工程簽證程序

工程簽證程序

一、凡圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中明確做法的項(xiàng)目工序，沒(méi)有特殊原因不得簽證。設(shè)計(jì)變更作法和用材的，一律按工程變更程序執(zhí)行。

二、涉及材料單價(jià)調(diào)整的簽證，先報(bào)工程科科長(zhǎng)，經(jīng)工程科科長(zhǎng)、綜合科科長(zhǎng)、內(nèi)部審核人員、現(xiàn)場(chǎng)代表商定后，由基建處處長(zhǎng)簽發(fā)。

三、確需發(fā)生的零星簽證，現(xiàn)場(chǎng)代表一次簽證額不得超過(guò)20個(gè)工日（600元）。確屬無(wú)法計(jì)算量且人工數(shù)較大的，一次簽證不超過(guò)1200元/次的簽證，由工程科科長(zhǎng)簽發(fā)；超過(guò)1200元/次的簽證及累計(jì)簽證費(fèi)用超過(guò)6000元時(shí)，簽證均需基建處處長(zhǎng)同意才能簽發(fā)。

四、涉及工程量變化的簽證，由內(nèi)部審核人員、現(xiàn)場(chǎng)代表實(shí)地查看后，由基建處處長(zhǎng)簽發(fā)。

五、簽證單用統(tǒng)一表格，一式四份，原件交基建檔案員登記備案，監(jiān)理、施工企業(yè)、內(nèi)部審核人員人手一份，簽證單必須由有關(guān)人員簽字并加蓋基建處章，否則無(wú)效。無(wú)效的簽證費(fèi)用不得進(jìn)入工程造價(jià)。簽證單位詳細(xì)注明簽證原因和人工數(shù)量，不得后補(bǔ)?；n案員負(fù)責(zé)登記，對(duì)不符合規(guī)定的簽證，不予登記并報(bào)基建處處長(zhǎng)，通知內(nèi)部審核人員并轉(zhuǎn)施工企業(yè)監(jiān)理工程師。

工程開(kāi)工前必須進(jìn)行圖紙會(huì)審，將施工圖上的問(wèn)題提前解決，盡量減少施工中的設(shè)計(jì)變更與簽證，如若不可避免，按如下規(guī)定執(zhí)行。

一、工程設(shè)計(jì)變更的具體經(jīng)辦人為現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，具體負(fù)責(zé)與施工承包單位、設(shè)計(jì)單位、業(yè)主等有關(guān)單位和人員的聯(lián)系，并負(fù)責(zé)分發(fā)設(shè)計(jì)變更通知單。

二、所有設(shè)計(jì)變更必須有文字記載，禁止口頭承諾。特殊情況下，如口頭承諾，事后必須在7日內(nèi)補(bǔ)辦設(shè)計(jì)變更通知單。

三、由于各種原因引起設(shè)計(jì)變更造成的工程費(fèi)用較大增加，應(yīng)注明增加部分費(fèi)用的處理意見(jiàn)。

四、設(shè)計(jì)變更一般經(jīng)由項(xiàng)目管理組通知設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)單位出具合符規(guī)范的變更通知單由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人發(fā)至相關(guān)單位，方可付諸實(shí)施。重大變更經(jīng)報(bào)主管處領(lǐng)導(dǎo)閱批后進(jìn)行。

五、現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中發(fā)生的各種簽證均需通報(bào)工程例會(huì)討論研究后由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽具原始憑證，監(jiān)理、審價(jià)及相關(guān)管理人員任何項(xiàng)目管理人員（包括處長(zhǎng)在內(nèi)）未經(jīng)簽證程序簽署的簽證均為無(wú)效簽證。所發(fā)生的工程簽證應(yīng)及時(shí)處理，一般不得超過(guò)7天。六、所有工程的設(shè)計(jì)變更由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分發(fā)到以下單位和人員：設(shè)計(jì)單位、施工承包單位，監(jiān)理單位、審價(jià)單位、主管處領(lǐng)導(dǎo)、處資料室、預(yù)決算員和各專(zhuān)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)施工管理負(fù)責(zé)人。

七、各專(zhuān)業(yè)工種的設(shè)計(jì)變更應(yīng)加強(qiáng)相互聯(lián)系，避免信息不通造成新的變更和費(fèi)用增加淺談工程簽證

現(xiàn)場(chǎng)簽證是由業(yè)主代表、監(jiān)理工程師、施工單位負(fù)責(zé)人共同簽署的，用于正式施工活動(dòng)中某些特殊情況的一種書(shū)面手續(xù)。它不包含在施工合同和圖紙中，也不象設(shè)計(jì)變更文件有一定的程序和正式手續(xù)。它的特點(diǎn)是臨時(shí)發(fā)生，具體內(nèi)容不同，沒(méi)有規(guī)律性，是施工階段投資控制的重點(diǎn)，也是影響工程投資的關(guān)鍵因素之一。

一、現(xiàn)場(chǎng)簽證的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

1、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證包括：

（1）零星用工。施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的與主體工程施工無(wú)關(guān)的用工，如定額費(fèi)用以外的搬運(yùn)、拆除用工等。

（2）零星工程。

（3）臨時(shí)設(shè)施增補(bǔ)項(xiàng)目。

（4）隱蔽工程簽證。

（5）窩工，非施工單位原因停工造成的人員、機(jī)械經(jīng)濟(jì)損失。如停水、停電，業(yè)主材料不足或不及時(shí)，設(shè)計(jì)圖紙修改等。

（6）議價(jià)材料價(jià)格認(rèn)價(jià)單。結(jié)算資料匯編規(guī)定允許計(jì)取議價(jià)價(jià)差的材料，需要在施工前確定材料價(jià)格。的一條臨時(shí)道路的簽證內(nèi)容：路面寬度7米，路面長(zhǎng)度108米，手?jǐn)[石0.4米，碎石分層壓實(shí)0.4米，泥沙石分層壓實(shí)0.15米。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看實(shí)際的工作內(nèi)容為：路面寬度5米，路面長(zhǎng)度90米，無(wú)手?jǐn)[石，碎石分層壓實(shí)0.2米，泥沙石分層壓實(shí)0.1米，簽證與實(shí)際工作內(nèi)容出入很大，這樣的簽證勢(shì)必為業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失，造成國(guó)有建設(shè)資金投資的損失。3、現(xiàn)場(chǎng)簽證人員對(duì)定額費(fèi)用組成缺乏了解?，F(xiàn)場(chǎng)簽證人員不了解定額費(fèi)用組成，對(duì)定額中的各項(xiàng)費(fèi)用組成概念不清，有些簽證將現(xiàn)場(chǎng)施工圍墻、施工用房，投標(biāo)中應(yīng)由施工方考慮的措施費(fèi)用等內(nèi)容也給予簽證。4、對(duì)設(shè)計(jì)缺乏有效約束。有的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不夠詳細(xì)，做法說(shuō)明也不夠全面，設(shè)計(jì)過(guò)于粗糙，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)經(jīng)濟(jì)控制要求不夠，沒(méi)有進(jìn)行多方案論證。由于設(shè)計(jì)管理力度不夠，存在大量先施工、后出工程聯(lián)系單現(xiàn)象，資料中反映出設(shè)計(jì)人員僅作簽名，并無(wú)相關(guān)意見(jiàn)，因此給簽證工作帶來(lái)很大麻煩。5、施工方為了自身施工方便或其它原因考慮，任意修改原先已經(jīng)監(jiān)理工程師和業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)代表批準(zhǔn)確認(rèn)的施工方案，簽證人員對(duì)由此增加的人工、材料、和機(jī)械臺(tái)班等也進(jìn)行了簽認(rèn)。另外，同一工程內(nèi)容存在重復(fù)簽證、交叉簽證，此類(lèi)簽證尤其在土方挖運(yùn)、障礙清除、工程拆遷等工程中較為常見(jiàn)。6、現(xiàn)場(chǎng)簽證日期與實(shí)際不符。有關(guān)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格及有關(guān)政策性調(diào)整都有嚴(yán)格的時(shí)間規(guī)定，有些承包商任意調(diào)整簽證時(shí)間，以求盡可能多得超額利潤(rùn)。7、虛假簽證。如某房建項(xiàng)目前期施工過(guò)程中由于業(yè)主資金原因，建設(shè)方?jīng)Q定取消地下室某些區(qū)域的建設(shè)，業(yè)主及監(jiān)理已向施工方口頭打招呼暫緩地下室某部分的施工，待設(shè)計(jì)變更后再行施工，但事后施工以設(shè)計(jì)變更的日期拖后為由，說(shuō)此部分已按原圖施工完畢，要求對(duì)此部分進(jìn)行簽證。若現(xiàn)場(chǎng)管理人員不具備一定的職業(yè)道德，勢(shì)必造成業(yè)主利益的損失。三、如何對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)簽證把關(guān)綜上所述，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)簽證出現(xiàn)漏洞，既有人為因素，也有客觀因素的影響。簽證工作是一項(xiàng)政策性、技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性很強(qiáng)的工作，各方應(yīng)委派具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的人員進(jìn)行管理。筆者長(zhǎng)期從事工程項(xiàng)目管理及結(jié)算審核工作，從中體會(huì)到要把現(xiàn)場(chǎng)簽證工作合理地控制好，必須增強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)簽證的控制意識(shí)，提高現(xiàn)場(chǎng)簽證人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，加強(qiáng)職業(yè)道德教育，建立自律懲戒措施，對(duì)在施工中亂簽證，造成結(jié)算審計(jì)漏洞較大的人員，在下一步的人員聘用中要重點(diǎn)考查，建立工作不誠(chéng)信記錄。此外，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，對(duì)簽證人員應(yīng)有針對(duì)性地進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使之掌握一些基本造價(jià)知識(shí)，做到既熟悉現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，又熟悉有關(guān)規(guī)定，能充分掌握一定的信息數(shù)據(jù)并進(jìn)行分析和處理，把好簽證內(nèi)容關(guān)。對(duì)于較重要的項(xiàng)目，應(yīng)由造價(jià)工程師跟蹤審計(jì)，從立項(xiàng)、簽訂合同、現(xiàn)場(chǎng)管理、工程款支付、工程預(yù)結(jié)算、財(cái)務(wù)決算等全過(guò)程造價(jià)管理，以使工程造價(jià)在建設(shè)過(guò)程中得到有效控制。施工階段對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證應(yīng)采取一些必要的控制措施——組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施。（一）組織措施。建立機(jī)構(gòu)，制定制度和運(yùn)行機(jī)制，明確監(jiān)督和控制人員的任務(wù)和職責(zé)，不斷完善項(xiàng)目管理組織保證體系。業(yè)主項(xiàng)目管理班子應(yīng)對(duì)項(xiàng)目投資控制進(jìn)行跟蹤管理。要達(dá)到有效控制，必須不斷提高簽證人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。在應(yīng)用組織措施時(shí)，應(yīng)處理好以下幾點(diǎn)：1、現(xiàn)場(chǎng)簽證必須要有各方主體（業(yè)主、監(jiān)理、施工等）代表簽字，同時(shí)簽證單由幾方建設(shè)主體各保留一份，結(jié)算時(shí)由業(yè)主親自交給審計(jì)單位，簽證單應(yīng)連續(xù)編號(hào)，防止施工單位將變更減少（即對(duì)自己不利的內(nèi)容）的簽證單獨(dú)處理，不送給審計(jì)單位；2、凡定額及有關(guān)文件中已有規(guī)定的項(xiàng)目，不應(yīng)再另行簽證；3、現(xiàn)場(chǎng)簽證的內(nèi)容、數(shù)量、項(xiàng)目、原因、部位、日期、結(jié)算方式、結(jié)算單價(jià)等要明確。4、現(xiàn)場(chǎng)簽證一定要及時(shí)，不得拖延到結(jié)算時(shí)才補(bǔ)簽。對(duì)于一些重大的現(xiàn)場(chǎng)變化，還應(yīng)及時(shí)拍照或錄像，以保存第一手原始資料。（二）技術(shù)措施。技術(shù)措施是多方面的，主要是重視抓好以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1、現(xiàn)場(chǎng)簽證應(yīng)清楚明確，否則會(huì)為結(jié)算留下隱患。清單中已有的項(xiàng)目且工程量沒(méi)有增加或減少的不予簽證，發(fā)生的措施費(fèi)用是在承包商應(yīng)考慮的范圍內(nèi)不予簽證，發(fā)生的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于承包商應(yīng)考慮的范圍內(nèi)不予簽證。2、隱蔽工程環(huán)節(jié)。在實(shí)施施工組織設(shè)計(jì)和施工方案投資控制過(guò)程中，尤其要把好隱蔽工程量簽認(rèn)關(guān)。隱蔽工程簽證是指施工完以后即將被覆蓋的工程部分簽證。此類(lèi)簽證資料一旦缺少將難以完成結(jié)算。因此，應(yīng)特別注意搞好以下幾方面的記錄：①基坑換土、材質(zhì)、深度、寬度記錄；②孔樁填芯深度；③基槽開(kāi)挖驗(yàn)槽記錄等，簽證必須真實(shí)和及時(shí)，不能事后補(bǔ)簽。（三）經(jīng)濟(jì)措施。工程施工期間，由于場(chǎng)地變化、業(yè)主要求、、環(huán)境變化等可能造成工程實(shí)際造價(jià)與合同造價(jià)產(chǎn)生差額的各類(lèi)簽證。主要包括業(yè)主違約，非承包商原因引起的工程變更及工程環(huán)境變化、合同缺陷等。因其涉及面廣，項(xiàng)目繁多復(fù)雜，需要切實(shí)把握好有關(guān)定額、文件規(guī)定，尤其要嚴(yán)格控制簽證范圍和內(nèi)容。1、工期延誤賠償?shù)南嚓P(guān)簽證。按索賠程序原則審核索賠的成立條件，分清責(zé)任，認(rèn)可合理索賠，監(jiān)理簽證、業(yè)主審定。2、材料單價(jià)的簽證是影響工程造價(jià)的重要因素之一。在辦理材料單價(jià)簽證時(shí)，應(yīng)注意弄清哪些材料需要辦理簽證以及如何辦好；對(duì)于所簽證的材料單價(jià)是否包括材料采購(gòu)保管費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)的應(yīng)注明，避免結(jié)算時(shí)重復(fù)結(jié)算，對(duì)于需要辦理簽證的材料單價(jià)，最好雙方一起作市場(chǎng)調(diào)查，如實(shí)簽明材料名稱(chēng)、規(guī)格、廠家、單價(jià)、時(shí)間等。

（四）合同措施。合同措施著重抓好以下幾點(diǎn)：1、加強(qiáng)合同簽訂時(shí)的管理，若招標(biāo)文件中對(duì)合同主要條款，特別是工程結(jié)算方式或價(jià)格調(diào)整方式描述不夠清楚的地方，建議盡可能在合同中明確如下內(nèi)容：①工程遺漏項(xiàng)目的補(bǔ)充原則；②工程量調(diào)整的原則和計(jì)算方法；③材料價(jià)格調(diào)整的原則和方法；④工程保險(xiǎn)、履約擔(dān)保等風(fēng)險(xiǎn)防范的內(nèi)容；⑤綜合單價(jià)調(diào)整的原則和計(jì)價(jià)方法；⑥措施費(fèi)用調(diào)整的原則和范圍；⑦工期變化對(duì)綜合單價(jià)影響的調(diào)整原則等；2、遇有設(shè)計(jì)變更或施工圖有錯(cuò)誤，如承包商已經(jīng)開(kāi)工、下料或購(gòu)料時(shí)，此類(lèi)簽證只需簽變更項(xiàng)目或修正項(xiàng)目，原圖紙不變的不要重復(fù)簽證；已下料或購(gòu)料的，要簽寫(xiě)清楚材料名稱(chēng)、、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、變更日期、運(yùn)輸情況、到場(chǎng)情況、有無(wú)回收或代用情況等。3、停工損失。由非承包商責(zé)任造成的停電、停水超過(guò)規(guī)定的時(shí)間范圍，造成的窩工、材料租賃、機(jī)械租賃等停工的損失；對(duì)于由于業(yè)資金不到位，致使長(zhǎng)時(shí)間停工造成的損失，雙方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式簽證停工的起止日期，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際停工工日數(shù)與工日單價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)停工機(jī)械的型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、單價(jià)等，并列出明細(xì)表；對(duì)于定額沒(méi)有規(guī)定，如何界定和補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)不同的工程實(shí)際情況或參考相同類(lèi)定額和有關(guān)規(guī)定來(lái)作

總之，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證把關(guān)看似簡(jiǎn)單，其實(shí)并不容易，整個(gè)控制過(guò)程是甲、乙雙方的一個(gè)博奕過(guò)程，作為現(xiàn)場(chǎng)簽證人員要加強(qiáng)自律意識(shí)，對(duì)施工過(guò)程中涉及合同價(jià)之外的責(zé)任事件作出符合客觀實(shí)際的簽認(rèn)證明，確保施工承包商的既有利益，也不損害投資建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主的利益。工程簽證的技巧

工程簽證在工程施工管理中很重要，特別是低價(jià)中標(biāo)后必須注意勤簽證；當(dāng)發(fā)生諸如合同變更、合同中沒(méi)有約定、合同約定前后矛盾、對(duì)方違約等情況，需要及時(shí)辦理費(fèi)用簽證、工期簽證或者費(fèi)用+工期簽證。各類(lèi)合同類(lèi)型簽證內(nèi)容?？烧{(diào)價(jià)合同至少要簽到量；固定單價(jià)合同至少要簽到量、單價(jià)；固定總價(jià)合同至少簽到量、價(jià)、費(fèi)；成本加酬金合同要簽到工、料（材料規(guī)格要注明）、機(jī)（機(jī)械臺(tái)班配合人工問(wèn)題）費(fèi)。如能附圖的盡量附圖。另外簽證中還要注明列入稅前造價(jià)還是稅后造價(jià)。同時(shí)要注意以下填寫(xiě)內(nèi)容的優(yōu)先次序：1、能夠直接簽總價(jià)的最好不要簽單價(jià)；2、能夠直接簽單價(jià)的最好不要簽工程量3、能夠直接簽結(jié)果（包括直接簽工程量）的最好不要簽事實(shí)；4、能夠簽文字形式的最好不要附圖其他需要填寫(xiě)的內(nèi)容。主要有：何時(shí)、何地、何因；工作內(nèi)容；組織設(shè)計(jì)（人工、機(jī)械）；工程量（有數(shù)量和計(jì)算式，必要時(shí)附圖）；有無(wú)甲供材料；簽證的描述要求客觀，準(zhǔn)確，隱避簽證要以圖紙為依據(jù)，標(biāo)明被隱蔽部位、項(xiàng)目和工藝、質(zhì)量完成情況，如果被隱蔽部位工程量在圖紙上不確定，還要標(biāo)明幾何尺寸，并附上簡(jiǎn)圖，施工以外的現(xiàn)場(chǎng)簽證，必須寫(xiě)明時(shí)間、地點(diǎn)、事由，幾何尺寸或原始數(shù)據(jù)，不能籠統(tǒng)地簽注工程量和工程造價(jià)。簽證發(fā)生后應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定及時(shí)處理，審核應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家定額及相關(guān)規(guī)定。涉及費(fèi)用簽證的填寫(xiě)要有利于計(jì)價(jià)，方便結(jié)算。不同計(jì)價(jià)模式下填列的內(nèi)容要注意：如果有簽證結(jié)算協(xié)議，填列的內(nèi)容要與協(xié)議定價(jià)口徑一致：如無(wú)簽證協(xié)議，按原合同計(jì)價(jià)條款或參考原協(xié)議計(jì)價(jià)方式計(jì)價(jià)。另外簽證的方式要盡量圍繞計(jì)價(jià)依據(jù)（如定額）的計(jì)算規(guī)則辦理。如何對(duì)待甲方拒簽。在編制簽證之前，首先要熟悉合同的有關(guān)約定，針對(duì)重點(diǎn)問(wèn)題展開(kāi)簽證理由。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)站在對(duì)方的角度來(lái)陳述理由和羅列簽證內(nèi)容，這樣既容易獲得簽證，又使簽證人感覺(jué)不用承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只有這樣，對(duì)方才會(huì)容易接受并簽證，否則，對(duì)方會(huì)不愿意接受并拒簽。如果遇到對(duì)方有意不講道理地拒簽，實(shí)踐中可以采用收發(fā)文的形式送達(dá)甲方（叫一般工作人員去辦理）。不需要強(qiáng)逼甲方在簽證單上簽字，只需要在收發(fā)文本上簽字，這樣就可以證明已經(jīng)收到我方地發(fā)文，即使甲方不在簽證單簽字，超過(guò)法定時(shí)間，簽證也自動(dòng)生效。工程變更設(shè)計(jì)及工程簽證的管理為滿足工程管理需要，加強(qiáng)投資控制，提高項(xiàng)目管理水平和服務(wù)質(zhì)量，有效規(guī)避項(xiàng)目管理公司的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格管理變更設(shè)計(jì)及工程簽證，明確變更設(shè)計(jì)及工程簽證的內(nèi)容、程序，特制定本辦法。

本辦法中的建設(shè)單位特指項(xiàng)目的投資方或項(xiàng)目管理的委托方。本辦法由XXXX工程管理有限公司制定并解釋。本辦法僅限于管理公司內(nèi)部審批所用，只有依據(jù)本辦法履行完審批手續(xù)并或批準(zhǔn)后，被授權(quán)的項(xiàng)目經(jīng)理或工地代表才能在項(xiàng)目本身變更審批意見(jiàn)書(shū)上簽署意見(jiàn)。如果項(xiàng)目管理合同對(duì)變更審批的權(quán)限有規(guī)定，還應(yīng)執(zhí)行項(xiàng)目管理合同的規(guī)定，需建設(shè)單位審批的須報(bào)建設(shè)單位審批，獲批準(zhǔn)后方可下發(fā)施工單位實(shí)施。

一、工程變更設(shè)計(jì)及工程簽證基本要求

1、工程設(shè)計(jì)文件一經(jīng)審定批準(zhǔn)成立，任何單位或個(gè)人不得隨意改變。設(shè)計(jì)單位在提交施工圖至工程竣工驗(yàn)收交接期間需變更原設(shè)計(jì)時(shí)，管理公司項(xiàng)目經(jīng)理或工地代表須按本辦法辦理審批手續(xù)。

2、變更設(shè)計(jì)及工程簽證必須依據(jù)安全、合理、有效、為建設(shè)單位節(jié)約投資，不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)和保證施工進(jìn)度需要的原則進(jìn)行。變更設(shè)計(jì)還應(yīng)充分考慮設(shè)備、材料的訂貨和供應(yīng)情況，已實(shí)施工程的進(jìn)度，節(jié)假日，氣候條件以及工期的制約，盡量減少拆改，避免造成窩工和延誤工期。

3、管理公司要加強(qiáng)變更設(shè)計(jì)及工程簽證的管理，建立變更設(shè)計(jì)、工程簽證臺(tái)帳，按月對(duì)各類(lèi)變更設(shè)計(jì)及簽證的項(xiàng)目、原因、工程數(shù)量、費(fèi)用增減額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析，嚴(yán)格控制投資。該臺(tái)帳應(yīng)每月預(yù)與施工單位核對(duì)并報(bào)建設(shè)單位確認(rèn)。

4、為及時(shí)、正確地處理變更設(shè)計(jì)及工程簽證，管理公司現(xiàn)場(chǎng)代表應(yīng)深入現(xiàn)場(chǎng)，掌握第一手資料，并與建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位積極溝通、通力協(xié)作，及時(shí)處理變更設(shè)計(jì)及工程簽證的有關(guān)問(wèn)題。

二、變更設(shè)計(jì)分類(lèi)及劃分原則：

（一）變更設(shè)計(jì)分類(lèi)

變更設(shè)計(jì)按其內(nèi)容的重要性、技術(shù)復(fù)雜程度和增減投資額等因素分為I、Ⅱ、Ⅲ類(lèi)。

1、I類(lèi)變更設(shè)計(jì)

凡符合下列條件之一者屬I(mǎi)類(lèi)變更設(shè)計(jì)：

(1)變更已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、基本原則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、重大工藝方案等；

(2)外立面形式、顏色和風(fēng)格的變更；

(3)房型的改變；

(4)圍墻、綠化景觀方案的變更；

(5)能源供給方式和方案的變更；

(6)招標(biāo)文件規(guī)定品牌的變更；

(7)非上述變更，而一次變更增減投資在20萬(wàn)元(含20萬(wàn)元)以上者。

2、Ⅱ類(lèi)變更設(shè)計(jì)

凡變更已經(jīng)批準(zhǔn)的工程的一般設(shè)計(jì)原則；變更技術(shù)比較復(fù)雜，影響工程主體結(jié)構(gòu)、整體布置和使用性能；或雖不屬于上述范圍的簡(jiǎn)單變更技術(shù)，而一次變更設(shè)計(jì)增減投資在5萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)至20萬(wàn)元(不含20萬(wàn)元)者，屬Ⅱ類(lèi)變更設(shè)計(jì)。簡(jiǎn)單的變更技術(shù)主要有以下內(nèi)容：

(1)

基坑支護(hù)方式的變更；

(2)

建筑物基礎(chǔ)形式變更（包括樁基、條基及其他類(lèi)型的變動(dòng)）或其工藝工序的變更；

(3)

建筑預(yù)留預(yù)埋的變更影響面較大，返工嚴(yán)重者；

(4)

建筑主體框架局部結(jié)構(gòu)形式的改動(dòng)。

(5)

防水做法、材料及施工方式變更；

(6)

裝修材料、做法的變更；

(7)

個(gè)別房型的變更；

(8)

機(jī)房、服務(wù)用房的位置變動(dòng)或面積的增減；

(9)

室內(nèi)墻面裝修材料或鋪貼方式、拼花、顏色的局部變更；

(10)

門(mén)窗材質(zhì)、位置、大小、開(kāi)啟形式及顏色、涂料的變更；

(11)

吊頂、天花板做法、安裝修改；

(12)

外立面材料安裝、鋪貼的局部變更；

(13)

水池、臺(tái)階、道路、假山、雕塑、字牌形式的局部更改；

(14)

綠化樹(shù)種的局部更改；

(15)

噴泉、景觀照明的局部更改；

(16)

室外停車(chē)位的移動(dòng)或數(shù)量變更；

(17)

垃圾處理設(shè)備功率的變更；

(18)

個(gè)別房間使用功能的變更；

(19)

室外顯示屏位置、尺寸或顯示方式的變更；

(20)

小區(qū)電動(dòng)門(mén)、樓宇單元們、樓梯欄桿扶手形式的變更；

(21)

室外藝術(shù)鋼結(jié)構(gòu)的加工安裝及涂裝情況更改；

(22)

特殊房間的更改，包括：多功能廳、會(huì)議廳、酒吧音響燈光效果及裝修造型改變；

(23)

由用電容量的增加導(dǎo)致變更供電設(shè)備的改變；

(24)

電纜橋架/電纜的更改及重布；

(25)

弱電系統(tǒng)任一項(xiàng)子項(xiàng)的變更及設(shè)備更換；

(26)

視頻設(shè)備及總控室、監(jiān)控室的改變及設(shè)備改變；

(27)

供暖/制冷設(shè)備改變及管道更改；

(28)

供水、回水及衛(wèi)生器具設(shè)備改變、管道修改及變更；

3、Ⅲ類(lèi)變更設(shè)計(jì)

凡變更技術(shù)簡(jiǎn)單，不影響工程主體結(jié)構(gòu)或整體布置，不降低技術(shù)條件、使用功能，一次變更設(shè)計(jì)增減投資在5萬(wàn)元者以下者，屬Ⅲ類(lèi)變更設(shè)計(jì)。

（二）變更設(shè)計(jì)項(xiàng)目劃分的原則：

1、同一部位或同一原因引起的其內(nèi)容不可分割的一次性變更，為一項(xiàng)變更設(shè)計(jì)；

2、同一部位中的不同變更內(nèi)容，同一原因類(lèi)型的不同部位，同一變更內(nèi)容的不同時(shí)空段落，應(yīng)分別劃分為不同的變更設(shè)計(jì)項(xiàng)目。

三、工程簽證的內(nèi)容：

1、凡屬于合同外，必要的措施類(lèi)項(xiàng)目(如：地下障礙物處理)；

2、建設(shè)單位要求新增臨時(shí)工程項(xiàng)目；

3、非承包商原因引起的拆改項(xiàng)目；

4、建設(shè)單位委托的合同外的非工程項(xiàng)目。

四、變更設(shè)計(jì)及工程簽證的程序：

（一）

I類(lèi)、II類(lèi)變更設(shè)計(jì)的程序

I類(lèi)、II類(lèi)變更由提議人出具變更方案和預(yù)算、概算或估算，以書(shū)面形式提出變更申請(qǐng)，該申請(qǐng)作為內(nèi)部審批的依據(jù)，由專(zhuān)業(yè)工程師報(bào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人同意后，然后由造價(jià)、合同部門(mén)出具意見(jiàn)，最后由總經(jīng)理進(jìn)