上海市定金合同供商品房預訂時使用預售合同_第1頁
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文檔簡介

上海市定金合同供商品房預訂時使用預售合同1.概述在上海市，購買商品房時，開發(fā)商在取得商品房預售許可證的前提下，可以向購房者提供預售合同，該合同覆蓋了商品房的所有信息，包括定金及簽約資金的付款期限。2.預售合同概述預售合同是商品房買賣雙方簽訂的協(xié)議，作為預售商品房的初步購置憑據(jù)。預售合同通常由開發(fā)商或其代理機構(gòu)提供，提供的合同內(nèi)容應(yīng)該合法、合規(guī)、真實。預售合同應(yīng)包括以下內(nèi)容:2.1買賣雙方基本信息預售合同中應(yīng)該包含買賣雙方的身份證明、地址、聯(lián)系方式等基本信息。2.2商品房基本信息預售合同必須詳細列出預售的商品房的地址、建筑面積、樓層、房間號等信息。2.3商品房價格及付款方式預售合同還必須列明商品房的總價款、首期付款、尾款、按揭貸款等付款方式。2.4轉(zhuǎn)讓條款如果買方需要進行房屋轉(zhuǎn)讓，預售合同應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓事宜，包括準入要求，轉(zhuǎn)讓的的具體程序和責任等。2.5合同解除和賠償在簽訂預售合同后，如買方需要解除合同，則應(yīng)在預售合同中明確解除合同的程序，合同解除后的賠償?shù)认嚓P(guān)責任。3.預售合同簽訂簽訂預售合同前，買方應(yīng)該注意以下事項:3.1驗證開發(fā)商許可證買方應(yīng)當在購買之前，查看開發(fā)商的資質(zhì)，這包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、資質(zhì)等級等。買方還應(yīng)該主動要求開發(fā)商出示合法的預售許可證。3.2驗證房屋信息在簽訂合同時，買方還應(yīng)認真核對商品房信息，包括房屋地址、面積、使用用途等。3.3合同重要事項知情在簽訂合同時，買方還應(yīng)注意交納定金的時間、付款方式及房屋交付時間等重要事項。3.4合同條款透明買方還應(yīng)確保合同的條款是透明且合理的，避免違法分賬、不公平條款、一方毀約后追高價等情況的發(fā)生。4.定金合同在簽訂預售合同時，經(jīng)濟條件不允許或者需要更長時間的情況下，買方可以考慮簽訂定金合同，通過交納定金來作為商品房的預訂金。定金合同其實是一份簡單合同，只要明確包含付款方式、交付時間、簽約信息等基本內(nèi)容即可。值得注意的是，在簽訂定金合同時，應(yīng)盡量選擇安全可靠的支付方式，避免因為付款方式不當而造成的財務(wù)風險。5.總結(jié)預售合同和定金合同是購買商品房的必要文件，對于購買商品房的買方而言，在簽

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