房屋購買定金合同

房屋購買定金合同一、背景在中國購房過程中，房屋購買定金合同是非常重要的一環(huán)。定金合同是指購房者向賣房者預(yù)付部分房款，從而鎖定房屋的行為和協(xié)議。定金合同是購買商品房、二手房的最早洽談方式之一。購房者支付定金后，雙方所達成的協(xié)議將產(chǎn)生法律效力，賣房者需履行出售義務(wù)，若因賣方個人原因?qū)е潞贤瑹o法履行，則賣方需雙倍退還定金。二、定金的定義和內(nèi)容定金，是指購房者向賣房者支付的意思表示金(如現(xiàn)款等通用貨幣)，以表示自己的購房意向并確認該房屋的購買優(yōu)先權(quán)，同時預(yù)期該房屋將被賣房者致力向其售出。支付定金不表示購房者一定購買該房屋，但如購房者放棄購買或違反合同約定，買房者就要賠償經(jīng)濟損失，這也是賣方向購房者收取定金的原因。定金合同應(yīng)當包含的主要內(nèi)容如下：合同雙方的名稱、身份證號碼(或其它有效證件號碼)、地址、聯(lián)系電話等基本信息；房屋的基本情況，如所在地、建筑面積、樓層、房屋用途、土地狀況、產(chǎn)權(quán)證狀況等；定金支付和退還的具體約定，如支付時間、定金數(shù)額、支付方式、退還原則等；合同有效期，如定金占購房總價比例不超過10%時，約定定金支付后一般最晚7天內(nèi)簽訂正式合同；如定金占購房總價比例超過10%時，約定定金支付后最晚15天內(nèi)簽訂正式合同；交房時間、交房標準/要求、未達到標準的賠償標準等。三、定金退還根據(jù)《合同法》和《物權(quán)法》，如果定金消費者經(jīng)過雙方協(xié)商，決定終止合同，買方將定金收回的，則應(yīng)當按照下面的規(guī)定予以處理：買賣雙方協(xié)商一致的，按照協(xié)商一致的約定處理；賣方違約，買方不再要求履行合同的，買方應(yīng)當取得全部定金的返還，賣方應(yīng)當給予雙倍賠償；買方違約，導(dǎo)致合同不能履行的，買方應(yīng)當不退還定金，已經(jīng)支付的應(yīng)當返還，以及向賣方支付違約金；因不可歸責(zé)于任何一方的原因，合同不能履行的，雙方約定的或者依照有關(guān)的規(guī)定處理。四、須注意的事項購買房屋定金合同時，應(yīng)當視情況約定以下事項：定金支付時間，繳納定金前，應(yīng)當詳細了解房屋的情況如土地性質(zhì)、規(guī)劃、用途、面積、售價、等，簽定前應(yīng)充分了解然后再簽定；定金數(shù)目，應(yīng)當確定合理的定金數(shù)目，一般不超過房款的10%；定金支付方式，應(yīng)當采用有法律認可的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等；定金退還，退還定金時，最好agreement內(nèi)寫明退還方式、時間、逾期違約金等；其它約定事項，應(yīng)根據(jù)實際情況進行約定，如違約責(zé)任等。定金合同是購