上海都市工業(yè)園區(qū)分析

上海都市工業(yè)園區(qū)分析截至目前，上海11個市中心區(qū)已建成近300個都市型工業(yè)園區(qū)(樓宇)，建筑面積達到500萬平方。上海都市型工業(yè)的總產(chǎn)值于過去十年實水平。。表1上海都市型工業(yè)的基本情況(2008年)工業(yè)總產(chǎn)值工業(yè)總產(chǎn)值工業(yè)銷售產(chǎn)值主營業(yè)務(wù)收入利潤總額都市型工業(yè)合計(億元)占全市工業(yè)比重(%)圖1都市型工業(yè)對上海工業(yè)的貢獻(2008)。圖2上海都市型工業(yè)行業(yè)分析(2008年)圖3上海都市型工業(yè)企業(yè)注冊類型結(jié)構(gòu)分析(2008)圖4上海都市型工業(yè)企業(yè)注冊類型(內(nèi)資)結(jié)構(gòu)分析(2008)一是行業(yè)多元化。上海都市型工業(yè)既包括傳統(tǒng)的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，也包括資金密集型產(chǎn)業(yè)，還涵蓋市型工業(yè)為無污染或少污染產(chǎn)業(yè)。如“頭腦型”行業(yè)是典型的無污染產(chǎn)業(yè)；服裝服飾、電子電器等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在上海主要是從事設(shè)計與開發(fā)；印刷行業(yè)目前清潔水平大幅提高。三是發(fā)展差別化。因各行業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境的差異，上海都市型工業(yè)各行業(yè)發(fā)展快慢不一。如電子信息產(chǎn)品制造業(yè)、包裝印刷業(yè)發(fā)展很快，而服裝域特色化。各區(qū)根據(jù)在全市功能布局中的定位，發(fā)展特色產(chǎn)居民和商業(yè)密集，缺乏發(fā)展空間；在內(nèi)外環(huán)線之間，都市型工業(yè)園區(qū)部分由老企業(yè)企業(yè)和待開發(fā)工業(yè)用地資源，都市型工業(yè)有著較大的發(fā)展空間。三是工業(yè)以勞動、資金密集型的加工制造業(yè)為主，而南部區(qū)域以技術(shù)密集明顯的產(chǎn)業(yè)分工態(tài)勢。通過我們對中心城區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的調(diào)研可以看數(shù)都市產(chǎn)業(yè)園的入駐企業(yè)以設(shè)計類和中介服務(wù)類為主，而位于中心城 北差異實地調(diào)研數(shù)據(jù)的分析結(jié)果均顯示：目前上海市區(qū)都市產(chǎn)業(yè)長寧和楊浦為例，對市區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的南北差異進行具體分析：業(yè)園的高出租率、低空置率，反映了該區(qū)域內(nèi)此類型物業(yè)的受歡迎程此外，在我們調(diào)研走訪的過程中亦發(fā)現(xiàn)，長寧區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的入駐企業(yè)以各類型的設(shè)計公司、高科技公司、服務(wù)性公司居多，幾乎很難覓到生產(chǎn)型企業(yè)的蹤跡。楊浦區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的現(xiàn)狀3000平米的園區(qū)占到%，這其中包含兩家零出租的園區(qū)(其中一家是剛改造好，處于招商初期，一家因為糾紛，處于停工狀態(tài))。采集數(shù)據(jù)同時也反映出，目前楊浦區(qū)被調(diào)研的18家都市產(chǎn)業(yè)園的可租面積占到平路沿線的都市產(chǎn)業(yè)園均為高層商務(wù)辦公樓；作為楊浦區(qū)主要干道的長陽路和楊樹浦路，其沿線的都市產(chǎn)業(yè)園的租金均價位居第二梯隊，這除了受到園區(qū)的品質(zhì)影響外，還應(yīng)該與園區(qū)的交通便利性有關(guān)。二、上海在發(fā)展都市型工業(yè)園區(qū)過程中存在的問題及相應(yīng)的對策思路 (一)上海在發(fā)展都市型工業(yè)園區(qū)過程中存在的問題1根據(jù)國際化大都市的要求和增強城市綜合競爭力的目標，目前對都市型工業(yè)園區(qū)的定位認識，在觀念上還①園區(qū)建設(shè)和開發(fā)依賴于政府經(jīng)濟扶持和政策優(yōu)惠的陳舊觀念；殼體企業(yè)經(jīng)營上的短期意識；從都市型工業(yè)園區(qū)(樓宇)現(xiàn)有的布局看，存在不盡如人意之處。①園區(qū)建設(shè)和標準良莽不齊；象。①園區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)水準有待提高；①都市型工業(yè)園區(qū)在運作機制上仍帶有明顯的計劃經(jīng)濟痕跡； (二)進一步推動上海都市型工業(yè)園區(qū)持續(xù)發(fā)展的對策思路①強化綜合服務(wù)的經(jīng)營理念。最為關(guān)鍵的就在于強化對入駐企業(yè)的綜合服務(wù)功能。這就要求園區(qū)加強自身過對園區(qū)招商人員的專業(yè)化培訓，可以達到提高園區(qū)整體招商水平的目的。園區(qū)招商與區(qū)域特色的結(jié)合。在此環(huán)節(jié)，園區(qū)需要借助專業(yè)的咨詢機構(gòu)，依據(jù)第三方專業(yè)機構(gòu)對區(qū)商重點。②重視“園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈”建設(shè)。園區(qū)在引進入駐企業(yè)時要充分重視地域化“產(chǎn)業(yè)鏈”建設(shè)，關(guān)注“上游產(chǎn)品”企業(yè)和“下游產(chǎn)品”企業(yè)的組合，提供和接受服務(wù)與產(chǎn)品企業(yè)之間的互惠性，以及不同所有制和不同母體的分支企①強化“企業(yè)本位論”的理念。園區(qū)經(jīng)營者和入駐者都是企業(yè)。在發(fā)展都市型工業(yè)的前提下，入駐企業(yè)是“唱