號橋成功案例分析

前言前身是占地7000多平米的廢棄汽車配件工廠，搖身一變成了“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)〞會聚的中心。這個被形象地稱為“新天地OFFICE版〞的“8號橋〞工程，座落于上海盧灣區(qū)的建國中路上，曾經(jīng)的法租界轄區(qū)為這塊地域平添了一份文化底蘊。這一原本是“老廠房〞的改造建筑，現(xiàn)如今卻成為了家居、藝術(shù)、廣告、建筑設(shè)計、軟件、電影、出版、時裝設(shè)計等產(chǎn)業(yè)的會聚中心，吸引了SOM、B+H、HMA、AEDAS、ALSOP等諸多國際知名的創(chuàng)意機構(gòu)進駐。一期改造的成功也帶動了二期的人氣，目前尚未建成、就已經(jīng)吸引了不少租戶前來洽談。我們好奇，是什么方法使得這個“老廠房〞改造工程成為被關(guān)注的焦點？是地段？是價格？還是打破常規(guī)的決策思路？關(guān)于8號橋風(fēng)韻

位于建國中路的8號橋I期由時尚生活中心集團成功打造，目前已成為上海最知名的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地標(biāo)之一。8號橋的命名也有其特別意義，形象上每一座建筑物都有天橋相連；內(nèi)涵上，它是連接國內(nèi)外各創(chuàng)意咨詢專業(yè)效勞團隊的溝通之橋。創(chuàng)意

8號橋內(nèi)聚集了與創(chuàng)意相關(guān)的各行各業(yè)，并且不斷開展，衍生，把創(chuàng)意行業(yè)進行完美嫁接?？萍?/p>

區(qū)內(nèi)擁有高科技硬件與軟件設(shè)施，實現(xiàn)信息收集、整合、發(fā)布以及園區(qū)對內(nèi)管理、對外效勞等一系列應(yīng)用功能，實現(xiàn)全信息化覆蓋。時尚

8號橋同時賦予我們與眾不同的時尚理念。張揚著不失本色，含蓄卻又保存著獨特的個性，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合。8號橋由來8號橋成為城市歷史與未來承接的良好典范，集中表達了建筑價值、歷史價值、藝術(shù)價值和經(jīng)濟價值，并運用新的設(shè)計和模式改造，為歷史的留存注入時尚、創(chuàng)意的元素，使保存的舊廠房成為現(xiàn)代城市景觀的新景象，也促進了設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈的形成。功能每一座辦公樓都有天橋相連；內(nèi)涵它是連接國內(nèi)外各創(chuàng)意咨詢專業(yè)效勞團隊的溝通之橋。優(yōu)勢與時機1．地段優(yōu)勢位于市中心，便捷的交通、稀缺的土地值得看好。除此之外，地塊四周少有高樓遮擋也成全了該工程沒有局促感的優(yōu)勢。2．政府扶持不能無視，此工程受到地區(qū)政府的扶持，在政策上有所照顧對開發(fā)者而言是十分有利的。3．市場具備接受度近年來，“產(chǎn)業(yè)園區(qū)〞、“創(chuàng)意地產(chǎn)〞的概念不斷在上海涌現(xiàn)。從“莫干山路〞到“田子坊〞，從“北外灘〞到“大楊浦〞，不少新興的此類工程建立了起來，也經(jīng)歷了初期的試探和其后市場的認(rèn)可。因此，這類概念的深化相信能夠被市場所接受，而防止了“第一個吃螃蟹〞的那種風(fēng)險。4．文化內(nèi)涵工程是基于廠房主體結(jié)構(gòu)不變的條件下進行改造的，那些鋼鐵搭建的框架依然透露出“工業(yè)時代〞殘留的味道，這本身注定了其在文化方面的與眾不同。劣勢與風(fēng)險1．開發(fā)條件限制多顯然，本工程的形態(tài)、規(guī)模和開發(fā)方向是已被確定的，這些方面留給操盤者發(fā)揮的余地并不大，這勢必會增加開發(fā)的難度。同時，由于工程只能是以租賃性質(zhì)推出，開發(fā)者并不擁有產(chǎn)權(quán)，租用的年限也只有20年，這意味著，在這20年內(nèi)開發(fā)商要僅靠租金來收回改造的本錢，并取得盈利，難度是顯而易見的。2．周邊類似樓盤的競爭一路之隔的泰康路“田子坊〞，同樣是一個已成形的創(chuàng)意園區(qū)，在規(guī)模上更是大于本工程，進駐了諸多著名藝術(shù)家的工作室，“一山不容二虎〞的道理告訴我們競爭是不可防止的。而周邊可作辦公用途的高、中、低檔物業(yè)更是數(shù)不勝數(shù)，怎么跳脫出包圍是必須考慮的問題。3．規(guī)模很小本工程占地7000余平米、總建筑面積也只有12000多平米，從規(guī)模上來說處于劣勢，由此導(dǎo)致初期靠租賃獲得的利潤空間勢必也不會很大。這對樓盤的推廣本錢設(shè)了一道“緊箍咒〞，如何在“盈利〞和“造勢〞中取得平衡，成為一大挑戰(zhàn)。結(jié)論通過上述分析，影響工程開發(fā)的優(yōu)劣勢一目了然，決策者必須考慮抓住某一個點，使樓盤能夠充分發(fā)揮固有的優(yōu)勢，并盡可能回避劣勢和躲避風(fēng)險。套用一句俗話：“風(fēng)險〞總是伴隨著“利益〞，“挑戰(zhàn)〞總是捆綁著“機遇〞！餐飲零售創(chuàng)意公司租戶分類物業(yè)名稱：

8號橋所在區(qū)域：

盧灣是否涉外