第一太平戴維斯-北京住宅租賃2021第二季度

2021年第二季度，全市服務式公寓整體空置率環(huán)比下降北京----2021年6月住宅租賃MARKETINMINUTESSavillsResearch第一太平戴維斯如需了解更多資訊，請聯(lián)系市場研究部JamesMacdonald高級董事中國區(qū)+862163916688james.macdonald@VincentLi助理董事北京+861059252044vincentx.li@服務式公寓市場現(xiàn)回暖態(tài)勢中央管理層AnthonyMcQuade季度內(nèi)服務式公寓市場空置率有所下降。董事長華北區(qū)+861059252002anthony.mcquade@???北京服務式公寓市場在第二季度新增20套單元供應，全市存量達到8,035套。住宅租賃部5.3個百分點至16.7%，較去年同期下降2.4個百分點。StellaMeng“2021年以來，全市服務式公寓董事內(nèi)資租戶正在逐步填補外資企業(yè)租戶客源流失所造成的北京市場出現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢，雖然外空置；同時，業(yè)主方也在通過靈活調(diào)整租賃條件來吸引租+861059252025戶以提升入住率。資企業(yè)租戶因疫情防控需要、入stella.meng@境及入京仍然較為困難，但內(nèi)資???-?季度內(nèi)全市服務式公寓平均租金為人民幣每平方米每月252.3元，租金指數(shù)環(huán)比上升0.2%，同比下降1.4%。第一太平戴維斯租戶相對活躍，同時業(yè)主也在靈第一太平戴維斯是一家在倫敦股票交易季度內(nèi)高端公寓平均租金為人民幣每平方米每月169.8所上市的全球領(lǐng)先房地產(chǎn)服務提供商。公元，租金指數(shù)環(huán)比下降1.6%、同比上升0.5%?；钫{(diào)整租賃策略以提升入住率，司于1855年創(chuàng)立，具有悠久的歷史傳承以及無可匹敵的增長態(tài)勢。第一太平戴維斯是行業(yè)引領(lǐng)者而非跟隨者，在全球設(shè)有季度內(nèi)高端別墅平均租金為人民幣每平方米每月123.9因此第二季度北京服務式公寓市600多家分公司與聯(lián)營機構(gòu)，廣泛分布于元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.8%、4.5%。美洲、歐洲、亞太、非洲和中東地區(qū)。本場整體空置率出現(xiàn)明顯下降?！?報告僅作一般信息用途。未經(jīng)事先許可，任何人不得對其相關(guān)內(nèi)容或全部內(nèi)容進預計北京服務式公寓市場在年內(nèi)將繼續(xù)回暖，并促進市行出版、復制或引用。同時本報告亦不構(gòu)場出租率進一步改善。成任何合同、計劃書、協(xié)議或其他文檔的李想，第一太平戴維斯研究部依據(jù)。第一太平戴維斯已盡全力確保報告內(nèi)容的準確性，但對于該報告的使用而導致直接或間接的相關(guān)損失不承擔任何責任。本報告版權(quán)所有，未經(jīng)第一太平戴維斯研究部書面許可，不得以任何形式對該報告的部分或全部內(nèi)容進行復制。/research1住宅租賃供應和吸納仍然承受一定壓力。第二季度，全市服務式圖1：服務式公寓供應與空置率，Q3/2016至Q2/20212021年第二季度，位于CBD的佳兆業(yè)鉑域公寓平均租金為人民幣每平方米每月252.3行政公寓繼續(xù)向市場推出20套服務式公寓，

元，租金指數(shù)環(huán)比上升0.2%，同比下降使得北京服務式公寓市場總存量達到8,0351.4%。高端公寓平均租金為人民幣每平方4504003503002502001501005027%24%21%18%15%12%9%套單元。米每月169.8元，租金指數(shù)環(huán)比下降1.6%、同比上升0.5%。高端別墅平均租金為人民第二季度，北京服務式公寓市場較去年同幣每平方米每月123.9元，租金指數(shù)環(huán)比、期明顯回暖，空置率有所下降。出于疫情防同比分別下降0.8%、4.5%。控需要，外資租戶入境管控仍然較為嚴格，加之小部分外資租戶租約到期后退租回國，

市場展望6%導致北京服務式公寓市場的外資租戶客源2021年下半年，佳兆業(yè)鉑域行政公寓預計3%較疫情之前下降明顯。但由于國內(nèi)疫情得將推出27套新公寓單元入市，屆時該項目的00%到有效控制，疊加內(nèi)資租戶也在積極尋找327套單元將全部交付、投入市場。優(yōu)質(zhì)的服務式公寓，此類積極因素正在逐201620172018201920202021步填補外資租戶減少所造成的空置。同時，

短期來看，北京服務式公寓市場回暖態(tài)勢來源第一太平戴維斯研究部業(yè)主方也通過靈活調(diào)整租賃條件來吸引租繼續(xù)，市場出租率有望持續(xù)改善。中長期來戶。從戶型來看，一居室去化速度快、更受看，隨著國內(nèi)及全球大力推動疫苗接種，社租戶歡迎，而由于跨國企業(yè)員工攜家人入會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)步恢復，服務式公寓的入圖2：高端住宅租賃市場租金指數(shù)，Q3/2016至Q2/2021境困難較多，使得市場對二室和三室大戶型住率有望持續(xù)回升。而隨著入住率的持續(xù)的租賃需求有所下降。回升，業(yè)主方也會相應地調(diào)整租金收益預100908070605040期及租賃策略，全市租金水平也有望企穩(wěn)租金與空置回升。2021年第二季度，全市服務式公寓整體空置率環(huán)比下降5.3個百分點至16.7%，較去年同期下降2.4個百分點。分區(qū)域來看，除第二使館區(qū)外各主要商務區(qū)在季度內(nèi)的空置率都有不同程度的下降。租金方面，受疫情影響，外資企業(yè)租戶客源減

少，同時部分公司下調(diào)了員工房租預算，由此導致北京服務式公寓市場在租金水平201620172018201920202021來源第一太平戴維斯研究部圖3：各區(qū)域服務式公寓租金與入住率，Q2/2021表1：高端服務式公寓未來供應，2021()()項目名