基礎(chǔ)設(shè)施公募REITS結(jié)構(gòu)總圖及稅收政策情況

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITS結(jié)構(gòu)總圖及稅收政策情況

一、基礎(chǔ)設(shè)施公募REITS的結(jié)構(gòu)總圖為了成為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITS的基金管理人，公司需要滿足以下條件：1.公司成立滿3年，資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)豐富，治理健全，內(nèi)控制度完善；2.設(shè)置獨(dú)立的基礎(chǔ)設(shè)施基金投資管理部門，配備不少于3名具有5年以上基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營或基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資管理經(jīng)驗(yàn)的主要負(fù)責(zé)人員，其中至少2名具備5年以上基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)；3.具有不動(dòng)產(chǎn)研究經(jīng)驗(yàn)，并配備充足的專業(yè)研究人員；4.具有同類產(chǎn)品或業(yè)務(wù)投資管理或運(yùn)營專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，且同類產(chǎn)品或業(yè)務(wù)不存在重大未決風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)；5.封閉運(yùn)作，分配比例不低于90%?；鸸芾砣藢⒅辽?0%的基金資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)資產(chǎn)支持計(jì)劃的全部份額，并通過計(jì)劃獲得基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目全部所有權(quán)或特許經(jīng)營權(quán)，擁有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目完全的控制權(quán)和處置權(quán)。原始權(quán)益人需要滿足以下要求：1.原始權(quán)益人對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)享有完全所有權(quán)或特許經(jīng)營權(quán)，不存在經(jīng)濟(jì)或法律糾紛和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定；2.原始權(quán)益人企業(yè)信用穩(wěn)健、內(nèi)部控制健全，最近3年無重大違法違規(guī)行為；3.配售基金20%以上，鎖定5年。資管管理機(jī)構(gòu)主要要求（一般原始權(quán)益人承擔(dān)該角色，也即是對(duì)其要求）：1.具有符合國家規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營管理資質(zhì)（如有）；2.具備5年以上基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，配備充足的具有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員；私募基金（如有）需要滿足以下要求：1.完全無負(fù)擔(dān)的權(quán)利，原始權(quán)益人項(xiàng)目公司若干無法律糾紛；2.經(jīng)營3年以上，穩(wěn)定有增長潛力；3.現(xiàn)金流高度分散，主要來源于市場化經(jīng)營，不依賴第三方補(bǔ)貼；4.融資用途符合產(chǎn)業(yè)政策，鼓勵(lì)回流至基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；二、基礎(chǔ)設(shè)施公募REITS的稅收狀況及政策預(yù)計(jì)在