小區(qū)業(yè)戶房屋維修管理規(guī)程

小區(qū)業(yè)戶房屋維修管理規(guī)程第一條定義1.1本規(guī)程旨在保障小區(qū)業(yè)戶的住房質(zhì)量和居住環(huán)境，規(guī)范小區(qū)業(yè)戶房屋維修的相關(guān)管理制度。1.2小區(qū)業(yè)戶指在本小區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)或者承租本小區(qū)住房的居民。第二條維修范圍2.1小區(qū)業(yè)戶房屋維修范圍包括但不限于房屋外墻、樓梯、電梯、水電等設(shè)施設(shè)備。2.2維修工作包括但不限于日常保養(yǎng)、維護(hù)、修理、更換等。第三條維修責(zé)任3.1小區(qū)業(yè)戶是房屋的所有權(quán)人，在房屋維修中具有主體責(zé)任。3.2物業(yè)管理公司是整個(gè)小區(qū)的維修管理責(zé)任主體，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備和小區(qū)各物業(yè)區(qū)域的維修管理工作。3.3物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)對(duì)小區(qū)業(yè)戶提出的維修申請(qǐng)進(jìn)行受理、處理，維修工作質(zhì)量要達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第四條維修申報(bào)4.1小區(qū)業(yè)戶對(duì)于需要維修的設(shè)施設(shè)備或者房屋問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司提出書面申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)注明修繕的內(nèi)容、時(shí)間和地點(diǎn)。4.2物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)接受小區(qū)業(yè)戶的維修申請(qǐng)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察或者拍照記錄等方式判斷維修內(nèi)容和范圍。第五條維修方法5.1維修工作應(yīng)當(dāng)根據(jù)維修內(nèi)容和實(shí)際情況采用適當(dāng)?shù)木S修方法，減少對(duì)小區(qū)業(yè)戶正常生活的影響。5.2維修工作過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意安全，保證施工現(xiàn)場(chǎng)的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。第六條維修監(jiān)督6.1物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)通過(guò)巡查、檢查等多種手段對(duì)維修工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2小區(qū)業(yè)戶也有權(quán)對(duì)維修工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)維修工作質(zhì)量不合格，可以向物業(yè)公司反映。第七條維修計(jì)劃7.1物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)維修申請(qǐng)和實(shí)際經(jīng)費(fèi)等情況，制定小區(qū)業(yè)戶房屋維修的計(jì)劃和方案。7.2維修計(jì)劃和方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)業(yè)戶知曉的前提下予以實(shí)施。第八條費(fèi)用支付8.1維修費(fèi)用分為公共部分和私人部分兩種。8.2公共部分的維修費(fèi)用由小區(qū)業(yè)戶共同支付，私人部分的維修費(fèi)用由個(gè)人承擔(dān)。8.3維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際維修內(nèi)容和規(guī)模合理制定，經(jīng)過(guò)物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)戶的共同確認(rèn)后方可支付。第九條違規(guī)處理9.1如果小區(qū)業(yè)戶進(jìn)行違規(guī)維修，造成損壞或者影響整個(gè)小區(qū)的正常生活秩序，物業(yè)公司有權(quán)要求其進(jìn)行整修，并追究其責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。9.2如果物業(yè)公司在維修過(guò)程中出現(xiàn)失誤導(dǎo)致?lián)p害小區(qū)業(yè)戶的利益，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第十條附則10.1本規(guī)程自實(shí)施之日起生效。10.2物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)定期對(duì)本規(guī)程進(jìn)行修訂和完善。10.3本規(guī)程的解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有?？偨Y(jié)本規(guī)程的出臺(tái)旨在保障小區(qū)業(yè)戶的住房質(zhì)量和居住環(huán)境，規(guī)范小區(qū)業(yè)戶房屋維修的相關(guān)管理制度。小區(qū)業(yè)戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)管理公司提出房屋維修申請(qǐng)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并進(jìn)行維修工作，維修過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意安全和施工