有關(guān)供住宅區(qū)委托管理合同

有關(guān)供住宅區(qū)委托管理合同一、引言供住宅區(qū)委托管理合同（以下簡(jiǎn)稱“管理合同”）是指由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等機(jī)構(gòu)，按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度的要求，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或特定機(jī)構(gòu)對(duì)住宅小區(qū)、庭院、公共道路、公共設(shè)施設(shè)備等公共區(qū)域的日常管理、維修保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等方面的業(yè)務(wù)進(jìn)行合同約定和規(guī)定的一種合同。本文就有關(guān)管理合同的合同內(nèi)容、簽訂及履行等方面進(jìn)行詳細(xì)的闡述和介紹。二、合同內(nèi)容1.合同的主要內(nèi)容管理合同主要包括以下內(nèi)容：委托方和受托方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；服務(wù)內(nèi)容的具體約定，包括管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等；服務(wù)期限的約定，以及合同的終止、解除條件與方式；委托方支付服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、期限及支付條件；雙方權(quán)利義務(wù)的約定及履行方式；違約責(zé)任的約定；其他雙方需要約定的事項(xiàng)。2.合同的關(guān)鍵要素在制定管理合同時(shí)，需要特別注意以下三個(gè)關(guān)鍵要素：管理范圍：明確雙方在合同期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，以及各自需履行的具體工作內(nèi)容和工作標(biāo)準(zhǔn)，以此規(guī)范雙方在合同期限內(nèi)的業(yè)務(wù)合作行為。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)定委托方應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式支付服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)逾期支付等違約行為進(jìn)行明確的違約責(zé)任處理。確定法律形式：在合同起草中，需注重條款的具體表述形式，以便在合同履行中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠?yàn)闋?zhēng)議解決提供依據(jù)。三、簽訂和履行1.簽訂在簽訂管理合同前，雙方應(yīng)當(dāng)充分了解各自的權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)，并制定符合雙方意愿的管理合同，避免因合同不完善、漏洞等問題導(dǎo)致合同糾紛。在簽訂管理合同時(shí)，需注意以下幾個(gè)要點(diǎn)：1.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以保證合同規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和期限得到履行。2.在合同簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)充分調(diào)查受托方的經(jīng)驗(yàn)、資質(zhì)、專業(yè)技能等情況。3.制定署名、簽章等驗(yàn)證手續(xù)，以保證合同具有法律效力。2.履行在合同履行過程中，需遵循“信守諾言、誠實(shí)信用、公平競(jìng)爭(zhēng)”的原則，加強(qiáng)服務(wù)管理質(zhì)量、提高服務(wù)效率，確保業(yè)主利益得到充分保障。在履行管理合同時(shí)，需注意以下兩個(gè)要點(diǎn)：加強(qiáng)對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，保障服務(wù)質(zhì)量和安全性。2.及時(shí)處理和應(yīng)對(duì)服務(wù)變更、維修保養(yǎng)、緊急事故等問題，保證小區(qū)業(yè)務(wù)的正常運(yùn)行。四、結(jié)論管理合同作為委托理財(cái)服務(wù)企業(yè)或特定機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)、庭院、公共道路、公共設(shè)施設(shè)備等公共區(qū)域的日常管理、維修保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等方面的業(yè)務(wù)進(jìn)行合同約定和規(guī)定的一種合同，其簽