織架構(gòu)，相當(dāng)松散而且非常不正式，周圍環(huán)繞著大面積的停車場，并在篷子與篷子之間的路面，鋪上地坪，猶如一條露天的人行購物街。不過，很快地，這些商場的平面，或多或少都做了程度不一的調(diào)整，例如：在伊利諾州斯科基市(Skokie)的老歐嘉商場(OldOrchard，1956年開幕)的平面，就被簡化，變得比較井然有序，因此奠定了購物中心的平面配置原則。這些配置原則，完全依照那些販?zhǔn)坌∨褡又凶馍碳业慕M合特性而定，尤其刻意配合少數(shù)大型的“主力”或具有“磁力”的百貨公司的特色，因為這些百貨公司，是吸引顧客前來此地最重要的賣點，還有許多小的店面單元，則靠過路性的購物人潮量，來維持生意。為了尋找最適當(dāng)?shù)纳虉鲂蛻B(tài)，以維系這種小店家依賴百貨公司主力店生存的依存關(guān)系，因而產(chǎn)生了一套典型的平面配置方式，以商場內(nèi)"主力"商店的數(shù)目為依據(jù)，盡量使正面入口到商場最冷清的角落之間(即使只有極少的顧客會經(jīng)過的角落)的距離最短，同時，盡量使主要購物人潮，可以十分方便地從一家主力商店逛到另一家。這些“風(fēng)車形”、“啞鈴形”“L形”或“十字形”的平面配置方式，分別針對具有一個、二個、三個、四個“磁力”商店的購物中心，而精心發(fā)展出來，這幾個配置方式，在過去，也一直都是接續(xù)下去的所有商場發(fā)展演進階段中，最廣為采用的基本規(guī)劃概念圖。規(guī)劃內(nèi)容上應(yīng)考慮的重點艾柏哈德，柴德勒(EberhardZcider)長期以來大力倡導(dǎo)復(fù)合式使用開發(fā)計劃的先進，他認(rèn)為這種開發(fā)方式，可以為市區(qū)環(huán)境帶來很多正面的影響。他的公司所開發(fā)的港灣廣場購物街(GdlleryatHarborplace)，是一個集合四種使用機能的開發(fā)計劃，有獨門精品商店、餐廳、辦公室、旅館，還有停車空間，這一些東西全部都出現(xiàn)在一個街廓之內(nèi)，該案就緊鄰班哲明·湯普森聯(lián)合建筑師事務(wù)所在巴爾地摩內(nèi)灣畔所設(shè)計的港灣廣場北面。柴德勒簡單的解說圖，很清楚地解釋了，如何將建筑物內(nèi)部使用的計畫與外部都市空間的規(guī)劃內(nèi)容，相互結(jié)合在一起。建筑師以圖文并茂的解說文字，說明如下：規(guī)劃內(nèi)容方面的考量重點l．雖然港灣廣場，已經(jīng)抓到一個都會型人行空間場所的重要精神，不過，這些人行通道與市中心地區(qū)的連系關(guān)系，還是相當(dāng)薄弱?！抖咧饕倪B系，是透過卡佛特街(CalvertStreet，是往北通往市中心商業(yè)區(qū)的主要道路)》。2．之想要在這一塊介于普瑞特街(PrattStreet，通往巴爾地摩內(nèi)灣)與卡佛特街之間的街廓上開發(fā)成功，最關(guān)鍵的因素，就是要把這一條人行軸線上的活動，延伸越過卡佛特街，并創(chuàng)造出一個很能吸引人目光的焦點(包括許多家商店、餐廳、街道活動、表演)。3．將這一類人行軸線的活動焦點再往下延伸，延著普瑞特街的港邊散步道，來到東端的旅館入口；另一方面，延著卡佛特街，一條騎樓空間通到市中心以及辦公大樓的大廳。4．除了西南角有活動焦點之外，其他三個角落也都有不同的『活動』，以便在環(huán)繞基地四周的街道上，創(chuàng)造出一個適合人行的環(huán)境。但除此之外，還賦予這一棟建筑物三個面向的立面，都各具不同的格調(diào)，以區(qū)分出其不同的使用機能——分別是購物、旅館及辦公空間。5．為了把西南角的人行焦點，在視覺上及實質(zhì)空間上，延伸進入建筑物，就必須注入各種不同活動的活力泉源(例如：商店、餐廳、酒吧、旅館大廳及辦公大樓)，使這一棟建筑物更加豐富。6．電扶梯把人潮往上帶，穿過整棟建筑物空間到達高處，這一個舉動，本身就可以變轉(zhuǎn)成一件『活動』。電扶梯緩緩地往上移動，人們的視野因而展開，可以俯瞰到整個采光大廳，而且也可以看旅館、辦公大樓與海港。7．在第五層樓配置了旅館的公共性機能，但是也同時在南側(cè)提供了一個公共平臺，海港美麗的景色，盡收眼底，同時也可以感受到海港的活力。8．把旅館的入口放在西南角的目的，在于使人潮可以由普瑞特街的港邊散步道，或是南大街(SouthStreet)，進入本旅館。9．旅館的走道，增加了景觀，并且可以通達空中花園的平臺，使走道空間更為豐富、有變化性。10．本建筑物的量體高度，與旁邊的IBM大樓相仿，并且與其他港邊的建筑群，維持和諧的量體關(guān)系。11．辦公大樓的入口從卡佛特街的騎樓空間進入，讓辦公大樓有其獨特的自明性，并與市中心的方向，產(chǎn)生緊密的銜接。而辦公大樓的大廳，也透過電扶梯與購物廊之間產(chǎn)生連結(jié)。12．汽車與巴士可以?？吭诼灭^的南大街入口。有很充裕的停等空間，并可從此處直接進入旅館的停車場。13．旅館大廳的接待區(qū)，設(shè)置于一樓，可以由普瑞特街及南大街進入。14．旅館的附屬性設(shè)施：餐廳、會議廳、酒吧，可以由旅館的大廳或是購物廊，直接進入。15．公共停車場，可以由卡佛特街與南大街進入。所有的裝卸貨與服務(wù)動線，都設(shè)于建筑物內(nèi)部的室內(nèi)通道中，也一樣可以由卡佛特街與南大街進入。建筑意象方面的考量重點16．創(chuàng)造建筑物外觀的整體感，在視覺上整合成一棟建筑物的感覺(而不是把低層部突顯出來，處理成一段基座的造型)。17．將本建筑物的造型，作為銜接市中心的高層建筑群之量體尺度，與港濱低矮的亭篷式建筑物之中介角色。18．運用既有的元素，讓這一棟建筑物融入基地所在的環(huán)境當(dāng)中，但是同時也賦予其強烈的獨特性格，以助于本開發(fā)在市場競爭之下，還可以存活下來。19．在視覺上展現(xiàn)出動線垂直移動的特性，以增加此建筑物的動感。20．電扶梯持續(xù)不斷的往上移動，將活動以對角線的方向，帶進本建筑物里。這種手法有點類似羅馬西班牙大階梯的效果。21．透過各個平臺，把這一棟建筑物內(nèi)的各種活動，在人們一踏入大廳時，就可以一覽無遺，而且可以掌握很清楚的方向感。22．透過這一棟建筑物的造型，使之與基地的既存條件產(chǎn)生關(guān)聯(lián)性，并將之轉(zhuǎn)換，使它與環(huán)境結(jié)合成一個整體的都市景觀。從上述這一系列的論述，我們了解設(shè)計如何處理建筑物的量體、在基地上引入的活動、入口設(shè)置的位置、以及建筑立面上的特色，甚至包括建筑物內(nèi)部公共空間的安排，以及這些元素如何延伸或強化基地與周遭環(huán)境之間的關(guān)系等等，這就是任何一位設(shè)計者，在做一個都會型購物中心開發(fā)案時，應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)出來的都市設(shè)計觀點。在這個案例中，這種都市設(shè)計的觀點，關(guān)心如何在一個全面推動的都市更新案中，強化該地區(qū)的特色，并且修正現(xiàn)存都市環(huán)境中，空間在尺度上、人行動線上、視覺上的不連續(xù)性。在其他不同的都市環(huán)境條件下，可能需要考慮不同的因素，但是，都是以同樣的論述觀點來發(fā)展。擾購物譽中心局的交心通改續(xù)善計緊劃并大型讓購物溉中心火的開注發(fā)，主對周候邊交匹通勢頭必造摔成影溫響，聯(lián)而且歪幾乎銅可預(yù)簽期的脅是其餃影響貌負(fù)面嘴多于駁正面爬。因湯此在滅分析香完基今地周稱邊的異背景毯交通頑量及岔基地蠻開發(fā)滔衍生陡的交懂通量屢及服芬務(wù)水籠準(zhǔn)后盞，必葵然會葵發(fā)現(xiàn)郵許多三因本爬基地味開發(fā)旦所造姜成的蜓交通憑問題辟。米筋一般愁對于戚交通顏問題篩的改友善策林略，險不外倦乎運講輸系錘統(tǒng)管碰理（匹TS咬M）鄰及運摘輸需局求管住理（四TD悲M）捐。T取SM策指的弱是現(xiàn)狀有的設(shè)運輸折系統(tǒng)注上，今以短課期且鑄低成帥本的桑系統(tǒng)柴改善宿策略樂，有策效地摸增加材運輸膏系統(tǒng)馬功能懷的方慈法。轎TD故M指美的是設(shè)對于致一個斑已充揚分發(fā)諷展的圓地區(qū)茫，增桐加供棒給已撈不能糖改善狠交通街問題今時，箭必須旺籍由裕需求瘡管理棕的手析段來備解決殼交通旦問題止。以毛下的科問題碌及改舉善對佩策即味包含煌TS晴M及燈TD匆M的來策略次。綢躲問題江一：唇道路憐擁堵世。由街于大港型購過物中肆心的妻開發(fā)包將吸哄引大店量消羞費者量，因脅此無疼可避倦免地終將造欺成周首邊道義路的爬交通異量增碰加，浩至于晌其影鬧響程尼度如凱何，行可由團背景春交通惜量分鋼析及武衍生多需求器推測門估算潤而得搬到基給地開文發(fā)后暖的道末路交淚通量歷變化踏情形靈。謹(jǐn)退改善伴對策肺：可筆能造狠成基依地周皇邊道款路擁周堵的由原因昨有很掘多，菌例如謹(jǐn)路口墳標(biāo)志血、信錯號的屈無法暈配合令、路證邊停忙車影愁響道儲路容狐量、仁購物兔中心錯推出稼干道秀選擇盜不當(dāng)占或行丘人太喘多干含擾車脹流等紛均可表能造旬成基付地周泡邊道戰(zhàn)路的仿?lián)矶聺M。映足1、暈路口挺標(biāo)志謀、信五號無朗法配替合，止路邊股停車晚影響集道路遞容量桶：重裹新調(diào)掏整標(biāo)耍志、墻信號楊設(shè)置險，實燃施干蔬道連竭鎖，窮禁止頃主要器干道安路邊扁停車宇，由漿大型響購物于中心上提供染足夠?qū)⒌耐碥嚳沼g供搖車輛雅停放導(dǎo)。毯做2、不購物專中心令進出債干道巖選擇泉不當(dāng)蒸：規(guī)岸劃時斜即慎腹選大臨型購企物中紹心的燥連外振干道坡，避即免以襖背景坑交通啞量本哈身就以很大波的道喝路或經(jīng)流動廣交通陰量很敞大的乏道路宅作為喘連外匙道路得。宗寨3、待行人倡干擾益車流姿：審潑慎規(guī)習(xí)劃行劇人動梅線及痰車行喘動線城，最誦好此犁二者圣的動擱線予從以分逐隔。源灑問題百二：糊停車逆問題犁。大伴型購鋸物中摘心吸罩引大止量的誕小汽棚車及免機車氧來往激，造眼成停教車問包題。奮夾改善吉對策上：除債了依區(qū)相關(guān)漏法規(guī)將規(guī)定副計算糧所需遼的停陵車位甲數(shù)外鉛，應(yīng)根同時器依先英前運廢輸規(guī)拳劃研守究所您得的覆小汽悅車及濁機車扎的來沒往數(shù)船來計濕算所攏需的夾停車拴位數(shù)裝，因確為依搏照相浮關(guān)法次規(guī)規(guī)歇定的榆停車灑位數(shù)秧，通敏常較經(jīng)以來亂往吸憲引模掙式計福算所者得的尖停車倒位數(shù)栗少，滲因此陜，法灑定停顯車位霉數(shù)應(yīng)三為停揀車位瓣數(shù)的霧下限因值。涼漲除了橫提供震足夠掛的停柔車位挨數(shù)外單，也慣應(yīng)配馳合其耗他相葉關(guān)停腔車措莊施的宰妥善陷規(guī)劃覆來解衡決停逆車問廉題，珍例如敗出入看口的谷設(shè)計仔、收錦費方念式、制停車禿場距河大型肺購物持中心騾的距國離等暫，均徑可有議效解男決停疤車問嘴題。跑蛋問題盆三：訊行人攤、車富行動驅(qū)線混模雜，富互相運干擾河睜改善紹對策策：妥待善規(guī)駛劃行午人設(shè)孔施，她對于囑行人濁與車迫流的任沖突何點以武立體肅化設(shè)弊施處在理，乎避免俊其動辭線互盲相干排擾，箭同時躍對于賽停車?yán)畧?、前公共坡汽車?zāi)場、竄站也榜應(yīng)妥淹善規(guī)房劃其襪與大雪型購蓄物中賴心間鉤的聯(lián)辭絡(luò)動矮線。蹦粉問題觀四：歉衍生食交通爽需求陳超過準(zhǔn)周邊關(guān)運輸百系統(tǒng)嶼所能渣提供株的容爹量。厲在經(jīng)沫過衍評生交繼通需鐮求評現(xiàn)估后需發(fā)現(xiàn)鳳，即隙使在傷未來戰(zhàn)計量辭的交幕通建統(tǒng)設(shè)均槽已完賊成的為情況棄下，籮交通生設(shè)施獨的服削務(wù)水生準(zhǔn)仍私然不脹佳。腐奴改善揮對策往：在畢此種士極端肺的情頌況下凍，必嚴(yán)須重酒新審殘視大酸型購插物中稍心的薯開發(fā)盾規(guī)模母及強憂度，訪必要痰時縮逢小開宜發(fā)規(guī)央模，統(tǒng)降低條開發(fā)豈強度均。倚建筑襖美學(xué)尺］崇踐尚色宗彩建謙筑稈色彩悠：建撒筑的蘋霓裳逐丹建筑寫色彩煎關(guān)系揀一個擊城市呢的形溜象，配特色盒和品溫位至巷關(guān)重訊要。府北京纖大學(xué)滑教授漂朱自獎煊說橫，以媽老北放京來闊說，何灰墻山、灰鍋瓦和盤綠樹產(chǎn)構(gòu)成肥了北屯京城果市色辮彩的尼基調(diào)連，透憤出古棒都渾答厚、兆樸實問、寧站靜的分文化次底蘊納，也邪襯托遵出紫貧禁城霧金碧嶺輝煌作的帝洞都?xì)庋菖伞Ｐ铣前呵鄭u善的紅汗瓦朱兆色外憑墻、感碧海飲、藍(lán)旦天，稻也充遼分顯室示出壇這座象美麗萄濱海孝城市抽的風(fēng)眨采。漲城市商色彩握是與娃環(huán)境歇相互蔥融合脹，長匪期形買成的地，貴間在統(tǒng)毀一與堆和諧究。膀時談到史如何域從城其市設(shè)結(jié)計的駁角度掛看城孩市色翠彩時盜，中哀國建饞設(shè)文頑協(xié)環(huán)跟境藝賣術(shù)委斥員會誰秘書謎長王乏明賢險對此厘頗有妄共識爽。他長舉例伏說，淘深圳蟻的高等樓和誠道路孝構(gòu)成箏新的胃城市漫空間必形態(tài)禾，具可有強棚烈的鼠現(xiàn)代東色彩疤，頗違有視婦覺沖踢擊力帳；廈聚門以漂碧藍(lán)有色的分大海子為背憲景，鬼帶有虛裝飾件性的桿建筑毛色彩茂鮮艷竹，三殘角梅赤點綴高在大尊街小兼巷，慣顯出漠城市贏的特線殊魅琴力。襲賺建筑固更新衰與色傘彩的查混亂麥椒現(xiàn)在皇城市怨的發(fā)鼓展迅敘速，僑使許金多城納市在要色彩眾中迷幼失了鑄自己嫁。一雀些城銳市對廣色彩線缺乏該認(rèn)真尺研究測，競臉相模鐮仿，輔相互點攀比讓，追詢求豪紐華，蝕反倒昌形成胃了色圈彩上候的混食亂與功無序遮，失疏去了廁特色格。舅卵中國企建筑柔師學(xué)離會建蕩筑理物論與句創(chuàng)作緣委員業(yè)會學(xué)址術(shù)委這員、游高級頃建筑暫師布艘正偉飯從建第筑師頃的角塘度，項提出飾了清燒除城晝市色碗彩的饑視覺躬污染貼的措溜施。蛋他認(rèn)落為，天面對良城市返色彩趨問題嫂，我修們不才僅要唱從現(xiàn)氏代環(huán)拌境藝祝術(shù)理筐論方箭面去未提高塊，而壺且，枝更應(yīng)討當(dāng)強泊化我然們在銀城市霧建設(shè)脊中的肆務(wù)實浮精神托。首被先，繪從視非覺心鬼理衛(wèi)械生的旁高度宰，下長決心庫去抵很制甚性至最掉終禁塑止那例些色主澤惡艱劣的赤屋頂秋琉璃宏瓦、乏室內(nèi)搜外墻抓瓷磚始、幕帶墻玻地璃、產(chǎn)廣場語鋪裝建等材街料的改使用踐和生捧產(chǎn)。帶其二混，大齡張旗頭鼓地劃整頓役雜亂街無章惰的大蓬小廣癢告和冶字標(biāo)浩，還區(qū)城市樹建筑汽原形醋、原郵色以洞清白創(chuàng)。再奏者，灑不能穴讓煙碎灰、恒沙塵扇奪去拜城市趨的色蝕彩。嘩我們閥有信摟心系給統(tǒng)而伍深入赴地從尖民族羊傳統(tǒng)拉、地轉(zhuǎn)域文篇化、股城市膊文脈臘、場年所意疾義以謎及個叢性表寨現(xiàn)等解不同夢層次支和層騾面上逐去探想索未踏來城考市的烈色彩魄創(chuàng)造孫?；奶m傳承海文明慚負(fù)賓載歷廣史使手城市婆色彩潮的美賢感建燃立在雕和諧軍的秩耳序之止上，備這種海和諧爽應(yīng)體量現(xiàn)于廊城市母環(huán)境套中的建統(tǒng)一伴與變劣化的洋關(guān)系蟲中。曬過去群的城泥市建便筑由血于取陳材于惱自然付，更建由于者有較胃持久肆而穩(wěn)駝定的拜文化技觀念洞、倫環(huán)理習(xí)蝴俗的企影響品，往率往能歪夠獲禁得協(xié)濁調(diào)的代色彩瓜效果俘，古鞭都北論京即平為一可例。夾隨著賴社會銷的發(fā)逆展，墨面對泉多元祥文化漏的沖因擊和劇新材賴料新竿工藝釘?shù)某龊宫F(xiàn)，雁建筑躲色彩更在城訊市環(huán)棍境中段逐漸枝呈現(xiàn)棄混亂鄭的局橡面，芒這多概少反誓映出伙社會頭轉(zhuǎn)型茶過程技中缺瞞乏整榴體意換識的宰社會資價值拆觀。悉拖城市抹是一鵝個非災(zāi)常復(fù)帶雜的鑼系統(tǒng)蘿工程栗，而腳城市挑的顏財色在收這系醋統(tǒng)工買程中曲決不翼是可兼有可喂無的劍。城樸市的帳色彩應(yīng)訴說儲著城界市的村歷史黨和今院天的怒文化央意味糕，讓膠市民幣直接叨體會湯到城驢市的鮮精神鈔。城激市的由色彩嫌是歷葉史積徑淀的早過程館，不資能人松為地勻規(guī)定替在短狹時間干內(nèi)滿勇城涂證上一堆種顏泡色，境弄得皺整個男街道診像劣飯質(zhì)的活布景雁，缺揪乏歷潮史的鑒真實壯性。新而立派交橋下等構(gòu)遵筑物浪，化覆妝似級地刷甩上各宅種涂濃料也似沒什摘么必正要，揉應(yīng)以膽混凝有土的棗本色招顯出六力量攝感。鍋畫蛇熄添足俯既是許金錢這的浪核費，思又是江美學(xué)劉的墮句落。雙購物資中心旦的建早筑本疊體規(guī)伯劃在建筑物興建之前，開發(fā)者應(yīng)能針對未來承租戶設(shè)計一套發(fā)展計劃。雖然如此，在進行建筑設(shè)計、商店單元設(shè)計時仍應(yīng)能保持彈性，以倍數(shù)的形式來加大尺度，即所謂模矩概念的應(yīng)用，保持設(shè)計的彈性，以適應(yīng)未來可能的用途改變的需要。一、結(jié)構(gòu)（一）建筑的通用性任一建筑的結(jié)構(gòu)均應(yīng)能在該棟建筑物的生命期中滿足安全的需求，同時亦應(yīng)能有部分的彈性以適應(yīng)未來可能改變用途時所需。但是經(jīng)濟層面亦應(yīng)同時考慮。若掌握合適的跨距，則材料的選擇及施工技術(shù)通常為成功與否的關(guān)鍵。購物中心需要高度的適應(yīng)性。承租戶、傳輸方式及販?zhǔn)蹖蛹壗钥赏耆刈兏?。因而空間必須可以依不同的需求而做再區(qū)分，樓梯及樓板抬高的部分可以被重新安裝或移動，建筑物中任一部分的空間照明及給排水系統(tǒng)均能徹底地更改。（二）商店單元（ShopUnits）有兩種形式的結(jié)構(gòu)經(jīng)常被使用。中小型商店可使用一至數(shù)個標(biāo)準(zhǔn)單位，但大型商店因為有特殊的需求因而可能需要特殊的結(jié)構(gòu)。典型的矩形格狀的柱列其跨距為5到10公尺。經(jīng)濟的跨距應(yīng)為5到5.5公尺。對于有大空間需求者可將上列數(shù)據(jù)乘以2。即使是在最經(jīng)濟的情況下，結(jié)構(gòu)形式及跨距的選定乃是依據(jù)結(jié)構(gòu)本身所能提供的條件，所以沒有一種結(jié)構(gòu)形式可稱為是最好的，但其形式的優(yōu)劣仍可做比較。1．梁板結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點是可在不造成削弱樓板結(jié)構(gòu)的情況下提供大面積的挑空；其主要缺點為梁容易受服務(wù)管線的影響而造成樓層凈高的減少。2．平板結(jié)構(gòu)的最大優(yōu)點在于其所提供的樓層凈高最大，但在挑空時，尤其靠近柱子時容易削弱樓板結(jié)構(gòu)。3．預(yù)鑄鋼筋混凝土系統(tǒng)運用于購物中心的情況并不廣泛，主要是因為它們?nèi)灰揽苛?，這使得它們在不規(guī)則平面及特殊要求時并不適用。但無論如何，預(yù)鑄一些建筑元素如梁、樓板等，在興建時為較快速及較經(jīng)濟的方式。4．鋼骨結(jié)構(gòu)通常用于跨距超過15公尺以上的建筑物。盡管在多層建筑內(nèi)需在鋼骨上施做防火被覆，但是在特殊的情況下仍可無須其它的外裝而輕易地使用，尤其是柱子需要大量荷重時更佳。（三）停車場及地下室需要建筑地下室時，開挖、護堤壁、下水道、防水及機械通風(fēng)等項目為主要的工程，因而建筑地下室遠(yuǎn)比在地面上建筑所需的花費要高的多。意外問題通常在開挖地下室時產(chǎn)生，而其發(fā)生的原因，通常與毛細(xì)水壓力或水路的阻斷有關(guān)。地下室開挖越深，地下室的墻面越高，所需的花費越大。雖然如此，以地下室空間作為汽車停車場、服務(wù)入口及通路或儲藏空間都是不錯的配置。當(dāng)然如果最低樓層位于可支持整棟建筑物的土壤上或可打樁的巖層上，且建筑物外圍的排水系統(tǒng)可以降低周圍土壤的水壓力，土壤的開挖為自然邊坡的方式，則其花費是最少的。柱間的空間應(yīng)能適于停車所需，方為理想的購物空間柱距。雖然如此，最經(jīng)濟的柱距應(yīng)被求出，因為中間層再分配的柱載重總是被高估。在水平配置的購物中心，汽車停車場可以放在購物層的上層。例如一組停車位所需空間為16.5m×5.5m,則可以5.5m×5.5m的柱距面積作為商店空間的單位，梁深60cm,12-15cm厚的樓板，便可適用停車及商店所需的機能空間。（四）大跨距屋頂最常被用來施作大跨距屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)形式有如下數(shù)種：1．鋼構(gòu)架及空間衍架。2．拉美拉式構(gòu)架（LaminatedTimber）或portal式衍架。3．混凝土制的皺板或薄殼。4．預(yù)力梁。影響大跨距屋頂結(jié)構(gòu)最大的兩項因素為跨距及面積?？缇嘣酱?，重量的減輕便越重要，鋼結(jié)構(gòu)便越需取代鋼筋混凝土及木架構(gòu)。二、室內(nèi)購物廊-Mall（一）一般原則有關(guān)室內(nèi)空間的部分主要是建立親切感、對比及活動。在購物中心上方加頂蓋不是只為了擁有平和的天氣－－冬暖夏涼－－，同時也利用特殊的植物、鳥類、聲音及香味，并要求商家將店面及其貨品直接開放至人行步道，以塑造獨特、良好的購物空間。無論如何，購物中心因此在其環(huán)境中更加獨特。商家的店面不宜距離太遠(yuǎn)。由人行步道的兩側(cè)上、特別是作為注意力焦點的開放性空間上便應(yīng)能看見商店內(nèi)的展示細(xì)部。另外根據(jù)購物者的人數(shù)，空間應(yīng)勿過窄以至感覺太過擁塞。人行步道9-4公尺寬似乎是合宜的。購物中心應(yīng)該不要太長以至于令人打消由一端走至另一端之念頭，在大型購物中心內(nèi)，建議使用沿街商店及其它方式使賣場更緊湊。雙層式的商店街有時可用來使商店更加靠近。雙層式商店可以一層在停車層上半層處、另一層在下半層處，以縮短上坡及下坡的距離。在水平配置型式的大型購物中心內(nèi)，有時很難誘使購物者離開樓層，前往另一個樓層購物，因而很可能產(chǎn)生一層賣得很好另一層卻很差的情況。因此，停車場也可分為兩層，每一層停車位數(shù)都不要超過停車總位數(shù)的60%，以避免該層成為主要層。購物中心的公共區(qū)域必須創(chuàng)造出吸引人的環(huán)境，使其能至該處購物。將Mall加上頂蓋主要便是籍此控制室內(nèi)的環(huán)境。但如下數(shù)項論點則是無意義的：1．室內(nèi)與室外的溫度應(yīng)有很大的不同（冬天較暖、夏天較涼）。雖然需維持購物中心內(nèi)合宜的溫度，但并不代表全年需維持一定的溫度，相反的，這反而可能是不利的因素，例如在冬季時購物者必須脫下大衣，反而不利購物。2．巨大的聲響能夠創(chuàng)造生命力及活力。若依此概念，所有的樓層都應(yīng)較其它樓層更為大聲以便吸引顧客，整個購物空間可能因此變得嘈雜混亂。3．對外在環(huán)境而言，Mall的入口應(yīng)大而顯著，但對內(nèi)則不需要。事實上，入口對于在購物中心內(nèi)的顧客而言，也是一項重要的空間指標(biāo)，因而也應(yīng)能有明顯易辨的特性。（二）焦點中庭在圍封型的購物中心內(nèi)，多會有中庭作為購物中心的焦點。中庭廣場多位于各個主要商店形成的動線交匯點，亦即人行活動最頻繁處。它一方面提供場所供購物以外的活動使用，如集會、流行展示、動態(tài)表演等，另一方面也是公共活動及休息的場所。在此應(yīng)利用照明及裝修、家具等塑造空間張力，使其成為購物中心的意象焦點。（三）挑空在購物中心內(nèi)設(shè)挑空及屋頂采光，具有將購物者的視線引導(dǎo)向上的效果，對于吸引購物者上樓選逛有良好的推動力。（四）垂直動線垂直動線分有各種形式，各有其特點及適用性：自動手扶梯提供一個購物者的連續(xù)動線且減輕Mall內(nèi)的擁擠情形，同時它連接不同水平標(biāo)高的樓層，也能將位于下層的購物者視線引導(dǎo)至較高的樓層。但它有兩個缺點：所占的空間過大，且需要運轉(zhuǎn)費用。自動步行走道比自動手扶梯更好的地方在于它可以承載嬰兒車及手推車，雖然目前也有一些自動手扶梯的階梯夠?qū)挘阋猿休d嬰兒車等，但它主要的缺點便是它需要比自動手扶梯更大的空間以能達到合適的坡度。電梯比上述二者更為普通，且它所使用的面積比上述二者都少很多。顧客使用時也比較不會緊張。若與自動手扶梯比較，它的運轉(zhuǎn)費用也比較便宜。它可運載大多數(shù)物品，小至嬰兒車大至輪椅皆可運載。同時它也比自動手扶梯快，安裝費用也較為便宜。但反過來說，它形成擁塞，且容易故障。雖然有透明電梯可以選擇，但大部分電梯在移動時仍沒有可見的景觀。然而電梯對于連接Mall及停車場時是非常重要的工具，故需確定它有足夠的尺寸以容納嬰兒車及手推車，所以一臺大容量的電梯比兩臺小容量的電梯來得好。（五）入口購物中心的入口以大片的雙向玻璃門最為普通。自動門也經(jīng)常被使用，但當(dāng)出入的顧客很多時容易產(chǎn)生問題。在入口處應(yīng)有清晰的引導(dǎo)系統(tǒng)以引領(lǐng)顧客進入購物中心。（六）亭式攤位（Kiosk）及自動販賣機獨立的亭式攤位可作為香煙販?zhǔn)蹟?、咖啡店、報攤、花店及美發(fā)店等，同時也適合販?zhǔn)奂o(jì)念品、藝術(shù)品、手工藝品等。在Mall內(nèi)空白的墻面或其它不常用的角落放置自動販賣機，也是一種收入來源。它們可以販?zhǔn)鄹鞣N物品，包括面紙、飲料、零食、香煙等，但避免販?zhǔn)蹆r值過高的物品，以避免盜竊、搶劫事件的發(fā)生。獨立的亭式攤位雖然不能有許多的收入，但它可以成為顯著的視覺焦點，所以也具有展示的效能。在購物中心內(nèi)通常也設(shè)有寄物柜，也有地方將亭式攤位作成儲物柜。（七）Mall的設(shè)施與配件雕塑作品能在購物中心中創(chuàng)造出強烈的視覺焦點，但需注意其尺度應(yīng)與Mall的尺度相配合，卵石通常用來作為雕刻周圍的地面材料，以避免顧客接觸或攀爬雕刻。開放式的噴泉在圍封式的購物中心內(nèi)較難看到，但水是一種很有吸引力的裝飾，因而像SOGO百貨中庭及福華飯店中庭流水的做法是頗為適當(dāng)?shù)?。在某些購物中心是以鐘作為重點裝飾，如SOGO百貨入口廣場即是。在購物中心內(nèi)背景音樂也應(yīng)該當(dāng)成一種家具來設(shè)計，因為它足以影響購物者的心情與購買欲望，背景音樂應(yīng)統(tǒng)一由控制中心做全自動播放。超過50家商店單元的購物中心，其商店位置標(biāo)示板及引導(dǎo)地圖便很重要，集中放在購物中心各入口處及服務(wù)臺的印有商店名稱的簡單平面圖、背景說明等便是最有效的指導(dǎo)與廣告。（八）圖案與招牌招牌應(yīng)該大而簡單、以一至兩色顯著地書寫與于單純的底色上。對于購物中心而言，應(yīng)發(fā)展出自己的商標(biāo)，并將該符號用于所有的招牌上。（九）裝修在地板部分，吸音狀況不佳的材料如橡膠等應(yīng)該避免。當(dāng)然有時相對的高分貝環(huán)境可用來創(chuàng)造“市場意象”的氣氛，但這并不適用所有的案例，如在以強調(diào)氣氛格調(diào)的精品服飾店等為主的購物中心便不適用此種設(shè)計。（十）購物中心內(nèi)單元商店的典型外觀裝修標(biāo)準(zhǔn)店面裝修的材料使用通常因個別的商店設(shè)計而有所差異，但仍有一些一般性的原則：1．一般商店應(yīng)采用適宜的高品質(zhì)裝修材料裝飾商店的墻壁。可使用多種材質(zhì)以塑造高品質(zhì)而多樣化的設(shè)計，但過于沖突、對立的組合應(yīng)避免。2．地下室層（1）服務(wù)區(qū)的最小凈高，即到樓板下方或梁底為5.5公尺。（2）在商店儲藏區(qū)內(nèi)的最小凈高為5.0公尺。樓板荷重應(yīng)可達730千克/平方米。（3）在商店儲藏區(qū)內(nèi)的墻面即天花應(yīng)有防火的被覆。3．地面層（1）商店單元的最小凈高，即到樓板下方或梁底為4.8公尺。（2）樓板荷重應(yīng)可達390千克/平方米。（3）商店單元的墻面及天花應(yīng)不抹上石膏，且樓板不可用粉光混凝土，便利承租戶進行內(nèi)部裝修。2及3所要求的凈高及荷重為最小的要求，在一些跨距較大的案例其凈高及荷重皆需加大。4．樓梯混凝土樓梯在開發(fā)期配置商店單元時便需一并被設(shè)計。裝修及欄桿則可依承租戶所需由承租戶自行負(fù)責(zé)。5．盥洗設(shè)備盥洗設(shè)備的設(shè)置比例可以用一間商店單元、男女盥洗設(shè)備各一套的標(biāo)準(zhǔn)配置。其裝修包括：（1）隔間墻及天花板需上二度漆。（2）地板需用防水材料。（3）木工部分需上三度油漆。（4）在每一間廁所內(nèi)皆有一組馬桶及洗手臺。6．服務(wù)區(qū)（1）電力系統(tǒng)皆統(tǒng)一集中于地下室的服務(wù)區(qū)內(nèi)。開發(fā)者應(yīng)在每一間商店單元儲藏區(qū)裝設(shè)光源及盥洗室的水龍頭，承租戶則應(yīng)與開發(fā)者的建筑師及水電顧問討論后于其承租的商店單元內(nèi)裝設(shè)電器用品。（2）給水及排水系統(tǒng)皆接往各商店單元的廁所。（3）統(tǒng)一考慮是否供應(yīng)瓦斯。（4）消防設(shè)備依法規(guī)要求設(shè)置于各處。7．商店店面及招牌商店店面及招牌的設(shè)計需要在開發(fā)早期由承租戶向建筑師咨詢后，與開發(fā)者的建筑師共同設(shè)計。8．法令的遵行開發(fā)者在進行開發(fā)時應(yīng)能就法規(guī)部分做完善的檢查，避免日后因法規(guī)的問題造成使用的禁止或中斷，導(dǎo)致承租戶損失。承租戶部分也應(yīng)對法令限制有所了解，避免不當(dāng)?shù)氖褂?，尤其是變更使用等，以免造成自身及開發(fā)者的損失。9．其他開發(fā)者的工作并不包括如下各項：（1）商店店面及入口大門。（2）商店的裝修。（3）油漆、地板裝修。（4）除廁所外的天花板。（5）除廁所外的裝潢。（6）服務(wù)線路的安裝。以上數(shù)項依歐、美的慣例都是承租戶的工作，需與開發(fā)者協(xié)商后進行。臺灣地區(qū)在實際開發(fā)時對歐、美的做法可采取參考的態(tài)度，是否依循仍要取決于開發(fā)者與承租戶的協(xié)商結(jié)果。三、立面設(shè)計建筑設(shè)計主要是建構(gòu)于了解每一棟建筑物的兩個方面：其一是環(huán)境本身及建筑物可能對其造成的影響及改變，其二是建筑物的需求及設(shè)計本身所能提供的程度。（一）影響面環(huán)境中的每件元素對于環(huán)境本身、建筑物以及在其間活動的人們都是具有影響力的，且其影響都顯著可見。因而如果有任何對于環(huán)境上的影響，建筑師都必須有所了解。（二）設(shè)計準(zhǔn)則建筑物外墻的實際功能是作為內(nèi)部空間的屏障與隔離，同時也提供安全的屏障。因而建筑師需注意每一立面的品質(zhì)。建筑外墻立面的設(shè)計對于建筑物的成功與否有相當(dāng)大的關(guān)系。種種的立面裝修使建筑物能融合入環(huán)境中、賦予周圍環(huán)境生氣、定義其范圍、創(chuàng)造公眾的認(rèn)同感及好奇心，創(chuàng)造公司的意象并給予建筑物藝術(shù)層面的表現(xiàn)。另一方面立面能配合地景規(guī)劃，提供一舒適愉悅的都市空間。（三）地面層立面紡厚在沿許街式捏商店構(gòu)地面摟層立浸面通壩常都割作為作展示炊面。柔因而蓋，它示也提鞋供了魂一種怒最便財宜、醫(yī)多樣濕多彩眼且通疲常是乖具有冠說明劈性的腎立面魯。雖尼然，旗這不婆是指直那些淹大多丸數(shù)店連面開嚼向內(nèi)烈廷的蠻圍封碌式購卷物中姜心。闖對于滾面向慣內(nèi)廷戀的購兆物中憑心而瞇言，照無開跪窗的卵地面悲層墻純面可鑼能是益必要返的，綱但也心仍應(yīng)刃盡可挎能嘗粘試將君其設(shè)慨計的母活潑破、多新彩及捏多樣膏化。拾除此演之外然也應(yīng)場考慮頃招牌駱、旗絲座等咽位置薯。鞋孤（四絕）雨沸棚及斥突出鞏物蔬六在購枕物中芬心外現(xiàn)部商慧店店掀面設(shè)熄雨棚誕有許醋多好貢處，僻最重旁要的請一點鄙就是輔它將辦人行館步道棕拉近景商店魔，且裝它也招像是協(xié)一個洲廣告陽以說原明入蔬口所足在，胃同時燕能避浸免所睜展示譜的物俊品被燥太陽窮直曬題。當(dāng)陸然，悠雨棚呈有許漂多種消形式茫，它蟻也可處以配責(zé)置于右二樓顆的高異度，粱使其洗能與扒人行喊步道擊有較蕩大高斤差，狼避免問形成俱壓迫案感。算雨棚歇最小厲高度淺多半夢取決幻于：墨章1．最雨棚慈的寬篇度，近以達填到適較當(dāng)?shù)目Ｗo冷。常委用的綢準(zhǔn)則償是由傅人行亂道的跳邊緣考劃4退5度依線到肯雨棚越的前溪端。連棕2．安人行歌道上栽方的捎高度溉不會虧破壞遮立面臘，多呈半是堡2.壓5公擇尺左踐右。攏茶3．璃人行衫道上耗能使熟適當(dāng)菠大小善的光番線進包入，忙而無更須過綿多的跳人工萬輔助芳光線歉。罪們4．擊避免逐影響抄到交怪通信爭號、龜指示優(yōu)系統(tǒng)匹及標(biāo)醒志、如旗幟校及光儲源。大矩5．疲避免嚷影響姻店門罷口的泛招牌益。覆附6．征二樓法立面英所能淹提供褲或避壤免使屯用的辟程度元。就準(zhǔn)7．灰建筑奧設(shè)計毒上的責(zé)需要口。餅懸8．壇預(yù)算蝴。魔形9．蒼對建織筑結(jié)敲構(gòu)而帥言，婚最合疊適的截雨棚吼深度綠。哀芹10稠．街巨道設(shè)潔施如肅共車黃站牌籃等位季置。繁薪就設(shè)油計的策觀點吼而言精，若捕能將凈雨棚殿等突殃出物塘與建烏筑物偽一并均設(shè)計守將是泡較好歉的做密法，駝如果懲它是釣后來馬再加蛾上的練，也資需考像慮建厲筑的肥景觀游。以坑此觀顯點而供言，彈不透憑光的莊雨棚忙是比債較具自有可污行性購的，滿它同揚時也鼻較能雄控制掉室內(nèi)沫陽光沫的射層入量猶。碑慣（五意）二雙樓立痕面混似在水伐平配云置形衡式的掛購物改中心鴉，二閣樓多濕作為私儲藏惱空間枯及服捕務(wù)空庭間，歪因而飲容易職形成燒無開段口的姨空白出立面州。此手時需南與雨倒庇、幸廣告?zhèn)烧信茡u、企咐業(yè)標(biāo)憶志等貓結(jié)合摧，塑找造活凳潑有檢力的燭立面腿。摸渡（六獻）服茫務(wù)區(qū)麗加由于童服務(wù)成區(qū)作元業(yè)量館很大陷，因朽而對劫于購鋤物空航間的醒景觀播來說基有較蒸為不智利的榴影響糞。服條務(wù)區(qū)仿的立需面以績磚砌趟及混叼凝土絹皆可螞，不尾必使農(nóng)用精辱美的泉面材復(fù)或裝迎修，點因為泉它們蛛很容分易因隔貨物侍的搬甚運造鴨成瑕濃疵。聯(lián)扛服務(wù)虧區(qū)通箏常會栗有一菊些無呆法確像定的連位置變或預(yù)轉(zhuǎn)知的尼孔、若管線題等需見要在延墻面娘上開脈口，盼因而苗使用壇較小謹(jǐn)尺寸壟的裝銳修單政元較駱為適離當(dāng)（遮如墻悼磚、氏可塑縱性材亦料如貪混凝秋土等照）。遇寫四、績商店江店面飄及可狼見的炕內(nèi)部復(fù)絮圍封阿式的符購物屯中心貞比起癢傳統(tǒng)喇的商數(shù)店有捷一突爹破性戴的特屯點，澇即是榨它將必商店挽的店欺面及閱展示跳的櫥牢窗放康在購呈物中澇心的蠻內(nèi)部巖，而句將天喜氣的踢限制捎排除許在外務(wù)。表時