【我國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析及對(duì)策建議開題報(bào)告文獻(xiàn)綜述3600字】

開題報(bào)告表論文題目我國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析及對(duì)策建議指導(dǎo)教師職稱所在單位學(xué)生姓名所在學(xué)院所在專業(yè)所學(xué)專業(yè)班級(jí)學(xué)號(hào)與本論文有關(guān)的國內(nèi)外研究成果綜述、本論文研究的主要內(nèi)容、目的和意義：與本論文有關(guān)的國內(nèi)外研究成果綜述：劉佳林（2021）通過分析房地產(chǎn)投融資的現(xiàn)狀,詳細(xì)說明問題并提出科學(xué)合理的建議,為我國房地產(chǎn)投融資渠道未來的拓展提供理論幫助。胡馨雨（2021）研究認(rèn)為，資金對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)猶為重要,因?yàn)樗冀K貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程,對(duì)項(xiàng)目的成敗起到了決定性的作用。由于房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金需求大量性、及時(shí)性的特殊要求,導(dǎo)致很容易面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說,資金永遠(yuǎn)是其正常運(yùn)轉(zhuǎn)和穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵因素。吳鎮(zhèn)（2020）分析了房地產(chǎn)企業(yè)在開展融資管理和風(fēng)險(xiǎn)防控工作中存在的問題,并提出相應(yīng)的改進(jìn)建議,嚴(yán)格管控房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn),以期為房地產(chǎn)企業(yè)的長遠(yuǎn)健康發(fā)展提供啟示。葉梅（2020）通過對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)各類融資渠道和風(fēng)險(xiǎn)的分析,提出房地產(chǎn)企業(yè)科學(xué)選擇融資渠道、理性融資的工作建議,幫助企業(yè)盡可能以較低的成本和風(fēng)險(xiǎn)滿足融資需求。沈可（2020）通過闡述中小房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀,分析導(dǎo)致企業(yè)融資困難的因素,探尋提高企業(yè)融資能力、創(chuàng)新融資方式的策略。金輝.（2020）研究認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展需要大量的資金,同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈。所以,目前資金是制約房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要因素之一。投資規(guī)模巨大、資金回籠速度慢是房地產(chǎn)企業(yè)的主要特點(diǎn),而維持正常的運(yùn)營,就會(huì)向銀行等一些金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款來獲取維持正常運(yùn)營的資金?？聛啠?020）針對(duì)房地產(chǎn)融資渠道出現(xiàn)的問題和融資渠道的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行探討,分析當(dāng)前形勢(shì)并對(duì)可發(fā)展的渠道進(jìn)行展望。郭興（2020）從我國房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀出發(fā),在充分論證目前國內(nèi)房地產(chǎn)融資的渠道和產(chǎn)生的一系列問題的基礎(chǔ)上,以HD集團(tuán)為例詳細(xì)闡述了HD在其企業(yè)發(fā)展壯大的不同階段采取的不同融資渠道,以及不同的融資策略選擇給企業(yè)帶來的不同影響。最后歸納總結(jié)出一些房地產(chǎn)融資的選擇方式,僅供借鑒。石美玉（2020）研究認(rèn)為，融資周期長,不利于企業(yè)經(jīng)營發(fā)展,融資成本較高,增加了企業(yè)的經(jīng)營負(fù)擔(dān),在經(jīng)營和理論中的融資風(fēng)險(xiǎn),對(duì)中海地產(chǎn)的融資需求進(jìn)行全面的預(yù)測(cè)。對(duì)中海地產(chǎn)的融資問題提出解決方案與改進(jìn)計(jì)劃,房地產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)中從拿地階段、銷售階段、開發(fā)節(jié)奏等階段,中海地產(chǎn)更希望能夠快速開發(fā),以高進(jìn)程成功轉(zhuǎn)型,這是中建系統(tǒng)在大整合前提下做出的重要戰(zhàn)略舉措。鐘潔梅（2020）從企業(yè)融資的概述、主要的融資方式、融資的困境及原因等角度簡單闡述目前企業(yè)融資工作的情況,針對(duì)目前存在的困境提出幾點(diǎn)建議,用于解決實(shí)際工作中存在的需求。張毅（2020）從多元化融資渠道對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的重要性入手,全面展開新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資渠道分析探究。沈渝紅（2020）通過對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀進(jìn)行分析,找出問題所在,并選擇適合企業(yè)的融資方式和融資渠道,以解決資金融資難題。同時(shí),要有效地提高融資財(cái)務(wù)管理水平,合理調(diào)度使用融資資金,降低融資成本,避免金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。施華麗（2020）重點(diǎn)闡述目前房地產(chǎn)行業(yè)的主要融資方式,分析了房地產(chǎn)企業(yè)面臨的融資困境,并提出了房地產(chǎn)企業(yè)化解融資困境的對(duì)策。王淑芳（2020）研究認(rèn)為，房地產(chǎn)作為需要大量資金的項(xiàng)目,如果沒有穩(wěn)定的資金來源,就會(huì)造成其停滯不前,無法進(jìn)一步的發(fā)展,所以當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)就是適應(yīng)現(xiàn)今市場(chǎng)變革,建立新的資金引入方式。高艷華（2019）對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道選用中存在的問題進(jìn)行具體分析,并就其如何更好的對(duì)融資渠道進(jìn)行多元化選用提出合理化建議。朱婷婷（2019）先對(duì)房地產(chǎn)的融資情況進(jìn)行分析和研究,針對(duì)所存在的問題提出一些較為科學(xué)合理的建議。馬兆良（2019）研究認(rèn)為，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫嚴(yán)重,這與不合理的投融資密切相關(guān)。房地產(chǎn)企業(yè)過去的融資模式已經(jīng)難以適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境變化,尤其是對(duì)房地產(chǎn)上市公司,改變投融資模式、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、尋求更加合理的融資渠道成為房地產(chǎn)上市公司關(guān)注的重點(diǎn)。趙本瑞（2019）研究認(rèn)為，如何選擇融資渠道、科學(xué)管控風(fēng)險(xiǎn),在獲得足夠的資金支持同時(shí),須在可接受范圍內(nèi)承擔(dān)金融風(fēng)險(xiǎn),已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)亟須解決的問題。李麓窈（2019）選取了保利地產(chǎn)進(jìn)行研究,重點(diǎn)分析了保利地產(chǎn)所選取的融資方式,總結(jié)了保利地產(chǎn)在融資方式改善方面所采取的措施及成果,總結(jié)了房地產(chǎn)企業(yè)豐富現(xiàn)有融資渠道的手段以及對(duì)融資風(fēng)險(xiǎn)控制的措施。在構(gòu)建多元化融資模式時(shí),首先房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)降低銀行信貸比例,發(fā)展替代性融資渠道,降低企業(yè)融資成本;其次應(yīng)當(dāng)順應(yīng)國家政策變化,積極嘗試創(chuàng)新型融資方式;最后可以選擇和大型金融機(jī)構(gòu)合作,實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)融結(jié)合”,促進(jìn)企業(yè)融資的順利開展。而在融資風(fēng)險(xiǎn)的控制方面,房地產(chǎn)企業(yè)可以通過以下措施進(jìn)行:第一,完善企業(yè)內(nèi)部融資流程,加強(qiáng)內(nèi)部對(duì)融資風(fēng)險(xiǎn)的重視及管控程度;第二,在項(xiàng)目開發(fā)全過程對(duì)融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制,合理安排項(xiàng)目資金計(jì)劃;第三,建立企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行及時(shí)的響應(yīng)和應(yīng)對(duì)?？苤緩?qiáng)（2019）首先對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的基本含義進(jìn)行概述,從運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、借貸風(fēng)險(xiǎn)、銷售風(fēng)險(xiǎn)四個(gè)方面,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行解析,并以此為依據(jù),提出房地產(chǎn)融資渠道多元化及金融風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)策。本論文研究的主要內(nèi)容：本文研究的內(nèi)容可分四個(gè)部分：第一部分緒論。對(duì)本文的研究背景、研究目的和研究意義、研究方法等進(jìn)行闡述。第二部分是闡述中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀渠道與問題。第三部分分析了中國房地產(chǎn)融資問題的成因。在本章中提出中國房地產(chǎn)的融資問題，并對(duì)問題分析了導(dǎo)致這個(gè)問題的原因。第四部分是對(duì)中國房地產(chǎn)融資渠道問題產(chǎn)生的優(yōu)化意見和建議。根據(jù)前兩章的現(xiàn)狀，存在的問題和原因，提出增加資本周轉(zhuǎn)和降低融資成本的建議。建立健全的融資風(fēng)險(xiǎn)管控等改進(jìn)建議。本論文研究的目的及意義：本文的研究目的主要體現(xiàn)在國家宏觀金融調(diào)控政策的影響以及融資渠道的擴(kuò)張對(duì)資本市場(chǎng)的影響、科學(xué)的融資策略三個(gè)方面：第一方面，宏觀政策的出臺(tái)對(duì)此有多少影響，房地產(chǎn)資金鏈條又打破了這一危機(jī)。房地產(chǎn)能否穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)GDP的影響有多大，以及是否影響我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定因素?這些問題成為了國家政策下新的問題。所以，本文通過研究房企的融資問題，使房企能夠在新政策的情況下，并利用新政策來增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營能力，使得企業(yè)收益最大化。第二方面，房地產(chǎn)企業(yè)融資選擇單一的銀行貸款融資方式，間接導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)嫁接到金融機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)，使其到達(dá)窘境。讓風(fēng)險(xiǎn)不斷増強(qiáng)，應(yīng)加強(qiáng)加大融資渠道的多元化。第三方面，提出融資策略的優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，使房企達(dá)到正規(guī)的可持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。近幾年我國房企有9.7萬之多，但是破產(chǎn)的企業(yè)越來越多，大部分都是因?yàn)橘Y金鏈斷裂。加上政府的各類文件的調(diào)控，企業(yè)在發(fā)展過程中遇到的營商環(huán)境問題，行業(yè)環(huán)境問題、金融行業(yè)問題等都對(duì)企業(yè)發(fā)展有著深遠(yuǎn)的影響。所以，提出合理的融資策略的分析和優(yōu)化建議能夠讓企業(yè)達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。作為資本密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金支持。在運(yùn)營過程中一旦出現(xiàn)融資問題，就會(huì)觸發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)，這種效應(yīng)迅速蔓延，并導(dǎo)致房地產(chǎn)公司陷入困境甚至破產(chǎn)。2020年，信用評(píng)級(jí)較高且背景雄厚的的大型房企資金優(yōu)勢(shì)更加明顯，有著央企背景的中國房地產(chǎn)就在融資門檻上優(yōu)于其他企業(yè)，而一些小型房企資金無法承受巨大的壓力，資金需求迫切，融資杠桿加大，風(fēng)險(xiǎn)瞬間就暴露了出來。我認(rèn)為，房企應(yīng)該在融資問題上提出生產(chǎn)經(jīng)營過程中的重要意見，比如主要經(jīng)營范圍、資本結(jié)構(gòu)的定制、杠桿水平的降低等需求。本文旨在以發(fā)展較為優(yōu)秀的房企對(duì)各類問題提出改進(jìn)意見，使房企能夠更快更好發(fā)展。參考文獻(xiàn)[1]劉佳林.基于房地產(chǎn)投融資渠道的探討[J].中國集體經(jīng)濟(jì),2021(03):92-93.[2]胡馨雨.中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化戰(zhàn)略研究[J].中國中小企業(yè),2021(01):177-178.[3]吳鎮(zhèn).房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道與風(fēng)險(xiǎn)管控措施分析[J].財(cái)經(jīng)界,2020(22):41-42.[4]葉梅.房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道和風(fēng)險(xiǎn)探析[J].現(xiàn)代商業(yè),2020(18):32-33.[5]沈可.中小房地產(chǎn)企業(yè)融資問題研究[J].廣西質(zhì)量監(jiān)督導(dǎo)報(bào),2020(06):185+183.[6]金輝.房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道模式及風(fēng)險(xiǎn)分析[J].現(xiàn)代企業(yè),2020(06):100-101.[7]柯亞.房地產(chǎn)融資渠道及發(fā)展趨勢(shì)探析[J].中國中小企業(yè),2020(06):185-186.[8]郭興.我國房地產(chǎn)企業(yè)融資策略研究[D].河南大學(xué),2020.[9]石美玉.中海地產(chǎn)的融資渠道研究[D].吉林大學(xué),2020.[10]鐘潔梅.淺析房地產(chǎn)業(yè)融資的困境及出路[J].現(xiàn)代商業(yè),2020(05):97-98.[11]張毅.新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資渠道分析[J].當(dāng)代會(huì)計(jì),2020(01):69-71.[12]沈渝紅.淺析中小房地產(chǎn)企業(yè)融資的現(xiàn)狀及對(duì)策[J].納稅,2019,13(26):169+172.[13]施華麗.淺析房地產(chǎn)業(yè)融資的困境及出路[J].納稅,2019,13(24):146-147.[14]王淑芳.我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道困境與創(chuàng)新[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2019(16):293-294.[15]高艷華.新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資渠道探析[J].財(cái)會(huì)學(xué)習(xí),2019(23):182+184.[16]朱婷婷.關(guān)于房地產(chǎn)融資新渠道的探討[J].全國流通經(jīng)濟(jì),2019(22):87-88.[17]馬兆良.房地產(chǎn)上市公司融資渠道探究[J].會(huì)計(jì)師,2019(14):35-36.[18]趙本瑞.房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及其風(fēng)險(xiǎn)管控[J].當(dāng)代會(huì)計(jì),2