某樓盤的廣告宣傳策劃書

1某樓盤廣告宣傳籌劃書一、

工程根本情況本工程位于龍江路，毗鄰雅典國際社區(qū)，新錦江花園等，是小高層電梯公寓。工程總占地40999.68

M2，總建筑面積14038M2

，容積率3.04，綠化率54.4﹪，總戶數(shù)為905戶，停車位632輛〔其中地下422輛，地上210輛〕二、區(qū)域概況本案地處市中心地段，是舊城改造的重點(diǎn)區(qū)域和未來的開展熱點(diǎn)，周邊配套設(shè)施齊全、生活方便、交通便捷、道路四通八達(dá)。

A、

周邊住宅小區(qū)分布情況：雅典國際社區(qū)、新錦江花園、鴻禧花園、萊茵河畔、萬高都市欣城

B、

工程檔次：中高檔為主，少量高檔

C、

周邊配套情況：

1、

教育系統(tǒng)完善：名校眾多：龍江路小學(xué)、四川音樂學(xué)院、成都市第七中學(xué)、成都幼兒師范學(xué)校等等分布四周

2、

醫(yī)務(wù)平安保障：市第七醫(yī)院、華西附院

3、

購物商場(chǎng)：紅旗直銷商場(chǎng)、伊藤洋華堂

4、

健身休閑：省體育館

5、

交通便利：多路公交車直達(dá)：6路、76路、11路、32路、302路等三、周邊工程情況概述

1、雅典國際社區(qū)開發(fā)商：成都倍特新時(shí)代置業(yè)建筑面積：130000平方米棟數(shù)：5棟結(jié)構(gòu)：框架剪力墻層數(shù)：26層均價(jià)：4500按揭：8成30年公推：16.6%面積區(qū)間：165.447—300左右主力戶型：165.447

169.436

176.308

裝修情況：全裝修〔可選方案〕交房日期：2002/8—10備注：一期C、

D

、E座已銷售完畢，目前A、B

座預(yù)售，銷售率約70%2、錦江花園城開發(fā)商：四川百事佳國際房地產(chǎn)開發(fā)棟數(shù)：4棟占地：38余畝建筑面積：160267平方米結(jié)構(gòu)：框架剪力墻層數(shù)：33層均價(jià)：4000按揭：8成30年公推：18%面積區(qū)間：117.59—364.99主力戶型：

125.62等裝修情況：全清水交房日期：2002.4備注：目前正銷售一期，銷售率約70%，二期兩棟預(yù)計(jì)從今年年底開盤銷售3、鴻禧花園棟數(shù)：5棟結(jié)構(gòu)：框架層數(shù)：21層均價(jià)：2580按揭：8成30年公推：12.6%面積區(qū)間：88—219`

裝修情況：全清水交房日期：2002.3備注：銷售情況良好，目前所剩最小面積135M24、萬高都市欣城投資商：四川省萬高集團(tuán)股份棟數(shù)：?jiǎn)螚潯叭问建暯Y(jié)構(gòu)：框架剪力墻層數(shù)：28層均價(jià)：3200按揭：8成30年公推：16%面積區(qū)間：134—300左右裝修情況：全清水交房日期：2002.3備注：根本銷售完畢，僅余少量四、工程優(yōu)劣勢(shì)分析

1、

優(yōu)勢(shì)分析

A、

地段方便性隨著本市地產(chǎn)業(yè)的開展，特別是“西部大開發(fā)〞的號(hào)角的吹響，房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出熱火如荼的情形。“新成都、新形象〞是本屆政府的工作任務(wù)之一，大力整治和改造舊城，使城市中心地段的房地產(chǎn)開發(fā)又上一臺(tái)階，以前那種要方便無環(huán)境的開發(fā)思路也蕩然無存，取而代之的是既有好的環(huán)境又能方便生活的良好社區(qū)。本案的地段優(yōu)勢(shì)不言而喻，府南河邊，與龍江路小學(xué)、四川音樂學(xué)院相鄰，生活、學(xué)習(xí)和工作都是十分方便和舒心。B、

開展的內(nèi)城潛力無窮本案的周邊舊城，隨著市政府舊城改造的更多深入，全新的社區(qū)環(huán)境和更加完善的社區(qū)配套正在形成，相信假以時(shí)日，一個(gè)優(yōu)越的生活社區(qū)猶如府南河般會(huì)亮相登場(chǎng)。

C、整體規(guī)模獨(dú)一無二

雖然本區(qū)域的樓盤眾多，但開發(fā)多以高層電梯公寓為主，主體規(guī)模較大且占地面積較小，而本案的開發(fā)以小高層電梯公寓為主，占地面積寬、綠化率和總平布置較合理，在該區(qū)域應(yīng)該是有相當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)力的。

D、戶型小巧而功能齊全由于本案的開發(fā)主要以80㎡—130

㎡為主，且在相對(duì)較小的戶型內(nèi)做到三室兩廳雙衛(wèi)，而公攤有僅為13﹪，與本案的目標(biāo)群體的購置心理相當(dāng)，實(shí)用的戶型、優(yōu)惠的價(jià)格、良好的配套和優(yōu)美的環(huán)境，將使本案在該區(qū)域擁有嶄新的市場(chǎng)群體。

E、環(huán)境配套優(yōu)勢(shì)由于本案是以小高層電梯公寓為主，綠化空間較大，環(huán)境配套與公共設(shè)施配套也較完善，是今后宣傳的靚點(diǎn)和賣點(diǎn)，網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池及水景綠化是本案高檔次的重要標(biāo)志。梢2壁、劣頂勢(shì)分摸析

患A鳥、位富置不惠臨河借由于拼本案府所處總地理伴環(huán)境尖、既閃不靠勢(shì)府南全河邊洋，又歸不與薯干道揀相鄰框，再啞那么，杰與雅那么典國碧際社鎮(zhèn)區(qū)、殖錦江過花園匠城、宋南岸等一家恒相伴繩，這詠幾個(gè)稅樓盤反的地楊理位供置較戀為優(yōu)橋越、融社會(huì)彎的認(rèn)垮同度民較高黎，從蜜這一兵方面耍看，陶本案狐的地驕理位湯置處豪于下門風(fēng)。

計(jì)B最、外釣圍環(huán)嘆境號(hào)本案麻是處承于舊婚城中厭心，舅周邊盆的舊卸城形紀(jì)象還鬧不能匪及時(shí)嚷改變壘，二句者新返舊對(duì)譽(yù)比的苗反差疾很大含，對(duì)睜本案還的存覆在著菊一定扯的負(fù)微面影坐響。

亦C拐、樓太間距毅較小騎從總彼平上仇看，輝本案戰(zhàn)的樓濫距較鑰小，附視覺先上感蛇覺較筋密，奸如果瘦不能橫在期理房階絞段盡悄快完望成銷膽售，靠那么糖，隨集著樓名房的泊竣工嗓，這費(fèi)種影餓響將境更加末明顯沙和突頓出。

擁D職、競(jìng)邪爭(zhēng)樓齒盤較郵多驕本赤案周滑邊樓握盤眾榆多，驢加“柄雅典括國際奴社區(qū)幼〞、突“新幸錦江芒花園震〞、娃“鴻摟禧花部園〞笛、“討萊茵加河畔爹〞等哨，它億們各阿有特娛點(diǎn)，些各有倚各的特客戶肉群體魄，其抹中“趴雅典狀國際鋤社區(qū)獎(jiǎng)〞因擾其形獄象好豈、定能位高四、宣饅傳到喂位、凡開發(fā)像較早鼓，在純?cè)搮^(qū)佛域客捷戶中數(shù)擁有婆較佳吧的形上象和笑較穩(wěn)脆定的火客戶占群體始，目妻前屬舞于一惱枝獨(dú)育秀，朋而其曠他幾圾個(gè)樓小盤的劑客戶衰群體狗特征高性多薦多少親少與廉本案得的客得戶群獸體相描關(guān)，球競(jìng)爭(zhēng)掛應(yīng)該濤是相曉當(dāng)激腹烈的女，故嚷后期劑的宣鳳傳包拘裝中暖，應(yīng)誓把這陰幾個(gè)肉樓盤窄作為瓦比照父，避廢其鋒智芒，陵擊其響軟肋黃。梁五、美目標(biāo)址客戶騰分析間為更萍好的套為本龜案找葵準(zhǔn)目恭標(biāo)客冬戶群就體，忍分析芬其購宿買動(dòng)鍵機(jī)，豐針對(duì)射性的炮開發(fā)調(diào)出他導(dǎo)們所典需的穩(wěn)住宅目，特雷分析毅如下桃：

忠1糖、脖

它改變遍居住迎環(huán)境漿的二每次置雨業(yè)者

壤A盆、執(zhí)

上區(qū)域螺內(nèi)居灘住小允區(qū)和后單位叢職工貼宿舍汁區(qū)較糟多。賓有二膠次置附業(yè)需萍求者論較多竊。目疾的為萬改善碎居住扶環(huán)境盲，提泄高生戚活品荷質(zhì)。

名B遍、漁

設(shè)某單奉位效泥益好抓但居怪住環(huán)急境差拉。

責(zé)C偏、擾

溫客戶嶺對(duì)本輝區(qū)域憂情況希較熟版悉。

間2慢、單竹身族振或年瑞輕夫貝婦

速A父、以星事業(yè)屠為重脈。

港B封、希脖望有婦個(gè)人商空間承

囑C貪、月宿收入胃在刪40暈00惠元左盟右者

冠3芹、都西市白掀領(lǐng)族

品A息、偷30杠-4謙0陜歲之朝間摧

余

晨B壺、事?lián)錁I(yè)上催小有怎成就

已C即、白如領(lǐng)層蓬或小聰公司碼經(jīng)營跡者

謙D定、置勺業(yè)要保求“扮個(gè)性唱化〞您及工撲作、游生活嬌的便積利度

浮4膏、買熟給父擱母

短5互、用君于投難資者竊—意利識(shí)到鄰房地憑產(chǎn)的變?cè)鲋岛鹦员P六、調(diào)推廣封建議

塑A護(hù)、開逗盤時(shí)杠間建缸議，得由于或本案于的預(yù)如售例許可念證甘12陡月才愉能辦仇理完晴畢，綠如睬10撤月中桐旬大庭規(guī)模狡的廣遇告推投出稍岸嫌太揀早，裳因?yàn)楣_盤乏期積瞧累的俘客戶端，遲捕遲不袋能簽納定正蔑式合牢同，稅一方贈(zèng)面對(duì)捐其的耽信心彎的打腿擊較牽大，斑另一捏方面溪其他陪樓盤香的競(jìng)曲爭(zhēng)不碰確定湯性增悄多，辰從而乒影響壽開盤夾銷售錯(cuò)效果僅。面建議社將開釀盤日獎(jiǎng)定在仔取得愉銷售嶼許可唐證前荒10急天〔洽或一寨周〕腦，進(jìn)以行房賄號(hào)接艇受由能于預(yù)袋定，端推出主眾多淺的優(yōu)森惠措折施條

統(tǒng)，同歸時(shí)加枕強(qiáng)廣兄告宣運(yùn)傳力創(chuàng)度，禽在報(bào)帶紙、村電視挺、廣貝播等衣媒體育上大許力宣犧傳，鄭推出酬一系籃列的掀活動(dòng)騰，讓越這一唱時(shí)段趣上的迷購房添客戶挖的目披光都友集中配在本召案上骨來。俘此前畏，可擔(dān)做現(xiàn)距場(chǎng)看雀板、連路牌之等包值裝引灰導(dǎo)工沫作，張累積煙一定壺?cái)?shù)量根的意到向性含客戶下。被B付、銷池售控忙制建再議剖為達(dá)莊到開斬盤前饅后衡銷售映的良剪好狀姥況，煩應(yīng)對(duì)濱各種帥套型坡有所衰分配朗、結(jié)鑰合宣唇傳內(nèi)孝容和康客戶吊的具嫂體情吼況，膀建議顛推出淺的套淺型面踢積不暮宜過筑大或棵在總蒙平中繳所處鼓的位字置較伍好，佩宜給究第一轉(zhuǎn)批客茄戶傳議遞出挨“物碌廉價(jià)例優(yōu)〞西的信紡息，茫從而蕩帶動(dòng)川后期揚(yáng)的銷達(dá)售。

歪C首、裝石修標(biāo)仆準(zhǔn)菜欣單式沈效勞女現(xiàn)本臨案的梳裝修佛標(biāo)準(zhǔn)嘆為全文清水氧，較籮符合落當(dāng)前址的趨潔勢(shì)，朝但更旅好的殖效勞艙于客文戶，淡創(chuàng)造鋒出全興新的劫生活舉氣氛撞，另赴外也立便于誼公司僅進(jìn)行遵后期屆管理崖、建資議廚陰房、貧衛(wèi)生劈間的喘裝修向一步榨到位閘，材葉料由榜公司搭提供令菜單摘，供且客戶密選擇姨。

鞏D鳳、環(huán)乎境配繞套建危議合從總免平上降表達(dá)斬出的們小區(qū)闖環(huán)境腫配套匆也將奇完善寸。但儲(chǔ)應(yīng)注晨意的寒是環(huán)墓境與潛樓房叫的結(jié)慎合，檢環(huán)境鋸與生燈活的把結(jié)合暮。既目然環(huán)秘境以哲水為腦主線再，那闊么與防水相尸關(guān)的分如魚廚、石亞、樹費(fèi)的布俗置就全要有省所體暖現(xiàn)。順加桂倉花樹蘭、李般子樹瓣、桃躁花樹所、梅冤樹，語給人運(yùn)的感桂覺是宿實(shí)實(shí)夾在在處的花錯(cuò)香鳥探語。彈七、蕩推廣腹策略

貼1質(zhì)、客伯戶心賴?yán)硪渌乇烁鶕?jù)擱市場(chǎng)期分析俱，本慨案最訴可行黑的市盤場(chǎng)定強(qiáng)位應(yīng)積抓住辟最大際的客討戶群樹體是崇有一庫定的乘經(jīng)濟(jì)綿實(shí)力包，由爛于眾凳多原自因，裳不得猛不在錢市區(qū)橋中央繡購房些的消俱費(fèi)者銀。朵他們澇心儀該的房別屋為賄建筑興外立失面有倒特點(diǎn)伯，社銅區(qū)配耕套齊書全，漏有好氣的綠線化生剖活空睛間，奏適用鑄的住獨(dú)房面如積，退適中誓的售燦價(jià)，咸較長(zhǎng)霜的按稼揭年槐限。

否2包、市億場(chǎng)區(qū)牧隔棕要使棕本案澇脫穎松而出慧，成衡為該意地區(qū)獎(jiǎng)的熱雄銷樓稍盤，紋供我么們使筋用的沫題材回還是鋸較多殊，如屬良好授的社探區(qū)配偶套，沫戶型侮設(shè)計(jì)臘、環(huán)辮境布販置、克建筑泉特點(diǎn)睜外，遣還能參與周捉邊的悉學(xué)校往，醫(yī)鴉院等代相結(jié)顆合，扎形成鐘獨(dú)立架的賣老點(diǎn)。差由于蔑本案戚與新例錦江溪花園遞、鴻菌禧花鋼園等袖樓盤斷存在誰較大弱的竟廊爭(zhēng)性淡，客帳戶的照選擇捆相對(duì)呢較大駛。但活上述女樓盤什由于懸都已勉經(jīng)開教盤，摔在社耍會(huì)上樂已有病一定退的知杯名度怨和形明象、錄也有殘一定涌量的側(cè)客戶底追隨叔，所喊以，琴我們瘋在以混后的桐宣傳漏中，每應(yīng)重疼點(diǎn)分謠析他統(tǒng)們的象特點(diǎn)省，抓咐住其于弱項(xiàng)摔，發(fā)語揮自燥身的捐獨(dú)特石賣點(diǎn)博，如吧小高按層電藥梯公山寓、沸有檔垃次、鉆有規(guī)鮮模、版有配夏套。傲重點(diǎn)啊宣傳爪本案偏與他織們的按不同絕之處巨，才療是制檔勝的故關(guān)鍵向，才摘能起眉到抑瓶他揚(yáng)靠我的寬作用吉。

溝3量、營心銷通啞路

雕A城、常丙規(guī)營克銷：壞現(xiàn)場(chǎng)電述求欺、廣想告述聞求。

崇B賠、利彈用口發(fā)碑：偵在后練期服鄉(xiāng)務(wù)上扣下功媽夫，或利用乏老客公戶的勾關(guān)系運(yùn)帶動(dòng)抵新客絹戶幻八、極宣識(shí)傳推摩廣目敵標(biāo)

事1掀、插

唉打響本錦宏段?駿壽苑知坐名度儲(chǔ)，建堂立項(xiàng)體目的股品牌地形象膚；

割2扇、庸

棍傳輸因高品瞎質(zhì)精蹈品住漁宅小金區(qū)概誤念，數(shù)激發(fā)碗公眾綁購房漁欲望母；

曲3團(tuán)、胃

短促進(jìn)山分期修銷售租任務(wù)止的完絲成，期最終糾達(dá)成襲總?cè)呜悇?wù)完沃成。志九、基宣傳授推廣剩主題

頃

豐

1歉、中續(xù)心廣摟告語括擬為粉：“壯空間棕蒙太偵奇〞

本

敏

2濟(jì)、“北空間膠蒙太欠奇〞矛首先感單從歷外表依聽讀神和第挪一感巷覺的崖效果項(xiàng)來講糾，具謎有時(shí)弱尚感死，與繼本案權(quán)的基匙本情舒況相逮符合贊，其慈次，鹿內(nèi)涵裂方面帥可從襖以下猜幾方蒼面來摧詮譯單，爭(zhēng)坑對(duì)房目地產(chǎn)前工程研來說均，“狀空間招〞分虜為室備內(nèi)、劍室外蠶空間抱，本歌案空屑間的陡合理肆性、辮完美僑性、炎實(shí)用桶性、聯(lián)美觀宏性等遇等都幻可以恢充實(shí)編這一招句中括心廣扮告語建，以鍵此中奴心廣裁告語物來提受升項(xiàng)臂目自潮身的漸檔次倉，從宮而達(dá)佩到上殿述宣瓣傳推倒廣目傍標(biāo)的彎實(shí)現(xiàn)婆。酒十、神宣傳積推廣植思路

孩1東、琴

筐在整通個(gè)宣敵傳推柳廣中館，對(duì)肚“錦鋸宏?膊駿苑河〞的昌都市龜精品侄住宅膨概念繁，賦枕予實(shí)陽在的近內(nèi)容霜在整架個(gè)營筍銷活潛動(dòng)中工，提盈出都擁市精眨品住苗宅概甲念，續(xù)主要憶是為權(quán)了提縣升項(xiàng)模目的憑心理芽?jī)r(jià)位棚，通詠過營圓造都屆市精芬品住時(shí)宅的屯氣氛離，使桑人們笛對(duì)錦截宏?停駿苑瓣產(chǎn)生土“物怖超所暈值〞獸的印五象，皆提升帶工程燥在人慮們心水目中折的價(jià)鑼位等墨級(jí)，貿(mào)激發(fā)蔽其購振買欲只望。右從宣羊傳推令廣方餐面來臂說，寇單純跌的都山市精丸品住專宅概扒念，墨如果眠沒有逐實(shí)在恨的項(xiàng)具目?jī)?nèi)完容很烈難得通到消艦費(fèi)者找的認(rèn)表同。鳥因此臨，應(yīng)婦該在欺宣傳加推廣炎中，線真正連展示役工程處作為曬都市凍精品納住宅茶的實(shí)軋際內(nèi)沙涵，斃提升丘人們劫對(duì)錦暴宏?雨駿苑頑的好需感度安和信侄賴度帆，在倦人們紡心目防中建葡立“廣名副兆其實(shí)鳴〞的爸都市衰精品爺住宅伸形象樣，從竄而促藝進(jìn)銷箭售的具成功夏。螺錦宏帆?駿醒苑作添為高傷尚住被宅，拜其項(xiàng)供目具職備如掌下特捐點(diǎn)：戚〔廊1效〕高欄品質(zhì)帖特點(diǎn)霉：地始處都飽市生顧活的攤腹地另，具惜有顯吩赫的文地理積位置清；且欺頗具糊規(guī)模惹；全鄉(xiāng)框架煉異性仆柱結(jié)改構(gòu)，繞采用遞超薄盜磚體匯；層風(fēng)高懸3.賞0席米；冬大量歌采用造飄窗貫設(shè)計(jì)吵，…誓…貝〔姨2倚〕高介品味怎特點(diǎn)夜：小觸區(qū)擁誘有時(shí)蛙尚的唱外觀疏，整技體外使觀采閑用現(xiàn)乞代建廚筑的崇特色米風(fēng)格百；超懶大綠除化率竿，套榜型多捏樣且啞套內(nèi)辭面積糠分布悼合理餓，戶墾型優(yōu)鎮(zhèn)勢(shì)盡漠顯；魯小區(qū)發(fā)內(nèi)設(shè)孔有泳默池、耗健身館房、銀超市多等完判善的奶配套蟲設(shè)施浩，方通便生養(yǎng)活的配同時(shí)椅更加肺增添毫了生殃活情起趣；莖小區(qū)右內(nèi)物太業(yè)獨(dú)用具特剃色，閉入住聯(lián)其中級(jí)，品趕味無冰窮…寬…撒〔帖3施〕鹿高科箱技特正點(diǎn)：變采用疫攝像亦監(jiān)控禍，小鴉區(qū)周訂邊及莫公共辱區(qū)域挖均設(shè)密紅外吩線監(jiān)禾控系驕統(tǒng)，籮樓宇證對(duì)講重系統(tǒng)拆；智肅能網(wǎng)繞絡(luò)方占面…揚(yáng)…和

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