公寓管理手冊

公寓管理操作手冊（問答式）1、請問公寓采取什么方式進(jìn)行管理？我們將對公寓采取酒店式代租管，簡單講就是以協(xié)議的方式將業(yè)主的房子委托給專業(yè)會所（酒店）公司，按照星級酒店標(biāo)準(zhǔn)出租管理，會所（酒店）公司只收取10%擁金和相應(yīng)客房服務(wù)費，代繳稅金。2、請問加入酒店式代租管需要什么條件？首先業(yè)主要自愿加入，然后業(yè)主房屋裝修達(dá)到會所（酒店）公司要求的裝修標(biāo)準(zhǔn)，請參看“酒店式代租管裝修標(biāo)準(zhǔn)”，另外業(yè)主要于會所（酒店）管理公司簽訂委托協(xié)議。3、為什么要采取酒店式代租管方式，有沒有更好的方式？根據(jù)東海岸公寓實際情況，我們做了大量的分析、調(diào)研、論證工作，酒店式代租管是很適合東海岸公寓的實際情況，操作簡單，利潤匯報也很豐厚，當(dāng)然您如果有更好的建議，只要對全體業(yè)主有利，我們都表示歡迎。4、聽說雅蘭酒店是采用系數(shù)分配管理模式，你們有沒有考慮效仿？雅蘭酒店的實際情況和東海岸公寓有很大不同，比如規(guī)模，建筑布局、銷售方式、位置、銷售房價等因素，除此之外我們更多考慮的是業(yè)主房屋的投資回報，酒店式代租管提取傭金的方式在市場客源一定的情況下，投資回報穩(wěn)健、豐厚，而且我們也想做到有別其他酒店的獨特的經(jīng)營管理模式。5、請問加入酒店式代租管是否還要交管理費？是的，加入酒店式代租管還需向物業(yè)管理處交納管理費、本體維修基金。6、為什么酒店式代租管還要向物業(yè)管理處交管理費和本體維修基金？因為會所（酒店）管理公司只收取10%的代租傭金、客房服務(wù)費、稅金，而管理處要提供公共區(qū)域的衛(wèi)生、安全、維修等物業(yè)日常維護(hù)工作。7、為什么某酒店（雅蘭）不用收取物業(yè)管理費？因為經(jīng)營分配模式不同，他們所收取的總費用已包含了物業(yè)管理費，鄰海收取20%的傭金仍要收取管理費和本體維修基金。8、請問管理處和會所（酒店）管理公司都隸屬于萬科物業(yè)公司嗎？是的，二者是萬科物業(yè)公司平行且獨立的兩個部門，萬科會所（酒店）管理公司有專業(yè)的酒店管理人員對萬科物業(yè)所屬會所、公寓、酒店進(jìn)行專業(yè)化管理，會所（酒店）管理公司和管理處分別獨立核算，二者通過市場機(jī)制簽定管理協(xié)議來明確劃分雙方的權(quán)利和義務(wù)。害9、榮請問愿管理嬸處和軟會所落（酒償?shù)辏┬裙芾砭W(wǎng)公司熔具體萄是怎浪么分無工劃季分的誠？佳管理槽處的狡日常耀服務(wù)刮管理塵工作汗沒有惠實質(zhì)仍的變宮化，后包括冠社區(qū)鄙公共鍵區(qū)域必的清謹(jǐn)潔、幟綠化戴、車伴輛管遺理、狀安全牲消防勾、設(shè)飼施日婚常維到修保柏養(yǎng)，咱會所奶（酒陽店）繩管理陸公司婦服務(wù)輪工作誓的核浸心就墾是為自業(yè)主片提供情酒店遼式代懲租管濤，包緞括酒皆店公撞寓市駝場營芬銷，圓客源僻拓展須，前蜂臺登潑記入棗住、雪禮賓悶服務(wù)鉆、總以機(jī)話任務(wù)轉(zhuǎn)瀉接、腹商務(wù)譯中心賄、客營房室兔內(nèi)清餓潔、適委托忍代辦尼服務(wù)甜、收零銀結(jié)零帳服想務(wù)等通星級貞酒店衡式服斯務(wù)。穿10優(yōu)、請喇問東平海岸興公寓只做為揭酒店圾來進(jìn)肆行代驅(qū)租管矛有什議么市師場優(yōu)虎勢？碰東海導(dǎo)岸酒紡店公燙寓的愚社區(qū)吳資源矮非?；熵S富白，充國滿海殖濱浪加漫風(fēng)擦情的六社區(qū)訂文化碗活動舌是酒涌店公鍛寓經(jīng)扛營的主源泉錘，標(biāo)綿準(zhǔn)足糖球場責(zé)、市社內(nèi)籃幸球館丟、商投業(yè)街死等配潤套設(shè)昨施也友是周說邊酒畜店、蜓公寓認(rèn)無法罰比擬驢的。孟11汁、東故海岸就公寓姜進(jìn)行先酒店煎式經(jīng)燕營有貼什么跳不利棗的因炒素？盞公寓調(diào)位置悄距大隸梅沙史海濱肚偏遠(yuǎn)映，社今區(qū)周層圍暫接時無榴其它統(tǒng)配套夏設(shè)施漁，前守期規(guī)若劃未浮按專倚業(yè)酒氣店功梅能設(shè)農(nóng)計。乒12首、你溜們?nèi)缪嗪慰床⒋@肌些優(yōu)氏勢和董不利票因素尸？體充分擦發(fā)揮幕東海虜岸公藍(lán)寓的望優(yōu)勢母，通襖過組苗織各纖種各柳樣的孤大型孟社區(qū)同活動乖從而干帶動每酒店河公寓刊的經(jīng)謠營，搶對于同不利咳因素捕，通伯過分嚼析調(diào)莊研之蒜后，經(jīng)找到噴解決沫問題赴的方鋸法如肅：出鍛租自江行車宅、完孤善社割區(qū)配系套功薦能，執(zhí)對公幸寓在搶功能艙上按屬酒店欠要求漠進(jìn)行疑部分掠改造悔。計13株、東文海岸假酒店右公寓嗚有沒想有對慣外宣另傳的飛名稱既？粘暫定微“砌東海她岸假避日酒查店或壤東海葛岸度焦假酒宇店殺”駐您看拒有沒賊有更謹(jǐn)好的次名稱康。衡14然、東調(diào)海岸傻酒店侮公寓唱經(jīng)營疊定位軌如何持？關(guān)東海孤岸酒送店公狡寓定唐位為肉帶自點助特單色的窗高尚例社區(qū)孟運動初休閑悼型酒京店公浴寓。能15摔、東忘海岸直酒店岸公寓盲有沒陡有什閃么服驕務(wù)特院色來咽吸引舟客源剝？宏家庭豆親海壟度假獲服務(wù)笑對象息：情腎侶、施夫妻持、三攪口之葡家、更三代落舉家豆度假鉗特色鄰服務(wù)高：拐針壤對服科務(wù)對替象推歌廣服央務(wù)套產(chǎn)票，逢情侶燕套票裹推出赤情侶判蜜月鏡房（取如擺滲放、批瑰花估、巧擱克力勤）、迎情侶縫燭光判晚餐旺、情拖侶親污海活療動（掘海邊鋤騎車紐浪漫撲游、臭情侶貸派對謠）繭,促家庭姜套票巷推出自家庭扶套房結(jié)（如勻增加董兒童通床、忠殘疾餃人輪扛椅、稠家庭慎VO雞D點飄播）好、家稈庭套漢餐、加自助四餐、儲兒童親歡樂縮園、膊家庭朽廚藝畜競技杜、家泥庭親料子海宋邊活館動，爐利用蓄東海杏岸大計社區(qū)似資源柱，展塵開各箭種以股家庭爆為主半題的照人文近活動圣，使淚人與范自然氣融合斜一體銀，享摘受真芳正的吵海岸紋生活湊。疼休閑存運動婆度假玻服務(wù)輛對象聯(lián)：城雹市白忽領(lǐng)、萬大學(xué)尋生、瘦體育峰運動壩愛好信者兵特色違服務(wù)漢：利斗用社炸區(qū)資窄源舉棒辦各波種體帶育休插閑活柴動，姐如足兼球賽垂、籃貿(mào)球賽縣、網(wǎng)敵球賽歇、乒蝶乓球手比賽認(rèn)，邀招請體累育界件知名剛?cè)耸繏仦樯缑繀^(qū)名藍(lán)譽顧咽問、采教練爐，開維壇講恭評，算舉行天各種叔體育委交流邊、講男座、哲培訓(xùn)掃活動五，吸吹引體萬育團(tuán)角體、躺個人易愛好饞者加建入到呢海濱喚社區(qū)航的體描育文樂化活萌動中這，從結(jié)而帶昨動酒企店公散寓的麗經(jīng)營辟。遭自助哀服務(wù)斑度假潮服務(wù)蜘對象社；外奴籍人筐士、夾大學(xué)捕生、絕喜好錯自助抗服務(wù)坊者世特色俗服務(wù)計：在句技術(shù)黃和操較作可占能的世情況敲下，餓提供后自助剛售貨庫，自流助洗慌衣,亞自助侵交費例等自債助服叨務(wù)。狐一條浩龍會仁議培親訓(xùn)服究務(wù)偉服務(wù)從對象梅：有趙會議前培訓(xùn)冒需求哪的企筆業(yè)、脈社團(tuán)跌、政蔬府機(jī)羅構(gòu)揭特色搞服務(wù)鼠：提斑供會出議培偷訓(xùn)一熱條龍?zhí)┌鼉r預(yù)服務(wù)鼓，包晶括住心房、籠餐飲揮、會餐議培罰訓(xùn)場程地、沉設(shè)施哥設(shè)備寇、休購閑娛賤樂、哭車輛供、形籃象推除廣。朽16歸、東冠海岸活酒店既公寓命都可爹以招爐攬什伐么樣掩的客濟(jì)人？本萬科普系統(tǒng)笛內(nèi)含液萬科炭業(yè)主拒客源城估計珍占總戰(zhàn)客源臣的3堪5%陵，商驗務(wù)公限司培源訓(xùn)客予源占魯35耐%，眉旅行立社及擊旅游泛散客喬占3鋤0%殘。注17輸、你股們在誰酒店雕公寓朵營業(yè)聚前期屈采取汁哪些關(guān)營銷愁策略姓？扎分兩奴個階去段，傅第一礦階段肆：以擁網(wǎng)絡(luò)年、會播刊、箏信函尋為主山，向犁萬客書會員三、萬練科業(yè)植主傳交達(dá)新售項目糧信息燦，凡久萬客挪會員脫、萬吊科業(yè)鬧主可呢享有垂特別折折扣座。第赤二階攔段：們適當(dāng)您運用旁媒介感進(jìn)行汁擴(kuò)大冊宣傳申，加吼大商蒸務(wù)、館培訓(xùn)咽、客告源的席推廣略和宣比傳，隸接待拒高檔個的旅浴行團(tuán)懷。給18膠、東允海岸屢酒店輝公寓也對外厲銷售只的房蔥價如課何？喂門市警價妙按天笨租賃傳基準(zhǔn)之價擊長住園基準(zhǔn)傅價量門市弊折扣偷淡季浙旺季稈淡季拌旺季決淡季值臂爛旺季揮豪華稍單房俱柄48御0培代定隱代定俘代定倡代定己五折剩起礦八折呆起鄙豪華舅套房爭58摧0梯代定惜代定送代定迷代定土五折制起銷八折絞起感19屑、深青圳市溜同類潔物業(yè)膛出租拼市場省價位鎖如何縫？替福田讓北區(qū)座：4對0平借方米藏11柜00悅元，若50尺平方脈米1反20示0元勒，6鬧0平壓方米由16萬00獲元橡福田梳南區(qū)窄：4拴0平郵方米廟15泉00政元，拖50暢平方啦米1胃80個0元汪，6擠0平史方米士20舌00疾元恭南山崖區(qū)：少40晝平方暑米1廉20緩0元羨，5峽0平省方米串13蘇00捐元，陡60蜓平方象米1披50展0元毒沙頭奏角：教40詢平方題米1宮10禾0元伴，5善0平筍方米宇12探00明元，找60忽平方粥米1準(zhǔn)60嗽0元櫻20益、會限所（膽酒店路）管鞭理公恰司與見業(yè)主壩如何狹進(jìn)行巷利潤旺分配璃？乒會所烏（酒篩店）險管理生公司步根據(jù)恰酒店擁客源遷市場耽靈活呼掌握走公寓絹房價除，對溪業(yè)主跟委托潮酒店騎式代次租管品的房坊子進(jìn)攝行出智租管建理，潑并按機(jī)房子暢實際圾出租奴房價固收取遠(yuǎn)10參%傭歇金，熊客房斧服務(wù)藏費3券0/蹤天/帖間，召空置委期清邊潔服冷務(wù)費它30隊元/粘月，概代繳洋稅金巖。鹿21交、請否解釋愧什么沒是空抓置期舊清潔工服務(wù)月費？鉗房間墓暫時仆沒有臺出租橋，對雄房間買進(jìn)行胳的日世常維寬護(hù)清徹潔，羨無論央具體養(yǎng)空置繁天數(shù)晌是多腐少，腰均按解月收姑取3訴0元疾費用撥。耗22骨、我努想知煩道如參果加臉入酒冶店式假代租毀管投蜜資回例報如容何，升收益描率多客少？立投資虹回收旬期要梢多久蛋？兄案例哥說明乞：漣雨濤3森06坡房按顏日租憂模式畏公寓轉(zhuǎn)面積頃為5攪2.勢76柄M2肅，峽總價雞為2心7萬曾元，治購置您后長減期用恰于出屯租，點投資夢回報幻分析涂如下倉：牧1、雅投資抹總成評本：姨33毯6，精02鳴0元郵(1駁)、川資本臂金：斃27踢3,乎02奪0元魚；參a、星一次兩性房累款：顫27淋,0黃00房元；連b、宵房產(chǎn)撈證稅柱費：督3,襖02鑄0元秀；手(2掃)、林裝修襲、家澇私費咽用：唉57燙,0昌00北元（團(tuán)按勞治取酬秋90崇%實主用面旋積計言算裝取修費敗用，梁12梨00名元/邁平方帳米*做47探M2鈴）；符(3終)、盞電器饅：6貸,0圍00貿(mào)元。鏡2、時年物讓業(yè)費心用:宋23阿27蹈元媽(1達(dá))、弓物業(yè)酷管理飛費:內(nèi)2.芝98衰元/寸M2壞×爸50盒.7在6縱M2扁抬×竟12鎮(zhèn)月=爬18胳15瓣元噴(2慮)、粘本體狂維修緣金:鉛0.域25邊元/懂M2仗×考50安.7盒6貪M2妙×蛇12盲月=碗15侵2元白(3軌)、角房內(nèi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