迎江區(qū)工人新村周邊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

-7-迎江區(qū)工人新村周邊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案市政府?dāng)M實(shí)施迎江區(qū)工人新村周邊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，明確由我區(qū)具體負(fù)責(zé)該區(qū)域國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作?，F(xiàn)根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建設(shè)部建房[2011]77號(hào)）、《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（宜政發(fā)[2018]15號(hào)）以及《安慶市市區(qū)房屋征收房票安置辦法》（宜政辦發(fā)[2018]1號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制定本實(shí)施方案。一、征收范圍主要涉及東起新河路、南抵華三小、西臨棋盤山路、北至菱湖南路國有土地上部分房屋（具體以規(guī)劃部門出具的項(xiàng)目征遷范圍圖為準(zhǔn)）。二、房屋征收部門迎江區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局三、征收期限2018年6月10日至8月9日四、征收房屋的確認(rèn)及征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式（一）被征收房屋權(quán)屬、面積及用途的確認(rèn)1、有證房屋依據(jù)房屋所有權(quán)證和房屋登記簿確認(rèn)其權(quán)屬、面積和用途。房屋所有權(quán)證與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。2、企業(yè)未房改房（指企業(yè)內(nèi)部出售、出租的等）依據(jù)公房租賃證和被征收人提供的證明材料確認(rèn)其權(quán)屬和用途，并依據(jù)該房屋原始結(jié)構(gòu)以實(shí)際丈量的面積確認(rèn)為擬征收面積。3、房屋無有效證照，但在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已建成的房屋，由被征收人提供法定部門認(rèn)可的原始證明材料，可按認(rèn)定的房屋性質(zhì)、用途和面積給予補(bǔ)償。（二）房屋計(jì)戶原則私有產(chǎn)權(quán)的住房以房屋所有權(quán)證為單位計(jì)戶；公有產(chǎn)權(quán)房屋以房屋租賃證或?qū)嶋H承租戶為單位計(jì)戶；原單位職工內(nèi)部購買的住房以購房協(xié)議和票據(jù)計(jì)戶；居民房屋內(nèi)既有私房又有公房或未登記房屋的合并按1戶計(jì)。（三）住宅房屋征收補(bǔ)償方式住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房票安置和集中安置三種補(bǔ)償安置方式。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房票安置或集中安置。1.貨幣補(bǔ)償對(duì)認(rèn)定為合法的被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。本次征收范圍內(nèi)住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為8557元/㎡。2.房票安置（1）實(shí)行房票安置的，其房票單價(jià)按該房屋評(píng)估單價(jià)（與貨幣補(bǔ)償單價(jià)相同）計(jì)價(jià)。征收人向被征收人開具房票后，由被征收人自行向參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個(gè)人購買新建商品房、二手住房用于房屋征收安置。實(shí)行房票安置的被征收房屋同時(shí)享受以下補(bǔ)助及優(yōu)惠政策：因多層房屋拆遷，選擇高層安置的，按照確認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予無償增加12%比例的面積。住宅房屋被征收人按現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價(jià)格按照建筑安裝成本價(jià)2200元/㎡計(jì)算。該部分由被征收人按規(guī)定價(jià)格增購的面積，計(jì)入應(yīng)安置面積，同時(shí)扣除由被征收人按建筑安裝成本價(jià)增購的金額。被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價(jià)增補(bǔ)至50平方米建筑面積。該部分由被征收人按規(guī)定價(jià)格補(bǔ)齊的面積，計(jì)入應(yīng)安置面積，同時(shí)扣除由被征收人按建筑安裝成本價(jià)購買補(bǔ)齊的金額。（2）住宅房屋搬遷，每戶一次性發(fā)給4000元搬遷補(bǔ)助費(fèi)，納入房票安置金額。（3）原房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)及附屬物補(bǔ)償費(fèi)，按《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（宜政發(fā)〔2018〕15號(hào)）執(zhí)行，納入房票安置金額。（4）用于購房的金額，不得低于房票金額的70%。被征收人對(duì)被征收房屋全部選擇房票安置，并在規(guī)定期限內(nèi)簽約和搬遷，且用于購房資金達(dá)到或超過房票金額70%的，由征收人按實(shí)際使用房票金額的4%給予獎(jiǎng)勵(lì)。（5）房票自開出之日起，有效期12個(gè)月，超過12個(gè)月期限未選購房屋的，房票自動(dòng)失效，該被征收人在市政府指定的安置點(diǎn)集中安置。房票只能用于被征收人（限本人、配偶、父母、子女）購房，不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與，不允許購買經(jīng)營性用房。（四）非住宅房屋的征收補(bǔ)償方式對(duì)商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等非住宅房屋，根據(jù)被拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)證及合法有效證照確認(rèn)其房屋用途和面積。被拆遷人可采取貨幣化和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。（五）“住改非”房屋認(rèn)定及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收人能提供2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前利用沿街底層私有住房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，已連續(xù)合法經(jīng)營并能夠提供納稅記錄的，其房屋按住宅房屋給予補(bǔ)償，其停產(chǎn)停業(yè)損失可以參照同區(qū)域類似的生產(chǎn)、經(jīng)營用房停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給予6個(gè)月補(bǔ)貼。（六）臨時(shí)安置過渡費(fèi)發(fā)放臨時(shí)安置過渡費(fèi)不計(jì)入房票金額，由征收人另行支付。臨時(shí)安置過渡費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，房票安置計(jì)發(fā)18個(gè)月；貨幣化安置計(jì)發(fā)6個(gè)月；現(xiàn)房安置的按還房之日后延期計(jì)發(fā)4個(gè)月。五、獎(jiǎng)勵(lì)政策在征收公告規(guī)定的征收期限內(nèi)提前簽訂征收協(xié)議并搬遷交房的，經(jīng)征收工作組驗(yàn)收后憑搬遷證給予獎(jiǎng)勵(lì)，標(biāo)準(zhǔn)為：6月10日至6月29日簽約搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)每戶人民幣15000元;6月30日至8月9日簽約搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)每戶人民幣5000元。六、相關(guān)權(quán)利和義務(wù)房屋征收部門與被征收人依照本方案規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于房票安置等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府按照本方案作出征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。七、其它規(guī)定（一）征收部門和被征收人簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》后，被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，交出被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用證等產(chǎn)權(quán)證件，并結(jié)清水、電、氣等有關(guān)費(fèi)用，騰空房屋交付拆除。（二）被征收房屋已經(jīng)出租的，其租賃關(guān)系由房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人自行解除。（三）被征收房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛的，當(dāng)事人有義務(wù)向征收部門告知被征收房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛情況。若隱瞞不報(bào)，由當(dāng)事人自行承擔(dān)責(zé)任。征收有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由征收部門將被征收房屋現(xiàn)