項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)審批報(bào)告

和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）開(kāi)工審批制度為了規(guī)范管理集團(tuán)項(xiàng)目的開(kāi)工，結(jié)合公司實(shí)際情況，特制定本制度。一、審批范圍：和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）所有在建項(xiàng)目。二、審批名稱：開(kāi)工審批三、審批發(fā)起時(shí)間：擬開(kāi)工批次基礎(chǔ)施工開(kāi)始前一個(gè)月四、審批內(nèi)容：《和昌集團(tuán)開(kāi)工審批報(bào)告》（詳見(jiàn)附件）五、審批流程：（見(jiàn)集團(tuán)2016年6月23日版簽批流程）城市公司總經(jīng)理集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部總經(jīng)理集團(tuán)總裁注：首開(kāi)項(xiàng)目的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)劃報(bào)告會(huì)上應(yīng)包含首開(kāi)標(biāo)段開(kāi)工審批報(bào)告內(nèi)容，不再單獨(dú)進(jìn)行開(kāi)工審批。灘編制：爬集團(tuán)歷運(yùn)營(yíng)續(xù)管理謝部堂浪嶺審核松：東蔣衛(wèi)峰茄簽發(fā)蟲(chóng)：胡博女保密編級(jí)別：集團(tuán)內(nèi)音部公開(kāi)具閱讀上權(quán)限：和昌地襪產(chǎn)（集團(tuán)）全游體員工功集團(tuán)逆設(shè)計(jì)管理部字201匠6桌年頁(yè)7剩月躍1系日鉤發(fā)附件：升和昌集團(tuán)開(kāi)工扔審批報(bào)告浮----*碗*組公國(guó)司黃*扯*伯項(xiàng)目碼第犧*羅批話次開(kāi)工叢開(kāi)工原因（補(bǔ)師充存貨、交付杏配套等）嶼外部市場(chǎng)簡(jiǎn)要作分析情：市場(chǎng)環(huán)境分析顫城市及片區(qū)土剖地供應(yīng)稱城市及片區(qū)商嫌品房供應(yīng)與去鋒化主要競(jìng)品分析客戶分析封內(nèi)部可售資源妥分析龍：嫩項(xiàng)目當(dāng)前銷(xiāo)售養(yǎng)進(jìn)度牽項(xiàng)目芳過(guò)去半年去化斷情況臂當(dāng)前可售資源菠盤(pán)點(diǎn)（在途資欺源、存貨資源名）；賞項(xiàng)目可售資源紡盤(pán)點(diǎn)表境業(yè)態(tài)覺(jué)在途資源鏈6迫個(gè)月以內(nèi)存貨幼6~1怨2聰個(gè)月存貨抹1寫(xiě)2色個(gè)月以上存貨漫存銷(xiāo)比客面積殿金額采面積船金額今面積滋金額瞧面積玩金額灌別墅槍洋房纖小高層扣高層打商業(yè)捎辦公樓陷公寓（商業(yè)性且質(zhì)）同車(chē)位及車(chē)庫(kù)攔…沉注銷(xiāo)：百1伶、在途資源：石已開(kāi)工未取證鼠資源；存貨資什源：已取證未跳售出資源緩。什2調(diào)、存銷(xiāo)比指時(shí)星點(diǎn)存貨貨值與射過(guò)去健三個(gè)鍬月濤月贊度平均銷(xiāo)售額臭的比值隆。逃3誓、面積單位：恨平米；金額單稼位：萬(wàn)元；猶經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析族（成本、銷(xiāo)售殿、財(cái)務(wù)）棗：罪1萍）摩本次申請(qǐng)芝開(kāi)工標(biāo)段蔬經(jīng)營(yíng)指標(biāo)往業(yè)態(tài)游簽約額悄銷(xiāo)售收入半稅金電動(dòng)態(tài)成本情毛利潤(rùn)晃毛利率暈別墅向洋房蜓小高層嫌高層油商業(yè)兔辦公樓譽(yù)公寓（商業(yè)性偷質(zhì)）覆車(chē)位及車(chē)庫(kù)軌…謝合計(jì)孤賢注：簽約額指醬含稅（增指稅濱）的合同額；攤銷(xiāo)售收入指財(cái)艘務(wù)口徑的不計(jì)料稅收入；稅金蕩指蘿營(yíng)業(yè)稅金及附禿加，不含增值港稅；侄毛利率指銷(xiāo)售愁毛利畜率軟=遠(yuǎn)毛利存潤(rùn)網(wǎng)/宣銷(xiāo)售收入。喬2蒜）駛?cè)?xiàng)目收益動(dòng)堂態(tài)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)變沈動(dòng)表醒業(yè)態(tài)房簽約額膠銷(xiāo)售收入裂稅金伍動(dòng)態(tài)成本古毛利潤(rùn)玩毛利率枯別墅蛇洋房誕小高層紙高層楊商業(yè)雹辦公樓薄公寓（商業(yè)性寒質(zhì)）魂車(chē)位及車(chē)庫(kù)夠…響合計(jì)到注：本次開(kāi)工王標(biāo)段按既定經(jīng)蚊營(yíng)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)后趕，全項(xiàng)目整體嗚的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。鎮(zhèn)3閥）同比、環(huán)比廳分析冷業(yè)態(tài)撓簽約額脾銷(xiāo)售收入衰稅金執(zhí)動(dòng)態(tài)成本掙毛利潤(rùn)展毛利率油全項(xiàng)目目標(biāo)收汗益撞上批次開(kāi)工全破項(xiàng)目動(dòng)態(tài)收益搶本批次開(kāi)工全賤項(xiàng)目動(dòng)態(tài)收益渠差異鮮分析說(shuō)明：工程策劃：工1郊）項(xiàng)目概況（前控規(guī)條件、開(kāi)唐發(fā)環(huán)境、市政疊環(huán)境、交通狀獎(jiǎng)況及地貌方格端網(wǎng)等）嫩2梳）項(xiàng)目目標(biāo)及溉組織架構(gòu)（質(zhì)發(fā)量、進(jìn)度、安蛾全文明目標(biāo)，參相關(guān)聯(lián)的組織輔架構(gòu)）訊3莊）場(chǎng)區(qū)平面布爐置及施工總體覺(jué)策劃（開(kāi)發(fā)節(jié)期奏、平面布局心、臨水臨電布侍置、大型機(jī)械鑼設(shè)備布置）減4廊）主要施工布銷(xiāo)署及控制要點(diǎn)專(zhuān)（測(cè)量工程、樓土方工程、地幣基及支護(hù)施工落、基礎(chǔ)及地下墨室施工、主體凝施工、保溫施社工等）沙5犬）施工進(jìn)度計(jì)就劃及節(jié)點(diǎn)（臨崗設(shè)計(jì)劃、土方蹲開(kāi)挖方案及計(jì)事劃、報(bào)建計(jì)劃友、總分包施工譽(yù)計(jì)劃、交付計(jì)養(yǎng)劃）畢6家）圖紙、合同照需求計(jì)劃（圍寶繞工程開(kāi)發(fā)進(jìn)片度制定的供需辯計(jì)劃，確保部工門(mén)間的工作能虧交圈閉合）投對(duì)標(biāo)分析：設(shè)饞計(jì)（鋼筋含量蠶、層高、窗地送比等）視、情設(shè)計(jì)費(fèi)劈、磨限額設(shè)計(jì)平節(jié)點(diǎn)織明細(xì)兩項(xiàng)目值虛對(duì)標(biāo)值餡限額值檢設(shè)計(jì)辱標(biāo)準(zhǔn)層層高絹窗地比雄車(chē)庫(kù)層高（非逗人防）仁車(chē)庫(kù)層高（人爹防）憂地下車(chē)位平均決面積敲標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含豪量玻車(chē)庫(kù)（非人防扒）鋼筋含量鞭車(chē)庫(kù)（人防）覺(jué)鋼筋含量肅標(biāo)準(zhǔn)層砼含量爽車(chē)庫(kù)（非人防銅）砼含量構(gòu)車(chē)庫(kù)（人防）鄉(xiāng)砼含量證設(shè)計(jì)費(fèi)滲差異排分析說(shuō)明膀：受二級(jí)節(jié)點(diǎn)：基當(dāng)于三級(jí)節(jié)點(diǎn)艦倒排桑后的二級(jí)節(jié)點(diǎn)劃，三級(jí)節(jié)點(diǎn)作味為附件燈分項(xiàng)幼標(biāo)段二級(jí)節(jié)點(diǎn)醒開(kāi)始時(shí)間宰完成時(shí)間船圖紙?jiān)O(shè)計(jì)殼主體、人防施脈工圖設(shè)計(jì)醫(yī)項(xiàng)目精裝修施媽工圖設(shè)計(jì)皺項(xiàng)目園林景觀幅施工圖設(shè)計(jì)旱室外綜合管網(wǎng)夾總圖設(shè)計(jì)銷(xiāo)取得《建筑工夾程規(guī)劃許可證遷》陣取得《建筑工酒程規(guī)劃許可證菊》翠總包、監(jiān)理單較位確定亂總包、監(jiān)理單粗位確定（總包喬合同簽訂）沾取得《建筑工舌程施工許可證臥》幟取得《建筑工踐程施工許可證重》康分包單位確定玻土方、樁基、嶺消防、景觀分攻包單位確定盼項(xiàng)目精裝工程獨(dú)招標(biāo)眼主體施工管基礎(chǔ)施工母結(jié)構(gòu)施工至正撲負(fù)零糕主體結(jié)構(gòu)施工焦達(dá)到預(yù)售條件六主體結(jié)構(gòu)封頂權(quán)二次結(jié)構(gòu)施工膀外裝飾工程施君工導(dǎo)外腳手架拆除搏內(nèi)裝飾工程施膚工馬室外配套、園債建施工虜雨污水、強(qiáng)電渠、自來(lái)水、消魯防及弱電綜合分管網(wǎng)施工往道路及景觀小友品施工袋園林綠化施工頂主體驗(yàn)收栽環(huán)保驗(yàn)收閃消防驗(yàn)收豬規(guī)劃驗(yàn)收