某某市中心城區(qū)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫建設(shè)地籍調(diào)查實(shí)施細(xì)則和某某首都花園(巴黎城)物業(yè)管理方案

某某市中心城區(qū)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫建設(shè)地籍調(diào)查實(shí)施細(xì)則某某市中心城區(qū)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室二O年七月

一、總則地籍調(diào)查包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量。地籍調(diào)查要查清每一宗地的位置、權(quán)屬、界線、四至、面積、用途等基本情況，滿足土地登記的需要。本次地籍調(diào)查國有土地（建成區(qū)）部分應(yīng)盡量利用已有征地、供地資料及省、市、區(qū)已有的初始登記、設(shè)定登記及變更登記的資料。登記資料出現(xiàn)重復(fù)的，以最新資料為準(zhǔn)建立現(xiàn)狀庫。集體土地（規(guī)劃發(fā)展區(qū)）部分應(yīng)盡量利用已經(jīng)完成的某某市中心城區(qū)1：5000土地利用現(xiàn)狀更新調(diào)查數(shù)據(jù)庫成果，其中的既有國有土地按照建成區(qū)規(guī)定完善資料。對已發(fā)證且現(xiàn)狀與發(fā)證時(shí)情況一致的，以土地登記時(shí)地籍調(diào)查表記載內(nèi)容確定權(quán)屬界線，宗地面積以本次地籍測量實(shí)測面積為準(zhǔn)。本次實(shí)測面積與原登記面積的差異記載在宗地屬性數(shù)據(jù)中。對已發(fā)證但現(xiàn)狀與發(fā)證時(shí)情況有變化的，權(quán)屬界線及宗地相關(guān)屬性以原發(fā)證資料為準(zhǔn)，宗地內(nèi)地物保證現(xiàn)勢性。但對城市規(guī)劃道路、河流溝渠、管線等改擴(kuò)建且已完成所涉及的宗地，臨規(guī)劃道路、河流溝渠、管線的權(quán)屬界線，依據(jù)相關(guān)資料重新確定，本次實(shí)測面積與原登記面積的差異及形成原因記載在宗地屬性數(shù)據(jù)中。對從未申請登記的宗地，如相鄰方已登記發(fā)證，界址點(diǎn)、界址線的認(rèn)定以發(fā)證資料為準(zhǔn)。相鄰各方均未進(jìn)行過登記發(fā)證的，由地籍調(diào)查人員現(xiàn)場了解、核實(shí)，調(diào)查宗地相關(guān)屬性（如土地使用者、座落、用途、宗地四至等），填寫《地籍調(diào)查表》部分內(nèi)容，繪制宗地草圖，按現(xiàn)狀預(yù)定界址點(diǎn)并實(shí)測，宗地相關(guān)屬性入庫。宗地的完整資料待土地使用者以后申請登記時(shí)最后確定。整個(gè)439平方公里測區(qū)的土地權(quán)屬性質(zhì)必須明確為國有或集體，不設(shè)未定權(quán)屬。二、已有資料獲取（一）檔案資料地籍調(diào)查承擔(dān)單位所需初始登記檔案資料由某某市國土資源局各分局提供，市級征地、供地、設(shè)定及變更登記檔案（含劃撥、出讓）資料由某某市國土資源局相關(guān)單位提供，省級登記檔案資料由某某市國土資源局提供，其他區(qū)（縣）局資料由相關(guān)局提供。檔案資料提供分為兩個(gè)階段：地籍調(diào)查階段提供以下四種類型資料：（1）征地資料①1999年1月1日新法實(shí)施前：提供復(fù)印件，包括檔案卷宗封面、征地批文、某某市規(guī)劃管理局建設(shè)用地規(guī)劃許可證、某某市勘察測繪研究院紅線撥地交接單及界址點(diǎn)座標(biāo)成果表；②1999年1月1日新法實(shí)施后：該部分資料已經(jīng)建有數(shù)據(jù)庫，圖形資料由某某市地籍事務(wù)部等相關(guān)單位提供（DWG格式），屬性資料由地籍管理處協(xié)調(diào)耕地保護(hù)處提供；（2）供地資料提供復(fù)印件：①劃撥：包括檔案卷宗封面、某某市規(guī)劃管理局建設(shè)用地規(guī)劃許可證、某某市勘察測繪研究院紅線撥地交接單及界址點(diǎn)座標(biāo)成果表、劃撥批文、申請文件（申請書或報(bào)告）、供地方案呈報(bào)表；②出讓：包括檔案卷宗封面、某某市規(guī)劃管理局建設(shè)用地規(guī)劃許可證、某某市勘察測繪研究院紅線撥地交接單及界址點(diǎn)座標(biāo)成果表、土地出讓合同部分內(nèi)容；（3）登記資料提供復(fù)印件，包括檔案卷宗封面、土地登記申請書、土地登記審批表、某某市勘察測繪研究院紅線撥地交接單及界址點(diǎn)座標(biāo)成果表、某某市地籍事務(wù)部地籍調(diào)查表、界址點(diǎn)座標(biāo)成果表及宗地圖（其中市級登記宗地圖除復(fù)印件外還提供DWG格式文件）；（4）他項(xiàng)權(quán)利類資料涉及的土地抵押、土地查封等信息，由綜合處提供。以上資料在地籍調(diào)查工作開始前分區(qū)提供。其中涉及某某市規(guī)劃管理局紅線圖的，按照如下規(guī)定操作：在A3幅面以內(nèi)的一律復(fù)印提供；超過A3幅面的暫不復(fù)印，待地籍調(diào)查開始后，各承擔(dān)單位到某某市國土資源檔案館等相關(guān)單位查找。2、屬性數(shù)據(jù)錄入階段在完成權(quán)屬調(diào)查，形成街坊地籍號以后，地籍調(diào)查承擔(dān)單位到某某市國土資源檔案館等相關(guān)單位調(diào)閱相應(yīng)檔案資料，按照統(tǒng)一的屬性錄入程序錄入屬性數(shù)據(jù)。（二）初始登記地籍圖初始登記地籍圖由某某市國土資源局各分局提供。（三）地籍測量控制資料地籍調(diào)查承擔(dān)單位所需地籍測量控制資料（部分高等級控制點(diǎn)及I、II級導(dǎo)線點(diǎn)）由某某市勘察測繪研究院提供，測區(qū)I、II級導(dǎo)線點(diǎn)加密及圖根控制由各承擔(dān)單位自行進(jìn)行。（四）已有1：500地形圖資料測區(qū)已有1：500地形圖資料（電子地圖）由某某市勘察測繪研究院提供。三、作業(yè)流程本次地籍調(diào)查作業(yè)流程見下表：已有控制及地形圖成果已有控制及地形圖成果部分高等級控制點(diǎn)及Ⅰ、Ⅱ級導(dǎo)線點(diǎn)1∶500電子地圖已有地籍圖初始登記地籍圖已有檔案資料未申請資料分局初始登記檔案資料料料地形工作底圖道路、綠化帶河流、溝渠地地籍工作底圖圖形數(shù)據(jù)基礎(chǔ)地理信息宗地成果屬性數(shù)據(jù)宗地屬性等錄入數(shù)據(jù)《法人身份證明書》等檔案數(shù)據(jù)（掃描件）數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換入庫控制加密、圖根控制篩選、展繪權(quán)屬調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)繪形成地籍號界址點(diǎn)實(shí)測、編繪通過數(shù)據(jù)入庫技術(shù)檢查后，以街坊為單位，按標(biāo)準(zhǔn)格式提交信息中心四、權(quán)屬調(diào)查具體規(guī)定（一）權(quán)屬調(diào)查單元本次權(quán)屬調(diào)查單元國有土地（建成區(qū)）部分為宗地，即被權(quán)屬界址線封閉的地塊，不包含個(gè)人分戶分?jǐn)偛糠?。由幾個(gè)土地使用者共同使用而其間又難以劃清權(quán)屬界線的地塊定義為一宗地（共用宗）；本次權(quán)屬調(diào)查單元集體土地（規(guī)劃發(fā)展區(qū)）部分為組（社），組（社）界線內(nèi)的既有國有土地按建成區(qū)規(guī)定完善資料。當(dāng)大中型工礦、企業(yè)、機(jī)關(guān)、學(xué)校以及特大宗地內(nèi)用途明顯不同，地類界線明顯時(shí)，可按用途劃分為若干個(gè)宗地。（二）地籍編號1、國有土地（建成區(qū)）部分采用行政區(qū)、街道、街坊、宗地四級編號。各行政區(qū)代碼分別為：錦江區(qū)510104000、青羊區(qū)510105000、金牛區(qū)510106000、武侯區(qū)510107000、成華區(qū)510108000、高新區(qū)510109000、龍泉驛區(qū)510112000、郫縣510124000、新都區(qū)510125000；對應(yīng)行政區(qū)名分別為：錦江區(qū)“JJ”、青羊區(qū)“QY”、金牛區(qū)“JN”、武侯區(qū)“WH”、成華區(qū)“CH”、高新區(qū)“GX”、龍泉驛區(qū)“LQ”、郫縣“PX”、新都區(qū)“XD”。本次建庫行政區(qū)采用行政區(qū)名進(jìn)行編號。行政區(qū)名與街道號連續(xù)書寫，中間無“-”符號隔開；街道號與街坊號之間、街坊號與宗地號之間用“-”符號隔開。例如：金牛區(qū)二街道四街坊第36號宗地，其地籍編號為“JN2-4-36”，街道、街坊、宗地編號不加零補(bǔ)位。需要特別注意的是，由于各街坊外圍封閉界線是凈用地范圍，相鄰街坊之間存在公共用地（包括綠地、道路、河流等）。此類地塊仍按宗地賦予地籍號，編號規(guī)則如下：采用行政區(qū)、街道、街坊、宗地四級編號，其中街坊編號規(guī)則為“0”，如：金牛區(qū)二街道羊市街西延線某段道路用地，宗地名稱定義為“羊市街西延線”，編號為“JN2-0-13”，街道、街坊、宗地編號同樣不加零補(bǔ)位。該類宗地不填寫地籍調(diào)查表。預(yù)編地籍號以街坊為單位，從西到東、從北到南進(jìn)行，并將該編號標(biāo)注到地籍調(diào)查表上。為了方便工作和減少編號的錯漏，將工作底圖拼接成街坊島圖，在島圖上采用“弓”型統(tǒng)一預(yù)編宗地號。2、集體土地（規(guī)劃發(fā)展區(qū)部分）采用行政區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村、組（社）四級編號。預(yù)編地籍號以村為單位，從西到東、從北到南采用“弓”字形，從1開始按照如下順序依次編流水號：（1）組（社）集體宗地；（2）村屬集體宗地；（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體宗地；（4）國有集體宗地。上述各類型不止一宗地的，第四級編號按流水號遞增編排。例如：青羊區(qū)文家鄉(xiāng)紅碾村共有3個(gè)組，其中1、2組各有1宗地，3組有3宗地，紅碾村村屬集體有1宗地，文家鄉(xiāng)鄉(xiāng)屬集體有2宗地，整個(gè)紅碾村共有國有宗地4宗，則編號應(yīng)為：“QY13-6-1”（紅碾村1組），“QY13-6-2”（紅碾村2組）,“QY13-6-3、4、5”（紅碾村3組）,“QY13-6-6”（紅碾村村屬），“QY13-6-7、8”（文家鄉(xiāng)鄉(xiāng)屬），“QY13-6-9、10、11、12”（紅碾村內(nèi)國有宗地）。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村、組（社）、宗地流水號不加零補(bǔ)位。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村代碼在地籍調(diào)查工作開展后統(tǒng)一確定，如附圖所示。（三）土地分類采用城鄉(xiāng)統(tǒng)一的《全國土地分類（試行）》（國土資發(fā)[2001]255號），共分3個(gè)一級類、15個(gè)二級類和71個(gè)三級類，調(diào)查到三級類。按照我局《關(guān)于國有建設(shè)用地土地分類調(diào)整補(bǔ)充和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》（“成國土資發(fā)[20**]55號”文），一些國有建設(shè)用地地類做了適當(dāng)調(diào)整，本次調(diào)查必須按照此文件規(guī)定進(jìn)行（“成國土資發(fā)[20**]55號”文附后）。一些無法套用《全國土地分類（試行）》中用途的三級地類作為新地類處理，相應(yīng)分類編號在對應(yīng)三級類最大編號下續(xù)編。調(diào)整和新定義的三級類如下：1、對55號文“214其他商服用地”的調(diào)整和補(bǔ)充，具體如下：（1）保留“214其他商服用地”，建設(shè)項(xiàng)目類型調(diào)整為：旅行社、運(yùn)動保健休閑設(shè)施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相、理發(fā)、洗浴等服務(wù)設(shè)施；企業(yè)承辦的經(jīng)營性培訓(xùn)中心、實(shí)習(xí)基地經(jīng)營性會所、汽車4S店、網(wǎng)吧、電影院、健身場館、公共停車場、會展中心等。（2）增加“215補(bǔ)充批發(fā)零售用地”，建設(shè)項(xiàng)目類型包括：加油站（含高速公路服務(wù)區(qū)內(nèi)的加油站）、CNG加氣站。（3）增加“216補(bǔ)充商務(wù)金融用地”，建設(shè)項(xiàng)目類型包括：寫字樓、商業(yè)性辦公樓、企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公樓。2、對綠化用地分類的補(bǔ)充，具體如下：綠化用地分為：（1）建成區(qū)（國有）宗地內(nèi)綠化用地，為本宗地獨(dú)自使用綠化用地，其三級類名定義為“宗地內(nèi)綠化用地”，三級類編號為“234”（新增）。景點(diǎn)、公園、廣場等單獨(dú)設(shè)宗宗地的綠化用地按此辦理。（2）建成區(qū)（國有）公共綠化用地，為大眾提供服務(wù)，不單獨(dú)設(shè)宗的綠化用地，其三級類名定義為“公共綠化用地”，三級類編號為“235”（新增）；（3）規(guī)劃發(fā)展區(qū)（集體）集體綠化用地，為集體土地上所有綠化用地，其三級類名定義為“集體綠化用地”，三級類編號為“236”（新增）；綠化用地寬度小于1米或面積小于6平方米的可以不予表示，其他的均需實(shí)測。行道樹（行樹）不進(jìn)行測量，所占綠化用地面積按一定比例進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。綠化用地均要構(gòu)面，面積在宗地屬性數(shù)據(jù)的宗地信息分類中“宗地內(nèi)綠化用地面積”項(xiàng)內(nèi)錄入三級類編號和面積（格式為“234/1456.57”），在此基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總和統(tǒng)計(jì)。3、對存量土地及國有空地的補(bǔ)充建成區(qū)內(nèi)尚未使用的零星國有土地、已經(jīng)辦理征地手續(xù)但尚未辦理供地手續(xù)的國有土地，其三級類名稱定義為“城市國有空地或存量土地”，三級類編號為“233”（新增），均要求單獨(dú)設(shè)宗，土地權(quán)屬性質(zhì)為國有土地使用權(quán)，分為以下兩種情況：（1）城市零星國有土地：宗地權(quán)利人錄入為“城市國有空地”，整宗地按“233”分類構(gòu)面和統(tǒng)計(jì)，宗地內(nèi)部地物實(shí)測但不構(gòu)面（綠化用地除外）。（2）已征地未供地，現(xiàn)狀為農(nóng)地的國有土地：按照辦理征地手續(xù)時(shí)的自然組（社）名單獨(dú)設(shè)宗，宗地權(quán)利人錄入為辦理征地手續(xù)時(shí)的批次名或單獨(dú)選址項(xiàng)目名，后面注記組（社）名，例如“2000年中心城區(qū)城市第二批用地（武侯區(qū)簇橋鄉(xiāng)順江村二組）”，整宗地按“233”分類構(gòu)面和統(tǒng)計(jì)，宗地內(nèi)部地物實(shí)測但不構(gòu)面（綠化用地除外）。需要特別注意的是，針對綠化用地新增的三級類“234”、“235”、“236”僅在統(tǒng)計(jì)綠化用地面積時(shí)單獨(dú)使用，不納入按三級類進(jìn)行的面積統(tǒng)計(jì)和匯總，而其他新增三級類如“215”、“216”、“233”則是面積統(tǒng)計(jì)和匯總的組成部分，與其他已有三級類一起進(jìn)行土地分類面積統(tǒng)計(jì)和匯總。例如，單獨(dú)設(shè)宗的景點(diǎn)、公園、廣場等宗地，在土地分類面積統(tǒng)計(jì)和匯總時(shí)，對整宗地而言三級類名應(yīng)該為“瞻仰景觀休閑用地”，三級類編號為“232”;而在進(jìn)行綠化用地專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)時(shí)，應(yīng)以宗地內(nèi)按“234”進(jìn)行構(gòu)面的內(nèi)部綠化用地面積為依據(jù)。國有土地（建成區(qū)）部分，對從未申請登記的宗地原則上一宗地一個(gè)用途。宗地內(nèi)有住宅用地及其他類用地時(shí)，宗地用途定義為“252”；宗地內(nèi)存在除住宅用地以外其他多種用途時(shí)，以主要用途為其分類標(biāo)準(zhǔn)。集體土地（規(guī)劃發(fā)展區(qū)）部分，權(quán)屬調(diào)查單元為組（社），組（社）內(nèi)各圖斑依現(xiàn)狀按三級類進(jìn)行匯總。本次建庫中心城區(qū)（五城區(qū)）集體土地部分未涉及的三級類有：名稱編碼名稱編碼望天田112鹽田205水澆地113民用機(jī)場263桑園122港口碼頭264茶園123水庫水面271橡膠園124荒草地311有林地131鹽堿地312灌木林132沼澤地313疏木林133沙地314未成林造林地134裸土地315跡地135裸巖石礫地316苗圃136其它未利用地317天然草地141湖泊水面322改良草地142葦?shù)?23人工草地143灘涂324曬谷場等用地158冰川及永久積雪325集體土地（規(guī)劃發(fā)展區(qū)）部分，權(quán)屬調(diào)查要注意以下問題：1、本次調(diào)查不涉及可調(diào)整地類的調(diào)查，面積匯總中不出現(xiàn)可調(diào)整地類；2、工業(yè)用地或倉儲用地要在地籍圖上注明企業(yè)名稱，居民點(diǎn)要區(qū)分農(nóng)村宅基地和空閑宅基地，農(nóng)村宅基地在地籍圖上要注明主要建筑戶主名稱；3、“農(nóng)家樂”歸入其他園地；4、畜禽飼養(yǎng)地和設(shè)施農(nóng)業(yè)用地是指農(nóng)村居民點(diǎn)以外的大型、工廠化用地，農(nóng)民家庭作坊式的不計(jì)入；5、田坎小于1米的單線表示，大于1米的實(shí)測兩邊雙線表示；6、同一權(quán)屬單位（同一宗地）內(nèi)相鄰的同地類圖斑要合并為1個(gè)圖斑，但以圍墻、柵欄等明顯地物分隔開的除外；（四）界址點(diǎn)編號界址點(diǎn)編號分為兩個(gè)層次：1、街坊外圍界址點(diǎn)統(tǒng)編號；2、宗地界址點(diǎn)編號。界址點(diǎn)統(tǒng)編號即界址點(diǎn)序號，為作業(yè)單位流水號，只要保證同一街坊內(nèi)無重復(fù)點(diǎn)號，即保證不出現(xiàn)同一點(diǎn)號對應(yīng)兩個(gè)不同坐標(biāo)，同一坐標(biāo)對應(yīng)兩個(gè)不同點(diǎn)號即可；宗地界址點(diǎn)編號冠以大寫字母“J”，在宗地內(nèi)部統(tǒng)一自西向東、自北向南，從西北角開始從“J1”順序編號。（五）《地籍調(diào)查表》本次權(quán)屬調(diào)查對所有宗地的《地籍調(diào)查表》均要按照某某市地籍事務(wù)部提供的電子文件進(jìn)行填寫（建成區(qū)國有土地街坊之間的公共用地除外），形成電子文件并打印1份，由作業(yè)人員簽字。原則上在建成區(qū)國有土地部分不進(jìn)行四至單位的簽字蓋章工作。《地籍調(diào)查表》必須做到圖表與實(shí)地一致、表述準(zhǔn)確，具體分以下兩部分：對已發(fā)證宗地，其輸入內(nèi)容同原《地籍調(diào)查表》；對從未申請登記宗地，按照實(shí)際情況輸入。從未申請登記宗地輸入具體內(nèi)容如下：宗地地籍號及所在圖幅號；土地座落、宗地四至；土地使用者名稱；實(shí)際用途；界址調(diào)查記錄（界址標(biāo)示等）；宗地草圖（該部分可以打印粘貼，規(guī)格為A4或A3,對特大宗地可分幅繪制）；權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見、地籍勘丈記事；對已發(fā)證但現(xiàn)狀與發(fā)證時(shí)情況有變化的，本次實(shí)測面積與原登記面積的差異及形成原因記載在《地籍調(diào)查表》“情況說明”及“權(quán)調(diào)記事”或“勘丈記事”中。（六）宗地圖本次建庫不專門編制宗地圖。五、地籍測量具體規(guī)定（一）地籍測量方法地籍測量方法采用解析法和部分解析法，個(gè)別條件不具備的地方可以采用圖解法。（二）地籍圖分幅及圖號、圖名地籍圖按50×50cm正方形分幅，圖號同某某市城建坐標(biāo)系1:500地形圖圖號，取圖幅內(nèi)有較大影響的單位名稱作為圖名。某某市城建坐標(biāo)系1：500地形圖分幅方法為50×50cm正方形分幅（實(shí)地：250米×250米）；“0+0”號圖西南角邊框坐標(biāo)為：縱坐標(biāo)X=20000；橫坐標(biāo)Y=15000，其他圖幅編號為“A+B”，具體編號方法如下：A=[（Y-15000）/250]B=[（X-20000）/250]其中：X、Y為任意點(diǎn)坐標(biāo)；[]為取整函數(shù)；如[4.5]=4；[-4.5]=-5。A、B的正負(fù)號取其計(jì)算結(jié)果的正負(fù)號不能改變。如：X=16084、Y=13847，該點(diǎn)所在圖幅號為：-5-16；X=21245、Y=16524，該點(diǎn)所在圖幅號為：6+4（三）地籍測量平面控制1、控制點(diǎn)密度Ⅰ、Ⅱ級導(dǎo)線點(diǎn)的密度為每平方公里不少于10點(diǎn)（包括某某市勘察測繪研究院已提供的未滅失的控制點(diǎn)），必須全部埋石或在水泥路面釘入帶標(biāo)志的鋼釘；圖根控制（含支導(dǎo)線）點(diǎn)的密度為每平方公里不少于100點(diǎn)，在建成區(qū)水泥路面釘入水泥釘?shù)膫€(gè)數(shù)每幅圖不少于10點(diǎn)。Ⅰ、Ⅱ級導(dǎo)線點(diǎn)需制作控制點(diǎn)點(diǎn)之記，提供控制網(wǎng)展點(diǎn)圖；1：500地籍圖圖形數(shù)據(jù)中要保留所有Ⅰ、Ⅱ級導(dǎo)線點(diǎn)及支導(dǎo)線點(diǎn)和圖根點(diǎn)。所有埋石及釘入鋼釘、水泥釘?shù)目刂泣c(diǎn)均要用紅油漆在現(xiàn)場圈出，并注記點(diǎn)號。2、控制點(diǎn)點(diǎn)號（1）已有控制點(diǎn)編號規(guī)則某某市勘察測繪研究院提供的基礎(chǔ)控制點(diǎn)編號規(guī)則為：①編號11***、14***、17***為I級導(dǎo)線點(diǎn)；②編號12***、15***、18***為II級導(dǎo)線點(diǎn)；③編號13***、16***、19***為III級導(dǎo)線點(diǎn)；④編號2****為III級導(dǎo)線點(diǎn)。（2）本次地籍調(diào)查控制點(diǎn)編號規(guī)則控制點(diǎn)點(diǎn)號由三部分組成：行政區(qū)名、等級名及順序號。行政區(qū)名同地籍編號行政區(qū)名；等級名分別為：①GPS點(diǎn)：C級“GC”、D級“GD”、E級“GE”、利用靜態(tài)或RTK加密的其它等級導(dǎo)線點(diǎn)“GR”;②導(dǎo)線點(diǎn)：Ⅳ等“DⅣ”、Ⅰ級“DⅠ”、Ⅱ級“DⅡ”。③圖根點(diǎn)：一級“TⅠ”、二級“TⅡ”，利用GPS加密的圖根點(diǎn)為一級“TⅠ”。④支導(dǎo)線點(diǎn)“Z”；順序號為作業(yè)流水號。一個(gè)行政區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)測區(qū)的，第一個(gè)測區(qū)從1開始順序編號，第二測區(qū)從50000開始順序編號。例如：成華區(qū)第二測區(qū)某街坊二級圖根導(dǎo)線點(diǎn)編號為“CHTⅡ50135”。（四）精度要求1、地籍平面控制測量（1）Ⅰ、Ⅱ級加密導(dǎo)線主要技術(shù)要求見下表：等級導(dǎo)線長度（km）平均邊長（km）測距中誤差(mm)測角中誤差（”）方位角閉合差（”）導(dǎo)線全長相對閉合差Ⅰ級3.60.3+15+5.0+10√n1/14000Ⅱ級2.40.2+15+5.0+16√n1/10000注：n為測站數(shù)。（2）圖根導(dǎo)線主要技術(shù)要求見下表：等級導(dǎo)線長度（km）平均邊長（m）方位角閉合差(”)測角中誤差（”）導(dǎo)線全長相對閉合差坐標(biāo)閉合差（m）一級1.2120+24√n+121/50000.22二級0.770+40√n+181/30000.22注：n為測站數(shù)。2、界址點(diǎn)測量界址點(diǎn)測量精度指標(biāo)及適用范圍見下表：類別界址點(diǎn)對相鄰圖根點(diǎn)點(diǎn)位誤差（cm）界址點(diǎn)間距允許誤差(cm)界址點(diǎn)與相鄰地物點(diǎn)關(guān)系距離允許誤差(cm)適用范圍中誤差允許誤差一+5+10+10+10城鎮(zhèn)街坊、農(nóng)村居民點(diǎn)外圍界址點(diǎn)及其內(nèi)部明顯的界址點(diǎn)二+7.5+15+15+15城鎮(zhèn)街坊、農(nóng)村居民點(diǎn)內(nèi)部隱蔽的界址點(diǎn)注：界址點(diǎn)對相鄰圖根點(diǎn)點(diǎn)位誤差是指用解析法勘丈界址點(diǎn)應(yīng)滿足的精度要求；界址點(diǎn)間距允許誤差及界址點(diǎn)與相鄰地物點(diǎn)關(guān)系距離允許誤差是指各種方法勘丈界址點(diǎn)應(yīng)滿足的精度要求。（五）對界址點(diǎn)、線的要求1、宗地相鄰界址點(diǎn)邊長大于100米（國有用地部分）或150米（集體土地部分）時(shí)，應(yīng)增設(shè)界址點(diǎn)。界址線是直線，遇弧線等曲線是必須進(jìn)行內(nèi)插。界址邊長均為相鄰界址點(diǎn)坐標(biāo)反算距離。2、當(dāng)宗地界線與行政境界線重合時(shí)，連續(xù)表示宗地界線，行政境界線間段跳繪表示，但在拐彎處應(yīng)連續(xù)表示界線的走向。當(dāng)多級行政境界線重合時(shí)，表示最高級界線。3、宗地界址線應(yīng)與臨街的道路規(guī)劃紅線或臨河的河道規(guī)劃紅線完全重合，其間不留空地。4、重要界址點(diǎn)要埋設(shè)標(biāo)志或標(biāo)示。5、街坊外圍界址點(diǎn)編號在圖形數(shù)據(jù)中均需注記，當(dāng)圖面負(fù)荷過大時(shí)，可以跳躍注記。（六）細(xì)部測量規(guī)定細(xì)部測量具體內(nèi)容為《某某市中心城區(qū)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫圖形數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)》中提供的420個(gè)要素，未列入要素范圍的內(nèi)容不在本次建庫數(shù)據(jù)采集和處理范圍內(nèi)，不進(jìn)行地籍測量。對要素范圍內(nèi)的基礎(chǔ)地理信息必須嚴(yán)格按照規(guī)定采集和處理。1、道路和河流（1）級別道路分為三個(gè)級別：①主干道，清單如下：a.內(nèi)環(huán)線;b.一環(huán)路;c.二環(huán)路;d.三環(huán)路;e.成溫公路—蜀都大道—成渝高速沿線；f.草金路—大石西路—大石東路—濱江路—成龍路沿線；g.老川藏路—高升橋路—武侯祠大街—文翁路—東城根街—萬和路—北校場西街—五丁路—蓉北商貿(mào)大道沿線；h.成雅高速—永豐路—漿洗街—新光華街—順城街—解放路—川陜路沿線；i.紅星路南延線—科華路—紅星路—府青路—昭覺寺—成綿高速沿線；j.成仁路—錦華路－二環(huán)路東四段－水碾河路－總府路－東城根街－永陵路－蜀漢路－成灌高速沿線；k.成洛路－雙林路－德盛路－通錦橋路－沙灣路―沙灣路北延線沿線；l.成南高速－二仙橋東路－建設(shè)路－大安路－武都路－西體北路－九里堤路－新成彭路沿線；m.老成渝路－靜居寺路－靜安路－成龍路－濱江路－人民南路－人民中路－花牌坊街－茶店子路－成灌路沿線；n.規(guī)劃川藏路－武侯大道－雙楠路－大石西路－錦里路－順城街－解放路－八里路－老成彭路沿線；o.人民南路－人民中路－人民北路沿線；p.東大街－東大街東延線；q.光華大道－青華路－青羊上街－青羊正街－錦里路沿線。②次干道，指雙向四車道以上道路。③一般道路，指除以上兩種道路以外的其他道路，包括宗地內(nèi)部道路。河流分為三個(gè)級別：①主河道，清單如下：府河、南河、沙河、清水河、摸底河、江安河、沱江河、下澗槽、石湃渠、秀水河、石牛堰、洗瓦堰、九道堰、海濱河、東風(fēng)渠、西郊河、肖家河、欄桿堰、黃堰河、浣花溪、干河、蘇坡排洪渠、沙河排洪河、十陵河；②次河道，指目前中心城區(qū)外環(huán)路以內(nèi)70條河道除以上主要河道外的其他河道；③一般河道，指以上兩種河道以外的其他河道，包括農(nóng)村灌溉溝渠。道路和河道以上各個(gè)級別分別對應(yīng)放在指定層中，按層區(qū)分和統(tǒng)計(jì)。（2）構(gòu)面道路、河道相互交叉時(shí)，分別連續(xù)不間斷貫通構(gòu)面，其間交叉重疊部分扣除下面一層所在面積。立交橋面積計(jì)算按如下規(guī)定執(zhí)行：整個(gè)立交橋外邊緣包圍部分全部計(jì)算為道路用地，不分層計(jì)算，其中綠化用地按照本細(xì)則規(guī)定進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。建成區(qū)（國有土地部分）宗地內(nèi)部道路不構(gòu)面，寬度小于1米的不實(shí)測；規(guī)劃發(fā)展區(qū)（集體土地部分）宗地內(nèi)部道路要構(gòu)面，寬度小于1米的不實(shí)測。建成區(qū)（國有土地部分）宗地內(nèi)部溝渠不構(gòu)面，寬度小于1米的不實(shí)測；規(guī)劃發(fā)展區(qū)（集體土地部分）宗地內(nèi)部溝渠要構(gòu)面，寬度小于1米的不實(shí)測。（3）設(shè)宗規(guī)定道路、河道均要單獨(dú)設(shè)宗（內(nèi)部道路和內(nèi)部溝渠除外），具體規(guī)定如下：①道路實(shí)測道牙石線或路面邊沿，但設(shè)宗不以道牙石線或路面邊沿為界，而是以道路兩旁權(quán)屬單位界址為界（包含綠化帶），宗地面積為界址線內(nèi)面積（包括綠化帶面積）。②河道有加固堤坎的，實(shí)測至加固堤坎邊沿，無加固堤坎的實(shí)測至河岸線，但設(shè)宗不以堤坎或河岸線為界，而是以河道兩旁權(quán)屬單位界址為界（包含綠化帶），宗地面積為界址線內(nèi)面積（包括綠化帶面積）。③對于道路臨河道，中間夾綠化帶的情況，河道設(shè)宗以堤坎或河岸線為界，道路設(shè)宗也以此為界，即綠化帶歸并入道路宗地。（4）權(quán)屬性質(zhì)界定建成區(qū)（包含已征未供土地）內(nèi)所有道路和河道均為國有土地；建成區(qū)外凡無征地資料的道路為集體土地，河道中“河”、“溪”、“干渠”、“支渠”為國有土地，其它如“斗渠”、“溝”、“堰”、“槽”、“支流”只要無征地資料的均界定為集體土地。（5）地類規(guī)定道路首先區(qū)分是國有土地還是集體土地，國有土地道路中主干道、次干道規(guī)定為“公路用地”，三級類編號為“262”,一般道路規(guī)定為“街巷”，三級類編號為“266”;集體土地道路規(guī)定為“農(nóng)村道路”，三級類編號為“153”。需要注意的是，地類歸并不影響道路分級，即集體土地道路可能是主干道或次干道。河道中“河”、“溪”歸并為“河流水面”，三級類編號為“321”；“干渠”、“支渠”歸并為“水工建筑用地”，三級類編號為“272”；其它如“斗渠”、“溝”、“堰”、“槽”、“支流”有征地資料的歸并為“水工建筑用地”，三級類編號為“272”，無征地資料的歸并為“農(nóng)田水利用地”，三級類編號為“156”。（6）實(shí)測規(guī)定道路有道牙石的實(shí)測道牙石線，無道牙石的測至路面邊沿。橋梁、大的涵洞及下穿隧道按實(shí)地位置測出；河道有加固堤坎的，測至加固堤坎邊沿，無加固堤坎的測至河岸線，沿河兩邊有綠化用地的按綠化用地的有關(guān)規(guī)定表示。2、鐵路鐵路按檔案記載內(nèi)容確定宗地界線，無檔案的按兩側(cè)的護(hù)堤或護(hù)林帶外邊緣確定界線，鐵路用地權(quán)屬性質(zhì)均為國有，護(hù)林帶不歸入林地地類，而是作為宗地內(nèi)綠化用地進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。3、建筑占地面積的確定（1）單體房屋建筑占地面積為該幢建構(gòu)筑物底層房屋閉合線內(nèi)面積；（2）當(dāng)主樓和裙樓連體時(shí)，以主樓和裙樓共同占地面積作為該幢的建筑占地面積；當(dāng)主樓鑲嵌在裙樓內(nèi)時(shí)，以裙樓外圍底層房屋閉合線占地面積作為該幢的建筑占地面積；（3）若干幢連體房屋層差在二層以內(nèi)的，以其共同占地面積作為建筑占地面積;層差二層以上可以分割的，分別計(jì)算建筑占地面積，無法分割的也可合并計(jì)算建筑占地面積。4、管線高壓線桿、架、塔按圖式表示，用雙箭頭表示走向，不用連線，其它電力線及通訊線不予表示，道路路燈、管線網(wǎng)窨井不予表示；5、圖上距離小于0.5mm的拐點(diǎn)可以合并；實(shí)地邊長大于0.5m的門墩、門柱應(yīng)按比例測量并表示。6、與界址線、土地類別界線有關(guān)的其他地物，如：欄桿、柵欄、籬笆、圍墻作為用地界線，或作為地類分界線時(shí)，應(yīng)表示。測繪時(shí)依據(jù)實(shí)際使用情況應(yīng)區(qū)分墻內(nèi)、墻外和墻中，并在圖中按相應(yīng)情況準(zhǔn)確表示。7、地籍街道線、街坊線按照事先劃分的情況應(yīng)在地籍圖上表示。8、明顯的獨(dú)立地物如水塔、煙囪、獨(dú)立樹、塔形建筑等應(yīng)表示。六、面積量算（一）所有面積量算均采用解析法進(jìn)行，單位為平方米，保留2位小數(shù)；（二）國有土地（建成區(qū)）部分1、宗地面積匯總：宗地面積量算包括：（1）宗地總面積；（2）建筑占地面積；（3）隙地面積。上述各項(xiàng)面積的關(guān)系是：宗地總面積＝建筑占地面積＋隙地面積。2、街坊面積匯總：各宗地總面積之和即為街坊總面積，這里所指宗地包括街坊內(nèi)公共道路、河流、公共綠化帶等。3、街道面積匯總：各街坊面積與其他宗地（包括街坊之間公共道路、河流、公共綠化帶等）面積之和即為街道總面積。4、測區(qū)和行政區(qū)面積匯總：測區(qū)和行政區(qū)內(nèi)各街道面積之和即為測區(qū)總面積。5、以三級類為基礎(chǔ)編制土地分類面積匯總表，按街坊裝訂資料，并逐級匯總。需要注意的是：由于是按街坊逐個(gè)驗(yàn)收并順序提交信息中心入庫，第一次提交街坊數(shù)據(jù)時(shí)，街道匯總工作暫時(shí)不能完成。因此必須在街道匯總后第二次提交資料，此時(shí)必須保證街道內(nèi)各街坊數(shù)據(jù)與第一次提交數(shù)據(jù)完全一致。（三）集體土地（規(guī)劃發(fā)展區(qū)部分）以組（社）為權(quán)屬調(diào)查單元成宗，當(dāng)組（社）不止一宗地時(shí)，按宗地分別處理。以三級類為基礎(chǔ)編制土地分類面積匯總表，從組（社）到村到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）再到測區(qū)，逐級匯總裝訂。七、其他說明（一）本實(shí)施細(xì)則未提及的內(nèi)容嚴(yán)格依照規(guī)范、規(guī)程及圖式執(zhí)行。（二）作業(yè)中遇到的問題及技術(shù)難題，應(yīng)書面上報(bào)某某市中心城區(qū)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室研究處理，作業(yè)單位人員不能擅自主張和降低技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。某某市中心城區(qū)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室20**年7月通盈首都花園(巴黎城)物業(yè)管理方案一、XXXXX公司將對通盈首都花園(巴黎城)項(xiàng)目進(jìn)行分區(qū)管理，共分為寫字樓、公寓、商場、車庫及外圍公共區(qū)域五個(gè)部分。二、人員架構(gòu):工作日考慮為每周七天，管理人員工作時(shí)間為早8:00--晚6:00，周六及周日有管理人員輪流值班。做到365天24小時(shí)不間斷服務(wù)。在非辦公時(shí)間由值班經(jīng)理負(fù)責(zé)全面管理工作。三、空調(diào)供應(yīng)時(shí)間：供應(yīng)部位供應(yīng)日期供應(yīng)時(shí)間備注寫字樓部分周一至周六08:00--18:00商場部分周一至周日10:00--22:00公寓部分周一至周日24小時(shí)提供四、保安：保安人員24小時(shí)不間斷巡邏，并嚴(yán)格執(zhí)行各種規(guī)章制度，原則上寫字樓、商場、公寓內(nèi)部為內(nèi)保人員負(fù)責(zé)，外圍及地下車庫巡視由外聘保安公司負(fù)責(zé)。五、保潔：原則上以外聘外潔為主，為配合治安管理部門的相關(guān)規(guī)定，公寓內(nèi)部的保潔工作由公司正式員工負(fù)責(zé)。六、客戶服務(wù)：項(xiàng)目24小時(shí)設(shè)有總值負(fù)責(zé)全面的管理工作，正常辦公時(shí)間由總經(jīng)理負(fù)責(zé)。七、停車場管理：建議停車場24小時(shí)開放，為滿足公寓、寫字樓、商場、訪客及運(yùn)貨的不同需要，大致可分為以下幾種租金方式：時(shí)租車位：不固定停放時(shí)間；月租車位：(固定車位)；月租車位：(車位不固定)；月租車位：(每天12小時(shí))；卸貨車位：第一小時(shí)免費(fèi)提供車位，以后每小時(shí)收取10元人民幣；建議月租車位的租金為100美元/月；時(shí)租車位3--5元人民幣/小時(shí)。八、財(cái)務(wù)管理：財(cái)務(wù)收費(fèi)及管理采用分別記帳的方式，共分為寫字樓、公寓、商場、車庫及外圍公共區(qū)域五個(gè)部分記帳。九、預(yù)算：本項(xiàng)目的預(yù)算以年為結(jié)算周期，每年的1月1日至12月31日為一個(gè)預(yù)算年度，我司會于每年9月底之前提交下一年度的預(yù)算。以我司的管理經(jīng)驗(yàn)參考市場同等水平的物業(yè)的價(jià)格，我司建議通盈首都花園(巴黎城)項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：現(xiàn)將各分項(xiàng)工作的管理方案詳述如下：物業(yè)管理事務(wù)：物業(yè)管理處對首都花園的日常物業(yè)管理事務(wù)，按照《物管工作手冊》規(guī)范運(yùn)作。如下表：工作內(nèi)容處理用戶申報(bào)、投訴；巡視、檢查、解決處理、走訪、回訪、跟蹤監(jiān)督、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、檔案管理。工作標(biāo)準(zhǔn)跟蹤監(jiān)督日常：2遍/天；巡視日常：2遍/天；走訪2--3次/月；回訪處理率：100%；回訪記錄100%；檢查內(nèi)容檢查項(xiàng)目1.裝修巡視2.投訴接待3.違章檢查4.外觀檢查處理方法1、記錄巡視發(fā)現(xiàn)的問題，收集業(yè)主的反饋意見；2、對巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，分類進(jìn)行處理：1)填寫意見轉(zhuǎn)呈表；2)發(fā)現(xiàn)的維修不合格，填寫巡視記錄，聯(lián)系工程部維修；3)即時(shí)解決輕微不合格項(xiàng)目；4)發(fā)現(xiàn)違章行為按“違章處理規(guī)定”執(zhí)行；5)發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重不合格，填寫糾正措施報(bào)告；考核標(biāo)準(zhǔn)平時(shí)日檢、周檢、月檢按國際化考核標(biāo)準(zhǔn)；年終按國家建設(shè)部對“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范大廈”的考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行與保養(yǎng)：公用設(shè)施和機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)按照《機(jī)電設(shè)備工作管理規(guī)定》規(guī)范運(yùn)行。如下表：1運(yùn)行組值班：保障供水、供電等正常運(yùn)作并做好記錄；巡視：巡視設(shè)備房和設(shè)備運(yùn)行情況，做好記錄；秩序：搞好設(shè)備房物品管理，加強(qiáng)安全防范工作。2維修組負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備、設(shè)施的各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作，并做好記錄；定期清潔所管設(shè)備和設(shè)備房；負(fù)責(zé)對設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行全面巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。3檢查項(xiàng)目低壓配電柜；變壓器；水泵；水池；防盜監(jiān)控系統(tǒng)；火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)；消防栓；疏散出口指示燈；煙、溫感系統(tǒng)；干粉滅火器。4處理方法按照國際化標(biāo)準(zhǔn)，對輕微不合格項(xiàng)進(jìn)行整改，嚴(yán)重不合格項(xiàng)上報(bào)工程部經(jīng)理并提出糾正措施。5考核標(biāo)準(zhǔn)日常周檢、月檢考核按國際化標(biāo)準(zhǔn)，年終考核按國家“優(yōu)秀示范物業(yè)管理園區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)考核日常維修養(yǎng)護(hù)：公用設(shè)施維修、保養(yǎng)運(yùn)作均按照《維修工作管理規(guī)定》規(guī)范運(yùn)作。如下表：工作安排處理用戶申報(bào)、投訴；巡視；跟蹤監(jiān)督；學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、檔案管理、走訪、回訪、24小時(shí)機(jī)電設(shè)備正常運(yùn)行主要工作房屋主體室內(nèi)：小修30分鐘，一般故障2小時(shí)，較難故障不超過8小時(shí)，特殊情況3天內(nèi)；48小時(shí)跟蹤檢查；墻面：發(fā)現(xiàn)問題按原樣及時(shí)修復(fù)，每年全面檢查一次，3--4年全面修補(bǔ)刷漆一次；天臺：每年全面檢查一次，每年雨季前檢查一次，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)；公共設(shè)施污水系統(tǒng)：每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)；道路車場：每天檢查一遍，隨壞隨修；供水、電、氣：每月細(xì)檢一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)；公共照明：每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)；檢查內(nèi)容處理方法檢查項(xiàng)目地基基礎(chǔ)、墻體、防水層、水池、消防設(shè)施、標(biāo)示牌、上下水管、設(shè)備房、清潔設(shè)備；處理方法對輕微不合格項(xiàng)進(jìn)行整改，嚴(yán)重不合格項(xiàng)上報(bào)工程部經(jīng)理并提出糾正措施?？己藰?biāo)準(zhǔn)平時(shí)日檢、周檢、月檢按國際化考核標(biāo)準(zhǔn)；年終按國家建設(shè)部對“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范園區(qū)”的考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)治安、消防、車輛管理：按照《保安工作手冊》、規(guī)范運(yùn)作。如下表：工作安排定崗檢查園區(qū)進(jìn)出門崗、大堂崗、消防控制中心24小時(shí)值班；流動巡查消防設(shè)施、內(nèi)保巡視：1遍/2小時(shí)；安檢及路面車輛運(yùn)行：24小時(shí)值班；車輛保管：24小時(shí)值班；突發(fā)事件：3分鐘內(nèi)保安員到達(dá)現(xiàn)場；學(xué)習(xí)訓(xùn)練學(xué)習(xí)法規(guī)：1次/周；訓(xùn)練：前期2次/周、正常期間1次/周；演示培訓(xùn)：1次/周；檢查內(nèi)容及處理方法檢查項(xiàng)目查可疑人員和外來人員；查違章停車、違章裝修；查室外施工、搭建情況；查高空拋物，亂扔垃圾現(xiàn)象；查破壞綠化、占用綠地現(xiàn)象；協(xié)查漏水、漏電現(xiàn)象；協(xié)查房屋本體設(shè)施和公共設(shè)施情況。處理方法對輕微不合格項(xiàng)進(jìn)行整改，嚴(yán)重不合格項(xiàng)上報(bào)保安部經(jīng)理并提出糾正措施。考核標(biāo)準(zhǔn)平時(shí)日檢、周檢、月檢按國際化考核標(biāo)準(zhǔn)；年終按國家建設(shè)部對“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范園區(qū)”的考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)清潔保潔管理：按照《物業(yè)清潔工作手冊》規(guī)范運(yùn)行。如下表：工作安排地面清掃；垃圾清運(yùn)；噴藥；工作內(nèi)容道路清潔2次/天；每周用水沖刷一次；保潔10小時(shí)/天；消殺1遍/季度；垃圾清運(yùn)清運(yùn)2遍/天；園區(qū)清潔2次/天；檢查內(nèi)容處理方法檢查項(xiàng)目馬路、人行道、綠化地；崗?fù)?；垃圾箱、站；園區(qū)路燈；宣傳欄、標(biāo)示。處理方法對輕微不合格項(xiàng)進(jìn)行整改，嚴(yán)重不合格項(xiàng)上報(bào)清潔部經(jīng)理并提出糾正措施?？己藰?biāo)準(zhǔn)平時(shí)日檢、周檢、月檢按國際化考核標(biāo)準(zhǔn)；年終按照國家建設(shè)部對“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范園區(qū)”的考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋維修管理方案： 房屋外立面完好、整潔、無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象，外裝修色彩、材料協(xié)調(diào)一致，風(fēng)格統(tǒng)一。提供全面物業(yè)保養(yǎng)管理，進(jìn)行預(yù)防性維修，有效維護(hù)及提高物業(yè)及其配套設(shè)施的使用年限，降低管理成本。房屋維修若涉及建筑主體結(jié)構(gòu)、管線主系統(tǒng)、園區(qū)整體形象