房地產(chǎn)市場報告 -上海房地產(chǎn)行業(yè)2023年5月存量觀察

上海世聯(lián)【市場政策-全國性】1“經(jīng)營場所醒目位置公示合同文本”"通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理備案"65“完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”【市場政策-上海市】上海市規(guī)劃和自然資源局文件滬規(guī)劃資源詳〔2023〕176號關(guān)于印發(fā)《2023年上海市“15分鐘社區(qū)生活圈”行動方案》的通知2023.5劃示基本單元，各區(qū)完成“一張藍(lán)圖”,具體建設(shè)項(xiàng)目落圖；2023.8問需求計調(diào)研完成；·2023.12全市推進(jìn)1700個項(xiàng)目，實(shí)施完成1300個項(xiàng)目；·政策實(shí)施日期2023年6月1日一2025年12月31日；·政府采購面向中小企業(yè)份額提至40%以上至2023年年底；費(fèi)；至2024年底；上海市發(fā)展和改革委員會文件滬發(fā)改規(guī)范(2023)6號·拓寬民營企業(yè)融資渠道，鼓勵民間資本參與REITs產(chǎn)品戰(zhàn)略配售；·鼓勵民企建設(shè)市民建設(shè)設(shè)施補(bǔ)短板重點(diǎn)項(xiàng)目，專項(xiàng)資金按實(shí)際投資30%,不超過150萬元關(guān)于印發(fā)《上海市加大力度支持民間投資發(fā)展若干政策措施》的通知2023年5月上海甲級寫字樓平均租金￥7.4元/天/m2,平均空置率18.1%長寧核心●徐匯核心租金：8.5/m'/天空置率：15.3%金海路●陸家嘴洋涇【辦公租賃市場核心/非核心區(qū)走勢0【辦公銷售市場月度供銷走勢】002022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月供應(yīng)面積(m)0成交面積(m)2023年5月達(dá)到億元成交的項(xiàng)目有3個，其中嘉定區(qū)嘉寶大廈成交面積超過1萬m2,總金額達(dá)到3.56億，成交TOP10成交項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積成交均價(元/m)成交金額(萬元)嘉寶大廈嘉定云啟商務(wù)廣場長寧虹橋匯閔行寶龍城市廣場青浦綠地新里米蘭嘉定平安悅景莊崇明九亭中泰廣場松江首創(chuàng)禧瑞云庭松江嘉隆駿嘉定森蘭美奐大廈浦東嘉定區(qū)寶山區(qū)成交面積成交均價(m)(元/m)818556000上海市青浦區(qū)青浦區(qū))成交面交均價上海青西(m)(元/m)郊野公松江區(qū)349556940成交面積成交均價奉賢區(qū)崇明區(qū)成交面積成交均價橫沙鄉(xiāng)上海浦東國際機(jī)場2707成交均價(元/m')28332“出售方”“收購方”“出售方”交易標(biāo)的所屬公司序號區(qū)位總建筑面積上海兆景(合景泰富子公司)項(xiàng)目①46158m2+地下停車位及配套設(shè)施項(xiàng)目②嘉定馬陸65666m'+地下停車位及配套設(shè)施項(xiàng)目③49032m2+地下停車位及配套設(shè)施上海錦怡(合景泰富子公司)項(xiàng)目④212196m2+地下停車位及配套設(shè)施5月14日集團(tuán)2024年1月票據(jù)，尚未支付部分本金1.19億美元鐵嘉閔線滬星路站僅300米，距虹橋機(jī)場3公里，3分鐘車面，距離11號線安亭站約800米；米，地塊內(nèi)需配置建筑面積約60平方米(計容)公共廁所設(shè)施，建筑面積約300平方米(不計容)健身點(diǎn)設(shè)施，“地塊區(qū)位”“規(guī)劃效果圖”“地塊區(qū)位”(工業(yè)土地市場月度畝單價達(dá)到340萬崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)嘉定工業(yè)區(qū)青浦區(qū)華新釩構(gòu)x趙“拿地企業(yè)行業(yè)概況”高新科技，貿(mào)易實(shí)業(yè)，閑行區(qū)革莊工業(yè)餐松江區(qū)中山工真5月無房企類企業(yè)競得工業(yè)用地物業(yè)費(fèi)范圍停車費(fèi)范圍1200元/位/月-2000元/位/月大多1-3個月免租期物業(yè)費(fèi)范圍停車費(fèi)范圍1200元/位/月-2000元/位/月大多1-3個月免租期棟商務(wù)樓宇，區(qū)級稅收重點(diǎn)樓宇有39棟；區(qū)域內(nèi)近年來無新增供應(yīng)名白十四靜安豪景苑名白十四上海高城818廣場恒基688廣場恒基688廣場梅龍鎮(zhèn)廣場1788國際中心越洋廣場上海華僑大廈延安高架路延安高架O淮海中路整體空置率【核心商務(wù)區(qū)寫字樓市場觀察百樂門西茂名休閑生活帶國際雙子星◆文化體驗(yàn)軸文化雙地標(biāo)·潮流雙子星(豐盛里和張園99)與文化雙地標(biāo)(百樂門和800秀)為核心比17%■貿(mào)易實(shí)業(yè)■管理咨詢金融投資比17%■貿(mào)易實(shí)業(yè)■管理咨詢金融投資■律師業(yè)■醫(yī)療藥物■廣告?zhèn)髅椒康禺a(chǎn)科技制造零售批發(fā)政府機(jī)構(gòu)其他保險業(yè)根據(jù)對區(qū)域內(nèi)已入駐企業(yè)的分析，區(qū)域內(nèi)入駐企業(yè)行業(yè)類別以貿(mào)易實(shí)業(yè)占比最高，達(dá)31%;其次為管理咨詢，占入駐項(xiàng)目租賃面積(m1)陽獅集團(tuán)恒基688廣場威富服飾恒基688廣場新百倫恒基688廣場開云投資管理嘉地中心國浩律師事務(wù)所嘉地中心世邦魏理仕錦滄文化廣場迪奧錦滄文化廣場雅詩蘭黛靜安嘉里中心3座賽諾菲靜安嘉里中心3座益普索梅龍鎮(zhèn)廣場愛茉莉太平洋貿(mào)易興業(yè)太古匯1座君合律師事務(wù)所興業(yè)太古匯1座藝電計算機(jī)興業(yè)太古匯1座香奈兒興業(yè)太古匯1座興業(yè)太古匯2座歐萊雅越洋廣場勃林格殷格翰越洋廣場首次獲評"上續(xù)5年在800show園區(qū)"計節(jié)“800show大事記”成為新的