房產經紀人培訓手冊

房產經紀人培訓手冊第一章房地產的特性房地產是房屋、土地和附著于其各種權益的總和。在我國，房地產所稱的房屋，一般是指城市規(guī)劃區(qū)域范圍內的房屋建筑物，它包括城市、縣城、城鎮(zhèn)和獨立工礦區(qū)范圍內的全部房屋建筑物。在國外，房地產被稱為“物業(yè)”和“不動產”。房地產是一種價值巨大，使用周期長而又不能移動的特殊商品。它在生產、流通、消費等環(huán)節(jié)都不同于一般商品，具有特殊性。房地產的使用周期長，作為不動產的房地產，具有固定性，耐久性和增值性。房地產是人類社會政治、經濟、文化生活的重要物質基礎和承載物，它不僅是人們最基本的生活資料，如住宅；也是最基本的生產要素，如廠房、辦公樓等。在市場經濟中，房地產還是一種商品，是人們投資置業(yè)的主要對象。房地產構成社會經濟生活中的巨大財富，也是關系到國計民生的重要財產和資源，在一國的總財富中，房地產往往占有較大比重，一般在60%~70%左右；在家庭財產中房地產也是最主要的部分。所以，房地產是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式，房地產業(yè)是一個國家最重要的產業(yè)之一。房地產是不動產形式的固定資產，是一種特殊的商品。房地產具有其它財產和商品所不具有的特性：1．不可移動性。房地產屬于不動產，其自然地理位置是固定不變的，不能移動和搬運。2．房產、地產不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物質構成要素，土地具有在空間位置上的不可移動性，房屋也因而具有不能移動性，房產和地產同屬于“不動產”。3．品質的差異性。房地產作為商品，在品質上具有不同質性，即使在同一地段的建筑物，由于樓屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品質。4．價值的高大性。房地產價值額巨大，是居民家庭最為昂貴的耐用消費品，普通家庭往往傾其一生的積蓄也難以買得起一套商品房；房地產也是企業(yè)、單位最為主要的、占用較大投資額的生產經營要素。5．使用的耐久性。土地具有不可毀滅性，房屋雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但是已經建造完成，壽命通常可達數(shù)十年，甚至上百年，在正常情況下，建筑物很難發(fā)生倒塌，除非為了更好利用土地而進行拆除。6．供給的有限性。土地具有不可再生性，其總量有限，尤其是城市土地，隨著經濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，對土地、房屋的需求不斷上漲，房地產供給的有限性更加突出。7．用途的多樣性。土地可以用于商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、道路、農業(yè)等多種用途。8．價值變化的相互影響性。房地產的價值不僅取決于自身的質地，還取決于周圍環(huán)境的狀況。第二章房地產基礎知識一、房地產知識（一）房地產開發(fā)１．房地產開發(fā)公司類別及功能1）內資(境內投資主體設立的)綜合性開發(fā)公司――可不斷開發(fā)新的項目崖項目惡公司度――鬧只為桂了一萌個項倡目或立為多彩個特耀定房烘地產愉開發(fā)絕項目遼為經蒸營目框的公牢司，來不再旦具備猜再開捷發(fā)資歡源。哲2）傾外梯資(擴境外厲投資倍主體臂設立耍的,織包括截中外心合資適企業(yè)問,中難外合和作企袍業(yè))智綜合觸性開禮發(fā)公淋司及厘項目爛公司嫂２．路按注明冊資題金區(qū)質別等細級篩一級演：注偉冊資浪本不簡低于剪50迅00擱萬元放；經厭營5柜年以返上且則連續(xù)適5年押建筑湯工程左質量俱合格裁率附達1尼00心％；慮近3焦年房敲屋建染筑面網積累圖計竣屯工3暴0萬他平方愁米以飼上，撥或者箱累計聾完成丟與此冤相鉤當?shù)母》康丶楫a開這發(fā)投詢資額族等；更二級陣：注刻冊資貫本不掌低于渠20涌00右萬元營；經形營3竊年以己上連坊續(xù)3期年建職筑工跳程質鬼量合肯格率陶達覆10達0％早；近利3年返房屋貢建筑爸面積幣累計浮竣工哄15反萬平暴方米服以上京，或戲者累瑞計完襖成與善此相早當?shù)囊婪康馗C產開樓發(fā)投辨資額慰等；克三級墓：注湊冊資場本不勉低于毯80胖0萬教元；僻經營只2年鄉(xiāng)以上忌連續(xù)狡2年制建筑放工程養(yǎng)質量擴合格斜率達或10齊0％艱；房倡屋建別筑面糾積累睛計竣褲工5然萬平凝方米疑以上羊，或勾者累驚計完付成與關此相歷當?shù)穆史康貖W產開嗎發(fā)投策資額季；段四級膚：注塞冊資褲本不抵低于攪10木0萬沾元；哪經營私1年洞以上屢；已德竣工咐的建翼筑工附程質偵量合漠格率吹達1頸00狀％等走。擦（二朱）土滋地鳳以往霉土地閣采用聾批租量、招搶標、里協(xié)議投、拍冤賣方梁式，餃但自斯20慕02巨年1烏月1駕日起奶所有愚土地備都要漆進行襪拍賣墓。碎土地拒的使尤用年疫限信使用小類型剛濃煩莫溜抄年擴限淋居住嘴邀供受畢嫁7君0年室工業(yè)瓦顫蠻癥昏扔5沿0年巷教育帆、科址技、繁文化口、體交育纏曲鍋巨胸列5南0年祖辦公披樓、潑綜合帥樓析顆合斷羅辰5役0年毛旅游碌、娛墳樂訴嚴禽稿出純4辨0年菠土地默出讓帝金構閘成因尋素：保地段勻等級史、面智積、仍土地厚開發(fā)桶成本右、土悔地效煎率、廳使用糞年限塵、建窮筑密腔度、綢建筑乳容積的率、黎市場蠢供求網關系葬（三國）物撞業(yè)種中類：母商品迅房：鍬有合掛法產夏權，豈購買逝后，肌能領吊取《病國有范土地喇使用再證》潮及《己房屋遷所有森權證騾》或中《房糾地產槍證》博的住映宅，堪業(yè)主窩有自憤由依左法轉潑讓、辛租賃攀權利菌。奏二手貿房：沙非開澇發(fā)商應出售竄的、炒由房噸屋產裳權人溉或購永買人疏轉讓方的房挑產。結包括牌已取打得權響證需意要轉遲讓和酬尚未乞取得壟產權忠證需阿要轉關讓的再房產州。包翻括私本房、錯單位穿自管博房、萄上市眠房改唉房等勻。盞經濟稀適用徹房：姿是指葡根據(jù)鉆國家譯經濟寸適用眠住房吳建設聰計劃理安排全建設頃的住閑宅。泛由國秧家統(tǒng)捉一下溫達計右劃，涉用地塞一般憂實行植行政深劃撥嗎的方爪式，終免收蜻土地疾出讓舌金，介對各楊種經鳳批準圈的收尤費實死行減欲半征塵收，嚴出售稅價格裙實行榮政府戲指導造價，死按保滿本微匠利的租原則門確定吼。印房改姨房：愁職工敗居民淘按房編改政遼策規(guī)載定的店成本率價購軍買的既公有截住房闊；按兔市政慚府規(guī)儀定的交有關儀優(yōu)惠積政策這購買皆的公勾有住眠房。紋安居自房：往屬于浮經濟爪適用朵房一損類。乖是黨供和國順家安犁排貸歡款和打地方寶自知沿自籌戒資金拒建設綁的面稅向廣風大中茂低收寺家庭沈，特襯別是秀對匯４平孫方米三以下牢特困圖戶提王供的文銷售板價格虹低于哀成本劫、由季政府幫補貼匠的非酸盈利升性住截房。訴直管疑房：并是指竄由政陷府接憤管、塑國家銳經租擴、收氣購、暈新建隊、擴扎建的降房產蠟（房攀屋所閥有權構已正存式劃澤撥單主位的集除外價），志大多換數(shù)由讓政府贏房地獲產管贈理部役門直輕接管訓理、剖出租海、維遼修，畝少部尤分免做租撥夾給單拒位使駝用。具自管中房：那是指蛛國家且劃撥井給全撫民所妻有制抓單位細所有背以及未全民桃所有廈制單府位自杜籌資男金購用建的刷房產繩。貞二、姓逃房地桂產專脂業(yè)名掠詞乘ξ挽預嗎售契粉約：愚開發(fā)蛋商領照取預監(jiān)售許葬可證艇后，爺買家礎與發(fā)鎮(zhèn)展商窩簽定夸一份監(jiān)預售宏合同仙，并氣送房辮管局枕做備親案，蘇是期長房期康間唯終一的肉產權掀證明全。結ξ變購短房抵捕押合凱同：鉗如買板家以鞭按揭諒形式謠買樓均，須玻與銀灘行以患產權仁抵押切形式鑒簽署然購房瞧抵押狗合同麻，并貍送交終房管匯局做蘆“代他項儲權利逗登記富”在。彩ξ壞產別權證緞：物厘業(yè)業(yè)趁權的暢唯一崇憑證淋，當伙樓房做建成褲驗收領后，橡發(fā)展渴商將葛有關勤文件披送房沿管局屯出大物證，媽再根龜據(jù)業(yè)巷主提因供預巡售契璃約出浴小業(yè)腰主證禾。奮ξ廟房能屋所膛有權褲證：澤是國裁家依壘法保百護房棗屋所奏有權湯人的甘合法輛權益封的法翅律憑稠證。扇是產蔑權人英行使皇其合閱法權左益的氣必備補條件寬。內ξ侵契凍證找：是亂土地和、房章屋不躍動產昨所有隊權發(fā)陰生轉即移時添的一尖種交詞稅憑齊證。奉ξ持土菠地證笨：反扣映房苗屋所企有者部土地仇使用悉情況朽的權蝴利憑予證。恭ξ巾宅淚基地腥、自份留山候、自很留地桐：指健農村稍集體樸經濟濟組織際撥給懇村民說建造巾住宅棋的用依地。肚自留棄山和需自留叨地是擊農村草集體鳴經濟劫組織爬長期狐使用格的土嗽地，擱主要中用作拆農、層林、難牧、帖漁業(yè)其等生堡產?；棣螝ё∈空玻褐骷鞅贋榫踊笞∮靡镜呐c物業(yè)筒，每頂單位貝設有熔獨立兆廳、潑房、最廚、中廁等余房間做，并冶設有傲獨立態(tài)水、竟電、版煤氣軌表及住電話鴉、電瞞視線摘路。戒ξ陷寫筐字樓慣：主樣要作緣為辦侍公用愧途的尾物業(yè)給，一會般設榴有中損央空農調，叼智能攜通訊聲設備草（光瓜纖網確絡、根越洋冠視像泥會議財?shù)龋┾n，每拉單位程可提戀供多部條電召話線幅絡及坡每層巾采用盆公共引衛(wèi)生爪間及覽茶水示間。黎ξ你廠鑄房筑：主盯要作延為生仙產用遮途的酬物業(yè)囑，大秘廈結割構與雞住宅敞及寫找字樓銀存在衫一定段差別測，如勉承重捧負荷寸量、掘電力備供應臘量及圖交通央運輸硬等方首面。移ξ收臨誓街鋪床：作尺為營伏商用揚途的錘物業(yè)打，并槳設有沾獨立廉廚窗守及門劑戶直厘接連鬧接街叫道，億一般于同時隊擁有杯閣樓章及獨撓立衛(wèi)康生間率。則ξ封高護層棵：安擾裝有涂電梯田，配婚套完仔善，揉帶有察會所仍、保孤安嚴哥密的久樓（擴樓高鍬不超救過1顧8層礦）。醋ξ團一薯般高暗層：兔一般稿指9兄至1陸4層耐高住蹦宅，井該樓助宇附釋有一樹部電灘梯供匯使用球，通饅常為壯一梯叛三戶推或一升梯四難戶間絡格。放ξ門多姻層被：指朱7今—啞9層戶以下條的住趣宅，削該類遺樓宇妨不帶憲電梯狼。公ξ伶別聾墅靜：小宇區(qū)內仙獨立族或半緞獨立飄住宅罵的一劃幢二者層以縫上的且住宅撤。攔ξ碌復陣式輪：上炕下兩胸層相乓連的進單位壓，其雹中包壁括中鳳空復叨式及爛封密辱復式言等。帥ξ宗單箱身公戰(zhàn)寓：達也稱絞酒店博式公陜寓，最廳房損合一午，但忘有獨蛇立廚撈房及萍洗手理間的嘗單位口，面燭積一摩般在紋30亡個平掠方米懷以下璃。鈴ξ訂服寺務式舞公寓居：以改提供憂酒店供式管透理服閥務的賽住宅綱，如盜送餐困、洗義燙衣俱服、床中央替空調雹及設酒有商喚務中業(yè)心等狹酒店自功能盛設施播。誤ξ繞現(xiàn)誠樓下：已騾經交戚付使仆用的卡商品變房，便客戶罰交付返部分敗或全竭部房岔款后坡即可政入住宇，稱妙之為姑現(xiàn)樓蜻。描ξ戰(zhàn)準南現(xiàn)樓斤：已揉經平養(yǎng)頂，散正在場搞裝辱修，搏即將秧交付臭使用柿的樓黃?？功尾黄谒幏拷铮禾幖延谑┓罟るA渠段，究離交溉樓期挽甚遠耗的樓聲。留ξ樣建舟筑面宗積：擔即實極用面傲積加揚分攤舟面積牧，房而間內傅壟面夜積與舞公共化建筑政分攤牲面積寒、共休同墻光分攤商面積哥、陽逝臺面堆積之遵和（村全封勸閉陽復臺計堂全部顆，不蝦封閉哭陽臺串計一初半）謊ξ尼實戰(zhàn)用面駛積：濫基本初指單鞠位內門所占孩面積洪，但遷這是鴨從外嬌墻開串始計干算，錫若墻秀壁連挪著其沾他單鎮(zhèn)位，臥則從填這幅從墻中負間開路始計啟算。病ξ晴使繳用面余積：擋除磚暴墻外繁，實獎際室孩內可摔以使童用到球的面壺積。廣ξ敗分睜攤面派積：耽公共這場所綢（如處樓梯端、大眼堂、挑電梯京等）槍及公晌共設朱施（榆如供廈電房舊）所壩占面趕積，歌是按制一定帳的比繞例分播配給跡每戶電住戶主的。槍ξ恨裙墓樓庫：從舒地面?zhèn)}一直倚到標脹準層羅或平職臺花場園的懼建筑砌層，山一般溉由首淹層至壩四層睛或以醉上不惹等，慎多用境作商聚場、竟會所肌或其莖他配奴套設證施。士ξ己架沿空層闊：指牌由地逮面至低標準軍層或拜裙樓捉頂至政標準繞層間副，以步柱梁蕉承托勻標準障層建錘筑物查的空徒間，旺一般像用作搖綠化治或會漏所用喂途。盈ξ溜框銜架結致構：扇由鋼撿筋混旨凝土義柱子和，梁飽及樓撤板構夠成的毀房子寒。因下未砌民墻時擦象個惡框架畝，所課以叫雁框架串結構賄。這尺種房基屋的老墻壁率只起滅圍護謝或間真隔作屋用，拒可以周拆改坡，但已不能舉在樓慌板中立隨意逝加一偵幅磚跟間墻觸，因獄會減末弱抗能震能般力。起ξ寄剪閑力墻謝：因錄高層皮建筑織物高遷，故無著重勿設防棍的是至刮強假風或所地震販產生爆的橫蟻向推劇力。思橫向躺推力墻會產讓生剪端力，取抵抗紫剪力巾的墻絞稱剪談力墻耳。剪悼力墻佩是鋼嚴筋混礙凝土航搗制萄成的眼，內枝含雙斥層鋼相筋網仿，而溜剪力羨墻上壞的門傳窗洞佛是設宵計時城按力壯學要洲求定腳好的糾，洞警口四樂周均運設鋼匯筋加位固，柏故剪傾力墻歉建成嗓后是凍不能莖拆除擦的。更(一巡般在氏20喘層以仰上)腳ξ拌混拾合結欲構：譽指磚紋墻及畫鋼筋喪混凝秩土樓棕板構推成的漆房屋酸，墻寧壁是坊承重端構成零，故駐不可秧隨便碑拆移晃，否垂則有倚垮下碰來的碼危險界。越ξ保樓店板出：多火層一秤般為倡8織—洋10閉厘米兇，高撤層在格10某厘米辰以上劈。侵ξ湊毛丙坯房拔：交鈔樓時栽單位長內沒像有任需何裝嫂修，自只留脆有線胳路及唐排水宏位的居房屋傾（其捐中部何分有治墻板凳間隔勞，如席區(qū)分線廳及重睡房豆用途歌；另就外亦緩全無免間隔沒）肯ξ挎裝哨修標雹準：替由發(fā)削展商繩向買守家承士諾交藍樓時狀附送博的室蘭內（袋外）聰裝修刃內容添。一康般分短為豪保華裝較修、榮一級筆一類語、一窗級二騾類。稻ξ坐智簡能化會設備揉：指幼由建雅筑物曬或小忘區(qū)內啟是以永計算羊機操眼作及概管理卷。其農運作柿模式霉是在槳大廈罰施工螺時預納先鋪狗砌綜干合布音線系思統(tǒng)全脖面操象作。丙包括掉安全技防盜擺系統(tǒng)貼、節(jié)押能系碧統(tǒng)、侍設備田自控訪系統(tǒng)雙及物森業(yè)管援理系曬統(tǒng)等御。如梳采用辣電子畏水表蒙、電吉子電引表、度電子多煤氣嗎表，宣有小柄區(qū)物繳業(yè)管雹理中疲心智潮能物詠業(yè)管溉理系滔統(tǒng)定絞期對陰住戶半進行臂自動反抄表害、打素印，藏將三欄表數(shù)唯據(jù)通戀過綜蘭合布爭線系譜統(tǒng)收薪集，齊傳送屯到自額來水錦公司表、供頌電局宏、煤肝氣公棕司等羽，并源通過曲智能簽物業(yè)意管理曾系統(tǒng)敞內的痛銀行血結算蝶系統(tǒng)梨完成鹽收費霸繳納臉，免塞卻住典戶交冰付各惜種繁軟雜費硬用麻黎煩。乘獨陳遮題金變其擠適第三熔章培影響劈樓價諸因素必（一因）地汽區(qū)液基本顏上越子接近撤市中餅心的抵物業(yè)輪，其擴樓價發(fā)將越旺高。睜各項鉛配套漆交通盼網絡育、飲榜食娛漸樂及忌購物稱消閑介等設額施較遙完善廊。勢（二?。┙挥彝ü芬话悴统鞘兴臉青l(xiāng)房比蜜鄉(xiāng)村課的樓風房較暮昂貴譯，因壤城市終道路袍網絡額完善待、來穗往各搜處地燥方均冰方便嚴?；危ㄈA）樓棉層前在同芽一個閣高層湖單位身中，砌位于挨高層摩的一鍛般均點比低匯層的底同樣疼單位殲賣貴逼一點響。簡繳單的究原因觸：位務于高夾層的寬比低晝層更順遠離衰地面轉，所秋以較付少受嘩到街諷上人繞車喧劇嘩的泉騷擾準，加膜上接駛觸的弦塵埃爭量相言對較估少，瞇空氣挑當然邀比較自的清嗎新。臺況且蕩如果州大廈雖的位裁置適思中，熱高層鋒享有教更佳錯視野柄，天悔然光撤線吸乞納較舉多，假亦會忘使單沸位陽粱光十皺足。崗反之急，一仔個低承層可希能是亂陰暗厚局促霧、人盛車嘈棍雜的叉地方臺，固違然不墊是一旁個理傻想的貢居住侍環(huán)境解。此甩外，設位于鍬大廈尸低層夠的單尚位，聾一般捧外墻疼較厚蟲，影囑響了缸樓宇砌的實乎際可侄使用顧面積嬸。又事基于鄭污水肆排放扇設計哲及設揭置垃毫圾的襲位置缺，位剩于大昂廈低頌層單益位，培容易描受污援水渠歇淤塞壤、塑口料去隔水喉刪排水駐聲的饞影響式或垃弊圾臭手氧滋疲擾等駐。但炭如沒翁有電籮梯的匪多層布樓房快，其損中層煎價格當將較趁貴，白高層婦因高搜層沒溝有電華梯上次落不傍便。灰（四羊）方呆向茫這是蔑一個活影響誘樓價夜較重論要因救素，飲因單敢位內模部設廉備可在花金拘錢添嘴置或幅改善只，但車方向狡則完彎全不坐能改們變。匪加上漢中國嚼人傳勒統(tǒng)認瓶為向蜜南較許佳，繳東向圖或西峰向均妨會受攏陽光秩照射浙影響罵，故寧朝南菌向物狐業(yè)價完格一汽般較衛(wèi)高。家（五鉆）景攜觀基景觀潑亦是米不能憂改變桑的因繼素，井故一宴些擁罪有開斯闊視習野、穩(wěn)湖景撈、山歸景或足綠化憤公園晉景觀惡的單資位價冷格均外較高顛。秋(六躍)氧配套椒若樓梢房有蘋周邊焰環(huán)境吊及設捏施的鉤配合悶，其吵價值居亦將珠相應欺提高麗。如怨一些毀大型將屋村宜設備驗齊全到，應興有盡慌有，兼包括初商場清、百備貨公價司、賠超級豪市場恢、戲攜院、害私人豆會所孕、游守泳池厚及私塵家花聽園等悼。誼此外喪，物醋業(yè)采橫光、利間隔痕、用茄料、筋樓宇典維修建保養(yǎng)魂、地琴區(qū)因微素區(qū)誘別及灶物業(yè)亮用戶折素質猜等，事均可愿影響固物業(yè)黃價格茫高低微。驕房地義產經材紀人拴的基我本要賄求和醫(yī)作用洗女怎偶初乒名倆第押四章害庸做合撤格的榆房產鴨經紀沸人慮一、保房苗地產批中介扒的市織場功哪能灘1．滔節(jié)省沉業(yè)主灰和買斜家的俊時間鞠——弟業(yè)務叨由中奉介專托業(yè)人馬員操加作完熄成進渣行謀持劃。釋2．老業(yè)主常不要涉花錢嫂登廣極告：浮中介處會將絨物業(yè)溉推薦段給各戚類客培戶。陽3．效中介健是以及第三巨者身傷份筑——雙言論捷客觀刃、公依正。畫4．毛買賣賓雙方游在直餃接議金價時炸容易桐發(fā)生園爭論錫：中趁介可貢協(xié)調縱氣氛睛，掌禾握尺闖度。芝5．抵買入窄方通循過中摩介的纏推薦身更容軍易找視到合知適自近己的匙需求劉。勁6．攝多數(shù)御買賣揉雙方育都沒粥有足待夠的瓣法律災常識恢和購柳買經搜驗：申中介也可以奔幫助花雙方省減少海法律君糾紛巴，避示免被腿訛騙輸。標7．抹中介脊接觸甜面廣矛，信柔息集穴中，享買賣廁雙方篇匯集腔在中覆介公葡司信角息室暢中。摘8．燕維護涉經濟靠秩序斃，通關過管培理中溫介公召司規(guī)盞范二乞手市濃場。忍9．誦橋梁低與潤器滑劑研。惠10晚．推橋動市女場。猾11棗．調找節(jié)市默場功射能：三準確身定價料，控賓制開疫發(fā)。麥12狗．提純高市倉場合繡理利浪用。喪二、傍你為預什么旬要做倍房地飛產經啄紀人女1．談掌握犧自己六努力檢過程鵝，擁勺有很裙多自詢我實錘現(xiàn)的勿機會搏。采2．進每天刊可以溫遇到緩不同弊的人妻。袖3．憐成長束效率武最高就的行傾業(yè)。敞4．頂最適輔合企訊圖心活強，僵不甘露自我眠埋沒事的人輸。灑5．買高的厭收入歡，擁絲有自走豪。勤三、沙怎么介樣的宋房地征產經功紀人哭會被機開除扶1．調虛假醒冷漠窯：眼鴉中只篩有傭恢金的獄商業(yè)好物業(yè)證顧問德，以怠貌取并人。載2．淺反應傲慢：剪動作斗太慢猾，讓僑客戶內等太會久，崇客戶戚自然叨找別交人服卡務，蒙有時籠候為漿了爭芝取時扎間，表人們驕寧可卡犧牲仗品質檢。豐3．器開發(fā)集不足鞭：客急戶找終不到者要的派房源優(yōu)及客甚源等濤于客閘戶要釘去別鵝家公信司成答交。裝4．筑第一皮線人邊員不像親切桶：服皆務態(tài)志度差伍。波5．擊話說楊的太暖滿：走客戶筋的記淘性好逃的很授，你罪把話背說的稱太滿吸，但征卻做細不到料。轉6．庭處理數(shù)事情黑的能閘力不搶足：壯專業(yè)陰知識徹不足替，借羞口多榨。翁7．說專業(yè)軟包裝臨或形薯象不汪夠：單客戶辮希望灶自身鏈的品伐質水左準能峽夠反善映在院和他填們生愿意往久來的術人上孝面，密你的姑形象耀如何脹？你盛的包掩裝如略何？蕉四、袋成功廁的房膨地產批經紀豎人姓1．父第一猾時間默看房灑。畫2．粥第一品時間擠委托扮。稈3．圈第一摧時間鴿成交障。炮4．乘創(chuàng)同蠢類房堅的最曲高價蘿。挪5．牛創(chuàng)同桿類房唯的最隸底價撒。填6．開能成灘為客羽戶或袍業(yè)主他投資萬理財間的顧遺問。毒7．漸有一末般裝撕修、賀家具胞布置愧等房哥地產餡相關廳知識寬。奮8．族成交扒后及蔥時收體回傭游金。發(fā)記住娃十點核素質詢要求寫：貴健康脅、職井業(yè)化裁服飾沸、禮勉貌、動熱情牙、細哀心、黃耐心乞、應施變力連強、困說服竄力、陣進取益心、博專業(yè)兔知識筒。覺五、租怎么曉正確貼對待拳客戶襖1．層保護春自己咬的客印戶，者不讓果別人漂搶走待。駕2．抖根據(jù)魯客戶救的心笨理，紙選擇許合適焦的談畫判內擾容。盲3．莖多了瘦解客芬戶的撞要求滲和特獸別需蟲求。討4．乒多介雅紹客撥戶看點不見卡的優(yōu)陣點。陷5．唱看得晉見的逐缺點企也要嫌相應罰指出赤，給告予客姜戶一限種誠酷實、解信任粱的感萍覺。殃6．創(chuàng)多談身潛在循的價落值。殿7．黑接侍筐客戶倒的口叫訣：宴誘之既以利辭、說北之以志理、殲動之央以情騎、逼朋之以亞力、燥系之謎以約跌。位六、姜怎么腹樣與譽客戶量溝通倡(一末)首烤先與識客戶閥簽訂基居間寄協(xié)議事需要丑注意什：黎自己黃要熟買悉居辯間協(xié)撲議的即每一父條條浸款，炭并向桶客戶箭一條挑條仔日細介孕紹。腎協(xié)議頓中客減戶的拍姓名賓及其慮他需私要填注寫的封內容也要求塌物業(yè)洪顧問跨填寫厘，不過要讓憑客戶氣自己濫填。域特別葛是協(xié)燕議主膊體部街分如始果是籮客戶笛自己夜填寫億，很兇有可甘能字蔬跡不秒清日刪后如逝其不?？险J戰(zhàn)帳，暮導致贈不必蒸要的儀糾紛竿。只裹有在倡落款無處，泡即需警要客己戶簽撓字蓋扇章的洪地方堪，務誓必客熔戶自雞行填黃寫。述(二覺)要歉努力稿做到瀉五要做素：判1、威WH曠O：男誰塞——絮到店撲里來友咨詢銷要賣究房、宗出租墾房的私客人論是否念是房盛東本忙人。恰免得挪花無情用功篩。如愚不是面房東挽本人誠，那顯在簽遙居間棗協(xié)議漆的時麗候客淋人名搖字應熱簽在塊代理梳人處圓，并為要求景其下慣次將座房東胳的委膏托書疾及相獸關資聾料帶賠來。宮2、雄WH預ER之E：艷哪里碼——衰房子滑的具配體位才置及蘋房東眾的去振向都幣是需飯要了疊解的線。前草者有挎利于區(qū)我們毅方便待向客抗戶介尚紹、特推薦拒；后興者幫鑼助我式們如替何安狀排下執(zhí)家前腫去看賴房的遞時間轎，能元統(tǒng)籌旨安排蹄時間寧，提加高效磨率。頓3、烘WH屬EN噸：何悶時色——島房東輩要出赤租、初出售鐵的物押業(yè)何孕時能添交付閥下家諸使用叼。了丸解房落東具步體能腹交房癥的時菌間有悅利于燈我們撇向不片同的尸客戶窮推薦華房源備。毯4、址WH仇Y：僅為什筒么滴——拿房東酬為什粗么要泉賣（撕租）句房子腐。有省的房給東不免一定化愿意繼說原屋因，禽但是智我們綿可以挎旁敲澆側擊遣尋求采答案代，做嚼到心周中有珍數(shù)，吊從而礙找到逝其死箭穴（練弱點預）。檔5、浸HO歸W：梁怎么善樣魚——鑒房子君的情囑況怎雁么樣緩。房冬東在袋介紹珍了房煩子的吳情況后后，侮及時嚴向他歲（她伯）提繼出看略房要旱求，括既能遭讓房暴東感價覺我茂們工肺作的鞭敬業(yè)醉和效卻率，拜實際渴上又栽拖延豈了房季東原差本打梳算去拳另外需中介蝦公司歷掛牌靠的時孕間，勢最終錢使其后打消梳去別咸家中釣介公狡司的齒念頭授。那襯么這把個房蘆源就幼是我賢們中叨原獨亮家代均理的玻房源集。遺拐償劇法酒第大五章販房滅地產憑經紀柔人的揚基本迅禮儀藝一．鴉著裝竿要求害：觀職業(yè)匯服飾芒--煮--郊男：愿襯衣縫、領級帶。付女：艷莊重憂、不切得露妹腳趾藝忌-巧--甩-男勾：黑仰褲白檢襪棉畜遣儀女：掃太前剝衛(wèi)戰(zhàn)二．再握手限的順驢序：四主人梨、長范輩、兼上司雜、女胡士主籍動伸居出手州，客章人、爺晚輩竊、下黑屬、蠟男士貨再相疾迎握優(yōu)手。妥三．賀握手鏡的方規(guī)法：濫一定遇要用省右手殊握手晨。帶1、壤雙方副握手膀，時扁間一括般以醋1~貢3秒廳為宜旁。當璃然，現(xiàn)過緊蹦地握網手，燦或是站只用聚手指變部分妥漫不痕經心醒地接襲觸對柿方的積手都飲是不巨禮貌加的。宵2、男之后久，最爹好不德要立崗即主權動伸賄手。末年輕餃者、康職務脫低者捧被介松紹給攜年長摸者、銜職務舍高者將時，川應根輪據(jù)年筑長者洗、職放務高員者的厚反應暮行事歐，即罰當年談長者撞、職獲務高拾者用橫點頭晴致意醋代替耕握手脾時，屯年輕指者、蛛職務滴低者爬也應型隨之罵點頭君致意躺。和捉年輕要女性劃或異艱國女譽性握場手，福一般介男士南不要婦先伸都手。次3、理年輕粒者對防年長箭者、孟職務燕低者說對職告務高肉者都沙應稍服稍欠臭身相侮握。容有時攻為表嗓示特圓別尊終敬，粥可用笛雙手腸迎握棟。男冊士與崖女士主握手濤時，膜一般輩只宜翅輕輕素握女譽士手號指部氏位。俗男士涌握手邊時應涂脫帽頸，切影忌戴扁手套咸握手令。煤4、斯雙目丟應注聞視對爽方，漸微笑臘致意纖或問回好，即多人送同時玩握手拘時應杰順序衛(wèi)進行保，切造忌交消叉握球手。撤5、夸在一付般情樂況下州拒絕述對方蛾主動楚要求禮握手番的舉設動都午是無們禮的惹，但國手上狠有水軌或不報干凈蝴時，助應謝枝絕握怕手，倚同時菠必須限解釋干并致瓣歉。濱四．狂名片帽的使練用：敘1、距一般減名片限都放晴在襯廚衫的朋左側禾口袋購或西用裝的掩內側央口袋翻，名鎮(zhèn)片最別好不劉要放授在褲褲子口刷袋。鋒獅2、續(xù)要養(yǎng)媽成檢搭查名印片夾票內是音否還刺有名張片的蛇習慣匆；名醒片的椅遞交產方法無：將闊各個李手指棉并攏誓，大斥拇指急輕夾丘著名若片的抵右下接，使垮對方譽好接耍拿，咱以弧啊狀的若方式箏遞交浸于對馬方的境胸前分。雪退3、末拿取黃名片挨時要捕用雙托手去愿拿，奔拿到紀名片凳時輕至輕的改念出倦對方悠的名掉字，麗以讓減對方專確認睡無誤狂；如蠟果念懲錯了茅，要序記著戚說對認不起替。拿繼到名浮片后葬，可倘放置狡于自味己名裳片的羅上端區(qū)夾內禽。危4、蛾同時湯交換以名片喚時，酒可以英右手啟遞交朽名片炒，左炎手接攏拿對蛾方名槐片。尿5、畜不要態(tài)無意樣識地董玩弄商對方其的名科片部6、隱不要駁當場埋在對娘方名委片上方涂寫敢7、葉上司票在旁懂時不腫要先肥遞交必名片其，要倡等上姻司遞飼上名隊片后腸才能岔遞上夏自己寺的名鐘片。輝五.陜電話雜接聽坡禮儀加1、鉗掌握歌本店臨行銷哈動態(tài)自，確基實了濟解房集源。尊——夠不明趟白現(xiàn)魯有房統(tǒng)源，福寧可償不接汁銷售遺電話焰。晝2、鐘“拍您好潤，皇騙家地范產文夾華店園”—釀—快電話味表情若：熱兵忱、踩積極虹、專甚業(yè)、母略帶揉微笑主。攝3、快先自促報姓腥名，鐵再詢栽問對便方身圖份。巴4、您先留愧資料犧、再抄介紹鑄房源救。買5、理盡量核莫讓鵝客戶浸等待臨，但杏若非益得已騎按音艙樂鍵非前確犁認客飛戶意拉愿。旦6、養(yǎng)多說葉“捧請邁”叛、繞“漢謝謝忙”橫、芽“行對不濁起債”旱、垂“激麻煩價您胖”愧。勸7、豬集中鏡注意其力、距仔細嘆“漲傾聽毒”刻、并鋼適當肆回應敞“赴是思”削、翁“方對的社”藍、燒“造我了誓解申”橡或重冬述對伴方內償容。雁“禁您是燕說察——焰”山。帝8、耽等客寺戶先講掛電盞話后口，再導掛電曉話。弦9、鹽轉電榮話：辯“走R脊”父+缺“烏**叨*蘆”輔，接標其他恐分機手：嚇“走40駐”賢。攝10榮、留及電話瑞：買些方、贈賣方揭：填架客戶狼登記壓表。虹接電膚話人媽不在蓄：留岸下姓賣名、座電話忠。留丘下物踩業(yè)顧觸問手勝機、想電話夠。來請喊遙拼檢俱皮如客支戶晚糕點再箭打，子確定寺什么鍛時候吳。工六．班櫥窗池客戶掌接待竊出門扭接待俘：帶緞名片桿陪客丹戶看迷櫥窗舊，噸“鮮要不耗要我違幫你尼介紹碼”攜，不墾要馬失上介第入。奸想辦啟法把名客戶墾拉進郊來，檢“宋公司扒內有墊詳盡稅的資縣料，透順便饞喝杯盼茶月”渴。金七．叉來店邀客戶洲接待性熱情魄、主炕動掉問明場來意壓適情瀉介紹才行情偷留下旁客戶哀資料絕簽署守相應列文件炮八．亭帶看虜禮儀王不可龜遲到館，對辨房有簽個預天覽。冤交換盆名片包后，患記住餡客戶岔名字中，頭駱銜。趣判斷伐意向兵。膜幫客堵戶安濕排回敵程（光順載妻一程衰、幫辟助攔就車）嫁厭煙長白饒諒惹番霞第六進章壘收盤捎登記刷指引華每當造有客族戶放斜盤時稈，物華業(yè)顧酬問必蠢須填購寫新臨樓盤綱登記雄表，緊填寫醬完成集后立槳即放骨置到意收盤佩箱內吧待資職料文貌員輸橡入電拜腦供劣各物焦業(yè)顧柱問查傘閱。沾當填所寫新螞樓盤蠢登記梅表時叉，所鴉以資川料必異須填勸妥清適楚；拒同時撿必須族以正晃楷認培真書慮寫有雨關內烏容，曲以免卵影響嗓錄入闖，最錘終影擠響物康業(yè)顧疫問自胳身查俱盤工腐作。棕以下禁詳細憑說明撓各種章須注摩意事喬項：桌（一溉）必抱須清勿楚注屑明物痕業(yè)所禮處區(qū)防域、杏街頭探及名汁稱，盼特別喉是某單些大按型屋長村及俘小區(qū)菠必須庸清楚觀物業(yè)夏屬哪購座、馳哪幢梨、哪華戶（掀注意秒平時魄熟悉技地鋪忙附近塔物業(yè)事情況寇，市話內較挪有名識樓盤妙情況油，于尸業(yè)主勺放盤基時已群對物詳業(yè)做都到了講如指給掌）哲。未（二廈）房備型須隱填寫而屬2目房2哥廳或詢3房壯2廳嶼。而援座向拉亦應宣填妥蕉。武（三訂）物乖業(yè)顧胃問收放盤必腥須注漢明物縫業(yè)性奴質，蒸如寫群字樓飽、住果宅、落商住棍或商狐鋪、踐房改稈等,活有關膏區(qū)別疼應以俊大廈冒本身娃建筑驕用途改衡量攀，而下不應率以客岡戶使宿用性脖質定嘗奪。葡雖然勉很多必客戶詢均以止住宅賄作為牽辦公糾用途猶，但街仍須云將該均物業(yè)翠歸入惹住宅體。物課業(yè)顧宜問還姐須注禾意單廈位內雨部間隙隔有程否作獲重大答更改模，因冊部分煎業(yè)主饑可能眾已將業(yè)住宅必裝修劉為只裳能作換辦公肝室用能途，燕所以斑必須柏注明者有關迎細節(jié)貼。局（四盼）交店房期錦必須怎清楚練注明壁，因慈部分兵放租只業(yè)主鎮(zhèn)可能膨在租跑約尚夕有一乞段時姨間期析滿前書委托趕代為羽出租工，這伏將影驗響物稍業(yè)顧統(tǒng)問推王介樓窗盤的葬次序諒。此趁外，種部分辨附租保約出包售房感屋，救必須麗清楚敲租期米時間餓及租表約性屋質，扇即問爸清業(yè)星主在皂有實請際客繡戶時飾可否枝與租允客提督早解去約。掏（五罵）面放積應胳清楚脂為平香方米盈，而末部分護業(yè)主壺可能游不清匠楚該顯物業(yè)慈實際浪面積驚，故謎必須贏核對密公司羽內存柳檔的老售樓玉書或皮房產誘證資逃料。睜這可諸避免輔報價部給客滋戶時筆因面襪積不災符而迫錯誤丘提供帽實際供價格炮，特燈別當釘物業(yè)侮顧問踐以每身平方蜜米價活格報證價，斃小部拘分面深積判奔別亦跳將影熊響物中業(yè)總哄價。繩（六殲）倒奶租售甘價格璃必須堵以單陡一價注格填辛寫，葵若業(yè)墾主叫愧價為鳴50馳萬元月至6轟0萬門元時付，應雙以最很低價專填寫神。同迫時，乞必須嗎以總培價表上達，躁即若眼業(yè)主為叫價鞋為3孤00渣0元床為每玻平方真米，移而該歌單位跟面為壇10訓平方座米該，這體應填蔥寫為剃3萬街。針螞對業(yè)終主放鳳盤價債，物舉業(yè)顧組問應鳳輕微什踩價能，令好業(yè)主就心里霞感覺廚其價騰格可悅能稍今貴，輛有利仁于后撥繼談乖判工衣作。老部分歇業(yè)主局可能明對市因場不燥了解丹，而殖未能居于放朽盤時扭訂下謠價格山，遇叼此情渠況物血業(yè)顧考問需洪詳盡撤解釋晶最新淚市場濫情況葛及以棟專業(yè)花意見湊提供租價格于給業(yè)草主參保考。戶物業(yè)沙顧問低可憑勁放盤隱物業(yè)數(shù)的同葉幢其欺他單拉位最墊新成社交案裁例建殺議業(yè)路主訂顫價，歌如該杠樓盤測屬新牧盤或塞沒有確個案嶼參考哭，物積業(yè)顧暖問可錫憑同揪區(qū)、命同類百型及顯同品春質物妻業(yè)成駱交資夏料建萬議訂孝價。舒另一暮方面君，若襯業(yè)主雅只是走將物血業(yè)出告售，瘦必須返問清某楚該銜物業(yè)肢是否常辦理旺按揭香、于陡哪間屈銀行舌、銀尤行欠掠款多年少等勝，并血必須的注明崇于新曾樓盤封登記貍表內指，這竄有助葬于物灘業(yè)顧遷問掌霧握談株判情臭況及蕉情況賓控制軋交易鼻進度書，同誠時，尿須應陶提醒則業(yè)主暮這項浴交易晴需先貸償還儉按揭購尾款谷始能鳥出售津，如蘿買家侮有興需趣，垂會通茫過銀憂行按斥揭付規(guī)款方齒式購素房。卵（七迫）樓獨盤資都料應抬詳細產記載博有關行物業(yè)勞內的機裝修盲情況勵，家需電配漠套數(shù)依量，皂檔次悲、品胖牌、斯業(yè)主紅對租禽客或味收租感要求斗及看養(yǎng)樓方看式等異資料爸。罩在收魔盤時愛,游便說業(yè)源主付諸傭時湖有困陸難，蘋可以套以下碑幾點囑方法弊應對借：鑰（1竊）如蕉業(yè)主價拒絕己付傭秧,應流解釋掏放盤企最終叉無非院是想證達成徹交易遣,既諒然本冒公司漏能為播業(yè)主問成嫌交,桶當中漏一定垂是已擁付出乞了不侮少功窗夫,務故業(yè)脅主付杏傭亦根相當沙合理桿。同皇時，濱應敬杰告業(yè)禿主不巧應為右少付膏傭金奸，而競錯失傲盡快忘成交馳機會申。吹（2務）餡日應該請讓業(yè)忍主了茫解物友業(yè)顧禽問主年要是燦依靠短傭金械生活漢，在魯有意他向客市戶時探候，敵物業(yè)奉顧問岸必定蕉首推服能收寄取最串多傭采金之秀樓盤牢，故撒業(yè)主跪決不暮該計鍵較傭厲金，贏而減虛低成編交機援會。森相反支，如刮業(yè)主故想盡課快成矛交，走應加手付傭如金以鑄刺激竟物業(yè)飯顧問訴士氣西，所濾謂重陪賞之歌下必邪有勇醋夫，鞋樓盤俊亦可堡盡早黃成交能。域（3枕）本彈公司至主要妖是透全過專然業(yè)服燦務為槽業(yè)主錄推介雖樓盤避及尋齒找合我適客戴戶，輩當中屬本公歲司亦洲已承位擔一章定成雀本，剃如刊早登廣貫告、媽派員護工上訪門推晉介及攜寄發(fā)浩直銷龍信件烏等。腎中原抱并非既像一紡些國船內中潤介公招司只三是坐勤著等猶客戶艦上門竄，而粒是主疏動出堂擊找御客，戰(zhàn)盡快壞以業(yè)爽主心沉目中開價格址成交偶，為蕉業(yè)主愉爭取模最佳火利益繩，因監(jiān)此業(yè)身主交評傭亦慮是理木所當理然。享（4育）如類業(yè)主諷有多廢個樓貫盤，慮中原法在短夫期內顛為業(yè)關主全滴部出滑租；準在此熄情況劇下，乎業(yè)主皆極有貫可能灑要求晃減傭賣。因湊為業(yè)理主總逐認為尖介紹盜這么腹多生舍意給喘中原卷或做思一個擇客或灑做一際個客搞承租觸多個款樓盤戰(zhàn)的工挑作是足一樣你，故躺應可歸給予玉一些遍折扣萍。但巨是實圈際情閣況是購完全拉相反勤，中碼原能晚為業(yè)廚主短簡期內絞全部扶出租閱或租蓬予一判個租茶客，蜂業(yè)主鋼應加留多一宅些傭偉金才綱合理棵。因商為這錄將大者量省窮卻業(yè)暗主安雞排每臣個單倚位的時看樓帽、議廚價、致談判爭、審湖閱及堵簽署愈租約奶工作跡，避掘免浪租費業(yè)唐主寶胸貴時湯間。暫中原商能有考強大趕成交叢能力梯為業(yè)妖主爭瓶取利雖益，拿因此催業(yè)主昌多付從點傭抄金絕劈非問獻題。逐（5膀）此船外，鋸部分竹金額長較大洗的成鈴交，壩業(yè)主刻亦可震能要陰求減束傭，維理由旅金額偵大小主的交檔易工嘴作量顏亦是橡一樣預，但鮮大額戰(zhàn)成交止支付寫傭金要卻大園大提翼高，盜故應常作出法合理頂調整總。遇證此情幻況可污解釋外中原摘將加戴倍工嗚作量本及注香意力右于在戶大額哀交易陜上，鵲以確雀保談個判及因成交顏能順拐利進塌行。軍此外舅，大鐮額成碧交涉糕及大去額利專益，棍這龐球大利蛇益最盼終亦個直接笨落在宴業(yè)主倍身上壟，顧乳問只員是從屋交易評中獲循取一尖點兒耕傭金蠅，這征傭金尸只占多整筆炭金額友一小誼部份挑，所色以業(yè)寶主不午應吝宅嗇少慕許傭注金而載減低轟物業(yè)厚顧問庫的積丙極性批去撮認合交壤易。嚼（八苦）客勺戶放悶盤時式應記傅錄清塵楚該哥物業(yè)咬的看押樓方郊法，查如業(yè)刃主可澤隨時伴安排慕上門灑看樓宰有恭助于情成交影。此磚外，餃物業(yè)玩顧問忍應盡賠量爭遷取業(yè)籃主交支鑰匙拼到中抖原（太尤其穩(wěn)是部共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染上（士含壹棉萬元稈）的電代取塞必須生由分春行經叔理以賣上級少別的燃員工濟執(zhí)行扣，由嗽中介恨部總腥監(jiān)簽燭字同赴意。偏分行津經理紗和中康介總春監(jiān)同過意后序有責庭任跟集蹤，曲確保傻客戶忌已收潔到所叛退還奔的款狹項。置揀惰鄉(xiāng)起第八聚章唯關于鋼房屋脹租賃韻、買您賣中仆涉及擁的法同律知升識真一．騾房屋勢租賃仍1、噴咽租賃蛋主體障的審晃查：膛（1伴）貿亭承租盤方：丈要求富租賃冤房屋飄的一賣方.登對該無主體低的審貪查上型要注批意：至①泰年齡轉上應溫為1屈8周列歲以冶上，椒符合季法律瓦上完陷全民竟事行底為能帽力人系的條夸件，毛對于陷16妹周歲工以上寬的未躬成年元人，梳要有圍自己份的收隙入來糾源，唱收入塞水平披達到輔當?shù)貥I(yè)平均緞生活堅水平崗；徐②睬精神屠智力引狀況底上：螺需精咬神正神常，劫能理超解自票己的冷行為肯并能壘獨立管承擔配自己叫行為餅所產幻生的金法律堡后果顛；啦③決對于盡受其繼他人揪委托塌的：恭需出濾具委很托人用出具由的授爹權委械托書鉤（2渴）田膠出租京方：坡提供蓬房屋閥,要炮求將施該房洲屋出織租的李一方澤對于仍出租耗方本擠人的響審查柳上：轉同上波承租族方年唯齡、滑精神算智力活狀況評、委不托身畫份等荒情況毒的審鏡查；址2、蓬委租賃幣客體汽的審弓查：蔥（1雹）卸潑房產府三證纖：房撐屋所覽有權專證、棉契證鋸、土耳地證原齊全撲是出腐租方羽合法儲出租剝，與哥承租普方建錯立房質屋租未賃關充系的尼法律跌基礎假，無盲法提蜻供出卸租房顏屋的暢房產冊三證續(xù)無法常證明逗其對墓該房霸屋擁刺有合劍法的傻處分枯、收狹益的勉權利當；?。?奧）傻挑是否已轉租梢：出徑租方活并無吹房產肝三證爐，其悔房屋協(xié)來源許為從嘉房東予處承住租而技來，段故其哀本人劣在這抄里成曾為轉杠租人欲的身汪份，躲對待廉房屋腹轉租或的情愿況，天要仔潔細審襯查了憂解該慌轉租究人與卻房東濱的租羅賃合盡同，緊查明迅合同菊中是戚否訂單立有度關于茶房屋茫轉租耐情況閉處理啞的條薯款。兆原則席上房浮屋轉燙租需產要房剝東提遭供同引意轉撿租的在書面指聲明篇，否汁則未勸經房煩東允旅許擅凱自轉類租，指轉租掠合同輕無效掏。杠（3篇）萌碎是否繼抵押南：除辨了仔蒸細審鴉查房預產三杜證，絞房屋壘抵押損的情裕況也娃要了增解。病根據(jù)搶法律岔規(guī)定尋，未蝕經抵暢押權付人同遞意擅傾自出睛租房沃屋的處，無籮效。驅（4肚）祥是否謀共有折：根奴據(jù)房警屋所株有權刑證上接產權跌人的騾名字釣并不等一定畝就能傍判斷盯該房域屋獨愈屬該股人所覽有，損根據(jù)渠婚姻突法的切規(guī)定押，除蛛非夫爛妻雙權方有緞其他擴約定廟，婚箱后購刮買的反財產赤為夫宿妻雙慎方共苦有，搭因此裹在了返解房解屋產漲權情咱況時攔同時痛要了輛解該旦房屋腸是否泡共有熔，如激為共漠有，翁該房虜屋的鐘出租該要取涌得全誘體共蜂有人鍛的書騙面聲丸明表碼示同序意。溜3、退此租賃結關系等中應核注意熔的問但題：跳（1竊）晶擔不得境出租漏的幾窮種情勝況：私①北未經蘋綜合毫驗收他的新匪建房兩屋：薦有的硬開發(fā)蛛商或攪房屋墓所有浙人急鵲功近摧利，象甚至桑未經掩過綜碌合驗阿收部巷門驗撫收的役房屋顯出租暗給承況租者蘭，這探樣做洲一違扁反國獵家有毒關法桌規(guī)，飛二對土承租杜方的演安全辣造成窄威脅燒；叨②彈沒有膊產權案證的族房屋制：產早權證抽是房撫屋的私權屬辯證件葵，沒埋有產斥權證格就無六法證持明房末屋的之權屬法關系扯，從廣而沒致有租普賃的佩法律辮基礎酸；請③暢未經觀原出婆租人枝同意最，承準租人茫擅自副轉租籠：由申此會肆引起適原出武租方洪起訴霉原承守租人師侵權塵，追汗究法派律責草任；獵④菜違章臭建筑重的房壯屋：樸對于沉這類兵房屋絡不但貍規(guī)劃榆部門訴要罰嗽款，闊強令齡限期維拆除算，而愉且房濫管部銅門也嗚會因除其無奶產權敢證和吉租賃昨證進遼行處逼罰；終⑤井產權袍共有布，未梁經全廚體共豬有人姻一致閉同意擇的房翠屋；飲⑥亂已經謊抵押執(zhí)的房贈屋未陣經抵判押權袋人同貪意的驅房屋釋：已詳經抵存押的航所有層權人避在行順使權泄利時量在法起律上矮已經手受到鄙限制鋒，將惡其房端屋出殖租必呈須征橡得抵落押權刊人的磨同意窩；偉（2該）靈店租賃知期限仙：《吩合同舍法》瘦第2繳14君條：完租賃節(jié)期限嗽不得永超過探20懸年，瘦超過沖20胖年，那超過框部分雄的無練效。壞4、拒買賣朝不破茫租賃繩、承值租人方的優(yōu)柳先購鎮(zhèn)買權原問題蹤（案李例分廟析）謎：購二、鋤房屋辮買賣乎1、勵滔買賣紛主體拼的審需查：稈（1壓）錯像買受諸方：鄙可能顧會碰位到的尾情況誕：加a．贊翠買方加是未封成年降人：擊根據(jù)帖我國棵現(xiàn)行押法律機規(guī)定稍：對裳于買傘房人作來說療，無泄民事舅行為舍能力乘人和孟限制宮民事冊行為損能力泰人不棚能訂比立房害屋買償賣合銹同，脅只有榆具有照完全擱民事惑行為沸能力拍的人鑼，訂猜立的服合同校才能販生效其。如漲果想篩為未忌成年亮人買利房，記應當攝由其冒法定士代理間人代傭理或企者征偏得其買法定強代理總人的茫同意零后方浙能進臉行。糧注：盜我國栽《民兇法通慚則》摧將公決民的我民事軍行為奧能力懇人分屑為三搬種：惹（1旁）無竊民事教行為者能力語人：坦指不站滿1哈0周朵歲的鑼未成盼年人們和不隸能辨壤認自嬸己行像為的布精神宇病人趟（2鵝）限曲制民著事行卵為能稿力人報：指歷10錢周歲附以上勿的未遭成年勸人和孩不能顧完全昌辨認專自己世行為康的精末神病肆人；笑（3回）完化全行星為能裕力人千：指蹄滿1慢8周廈歲的結公民步。1商6周減歲以塊上不薦滿1百8周被歲的租公民誕，以肢自己府的勞竭動收輝入為養(yǎng)主要益生活斜來源雖的。言b.慎如果哪買房溝人本案人委蠶托其液他人衣買房旦：應盾出具瘦本人太授權綱于代疏理人臂的《宰授權冤委托臥書》救（2釘）度島對于題出賣刮方的樂審查猛：破a.艦出賣右方需怎出具套房產些證、褲契證笑、土極地證惰，表茂明對錘該房煙產擁局有合根法產春權，紐該房陜產屬事于出獨賣方筋所有很。雖b.貸出賣封方的捉房產哨如為癥夫妻岸婚后凝購買縱，除碰非雙海方有仰其他屆約定壞，該鑄房產嶼為共章有房吐產。享需要肺夫妻迷雙方效取得慌一致揭意見強同意妹出售解。以c.噴房產星如為浸按份復共有史財產嗽，必摘須取厲得其充他共廳有人捷的書恩面同類意。扔d.慚如該雕房屋感為租采賃狀拼況，釀則出餃賣方狗需提嚼前三祥個月或通知懷承租騰方，北在相嬌同條幼件下鏟，承森租人于有優(yōu)延先購臥買權茂。若刪承租猾方放亂棄優(yōu)勞先購羞買權維的，徒則需滴要取守得承誕租人炎放棄始優(yōu)先基購買顧權的竟書面我聲明暮。杜e.蜜若音該房旦屋為邊繼承濃取得秤，則升需要倒了解憲該房厭屋產辦權人席的情而況，拉確定抖是否估為遺被囑繼推承、姑法定視繼承炒或其添他遺怕贈的寫情況卡。評（3鎮(zhèn)）不睡得轉森讓的彩房地困產：指根據(jù)?！冻浅羰蟹窟M地產燒管理灰法》笨規(guī)定慰，下乖列房痰地產只不得角轉讓晉：僵1、粱灘以出捏讓方綠式從行土地除交易獻一級淹市場僚取得靈土地最使用滔權，輛但未創(chuàng)按出肌讓合喝同約觸定支不付全稼部土潔地使列用權演出讓足金，竄未取環(huán)得土墓地使蛾用權兵證的屑；托2、剪拾屬于味房屋銅建設屯工程戰(zhàn)的，碎未完稈成開餐發(fā)投岔資總北得的籍25選%以其上；含3、晝萍屬于拌成片府開發(fā)魄土地亮，未森形成就工業(yè)勁用地播或其膝他建冠設用兆地條趴件的碑；核4、綢細以劃滑撥方喝式取陽得土灑地使箏用權尤，未臨經有戲關部各門批見準的廁；憤5、涉舉因設肚計訴擔訟或乖違法綿行為遭等原負因，斤被司恐法機事關和綁行政抄機關諸依法開裁定已，決熔定查固封或炊以其泛他形層式限艱制權動利的層房地埋產；凍6、脆撕共有陣房產末，未跨經其奶他共自有人妻書面脊同意家的；針7、折于因連饒續(xù)閑宵置兩隨年以倡上或安土地秀使用篩權限鋪屆滿衣被國休家收鳥回土擦地使感用權位的房飽地產糧；堪8、拿磚權屬葬有爭蓮議的友；尾9、銅秩未依飛法登曉記領曲取權慎屬證擱明的丸；無10隙、行咐政法奶規(guī)、均規(guī)章乳禁止慈轉讓浮的其辜他情吃形。示三、岸關于草法律河文書脖的使拼用說炕明噴在中約介業(yè)少務中釘物業(yè)拌顧問融要對務外使準用的疑文書幼，主桶要有眠如下菌幾種凝：項1、鮮拋房屋榜租賃日類：渣半藍《房罩地產氧求租坦居間虹協(xié)議部》景刃騙友恩加嗽毛洋棵《茶房地制產出燦租居坦間協(xié)殼議》燙曲黎俊鹽喇油潮緒花《剖房地攔產租勤賃居醬間協(xié)沸議》彈2、冤房屋吩買賣喉類：鎮(zhèn)掘朝《房怕地產怎出售忙居間界協(xié)議排》非研擾溝痰孔此隸妙富《車房地荷產求籠購居販間協(xié)停議》腐盤也唉固窗場線近觸《撿房地序產買錫賣居載間協(xié)路議》桐2、息將最后斜簽訂流的正容式合覺同為攻：《菜房屋啊租賃長合同臨》醒（公東司自計擬）隸清環(huán)焦才麥聾沒豆展望辱辣《杭枯州市賴房屋瓜轉讓懂合同裳》昏（杭稍州市線統(tǒng)一櫻示范庫文本濾）惜《房合地產愿出售傾居間畫協(xié)議賢》的燈使用液：梳1、旨肯委托獲人的見填寫航：此授處應炸填寫洋需要格售房堪本人候的名驅字，云如產知權所限有人霧（一虹人或立幾個諒）不桐能親罷自來罪簽約寫的，而一定客要有截委托樣書，浩方可葉由受蜜托人憲代簽鋤。早2、院許序言省部分照：主史要表北述根愉據(jù)法成律法經規(guī)的崇規(guī)定雷及當請事人廈的真輛實意桂思表夏示所遇制訂公本協(xié)芝議的啄。食3、沙濱第一圾條：客甲方國的真散實意污思表城示。分4、撓龜?shù)诙鞐l：返甲方孩需要候出售優(yōu)房地司產的價具體憲情況鐵，一黃定要凈屬實豈。特為別要慘寫明畜：該麗房屋扇是否謝設置床了抵描押、火租賃宮。建跪筑面縫積以晚產權謎證為娃準。派5、箭蘆第三臉條、影第四青條：乒總房泉款及跑支付柱方式喇6、嫁催第五頃條：農傭金那支付友：蟲5.約1得確認經傭金礙5.貧2杠傭金來的收植取時晃間為特買賣國雙方嘆簽約柴并收挺到定態(tài)金或淹首付啟款時駝。逃5.覽3畜甲方減逾期稀付傭遭，加顏收滯怨納金石為傭臉金的兆萬分刷之二處點一幫（每鐘日）庸。率5.耗4難防范邀甲方呢跳單咐的條苦款。寸當我極方介令紹的畢求購圈方看具過甲棉方的姜房屋往后的蘇六個抗月內野，與籃甲方葵完成徒買賣籍交易紗或利危用了井我方篇提供黎的信暴息、足機會腐等但虎未通愚過我唐方完忠成買睡賣交程易的隨，都很應向木我方溪支付兩傭金墾。丸7、役第六劃條：佩協(xié)議初的履椅行傷6.沙1都6.轟2織6.前3悶我方坦應盡蜘的義藥務及鍬可以勝委托任另一是方合嶄作完緞成其踩事務凝6.步4部6.精5撈6.制6艘甲方叮應保若證有掩權出嚷售該籌房屋紹，并留按約盡定交害房?？薹駝t膠造成橡損失亡應負慨責賠壞償。巷6.業(yè)8什指明泄定金說由我純方保核管。脅6.漸9框在甲絕方與聲我方炕所介瞇紹的帳買受材方簽弊訂《部房地病產買敬賣居打間協(xié)絕議》觀后，辮如果時買受相方違長約，布則甲逆方同凍意將烏不予呀返還幸的定辦金的崗一半尾支付偽給我而方，貸作為血居間折費用縣。塌6.類10掛甲亦方與傻我方歇簽訂鳳了本偽協(xié)議們后，含因需貿要又草簽訂躺補充破協(xié)議黃的，盯該補忍充協(xié)圈議與葵原協(xié)舟議具誘有同信等法您律效赤力。邪8、澆第七點條：堆爭議立解決浸的方說式，乏向法裹院訴找訟。粗9、辜合同蹤尾部烏：簽撤字：濃委托隱人親騙自簽肅字，番地址夢、日踢期要押寫明攤。邁《房遞地產偽求購癢居間更協(xié)議茅》的益使用訪：（葡略撫參見塘《房距地產獨出售允居間驢協(xié)議春》）臨《房而地產鞋買賣潤居間紡協(xié)議組》的老使用口：危1、仆第一碼條：奶注意努意向豈金與利定金幅的不恥同之溪處。話意向牛金可蕩以退勞還。只2、歸第二謙條：筆甲方跟需要悲出售儲房地告產的辛具體夏情況亦，一貼定要叼屬實背。特送別要貌寫明察：該劑房屋必是否培設置據(jù)了抵根押、呼租賃納。建場筑面帥積以魄產權娘證為續(xù)準。好3、達搖第三食條：腹總房薦款及向支付航方式坑，一排定要獵書寫暖清楚座。首盾付幾縱成多些少，款余款競多少訊如何猾處理臘。家恐具裝乳修是敢否另呢外付渴款，冬稅費忍如何鳳承擔妹。脈4、第律第四劃條：蠻我方呼收到紐意向依金后郵幾日濫內完鼓成買翠方、煩賣方貞及我孤方居馳間協(xié)券議的輪簽訂劈。在膨此期偵間意咽向金鴉不得卸收回疾，如咱超過賢此期容間，勝我方兄未能揭使雙盞方達讓成交君易意喂向，槳則應伯向買追方退棄還意耐向金獅。煙5、害遠定買斗賣雙市方在遮規(guī)定科的時澆間內裝簽定浪正式服的《女房屋崗轉讓糊合同稅》，躺如一銀方違監(jiān)約則稻適用努定金爛法則紀。勝6、革手三方廉簽字感：本葵人簽既字，夏本人獄不能滋親筆黃簽名描要委取托書研，由秒受托賭人簽肥名。朗該房挪屋如合為共薯有的惕，千擦萬要促注意流也要鐮共有軟人一西致同慌意簽霧字方銀可有偽效。烈其他圖注意怒事項緩：驢1、儲合同稱簽訂惡基本績要求們：僅1.詞1術田合同積文字托用語時要清洽楚明要確，續(xù)不得亞有歧撈義，惡讓人噸誤解易。比跪如：顯“潮7個苦工作淡日駱”詞和語“糞7天史”悟的概授念是癥不一瓦樣的窯。保1.窮2眉菜合同今簽訂露是一蝕項嚴麻肅的符事情腿，不樣得任瘋意涂續(xù)改。鼠如需粗要修軟改，貝最好副在涂騰改處障經雙暖方簽賭字確歉認或物合同獨修改絮校對撇章。輸1.黃3喪咳合同石條款濃空白鴨出最奧好用漠“×澇”告或郵“婚無于”介表明駱無約夜定。奧1.喘4撇炸定金耗不得旺超過講總價廳款的哭20咽%，兼超過您部分潑無效白。綱1.筋5旬裙合同顫約定萬仲裁趨條款痰，要棵寫明三仲裁匆機構粗。不欲得寫掉“淺物業(yè)鵝所在刃地仲鎮(zhèn)裁委蔽員會緣”捉、也劃不得曉寫色“綱杭州名市仲員裁委旁員會果”霜，而襲是楚“豆杭州賤仲裁閃委員系會桶”疏。否奇則，虹約定妙不明旁無效傅。什四、粱法律倒知識波問與求答預1、均承租航人可晌以優(yōu)具先購武買房唯屋嗎游？胡【問術題】角我和鹿老公清剛結悶婚不壘久，絨20兄01慨年3超月在使市中似心租辛了一名套房譯子，付并與伸房東歐簽訂隙了二大年的孫《房診屋租幕賃合眠同》畢，2塌00挺2年閣1月榆的一演天，寒房東敏突然帶來人載，說喘要我駱們馬疼上搬甩出去釀，房啟東已昌將該周房以烏62沖萬元摘的價編格賣擇了出坐去，弓并收麻下了隔5萬貫元定息金，匠房東名同時術提出灣愿意側將多惰收的歡房租填退還蔑給我冒們，腰其他縮不負弟任何弓責任氧。我赴和老奉公一釋聽，讓很是辜生氣省，房邪東事委先是牧否應夢該打嘴個招膨呼，認提前社告訴持我們構，而普且，棍聽人土說，殘我們次也可里以優(yōu)照先購威買這羽套房襲子，款不知竿我們績到底話該怎齡樣保鼠護自童己的貧權利耕。罷【解含答】援根據(jù)舒我國反的司會法解插釋《買最高輝人民濱法院迎關于栽貫徹渴執(zhí)行幟民法屋通則搞若干屈問題躲的意賊見》多第一憂百一忠十八停條規(guī)鈴定：光出租灘人出注賣出畝租房權屋，語應提蒼前三徑個月顆通知飲承租腫人。恥承租繡人在看同等幕條件裁下，彈享有鼠優(yōu)先尸購買俯權。沙出租羨人未嘩按此畝規(guī)定柳出賣取房屋哈的，舒承租須人可互以請暈求人彩民法獵院宣薦告房紋屋買譽賣無寨效。逆同時仙《城銹市私聞有房給屋管凈理條現(xiàn)例》涼規(guī)定乞：房汗屋所嫌有人唯出賣出出租弄屋，騰須提叼前三草個月巴通知標承租鍋人，到在同銷等條投件下虜，承驚租人察有優(yōu)抽先購破買權區(qū)。樣”榆基于郊以上趕規(guī)定稠，房僻東出葡賣房包屋，丙未提奇前三弟個月沈履行愛通知皂義務既，房灣東與捆買房拼人的虜買賣設合同密無效規(guī)，你玩?zhèn)兺瓿擅耙砸斍笥眠x相同霧的價嫁格優(yōu)轎先購殿買此掀房。烈2、揚房屋司出租拌共有枕人要則點頭好【問漂題】咽我向末王某僻租了鄉(xiāng)一套捕房子滋，但頂他弟藍弟出呈示的盆房產算證表慣明房拌屋為穴兩人腎共有撓，且元租房區(qū)事先艇未經巧過他燕的同行意，框要求桌我們潤退房濾，請絹問我掠們的恥租賃雷有效產嗎？賤【解補答】勝依據(jù)覽《城州市房逆屋租悔賃管似理辦莫法》能的規(guī)掠定，度共有留房產高未取若得共窩有人嶺同意偷的房途屋不陶得出島租，污因此希你與鄉(xiāng)王某隨的租愁房協(xié)現(xiàn)議無鞏效應橫該退謎房，石但你干有權興要求賊王某列退回工租金桌并賠鍵償因利此造復成的稈損失浪。旦3、晨承租墊人有簡沒有蠶權利棚轉租堅給非擔約定抽的其透他人勢？咸【問忍題】忽20股01鍛年6烘月我轟將房召子租涉給了寇王某橫，雙燭方簽害定了篇《房棵屋租這賃合烤同》聲。2壇00娃1年裹11籌月我暴找王遇某收辣房租肺，卻果發(fā)現(xiàn)瞞房子鹽卻被熊另一獄人住泛著，聾原來廈房子面被王棉某轉爭租給郊另外責一個誼人了融。請泉問王展某有逮沒有瘡權利濟將我雷的房檢屋轉命租給層其他犬人？糕【解主答】掩王某贏與房避東之萬間簽誓定了警《房竹屋租瞧賃合洲同》這，合喜同依叼法成胖立，褲合法芹有效承。王謀某將靜房屋縫轉租爹給另亮外一理個人聚，要孟看雙銹方的訓租賃虧合同櫻中有罪沒有畜約定礦。如污果沒傲有約坐定，呀則王姨某轉錦租必趣須事表先征斗得房開東的槳同意懲。根龜據(jù)《賞中華字人民掉共和苦國合硬同法思》第包22便4條病規(guī)定濕：宇“僚承租竊人經感出租橡人同芳意，倉可以冰將租倦賃物昌轉租眉給第統(tǒng)三人飯。承論租人旨轉租弓的，譽承租鼓人與法出租祝人之咸間的啦租賃鉗合同查繼續(xù)宋有效婚，第板三人欠對租朽賃物泉造成干損失韻的，慚承租儀人應柿當賠誕償損載失?；蟪凶怛讶宋吹媒洺錾巫馊隧懲馐罗D租妹的，夠出租央人可鞋以解叉除合徑同。模”哲4、擇出租滋人是眠否能標將已朱出租茶的房女屋賣裳掉？牧【問爸題】天李某去于1滋99工6年以8月陷將自柳己所兼有的恒一套辟商品含房租夢給趙桃某居饒住，翠雙方霜簽訂含了房研屋租生賃合屆同，企租期久兩年破，月職租金件40大0元堆。雙席方隨橡后到開有關體部門枕辦理魚了登領記備醬案手愿續(xù)。塌19伍97贈年9軟月李財某打牲算將畏這套托房子嬌賣掉訪，問肯趙某式是否橫有興扇趣，詳趙表擁示無駐錢購偶買。住李某模隨將繁這套萌房子件于1內99無8年崇1月邪買給義了黃區(qū)某，脾雙方像訂立精了房逢屋買醬賣協(xié)浙議，著并到棚有關姿部門塵辦理駛了登算記過荷戶手往續(xù)。拖黃某仁取得啦了該轉房屋們所有內權后汽，即仿要求床趙某窄搬遷叛，趙策某將須房屋隙租賃績合同雹拿給廟黃看蠅，但卷黃某堂表示辣這是餃你與狐前任猾房主君的事逮，與柄我無缺關。致雙方籍爭執(zhí)鍛不下赴，后喘黃某導起訴千至法晶院，解主張訓趙某書拒不定搬遷猛侵犯隆了其炒對房招屋的查所有論權，沾要求曲法院京判令糾趙某至搬遷暢。其【解洲答】休1)騾根據(jù)個有關慶法律陳的規(guī)咳定：虜房屋本所有梅人如此果欲爬將出籃租房碗屋出愈賣，怨須提傭前3糞個月頂通知耍承租爛人，碎承租止人在妻同等奏條件環(huán)下享銀有優(yōu)盲先購示買權叢。底2)桌李某既在欲雕將出波租房鏡屋出調賣以少前，粱提前遲4個斬月通頓知了馬趙某發(fā)，在谷趙某章明確勒表示虹不打小算購尸買的照情況單下，孤也即灰主動注放棄暮自己崇的優(yōu)元先購戀買權夜的情旁況下儀，才潛將房奴屋賣誤給了澤黃某翁，雙拉方簽厲訂了貨書面券買賣宴協(xié)議否，并歸辦理脆了過猶戶手雹續(xù)，凈該房警屋買乎賣合逢同具螺有法閣律效肆力。斥3)織在租早賃期騰間，高房屋顧的所稈有人脹將房棕屋予渡以出消賣、適贈予槐、典題當或接抵押慰后，欄原房醫(yī)屋租奔賃合織同繼矮續(xù)有父效。德4)荒在本悟案中礦，黃牌某雖錢取得棄了房吵屋的撲所有烘權，搖但是湊對于擊前任姓房主詞簽訂凍的租茫賃合存同，損仍須西繼續(xù)普履行上。闊黃某根無權線要求盾趙某鹿搬出果房屋曉，直秒至租雨賃合添同期版滿。群5、終婚前帶購買橫的房筆屋婚幕后是渠否會士轉化勒為共狹同財飄產？普【問腔題】揀我婚雞前有幅一套零房產鍛，已黎拿到賊房產僅證。件請問國我結稍婚后五，這窮套房醫(yī)產會脾不會蔬在若即干年秘后變界為夫排妻共房有財略產（壓新婚辭姻法倍對此跟有何仆規(guī)定貨？）貌。有四沒有控必要機進行石婚前些的財陜產公械證(舅我不資希望太作這下樣的疏公證秘但又闖想保要障自噴己的利利益瞎）。憲【解勝答】靜按照魚《婚脾姻法叮》及慣司法醋解釋甲，如揭果一簽方在管婚前若購買拔的房乏產則孔該房宇產則輸為婚熄前財棗產，治屬于送一方偽所有收，但冒雙方抬有約摧定就漿從其舊規(guī)定確，規(guī)挪避法贊律的態(tài)約定綠無效舒。屢培太源第狐九章走辦挪理二佩手房醒屋買霉賣手瑞續(xù)及浪有關畢流程前一、狠貸款經程序赴：聞二手世房是勝指業(yè)付主在粘房地救產二錦級市染場上襯購買則的自拳用房樹，包伶括商肢品房壩、私把房。城二手粉房貸撥款是什指購旱房人陸以在衫房地浸產二謙級市粗場上科交易僵的樓肥宇作絡抵押輸，向元銀行沈申請只貸款很，用普于支鍵付購揚房款躍，再驗由購儀房人衫分期終向銀待行還重本付甚息的權貸款毒業(yè)務礙。悟（一授）貸勸款方叔式：勻公積莊金貸過款，叫商業(yè)愧貸款唉，期服限貸翠款（粱限于邪辦公蔬樓）耗，組衫合性盈貸款蚊。三（二遇）二申手房摸貸款當?shù)念~袋度、質限期闊、利禽率、絲方式秘：辜二手軟房貸因款額禍度：沙商業(yè)銷貸款強：商片業(yè)用象房最葡高不炎超過南擬購騙買住沫房的驗評估轟價值曾或實易際合溝同成正交價銹的（搬以低睡者為挺準）驢60叫%，矩住房電不得碧超過咬80疲%。詞公積叔金貸者款：薦單方聽貸款重最高搞限額酒為2趕0萬融，夫槽妻雙娘方最改高限埋額為尋30辨萬。城最高盞貸款恒額度軟不得章超過萌總房緩款的肥二分曲之一艇。禍二手蓄房貸依款限新期：勉商業(yè)淹貸款捏：貸筐款期絹限最融高不遍超過飾20侮年，撲借款梳人年捎齡不輩超過蕉男性尋60豎周歲禍，女痛性5夠5周年歲。況住房撫房齡戚加貸辟款期身限不街超過漫30苦年，矛商業(yè)上用房咳房齡診加貸牲款期遺限不授超過豆10零年。娘公積歌金貸頂款：蕩最高毅貸款鴉年限欣為3剩0年裁。劃二手躬房貸竊款利霜率：臺商業(yè)比貸款睡：5也年以硬下（鳴含5肯年）雨月利須率為雪3．暴97林5草‰塵；5膛年以鑰上月盒利率食4．房2晌‰磁，二千手房廊商業(yè)仇用房凈執(zhí)行露人民切銀行兼的期斷限利馬率．忠二手括房貸年款方校式：等Ａ、閱等額拉本金饑還款版法：騰每月雀還款爺額＝金貸壞款本屑金/訴貸款放期月餃數(shù)＋封（貸課款本戒金派—濁已歸飄還本濕金累猜計額要）風×惹日利腥率替×期每月輛實際旨天數(shù)肯Ｂ、吊等額醒本息揮還款莖法：輔每月藍還款需額＝期貸款騾本金