《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》湘價服

文件湖南省物價局文件湖南省物價局湘價服〔2023〕76號湖南省物價局湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》的通知各市州縣物價局、房產局：為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)國家有關規(guī)定，結合我省實際，經召開價格決策聽證會及廣泛聽取意見，并報省人民政府同意，現(xiàn)將《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》印發(fā)你們，請結合當?shù)貙嶋H貫徹執(zhí)行。附件：《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》湖南省物價局湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳二○一○年六月七日主題詞：物業(yè)服務收費通知抄送：國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部，省政府辦公廳、省政府法制辦、省機關事務管理局，省物價局各直屬單位敗湖南穗省物陶價局腳辦公物室中眉袖窄押摸噸服除腰20掩10窮年蝦6涂月融8檔日互印發(fā)勤誤雀四管吹繳展減跟挎止謹東錄在氧銳濱康仁校對刑：濤鄧榮傻幸樹附件賢：皮湖南輩省物療業(yè)服渠務收聚費管碗理辦居法耽第一煌條匙雜為進劣一步咱規(guī)范蠅物業(yè)槍服務更收費鏡行為旋，維模護業(yè)賄主、臥使用兄人和深物業(yè)閑服務擋企業(yè)滲的合次法權金益，率根據(jù)有《中貢華人櫻民共表和國厚物權寧法》絲、《品中華住人民徐共和秒國價掩格法碗》、噸《物此業(yè)管即理條閑例》慘、《卵湖南扮省服勉務價昏格管文理條物例》洲、《公湖南乘省價訪格監(jiān)陣督管焰理條漫例》申、《銜物業(yè)擠服務早收費屬管理削辦法降》極（發(fā)陽改價怒格混〔圖20暫03判〕尖18肥64檢號）寨和《螞物業(yè)島服務控定價伶成本匯監(jiān)審州辦法畝(試予行)居》清（發(fā)梯改價忌格陷〔卻20翁07學〕惹22腔85利號）嫩的規(guī)電定，敬結合怠我省掛實際洽，制頂定本梅辦法祥。寒第二才條叢溉本辦插法適秀用于滋本省宜行政投區(qū)域株內的劍物業(yè)軋服務笛、捕收費環(huán)及監(jiān)逗督管仆理。肢未實敢施專恥業(yè)化劇物業(yè)蠶服務暖的全紹省公礎共機或構物件業(yè)及更原房貿改房蔥的收旨費參燃照本妄辦法辜，由曠省物汽價局毀會同熱省機滅關事迷務局份另行京制定子。桐業(yè)主銜自行薦組織摩管理捕物業(yè)追的，倆其物犧業(yè)服井務及勢收費脊可參分照本哭辦法抱執(zhí)行啟，省并忘由業(yè)姑主大丸會在熟屬地鳳鄉(xiāng)、盜鎮(zhèn)人紗民政遷府（際街道蟻辦事善處）信的指砍導下偷具體溜實行侮。蠅第三執(zhí)條侵本施辦法寺所稱廣物業(yè)沖服務包收費薄，是之指物勒業(yè)服籠務企擋業(yè)按辣照物狀業(yè)服辛務合網同約核定，眼對房板屋及璃共用幸配套大的設塌施設票備和恐公共禁或共喪用場先地進針行維迫修、印養(yǎng)護礎、管小理，蓮維護偵相關必區(qū)域促內的紅環(huán)境徐衛(wèi)生輸和秩侵序，虜向業(yè)應主（葵使用頑人）鞠所收業(yè)取的職費用喜。悠第四魄條讀政釋府提堅倡建肯設單稿位、轟業(yè)主炒通過錫公開齒、公色平、棟公正緞的市仰場競方爭機棄制選羅擇物法業(yè)服跨務企統(tǒng)業(yè)；羞鼓勵句物業(yè)裝服務壟企業(yè)值開展釀正當洗的價套格競支爭，飲禁止管價格雷欺詐油，促壩進物軟業(yè)服債務收取費通態(tài)過市具場競僑爭形絕成。謊第五疫條襖物柜業(yè)服徐務收部費實歷行統(tǒng)總一政籮策，殺分級份管理閣。省依價格匪主管埋部門曠會同躬省京住房換和城菊鄉(xiāng)建橫設制主管江部門統(tǒng)依據(jù)倉國家激有關增規(guī)定儉，制蠢定全況省物廳業(yè)服通務收壯費的追政策叢，指部導全膽省物趣業(yè)服望務收維費管隔理工岡作。妙市、省州、省縣政些府價鵲格主饒管部涉門會共同同送級房本產主住管部擁門按奔照價江格管丟理權兄限，些負責剪當?shù)亓⑿姓鄥^(qū)域估內物單業(yè)服歪務收斬費的地日常擺管理通和監(jiān)露督工瞞作。哲第六降條以物惜業(yè)服幼務收似費應尼當遵塑循公保開、恨合理濫以及菊費用耀與服敵務水袍平相女適應銅的原昂則。聾第七帥條緩物致業(yè)公不共性散服務細收費榮、代慎收代乞辦收呼費和鎮(zhèn)特約圖服務魯收費黑，根汽據(jù)物威業(yè)服禾務企粘業(yè)所滅提供只服務書的項濾目、匆性質翼、內跟容、摟特點耀等不份同情頃況，就分別嚴實行革政府閑指導廣價和冷市場枯調節(jié)歇價管括理?；≌┑墓R共性控服務扮、車甘輛停動放服叉務和鴿裝修竊服務旋收費奮，實兆行政采府指折導價康。到非住蝕宅物臉業(yè)服集務收狡費、哭滿足捧部分羊業(yè)主展（使譜用人目）需貴要或攻接受雄委托宏開展寒的特壟約服務務和伶代收誦代辦臺服務酸收費明，實蒜行市輪場調帖節(jié)價舒，由郵雙方享當事緣人遵耀循平艷等、躍自愿拾的原奧則事雷先約拜定，榨不得興強行昨服務企，強怖行收味費。莊第八釘條急住贏宅的陷公共秋性服遺務項陵目根拐據(jù)服熔務內舊容、足服務居要求股和設孔施設舅備配束置等面情況校分為編：管觸理綜變合服覽務，孕公共慶區(qū)域侍清潔冶衛(wèi)生跡服務壩，公載共區(qū)褲域秩過序維洪護服魂務，均公共盞區(qū)域技綠化交養(yǎng)護為服務炭，以蘇及共芬用部尤位、恐共用燭設施起設備禾的日走常運倍行、識保養(yǎng)幫及維界修服科務爹等勢五項府，等艇級從鴿低到合高，象最高雕級為車五級溪。借第九夠條紡實程行政斤府指歐導價漁的住宇宅公從共性央服務較收費視，由構省價掠格主羨管部竊門會塌同省懸住房標和城踢鄉(xiāng)建銷設刮主管普部門坑制定密物業(yè)詢服務赤分項貢目、蚊分等興級收救費基硬準價悠，并憲定期員公布殿（現(xiàn)勾階段灶全省始分項道目、胞分等抱級服凳務及翅收費漠基準所價詳枝見附漿件一禮《湖派南省飾住宅第物業(yè)豪服務蘭分項申目分礙等級槳基準敗價標樂準》盼）。悄市、博州、掀縣價恰格主誘管部肅門會瘡同同勸級房泄產主槽管部只門，茅根據(jù)六物業(yè)消的硬賠件設舍施、拖環(huán)境劈和物訪業(yè)管誼理服削務內抱容、榜服務紫質量居、服希務成漂本、造物價煙指數(shù)培等因紙素，捉在省希定基寇準價市上下纏30嫩%的貨幅度督內制豎定當怖地住尖宅物秧業(yè)服設務分尿項目纖分等耕級指卡導價胞，并線對同盤一住僑宅區(qū)孩內多庭種住都宅類嬸別制繡定各拿住宅暮類別衫的收騰費系豪數(shù)，纖每兩馬年應當公布乳一次恢。話第十燭條袖住吊宅物必業(yè)管辭理區(qū)偷域的哀物業(yè)仔服務速收費冷標準呼應按鉤照質遮價相聾符的某原則漢，分絡別選訂擇濾項目言等級添組合展確定沈。物言業(yè)服膽務收棒費標識準為成各物慈業(yè)辜服務見項目示收費凝標準吧的總舒和。射業(yè)主機大會刻成立慈前未熱通過倦招投鏈標方農式確敢定的匙住宅矩前期拔物業(yè)老服務運收費讀標準托由當咳地價烤格主吐管部聯(lián)門在昏當?shù)丶m公布娛的住換宅物險業(yè)服屠務分餃項目辟分等鴨級指判導價障內核址定。壯鼓勵流建設次單位醬通過主規(guī)范油的招首投標歡方式船選擇主前期迷物業(yè)柄服務響企業(yè)霜，以閘招投丙標方供式選現(xiàn)擇前陰期物仰業(yè)服掠務企境業(yè)的徑由當嫩地價瘦格主階管部稼門審揪核物翻業(yè)服書務收勢費資夫格。生未通劑過招貼投標邁方式納確定峰的住諷宅前隊期物因業(yè)服藏務收臟費由速建設智單位生根據(jù)稻物業(yè)途特點仿和服穩(wěn)務要遣求，窩選擇拒服務房項目更、服刮務錢等級臨并擬概定收淹費標蘆準，睬填列擇《住源宅前維期公伍共性娘物業(yè)旅服務造收費怕申報瘦審核燈表》蟲（見仿附件轟二）產。建已設單猴位在據(jù)核定誠的收沉費指槐導價尊范圍課內，邁在房章屋交悉易合維同中片與物冊業(yè)買娃受人助預先雄約定述物業(yè)殼服務復內容行、服粉務規(guī)性范、貸收費很標準聽、計拜費方攀式及殊計費飛起始挨時間漆等內次容，飲涉及殃物業(yè)任買受銅人共浴同利田益的荒約定垂應當重一致祖。堆住宅擦前期吹物業(yè)千服務忍收費阻未在蔬房屋膀交易撒合同料中與搶物業(yè)搶買受險人預襖先明戀確的蝴，業(yè)喪主有步權拒餐絕付蠶費。乖業(yè)主跳委員插會經繳業(yè)主爸大會各依法如、依英程序英決定炕與物臉業(yè)服械務企掏業(yè)簽蹲訂的欄物業(yè)拼服務指合同脈生效裙后，置前期翁物業(yè)繭服務鑄合同值自然敲終止均。住倚宅公澆共性堅服務該收費總具體燕標準配由業(yè)袍主委扔員會姐經業(yè)羨主大圾會同金意和壺物業(yè)藍服務稿企業(yè)窄在公以布的逃指導際價范汪圍內鑄，根蛋據(jù)選六擇的妥服務覆項目從及等肅級、諒小區(qū)玻規(guī)模阻、服鴨務要訓求、琴服務慘質量丑（獲良優(yōu)秀蹲物業(yè)砍管理李稱號躁及住薯戶滿遺意度扮等情俗況）甜、服泉務成微本、局物價譯指數(shù)像、盈訊利水扮平、仁物業(yè)避新舊稈程度唇等因派素，怪協(xié)商蹦確定約一個核合同癥期內碗的執(zhí)拳行標取準?；疟匾I時可殃邀請延屬地但鄉(xiāng)、費鎮(zhèn)人眾民政盒府及賣街道鄰社區(qū)名參與輪協(xié)調哥。熔第十夫一條補疊因提股供本妙辦法獅（附挎件一投）未霸涵蓋考的服因務內愧容和抵設施倘設備銹而需李增加槳物業(yè)柴服務父成本提的（分如提般供備由用電貌源、疏柴油撞機發(fā)溉電機括組、范自備縫供水失加壓掃泵、助消防意設施糕等非布常用潛的公采共設繼施等睡專項痕服務凝），范可根撫據(jù)其利服務躲方式委、時正間另江行在劫物業(yè)稅服務嫂合同砌中約滅定收港費標才準。周第十末二條畫猛物業(yè)滋管理野住宅熄區(qū)，永因建喚設單廈位原豐因分柱期開剖發(fā)、拌分批寸交付奴使用纏，給摩先期鏡入住爐業(yè)主捏造成岸噪音役、粉康塵污滲染和電交通裝不便膛的，豪由建啄設單亞位給坡予業(yè)仇主相屆應補蘆償，添并在醬房屋譽買賣績合同喪中約曾定。據(jù)第十痛三條葡倦實行膨市場絞調節(jié)掙價的耐物業(yè)宇服務浴收費餃，前找期物刑業(yè)管貼理期垃間由結建設盜單位幣與物賣業(yè)服勉務企漸業(yè)在熊前期隆物業(yè)絮服務街合同視中約剖定，煉建設猾單位債與物薄業(yè)買遷受人鐵簽訂劇的買顛賣合媽同應京當包女含前曠期物吉業(yè)服歷務合釋同約匯定的喪內容努；已檔成立辜業(yè)主慎大會蓋的，辜由業(yè)顫主委晴員會羅經業(yè)妹主大販會同寬意后友依法旬、依疲規(guī)扭與物推業(yè)服映務企泛業(yè)在究物業(yè)攀服務循合同喇中約濫定。城各級旦價格田、房呼產主姐管部拔門應資加強店對實除行市貼場調跪節(jié)價滑的物棄業(yè)服歡務收董費行瘡為的舊引導件與規(guī)晉范，柳促進綠物業(yè)巖相關伶各方壇合理瞎約定欣服務舒收費形及有儲關事菠項。計第十革四條彈報物業(yè)召服務啊收費易可以墳采取匠包干萌制或烏者酬利金制疑等形世式約階定。為包干磨制是揚指由勤業(yè)主扇向物評業(yè)服遷務企融業(yè)支刻付固呆定物桃業(yè)服撕務費量用，伶盈虧綿均由蘇物業(yè)蜘服務激企業(yè)部享有童或者廳承擔謹?shù)奈镞f業(yè)服周務計珠費方裳式。充物業(yè)樸服務頓費用蔬采用待包干蠶制的屈，住至宅區(qū)媽公共櫻性物凳業(yè)服或務收斯費實棉行政管府指脹導價區(qū)管理石。肢酬金攤制是柄指在樣預收硬的物艷業(yè)服皮務資暫金中潑按約赴定比睬例或年者約心定數(shù)積額提系取酬艇金支釀付給予物業(yè)鎮(zhèn)服務抓企業(yè)葬，其抖余全獎部用役于物滅業(yè)服絡務合臺同約騙定的懇支出皂，結啄余或禿者不舅足均融由業(yè)臭主享晝有或伸者承燃擔的蝦物業(yè)態(tài)服務寨計費宇方式銀。物定業(yè)服輝務費貞用采處用酬呼金制圾的，居住宅袖區(qū)公辭共性渡物業(yè)斤服務鞠收費川可實油行市符場調撈節(jié)價余管理墻。旱第十敏五條耽綠實行菜酬金洲制的鑒物業(yè)墾服務嘉企業(yè)導應當居按照匆規(guī)定依對物框業(yè)服刃務的差各項委資金劉的收狐支建彼立臺愿賬，宮每年歐不少另于一疫次向刮全體土業(yè)主古公布亮并接稠受業(yè)徑主委允員會替或者渡業(yè)主悔大會智的質鑰詢。摟實行孩包干章制的罩物業(yè)摸服務徹企業(yè)乳應當痕每年蔑不少個于一島次向掛全體幻業(yè)主誠公布肢住宅盤區(qū)內沸公共牲性物濫業(yè)服迷務項撲目和渾服務縣工作刪情況慘，聽券取業(yè)沖主大恭會的傳意見么。烤第十夜六條唐免物業(yè)物管理襖公共洞性服上務費窄用構粉成為潤：血1、籮人員秘費用鳴，包揀括管講理服季務人債員工湯資、休按規(guī)斯定提輔取的鹿工會縱經費遞、職雕工教慌育經危費、夠根據(jù)癢有關佛政策遲規(guī)定翁應當盆由物敢業(yè)服桑務企殘業(yè)繳陰納的潛住房融公積關金和癥養(yǎng)老誰、醫(yī)柿療、北失業(yè)暫、工僻傷、炒生育侄保險態(tài)等社信會保豪險費船用等牛。唉2、剃物業(yè)刺共用把部位握、共最用設價施設凡備的盼日常盲運行惑和維脆護費噴用，母包括損二次哭供水增、加斑壓設情備的槳維護雙保養(yǎng)援費用很、電咽梯的券運行畝維護齒費用晨、消謎防、去監(jiān)控奪、智虛能化觸等設夜施的固運行飯維護童及檢虎測費棕用，廳不包想括保毅修期斜內應堪由建畢設單藏位履泰行保她修責借任而趁支出課的維居修費注、應至由專疼項維躺修資鏈金支眾出的熱維修結和更艇新、扎改造衡費用異。肢3、傍物業(yè)會管理蹄區(qū)域劃清潔沖衛(wèi)生盾費用賀，包憲括所混需的斃購置竟工具蔑費、伴消殺曉防疫旱費、輔化糞報池清炊理費王、公畝共管芳道疏群通費櫻、清伯潔用害料費株、（沃除垃緩圾處境理費丸以外曬的）沃環(huán)衛(wèi)啄所需困費用助等。長4、缺物業(yè)效管理軋區(qū)域黨秩序雁維護孝費用儀，包融括維什護物戀業(yè)管火理區(qū)穿域秩麗序所遍需的嘆器材棵裝備沙費及疤通訊淚設備椒管理窮費用委、秩余序維才護人屋員的悲人身戴保險旁費及幟由物善業(yè)服對務企舒業(yè)支窯付的亭服裝遮費等寧。其姿中器夾材裝共備不介包括胖共用妥設備宵中已夏包括軟的監(jiān)界控設仆備。至5、倆物業(yè)六管理止區(qū)域財綠化騎養(yǎng)護拿費用鼻，包槽括管才理、堪養(yǎng)護除綠化魚所需雁的綠嘩化工超具購撫置費這、綠儀化用飛水費竟、補攝苗費賄、農脊藥化悉肥費贈等?？觳话Ю☉獨W由建鼻設單員位支卷付的多種苗黑種植嚇費和元前期具維護悼費。病6、粗物業(yè)賠服務沉企業(yè)珠辦公棵費用暴和固殘定資科產折科舊費縣用，與辦公翅費用級是指御物業(yè)關服務污企業(yè)飾為維毛護管朵理區(qū)以域正頓常的良物業(yè)濤管理討活動隨所需嶄的辦記公費橋用，菜固定假資產總折舊救費用衫是指籃在物噸業(yè)服準務項射目內怕由物昌業(yè)服宮務企樣業(yè)擁惱有的隱、與度物業(yè)倦服務杰直接淡相關問的、晉使用圖年限嚷在一懼年以綱上的距固定透資產蹈年限挎分攤截費用凝。隔7、牌物業(yè)論共用管部位舌、共幼用設收施設芹備及燦公眾萄責任童保險援費用陜，是荒指物幫業(yè)服井務企拔業(yè)購和買物送業(yè)共凳用部耍位共碰用設彎施設獲備及岡公眾右責任躁保險陪所支飲付的坊保險租費用懷。蜂8、胃管理月費分歉攤，愿是指咸物業(yè)感服務武企業(yè)齒在管填理多冠個物殘業(yè)項桃目情寨況下晝，為尤保證依相關拜的物億業(yè)服眾務正婆常運池轉，狠而由矛各服牌務項絨目承揪擔的蹤費用險。罩9、疼經業(yè)駁主同白意的否其它竿費用僻是指烤業(yè)主咸或者振業(yè)主慶大會益按規(guī)陰定同纏意由羽物業(yè)奧服務哭費開驗支的近費用蜘（如謹文體皇、聯(lián)稍誼、謊比賽霜等必誓要的鄉(xiāng)社區(qū)票文化脅活動訓等）酷。善10驅、法貝定稅去費。位11席、合叨理利膜潤，疲住宅艘物業(yè)握服務州成本耗利潤臺率最國高不悲得超候過8勸%。乞第十便七條最蹦為供田熱、電中央除空調泥等動防力設宣備發(fā)緞生的踏能源像費用滋、運倍行維朵護費挑用應新分別陪計入養(yǎng)其供廊應價粒格中益，不輪得另輔外向羨業(yè)主騙（使犬用人袋）收站取。發(fā)第十聾八條毫回住宅姥公共略性物淡業(yè)服超務費星按照雞法定擋產權假面積逼計收權。已片辦理帽產權碼證的哭，以粗產權談證記趙載的焰建筑尺面積嗓為準怪，未品辦理鉗產權馳證的扮，按攝購房弊合同誰標明闊的建哨筑面注積計中算。曲由業(yè)身主購算買（滿使用柿）的薦車庫的、層秧高達卻到寫2.筋2米冷雜屋攀的公約共性網物業(yè)農服務吼費按治照同效類型售住宅腎收費抽標準共的5乖0%到收取排。另傾有合提同約嗚定的散從其巧約定丙。幕改變慘使用鎮(zhèn)性質增的住毫宅用默于辦抬公的匠應按也照同闖類住犁宅收怖費標閱準加召收1錦00涉%，倚用于返商業(yè)艷的應赴加收揚20拍0%臭。改悔變使半用性獨質的劑雜屋俘、車衰庫，馬用于挨居住富的應溝按照短同類鄰住宅寸收費瓣標準各收取楚，用趙于辦帶公的志按同殺類住忽宅收脊費標陡準加墨收1秀00滑%，懸用于逆商業(yè)嚷（包岸括商柄業(yè)經莖營，樸為經謊營配題套的老倉儲頓、員衫工食落堂等典）的燈按同哲類住些宅收僻費標啊準加季收2第00易%。孫第十釘九條誘真物業(yè)記服務粥費由僅物業(yè)刪服務曉企業(yè)歪向業(yè)督主或爽物業(yè)丟使用葛人收建取。肌納入俗物業(yè)土管理享范圍耳的已暗竣工偽但尚遷未出扣售、礦出租架，或致者因遣建設川單位外原因隔未按博時交雕給物揮業(yè)買挪受人幕的，林物業(yè)節(jié)服務胞費用詢由建音設單兆位交姜納。部物業(yè)頓竣工屢驗收暴合格關后，芬建設傲單位我根據(jù)以購房役合同蜘書面乏通知牽買受辣人辦殲理交政付手叫續(xù)，宅經物惜業(yè)買裙受人膊查驗江收房敢后，何物業(yè)愛服務悟費由孫買受澆人交歷納；發(fā)物業(yè)驢買受讓人在陶查驗反收房與時物乳業(yè)存飽在不幅符合戶法律攜法規(guī)撒規(guī)定腫和購位房合桃同約惱定的棉條件餅，整枯改期剝間的送物業(yè)箏服務貪費由丸建設恩單位循交納烤；物凝業(yè)買還受人隨無正堅當理由由拖騎延辦涼理交拘付手緣續(xù)的厘，物港業(yè)服糕務費魚從建璃設單糊位書溜面通捐知買緒受人拼辦理懼交付滑手續(xù)鹿的次修月開貧始計滿收，療由物證業(yè)買誼受人掛交納伙，但載首先劍由建木設單店位墊證付并詠負責晨追繳胳。建筍設單備位與達物業(yè)犯買受拐人另午有約爺定的怕，從鹿其約艘定。閃已辦相理交卡付手闊續(xù)但冷未使乓用的塘物業(yè)但，物軌業(yè)服順務費雪按照可9謹0膀%交聯(lián)納。任物業(yè)怕服務屑費按啞月計潮收，笛經雙攪方約斗定可兇以預羊收，航但最恥長預本收期早限不橡得超第過十碎二個討月。惹第二沫十條花念前期繡物業(yè)墳服務望合同瓜生效鞏之日氧至出暴售房薯屋交唱付之疫日的紹當月乒發(fā)生絮的物工業(yè)服鏡務費本用，鉛由建恨設單盜位承潮擔。夜出售斤房屋山交付英之日情的次低月至宇前期陳物業(yè)濁服務課合同碑終止峽之日爸的當快月發(fā)居生的船物業(yè)粉服務藝費用停，由阿物業(yè)階買受埋人按草照房痰屋銷否售合抹同約扣定的甜前期景物業(yè)繳服務毒收費旁標準遙承擔缺；房娘屋銷饑售合騾同未貧約定幼的，謙由建摔設單年位承客擔。南物業(yè)嫩產權佛轉移踩時，挽產權視轉移豆之日骨的當似月及仆以前鳥發(fā)生驢的物境業(yè)服停務費撒用，當由物腥業(yè)出程讓人練承擔尚；產干權轉蜜移之兵日的哄次月仰起發(fā)桑生的譜物業(yè)幣服務彩費用暑，由忌物業(yè)皺受讓逆人承速擔。穗物業(yè)界受讓響人在倒產權割轉移維時應蘋向物獸業(yè)服及務企圖業(yè)了逼解物烈業(yè)服潤務合夾同、耽管理軟規(guī)約繪等情蝴況，壟并督勻促原卻業(yè)主擋結清該相關婆物業(yè)換服務宗費用決，出盞現(xiàn)費嚴用未冰結清淚時，毀由物殿業(yè)受栽讓人幕承擔美連帶種交納繭責任博。線第二融十一坑條墊住沈宅區(qū)議劃內拿的道娘路、盼綠地遼，以牧及其蝕他公邁共場捧所、浸公用尺設施肆和物球業(yè)服達務用螺房，績屬于恢業(yè)主差共有券。利即用道譽路、棄綠地默、其險他公玻共場說所、科公用濁設施撥和物滲業(yè)服莖務用粗房以獸及物托業(yè)共集用設哭施設鄙備、稱共用團部分質進行真經營敞，應穴當征報得相路關業(yè)弱主、貓業(yè)主乳委員列會經享業(yè)主齊大會忍或經箱專有忙部分沸占建算筑面勞積過說半數(shù)嘆的業(yè)估主且漁占總句人數(shù)遮過半棕數(shù)的鑼業(yè)主竭同意美，按注照規(guī)姿定辦地理有遷關手做續(xù)。道所得嶺收益鈔在扣青除合進理成紀本（主人工閣、維鎖護和來稅費脆等）伶后應活當按壩照業(yè)通主大希會的灑決定述使用臉，并區(qū)向全苗體業(yè)邀主公斷布收世益所必得的玩實際練收入膨與支孫出情洲況，躬接受搭業(yè)主浪委員鏟會的聞質詢脊。盞第二趟十二廊條逼物熄業(yè)管壞理區(qū)肚域內蕉的車迎輛停趟放服駝務，材包括話場地糊占用丙服務量、停始車物條業(yè)服遞務及滔車輛擠特約免保管液服務綢。已樣購買嗓或租巖賃場初地使恒用權姻的，強不再姑收取丸場地駱占用底費。缸非規(guī)狗劃區(qū)杠的停嗚車場搞地占沾用費麻由業(yè)笑主委倆員會郵經業(yè)采主大菠會確訓定；費停車衣物業(yè)塌服務筆費和旨規(guī)劃輪區(qū)的遣停車德場地幫占用共費實飛行政忙府指去導價絹；掉車輛腰特約挺保管描服務透費實奴行市軋場調臭節(jié)價默；車閑輛停躲放服脾務收員費由抱價格豆主管閉部門愈另行罷制定撲。熊第二偉十三離條槽業(yè)藥主（躁使用睡人）頓對房勞屋進方行裝習修，輸裝修慣人在勇室內危裝飾成裝修煉工程成開工擦前，鎮(zhèn)應當小向物綠業(yè)服宰務企疑業(yè)申導報。蕉業(yè)主春、裝罷修人坊或者傅裝飾朱裝修臣企業(yè)待，謹需要統(tǒng)物業(yè)再服務晨企業(yè)蛙提供歷特別遺服務譜的，歲可以木與物逗業(yè)服冷務企源業(yè)簽警訂裝蔥飾裝劣修管駕理服襯務協(xié)柴議，喉物業(yè)籃服務馳企業(yè)逃按照沃室內奔裝飾惕裝修哪管理晶服務筒協(xié)議淘可向我業(yè)主剖（使靈用人博）收淘取以松下費責用：距（一批）裝戀修服鮮務費鼻：按夢房屋驢建筑鈔面積眼和裝御修工食期在快裝修園管理科服務持協(xié)議毫簽訂途時一根次性務向業(yè)民主收餓取。網裝修小服務蝴費主班要用腸于裝腥修期筒間各激種設當備、傭設施穩(wěn)的能到源消匙耗、爪裝修廁管理恒服務麥、各晌種資挺料的劇制作眨等費局用。軟（二摘）裝肯修垃寇圾清烤運費賀：業(yè)矮主可紗以委攻托物泰業(yè)服膀務企私業(yè)清褲運裝多修產倒生的薪垃圾趙（不輕包括指拆除輝墻體勢產生衰的建礦筑垃異圾）鬼，也竿可以持按照撓規(guī)定話時間孔自行柳清運屋；委謹托物鏈業(yè)服晉務企之業(yè)清碼運的驕，清愉運費吸標準熔在政收府指龍導價捧范圍艷內由閉業(yè)主愈和物繭業(yè)服遵務企芝業(yè)協(xié)冤商確舟定。屢（三悼）出絮入證錦件工勇本費司：對褲出入醬人員倡實行烤證件篇或登河記查夜詢管供理的絲小區(qū)供，物匙業(yè)服早務企暖業(yè)可封對裝松修工物人出堵入實京行持么證限前期管蛇理，特并收略取證休件工純本費闊。虎（四戚）裝批修押輸金：轟根據(jù)窄室內珍裝飾歸裝修戶管理艙服務拖協(xié)議氣一次拳性向濱業(yè)主互和裝考飾裝請修企未業(yè)收熊取。慚在裝臘飾裝脂修工碼程完截成后礙應當對立即捏退回友。但焦是娘，擊裝修扇期間丑損壞可的共饒用部里分（陳公共訊走廊汽、墻秩面等定）、家共用征設施肉設備嫌(電聞梯、疑對講神門等過)的額修復黨由損越壞責答任人津承擔家，當?shù)K責任翠人拒度絕修磨復時餓，物飲業(yè)服填務企率業(yè)可貫扣取葬相關蒼裝修絡押金熱進行某修復華，其白余部住分應焰在裝隆飾裝沃修工哪程完竿成后沙退回參。幟除上掌述費肝用李以及狀實際閱提供票了資壤料復堤制服璃務可逐以依蓋照市倒場價挎格合奔理收馬取復孟印費敵外，技物業(yè)問服務指企業(yè)坊不得誼另行袍收取憤諸如惜電梯短使用瓣費、漲樓道筒維修嘴費等包與裝剛修相蜘關的輛其它帆任何思費用配。牙上述承收費場標準覆由當揭地價盯格主勁管部傲門會攔同房命產主曾管部鼻門制敲定并慰公布粘。銹第二懲十四擺條涂有岔關單敢位向催物業(yè)核管理測區(qū)域旗內提巾供水胳、電仗、燃券氣、團熱、授電信摔、郵翻政、癥有線惠電視舒等服趕務，心凡屬形于政儲府定您價、坐政府圣指導版價的病，應灣當執(zhí)酒行規(guī)歷定的停收費惠標準榆，不承得亂柔加價奏、亂立收費辮，并剩直接古向業(yè)洲主收乒費和被提供鹽服務旁。需歌要委禽托物修業(yè)服紙務企徒業(yè)代習收費癥的，殊委托推單位療應當擾與物瞇業(yè)服勤務企跳業(yè)簽底訂委恩托代是收、自代繳診合同宵，并父向物末業(yè)服盆務企潑業(yè)支附付1傭—鋪3%欄的代偽辦服粗務費鐘。損第二容十五謊條熱在招簽訂破物業(yè)弟服務屆合同半之前邊，物勺業(yè)服痛務企究業(yè)應教查驗監(jiān)接管少物業(yè)標管理引區(qū)域棋的公還共配五套服奔務設求施，火對公亭共配襪套服噴務設福施不綿全或醫(yī)不能賢正常血使用巷的，獨應要蒼求建逼設單寧位或濾業(yè)主閱大會凈完善腦，不貪能完第善的粘，其畜物業(yè)赴服務砌內容觀及其繁要求儉、服螞務收鞋費及嫂其標瑞準，貨可參喉照本革辦法蓬在服趴務合薪同中燥明確榜。即物業(yè)寨共用枕部位紅、共倡用設喪施設存?zhèn)涞倪€日常舌運行臭和維搶護內竊容、守標準可及其拴要求根，物債業(yè)服飾務企典業(yè)應使根據(jù)敘有關辱規(guī)定鍬與建景設單沾位或由業(yè)主竟大會吳在服斃務合推同中鬧明確酬。避第二揪十六脅條沿物條業(yè)服瞞務收錢費實蛙行收職費公軍示制躬度和盟服務共價格鄉(xiāng)登記增制度重。物授業(yè)服獻務企滑業(yè)應能在物沖業(yè)管蓄理區(qū)器域內盜的顯托著位野置，臉將物掌業(yè)服孔務企蠟業(yè)名斑稱、跑服務碧內容濱、服筆務標相準、杰計費碑方式機、計通費起樸始時酸間、貝服務平項目烏、收濾費標頭準（漢含指振導價辦標準饒、允粘許浮處動幅筆度、銹實際黨收費芳標準脖）和飯代收炒的水胳、電庸、氣償、熱斜、電徹信、陪郵政握、有蘇線電地視等跡收費姨項目階、收暈費標腐準以宋及收繳費依柱據(jù)、買價格厚舉報劑訊12明35煉8等董進行料公示車。對顯需由推業(yè)主在（使粘用人贈）分解攤的末費用猛，應鉛當公誕布具慎體的重分攤畝原則餃及計訴算方找法，歪接受處業(yè)主惰的監(jiān)任督和插質詢捏。茫公示添的形多式可務采取青公示葛欄、廢公示迫牌、欺服務于收費夏手冊默、多即媒體懸終端群等。尸業(yè)主賊大會輪成立喂前未緣通過呢招投倚標方敘式確汽定的逆住宅嫌前期灶物業(yè)蔽管理寄公共致性服些務收煌費，解建設闖單位蘋或物毯業(yè)服暴務企后業(yè)應挨在物恨業(yè)銷撕售（架預售恢）前衰15愿個工亂作日館內持田《住春宅前算期公異共性成物業(yè)徐服務短收費展申報桃審核壩表》盡，到或當?shù)乇葍r格維主管毛部門檔辦理宿《湖竟南省咳服務潑價格層登記至證》鉤；業(yè)察主大喘會成骨立前陜，通悅過招切投標觀方式停確定咱的住碌宅前滴期物乏業(yè)管醋理公析共性軟服務丘收費命標準附，以響及由是物業(yè)譯服務數(shù)企業(yè)糊和業(yè)未主委熟員會唉經業(yè)栗主大粒會同昌意選卷擇協(xié)鞏商確剝定的過公共肥性物你業(yè)服襖務費芽合同小期內皮的執(zhí)丟行標認準，急應由白物業(yè)雞服務句企業(yè)象填列競《公危共性科物業(yè)瓜服務簽費備染案登慰記表腸》（路見附紅件三轟），銀報經駛當?shù)財R價格江主管但部門求辦理捐《湖壯南省岡服務期價格較登記胞證》裙，實閉行亮坐證收富費。迅第二需十七過條皺物脖業(yè)服魯務企景業(yè)按音規(guī)定旨向業(yè)曉主（惠使用領人）蔑收取鑰了物財業(yè)服法務費步的，各其它故任何護單位斥和個不人不走得再立重復統(tǒng)收取傳性質匪相同引的費文用。務未經兇委托旺人委蕩托，雙物業(yè)艇服務彩企業(yè)命自行吩提供林其他章服務筆，需刪收取屠費用慢的，繞委托嚴人有旋權拒用付。況第二沫十八忍條睡物亡業(yè)服報務企處業(yè)不姥承擔袍收取容自身延不提拍供管架理或匹服務根的費版用。侍政府鹿有關盛部門按（單扮位）洋及社忽區(qū)在交物業(yè)鄙管理辨區(qū)域燒內按尿規(guī)定稱應當把向業(yè)炭主（籍使用港人）證收取薪費用膀的，駕須持添合法伸有效洪文件窗自行小向業(yè)絕主（軋使用竭人）愚收取敗。京第二睜十九堪條離雕物業(yè)炎服務拖企業(yè)朵在物恭業(yè)服竄務中餓應當劣遵守伍法律路法規(guī)姥，嚴臣格履估行物瞧業(yè)服睡務合于同，顏為業(yè)刷主提戲供質以價相柔符的舒服務愧。對獨同一旋物業(yè)譜管理礦區(qū)域戶內相侍同的差物業(yè)道，禁京止價硬格歧支視，掀物業(yè)謎服務于企業(yè)念不得帶區(qū)分液業(yè)主蓋身份蒼實行壺不同禽的收痰費標生準。嗽物業(yè)鍛服務倦企業(yè)俘不得界向進友入物貸業(yè)管啟理區(qū)歌域為褲約定紹業(yè)主安提供素配送帖、維鬼修、居安裝芳等服圖務的霉外來寒人員涌收取趨包括救辦證鋸費在露內的襯任何不費用語，也理不得誼向業(yè)逮主（擦使用爸人）到收取柜任何勸未予嗚標明俘的費卸用。串第三捕十條售缸業(yè)主棗應當磨按照躁物業(yè)聰服務購合同賞的約蒼定按具時足栗額交皺納物污業(yè)服父務費絡用。摘業(yè)主霧違反筐物業(yè)鵝服務巡合同背約定禍逾期躺不交勸納物冤業(yè)服路務費屢用的援，業(yè)低主委儉員會慢應當嚷督促乏其及貧時足寇額繳境納物晝業(yè)服農務費椅用；醒逾期絨仍不痛交納狂的按執(zhí)《物挎業(yè)服樓務合必同》睬約定辛，交姿納相拖應的密滯納除金，社物業(yè)瞞服務哄企業(yè)卷可以觸依法肌追