東北財(cái)經(jīng)大學(xué)23春“房地產(chǎn)開發(fā)與管理”《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》平時(shí)作業(yè)試題庫附答案

長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。東北財(cái)經(jīng)大學(xué)23春“房地產(chǎn)開發(fā)與管理”《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》平時(shí)作業(yè)試題庫附答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共12題)1.以下屬于商業(yè)信用類房地產(chǎn)融資方式的有()。A.建筑施工企業(yè)墊款B.開發(fā)企業(yè)賒購電梯設(shè)備C.開發(fā)企業(yè)發(fā)行短期票據(jù)D.購房者分期付款E.開發(fā)企業(yè)收取首付款2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量波動(dòng)大的主要原因是()。A.生產(chǎn)流水線固定B.難以檢查隱蔽工程質(zhì)量C.工序檢查不能及時(shí)D.建設(shè)階段手工生產(chǎn)特征3.投影技法在調(diào)查方法上屬于()。A.訪問法B.觀察法C.實(shí)驗(yàn)法D.定影研究方法4.房地產(chǎn)間接融資的優(yōu)點(diǎn)主要有()。A.社會(huì)安全性相對(duì)較強(qiáng)B.保密性較強(qiáng)C.籌資規(guī)模自由度更大D.金融機(jī)構(gòu)審批較寬松E.對(duì)擔(dān)保的要求不高5.當(dāng)前，土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)的法定主體可以是()A.土地儲(chǔ)備中心B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.政府D.拆遷公司6.向某住宅小區(qū)提供單一保潔服務(wù)的企業(yè)，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)。()T.對(duì)F.錯(cuò)7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理的核心階段是()。A.可行性研究及立項(xiàng)階段B.設(shè)計(jì)階段C.建設(shè)階段D.運(yùn)維階段8.令總收益為B、總建設(shè)成本為C、經(jīng)營成本為C0，則投資成本收益率用于評(píng)價(jià)備選方案時(shí)的計(jì)算公式為()A.B-CB.B/CC.(B-C0)/CD.(B-C)/C9.以下費(fèi)用中，屬于土地“三通一平”開發(fā)費(fèi)用的有()。A.原有地上物拆除費(fèi)B.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)C.項(xiàng)目可行性研究費(fèi)D.場地平整費(fèi)E.場地臨時(shí)用電搭接費(fèi)10.物業(yè)日常養(yǎng)護(hù)管理，其費(fèi)用來源是()。A.物業(yè)企業(yè)資金B(yǎng).業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)C.房屋專項(xiàng)維修資金D.業(yè)主委員會(huì)另籌資金11.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目初步竣工驗(yàn)收的組織主體是()A.施工企業(yè)B.開發(fā)企業(yè)C.設(shè)計(jì)單位D.工程質(zhì)量監(jiān)督站12.某住宅區(qū)內(nèi)一條道路的紅線寬度為8米，從路幅寬度上看，屬于居住區(qū)道路分級(jí)中的()A.居住小區(qū)級(jí)道路B.居住區(qū)級(jí)道路C.宅間小路D.居住組團(tuán)級(jí)道路第II卷一.綜合考核(共12題)1.房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)與房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)都需要滿足法律法規(guī)和政策的限制。()T.對(duì)F.錯(cuò)2.以下屬于商品房轉(zhuǎn)讓合法方式的有()A.以商品房抵債的B.設(shè)定抵押權(quán)，并約定無法履約時(shí)變更產(chǎn)權(quán)的C.合同約定僅轉(zhuǎn)讓商品房不含土地使用權(quán)的D.以商品房作價(jià)入股，權(quán)屬變更的E.商品房設(shè)立典權(quán)到期絕賣的3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位包括的內(nèi)容主要有()。A.客戶定位B.產(chǎn)品定位C.市場定位D.價(jià)格定位E.形象定位4.房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案系統(tǒng)可以分為()。A.公示信息類B.自由查詢類C.授權(quán)查詢類D.政府存檔類E.行業(yè)擔(dān)保類5.房地產(chǎn)市場營銷的4R理論涉及的要素有()。A.市場反應(yīng)B.與客戶的關(guān)聯(lián)C.營業(yè)推廣D.長期客戶關(guān)系E.利益回報(bào)6.某個(gè)舊住宅小區(qū)入住率低，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)收取不足，影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，已入住業(yè)主因此拒繳物業(yè)費(fèi)，解決的思路包括()。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)效率B.發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)職能，協(xié)調(diào)物業(yè)企業(yè)和業(yè)主矛盾C.公開物業(yè)服務(wù)收支和服務(wù)流程，提高業(yè)主參與度D.向拒繳費(fèi)業(yè)主發(fā)律師函催繳E.物業(yè)企業(yè)降低服務(wù)質(zhì)量7.房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)策略參考的因素有()A.本項(xiàng)目替代品定價(jià)B.項(xiàng)目所在城市銷售均價(jià)C.同期同類項(xiàng)目定價(jià)D.購房人的心理價(jià)位E.本產(chǎn)品的開發(fā)成本8.以下屬于房地產(chǎn)融資意義的有()A.房地產(chǎn)企業(yè)生存發(fā)展的條件B.提高項(xiàng)目變現(xiàn)能力C.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的重要來源D.金融機(jī)構(gòu)資金增值E.降低項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)9.住宅區(qū)內(nèi)的戶外活動(dòng)場地一般包括()。A.公共綠地B.幼兒游戲場地C.運(yùn)動(dòng)場地D.老年人健身休閑場地E.集中花園景觀10.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立程序，應(yīng)該先申請(qǐng)注冊(cè)登記，再向房地產(chǎn)主管部門提出從業(yè)申請(qǐng)。()A.正確B.錯(cuò)誤11.某住宅開發(fā)項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境影響很小，在環(huán)境評(píng)價(jià)中應(yīng)當(dāng)編制()。A.環(huán)境影響報(bào)告書B.環(huán)境影響報(bào)告表C.環(huán)境影響登記表D.不必進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)12.房地產(chǎn)企業(yè)的資金密集型特征體現(xiàn)在()。A.整個(gè)項(xiàng)目由自有資金開發(fā)B.全額收取售房款項(xiàng)C.自身擁有較強(qiáng)的資金實(shí)力D.與金融機(jī)構(gòu)建立良好關(guān)系E.企業(yè)具備資產(chǎn)運(yùn)營意識(shí)第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：ABD2.參考答案：D3.參考答案：D4.參考答案：AB5.參考答案：C6.參考答案：F7.參考答案：C8.參考答案：B9.參考答案：ADE10.參考答案：B11.參考答案：B12.參考答案：D第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：T2.參考答案