怎樣寫小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同

怎樣寫小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同前言近年來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房越來(lái)越受到人們的關(guān)注和青睞，不少購(gòu)房者選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房作為自己的住房。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，而且購(gòu)買程序相對(duì)比較簡(jiǎn)便，但是在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)需要簽訂購(gòu)房合同，如何簽訂并保障自身利益是一個(gè)需要考慮的問(wèn)題。合同書寫要點(diǎn)1.合同格式首先，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同應(yīng)該采用正規(guī)的合同格式書寫，應(yīng)該在合同書上蓋上房主和買家的公章，并留下簽名和日期。2.合同內(nèi)容小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：房源信息：包括房屋物業(yè)面積、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及建筑用地規(guī)劃許可證；購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式：應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明房屋的價(jià)款、付款方式、首付款金額、按揭貸款期限等；買賣雙方權(quán)利義務(wù)：賣方應(yīng)當(dāng)在合同中明確承諾房屋的真實(shí)性、產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押或糾紛等問(wèn)題；買方應(yīng)當(dāng)在合同中明確承擔(dān)付款責(zé)任、履行付款義務(wù)以及其余買方的權(quán)益保護(hù)義務(wù)，同時(shí)要求賣方在確權(quán)辦理完成前，不得將房源或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。合同生效日期與履行期限：合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定合同生效日期、履行期限、兌現(xiàn)義務(wù)等等。3.合同附件小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)附帶下列文件：產(chǎn)權(quán)證書：應(yīng)當(dāng)以公證方式確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性以及賣方是屬于產(chǎn)權(quán)人的；土地使用證明：應(yīng)當(dāng)以公證方式確認(rèn)平房所依托的土地是屬于賣方的；安全監(jiān)測(cè)報(bào)告：對(duì)平房進(jìn)行測(cè)量，了解及確認(rèn)平房是否存在預(yù)設(shè)的安全隱患，缺點(diǎn)等；上面所述文字表述核實(shí)的相應(yīng)文件。4.合同簽署在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該要求雙方當(dāng)事人對(duì)合同進(jìn)行簽署，并且還需要檢查，確保合同信息無(wú)誤。如果雙方當(dāng)事人是“代理人”或是“委托人”，需要提供其身份證明證件。合同常見(jiàn)糾紛及應(yīng)對(duì)措施1.因房屋質(zhì)量引起的糾紛如果買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，則應(yīng)當(dāng)及時(shí)與賣方協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，則可以通過(guò)法律途徑解決。2.購(gòu)房?jī)r(jià)格和付款方式糾紛有的時(shí)候，買賣雙方在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)會(huì)產(chǎn)生價(jià)格糾紛，這時(shí)候可以通過(guò)司法途徑解決。如果賣方不按照合同規(guī)定履行支付義務(wù)，則買方可以通過(guò)法律途徑追討其應(yīng)得款項(xiàng)。結(jié)語(yǔ)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，需要簽訂購(gòu)房合同保障自身的利益，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定清楚，