房地產(chǎn)工作流程匯總表

序和業(yè)務(wù)流程過程)程序的資料行政管理部門備注提出項目建設(shè)的必要性和項目建議書(申請報資源、條件、投資估算和資金籌措、建設(shè)進(jìn)度安發(fā)改委(計劃局)以計劃管規(guī)選址方案資計劃初步設(shè)計(建設(shè)方查資料：預(yù)審意見、環(huán)境影響評價、水土保持方、占用林地審核、礦藏覆評估等＋營業(yè)執(zhí)照。劃、土地、環(huán)保、水利、林設(shè)等部門參建委(建設(shè)標(biāo)質(zhì)量監(jiān)督記錄、分項(分組織施工(安全、監(jiān)階段)工程質(zhì)檢報告、隱室室產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)管理許可證、竣工驗收資料、二、房地產(chǎn)公司項目開發(fā)的內(nèi)部工作流程主要工作內(nèi)容主要工作內(nèi)容工作部門工節(jié)點(diǎn)作階主項分項小類說明備注土地獲落實地塊具體位置及周地塊現(xiàn)狀圖落實規(guī)劃條件，了解限規(guī)劃設(shè)計條件部部段取取階段部部部情況教育、交通等情況部部部款整況部部部部現(xiàn)狀圖(四至電子文部告，進(jìn)邊及內(nèi)的、產(chǎn)市場周交客策部部部部部部部節(jié)點(diǎn)工作階部部部部部理門部門主要工作內(nèi)容主項分項工作部門主辦主辦協(xié)辦段部門崗位部門招商報告(前期階段)項目招商文本中盈利能土地獲取階段伴、尋找合作(招商階段)(商業(yè)計劃項目商業(yè)策劃書合作伙伴確定合作方案確定合作細(xì)節(jié)確定簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議制定項目財務(wù)定合作方資回報方式、草擬合同部部部部部onful合作公司成立及相關(guān)手財務(wù)部：協(xié)助獲獲取土(實施階段)續(xù)辦理部部辦方案確定確定土地上限競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術(shù)競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性析、制定出價戰(zhàn)術(shù)交納土地款、契稅、交地出讓樁點(diǎn)坐標(biāo)、用部理地部劃證部部辦發(fā)資質(zhì)預(yù)委托工程咨詢資格機(jī)構(gòu)部部部(原有土地證作廢)(原戶主需交納的土地圖、核定用地圖交費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)工作階土地獲取階段段主項分項小類說明土地出讓合同交費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用設(shè)用地規(guī)劃土地登記申請書土地確權(quán)來源件相關(guān)證明商商業(yè)規(guī)劃設(shè)計階段查查(商業(yè)部分)(商業(yè)部分)水平等場分析、客戶等家，進(jìn)行專向訪談，同時組織相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行專業(yè)論重點(diǎn)訪談了解重點(diǎn)商家對競爭項目的相關(guān)看法、同時了解投資客戶對競爭項目的投部部部部部部部業(yè)態(tài)種類確發(fā)公建部分業(yè)態(tài)種類。配合完成公建部分業(yè)態(tài)選擇部部部理定位工作類配套定位門步細(xì)化成本測算及利析，進(jìn)行現(xiàn)金流門條件和公司回款要求，初步制定土節(jié)節(jié)點(diǎn)工作階段主項分項小類說明規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計階段部部部部商業(yè)部擇費(fèi)用審核筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃及交工標(biāo)準(zhǔn)初步確定建境等成準(zhǔn)，對位做、結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備方案等提出建設(shè)性對于初步測算的成本指規(guī)劃方案結(jié)合標(biāo)逐步細(xì)化、結(jié)合市場成本測算的研調(diào)整售價，確保預(yù)期利定質(zhì)、成本測算情況和預(yù)期銷售情況，對規(guī)劃設(shè)計度，對主要部位做法提出建配套費(fèi)用標(biāo)彩色總平面圖(含經(jīng)濟(jì)研發(fā)：負(fù)責(zé)提指標(biāo))供圖紙審修建性詳規(guī)成果細(xì)性規(guī)劃方(含配套場站點(diǎn))報市研發(fā)：負(fù)責(zé)提案的報建及確政府供圖紙定筑平、立面部門結(jié)合項彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審(上報市政府)節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)作階規(guī)劃設(shè)計階圖設(shè)計及確定需求、景觀規(guī)劃設(shè)計方主要工作內(nèi)容工作部門工段主項分項小類說明成本指標(biāo)營銷、企劃：對銷售費(fèi)用指標(biāo)，進(jìn)商業(yè)運(yùn)營部：結(jié)合不同業(yè)態(tài)經(jīng)營客戶需求，提供有關(guān)配套設(shè)備設(shè)施種項目、研發(fā)、工程、財務(wù)、成本等部：項目前期、工程、配套、費(fèi)用段制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計任務(wù)書(交工標(biāo)確定及設(shè)備選型研討。節(jié)節(jié)點(diǎn)工作階優(yōu)化主要工作內(nèi)容主項分項工作部門主辦主辦協(xié)辦施施工準(zhǔn)備段部門崗位部門合管網(wǎng)方案規(guī)劃設(shè)計階段設(shè)計方案(含總平面圖)土地出讓合同供設(shè)計院的蓋付款憑證及相階階段申報單位(人)委托代理的，需提交授權(quán)委托書建筑設(shè)計方案申報表筑方案送審?fù)恋爻鲎尯贤┰O(shè)計院的蓋付款憑證及相等)重要項目需提交模型申報單位(人)委托代書供消防報建圖供人防報建圖節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)作階施工準(zhǔn)備階主要工作內(nèi)容工作部門工段主項分項小類說明建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局批復(fù)的項目總平準(zhǔn)備相關(guān)文件研圖紙問題解工程段按照施工總平圖進(jìn)行樓測、清除現(xiàn)場座點(diǎn)放置，出放線報告現(xiàn)場保護(hù)與移交現(xiàn)問題，及時建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖紙及技術(shù)資料報準(zhǔn)備相關(guān)文件工程施工中標(biāo)通知書及經(jīng)過簽證的施工合同建設(shè)資金證明(銀行存款證明)注：資金情況足施工中標(biāo)價的項目年度投資計劃(當(dāng)供施工圖及計質(zhì)量監(jiān)督登記表理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)單位做好現(xiàn)場圍墻及現(xiàn)場相關(guān)安全措安全施工措施登記表“三通一平”：確定臨水、臨電位置及數(shù)項目：協(xié)助臨時電送電、接入水接樁基施工單位土建施工單位規(guī)劃圖等所需文件的法務(wù)審、合同審核測節(jié)點(diǎn)作節(jié)點(diǎn)作階施工準(zhǔn)備階段招標(biāo)合同備案主要工作內(nèi)容工作部門工段主項分項小類說明指土建施工單位的公開招標(biāo)及合同備案開工工作審供所需的全部會同設(shè)計院進(jìn)行會審，簽定圖紙會審記錄會同設(shè)計院進(jìn)行技術(shù)交計單位交底，簽定交底記錄開開工工程建設(shè)階段辦理安全檢查委托項目臨時、永久路口的建手續(xù)環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)報建手續(xù)申辦項目臨時施工用項目：配合辦續(xù)辦理施工人員暫住手續(xù)放線建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線研發(fā)：負(fù)責(zé)提(基線)標(biāo)樁，并在現(xiàn)供所需的圖紙設(shè)計、規(guī)劃局驗線配合試樁施工，確定樁基施定樁基施工標(biāo)供所需的圖紙委托樁基檢測單位測進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測，并提供樁基檢測報告開槽支護(hù)工程案工理層水供所需的全部節(jié)節(jié)點(diǎn)工作階查簽定建筑工程分部工程(基礎(chǔ))驗收表核對全部設(shè)計變更、現(xiàn)基礎(chǔ)處理竣工場簽證及各項扣款的增的現(xiàn)場簽證、水電扣款性資主要工作內(nèi)容主項分項工作部門主辦主辦協(xié)辦工工程建設(shè)階段部門崗位部門案、施工組織施工單位填報材料進(jìn)場報驗單鋼筋混凝土工程三證(材料出廠合格證、進(jìn)入現(xiàn)場的取樣檢驗證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證)模板分項工程鋼筋分項工程預(yù)應(yīng)力分項工程段混凝土分項工程現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項工程裝配式結(jié)構(gòu)分項工程混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程程變更申請工程變更■研發(fā)：協(xié)助現(xiàn)場進(jìn)行變更簽證；程進(jìn)度的確認(rèn)程款申請表節(jié)節(jié)點(diǎn)工作階工程款支付■財務(wù)：審核工程價款單及發(fā)票，付簽定建筑工程分部工程(主體)驗收表段主項分項小類說明項項目銷售階段或《建設(shè)用地規(guī)劃許銷售委批文)設(shè)工程施工許可供所需的全部公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明獲取前期物業(yè)備案證明按規(guī)定達(dá)到相應(yīng)的形象(不同建筑形式，要求獲取《面積計算成果面積計算及圖紙平面圖》獲取商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明附供全套的施工銷管：配合網(wǎng)推盤策略確定節(jié)工工作部門備注點(diǎn)作階段大類主項分項項目銷售階段推廣定位核心識別亮相前項目知識項目名稱、組團(tuán)名稱項目核心推廣理念建筑知識，樓盤背景，項目賣點(diǎn)綜述，競爭對手比較，付款方式，法律手續(xù)，銷售技巧等方面的綜合培訓(xùn)客戶的理解提出合關(guān)政策培訓(xùn)法務(wù)：提供相關(guān)政策培訓(xùn)及統(tǒng)一口徑的法律審筑設(shè)銷售分賣場設(shè)立銷售道具準(zhǔn)備為實現(xiàn)項目宣傳的最大化，在合理地段設(shè)立商品房銷售現(xiàn)場房型手冊(亮售樓處裝修裝飾及售樓處內(nèi)外部指引包裝(精神堡壘、工材料、施工工藝、重程進(jìn)度、入住時間、交設(shè)計、包裝方案并協(xié)助完成，賣場相各單體戶型圖和樓層平面銷售：提出裝飾及指引系統(tǒng)的合理化工程：組織招標(biāo)確定施工單位，協(xié)助樣板間及樣板環(huán)境示說明系統(tǒng)樓處裝修成本，進(jìn)和付款包裝所需資金支板間建造的具體戶戶型的詳細(xì)房型圖施工單位并施工，組織樣板間施裝修成本核算及合節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)作階項目銷售階沙盤(概念)模提供規(guī)劃方案圖和戶型圖，支持企劃部制作概念商，選定沙盤方案主要工作內(nèi)容工作部門工段主項分項入市前印刷品的設(shè)銷售道具準(zhǔn)備計、制作(概念樓銷售：各種印刷類銷售道具制作的確發(fā)設(shè)計方面資料的提供，如平面規(guī)劃房型圖、人行系段段度及交工標(biāo)準(zhǔn)，施工材料、施工工藝等相關(guān)方面的資聯(lián)動工作的準(zhǔn)備項目周邊的主要道路設(shè)置醒目指示系統(tǒng)配備看房車及看房組織進(jìn)行聯(lián)動單位人員的培訓(xùn)和包裝進(jìn)駐意向書件的法律審核以及動單位的包裝，相關(guān)銷售道具的制介組合應(yīng)用(戶新聞媒體新聞信息出建件的法律審核以及發(fā)設(shè)計資料、研發(fā)設(shè)計亮相慶典活動及產(chǎn)項工作的配合開展，電話接聽解答，現(xiàn)場客戶接待，活動的協(xié)同組節(jié)節(jié)點(diǎn)工作階型本銷控方案及銷控表項目客戶接待、客戶問、解決客戶提客戶關(guān)系維主要工作內(nèi)容主項分項工作部門主辦主辦協(xié)辦段部門崗位部門準(zhǔn)確定險提項目銷售階價格體系確定體經(jīng)濟(jì)段確定交法律風(fēng)險的提示和開盤前銷售道具合同、附加協(xié)議等文本審查確定現(xiàn)場房型手冊深化及最終版折頁，物業(yè)管理公約購房須知，房型充協(xié)議等文本的審提供深化版房型圖手冊及逐步落實形成最終房型作樓書、折頁等，提供細(xì)的房型圖，提供形象的提升售樓處內(nèi)外展示道沙盤(細(xì)化景觀及樣板間、樣板環(huán)境認(rèn)購書，合同袋戶外媒體發(fā)布(項規(guī)劃平面圖，協(xié)助企劃制作沙盤，提供圖紙和技術(shù)支持板環(huán)境圖紙和技術(shù)作銷控表、認(rèn)購書、合同袋等相關(guān)節(jié)節(jié)點(diǎn)作階報紙媒體發(fā)布(項體發(fā)布(項目形象媒介組合應(yīng)用(戶行主要工作內(nèi)容工作部門工段主項分項開的組織配盤目銷售階段動解 慶典活動提供人客戶轉(zhuǎn)協(xié)議、轉(zhuǎn)合同工銷售：簽訂購房協(xié)議，進(jìn)行客戶關(guān)合同、文件的簽署核指標(biāo)定時定額完成銷售量，為根據(jù)公司資金情況與項整點(diǎn)據(jù)庫存產(chǎn)品現(xiàn)狀，合理安排推廣節(jié)奏和推廣方滯銷產(chǎn)品分析、競爭項產(chǎn)品現(xiàn)狀和考核指標(biāo)要求，討論斷和適時調(diào)整品的銷售；品、客聚點(diǎn)，推根據(jù)財務(wù)指標(biāo)，產(chǎn)品情戶情況，制定月度的推廣策略、銷售策性產(chǎn)品銷售情況和庫存產(chǎn)品現(xiàn)狀，溝通協(xié)調(diào)銷價格體對于項目形象和項目形，確執(zhí)行性考核指標(biāo)和項階段性節(jié)點(diǎn)的設(shè)置和媒體宣傳進(jìn)行主題營銷活促進(jìn)老帶新，制造新聞動的組織和配合人氣節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)作階項目銷售效應(yīng)織公益性活動，頁、道旗、吊旗具。主要工作內(nèi)容工作部門工段主項分項客戶到訪及接工作客戶資源利用大客戶，社區(qū)活動，置業(yè)推薦，物業(yè)推薦等工作帶來大批意外賣場客戶到訪單體沙盤等銷售道道具的及時制作和階階段交售費(fèi)用發(fā)生及以往付付情況，制定月款單及發(fā)票，按資金情合作方合同簽訂訂置業(yè)聯(lián)動，送各部制定回款節(jié)點(diǎn)，協(xié)調(diào)銀行及房管局保證按期回款公司考核指標(biāo)完成考核項目考核指標(biāo)完成戶創(chuàng)造便捷交款條件，快按當(dāng)月完成情況逐步調(diào)整全年銷售回款指標(biāo)金預(yù)算，填列各項按當(dāng)月完成情況，調(diào)整次月及全年銷售任務(wù)指金預(yù)算，填列各項清盤清盤節(jié)點(diǎn)工作階標(biāo)落實的政府相關(guān)標(biāo)落實的工程節(jié)點(diǎn)支持，統(tǒng)計匯報工程指標(biāo)完成情況及指標(biāo)調(diào)整，提供月清盤后項目各合同、協(xié)議、優(yōu)惠種資料移交銷售項目營銷推廣效果檔種主題總結(jié)會等形式做工作總結(jié)，指主要工作內(nèi)容主項分項工作部門主辦主辦協(xié)辦工工程建階段段部門崗位部門、研發(fā)定板修定研發(fā)、成本控設(shè)甲定材料招標(biāo)技招標(biāo)文件算成標(biāo)原則標(biāo)原則察并提出考察地面修抹灰飾面板(磚)驗收位幕墻幕墻專業(yè)設(shè)計安裝節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)作階工程驗收主要工作內(nèi)容工作部門工段主項分項給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安建電安裝設(shè)階段裝裝裝驗收衛(wèi)生器具給水配件衛(wèi)生器具排水管道試電箱(盤)及控制裝驗裝節(jié)節(jié)點(diǎn)作階驗主要工作內(nèi)容工作部門工段主項分項成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱工程建設(shè)階段(盤)及控制柜安裝低壓電動機(jī)、電加熱器試驗和空載試運(yùn)行橋架安裝和橋架內(nèi)電纜裝(盤)安裝(盤)安裝節(jié)節(jié)點(diǎn)作階主要工作內(nèi)容工作部門工段主項分項小類說明工智能化建通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)動化系統(tǒng)通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺及辦公自化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)安全系設(shè)設(shè)階段統(tǒng)口出入口控制(門禁)統(tǒng)住宅(小區(qū))統(tǒng)(含電視臨近系停車管理系統(tǒng))，物業(yè)管理系統(tǒng)(多表現(xiàn)動化系統(tǒng))，智能家節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)作階工程與主要工作內(nèi)容工作部門工段主項分項小類說明通風(fēng)與風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備設(shè)階段試管道冷熱(媒)水系空調(diào)水系統(tǒng)裝，閥門及部件安試廂，對重(平衡重)節(jié)節(jié)點(diǎn)工作階工單位初步驗收施工量保修程檔案預(yù)證明主要工作內(nèi)容主項分項工作部門主辦主辦協(xié)辦段部門崗位部門(1)申請甲供材結(jié)算，提供四方(甲方、總包方、甲供方、監(jiān)理)簽字確認(rèn)的領(lǐng)料匯總表，及全工核對各棟建筑程土建、給排毛坯房面積，核對全、采暖、電建建竣工氣、空調(diào)、甲設(shè)現(xiàn)場簽證及各設(shè)供材、各項分驗收項扣款的增減階包工程結(jié)算項造價。段面的現(xiàn)場簽證(監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn))、水電扣款等基礎(chǔ)性資料(2)申請分包工程結(jié)算，提供四方(甲方、總包方、分包方、監(jiān)理)簽字確認(rèn)表，及全面的現(xiàn)場簽證(監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn))、水電(3)申請土建工程結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場簽證(監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn))、水電扣款等基礎(chǔ)性資交吊裝頂標(biāo)具飾面板(磚)涂飾底料施工裝裝板節(jié)節(jié)點(diǎn)工程建本：參與施工樣板行驗收糊與軟包細(xì)部主要工作內(nèi)容工作部門工作主項階段大類小類分項會同監(jiān)理、施工單位初步驗收，施工隊伍整理竣工資料及竣工圖設(shè)設(shè)階段精裝修的甲供材、精算裝修分包、成品房施排水及熱力(協(xié)調(diào)分級、尋水節(jié)節(jié)點(diǎn)工程建設(shè)階段物業(yè)：工程移交物業(yè)工作主項階段大類