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物業(yè)轄區(qū)配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度一、前言為確保物業(yè)轄區(qū)配電設(shè)備的安全運(yùn)行和順暢供電,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除隱患,保證住戶的生產(chǎn)、生活用電安全,制定本物業(yè)轄區(qū)配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度。二、維護(hù)保養(yǎng)范圍本制度所述的配電設(shè)備,包括轄區(qū)內(nèi)的變配電室、配電箱、線路及相關(guān)設(shè)施。具體的設(shè)備包括:高低壓配電室配電箱、箱變電纜線路、穿墻套管、打地線升降電梯、消防設(shè)施及照明設(shè)備等三、維護(hù)保養(yǎng)周期本物業(yè)轄區(qū)配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn),結(jié)合歷史數(shù)據(jù)及實(shí)際情況,對(duì)配電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)周期進(jìn)行如下安排:高低壓配電室:每月一次;配電箱、箱變:每季度一次;電纜線路、穿墻套管、打地線:每半年一次;升降電梯、消防設(shè)施及照明設(shè)備等:每年一次。四、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容高低壓配電室:整理配電室內(nèi)的設(shè)備及設(shè)施,對(duì)變壓器、開關(guān)柜、熔斷器、電纜、接線端子、槽式絕緣件等設(shè)備進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修或更換;檢查配電室內(nèi)的溫度、濕度、通風(fēng)、照明、防水等狀態(tài);檢查配電室內(nèi)的門鎖、門窗、報(bào)警裝置等設(shè)施是否完好可靠;對(duì)配電室進(jìn)行清潔,防止灰塵等污染物堵塞通風(fēng)口,影響設(shè)備的正常運(yùn)行。配電箱、箱變:檢查配電箱及箱變電器顯微鏡、放電管、絕緣子等設(shè)備是否損壞;檢查配電箱、箱變內(nèi)電纜、線束是否老化或存在短路、接觸不良等現(xiàn)象;進(jìn)行箱變的抽油保養(yǎng),并檢查油封、油位等是否正常;確保配電箱、箱變內(nèi)設(shè)備的清潔,并對(duì)附屬設(shè)備、配件進(jìn)行統(tǒng)一管理。電纜線路、穿墻套管、打地線:逐一檢查三相電纜盤,查看線路變化是否明顯、磨損、質(zhì)量好壞等,及時(shí)更換;檢查電纜穿墻套管,排查氧化、腐蝕等情況,同時(shí)清洗電纜穿墻部位的灰塵等污染物;檢查打地線的連接情況,確保接觸良好;排查線路架空和穿墻的問題,如有松動(dòng)或銹蝕現(xiàn)象,及時(shí)進(jìn)行處理。升降電梯、消防設(shè)施及照明設(shè)備等:對(duì)升降電梯進(jìn)行一次全面檢查,重點(diǎn)檢查梯門、開關(guān)、上下行限制開關(guān)、滑輪、導(dǎo)軌、電控系統(tǒng)等部位;對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng),包括消火栓、滅火器、報(bào)警器等設(shè)施,同時(shí)檢查其性能是否正常;對(duì)照明設(shè)備進(jìn)行檢查并及時(shí)替換不亮或閃爍的燈泡,確保照明效果良好。五、維護(hù)保養(yǎng)管理物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)成立維修保養(yǎng)小組,負(fù)責(zé)配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作的具體實(shí)施及記錄;維修保養(yǎng)小組應(yīng)當(dāng)對(duì)維修保養(yǎng)工作實(shí)行計(jì)劃化、制度化,對(duì)檢查結(jié)果、處理情況、維修保養(yǎng)操作、方法及周期制定清單,并進(jìn)行記錄;每次對(duì)配電設(shè)備維修保養(yǎng)進(jìn)行檢查、整改或更換時(shí),應(yīng)當(dāng)制定相應(yīng)的配電設(shè)備維修記錄,記錄維修保養(yǎng)小組進(jìn)行的具體維修保養(yǎng)項(xiàng)目及情況;物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)組織對(duì)維修保養(yǎng)小組進(jìn)行培訓(xùn)教育,提高其技術(shù)水平和管理能力。六、總結(jié)物業(yè)轄區(qū)配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度的制定,是物業(yè)公司為了保障業(yè)主的生產(chǎn)、生活用電安全,保證物業(yè)設(shè)施的可靠運(yùn)行而采取的一項(xiàng)重要措施
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