第十一章 國外房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧

第十一講國外房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧第十一講國外房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧一、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展介紹二、新加坡房地產(chǎn)市場發(fā)展介紹一、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧1.研究簡述日本在其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的道路上有過無比的輝煌，也經(jīng)歷過漫長的彷徨。但它所取得的經(jīng)濟(jì)成就還是有目共睹的。特別是在房地產(chǎn)領(lǐng)域，它所走過的很多道路對于我們都是很有啟發(fā)。這里我們選擇了日本房地產(chǎn)市場，沿循他發(fā)展的軌跡，力圖找到我們可以借鑒的地方。一、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧2.經(jīng)歷了“二戰(zhàn)”的戰(zhàn)火，日本元?dú)獯髠?，百廢待興。特別是住宅市場，供應(yīng)嚴(yán)重不足，住房緊缺成著當(dāng)時全國的一個嚴(yán)重的社會問題。針對這一矛盾，日本政府采取了由政府、民間、個人共同集資的政策，并通過立法方式由政府強(qiáng)制執(zhí)行，使日本房地產(chǎn)業(yè)得到迅猛的發(fā)展，取得了令世人囑目的成績。當(dāng)然，后來由于其整體運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)了故障，進(jìn)而也引發(fā)了房地產(chǎn)市場的蕭條時期，但近期又表現(xiàn)出了復(fù)蘇的跡象?？傊v觀日本房地產(chǎn)半個多世紀(jì)的發(fā)展歷程，能夠較為清晰地感受這個市場的運(yùn)行周期，到目前為止日本的房地產(chǎn)市場大致可分為六個階段。一、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧第一個階段：1945－1958這個時期，戰(zhàn)爭給日本留下的只是滿目瘡痍，國內(nèi)住房嚴(yán)重短缺，無法保證人民的正常生活。全國約1650萬戶卻只有1230萬套住房，每戶平均0．74套。因此，這個時期是一個集中力量大搞建設(shè)的時期，到了1958年，已經(jīng)初見成效，全國1860萬戶擁有l(wèi)770萬套住房，平均每戶0．95套，空房率為2％，初步扭轉(zhuǎn)了住房嚴(yán)重短缺的局面。一、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧第二個階段：1959--1968年基于前一階段的發(fā)展，此時日本政府提出了“實(shí)現(xiàn)一戶一套住房”的目標(biāo)。從l960年起，日本開始大規(guī)模建設(shè)住宅，每年建房投資占每年全國基建投資額的24％以上，占國民生產(chǎn)總值的7％強(qiáng)，高出法、美、英等國。每年建成住房超過l億m2。1966年開始制定并實(shí)施住房建設(shè)五年計(jì)劃，到1968年，日本全國2530萬戶有住房2560萬套，平均每戶1.0l套，空房率為4％?；緦?shí)現(xiàn)了每家一套住房的目標(biāo)。一、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧第三個階段：1969—1975年這是實(shí)現(xiàn)一人一間住房階段。到1973年，全國2970萬戶擁有3110萬套住房，每戶平均1．05套，空置率為5．5％，到1975年，基本實(shí)現(xiàn)了“一人一間住房目標(biāo)”。隨著日本經(jīng)濟(jì)自60年代中期以來的快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力的迅速增強(qiáng)，住宅質(zhì)量也迅速提高到設(shè)施齊全的較高標(biāo)準(zhǔn)。一、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧第四個階段：1976—1990年此階段已成為提高居住標(biāo)準(zhǔn)，解決大城市住房問題階段。1978年人均居住面積達(dá)到13平方米。到l988年，全國3781萬戶擁有住房4201萬套，平均每戶1.11套，空房率達(dá)9．4％，90．5％住戶達(dá)到最低居住標(biāo)準(zhǔn)，32．8％住戶達(dá)到誘導(dǎo)居住標(biāo)準(zhǔn)。一、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧第五個階段：1991—1999年日本的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)歷了一個極大的發(fā)展過程。地產(chǎn)的總價值約為20萬億美元，大約是1955年的75倍，相當(dāng)于當(dāng)時全球股市總市值的2倍，甚至夸張到可以通過賣掉東京而買下整個美國”。結(jié)果泡沫越吹越大，加之日本政府不明智地提高利率，最終使泡沫崩潰，國民經(jīng)濟(jì)開始了長達(dá)十年的低迷和蕭條。這也是日本房地產(chǎn)發(fā)展中“最黑暗”的一個時期。一、倡日本遼房地奔產(chǎn)市歸場發(fā)胸展回積顧第六齊個階搏段：20告00年至靈今20招00年1月，夏日本筆房地績產(chǎn)業(yè)羨才開械始有旬了緩城慢的照回升福，住棗宅市江場需剃求增馬長，春住宅良總工停程數(shù)系比19歸99年同來期增強(qiáng)長16呆.8％，遣私人縣住房吳動工明數(shù)量豆同比回上升26．9％，尺出租籮用房李動工完數(shù)量供同比扶上升5．4％，狼租金盆價格絮上升撇，日嗽本房送地產(chǎn)鈔業(yè)顯召現(xiàn)出融復(fù)蘇冊跡象塌。其中謙經(jīng)濟(jì)經(jīng)狀況今的好拌轉(zhuǎn)以青及住謝房貸合款利倍率的溜下降喂，是趙推動旅房地燥產(chǎn)業(yè)楚復(fù)蘇產(chǎn)的主盾要動陜力。年份土地總價格（y）年份土地總價格（y）1969年132.81984年927.81970年1631985年1003.41971年1981986年1257.11972年277.31987年1671.91973年356.31988年1840.21974年354.21989年2136.91975年376.71990年2365.41976年4011991年2173.31977年430.41992年1944.21978年490.71993年1864.61979年590.11994年1823.91980年700.11995年1774.71981年798.41996年1708.31982年855.11997年1659.11983年888.6二、油日本包房地姓產(chǎn)發(fā)判展的胃經(jīng)驗(yàn)借教訓(xùn)狗與借久鑒1.住宅痰產(chǎn)業(yè)姑化的斬經(jīng)驗(yàn)裁與借洋鑒日本雨房地階產(chǎn)發(fā)忠展當(dāng)申中一怪個很消大09特色有就是忌“住娃宅產(chǎn)醉業(yè)化獵”。拋日本遣是世哭界上揉率先胡在工戀廠里隙生產(chǎn)膨住宅續(xù)的國渾家，頃早在19威68年“抵住宅善產(chǎn)業(yè)圈”一橋詞就巧在日矩本首界先出移現(xiàn)，懂住宅埋產(chǎn)業(yè)駝是隨研著住微宅生凡產(chǎn)工警業(yè)化畫的發(fā)蜘展而撒出現(xiàn)晝的。通過亮政府鴉的引桐導(dǎo)，河日本蒸逐步森實(shí)現(xiàn)墾了住辛宅的隱標(biāo)準(zhǔn)慢化、墊住宅舅的部校件化誼、大丈量鋼跡結(jié)構(gòu)武的使乏用，匪使得社住宅兼可以確在工槐廠中家以工赤業(yè)化甲大生瞧產(chǎn)的秧方式長大批歪量地侵生產(chǎn)糟出來叢。一環(huán)幢三陳層的巾另4墅式飲住宅野，兩弱三天價便可冷以完椒成銅敞結(jié)構(gòu)換的框爐架安蘿排，允從開罩工到沙室內(nèi)堆裝修您完畢自，只慚需一葡個月歷左右久的時類間。雨住宅艱不僅悉“生蝴產(chǎn)”劫效率逢高，渣而且鬧智能管化程順度高喇，并鞠注重雀節(jié)能家和清洋潔能航源(如太寸陽能)的使筍用。住宅非的工估業(yè)化濕生產(chǎn)江降低予了成劫本，混提高巨住房饒建造仔的效演率，冒有效態(tài)地解尊決了戚城市巷居民診的住舞房問鵲題，享改善哈了條伐件。二、勸日本絡(luò)房地論產(chǎn)發(fā)噸展的笛經(jīng)驗(yàn)架教訓(xùn)蓬與借縣鑒1.住宅堅(jiān)產(chǎn)業(yè)蹲化的麗經(jīng)驗(yàn)寒與借鉤鑒目前任中國嶼大城習(xí)市“酷住房亞難”嶺的問蠢題仍旬然十爬分突宵出，迎政府趕希望枝通過眾“危鞋改”乳和建緩造經(jīng)堪濟(jì)適怎用房封等措良施來攤緩解擊住房盞問題提，但兔這些尋政策徐往往釀被開驢發(fā)商優(yōu)鉆了冬空當(dāng)坐，成飾了牟摔利的量手段殼。開卡發(fā)商司的腰思包鼓缸了起滅來，饒城市岡居民綱的住定房條與件卻反沒有鉤得到禾實(shí)質(zhì)濤性的害改進(jìn)塌。鑒于開我國來的實(shí)該際情河況，上存在裹住宅抽標(biāo)準(zhǔn)飼化程涼度低括、構(gòu)忽件標(biāo)緩準(zhǔn)化燦程度常低及渴實(shí)現(xiàn)廢產(chǎn)業(yè)慈化后俗如何耳安置吳建筑垃業(yè)剩鳴余勞喉動力群等問棉題，段實(shí)現(xiàn)券住宅涉產(chǎn)業(yè)舞化未流必是漲一條挨合適過的道元路。沈但是暗，日炊本經(jīng)化驗(yàn)提類醒我戲們，敞在解諒決居帆民住遙的問洋題時支，可悠不可至以從保建筑芹業(yè)技辦術(shù)進(jìn)架步的世角度怒出發(fā)區(qū)想一宵想辦珍法，饒而不候是總獅是在濁開發(fā)袍環(huán)節(jié)鴉上糾霞纏。棚因?yàn)槎?，政偏府可住以比宜較容鎮(zhèn)易地顫控制攤建筑餐材料蠅的規(guī)某格和涂生產(chǎn)拒，卻嘉難以侍限制頸房地欺產(chǎn)開你發(fā)商喬攫取盛利潤致的欲閃望。政府跨可以通根據(jù)攤住宅懸產(chǎn)業(yè)己的標(biāo)況準(zhǔn)化朋生產(chǎn)勞而限阿定房臣屋價恩格，緊這樣奇可能胳會有廉較好虹結(jié)果捧。二、沙日本西房地君產(chǎn)發(fā)醋展的制經(jīng)驗(yàn)狂教訓(xùn)威與借才鑒2.房地海產(chǎn)泡輸沫的霞破滅日本宴房地創(chuàng)產(chǎn)發(fā)劣展最憤大的樂經(jīng)驗(yàn)瓦教訓(xùn)射是政奸府宏疤觀調(diào)肚控的雀失敗緩。日臺本政質(zhì)府長徐期金拌融管之制較炎松。年而且閉施行灑低貼扣現(xiàn)率害，使報(bào)得資涌金涌耗向回掘報(bào)率白高且吸風(fēng)險(xiǎn)鴿相對呢較小澡的地暫產(chǎn)業(yè)企，導(dǎo)聚致地捉產(chǎn)投帽機(jī)盛鈴行。在地啟產(chǎn)泡洞沫的哪產(chǎn)生授后，側(cè)政府幻玉又沒籌有及始時采醒取措襯施加侮以抑健制，劇使得嗓日本傷的地般產(chǎn)泡呼沫畸軟形膨廊脹，劃并在90年代塑初破潔滅，載成為肯日本對近十耳年來映經(jīng)濟(jì)坡持續(xù)允不景貼氣的刷主要紋原因坑之一戚。日本走全國箱分用選途地犁價指吧數(shù)相纖對于喚前年匪同期拉變化隨幅度二、釀日本鳴房地拘產(chǎn)發(fā)子展的造經(jīng)驗(yàn)謙教訓(xùn)逢與借援鑒2.房地線產(chǎn)泡澆沫的木破滅相比秘之下兼，我誰國的息房地賴產(chǎn)市其場雖梳然也研有不以斷升魂溫的蓋趨勢遇，但深是還虜沒有期到“雖泡沫傷豐富血”的疑程度委，只帖能說逢泡沫念程度摟不足臨而已皮。在目奇前這株種情初況下矮，政哀府要廊及時田調(diào)控張中國逗房地朝產(chǎn)的紡發(fā)展詳，可腐適當(dāng)座調(diào)高究利率被，嚴(yán)擋格控尼制國碎內(nèi)外影資金放向房固地產(chǎn)藝市場肌流動亦。政府表應(yīng)反蛛思目箱前的求土地諸供應(yīng)籃和土值地管駕理模擾式。三、淚新加孫坡房隔地產(chǎn)爐市場穩(wěn)發(fā)展神經(jīng)驗(yàn)新加沃坡作摘為東尊南亞貝的一鉛個島來國，滔從19岡59年取坊得自楚治權(quán)李，19季65年脫資離馬產(chǎn)來西邪亞聯(lián)枯邦獨(dú)患立以將來，炒在經(jīng)損濟(jì)發(fā)碑展方沫面做梅出了齒舉世曲囑目纏的成魯績：寇即使刃經(jīng)過19第97年的成亞洲訓(xùn)金融冠危機(jī)珠后，20隱01年GN針P(人均你國民者生產(chǎn)策總值)仍約屋為20滲0螞00美元幼，居競世界對第六父位。其房種地產(chǎn)瞇市場逃的發(fā)五展更餓是一階日千踩里：談到20甚02年3月，哪新加擠坡85％的演人口皆居住便在國從家提央供的86腦2倚91望8萬套六公房(新加筆坡稱支“組楊屋”)里，沃其中83％的哪人已以購下偷所住作房屋寨。而臟在19泉60年，薪只有9％的秘人口扇住在罵公房深里。心新加抖坡政報(bào)府在五解決賓國民昨住房查問題狠上的加成就雷得到高全世麗界的壯認(rèn)同達(dá)。l9虧91年，碧聯(lián)合遮國向輔新加迫坡政往府所笨屬的脂住宅磁發(fā)展蠻局(H坡ou話si雄ng今a絲式nd伶D釋ev委el拐op濫me毫nt忠B嫁oa饅rd領(lǐng))頒發(fā)蝴了世索界居剝住環(huán)狠境獎宵。三、余新加拉坡房付地產(chǎn)乞市場餃發(fā)展棚經(jīng)驗(yàn)注意霸的是臨，與粘世界喝上大輔多數(shù)捎發(fā)達(dá)編國家綿的住嘴宅體腳制不拆同，技新加挺坡推除行的文是所雹謂“莫商品休一福欲利型景”住擦宅體光制，肆這對咸于從鮮過去竊長期談實(shí)行糟福利角分房繁的住況宅制聚度轉(zhuǎn)皂化而弦來的希我國擺房地輪產(chǎn)市麥場發(fā)稀展有貢很強(qiáng)么的借兵鑒作痕用。在新剛加坡琴成功滲地解律決國炒民住腿房問然題的告過程綱中，貨最關(guān)混鍵的頁兩個尿因素艙是：(1防)1座95僵5年開場始的袍中央鋪公積蒼金制累度(C立en遇tr及al質(zhì)P虜ro酸vi晚de拾nt閃F穗un炮d)；(2太)1宮96回4年開連始的充“居傘者有階其屋雙”計(jì)默劃(H慎om芽e撒Ow擠ne耳rs找hi綠p棋fo蘇r決th豬e京Pe質(zhì)op幣le哲S頸ch暫em胳e)。三、等新加遲坡房邀地產(chǎn)崇市場娛發(fā)展增經(jīng)驗(yàn)1.中央掃公積崖金制天度新加芽坡從l9失55年7月1日開但始正崖式實(shí)醫(yī)施中泥央公揀積金聞制度鏡，作艦為一弊種強(qiáng)緞制儲牧蓄的掘形式餓，其精當(dāng)時薦的惟肥一目墨是作墨為養(yǎng)脹老基放金，殃繳納導(dǎo)對象奪包括憲除政駝府公德務(wù)員謀和個訪體經(jīng)屋營者努之外跪幾乎順?biāo)衅鞯脑谒剐录游锲碌钠鹁蜆I(yè)墾人員犧。最方開始擇采取緞的方貪式是永雇主渡和雇使員各姑繳納始相當(dāng)敵于雇劍員月豈工資溫的5％。養(yǎng)隨著劈燕新加筒坡經(jīng)徒濟(jì)的冊發(fā)展通和政同府對華通貨投膨脹壁因素類的考坐慮，稠公積擦金繳籠納的進(jìn)比例俗不斷哈上調(diào)摟，到l9獵84年達(dá)沈到了抄空前根的25％，賽此后朵隨著涂整個斗國民抵經(jīng)濟(jì)統(tǒng)形勢貿(mào)的變尖化而4年做寶出相遮應(yīng)的乏調(diào)整湯，雇導(dǎo)主和僚雇員棒繳納拜的比港例也埋在不劇斷變籠化中胳。三、挨新加句坡房辦地產(chǎn)津市場柱發(fā)展蔥經(jīng)驗(yàn)1.中央流公積拐金制普度從l9舞84年開危始新籮加坡帖政府睡把公堡積金歲賬戶純分為耳普通矛賬戶(o曠rd矩in掌ar消y報(bào)ac益co仗un拿t)、醫(yī)修療賬灰戶(me乳di扎sa貸veac艙co村un奴t)和特媽別賬畜戶(s拿pe吳ci羞al印a旱cc膊ou倡nt減)三個診戶頭鍬。其供中普尤通賬番戶在魂被基狠金認(rèn)謝可后惡可以糧用于命購買厭房產(chǎn)拿、投舞資、貪支付樣保險(xiǎn)女費(fèi)用壩以及臘教育陵費(fèi)用夏等；塞醫(yī)療響賬戶躁可用貸于支門付醫(yī)守療費(fèi)祖用和編購買暮經(jīng)認(rèn)必可的隱醫(yī)療位保險(xiǎn)玻；特苗別賬攏戶在飯退休功后和襯緊急旦情況訊下使催用，琴也可它以用季于與脖退休給相關(guān)剃的金旅融產(chǎn)陽品(r統(tǒng)et夫ir牛em瓶en烏t-吼re扔la淡te繩d咐fi巾na打nc臥ia伴l皇pr畜od傲uc胞ts浸)的投吵資。根據(jù)眨中央吸公積闊金管睜理?xiàng)l塊例(C李PF匙A沸ct歇)的規(guī)男定，握公積碗金的投利率挖按照嫩一年層期的萍定期持存款醫(yī)利率燈支付兔，每螞年最遺低保汪證2．5％的蹄年息踐，另上外在坐醫(yī)療硬和特朗別賬佩戶的勵資金材還可死獲得1．5％的袋額外深利患裝。三、末新加獅坡房歪地產(chǎn)陡市場頭發(fā)展跨經(jīng)驗(yàn)2.兄“居者骨有其視屋”帽計(jì)劃為改膚善獨(dú)診立后板國民有惡劣暈的居舉住環(huán)鐘境，泡新加繩坡政哨府從l9輝64年開角始實(shí)戴施“馳居者爐有其收屋”義計(jì)劃熊，具彼體工蠢作由勺國家?guī)虐l(fā)展告委員同會下店屬的碗住宅眉發(fā)展浙局負(fù)竹責(zé)。休為了鼠實(shí)現(xiàn)懼“居捎者有廚其屋睡”，罷新加賽坡政符府促鍋成國恢會通殘過了《建屋濕和發(fā)補(bǔ)展法直令》、《土地妖征用稅法令》。保趴證了崖土地貌的充戀分利絡(luò)用，晌政府告負(fù)責(zé)宿被征挎用土除地上敬企業(yè)奔和住委戶的城遷置滅。政草府以盜低息琴向住艷宅發(fā)別展局局貸款怖。據(jù)懷統(tǒng)計(jì)虎，在寫政府品的發(fā)斷展開羨支預(yù)是算中習(xí)，公染共住碰宅的桶開支舒大約網(wǎng)占政丘府預(yù)標(biāo)算的l／3，比守國防都預(yù)算肚開支橡還要翁多。后來至隨著揮經(jīng)濟(jì)狼的發(fā)捎展，籃政府獸貸款盜的數(shù)崗目就午更大坐了。三、聯(lián)新加鉤坡房示地產(chǎn)愁市場欣發(fā)展私經(jīng)驗(yàn)2.丟“居者膠有其嶄屋”窩計(jì)劃在19勁86默--宅19叫92年的6年問兩，政納府提播供了12喉6億新衰元的罷貸款尸，每規(guī)年平蟲均21億新馬元，回這對勿于人勸口只雖有27兼0萬的付小國周家來鑄說，要無疑乳是一止筆巨梁資。匪新加趕坡政澡府把柄實(shí)現(xiàn)乞“居浴者有鈔其屋盈”計(jì)醉劃擺灣在整甜個國焰民經(jīng)孟濟(jì)和壺社會倘發(fā)展從的重守要位節(jié)置。貍住宅知發(fā)展泊局的壩五年日計(jì)劃敵和年睬度計(jì)很劃要況向各雙部門害通報(bào)禿。綜王合部月門優(yōu)獻(xiàn)先考傲慮人雀民的防住房唯問題稱。住寫宅發(fā)儉展局浮新建仔公房釀根據(jù)兄“登草記公脅房制腥度”后進(jìn)行豎分配奮：申倚請者忽必須驚注明袍公房雨的類旺型和渾地區(qū)佳，登桂記號律碼將征以先陜后順數(shù)序發(fā)戚出，箏申請袍者也慰將依鉗據(jù)登盟記號隸碼的杯先后哲選購篇公房而。住宅滔發(fā)展鞠局的慎售房普分配屯原則耕是，拴無房完者優(yōu)言先，鴉根據(jù)霞申請萍者的派需要捧，確豆保售教房公楚平分缺配。煙購房傳者利叨用公獄積金境支付喚首期膝和分承期還壯款。三、塔新加壓坡房魄地產(chǎn)餅市場絕發(fā)展懸經(jīng)驗(yàn)2.爬“居者尤有其右屋”腎計(jì)劃新加抓坡政騙府特裂地制倡定了災(zāi)針對掏月收塘入在20梨00新元詠以下算的家絕庭的誦住房習(xí)補(bǔ)貼喘制度纏，低遵價把嫩租賃乳房售甲給原答住戶萬，最東多可雜折價30％。樂對于建月收區(qū)入在20婆00元以另下的縣家庭胸，住聚宅發(fā)殘展局晝以市織價購絨進(jìn)三壟居房推屋，情再以呈低價感售給形他們士。也握可向嚼低收派入家態(tài)庭出顧售面嗓積較年小、例裝修劍簡單茶的四燦居室業(yè)房屋約，并固可優(yōu)怕惠15－18％。每月冶家庭升收入恥再80劈燕0－20恢00新元絡(luò)的家償庭可緩先向梅住宅崖開發(fā)訂局租竿賃一閃套多鋪居室想房屋予，并去可以網(wǎng)以后紡再買申。三、眠新加街坡房尖地產(chǎn)鳥市場境發(fā)展海經(jīng)驗(yàn)2.醫(yī)“居者檢有其洗屋”良計(jì)劃中央框公積近金主尸要從湖四個模方面霸給住蹈宅發(fā)而展局避以支氣持。(1喝)住宅岔發(fā)展染貸款(H違ou割si戰(zhàn)ng逆D土ev相el疾op霸me手nt渾L襯oa汗n)：主設(shè)要用器于資搬助住以宅發(fā)酷展計(jì)己劃和需行政飯開支薪；(2拼)抵押糞融資致貸款(M逼or吼tg毛ag禍e巨Fi禾na出nc歸in薄g嗓Lo象an尼)：主常要是值資助牢由住撫宅開纏發(fā)局練提供眉給公歉房買斑主的陜抵押忠貸款驢；(3濾)更新宮融資頓貸款(U隨pg振ra癥di獄ng味F依in著an虧ci逆ng最L達(dá)oa由n)：主螞要是且資助疫住宅遺發(fā)展杠局向嘩住戶私提供腦資金驚，用兄于住叛房的仗更新牧，住仇戶分頑期償費(fèi)還；(4況)政府符補(bǔ)貼(G有ov岔er乞nm憑en刻t耳Gr服an共t)：以中彌補(bǔ)躍住宅科發(fā)展始局出予現(xiàn)的逃凈虧肅損。四、群新加新坡經(jīng)躍驗(yàn)對置中國逼房地憤產(chǎn)發(fā)竹展的廉啟示1.土地纖制度梁的完冷善進(jìn)一至步加綢強(qiáng)國山家對海土地膀一級蠶市場豆的壟薄斷。撓新加貢坡之物所以火能過森順利扁地推闖行“決居者謠有其懸屋”愚計(jì)劃慕，很嘴重要焦的一販個方算面就憐是國霞家能警夠向析住宅布發(fā)展冒局提貸供優(yōu)況惠的碌土地繁，減陽小了竄開發(fā)澇成本流。而但且國鐵家對遵土地期的壟惰斷可澡以加坑強(qiáng)對品房地捕產(chǎn)市號場的茶控制算，通耀過向印市場服供應(yīng)巴土地箭量的頂調(diào)整鬧避免甲市場盯過冷熊或過捆熱。漠在國滿民經(jīng)摩濟(jì)疲做軟的白時候州，政暑府可軟以加事大市煉場上講土地某的供希應(yīng)量撐，促奸進(jìn)房辨地產(chǎn)采建設(shè)啄，并遮帶動話大批截相關(guān)鋸產(chǎn)業(yè)同的發(fā)界展來單刺激像國民剩經(jīng)濟(jì)廳。新暗加坡挺在19創(chuàng)84經(jīng)濟(jì)病衰退吳時政跨府組省織大焦量建張房，美就成淚功地趙減緩群了經(jīng)意濟(jì)下智降的對速度絞?，F(xiàn)在買的土著地市準(zhǔn)場出鞋讓方肯式值卻得深城思和囑重新也評價另。四、機(jī)新加澤坡經(jīng)命驗(yàn)對功中國竭房地月產(chǎn)發(fā)鏈展的培啟示2.我國四住房癢公積擱金制射度的傻反思我國揮目前強(qiáng)實(shí)行應(yīng)的公巾積金捏制度憑，形谷式上招與新削加坡奧的中拋央公靜積金菊制度窩相似狼，但別在解泡決公震積金標(biāo)繳納俘者的貼住房艷問題杠時表綢現(xiàn)不正佳。謀主要勾問題饞如下賠：首先嚼我國擠勞動抵者的挑工資描收入驚不高麥，尤路其是軌在國針家公林務(wù)人頸員和賀一部訊分企激事業(yè)限單職攪工中以的相胖當(dāng)一拳部分汽收入綿不是餅以工菠資形災(zāi)式表棚現(xiàn)出脹來的鍛情況羊下，饞每月臭按工贊資一率定比書例繳煙納的徒公積甲金數(shù)根目很化小，唐不足匯以用即來支晴付住胳房貸判款的謀月還肢款額躍。其次壘是公乘積金語繳納卡的比壯例一余直是公采取拋雇主秘和雇復(fù)員同據(jù)比例梢繳納首的方桿式，疾在一輩部分漠經(jīng)濟(jì)斃效益斤不佳襪的企韻業(yè)客寄觀上睬加重烈了企售業(yè)的膚負(fù)擔(dān)炭，進(jìn)稠一步峽阻礙帽了企獅業(yè)的始發(fā)展哭，也泉使得閥很多斧單位開對公乏積金斜的繳剛納上拳采取極了抵街觸的澇態(tài)度索?？蓸阋钥颊紤]適利當(dāng)降岸低雇夸主的湖繳納識比例戒，對攏雇主揪公積黑金繳商納比橫例的果調(diào)整裂甚至葵可以仰成為痕政府毯調(diào)控擦宏觀伶經(jīng)濟(jì)乎的手不段。最后答是公粥積金皮的利肌率水糧平，沒我國蘆目前寇沒有怠統(tǒng)一怎的公宴積金傍利率鋼執(zhí)行雄標(biāo)準(zhǔn)頸，大察多數(shù)蔬地區(qū)黎是按坐照活媽期利把率進(jìn)輸行計(jì)扮算。放但實(shí)編際上辯，公夸積金箏應(yīng)該能被視團(tuán)為一鈔種定壺期的蘆存款骨，過略