恒大地產(chǎn)管理手冊

——恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理手冊匯編（一）1/363目錄第一部份 房地產(chǎn)組織系統(tǒng)及定崗定編和職位說明書第二部分 房地產(chǎn)企業(yè)文化系統(tǒng)第三部份 人力資源管理系統(tǒng)第四部份 房地產(chǎn)培訓系統(tǒng)第五部份 房地產(chǎn)績效考核系統(tǒng)第六部份 房地產(chǎn)激勵系統(tǒng)第七部份 房地產(chǎn)工資福利待遇系統(tǒng)第八部份 房地產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)第九部分 房地產(chǎn)公司保密工作管理制度第十部份 房地產(chǎn)財務管理系統(tǒng)第十一部分 房地產(chǎn)文具用品定額發(fā)放管理辦法第十二部分 房地產(chǎn)公務車輛使用管理制度第十三部分 房地產(chǎn)辦公用品管理規(guī)定第十四部分 房地產(chǎn)印章管理規(guī)定第十五部分 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會議種類及相關規(guī)定第十六部分 房地產(chǎn)關于公文程序的管理辦法第十七部分 房地產(chǎn)公司采購管理管理辦法第十八部分 房地產(chǎn)公司招標管理管理辦法第十九部分 房地產(chǎn)招標評標標準第二十部分 員工行為規(guī)范手冊第二十一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究管理辦法第二十二部分 房地產(chǎn)開發(fā)管理細則第二十三部分 房地產(chǎn)公司工程項目工地例會制度2/363第二十四部分 房地產(chǎn)工程施工圖管理制度第二十五部分 房地產(chǎn)工程現(xiàn)場施工圖審制度第二十六部分 房地產(chǎn)工程施工圖設計交底制度第二十七部分 房地產(chǎn)施工現(xiàn)場臨時水電使用管理辦法第二十八部分 房地產(chǎn)工程分項、隱蔽工程及竣工驗收管理制度第二十九部分 房地產(chǎn)工程交接驗收管理制度第三十部分 房地產(chǎn)工程施工控制程序第三十一部分 房地產(chǎn)工程變更控制程序第三十二部分 房地產(chǎn)工程監(jiān)理管理程序第三十三部分 房地產(chǎn)工程招投標管理規(guī)定第三十四部分 房地產(chǎn)工程施工合同管理辦法第三十五部分 房地產(chǎn)工程合同制定管理第三十六部分 房地產(chǎn)工程合同執(zhí)行管理第三十七部分 房地產(chǎn)工程工程成本監(jiān)測及核算管理規(guī)定第三十八部分 房地產(chǎn)工程工程計價管理規(guī)定第三十九部分 房地產(chǎn)工程計量管理規(guī)定第四十部分 房地產(chǎn)工程經(jīng)營資料管理規(guī)定第四十一部分 房地產(chǎn)工程材料、設備管理制度第四十二部分 房地產(chǎn)工程項目開工基本條件規(guī)定第四十三部分 房地產(chǎn)施工標準間及施工工藝樣板管理辦法第四十四部分 房地產(chǎn)工程施工現(xiàn)場安全風險及環(huán)境因素識別程序第四十五部分 房地產(chǎn)工程項目危險性較大工程質(zhì)量控制程序第四十六部分 房地產(chǎn)工程結算管理辦法第四十七部分 房地產(chǎn)公司銷售管理辦法第四十八部分 房地產(chǎn)銷售價格折扣控制程序第四十九部分 房地產(chǎn)營銷費用控制程序第五十部分 房地產(chǎn)招商管理細則第五十一部分 房地產(chǎn)招商客戶開發(fā)工作規(guī)范第五十二部分 房地產(chǎn)招商租賃談判工作規(guī)范3/363第五十三部分 房地產(chǎn)招商部品牌主力店對接管理辦法第五十四部分 房地產(chǎn)招商租賃售后服務工作規(guī)范4/363第一部份 組織系統(tǒng)一、房地產(chǎn)公司組織機構圖5/363二、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各部門崗位職責、定崗定編和職位說明書管理體制是一種嚴密的、合理的、形同機器那樣的社會組織，它具有熟練的專業(yè)勞動、明確的職權劃分、嚴格的規(guī)章制度，以及金字塔式的等級服從等特征，從而使其成為一種系統(tǒng)的管理技術體系。 在企業(yè)形成金字塔式的組織結構， 不斷的權威、標準化的任務、各種活動的協(xié)調(diào)和參謀的作用做明晰的描述和反復強調(diào)，并輔之以正式的組織框圖、崗位規(guī)程和組織手冊。（一）副總經(jīng)理崗位職責、全面負責項目實施管理工作。、健全技術管理、質(zhì)量管理、安全控制等管理制度及相應的工作流程。、做好及政府管理部門的溝通協(xié)調(diào)工作和內(nèi)部現(xiàn)場施工單位之間的生產(chǎn)協(xié)調(diào)、進度、質(zhì)量、安全控制監(jiān)督工作。、控制、監(jiān)督監(jiān)理單位對工程施工的正常管理和監(jiān)督工作。、工程的合同簽訂及管理，政府部門有關文件及公司文件的處理及工程技術、質(zhì)量資料的日常管理及監(jiān)督工作。、抓好現(xiàn)場管理和文明工地建設，樹立公司的晶牌形象，確定實現(xiàn)項目質(zhì)量目標。、參及公司重大決策，協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度經(jīng)營方針和目標。、負責項目立項和可行性分析。、組織項目的市場調(diào)研和考察工作，對項目進行市場定位和產(chǎn)品定位，塑造公司形象，代表公司開展對外公關活動。、制定下屬員工職務說明書，并對其工作進行定期考核。6/363、公司工程項目定點、報建、招投標、施工管理、竣工驗收等工作的指導、監(jiān)督管理，指導、督促項目各項手續(xù)的辦理。、檢查、監(jiān)督下屬部門的工作計劃的執(zhí)行落實情況，把好日常工作的質(zhì)量關和效率關。、制定工作計劃，召開工作例會，監(jiān)控工作流程，考核目標實施，審核財務報表，協(xié)調(diào)部門合作，評估工作績效，年終工作總結；、協(xié)助總經(jīng)理主持召開各種專題會議、總經(jīng)理辦公會議，在授權范圍內(nèi)主持及管理公司日常工作；、在公司授權及崗位職責范圍內(nèi)，全面主持項目開發(fā)管理工作、董事長交辦的其他工作。任職條件：、了解國家方針政策，必要的地產(chǎn)開發(fā)、財務、稅務和法律知識，善于在國家法律允許范圍內(nèi)擴大經(jīng)營項目，增強企業(yè)的經(jīng)濟實力和競爭能力。、善于全面掌握企業(yè)經(jīng)營管理中各個重要環(huán)節(jié)的基本情況，具有較強的整體控制和協(xié)調(diào)能力，、具有較強的領導用人才能，善于根據(jù)企業(yè)勞動人事政策，正確設置工作崗位，合理用人，充分調(diào)動各級管理人員和企業(yè)員工的主動性、積極性和首創(chuàng)精神。能夠根據(jù)國家政策，抓好企業(yè)分配方案，正確處理國家、企業(yè)投資者和職工等各方面的經(jīng)濟利益關系，合理分配勞動報酬。4、30歲以上，大學本科以上學歷，具有三年以上大中型企業(yè)管理經(jīng)驗或具有五年以上房地產(chǎn)相關行業(yè)管理經(jīng)驗（部長以上職位）、杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢7/363、領導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心、出色的領導實施能力，使公司快速進入正常的經(jīng)營運作、出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管理團隊團結奮斗、領導和協(xié)調(diào)重大交易談判及資本運作的能力、作風正派，清廉公正，有良好的職業(yè)道德。（二）、黨委書記崗位職責、加強非公有制經(jīng)濟建設中的黨建工作，全心全意依靠職工群眾，緊緊圍繞企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營開展工作，積極探索發(fā)揮黨組織作用的方法和途徑，增強企業(yè)凝聚力、戰(zhàn)斗力和影響力，促進非公有制企業(yè)健康和諧發(fā)展。、必須注重工作實效，從非公有企業(yè)的實際出發(fā)，堅持解放思想，大膽探索，勇于創(chuàng)新，不斷提高工作水平。、關心企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的重大問題，提出意見和建議，參入決策，保證企業(yè)決策的正確性，為企業(yè)健康發(fā)展把握方向。、做好職工思想政治工作，關心和維護職工的合法權益，協(xié)調(diào)好企業(yè)及員工的關系。、協(xié)調(diào)企業(yè)內(nèi)部各方面關系，堅持原則化解矛盾，維護企業(yè)和社會穩(wěn)定。、領導企業(yè)思想政治工作和精神文明建設，建設有理想、有道德、有文化、有紀律的職工隊伍。、加強企業(yè)文化建設，開展文體活動。、完成上級黨組織交辦的任務。任職條件：1、有很強的思想、政治、黨建工作水平，大學本科學歷，有 5年以上工作經(jīng)驗。8/363、個人素質(zhì)水平高，對公司整體工作有很強的認識理解能力、分析能力和創(chuàng)新能力，嚴謹、細致、耐心的工作作風，能夠堅持公司管理原則，、正直、自律、及人為善的道德品質(zhì)，出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，能夠協(xié)調(diào)公司各部門工作。、有較強的政策觀念和創(chuàng)新意識，工作責任心強，敢于、善于管理。、能夠處理協(xié)調(diào)各方面的公共關系，辦事干練細致，能熟練操作電腦。、具有黨務工作經(jīng)驗者從優(yōu)，年齡在40-60歲之間。（三）、總經(jīng)理助理崗位職責1、協(xié)助總經(jīng)理進行開發(fā)策略研究和產(chǎn)品定位分析 ,為企業(yè)決策提供建議。、負責統(tǒng)籌物業(yè)公司的內(nèi)部管理工作，協(xié)助副總經(jīng)理協(xié)調(diào)各部門、各職能單位之間的工作關系。、制定或協(xié)助制定年度工作計劃，并對計劃的實施進行過程控制。、協(xié)助總經(jīng)理實施公司內(nèi)部管理，確保計劃及整體定位、目標相適應。、貫徹執(zhí)行國家的的方針、政策、法令和主管部門的各項規(guī)章制度，對董事會負責，同時努力經(jīng)營好物業(yè)管理公司。、定期、不定期的聽取員工的意見和建議，不斷完善企業(yè)的經(jīng)營管理。、以身作則，關心員工，提高企業(yè)凝聚力，使員工以高度熱情和責任感完成本本職工作。、完成董事長和總經(jīng)理授權或交辦的其他工作任務。任職條件：1、30歲以上，本科以上學歷，經(jīng)濟管理、地產(chǎn)建筑、法律或相關管理專業(yè)畢業(yè)。2、3年以上相關管理工作經(jīng)驗，熟悉企業(yè)各項規(guī)范、規(guī)程，具有專業(yè)能力和豐9/363富的現(xiàn)場處理經(jīng)驗，善于根據(jù)市場變化、 發(fā)展需求和市場競爭需要，制定企業(yè)經(jīng)營方針、經(jīng)營策略，具有較強的客戶關系處理能力。、個人素質(zhì)：對公司整體經(jīng)營工作有一定的認識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能力、嚴謹、細致、耐心、務實的工作作風，執(zhí)行力強、出色的協(xié)調(diào)及溝通能力，必要的人力資源和法律、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)知識。、具有敬業(yè)精神，作風正派，清廉公正，具備良好的職業(yè)道德。、全面了解國家方針政策，熟悉國家經(jīng)濟法規(guī)、合同法規(guī)、財經(jīng)紀律和其他有關規(guī)定。、善于全面掌握企業(yè)經(jīng)營管理中各個重要環(huán)節(jié)的基本情況，具有較強的整體控制和協(xié)調(diào)能力、具備較強的辦公室事務管理能力及良好的文字和語言表達能力，善于溝通、處理協(xié)調(diào)各方面的公共關系，辦事干練細致，能熟練操作電腦。（四）、財務總監(jiān)崗位職責組織領導公司的財務管理、成本管理、預算管理、會計核算、會計監(jiān)督、審計監(jiān)察、存貨控制等方面工作，加強公司經(jīng)濟管理，提高經(jīng)濟效益。主持制訂公司的財務管理、會計核算和會計監(jiān)督、預算管理、審計監(jiān)察、庫管工作的規(guī)章制度和工作程序，經(jīng)批準后組織實施并監(jiān)督檢查落實情況。組織執(zhí)行國家有關財經(jīng)稅收法律、法規(guī)、方針、政策和制度，保障公司合法經(jīng)營，維護公司權益。參及公司投資行為、重要經(jīng)營活動等方面的決策和方案制定工作，負責新項目的財務可行性預審、投資效果分析，參及重大經(jīng)濟合同或協(xié)議的研究、審查，10/363參及重要經(jīng)濟問題的分析和決策。參及編制公司年度總預算和季度預算調(diào)整，匯總、審核公司月度預算，召集并主持公司月度預算分析及平衡會議，負責公司預算的日常檢查管理。負責審核簽署公司預算、財務收支計劃、成本費用計劃、信貸計劃、財務報告、會計決算報表，會簽涉及財務收支的重大業(yè)務計劃、經(jīng)濟合同、經(jīng)濟協(xié)議等。負責重要內(nèi)審活動的組織及實施。按規(guī)定審批從銀行提取現(xiàn)金的作業(yè)。負責為公司的發(fā)展融資。負責主管業(yè)務的檢查改進及研究發(fā)展，并及時向總經(jīng)理報告工作。掌握公司財務狀況、經(jīng)營成果和資金變動情況，及時向總經(jīng)理和董事長匯報工作情況。負責公司營運資金的合理的合理調(diào)配，確保資金需求量及流動順暢。定期向董事長、總經(jīng)理述職。制訂財務系統(tǒng)年度、月度工作目標和工作計劃，經(jīng)批準后執(zhí)行。負責公司納稅籌劃，合理調(diào)節(jié)企業(yè)稅負。按程序做好及相關系統(tǒng)的橫向聯(lián)系，接受有關部門的監(jiān)督檢查，及時對系統(tǒng)間爭議提出界定要求。做好財務系統(tǒng)各項行政事務處理工作，提高工作效能，增強團隊精神。及時、準確傳達董事長指示并貫徹執(zhí)行。定期主持財務系統(tǒng)例會，召集公司財務方面的會議，參加總經(jīng)理辦公例會以及其它重要會議。完成董事長交辦的其他任務。11/363任職條件：、具有五年以上大中型企業(yè)財務管理經(jīng)驗，或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)財務管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）、公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對財務工作強烈的責任心、出色的財務分析、管理能力，能夠完整的公司運營中會遇到的各種財務問題、出色的資金管理，能夠順暢的完成公司資金資源的引入、調(diào)配、管理工作、較強的協(xié)調(diào)/溝通能力，使財務工作快速、高效的實施、較強的計劃/預算管理能力，能夠協(xié)調(diào)完成公司預算管理、較強的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才、必要的房地產(chǎn)行業(yè)知識、相關法律知識、具有高級財務會計職稱和注冊會計師資格（五）、財務部部長崗位職責、具體負責本公司的財務會計工作、對各項財務會計工作定期研究、布置、檢查、總結。嚴格遵守財經(jīng)紀律和公司各項規(guī)章制度。不斷改進和提高財務會計水平。、督促本公司加強定額管理，原始記錄和計量檢驗等基礎工作。、認真審核會計憑證和會計報表，做到數(shù)字真實，計算準確，內(nèi)容完整，說明清楚，報送及時。、組織制定本公司的各項財務管理制度制定的各項財務管理制度應便于對各部門各公司的管理和核算并有利于提高經(jīng)濟效益。、隨時檢查各項財務制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)違反則經(jīng)紀律、財務會計制度的及時制止和糾正，重大問題應向公司領導匯報。12/363、組織編制本公司財務收支計劃，按時報送公司領導，并檢查各部門各公司執(zhí)行情況。、在編制財務收支計劃前，應要求各職能部門提供切實可行的收支計劃明細表，經(jīng)審核驗證后據(jù)此編制本公司的財務收支計劃和編制說明。、經(jīng)總經(jīng)理審批的財務收支計劃，應組織有關職能部門嚴格實施，不得隨意突破。、充分運用會計資料、分析經(jīng)濟效果，提供可靠信息，預算經(jīng)濟前景，為公司領導決策提供依據(jù)。、組織本公司財務人員學習政策法規(guī)和業(yè)務技術，負責財務人員的考核。、負責協(xié)調(diào)財務中心和各部門的工作，多及其他部門聯(lián)系、協(xié)調(diào)，把財務工作納入正軌。、負責保管公司財務專用印鑒（章）并按公司財務制度使用印鑒（章）、負責銷售統(tǒng)計、復核工作，每月負責編制應收款報表，并督促銷售部及時催交接款。、完成公司領導交辦的其他工作。任職條件：1、具備財務專業(yè)知識及技能，有 5年以上財務工作經(jīng)驗，、必要的財務、稅務政策和法律知識，熟悉會計工作規(guī)范和財稅政策法規(guī)。、教育水平：大學?？萍耙陨蠈W歷、正直、自律的道德品質(zhì)，堅持公司財務管理原則和制度。出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)部門共同工作、對公司整體經(jīng)營工作有一定的認識理解能力。13/363、有較強的政策觀念和創(chuàng)新意識，工作責任心強，敢于、善于管理，辦事干練細致，能熟練操作電腦。（六）、財務會計崗位職責、設置和登記公司總帳和各明細帳，并編制各類報表；、編制總帳科目余額表，并及有關明細帳核對，保證帳帳相符、編制會計報表，各種會計報表做到數(shù)字真實，計算準確，內(nèi)容完整及時報送政府有關部門、各類帳戶設置應做到齊全、明晰，同時設置和登記固定資產(chǎn)明細表、會同其他部門定期進行財產(chǎn)清查，及時清理往來帳；、根據(jù)本公司財務管理制度，負責設計下發(fā)清查明細表，定期組織對固定資產(chǎn)、低值易耗品、庫存商品和物資、應收帳款、銀行存款和現(xiàn)金進行盤點清查、對盤盈、盤虧、報廢毀損、壞帳損失，應查明原因，分清責任，專項報告、編制和保管會計憑證及報表。負責編制公司的轉(zhuǎn)帳憑證，記帳憑證并分月編號，做到規(guī)格化。每月終了，要整理會計憑證和資料，集中保管。年終辦完財務決算后，應將全年的會計資料收集、整理、分類排列。需要歸檔的會計資料，應按有關規(guī)定及時歸檔；、認真審核公司各部門的費用報銷及開支；、及時登記對外個人借款賬，審核利息的支付等；、完成財務經(jīng)理交辦的其他工作；、按月進行稅務申報，當月應交稅費上報主管領導；、管理好財務檔案，整理規(guī)范入檔；管理好合同，并審核入檔；、按月及往來單位核對賬務，并保存各往來單位對賬單；14/36315、 保守資金機密及公司相關機密。16、 認真審核公司各部門的費用報銷及開支；17、 積極配合經(jīng)營部、工程部、銷售部、物業(yè)公司處理好工程款支付問題；18、 完成財務部長交辦的其他工作；任職條件：1、有3年以上財務專業(yè)工作經(jīng)驗。、大學?？萍耙陨蠈W歷，熟悉會計基礎工作規(guī)范和財稅政策法規(guī)，有一定的財務管理工作經(jīng)驗、個人素質(zhì)：嚴謹、細致、勤奮、正直。、較強的職業(yè)素養(yǎng)和敬業(yè)奉獻精神，善于貫徹落實各項工作。（七）、出納員崗位職責、辦理現(xiàn)金收付和銀行結算業(yè)務、嚴格按照國家有關現(xiàn)金管理和銀行結算制度的規(guī)定，根據(jù)有關人員審核簽章的收、付款憑證，進行復核，辦理款項收付。對于重大開支項目，必須經(jīng)過會計主管人員、公司領導審核簽章，方可辦理。收付款后要在收付款憑證上簽章。、現(xiàn)金業(yè)務要嚴格按照財務制度的現(xiàn)金管理制度所要求的辦理，對現(xiàn)金收支的原始憑證認真稽核，不符合規(guī)定的拒絕辦理；、嚴格控制簽發(fā)空白支票，如因特殊情況確需簽發(fā)不填寫金額的轉(zhuǎn)帳支票時，必須在支票上寫明，收使單位名稱、款項用途、簽發(fā)日期、規(guī)定限額的報銷期限，并由使用支票人在支票登記簿上簽章。逾期未用的空白轉(zhuǎn)帳支票要及時收回注銷。不得將空白支票交給其他單位或個人簽發(fā)。對于填寫錯誤的支票必須加蓋“作廢”戳記，及存根一并保存。支票遺失時，要立即向銀行辦15/363理掛失手續(xù)。5、登記現(xiàn)金和銀行存款日記帳6、保管庫存現(xiàn)金和各種有價證券，對于現(xiàn)金和各種有價證券，要確保其安全和完整無缺，如有短缺，要負責賠償，保險箱密碼要保密，保管好鑰匙，不得轉(zhuǎn)交他人。7、保管有關地稅、國稅的計算機代碼因帳、空白收據(jù)和支票。8、完成財務部經(jīng)理交辦的其他工作。9、按時完成領導交辦的轉(zhuǎn)款任務。10、 每日盤點庫存現(xiàn)金，每日及時報告資金頭寸表。配合財務其他人員完成任務。11、 保守資金機密及相關公司秘密。任職條件：1、有1年以上財務出納工作經(jīng)驗。、大學?？萍耙陨蠈W歷，熟悉會計基礎工作規(guī)范和財稅政策法規(guī)。、個人素質(zhì)：嚴謹、細致、勤奮、較強的職業(yè)素養(yǎng)和敬業(yè)奉獻精神，善于貫徹落實各項工作。（八）、融資專員崗位職責為規(guī)范融資行為，降低資金成本，減少融資風險，提高資金效益，切實解決公司運營中的資金缺口，結合我公司具體情況制定本崗位職責。、充分利用各級政府及行業(yè)優(yōu)惠政策，及時了解各個金融機構的存貸利率，積極爭取低成本融資如：無償、無息或貼息貸款等。、準確撐握各金融機構的放貸時間、政策、利率，及時反饋給主管部門或董事16/363長，便于公司盡快做出相應的融資決策。、清楚每一筆貸款的金額及償還時間，在每一筆貸款到期前一個月通知主管理部門，便于公司籌資還款。、要明確公司運營中的資金缺口，并反饋各金融機構的放貸時間和相關政策，為公司高層做出融資決策提供及時、準確的金融政策信息。、接到公司下達的融資信息時，迅速到金融機構接洽、了解融資貸款所需的各項手續(xù)和資料并盡快整理，提交金融機構相關的人員進行審理。如融資資料中有特殊資料，在辦理中需請示上級管理部門或董事長，批示后按其辦理，以免造成融資過程中不必要的麻煩。、在整理各項貸款資料時，應注意資料整理的質(zhì)量及工作中的效率，準確無誤的填寫各項資料表格。、融資辦理完畢后，積極主動的配合金融機構的貸后管理，便于公司以后的融資。、及銀行及相關人員相處、接洽時注意言談舉止，以免因個人原因造成以后工作中不必要的麻煩。任職條件：1、專業(yè)知識及技能：財務、建筑、土建專業(yè)，有 3年以上專業(yè)工作經(jīng)驗。、教育水平：大學本科及以上，年齡要求：不限、個人素質(zhì)：對公司整體經(jīng)營工作有一定的認識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能力，具備良好的職業(yè)道德、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司財務管理原則、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，必要的財務、稅務、信貸政策和法律、投資知識17/3635、熟悉會計基礎工作規(guī)范和財稅政策法規(guī)，有一定的融資管理工作經(jīng)驗財務部職責、 參及制定本公司財務制度及相應的實施細則。、 參及本公司的工程項目可行性研究和項目評估中的財務分析工作、 負責公司董事長所需的財務數(shù)據(jù)資料的整理編報。、 負責對及財務工作有關的外部單位及政府， 如稅務局財政局、銀行、會計事務所等聯(lián)絡、溝通工作。、 負責資金管理、調(diào)度。編制月、季、年度財務情況說明分析，向公司領導報告公司經(jīng)營情況。、 負責銷售統(tǒng)計、復核工作，每月負責編制銷售應收款報表， 并督促銷售部及時催交樓款和及時辦理按揭貸款。負責銷售樓盤的收款工作，并及時送交銀行。、 負責每月轉(zhuǎn)賬憑證的編制，匯總所有的記賬憑證。、 負責公司總賬及所有明細分類賬的記賬、 結賬、核對，每月五日前完成會計報表的編制，并及時清理應收、應付款項。、 做好樓款的收款工作，并配合銷售部門做好銷售工作。、 負責公司全年的會計報表、賬簿裝訂機會計資料保管工作。、 負責企業(yè)銀行賬戶管理，負責支票等有關結算憑證的購買、領用及保管，辦理銀行收付業(yè)務。、 負責現(xiàn)金管理，審核收付原始憑證。、 負責編制銀行收付憑證、現(xiàn)金收付憑證、登記銀行存款及現(xiàn)金日記賬， 月末以銀行對賬單核對銀行存款余額，并編制余額調(diào)節(jié)表。、 負責公司員工工資的發(fā)放工作，現(xiàn)金收付工作。18/363、 負責公司完成公司融資計劃。、配合工程部做好工程進度完成工作，監(jiān)督工程質(zhì)量，做好工程驗收、決算工作。、配合預算部做好“先算后干”工作，同時做出財務成本及費用預算，按預算考核。、負責賬務日常規(guī)范工作，加強財務賬務管理。、負責稅務統(tǒng)籌工作，計劃好稅收繳納工作。、完成領導安排的其他各項任務。（九）、工程項目經(jīng)理崗位職責1.處理工程項目規(guī)劃、勘察、設計、施工過程中的重大技術問題。2.審定、審查重大技術實施方案，整理施工方案專項特殊技術施工方案。3.指導工程部門解決勘察、設計、施工過程和質(zhì)量監(jiān)督中重點難點問題，對項目實施過程中的技術進行監(jiān)督、指導和審定。4.審核項目的設計任務委托書及規(guī)劃前期的其他技術文件， 組織提供供應由公司提供的資料，并跟蹤項目的設計工作，確保建設項目在技術上的先進和合理。5.負責工程部申報的技術方面文件的審批。6.負責施工項目組織設計及新技術、新工藝的審查。．負責向管理委員會提交審批工程設計方案，工程施工圖、工程變更審核結果及意見，由管理委員會集體評議審查。8.參及工程及工程設備、材料的招投標、施工圖會審及工程的檢查、驗收等工作，并向管理委員會提最終審核及結果，最終將審核結果報董事長批準。9.及協(xié)作單位、政府部門的聯(lián)系接洽工作。19/363主持工程相關工作會議及重大技術專題會議。、參及投資項目策劃，抓好總圖規(guī)劃，方案布置，戶型設計，組織初步設計及評審，配合報建、審批工作。、按審批要求組織施工圖設計和審查工作。深入設計現(xiàn)場，監(jiān)控設計質(zhì)量，使設計優(yōu)化合理、安全、經(jīng)濟、最大限度地減少投資，降低工程成本。、組織編寫施工組織設計，審查各施工單位的施工組織設計及施工方案，并督促在施工過程中嚴格按其執(zhí)行；認真閱讀圖紙、組織設計技術交底，圖紙會審工作，審查圖紙會審紀要。、參及對投標單位及投標人員的資質(zhì)考察和確認，參及對工程設備和材料的考察和認證。、深入施工現(xiàn)場對關鍵部位和工序進行定時和不定時的檢查及抽查，確保結構安全和使用功能；組織工程質(zhì)量檢查，地基基礎、主體和工程竣工驗收、資料整理歸檔工作；組織銜接和及時處理施工過程中的質(zhì)量技術問題；配合抓好工程進度，安全和成本控制，以及各施工單位的工作協(xié)調(diào)工作。、指導工程部對建筑物進行合理的維護管理，做好交房后客戶裝修咨詢和管理指導工作，，確保房屋結構安全水電氣使用合理。、考核和培養(yǎng)所屬工程技術人員的工作責任心和處理技術問題的能力。、嚴格執(zhí)行及各單位簽訂的合同條款；編制項目施工總組織設計，從標段劃分，施工用水、電、場地、進度、質(zhì)量、安全等方面進行全面系統(tǒng)設計并加以實施；、上級交辦的其他工作。入職條件：１、30-55歲，大學本科以上學歷，工民建或建筑管理等相關專業(yè)畢業(yè)。２、具有5年以上建筑工程管理經(jīng)驗，熟悉設計、規(guī)劃、配套、施工等業(yè)務流程，尤其掌握建筑、結構、材料和現(xiàn)場施工監(jiān)控要點。３、具有突出的溝通、協(xié)調(diào)能力和一定的管理能力。４、了解相應的法律、法規(guī)和標準。5、-熟悉AutoCAD 繪圖及各類相關軟件6、具備房地產(chǎn)項目施工管理和工程配套管理等相關經(jīng)驗 ，有現(xiàn)場監(jiān)督管理協(xié)調(diào)20/363能力，對工程現(xiàn)場物料進出及施工人員安排、掌控具有突出的管理能力、具備領導才能，關于溝通和統(tǒng)籌管理、具有大型綜合建筑項目設計和管理經(jīng)驗者優(yōu)先，擔任過項目公司副總經(jīng)理或有國外項目管理經(jīng)驗者從優(yōu)（十）、現(xiàn)場施工員崗位職責、認真學習建筑法律和法規(guī)，掌握土建專業(yè)知識，增強業(yè)務能力，會同監(jiān)理、施工單位解決施工現(xiàn)場出現(xiàn)的疑難技術問題。、負責對建設工程全過程的質(zhì)量、工期、安全、文明施工管理，進行現(xiàn)場監(jiān)督管理和控制工作。、有效監(jiān)督施工質(zhì)量，對關鍵的工程質(zhì)量控制點要進行跟蹤控制監(jiān)測和質(zhì)量評定。、負責協(xié)調(diào)工程施工技術變更處理和現(xiàn)場簽證管理，確認設計變更。、負責對監(jiān)理單位的施工監(jiān)理進行監(jiān)督。、協(xié)調(diào)基建工程項目現(xiàn)場配套工作及開工前的準備工作。、負責對建筑工程日常巡查、參加死點檢查、隱蔽驗收、中間驗收和竣工驗收。、負責對乙方的工程質(zhì)量、技術資料的整理歸檔進行監(jiān)督管理。、負責對乙方報審的工程進度進行審核。、負責對進入施工現(xiàn)場的原料、設備、構件等進場材料的質(zhì)量、型號和規(guī)格進行監(jiān)督檢查，監(jiān)督施工單位、監(jiān)理單位對進場材料的驗收、檢驗和報驗工作。、嚴格監(jiān)督施工操作是否符合工程要求，堅決制止不顧施工質(zhì)量、違規(guī)蠻干的行為。21/363、嚴格按照國家的施工驗收規(guī)范進行檢查驗收，對不符合工程質(zhì)量評定要求的分部分項工程，勒令其停工整改。、負責對施工單位工程的安全、質(zhì)量問題及時監(jiān)督糾正。、發(fā)生工程安全質(zhì)量事故，及時向上級報告，參及事故的處理。、負責項目給排水、暖通工程施工的技術質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)管理、進度計劃安排、設備進場檢驗、工程量審核。、充分熟悉和理解項目的結構功能要求及裝修、裝飾及設備安裝工程的定位，對項目初步設計和施工圖設計提出合理化建議并實施全過程監(jiān)理。、負責項目電氣設計施工的技術質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)管理、進度計劃安排、設備進場檢驗、工程量審核工作，審查電氣設計方案、技術質(zhì)量標準和要求，全面監(jiān)督監(jiān)理單位所采取的本專業(yè)各項控制措施。、參及動力電源、電信、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)星接收、火災報警、安防監(jiān)控等系統(tǒng)引入接洽工作，保證項目總的供電要求，保證各系統(tǒng)滿足項目設計功能。、組織設計施工及有關單位進行施工圖紙會審和技術交底；、配合有關部門做好預估算及材料設備、施工單位的技術質(zhì)量考評工作，配合工程成本管理；、檢查工程質(zhì)量，嚴把隱蔽驗收關，嚴把設計變更和經(jīng)濟簽證關，督促工地施工安全文明管理；、辦理、參加各單項工程的竣工驗收及分部評定工作；、銜接并配合物業(yè)交接工作，做好相關售后維修工作。任職條件：、專業(yè)知識及技能：建筑、土建專業(yè)。、教育水平：大學本科及以上、年齡要求：25歲以上-50歲以下，2年以上相關工作經(jīng)驗，熟悉建筑專業(yè)22/363各項規(guī)范、規(guī)程，具有專業(yè)設計能力和豐富的現(xiàn)場處理經(jīng)驗， 有大型綜合建筑項目設計和管理經(jīng)驗者優(yōu)先、溝通、協(xié)調(diào)能力強，責任感、事業(yè)心強，能吃苦耐勞，身體狀況良好（十一）、安全員崗位職責1、精通及建筑施工安全生產(chǎn)有關的法律、法規(guī)、規(guī)章和標準。熟悉每年建設部及內(nèi)蒙古關于安全生產(chǎn)的工作重點。、檢查監(jiān)理單位的資質(zhì)和上崗人員的資質(zhì)證書。、檢查監(jiān)理規(guī)劃中安全生產(chǎn)管理內(nèi)容及在監(jiān)理細則中制定對施工單位安全技術監(jiān)控和檢查措施。、檢查施工單位資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證、三類人員及特種作業(yè)人員的考核合格證書和操作資格證書。、檢查施工單位安全生產(chǎn)保證體系、安全生產(chǎn)責任制、各項規(guī)章制度和安全監(jiān)管機構建立及人員配備情況。、檢查施工單位應急救援預案和安全防護、文明施工措施費用使用計劃情況。、檢查施工現(xiàn)場安全防護是否符合投標時承諾和《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境及衛(wèi)生標準》等標準要求情況。、查施工單位施工機械和各種設施的安全許可驗收手續(xù)情況。、進行定期、季節(jié)性勞動防護安全檢查，日常性和專項安全檢查，安全驗收檢查。詳細記錄，并分析記錄信息。10、按照安全文明的要求（從安全管理、文明施工、環(huán)境保護管理、腳手架管理、安全防護管理、臨時用電管理、塔吊、起重吊裝、機械安全管理、消防保衛(wèi)等）對工地現(xiàn)場進行定期、專項和日常性的安全檢查。詳細記錄，并23/363分析記錄信息。任職條件：1、專業(yè)知識及技能：建筑、土建專業(yè)，有 3年以上專業(yè)工作經(jīng)驗。、教育水平：大學本科及以上，有職業(yè)安檢上崗證書、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司管理原則、熟悉工程施工程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場安全監(jiān)督管理協(xié)調(diào)能力，對工程現(xiàn)場物料進出及施工人員安排、掌控具有管理能力（十二）、工程檔案管理員崗位職責、負責監(jiān)督和檢查勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位工程文件形成、積累和立卷工作。、按照規(guī)范收集和匯總工程前期和勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位立卷歸檔的檔案資料，并負責辦理移交手續(xù)。、收集施工全過程中形成的其他技術文件并進行立卷歸檔。、科學分類、合理編目、整理所有歸檔工程技術檔案資料。、工程部、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位之間的工作聯(lián)系單、簽證等工程技術信息的傳遞工作。、準確、快捷提供工程檔案資料，滿足各方面對工程檔案資料的利用需求。、工程竣工驗收前，聯(lián)系城建檔案管理機構對工程檔案進行預驗收。工程竣工后，將所有工程檔案、資料移交相關部門存檔。、工程部內(nèi)文件的編寫、打印、復印及管理工作。、上級交辦的其他工作任職條件：24/3631、專業(yè)知識及技能：建筑、土建專業(yè)，有 2年以上專業(yè)工作經(jīng)驗。、教育水平：大學本科及以上、年齡要求：不限、個人素質(zhì)：有一定分析能力和創(chuàng)新能力，具有較強的職業(yè)素養(yǎng)和敬業(yè)奉獻精神。、具有較強的語言表達能力和資料規(guī)整分類能力，能夠熟練掌握和運用電腦完成日常工作。工程部崗位職責1.根據(jù)公司確定的項目開發(fā)計劃，組織實施項目工程建設。2.負責工程項目建設總進度計劃目標的確定和監(jiān)控工作。3.負責工程項目建設場地的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)勘察的委托、 勘察過程的管理及勘察結果的驗收工作。4.負責建設項目的初步設計及施工圖設計委托書的和委托工作； 負責設計監(jiān)理及設計協(xié)調(diào)工作，組織施工圖設計會審和技術交底及施工過程中的設計變更工作。5.負責施工圖設計文件技術審查及各專項工程技術審查委托工作。6.負責建設工程項目的現(xiàn)場管理，合理規(guī)化施工現(xiàn)場，推進現(xiàn)場文明施工，創(chuàng)建標準化工地。7.對工程施工技術、質(zhì)量、進度、安全進行全過程的管理、控制工作。負責組織有關人員對進入現(xiàn)場的原料、 設備、構件等進行驗收以及施工各階段驗收、 簽證及重大事故處理方案的審核工作。8.負責新技術、新材料、新工藝、新設備的技術論證和確定工作。25/3639.負責工程設計文件、有關法規(guī)、規(guī)范、標準、圖集的管理以及項目建設過程中技術資料的收集、整理、歸檔及移交工作。及協(xié)作單位的聯(lián)系接洽工作。公司領導交辦的其他工作。（十三）、預算部部長崗位職責、負責投資開發(fā)項目的前期調(diào)研、論證、經(jīng)濟分析評價工作，及項目實施之中的成本分析工作。、參及工程勘察、設計、施工、監(jiān)理及材料設備合同的商務洽談及簽訂工作。、負責政府有關造價文件的收集、整理，負責及材料設備供應廠、商的聯(lián)系建立市場價格信息庫。、負責施工單位報材料用量計劃的審核及認質(zhì)認價工作。、負責工程進度款支付憑證及工程經(jīng)濟簽證的審核及簽發(fā)工作。、負責組織工程預(結)算及招標標底的編制及審核工作。、提出預算部組織結構及人員設置的建議，健全預算及成本控制等工作管理制度。、制定下屬員下屬員工職務說明書，并定期對其工作進行考核。、及協(xié)辦作單位的聯(lián)系接洽工作。、負責公司開發(fā)項目工程全過程的成本控制管理；編制開發(fā)項目的總投資估算，為公司投資決策提供依據(jù)；、組織工程建設招投標工作。負責工程項目的勘探、設計、監(jiān)理、施工及設備材料采購合同的洽談和所有工程合同的簽訂，并對工程全過程行使合同管理職能并監(jiān)督合同的執(zhí)行情況；26/363、負責對材料、設備價格信息的審查工作；、負責工程項目材料采購的招投標組織工作。跟蹤招投標進度，根據(jù)開標意見向公司領導提供選擇建議；、負責審核施工單位報送的資金計劃、材料計劃，審查進度付款額，掌握工程施工實際投資額；、領導交辦的其他工作。任職條件：1、專業(yè)知識及技能：建筑、土建預算專業(yè)，有 5年以上預算專業(yè)工作經(jīng)驗。、教育水平：大學本科及以上學歷、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司管理原則、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)部門員工共同工作、正直、自律、及人為善的道德品質(zhì)，堅持公司預算管理原則、對市場、材料、價格具有較強的敏感性，能根據(jù)環(huán)境變化及時進行調(diào)整，具有較強的整體控制和協(xié)調(diào)能力、熟悉工程施工預算程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場核量、監(jiān)督管理能力，有大型綜合建筑項目預算和管理經(jīng)驗者優(yōu)先（十四）、預算員崗位職責1、按公司和本部門的計劃安排，按時完成工程預 (結)算的編制及審核工作。并對所編制和審核的預(結)算文件的完整及準確性負責。、認真做好工程材料用量的編制和審核工作。、按時完成月、季、年度預(結)算工程量統(tǒng)計報表工作。27/363、按時完成對工程進度款支付憑證和經(jīng)濟簽證的審查和辦理工作，并對其正確性負責；、負責建立并及時填寫工程進度款支付憑證臺帳和合同臺帳。、依據(jù)施工單位報送的設備、材料認價單，及時完成材料、設備的認真認價工作，、協(xié)助經(jīng)理做好成本分析工作。、工程竣工后，及時辦理工程結算和審核工作。、領導交辦的其他工作。任職條件1、專業(yè)知識及技能：建筑、土建預算專業(yè)，有 1年以上預算專業(yè)工作經(jīng)驗。、教育水平：大學本科及以上學歷、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司預算管理原則、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)部門員工共同工作、正直、自律的道德品質(zhì)，堅持公司預算管理原則、熟悉工程施工預算程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場核量、監(jiān)督管理能力，有大型綜合建筑項目預算和管理經(jīng)驗者優(yōu)先、熟悉設計、規(guī)劃、配套、施工等業(yè)務流程，尤其掌握建筑、結構、材料和現(xiàn)場施工監(jiān)控要點。（十五）、土建預算員崗位職責、熟練掌握和合理解施工圖紙、定額內(nèi)容及相關取費文件精神。、及時準確的合理的編制土建專業(yè)工程的預算及其標底；、參及編制或?qū)彶榘惭b工程預結算工作，結算資料應條理清楚，內(nèi)容明確。28/363、復核和審查施工單位預算人員所報送的預、結算資料；、客觀認真地審查工程經(jīng)濟簽證單和合理確定計價方式和單價；對現(xiàn)場工程師不合理的簽證有權按實際情況核減。、結合工程現(xiàn)場實際情況，及時核對及施工圖有偏差的內(nèi)容并仔細及現(xiàn)場工程師溝通，做到變更數(shù)據(jù)的來源準確、明白。、積極主動的參及調(diào)查或收集有關主要材料的市場價格信息；、配合相關部門的材料和發(fā)包工程合同的簽訂，提供相關的預、結算資料；、及時掌握、分析和反饋建筑材料價格的市場動態(tài)。、參及工程開工前的圖紙會審并提出影響工程造價的相關問題、加強學習，不斷更新知識，時刻掌握和了解最新的工程造價信息。、深入工地，了解工程變更情況，參及項目竣工驗任職條件1、專業(yè)知識及技能：建筑、土建預算專業(yè)，有 1年以上預算專業(yè)工作經(jīng)驗。、教育水平：大學本科及以上學歷、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司預算管理原則、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)部門員工共同工作、正直、自律的道德品質(zhì)，堅持公司預算管理原則、熟悉工程施工預算程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場核量、監(jiān)督管理能力，有大型綜合建筑項目預算和管理經(jīng)驗者優(yōu)先、熟悉設計、規(guī)劃、配套、施工等業(yè)務流程，尤其掌握建筑、結構、材料和現(xiàn)場施工監(jiān)控要點。（十六）、安裝預算員崗位職責29/363、熟練掌握和理解施工圖紙、定額內(nèi)容及相關取費文件精神。、及時準確的合理的編制安裝工程的預算及其標底；、參及編制或?qū)彶榘惭b工程預結算工作，結算資料應條理清楚，內(nèi)容明確。、復核和審查施工單位預算人員所報送的預、結算資料；、客觀認真地審查工程經(jīng)濟簽證單和合理確定計價方式和單價；對現(xiàn)場工程師不合理的簽證有權按實際情況核減。、結合工程現(xiàn)場實際情況，及時核對及施工圖有偏差的內(nèi)容并仔細及現(xiàn)場工程師溝通，做到變更數(shù)據(jù)的來源準確、明白。、配合相關部門的材料和發(fā)包工程合同的簽訂，提供相關的預、結算資料、參及設備采購極其方案的比較和市場的詢價，為公司領導的決策提供準確的依據(jù)；、積極參及調(diào)查或收集有關主要材料的市場價格信息；、工程開工前的圖紙會審并提出影響工程造價的相關問題；、加強學習，不斷更新知識，時刻掌握和了解最新的工程造價信息。、深入工地，了解工程變更情況，參及項目竣工驗收及日常管理：任職條件：1、專業(yè)知識及技能：建筑、土建、預算專業(yè)，有 2年以上專業(yè)工作經(jīng)驗。、教育水平：大學本科及以上；年齡要求：不限、個人素質(zhì)：對公司整體工作的認識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能力、職業(yè)道德廉潔自律、有良好的職業(yè)道德、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司預算管理原則、正直、自律的道德品質(zhì)，堅持公司預算管理原則30/3636、熟悉工程施工預算程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場核量、監(jiān)督管理能力 ，有大型綜合建筑項目預算經(jīng)驗者優(yōu)先 。預算部職責．負責制定工程成本控制指標，編制成本控制計劃并組織實施。．根據(jù)實際情況變化及時調(diào)整成本指標和計劃，確保成本控制目標的實現(xiàn)。．負責組織工程招標工作，組織編寫招標文件，組織對投標單位資格考察，負責招標全過程的實施和管理工作。．參及工程項目合同談判，會同有關人員共同確定合同條款．負責工程預(結)算編制、審核和工程成本分析工作，根據(jù)實際情況，提出成本控制意見。．負責工程款支付憑證的審核確認工作。．負責工程經(jīng)濟簽證的審核及管理工作。．負責材料的認質(zhì)認價工作。．參及工程圖紙技術交底，了解施工中的新工藝、新技術、新材料、新設備的應用和計價工作。負責及協(xié)作單位的聯(lián)系接洽工作。．負責本部門的內(nèi)勤文檔管理工作。．完成公司領導交辦的其他工作。（十七）、審計部長崗位職責、負責對公司內(nèi)部嚴重違反財經(jīng)法紀的行為進行專項審計、負責配合外部審計公司對本部和控股、參股公司的財務審計工作31/363、負責公司審計制度及相關法制建設，并監(jiān)督實施、負責牽頭處理安全事故及對重大工程質(zhì)量事故進行善后處理、負責公司的安全管理及綜合治理工作，對日常安全工作進行監(jiān)督檢查、制定公司年度審計工作計劃并組織年度審計工作計劃的實施、對公司財務計劃、對外投資計劃、信貸計劃及預算、決算的執(zhí)行情況進行提前審計、對經(jīng)濟合同、契約的合法性、可行性、效益性進行審計、對各分公司經(jīng)營成果的真實性、準確性、合法性進行審計、審計公司的各項財務收支、專項資金的會計核算和使用情況、檢查公司的資金及財務的安全、完善及管理情況、審計財務會計報表的真實、準確、合法性及檢查財務其他基礎工作任職條件：1、專業(yè)知識及技能：審計、法律、土建、經(jīng)濟管理專業(yè)，有 3年以上專業(yè)工作經(jīng)驗。2、教育水平：大學?？萍耙陨?；年齡在 30-50歲。、個人素質(zhì)：對公司整體經(jīng)營運作和流程有一定的認識理解能力及分析能力、、4、廉潔自律、有良好的職業(yè)道德和操守。、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司審計管理原則、出色的協(xié)調(diào)溝通能力，必要的財務、法律知識。5、善于全面掌握企業(yè)經(jīng)營管理中各個重要環(huán)節(jié)的基本情況，具有較強的整體控制和協(xié)調(diào)能力，能夠及時發(fā)現(xiàn)公司各部門帶有傾向性的問題， 并迅速采取審計行動。32/363（十八）、審計部副部長崗位職責、管理公司的法律、合同管理、代理公司或委托他人代理公司進行訴訟、調(diào)解工作、負責研究公司相關的法律、法規(guī)、政策，為公司事務提供法律意見、從法律角度參及并監(jiān)督公司合并、重組、投資、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、工程爭議、工程遺留等問題處理。、負責及外聘法律顧問或律師的接洽及案件的跟蹤處理工作、負責合同的跟蹤管理，對合同的執(zhí)行情況進行定期檢查和總結、負責對擬簽訂的合同（協(xié)議書）進行審核工作、進行境內(nèi)外資本市場研究、資本經(jīng)營手段及公司改制上市模式研究、協(xié)助選擇并配合相關會計師、資產(chǎn)評估師、券商展開工作、負責公司資本運營工作、協(xié)助制定并實施資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、收購、上市等資產(chǎn)重組方案及合作伙伴的尋找、引進工作。、對公司控股、參股、擔保、抵押、內(nèi)部貸款借款、債券發(fā)行等方案的設計和實施進行評估。、提出控股參股公司的增資、合并、分立、托管、出讓、解散的建議，協(xié)調(diào)實施協(xié)助制定控股參股公司的年度經(jīng)營計劃，并監(jiān)控計劃完成情況任職條件：1、專業(yè)知識及技能：審計、法律、土建、經(jīng)濟管理專業(yè)，有 5年以上專業(yè)工作經(jīng)驗。2、教育水平：大學專科及以上；年齡在 30-55歲。33/363、個人素質(zhì)：對公司整體經(jīng)營運作和流程有一定的認識理解能力及分析能力。、廉潔自律、有良好的職業(yè)道德和操守。、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司審計管理原則、出色的協(xié)調(diào)溝通能力，必要的財務、法律、工程專業(yè)知識。審計部職責、擬定公司的各項內(nèi)部審計制度，報領導審批后執(zhí)行、對公司審計制度的執(zhí)行情況進行檢查、制定公司年度審計工作計劃并組織年度審計工作計劃的實施、、對公司財務計劃、對外投資計劃、信貸計劃及預算、決算的執(zhí)行情況進行審計、對經(jīng)濟合同、契約的合法性、可行性、效益性進行審計、對各分公司經(jīng)營成果的真實性、準確性、合法性進行審計、審計公司的各項財務收支、專項資金的會計核算和使用情況、檢查公司的資金及財務的安全、完善及管理情況、審計財務會計報表的真實、準確、合法性及檢查財務其他基礎工作、對審計中發(fā)現(xiàn)的問題提出處理意見或改進建議、對嚴重違反財務紀律或嚴重損壞企業(yè)利益的行為，會同其他部門進行專案審計、對本公司中重大的、帶有傾向性的財務收支和經(jīng)濟效益進行審計調(diào)查、整理專案審計報告、提出出來意見、檢查公司財務規(guī)章制度和內(nèi)部控制制度的執(zhí)行情況34/363、配合審計機關進行必要的專項調(diào)查、辦理公司領導交辦的其他審計事項（十九）、營銷總監(jiān)崗位職責、參及制訂公司營銷戰(zhàn)略。根據(jù)營銷戰(zhàn)略制訂公司營銷組合策略和營銷計劃，經(jīng)批準后組織實施。、負責重大公關、促銷活動的總體、現(xiàn)場指揮。、定期對市場營銷環(huán)境、目標、計劃、業(yè)務活動進行核查分析，及時調(diào)整營銷策略和計劃，制訂預防和糾正措施，確保完成營銷目標和營銷計劃。、根據(jù)市場及同業(yè)情況制訂公司新產(chǎn)品市場價格，經(jīng)批準后執(zhí)行。、負責重大營銷合同的談判及簽訂。、主持制訂、修訂營銷系統(tǒng)主管的工作程序和規(guī)章制度，經(jīng)批準后施行。、制定營銷系統(tǒng)年度專業(yè)培訓計劃并協(xié)助培訓部實施。、協(xié)助總經(jīng)理建立調(diào)整公司營銷組織，細分市場建立、拓展、調(diào)整市場營銷網(wǎng)絡。、負責分解下達年度的工作目標和市場營銷預算，并根據(jù)市場和公司實際情況及時調(diào)整和有效控制。、定期和不定期拜訪重點客戶，及時了解和處理問題。、代表公司及政府對口部門和有關社會團體、機構聯(lián)絡。、定期將自己的各項工作及下級部門工作以書面的形式向總經(jīng)理報告。任職條件：1、專業(yè)知識及技能：市場營銷、商業(yè)、房地產(chǎn)、建筑、法律專業(yè)，有 5年以上35/363營銷工作經(jīng)驗。、教育水平：大學本科及以上學歷，、年齡要求：30-50之間、個人素質(zhì)：對公司整體營銷工作及經(jīng)營業(yè)績考核有一定的認識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能力。、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司銷售管理原則、必要的財務和法律知識。、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，善于根據(jù)市場變化、客人需求和市場競爭需要，制定營銷方針、銷售策略，具有較強的客際關系處理能力。夠及時發(fā)現(xiàn)飯店各部門帶有傾向性的問題，并迅速發(fā)出指令，采取行動。具有塑造飯店整體形象、提高企業(yè)知名度和聲譽的能力。（二十）、銷售部部長崗位職責、技巧性的有計劃的做好商品房的營銷策劃工作。、有計劃的合理安排營銷策劃部的各項工作。、制定公司總體銷售計劃和市場推廣策略。、根據(jù)市場行情及房屋銷售情況，作出市場預測，制定出相應的銷售計劃和銷售措施。5、 制定本部門的管理制度，做好廣告策劃、樓盤宣傳工作。6、 根據(jù)市場行情，結合市場、地區(qū)、地段的綜合情況，機動靈活地制定市場營銷價位，供領導參考。7、 不斷追蹤國內(nèi)外先進的營銷理念和營銷技巧， 收集和剖析案例并及公司比較，對公司營銷戰(zhàn)略和策略進行調(diào)整，提出有價值的建議，在獲得肯定36/363后負責編制實施方案。8、 貫徹執(zhí)行公司各項規(guī)章制度、企業(yè)文化及會議精神。、對營銷策劃組的員工進行培訓、考核和綜合評價工作。、嚴格執(zhí)行公司各項管理制度，完成領導交辦的其他任務。任職條件：1、專業(yè)知識及技能：市場營銷、商業(yè)、房地產(chǎn)、建筑、法律專業(yè)，有 5年以上營銷工作經(jīng)驗。、教育水平：大學本科及以上學歷，、年齡要求：30-50之間、個人素質(zhì)：對公司整體營銷工作及經(jīng)營業(yè)績考核有一定的認識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能力。、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司銷售管理原則、必要的財務和法律知識。、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，善于根據(jù)市場變化、客人需求和市場競爭需要，制定營銷方針、銷售策略，具有較強的客際關系處理能力。、熟練操作電腦，具有一定的外語水平。、有大型綜合建筑項目銷售和推廣經(jīng)驗者優(yōu)先（二十一）、客服主管崗位職責、技巧性的有計劃的做好客服部的工作；、有計劃的安排客服部的各項工作；、負責整理整理客戶資料；、查詢客戶征信；37/363、審驗貸款資料；、貸款放行；、整理銀行各種相關資料并交予客戶簽字；、整理借款合同及相關資料并交銀行存檔；、負責客服部配合物業(yè)、工程部做好交房工作；、加強學習提高自身的素質(zhì)；、負責組織和實施客戶資源整合工作，包括客戶資料數(shù)據(jù)庫的建立及維護，客戶檔案的建立和保管、客戶信息的利用及開發(fā)、負責組織和實施客戶信息處理工作，包括客戶投訴處理、客戶咨詢處理、客戶建議處理以及同業(yè)問題警示、負責組織和領導實施客戶法律事務服務工作，包括銷售合同擬定和管理、退房處理、爭議或訴訟處理、負責組織和配合實施按揭管理工作，包括按揭咨詢、手續(xù)辦理、建立按揭檔案，配合律師完成抵押登記、收集相關最新法律法規(guī)和政策、負責組織和實施關懷以及提供相關有償服務工作包括預售登記、產(chǎn)權辦理、合同變更處理、客戶關懷、客戶分析、代租代售（將來條件許可前提下）、嚴格執(zhí)行公司各項管理制度，完成領導交辦的其他任務。任職條件：1、專業(yè)知識及技能：市場營銷、商業(yè)、房地產(chǎn)、建筑、法律專業(yè)，有 1年以上營銷工作經(jīng)驗。、教育水平：大學本科及以上學歷，、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司銷售管理原則38/3634、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，具有較強的客戶關系處理能力。、熟練操作電腦，具有一定的外語水平。、有大型綜合建筑項目銷售和推廣經(jīng)驗者優(yōu)先（二十二）、銷售人員崗位職責、高質(zhì)量做好商品房銷售工作。、收集房地產(chǎn)綜合信息，定期調(diào)研市場走勢，并結合項目提出對策，及時向銷售部長匯報。、認真填寫商品房銷售合同，達到規(guī)范化，符合法律程序，并耐心細致地向客戶解釋合同有關條款，準確認真地回答客戶提出的問題，并如實反映銷售中存在的問題。、追蹤客服部銷售款按合同的約定及時的回收。、追蹤提示客服部房產(chǎn)證及時辦理，規(guī)避公司風險。、辦理銷售合同網(wǎng)上簽約簽字等手續(xù)。、做好交房的一切工作。、做好住戶的回訪工作，及時處理住戶的投訴。、好市場調(diào)研工作。、做好市場調(diào)研統(tǒng)計、分析工作。、對現(xiàn)有市場進行系統(tǒng)的調(diào)研，隨時掌握市場動態(tài)。、準確的調(diào)查消費者購買心理和行為。、加強學習提高自身的素質(zhì)。任職條件：1、專業(yè)知識及技能：市場營銷、商業(yè)、房地產(chǎn)、建筑、法律專業(yè)，有 1年以上39/363營銷工作經(jīng)驗。、教育水平：大學本科及以上學歷，、個人素質(zhì)：對公司整體營銷工作及經(jīng)營業(yè)績考核有一定的認識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能力。、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司管理原則、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力。（二十三）、客服人員崗位職責、及測繪公司核對測繪數(shù)據(jù)；、配合房管部門作樓盤；、辦理客戶退房及名字變更；、整理合同臺帳，做到準確無誤；、辦理房屋預抵押登記；、辦理房產(chǎn)證；、辦理他項權利證；、整理資料；、信息錄入；、申報銀行按揭；、收房款及其他相關費用;、接收客戶資料;、報表的制作(日報,周報,月報);、客戶檔案管理;、加強學習提高自身的素質(zhì)；40/363、嚴格執(zhí)行公司各項管理制度，完成領導交辦的其他任務。任職條件：1、專業(yè)知識及技能：市場營銷、商業(yè)、房地產(chǎn)、建筑、法律專業(yè)，有 1年以上營銷工作經(jīng)驗。、教育水平：大學本科及以上學歷，、個人素質(zhì)：對公司整體營銷工作及經(jīng)營業(yè)績考核有一定的認識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能力。、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司管理原則、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，語言表達能力強，具備較強的溝通技巧和親和力，有駕御和解決突發(fā)性危機的能力、能夠正確理解和掌握有關房地產(chǎn)業(yè)的方針、政策和上級指示，對客戶服務管理的重大問題，能夠進行科學分析，準確判斷，果斷處理并為領導提供決策性方案、熟悉掌握房地產(chǎn)及其相關法律、法規(guī)、政策銷售部職責、按照公司的總體戰(zhàn)略部署，制定本部門的工作計劃，并且具體實施到位。、參加開發(fā)項目的選址工作，根據(jù)前期的市場調(diào)研，對項目進行準確的定位、定價。、根據(jù)市場需求確定每幢樓、每單元的戶型結構、面積大小、分布情況等，負責整個設計方案的評審選定工作。、參及公司房地產(chǎn)項目的全程營銷策劃。41/3635、 根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢和市場行情，制定相應的銷售計劃和銷售措施，完成公司制定的商品房銷售計劃。、6、負責商品房的銷售管理工作，廣告的費用預算、策劃、設計以及委托制作和發(fā)布工作。7、負責市場調(diào)研及市場預測工作，及時掌握市場行情動態(tài)并作出相應調(diào)整，對房地產(chǎn)市場重大變動和政策變動情況及時上報公司領導。8、配合財務部做好銷售回款工作，并及時交納財務部。9、掌握并執(zhí)行公司總體銷售計劃，制定階段性營銷重點。10、負責各類銷售資料和客戶資料的歸類、整理、收集、存檔的管理工作，及編制銷售統(tǒng)計報表和分析報告。11、協(xié)助客服部辦理銀行住房按揭貨款。12、參及整個施工過程，根據(jù)市場消費需求及時調(diào)整項目設計方案。13、積極開拓市場，運用各種促銷方式，確保市場的占有率。14、有配合工程部工作的義務，對客戶反饋的寶貴建議，必須及時向工程部以書面形式反饋。15、完成領導交辦的其它任務。（二十四）、開發(fā)部長崗位職責、負責房地產(chǎn)整體市場狀況研究，供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策研究等、負責房地產(chǎn)項目前期的勘察、協(xié)助項目籌備組做好土地征用和拆遷安置工作協(xié)助項目籌備組，辦理工程項目立項審批：用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù)42/363、負責項目前期開發(fā)階段涉及的對外公共關系管理工作、負責對擬開項目的可行性論證，實地勘察，收集信息和資料，組織編寫可研報告，為公司項目投資開發(fā)提供決策依據(jù)。、負責尋找潛在開發(fā)項目機會、負責公司開發(fā)項目投資及其他新增投資、負責組織開發(fā)項目完成后的投資分析工作，并負責投資收益部分的測算工作參加項目投資合資、合作談判，協(xié)調(diào)配合有關中介機構開展項目投資專業(yè)支持工作、負責投資、合作的項目的資料收集、整理、分析、評估工作、根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃和部署，尋找相應的開發(fā)項目，進行項目儲備，或通過土地交易市場、協(xié)議出讓方式獲得投資開發(fā)和土地使用權。、負責拆遷工作的管理。任職條件：1、專業(yè)知識及技能：房地產(chǎn)、建筑、經(jīng)濟管理專業(yè)，有 5年以上專業(yè)工作經(jīng)驗。、教育水平：大學本科及以上；年齡要求：不限、個人素質(zhì)：對公司整體項目開發(fā)工作有一定的認識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能力。、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司開發(fā)管理原則、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)各部門共同配合工作、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)政策，對建設、開發(fā)、規(guī)劃、設計規(guī)范和政策法規(guī)，有一定的了解和運作能力。、有超前意識43/363（二十五）、開發(fā)專員崗位職責、組織樓盤調(diào)查，設計項目賣點，調(diào)查市場現(xiàn)有類比樓盤和特色樓盤的規(guī)劃設計特點、主力戶型、市場定位、營銷策略及操盤手法，結合當?shù)厍闆r，從規(guī)劃設計、戶型設計上創(chuàng)新，營造健康、生態(tài)住宅，從環(huán)境營造、物業(yè)管理方面提高品位及檔次，營造安居樂園，引入各種概念，賦予樓盤豐富的精神內(nèi)涵；、、根據(jù)以上各種調(diào)研及分析，準確尋找市場切入點，進行區(qū)域定位、功能定位、建筑風格定位、主力客戶群體定位及價格定位，確定營銷策略，明確操盤思路及手法。3、根據(jù)項目策劃，組織編寫并審定項目勘察及設計任務書，內(nèi)容力求詳盡，體現(xiàn)策劃意圖，貫徹成本控制概念；組織并參及設計方案評審，提出修改意見，完善設計方案；組織監(jiān)控施工圖設計全過程，確保技術上可行，經(jīng)濟上合理；4、根據(jù)項目策劃，編制并審定項目開發(fā)全面工作計劃，制訂項目開發(fā)目標體系（含利潤、成本、進度、質(zhì)量、動態(tài)銷售均價、動態(tài)銷售比例、自有資金投入、資金流量、動態(tài)資金回籠、樹立品牌等目標），根據(jù)各崗位責任，細分目標到部門到人；組織編寫并審定各種工程、設備及材料的招標和合同文本，組織招標投標活動的進行，組織談判，順利簽訂合同；5、根據(jù)設計文件及項目開發(fā)全面工作計劃，組織編寫并審定施工總組織設計，對技術方案、總平面布置、總進度計劃、施工用水電容量、施工機具布置等進行切實可行、行之有效的總體設計，并在施工過程中嚴格控制；6、根據(jù)設計文件及項目開發(fā)全面工作計劃，組織編寫并審定項目投資估算、投資計劃、成本控制指標體系，組織編制并審定項目運作全過程成本監(jiān)控方案， 監(jiān)督實施并評估其績效；44/3637、根據(jù)項目開發(fā)全面工作計劃及當?shù)亟ㄔO管理規(guī)定，制定報建計劃，提出報建要求，協(xié)調(diào)報建設計出圖，控制報建進度及成本；任職條件：1、專業(yè)知識及技能：房地產(chǎn)、建筑、經(jīng)濟管理專業(yè)，有 2年以上專業(yè)工作經(jīng)驗。2、教育水平：大學本科及以上；年齡要求： 25-50歲、個人素質(zhì)：對公司整體項目開發(fā)工作有一定的認識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能力。、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司開發(fā)管理原則、協(xié)調(diào)能力強，有責任感、事業(yè)心強，能吃苦耐勞，身體狀況良好、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)政策及法律法規(guī)。（二十六）、招商部部長崗位職責述、協(xié)調(diào)管理招商部，制定品牌招商和業(yè)態(tài)組合方案，并制定具體招商計劃、向經(jīng)理辦公會匯報招商項目進展和結果、負責整體招商方案的具體實施工作、負責招商過程中的客戶溝通、考察、談判工作的實施、負責完成項目招商的總結工作，并配合各職能部門完成項目招商評估工作、負責競爭對手經(jīng)營模式、資源狀況、招商客戶資源群體的研究。、公關：宣傳、形象記錄、企業(yè)形象塑造、聯(lián)系潛在客戶、促銷活動、禮賓；、市場：市場調(diào)查、客戶調(diào)查、同業(yè)調(diào)查、環(huán)境調(diào)查、項目可行性分析；、參加合同條款的討論和簽約；、了解本行業(yè)的商業(yè)情況，掌握市場動向，搜集市場信息搞好市場預測，不斷開發(fā)、提高市場占有率，根據(jù)市場預測和銷售趨勢，編制季度、年度招商計45/363劃11、 聯(lián)系客戶，加強合同管理，建立品牌商檔案，經(jīng)常走訪客戶，反饋客戶的意見12、 簽約及售前售后服務，樹立良好的企業(yè)和樓盤形象，提高企業(yè)知名度配合公司做好品牌招商廣告宣傳工作13、 建立健全招商信息系統(tǒng)；制訂內(nèi)部信息、品牌商情報的收集、整理、分析、交流及保密制度，定期或不定期進行市場調(diào)研，系統(tǒng)分析市場狀況，為招商決策提供依據(jù)14、 進行宏觀環(huán)境、行業(yè)狀況、供求狀況信息的搜集工作及內(nèi)部招商環(huán)境調(diào)研15、 負責市場調(diào)查計劃(消費者、分析渠道、競爭者 )的制訂、實施和監(jiān)控16、 及銷售部等部門一起，建立企業(yè)內(nèi)部招商營銷信息反饋，把握一線市場及招商動態(tài)。17、 負責市場信息的收集、整理及分析，定期或不定期向公司提交行業(yè)動態(tài)分析、消費者市場分析、流通渠道、樓盤動態(tài)和策略分析、本公司招商實績分析、廣告和招商政策結果分析及修正建議報告提供依據(jù)任職條件：1、專業(yè)知識及技能：經(jīng)濟管理、商業(yè)管理、財務、建筑、法律專業(yè)，有 5年以上專業(yè)工作經(jīng)驗。、教育水平：大學本科及以上，年齡要求：不限、個人素質(zhì)：對公司整體經(jīng)營工作有一定的認識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能力，具備良好的職業(yè)道德46/363、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司招商管理原則、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，必要的財務、信貸政策和法律、投資知識6、熟悉商業(yè)運營基礎工作，有一定的購物中心及 CBD商務區(qū)工作經(jīng)驗（二十七）、綜合部長崗位職責、負責公司的企劃及宣傳工作，協(xié)調(diào)對外新聞發(fā)布和媒體接待工作、負責公司檔案管理、負責印信管理、負責公司會務安排工作、制定公司的文化理念并積極組織宣傳工作、負責公司資質(zhì)管理，包括工商執(zhí)照管理、企業(yè)代碼證管理、開發(fā)權管理、開發(fā)資質(zhì)管理、外事接待、公共關系維護、合作單位、來賓的接待工作、辦公系統(tǒng)/計算機設備的運行、維護、負責公司信息化建設，如網(wǎng)站建設管理和電子商務推進、負責公司對外事務聯(lián)絡協(xié)調(diào)、公司信息保密工作、行政管理相關事務，如信件、報刊訂閱、來訪接待、負責差旅票務實物、負責公司固定資產(chǎn)管理，辦公、員工用房、車輛、租用及登記、車隊管理、公司辦公用品、員工制服等購買、發(fā)放，庫存登記管理、負責公司黨的建設和思想政治管理工作47/363、人力資源及績效考核體系的建立、人事政策的開發(fā)、社保、培訓及工資獎金的發(fā)放。任職條件：、專業(yè)知識及技能：行政管理、人力資源、建筑房地產(chǎn)專業(yè)、法律、經(jīng)濟、財務；有5年以上人事行政管理工作經(jīng)驗。、教育水平：大學本科及以上學歷、年齡要求：30-50歲、個人素質(zhì)：對公司整體經(jīng)營工作有一定的認識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能力、嚴謹、細致、耐心、務實的工作作風，執(zhí)行力強、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，必要的人力資源和法律、發(fā)地產(chǎn)開發(fā)知識、具有敬業(yè)精神，作風正派，清廉公正，具備良好的職業(yè)道德。、具有豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗，善于根據(jù)市場變化、發(fā)展需求和市場競爭需要，制定企業(yè)經(jīng)營方針、經(jīng)營策略，具有較強的客際關系處理能力。、全面了解國家方針政策，熟悉國家經(jīng)濟法規(guī)、合同法規(guī)、財經(jīng)紀律和其他有關規(guī)定。、善于全面掌握企業(yè)經(jīng)營管理中各個重要環(huán)節(jié)的基本情況，具有較強的整體控制和協(xié)調(diào)能力、具有較強的領導用人才能，善于根據(jù)國家勞動人事政策，正確設置工作崗位，合理用人，充分調(diào)動各級管理人員和企業(yè)員工的主動性、積極性和首創(chuàng)精神。能夠根據(jù)國家政策，抓好企業(yè)分配方案，正確處理國家、企業(yè)投資者和職工等各方面的經(jīng)濟利益關系，合理分配勞動報酬。48/363、具備較強的辦公室事務管理能力及良好的文字和語言表達能力，善于溝通、處理協(xié)調(diào)各方面的公共關系，辦事干練細致。能熟練操作電腦，具有一定的外語水平。（二十八）、綜合部人力專員崗位職責、根據(jù)公司戰(zhàn)略，組織制定公司人力資源規(guī)劃和年度人力資本預算、負責組織擬訂公司機構、崗位設置、編制、部門職責說明書、負責人力資源開發(fā)工作、公司崗位及人員的動態(tài)匹配、負責組織公司人力資源績效評估體系的建立及實施，對公司人力資源狀況實時分析、監(jiān)控、調(diào)整、考核等相關工作、負責組織人才市場有關人員、薪酬等調(diào)研工作、負責組織薪酬、福利等體系、政策的制定及實施工作、負責組織公司人力資源績效評估體系的建立及實施，公司人力資源、配合公司發(fā)展戰(zhàn)略和組織要求，協(xié)助總經(jīng)理完成公司人力資源的最優(yōu)配置及人力資本保值增值、負責控股公司人力資源管理工作的評估及監(jiān)控等工作人事管理、負責公司人力資源狀況診斷、分析及監(jiān)控，起草人力資源發(fā)展規(guī)劃，負責制定年度人力資本預算、根據(jù)公司人力資源狀況和和規(guī)劃，對公司員工薪酬、福利體系的制定、變更，公司行政管理制度制定、變更提出意見、負責公司用人機制的擬訂、維護、變更工作、負責人員招聘、員工入職手續(xù)辦理，大學生接收工作、負責人員調(diào)配工作，員工崗位聘任文件起草49/363、完成領導交辦的其它工作、負責公司員工社會保險及商業(yè)保險工作、負責薪酬統(tǒng)計上報工作、員工數(shù)據(jù)庫的建立和維護，員工人事檔案接轉(zhuǎn)工作，政審手續(xù)辦理，勞動合同簽訂手續(xù)辦理、勞動合同管理工作任職條件：、具有大學專科以上學歷、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司人力資源管理原則、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，能協(xié)調(diào)各部門共同配合工作4、專業(yè)知識及技能：行政管理、人力資源、法律、經(jīng)濟專業(yè)有 2年以上人事行政管理工作經(jīng)驗。5、具備較強的辦公室事務管理能力及良好的文字和語言表達能力，善于溝通、處理協(xié)調(diào)各方面的公共關系， 辦事干練細致。能熟練操作電腦，具有一定的外語水平。、較強的職業(yè)素養(yǎng)和敬業(yè)奉獻精神。、熟悉國家人事勞動方面的管理政策法規(guī)，遵守公司人事管理規(guī)范，同時熟悉企業(yè)管理基本知識，善于結合企業(yè)實際貫徹落實各項工作。、有較強的政策觀念和創(chuàng)新意識，工作責任心強，敢于也善于管理。（二十九）、總經(jīng)理秘書崗位職責、協(xié)助董事會及董事長完成日常工作，協(xié)調(diào)董事長及經(jīng)營團隊之間的溝通，為董事長提供必要的信息服務；管理董事長辦公室、組織籌備董事會會議和股東大會的召開，準備會議文件，安排會務，負責會50/363議記錄，保管會議記錄和文件，主動掌握有關決議的執(zhí)行情況； 對實施中的重要問題，應向董事長報告。、負責處理本部及其他部門外事活動的配合工作。、負責文書的管理及全公司文員業(yè)務指導、培訓、管理工作。、忠實執(zhí)行，積極完成總經(jīng)理委派的各項任務，負責整理總經(jīng)理的各類資料、文件并分類、保管及歸檔。、負責總經(jīng)理的對外聯(lián)絡、來電、來訪、記錄及禮儀服務。、負責總經(jīng)理資料文件的打印、復印、收發(fā)及登記。、負責收集及統(tǒng)計匯總總經(jīng)理所需的各類報表。、負責編排總經(jīng)理的工作日程表。、負責籌備總經(jīng)理召開的會議，并做好會議記錄。、負責公司各類單據(jù)上呈總經(jīng)理審批及發(fā)放管理。、負責總經(jīng)辦的其它后勤工作。、完成總經(jīng)理臨時安排的各項工作任務。、負責公司生活用品，辦公設備用品、文具的申購、審批，跟催調(diào)派工作。、負責公司、本部門會議記錄并整理會議紀要。、協(xié)助部門領導對公司內(nèi)部發(fā)布重要信息、通知、通告工作。、負責外來信函、報紙分類、包裹郵寄及派發(fā)。、負責行政資料整理歸檔、文書打印。、辦公室接待。、及時完成領導交辦的各項臨時事宜。任職條件：51/363、具有大學?？埔陨蠈W歷、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司行政管理原則、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，能協(xié)調(diào)各部門共同配合工作4、專業(yè)知識及技能：行政管理、人力資源、法律、經(jīng)濟專業(yè)有 2年以上人事行政管理工作經(jīng)驗。5、具備較強的辦公室事務管理能力及良好的文字和語言表達能力，善于溝通、處理協(xié)調(diào)各方面的公共關系，辦事干練細致。 能熟練操作電腦，具有一定的外語水平。、較強的職業(yè)素養(yǎng)和敬業(yè)奉獻精神。、熟悉國家人事勞動方面的管理政策法規(guī)，遵守公司人事管理規(guī)范，同時熟悉企業(yè)管理基本知識，善于結合企業(yè)實際貫徹落實各項工作。、有較強的時間觀念和創(chuàng)新意識，工作責任心強。（三十）、司機崗位職責、搞好車隊內(nèi)部團結，不斷提高車隊整體素質(zhì)，樹立企業(yè)良好形象。、嚴格遵守交通法規(guī)，不斷提高駕駛員安全意識確保行車安全。、嚴格管理車輛，及時掌握車輛性能及路況動態(tài)，做好車輛的日常維護保養(yǎng)工作。、保證客用車輛及時到位，做到客人滿意，確保無投訴記錄。、有計劃的領用油票樹立成本意識，嚴格控制費用開支，降耗節(jié)能。、、具有車輛維修保養(yǎng)知識，熟練的駕駛技術和維修技術。、工作責任心強，熟悉本市交通法規(guī)和行駛路線。、嚴格遵守企業(yè)各項規(guī)章制度，嚴禁酒后駕車、私自出車，保持車輛整潔、衛(wèi)52/363生。、每日對所駕車輛進行維護保養(yǎng)，做到車輛外觀、內(nèi)飾和各部位機械性能良好穩(wěn)定。、嚴格遵守保密制度。、完成上級領導交辦的其他工作。任職條件：1、具備專業(yè)知識及技能及 3年以上駕駛經(jīng)驗。、教育水平：高中及以上學歷，在部隊有過駕駛經(jīng)驗的優(yōu)先考慮。、有良好的職業(yè)道德和敬業(yè)奉獻精神。、40歲以下，能吃苦耐勞，身體狀況良好（三十一）、采購部長崗位職責1、做好供應商的開發(fā)工作，積極尋找貨源， 開辟新的供貨渠道，對于同類產(chǎn)品，應至少備有三家以上供應商，以便做到價格互補、貨源互補。、做好供應商的管理工作，及時對違反合同規(guī)定的供應商進行處理，不定期抽檢供應商送達的貨物，到收貨現(xiàn)場監(jiān)督驗貨，督促供應商貨物配送的及時性，以確保使用部門的正常供應。、負責收集和建立供應商信息數(shù)據(jù)庫，考察評估供應商的資質(zhì)，建立《合格供應商名冊》，隨時為開辟新的供貨渠道做好準備。、負責定期對供應商進行評估、考核和甄選工作。每月依據(jù)供應商交貨的產(chǎn)品質(zhì)量、交貨期限、服務態(tài)度、產(chǎn)品價格及履約能力等方面進行評分并通知供應商。、及常用物資供貨商簽訂相關的《供貨承諾書》。、對于履約能力強，信譽好、送貨及時、提供高性價比物資的供應商，給予及53/363時結帳，并將其列入次年的合作對象。7、對于存在“以次充好”、“以少充多”行為的供應商，將予以堅決打擊、制止，應扣罰其相應部分的貨款，并取消供應商供貨資格。、對于無法及各公司良好配合、出現(xiàn)重大問題無法改善的或經(jīng)評定連續(xù)數(shù)月未達標的供應商將取消供貨資格。因無法找到替代的合格供應商，暫時保留其供應商資格，但須將評鑒結果通知供應商并責令其改進。、貨物配送由供應商送貨的，應在訂立合同時談定預交信譽保證金及質(zhì)量保證金。供應商未能在指定時間將所訂物資送抵指定地點的，扣繳一定數(shù)額的信譽保證金；供應商所送物資質(zhì)量因不符合同所約定的，應扣繳一定數(shù)額的質(zhì)量保證金。、加強及供應商的信息溝通，及時了解重要物資生產(chǎn)廠家的價格變化趨勢及產(chǎn)品更新動態(tài)。、分管的采購人員應詳盡記錄本人經(jīng)辦的采購物資使用部門反饋信息，為評價供應商提供相關信息資料支持。任職條件：1、專業(yè)知識及技能：市場營銷、工民建、房地產(chǎn)、建筑、法律專業(yè)，有 5年以上采購工作經(jīng)驗。、教育水平：大學本科及以上學歷，、年齡要求：30-50之間、個人素質(zhì)：對公司整體采購工作及經(jīng)營業(yè)績考核有一定的認識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能力。、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司采購管理原則、必要的財務和法律知識。54/3637、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，善于根據(jù)市場變化制定采購方針具有較強的客際關系處理能力。（三十二、）、物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責 ：、貫徹執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度和文件精神。、貫徹執(zhí)行物業(yè)總經(jīng)理的指示，直接對總經(jīng)理負責。、負責組織制定本部門各崗位責任制，操作流程及設備檢修保養(yǎng)等制度，并督導實施。、檢查部門工作，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施糾正。、負責組織制定工程設備維修及更新改造方案，并組織實施。、負責控制物業(yè)公司能源消耗和維修費用。、負責制定本部門培訓計劃，并負責落實以提高部門員工的整體技術技能水平。、定期對員工進行績效評估。、負責部門員工的招聘、考核、獎懲、升遷評審工作。、負責及其它部門溝通及協(xié)調(diào)。、負責指導本部門的安全工作，認真執(zhí)行各項安全、消防操作規(guī)程。、合理分配部門人力資源，做到人盡其能。、關心員工工作、生活和學習，深入了解工程部員工的思想狀況，幫助員工解決困難。、積極開展職業(yè)道德教育工作，培養(yǎng)員工的自覺奉獻精神，積極倡導和培養(yǎng)班組之間及部門之間的團結協(xié)作精神。、負責本部門的工程材料申購計劃審定工作，控制開支，杜絕浪費。、審定外包工程技術資質(zhì)、方案、造價、工