綠地中央廣場(chǎng)項(xiàng)目版vv聯(lián)銷

第一 及場(chǎng) 第二 聯(lián)營(yíng)期 第三 營(yíng)業(yè) 第四 約定應(yīng)付 第五 約定應(yīng)付款的支付方 第六 裝修期和計(jì)收收益 第七 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及品 第八 的交 第九 乙方對(duì)的裝飾裝 第十 開業(yè)日及正常營(yíng)業(yè)時(shí) 第十一 物業(yè)管 第十二 招牌和...................................................................................................................................第十三 停車管 第十四 緊急狀態(tài)和維 第十五 乙方在聯(lián)營(yíng)期間的責(zé) 第十六 甲方在聯(lián)營(yíng)期間的責(zé) 第十七 轉(zhuǎn)讓、合 第十八 ...............................................................................................................................................17第十九 甲方對(duì)的轉(zhuǎn) 第二十 違約責(zé) 第二十一 續(xù) 第二十二 的交 第二十三 不可抗 第二十四 通 第二十五 適用法律及爭(zhēng)議解 第二十六 其 附件 平面示意 附件 聯(lián)營(yíng)商業(yè)條 交接驗(yàn)收確認(rèn)書格 放棄優(yōu)先權(quán)的承諾函格 附件 交付標(biāo) 附件 裝修設(shè)計(jì)文件要 998法定代表人：編號(hào)聯(lián)系人： 乙方：世采國際貿(mào)易：根據(jù)《中民合同法》及其他相關(guān)，甲、乙雙方在自愿、、互利的第一條及場(chǎng)本合同項(xiàng)下的僅指本合同附件1及附件2所列的房屋（以下簡(jiǎn)稱“。據(jù)商場(chǎng)的整體布局情況變化而進(jìn)一步修改及更改的面積、位置及布局，之最，甲方且乙方認(rèn)可的名稱及地址，以及樓層及/或房號(hào)實(shí)為甲方自行編排，為臨時(shí)信息如不同于實(shí)際名稱地址樓層及/或房號(hào)或經(jīng)部門核準(zhǔn)后的最終編號(hào)，，1)面積為涂紅面積，包括整體內(nèi)外墻體、柱體、電梯井、衛(wèi)生間、樓梯和走（但僅限于專屬使用的部分；若該緊鄰其他，紅線則為該分間墻12)面積如附件2所記載。實(shí)際交付日后，如乙方對(duì)面積有異議，則乙方（5%5%，方不再變更面積，即以附件2所載的面積為準(zhǔn)。、收益及合同約定的其他以面積計(jì)算的各項(xiàng)費(fèi)用；自面積按照1.3（3）或（4）條確定之日（含）起，乙方應(yīng)當(dāng)按確定之面積承擔(dān)本合方應(yīng)將該少繳納的部分支付給甲方。二條聯(lián)營(yíng)期限第三條單、上列明的金額之和或所收到的錢款總額，包括但不限于在該房屋內(nèi)各類物品，在該房屋內(nèi)或使用該房屋提供任何性質(zhì)的服務(wù)所開出的賬單、上列明的金甲方和/或經(jīng)甲方的人有權(quán)查核有關(guān)乙方內(nèi)所開展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額的資料并進(jìn)行復(fù)印，甲方在實(shí)施該行為時(shí)，需提前一周以的形式向乙方提出。甲方必須對(duì)所取得乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的總營(yíng)業(yè)額情況及有關(guān)賬目予以。如甲方對(duì)乙方提供的的營(yíng)業(yè)額報(bào)表的真實(shí)性有異議，可聘請(qǐng)有資格的會(huì)計(jì)師表所產(chǎn)生的其他費(fèi)用和承擔(dān)違約金，違約金金額不低于金額的十倍，同時(shí)甲方有乙方應(yīng)確保其營(yíng)業(yè)額(非現(xiàn)金部分)全部存入或劃轉(zhuǎn)至甲方指定的以甲方名義開立的銀行賬（包括所有以及借記卡消費(fèi)的任何款項(xiàng)均應(yīng)直接支付至甲方的該賬戶，顧客或消費(fèi)者可憑借購物小票至南昌綠地中心服務(wù)處領(lǐng)取若乙方此約定的，存于甲方的箱，甲方于向乙方發(fā)出收款確認(rèn)函。、，除約定應(yīng)付款及約定補(bǔ)償金手續(xù)費(fèi)等后月20日前以匯款或支票方式值稅甲方逾期付款的每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付金額的0.1%向乙方支付違約金。、，如乙方對(duì)上述3.6條付款的計(jì)算有異議，則乙方有權(quán)聘請(qǐng)甲方認(rèn)可的有聲譽(yù)的會(huì)則自甲方發(fā)出通知之日起7日之內(nèi)乙方應(yīng)將該多支付的部分返還給甲方。第四條2物業(yè)、物業(yè)為甲方或甲方委托的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱“管理機(jī)構(gòu)）提供物區(qū)域內(nèi)的管理、清潔、保養(yǎng)、空調(diào)、電和保安工作由乙方自行負(fù)責(zé)。、 的面積乘以附件2所載的物業(yè)單價(jià)計(jì)算,按月支付。 通知，物業(yè)可支付至甲方或管理機(jī)構(gòu)。首月物業(yè)不是其所在日歷月的首日或者合同到期或提前結(jié)束之日非為其業(yè)。本合同期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后，甲方有權(quán)根據(jù)所在地城市居民 標(biāo)準(zhǔn)，并以形同意甲方按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)。付的押金。在乙方已按照本合同第二十二條的約定將返還給甲方且已按第22.7條約定0.1%計(jì)算。本合同期限內(nèi)及押金到期應(yīng)返還之前，若顧客因商品質(zhì)量等問題提出索賠，乙方仍應(yīng)負(fù)責(zé)解決該等問題并承擔(dān)商品三包規(guī)定和其他規(guī)定的銷售者無需征得乙方的同意可自行代表乙方解決顧客因商品質(zhì)量等問題而索賠要求，索賠款項(xiàng)則由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方可在乙方已支付的押金中支出。如方可征收違約金（見第20.4條）及解除本合同。在甲方已經(jīng)將押金退還乙本合同期限內(nèi)及押金到期應(yīng)返還之前甲方有權(quán)從押金中扣除如下項(xiàng)目收違約金（20.4）及采取本合同第二十條規(guī)定的違約救濟(jì)措施。POS甲方向乙方免費(fèi)提供POS收銀機(jī)及刷卡機(jī)（IBM-745收銀b）乙方的收銀系統(tǒng)必須開發(fā)與刷卡MIS的接口，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；到甲方抵償通知書后五日內(nèi)以現(xiàn)金一次補(bǔ)足押金否則甲方有權(quán)征收滯納金（20.4）的總用量比例分?jǐn)偂?、電及在甲方所不能控制的情況下停止供應(yīng)或發(fā)生乙方應(yīng)按照總建筑面積占甲方物業(yè)/商廈總建筑面積的比例分?jǐn)偰茉促M(fèi)用。本合同項(xiàng)下開業(yè)日調(diào)整的乙方不得以此為由繳納或延遲繳納本合同項(xiàng)下之裝修保證金在乙方實(shí)施裝修工程之前乙方應(yīng)向甲方或管理機(jī)構(gòu)支付裝修乙方裝修對(duì)甲方或其他任何第產(chǎn)生任何損失應(yīng)無息退還裝修保證金裝修保證金退還后若事后發(fā)現(xiàn)乙方裝修存在問題并甲方或第蒙受損失或法律責(zé)物業(yè)乙方應(yīng)在聯(lián)營(yíng)期限開始前向甲方或管理機(jī)構(gòu)支付裝修期所對(duì)應(yīng)的物業(yè)對(duì)于乙方應(yīng)于裝修期內(nèi)支付的能源費(fèi)用乙方應(yīng)在甲方向其提供能方原因延期開業(yè)且乙方也沒有對(duì)外營(yíng)業(yè)的延期開業(yè)期間的物業(yè)乙方無需由于顧客使用借記卡以及其他預(yù)付卡產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，2第五條在每個(gè)歷月的第五個(gè)工作日之前向乙方出具一份關(guān)于聯(lián)營(yíng)商品上月全月銷售收算其應(yīng)支付的有關(guān)聯(lián)營(yíng)提成的金額，應(yīng)繳納的額及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)額中扣除相應(yīng)的金額作為上月乙方應(yīng)向甲方支付的聯(lián)營(yíng)提成額、物業(yè)、水電及其他相關(guān)費(fèi)用（）。若根據(jù)本合同及規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方支付任何違約金、賠償金等款項(xiàng)，具甲方收到后五個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將上述剩余金額歸還給乙方。0.1%的違約金。若月營(yíng)業(yè)額不足以支付約定應(yīng)付款的項(xiàng)目乙方應(yīng)在甲方確定當(dāng)月營(yíng)業(yè)額之有權(quán)向乙方征收違約金（20.4）；如乙方在上述七日之后三十日內(nèi)仍未扣約定應(yīng)付款的項(xiàng)目，甲方有權(quán)解除本合同。下列賬戶或甲方另行指定的其他賬戶：行：南昌綠地商業(yè)管理 同時(shí)，乙方應(yīng)在匯款后兩天之內(nèi)將匯款憑證連同乙方名稱、編號(hào)及付款詳細(xì)資料甲方及/或管理公司應(yīng)向乙方提供已收取的物業(yè)、能源費(fèi)（若有）。第六條裝修期及計(jì)收收益日不收取收益，但是乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)以及發(fā)生的其他能源費(fèi)用。除非本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提下，視為乙方自始不享有免收益裝修期的，乙方須立域樓層達(dá)到60%以上開業(yè)率且甲方在主流公布的開業(yè)時(shí)間。甲方從實(shí)際開業(yè)日第七條乙方應(yīng)當(dāng)是具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體，并且應(yīng)當(dāng)在所在地設(shè)立一個(gè)具備經(jīng)營(yíng)能力經(jīng)營(yíng)合同）應(yīng)當(dāng)已經(jīng)按照中國相關(guān)法律規(guī)定向門辦理了備案手續(xù)。乙方應(yīng)保證該特許經(jīng)營(yíng)書（或特許經(jīng)營(yíng)合同）及其備案在合同期內(nèi)持續(xù)有效。2約定的項(xiàng)目及品牌在內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并應(yīng)接受和服從甲方的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理聯(lián)營(yíng)期內(nèi)甲方事先同意乙方不得擅自改變的用途，乙方于聯(lián)營(yíng)期內(nèi)無須自備等文件，統(tǒng)一使用甲方的。甲方應(yīng)維持所有必需的執(zhí)照、登記和的有效性，在到期前及時(shí)延期。 營(yíng)商品運(yùn)抵該房屋的一切相關(guān)費(fèi)用（包括有關(guān)之費(fèi)用。損毀或破壞是因?yàn)榧追降闹苯有袨閷?dǎo)致或引起乙方應(yīng)自行適當(dāng)?shù)囊苑婪渡鲜鋈缛魏卧谠摲课萋?lián)營(yíng)商品的要求退還或退換有關(guān)之聯(lián)營(yíng)商品并收回有關(guān)聯(lián)營(yíng)還的甲方有權(quán)決定是否接受有關(guān)的要求并決定是否將有關(guān)金額部分或全部退回，由此產(chǎn)生的由乙方承擔(dān)乙方不持有任何異議商鋪因此而退還聯(lián)營(yíng)商品金額的，甲方應(yīng)在該發(fā)生后的第二個(gè)月返還因該部分營(yíng)業(yè)額而扣除的聯(lián)營(yíng)收益給予乙方。乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)，必須嚴(yán)格遵守中國的法律、和其他規(guī)定，遵守甲方或管理機(jī)構(gòu)關(guān)于商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、管理、服務(wù)的相關(guān)規(guī)定，不得銷售偽劣商品、物品或其他國家禁第八條的交任何責(zé)任。實(shí)際交付日應(yīng)為雙方簽署或視為簽署或應(yīng)當(dāng)簽署《甲方應(yīng)在約定交付日之前或當(dāng)日向乙方交付滿足本合同附件4所述交付標(biāo)準(zhǔn)的甲方將在其合理認(rèn)為能夠滿足本合同附件4所述交付標(biāo)準(zhǔn)之前15日向乙方發(fā)如不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，則交付日順延。甲方進(jìn)一步使符合附件4所進(jìn)行驗(yàn)收并在確認(rèn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)后簽署《交接驗(yàn)收確認(rèn)書；若乙方未能在甲方通知的期限內(nèi)對(duì)進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后簽署《交接驗(yàn)收確認(rèn)書》的，則上述甲乙方同意，如交付日當(dāng)天甲方交付的在上述交付標(biāo)準(zhǔn)方面存在一定瑕疵，但并不影響乙方進(jìn)行裝飾裝修工程的則乙方應(yīng)辦理交接手續(xù)并簽《交接驗(yàn)收確認(rèn)書，90乙方進(jìn)場(chǎng)開始或準(zhǔn)備開始對(duì)進(jìn)行裝飾裝修工程，或乙方已實(shí)際接收的，視為符合交接條件。盡管如此，對(duì)甲方批準(zhǔn)的施工行為，甲方仍有權(quán)要求乙方停 乙方對(duì)的裝飾裝9.1交付后，乙方按照甲方及管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始對(duì)指乙方在內(nèi)開始經(jīng)營(yíng)，實(shí)際接待顧客，而無論乙方是否試營(yíng)業(yè)、試運(yùn)行或顧客的則甲方隨時(shí)有權(quán)終止本合同，乙方有義務(wù)按甲方通知盡快搬離該。所需時(shí)間向甲方提供其對(duì)的裝修設(shè)計(jì)文（本合同所述裝修設(shè)計(jì)文是指乙方按照附件5的要求向甲方提供有關(guān)裝修圖紙等文件資料）及消防審核始對(duì)的裝飾裝修。如上述裝修設(shè)計(jì)可能影響甲方對(duì)相關(guān)管道、線路和設(shè)備進(jìn)行檢則甲方有權(quán)要求乙方相應(yīng)調(diào)整該裝修設(shè)計(jì)。上述裝修設(shè)計(jì)經(jīng)管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，甲方同意，乙方不得擅自變更，否則甲方有權(quán)變更裝修，由此發(fā)生的成本應(yīng)由乙方乙方對(duì)的裝飾裝修必須符合，遵守甲方關(guān)于裝修設(shè)計(jì)文件的規(guī)章制對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方及相關(guān)部門、商場(chǎng)總承包商的管理和指揮，并按照甲方的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的項(xiàng)目，包括但不限于裝修保證金、清運(yùn)費(fèi)。乙方保證不會(huì)因?qū)M(jìn)行裝飾裝修而造成第的財(cái)產(chǎn)損失，否則，由乙方自行負(fù)責(zé)賠償該第。乙方對(duì)進(jìn)行裝修必須取得所有相關(guān)部門對(duì)該裝修的相關(guān)，包括但不出、材料、施工時(shí)間、施工安全等事宜進(jìn)行嚴(yán)格、合理、合法的安排和管理，以保證商場(chǎng)的運(yùn)作或施工安全及順暢，避免給商場(chǎng)、商場(chǎng)的其他商戶或任何其他第方的同意，但甲方的該等同意不應(yīng)構(gòu)成乙方其在本合同向下所應(yīng)承擔(dān)義務(wù)的任何法性，與承包商和經(jīng)銷商對(duì)消防系統(tǒng)的裝修包括以及沒有通過造成乙方損失乙方本合同約定的各項(xiàng)要求對(duì)進(jìn)行裝飾裝修（包括但不限于 乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對(duì)停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取單方面措施予裝修完成后，乙方應(yīng)當(dāng)使的裝修取得相關(guān)的驗(yàn)收或備案（如適用要求，否則不得將投入運(yùn)營(yíng)。第十條甲方應(yīng)該遵守本合同附件2所確定的實(shí)際開業(yè)日前，對(duì)外統(tǒng)一開業(yè)，乙方或者甲方時(shí)間內(nèi)開業(yè)營(yíng)業(yè)，不影響甲方計(jì)收收益日的起算。若甲方未能在附件2所確定的實(shí)際開業(yè)日開業(yè)且未能使乙方所在區(qū)域樓層達(dá)到60%以上開業(yè)率的，乙方無需向甲方交納延遲期間的物業(yè)。乙方不得擅自提前開業(yè)，除非經(jīng)甲方事先允許。本）的，均由乙方承擔(dān)，并按月與物業(yè)同時(shí)支付。該等成本和費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)于開業(yè)日前滿足如下條件該已完成裝修并取得投入使用所需的全部及通過竣工驗(yàn)收備案乙方已取得其在內(nèi)開展業(yè)務(wù)所需的一切必要證照及。第十一條物業(yè)管理甲方或管理機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)入進(jìn)行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與相關(guān)事項(xiàng)，并可以采為時(shí)，需提前三日通知乙方，不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。突況維修，導(dǎo)致乙方或乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下的糾紛或或其他任何理由向甲方支付收益草案內(nèi)容告知乙方并之后一個(gè)月內(nèi)提出異議，否則視為同意，并納入本合同 乙方原則上可以在該范圍內(nèi)對(duì)其業(yè)務(wù)進(jìn)行宣傳推（包括張貼如乙方希望在商場(chǎng)內(nèi)或周邊且外組織商業(yè)推廣活動(dòng)，則須事先向甲方或管理公司提交活動(dòng)方案并征得甲方或管理公司的同意，并向甲方或管理公司支付必要的費(fèi)用，具體收乙方在商場(chǎng)內(nèi)或周邊內(nèi)進(jìn)行任何宣傳、推廣應(yīng)當(dāng)符合《法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，且應(yīng)當(dāng)與商場(chǎng)整體形象相符；招牌和的設(shè)計(jì)、安裝、等均由乙方自行負(fù)責(zé)；乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)部門的要求辦理并取得有關(guān)該 置及相關(guān)發(fā)布的、備案等手續(xù)（如需，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。有關(guān)招牌和的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方及管理機(jī)構(gòu)的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費(fèi)用。招牌和的位置、尺度、租用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、展示時(shí)間等事項(xiàng)按雙方另行協(xié)商對(duì)于乙方法律規(guī)定或甲方的同意而設(shè)置招牌和，或者乙方對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、予以維修或更換的，則甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相甲方原因，導(dǎo)致乙方形象受損，乙方有權(quán)要求甲方撤銷、拆除相關(guān)宣傳、牌等，如甲方不予改正的，乙方有權(quán)由此給乙方帶來的損失。 商場(chǎng)的停車位（包括機(jī)動(dòng)車位和非機(jī)動(dòng)車位）的使用及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方及管理機(jī)構(gòu) 緊急狀態(tài)和維及其所在區(qū)域或其相鄰的建筑發(fā)生火災(zāi)、、活動(dòng)等、危害公共安全的或發(fā)生重大的刑事行為等不可預(yù)測(cè)的突發(fā)性的情形，或存在發(fā)生上述危害公共安全的或突發(fā)性的潛在情形構(gòu)成本合同項(xiàng)下所述緊急狀態(tài)。因緊急狀態(tài)或者公共事業(yè)部門或者有關(guān)部門的要求、命令而導(dǎo)致的水、因處置緊急狀態(tài)而造成及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失（無論是因?yàn)榧追焦芾頇C(jī)構(gòu)或相關(guān)部門工作人員的行為其中凡屬于乙方的貨物、）1因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)予以維修。致使乙方停止?fàn)I業(yè)連續(xù)）75.1.5的限制，并可按上月日均營(yíng)業(yè)額向甲方要求賠償，并于下月結(jié)算日一并支付給乙方。甲方對(duì)的維修責(zé)任只限于的結(jié)構(gòu)及交接時(shí)商場(chǎng)或內(nèi)的因電梯、自動(dòng)扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、等供應(yīng)的失效、故障的滋生，或因、、，而對(duì)乙方或任何其它造成的任何個(gè)人或財(cái)物上的損失或破壞，甲方不必對(duì)乙方或任何其它負(fù)責(zé)；如上述情況是因甲方的故意不當(dāng)或重大過失直接引起的，甲方僅賠償乙方因此而的有形財(cái)產(chǎn)損壞損毀而發(fā)業(yè)及其它費(fèi)用甲方向商場(chǎng)或提供的保安人員管理人員任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)()，將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)或其內(nèi)之財(cái)物的保安、保管。除甲方的故意不當(dāng)或重大過失外，乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)乙方應(yīng)自費(fèi)對(duì)內(nèi)的設(shè)備、裝置進(jìn)行升級(jí)或改裝，以符合適用法律和因乙方原因?qū)е碌哪茉垂?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用，并賠償因此給甲方及第所造成的一切損失。因乙方對(duì)進(jìn)行裝飾裝修工程或因乙方的其他行為導(dǎo)致甲方無法對(duì)相關(guān)的對(duì)于乙方放置于內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定 自實(shí)際交付日后，甲方同意，乙方不得擅自改變或損壞的房屋結(jié)構(gòu)、外經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變相關(guān)設(shè)（包括但不限于樓道通道大門、、消防管理在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定，自行負(fù)責(zé)內(nèi)物品的安全工作，并承擔(dān)因此而、乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)正常合理的使用及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過設(shè)計(jì)荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的賠償額減少、取消或費(fèi)用增加的行為。乙方保證不會(huì)有乙方的工作人員或其他人員在內(nèi)住宿或過夜。乙方、乙方工作人員或訪客等在任何時(shí)間均不得在內(nèi)烹飪，除非乙方簽署本合同之目的為對(duì)于因乙方原因?qū)е碌乃?、燃?xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、等危害公共安全的發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營(yíng)行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方及第因此因第原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌?cái)產(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第索賠，甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。乙方通過轉(zhuǎn)讓出租合作對(duì)外承包經(jīng)營(yíng)等任何方式允許第在該內(nèi)經(jīng)營(yíng)的，則因該第之行為而導(dǎo)致甲方蒙受任何損失的，乙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。因乙方延遲繳納物業(yè)，導(dǎo)致甲方代為支付并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任的，則甲方有權(quán)甲方或依據(jù)本合同相關(guān)約定，乙方不得擅自停止經(jīng)營(yíng)或超范圍經(jīng)營(yíng)甲方接受乙方支付的約定應(yīng)付款不得被視作甲方放棄其向乙方因乙方本合不限于：不得私自使用明火、品、易燃物、吸煙、電加熱器等。乙方保證合法經(jīng)營(yíng)和誠信守約。若乙方任何法律之規(guī)定，或其與第之 甲方確認(rèn)擁有該之合法使用權(quán)，保證有權(quán)按本合同條款將交付給乙方使用。經(jīng)乙方合理要求，甲方應(yīng)向乙方提供為乙方申請(qǐng)辦理商業(yè)照所必要的文件。甲方將在本合同期限內(nèi)提供配電設(shè)備、電源、空調(diào)、消防設(shè)備等基本設(shè)施生、水電空調(diào)供應(yīng)、安全等。方應(yīng)在接到乙方維修通知后合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，若的損壞或故障直接影響到乙方的營(yíng)運(yùn)，甲方須在接到乙方維修通知三日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方對(duì)及設(shè)施的定期維 甲方同意，乙方不得對(duì)進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓、出租、合作經(jīng) 乙方負(fù)責(zé)向中國國內(nèi)信譽(yù)優(yōu)良的公司為其裝為工程一切險(xiǎn)和有關(guān)的責(zé)任險(xiǎn)，并應(yīng)當(dāng)為內(nèi)乙方完成的裝飾裝修，內(nèi)存放的商品、貨物以及乙方自行購置的設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等的有關(guān)，并承擔(dān)費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)在開業(yè)日前五日內(nèi)將有關(guān)保單及已付保費(fèi)的憑證等證明上述有效存在的文件呈交甲方審閱。同時(shí)，該等應(yīng)當(dāng)在聯(lián)營(yíng)期內(nèi)持續(xù)有效。甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方提供和出具上述的保單及最近一次支付金的以及該公司出具的能夠證實(shí)該保單金額已經(jīng)全部繳足并在各方面均有效及存在的上述項(xiàng)下獲得的賠償金首先應(yīng)全額用于修復(fù)及其裝修或向甲方或任何有關(guān)第作出賠償或用于重置乙方在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。第十九條甲方對(duì)的轉(zhuǎn)甲方及人有權(quán)將或商場(chǎng)的全部或部分予以轉(zhuǎn)讓，且乙方承諾放棄其對(duì)店 3-B如甲方及人將向第轉(zhuǎn)讓（無論是直接轉(zhuǎn)讓或因甲方履行其擔(dān)保義務(wù)而向第轉(zhuǎn)讓并向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或該第的要求出具確認(rèn)繼續(xù)履行本合同并向第支付收益等費(fèi)用的確認(rèn)函或與甲方、第共函或相關(guān)協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)，只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓，本合同下甲方的權(quán)利義務(wù)支付收益。乙方或延遲出具上述確認(rèn)函或簽署相關(guān)協(xié)議、或未按照甲方通知向受讓人支付收益的，不影響甲方與第有關(guān)轉(zhuǎn)讓行為的效力，且乙方應(yīng)當(dāng)按照第20.5本合同的簽署及履行不影響甲方為甲方利益或第利益將用作擔(dān)保物的權(quán)利。甲方有權(quán)將或商場(chǎng)的全部或部分進(jìn)行抵押，而無需乙方同意。在此情況下，甲方可通知乙方，則乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或該第的要求出具確認(rèn)繼續(xù)履行本合同的確認(rèn)函，或與甲方及第共同簽署相關(guān)協(xié)議給予確認(rèn)。為避免疑義，雙方同意，即第二十條項(xiàng)下的性條款以及或損害對(duì)方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。若違約導(dǎo)致對(duì)方蒙受損外。還應(yīng)向甲方支付違約金，其金額相當(dāng)于拖欠的保證金；同時(shí)，甲方有權(quán)以通本合同項(xiàng)下實(shí)際交付日發(fā)生后，如乙方未進(jìn)入開始裝飾裝修工程，經(jīng)甲方通知拒0.02%的滯納金，直至乙方全額支付該拖欠費(fèi)用，無論其他條款是否有專門規(guī)30除本條以上相關(guān)約定外，乙方本合同項(xiàng)下所作之任何承諾、保證、確認(rèn)的，成本費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方有權(quán)從乙方營(yíng)業(yè)額及押金中扣除該等費(fèi)拖欠費(fèi)用征收滯納金（20.4。10％的延遲履行違約金，直至乙方改正或甲方安排改正為止。對(duì)暫停部分或全部能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。甲方無需因此而向乙方或第承擔(dān)任何責(zé)任。甲方因此受到第索賠的，則乙方應(yīng)直接對(duì)該第承擔(dān)責(zé)任；若甲方因任何理由被認(rèn)定對(duì)該第承擔(dān)責(zé)任，則甲方 甲方批準(zhǔn)，乙方不得將放置于內(nèi)的貨物、財(cái)物轉(zhuǎn)移出。聯(lián)營(yíng)期間，甲方應(yīng)保證乙方能依照本合同約定的聯(lián)營(yíng)期限使用，若因甲方原因或者人原因（包括聯(lián)營(yíng)被抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)）等非因乙方原因，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)按本合同約定享有的使用權(quán)的則甲方應(yīng)當(dāng)在乙方發(fā)出通知后30在該改正期間內(nèi)，乙方無須向甲方支付甲方的收益、物業(yè)等費(fèi)用整方位后的經(jīng)營(yíng)的裝修費(fèi)用以及按照乙方上一年度的月營(yíng)業(yè)額計(jì)算乙方的收4)若甲方超過乙方整改期限未能采取有效措施致使本合同不能繼續(xù)履行而（2除非本合同中有特別明確的約定，否則，乙方不得以任何理由繳納約定應(yīng)付款。（1）（2）20.12條）甲方繳納、墊付或賠償給第或機(jī)關(guān)的補(bǔ)償金、賠償金、追償、致司法機(jī)關(guān)機(jī)構(gòu)或任何第依據(jù)任何法律原則對(duì)甲方做出責(zé)任認(rèn)定或賠、的人身，屬于甲方過錯(cuò)的，應(yīng)由甲方向受害方承擔(dān)賠償責(zé)任；屬于乙應(yīng)當(dāng)無息返還乙方支付的押金并支付相當(dāng)于押金的違約金外還應(yīng)向乙（1）（2）甲方有權(quán)沒收本合同項(xiàng)下之押金以及乙方已交的其他費(fèi)用。第行若乙方通過轉(zhuǎn)讓出租合作對(duì)外承包經(jīng)營(yíng)等任何方式允許第在內(nèi)經(jīng)營(yíng)，則因該第本合同之行為而導(dǎo)致甲方蒙受任何損失或?qū)ζ渌诔袚?dān)任 續(xù)3用的政策及收益標(biāo)準(zhǔn)簽署新的聯(lián)營(yíng)合同。否則，甲方即有權(quán)述日期到來之后將店 “當(dāng)自費(fèi)將恢復(fù)至甲方交付時(shí)的原狀（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件4，合理的自然磨損情形除乙方未按照約定將恢復(fù)原狀并交還給甲方的，則甲方有權(quán)自行或?yàn)槠渌趯⒒謴?fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從押金中予以扣除。若乙方繳納的押金不足以向甲方償付恢復(fù)原狀發(fā)生的費(fèi)用，則乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方5在對(duì)恢復(fù)原狀的過程中，乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方關(guān)于和商場(chǎng)的管理和建設(shè)規(guī)定，服從甲方的相應(yīng)協(xié)調(diào)要求，并承擔(dān)在恢復(fù)原狀期間因乙方或乙方所聘第原因所產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，包括給甲方或其他第所造成的損失和損害。乙方仍應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付收益、物業(yè)、各項(xiàng)能源費(fèi)用。若22.1方支付收益和物業(yè)；但是，在此期間發(fā)生的能源費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。交還甲方的，則自交還期限屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時(shí)當(dāng)月收益的三倍向甲方支付使用費(fèi)并按照合同終止時(shí)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的100%向甲方支付物業(yè)及承擔(dān)相關(guān)的能源費(fèi)用，直至乙方按照合同要求交還為止。若因此造成甲方向第違約或其他損失的，乙方均應(yīng)賠償。等能源供應(yīng)控制人員從進(jìn)出乙方繼續(xù)開業(yè)經(jīng)營(yíng)等強(qiáng)制措施此種情形下，乙方所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的支付給甲方的收益和物業(yè)及相關(guān)能源費(fèi)用并不因此而得到減乙方在內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置（包括作為予以處理。如甲方因?qū)σ曳胶蟮倪M(jìn)行清理、整改或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更換等使本合同終止且乙方返還之后，若發(fā)現(xiàn)乙方本應(yīng)對(duì)甲方或第承擔(dān)責(zé)任但該責(zé)任或其在聯(lián)營(yíng)期內(nèi)并未，則乙方仍應(yīng)負(fù)責(zé)。若甲方因此損失，或事后被須向有關(guān)部門變更、注銷任何乙方以作為登記地址之用途的手續(xù)，并向甲方出示相關(guān)證明。若乙方未能按約定時(shí)間完成前述約定，乙方須賠償甲方因此而的一切損失，包括但不限于甲方因此違約而需承擔(dān)的違約金、中介費(fèi)和費(fèi)。 “不可抗力”是指本合同任何一方均不能合理控制、不可預(yù)見、亦無法避免的，該妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該包括但不限于以下或任何其他類似：社會(huì)異常：如、、等如發(fā)生不可抗力，該的一方應(yīng)該立即用可能的最快捷的方式通知對(duì)方該的性質(zhì)、發(fā)生日期、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等有關(guān)細(xì)節(jié)，以及該阻礙通知方履行其在不可抗力持續(xù)期間，不可抗力 的現(xiàn)狀，如不可抗力結(jié)束，應(yīng)立即以 如發(fā)生不可抗力，以至于任何一方的合同義務(wù)因不可抗力的發(fā)生而無法履行，則不可抗力的一方可暫行中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力的影響消除方應(yīng)盡最大努力克服該，減輕其的影響。但是，在一方遲延履行義務(wù)之后發(fā)不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生地區(qū)的機(jī)構(gòu)（或其他適當(dāng)機(jī)構(gòu)）出具的證實(shí)不可抗力的合法證明，如其不能提供該等證明，則本條規(guī)定的免責(zé)不得 通一方若指定其他地址或地址變更，須及時(shí)以形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律。通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至聯(lián)營(yíng)期間，也是乙方的有效通知地址。因此，甲方有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下張貼于的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)通知，乙方于 同之目的，不包括中國、和的法律。 其甲方保留對(duì)商場(chǎng)和所在區(qū)域名權(quán)有權(quán)不時(shí)更改商場(chǎng)和所在區(qū)域的名稱、商號(hào)，而不須對(duì)乙方或其它任何做出任何賠償。在提前通知乙方的情況下，甲方可將本合同中的部分或全部權(quán)利義務(wù)委托給管理于物業(yè)管理的權(quán)利，直接由管理機(jī)構(gòu)行使，無須甲方再出具任何。甲方保留可不時(shí)制訂、引進(jìn)或修改、采用、任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持商場(chǎng)所必要的乙方，其沒有雇傭任何其明知為甲方或甲方所轄機(jī)構(gòu)之人、雇員、供應(yīng)商之人。雙方確認(rèn)這種是甲方簽訂此份合同的條件之一，任何誤導(dǎo)和隱瞞將會(huì)構(gòu)成甲24甲方或乙方的各種報(bào)告、文件、方案、資料、申請(qǐng)等無論如何不會(huì)在任