壯錦吉祥文化園項(xiàng)目建議書

壯錦吉祥文化園項(xiàng)目項(xiàng)目建議書一、基本背景項(xiàng)目位于興寧區(qū)四塘鎮(zhèn)那羅村四隊(duì)區(qū)域內(nèi)。南寧市興寧區(qū)四塘煤礦區(qū)那羅村下坡，距離南寧市中心18公里，自駕車從南寧市快速環(huán)道轉(zhuǎn)昆侖大道往嘉和城方向，大約車程20分鐘即可到達(dá)。四塘鎮(zhèn)那羅村旅游資源地理集中度較高，旅游與農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，有助于實(shí)現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)的雙贏。到《壯錦吉祥文化園》體驗(yàn)鄉(xiāng)村田園生活感受壯鄉(xiāng)風(fēng)土人情。在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)興盛發(fā)展的潮流下，回歸自然、返璞歸真、修養(yǎng)身心成為人們的時(shí)尚追求。生態(tài)型、科普型、休閑型旅游觀光采摘園的出現(xiàn)和存在，客觀上促進(jìn)了旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)的開發(fā)，有效地促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。觀光采摘園既發(fā)揮了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生態(tài)平衡與農(nóng)業(yè)觀光的作用，又給游客帶來(lái)了參與勞作的精神享受，將科普教育融于觀光旅游中，用知識(shí)性、趣味性和參與性去實(shí)現(xiàn)商業(yè)效益。吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，增加農(nóng)民收入發(fā)展旅游觀光采摘園吸引大批的游客前來(lái)觀光游覽，能夠帶動(dòng)交通運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、旅館業(yè)以及旅游商品、紀(jì)念品加工業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)農(nóng)村第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)世界旅游組織的資料，旅游業(yè)每增加一個(gè)直接就業(yè)崗位，將產(chǎn)生另外五個(gè)關(guān)聯(lián)的就業(yè)機(jī)會(huì)。開發(fā)旅游觀光采摘園可以為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供新的就業(yè)機(jī)會(huì)，緩解由于人多地少勞動(dòng)力過(guò)剩帶來(lái)的種種矛盾。豐富旅游產(chǎn)品的類型和內(nèi)涵與傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品相比，旅游觀光采摘園含有更為豐富多樣的企業(yè)文化、農(nóng)耕文化和民俗文化，可以提供更有特色的旅游產(chǎn)品。發(fā)展旅游觀光采摘園不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且成功地將游覽觀光、休閑度假、娛樂(lè)參與等旅游活動(dòng)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，為旅游產(chǎn)品開發(fā)形式的轉(zhuǎn)型找到了一條成功之路，豐富了體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代旅游產(chǎn)品的內(nèi)涵。隨著世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入全新時(shí)期，我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也呈現(xiàn)出嶄新面貌，主要體現(xiàn)在人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重要的變化，消費(fèi)者已不再單純滿足于物質(zhì)需要，越來(lái)越注重追求豐富多彩的精神享受。體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)正是順應(yīng)人們這一新需求變化趨勢(shì)所產(chǎn)生的，以滿足人們的情感需求、自我實(shí)現(xiàn)需求為主要目標(biāo)的新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。在羅秀山的左邊，是五指山，形似5個(gè)手指，此山也有個(gè)土洞，也是修路時(shí)才發(fā)現(xiàn)的。羅秀山右邊與天堂嶺相連，在天堂嶺半山腰有一口山泉，景點(diǎn)組合好，形成集宗教文化旅游資源、族民風(fēng)民俗和自然風(fēng)光為一體的復(fù)合型旅游區(qū)。羅山周邊的森林、峽谷彩林、高山流水等自然風(fēng)光構(gòu)成，景區(qū)地貌奇特，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，自然風(fēng)光幽美，人文勝景眾多，在這樣一個(gè)旅游區(qū)位優(yōu)良、旅游名勝豐富的風(fēng)水寶地開發(fā)旅游，前程無(wú)量。在四塘鎮(zhèn)的那羅村里有一座古老的佛頭。在網(wǎng)上找不出有關(guān)佛頭塔的資料，但在網(wǎng)上找到09年曾有早報(bào)網(wǎng)友去到那拍了圖片，并將發(fā)在攝友圈里。通過(guò)《南寧市羅山古寺吉祥文化園》牽頭開發(fā)四塘鎮(zhèn)那羅村旅游資源，可以有效延伸、拓展南寧的黃金旅游線路，促進(jìn)南寧市旅游資源的配套開發(fā)，早日實(shí)現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)四塘鎮(zhèn)那羅村旅游業(yè)的跨越式發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)卮迕裰赂痪哂兄匾氖脂F(xiàn)實(shí)意義。青秀山建有佛教的萬(wàn)壽觀音禪寺，羅山是道教的圣地。重建羅山古寺不僅成為道教信徒日常進(jìn)行宗教活動(dòng)提供了場(chǎng)所，而且寺廟將有很高的文物價(jià)值，也客觀的反映了中國(guó)悠久的文化和歷史。重建羅山古寺，恢復(fù)南寧古八景之一，是一件利在當(dāng)代，功在千秋的大好事。結(jié)合南寧市周邊豐富的旅游資源分析城郊休閑旅游的發(fā)展優(yōu)勢(shì)和發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)休閑旅游資源進(jìn)行分類，提出南寧市發(fā)展城郊休閑旅游的優(yōu)勢(shì)，針對(duì)性地對(duì)羅山古寺重建道教旅游新興景區(qū)。滿足周邊群眾及南寧市民日常燒香祈福的需求，寺廟的布置條件距離適中，也符合南寧市核心景區(qū)整體建設(shè)規(guī)劃要求。二、建設(shè)內(nèi)容1、項(xiàng)目名稱：《南寧市羅山古寺吉祥文化園》2、建設(shè)地點(diǎn)；位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)安吉街道辦事處大塘村羅山3、建設(shè)內(nèi)容；（1）重建羅山古寺，總體布局形成“一條軸線、九進(jìn)院落”，依照原格局前后建設(shè)三個(gè)寶殿；《南寧市羅山古寺吉祥文化園》項(xiàng)目，規(guī)劃打造南寧首個(gè)道教文化園，建設(shè)占地面積約10畝，建設(shè)規(guī)模五重以上。主體構(gòu)成包括大雄寶殿、神仙觀、羅秀觀、藏經(jīng)院、祈福道臺(tái)、五福壇、吉祥苑、萬(wàn)福閣等。以大雄寶殿、祈福道臺(tái)、五福壇為中軸線的道教文化區(qū)，規(guī)劃建設(shè)結(jié)合了道教“一元初始、太極兩儀、三才相和、四象環(huán)繞、五行相生、六合寰宇、七日來(lái)復(fù)、八卦演易、九宮合中、一元復(fù)始”的文化概念，區(qū)內(nèi)建筑依山而建，充分結(jié)合地形北高南低特點(diǎn)，坐北朝南依序展開。總體布局形成“一條軸線、九進(jìn)院落”，空間序列層次豐富。以太清門、上清門、玉清門三段劃分軸線，形成道教“三清圣境”；以中軸大雄寶殿為節(jié)點(diǎn)形成九進(jìn)院落空間，來(lái)表達(dá)道教對(duì)于世界的認(rèn)知及其深厚的哲學(xué)思想。整個(gè)道教文化區(qū)由一條建筑及景觀軸線貫穿于整個(gè)景區(qū)。景區(qū)的空間序列前奏由位于軸線起始點(diǎn)的天下第一福地池開始。福地池平面形狀呈蝙蝠形狀，寓意“福地”，巨石結(jié)合水景，氣勢(shì)恢弘。福地池東西兩側(cè)分別布置了兩個(gè)大型廣場(chǎng)，列有主題雕塑與旗陣，遙相呼應(yīng)，供人們參觀游覽。福地池廣場(chǎng)位于整個(gè)景區(qū)的入口處，規(guī)劃概念主要運(yùn)用了“蝙蝠”設(shè)計(jì)元素，寓意“福地”。廣場(chǎng)內(nèi)，運(yùn)用巨石結(jié)合水景的手法展現(xiàn)恢弘大氣氛圍，同時(shí)結(jié)合景觀柱、大型地雕及涌泉噴霧等元素的巧妙運(yùn)用，營(yíng)造出宛若仙境的景觀效果，體現(xiàn)道教仙境的真正含義。正山門為城門形式。主殿架于由青磚砌筑的城樓之上，形制為單檐歇山頂，闊七進(jìn)三，城樓開有一大二小三個(gè)拱形門洞。山門主殿與城墻色彩對(duì)比鮮明，相得益彰，氣勢(shì)巍然。這個(gè)地方將成為一個(gè)地標(biāo)性景點(diǎn)，里面全都是仿古建筑，唐宋明清的建筑風(fēng)格都可以在這里找到。為大型仿古景觀使用建筑。（2）興建《吉祥苑》民俗文化園，用地約10畝；青秀山建有如意坊，羅秀山塑造吉祥苑。形成南有《如意坊》，北有《吉祥苑》的文化商業(yè)格局，營(yíng)造新景區(qū)模式，引領(lǐng)新消費(fèi)領(lǐng)域。羅山古寺景區(qū)打造的《吉祥苑》，吸納中國(guó)古建筑文化元素，整個(gè)建筑融匯唐宋古建筑風(fēng)格，兩條兩層的仿古建筑街區(qū)按道教八卦造型做為引子，設(shè)定有大小800多間商鋪，300多個(gè)停車位。集觀光、購(gòu)物、休閑、花鳥魚藝、古玩字畫、奇石珠寶、盆景根雕、特色餐飲、旅游產(chǎn)品、居家飾品、民族特色工藝品、精品類、玉器、茶藝品、博覽展覽于一體的大型休閑購(gòu)物場(chǎng)所。配以國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，確保整體統(tǒng)一旺場(chǎng)。定期和不定期在此舉行祈福納祥大型廟會(huì)。廟會(huì)以祈福南寧、祝福民眾為主題，以道教文化展示、師公舞、民間文藝表演等為依托，廟會(huì)上，民俗表演、美食、經(jīng)貿(mào)、游藝等活動(dòng)，定能吸引廣西區(qū)內(nèi)外眾多游玩的人們。項(xiàng)目建成后將成為南寧標(biāo)志性經(jīng)典之作。三、投資運(yùn)營(yíng)1、概算投資：人民幣：8900萬(wàn)元，資金自籌。2、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)：產(chǎn)權(quán)方：南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)安吉街道辦事處大塘村村委經(jīng)營(yíng)方：南寧市貝龍旅游投資有限公司由產(chǎn)權(quán)方，南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)安吉街道辦事處大塘村村委提供園區(qū)建設(shè)所需要土地，經(jīng)營(yíng)方，南寧市貝龍旅游投資有限公司負(fù)責(zé)設(shè)定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，進(jìn)行整體規(guī)劃，投資運(yùn)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)期限到期后，所有園區(qū)設(shè)施歸產(chǎn)權(quán)方所有。項(xiàng)目擬分二期實(shí)施，建設(shè)周期：三年。本項(xiàng)目從啟動(dòng)建設(shè)開始，一期工程綜合考慮，工程建設(shè)工期為18個(gè)月。四、合作方式：1、合作開發(fā)模式投資建設(shè)《南寧市羅山古寺吉祥文化園》項(xiàng)目，南寧市貝龍旅游投資有限公司擁有整體經(jīng)營(yíng)權(quán)，合作年限為60年（2014年6月6日至2074年6月6日止）在合作年限內(nèi)，依據(jù)合作雙方達(dá)成的協(xié)議，由投資運(yùn)營(yíng)商：南寧市貝龍旅游投資有限公司全面負(fù)責(zé)整個(gè)園區(qū)的經(jīng)營(yíng)與管理。2、合作雙方按出資比例，參股共同經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位，南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)安吉街道辦事處大塘村村委，主要以土地（包括水面）出資，投資運(yùn)營(yíng)單位，南寧市貝龍旅游投資有限公司主要以現(xiàn)金出資。3、對(duì)于《南寧市羅山古寺吉祥文化園》旅游區(qū)各功能區(qū)投資商可依據(jù)雙方合作協(xié)議，實(shí)行獨(dú)資開發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理。五、效益分析《南寧市羅山古寺吉祥文化園》項(xiàng)目，促進(jìn)了當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，給地方帶來(lái)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益。順應(yīng)了多方利益主體特別是地方民眾的利益需求，以道教民俗文化旅游，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和村民收入增加。隨著羅山古寺香客和游客的不斷增加，對(duì)于民俗宗教文化，以宗教活動(dòng)場(chǎng)地的要求也越來(lái)越高，現(xiàn)有的宗教設(shè)施和宗教氛圍是不能滿足社會(huì)服務(wù)功能要求的。重修新建南寧首個(gè)道教文化旅游景區(qū)設(shè)施，還需塑造一尊西南地區(qū)最高的石雕神仙像，供游客祈福納祥參拜，同時(shí)修建圍墻山門出售門票，增加收入。羅山古寺通過(guò)重建，完善綜合服務(wù)設(shè)施和祈?；A(chǔ)設(shè)施，解決廣大游客和香客的吃、住、游的問(wèn)題。也解決了寺廟舉行重大祈福納祥活動(dòng)的場(chǎng)所，提高寺廟的接待能力和祈福納祥能力，同時(shí)也對(duì)寺廟和文物取得了一定的保障作用?！赌蠈幨辛_山古寺吉祥文化園》將提出“南寧宗教文化體驗(yàn)游”，這對(duì)寺廟的發(fā)展指引了方向，向游客展示歷史悠久，厚重的宗教文化，宗教禮儀，宗教音樂(lè)等宗教學(xué)術(shù)知識(shí)。羅山古寺剛好地處南寧城市核心景區(qū)之外，征地和各種旅游建設(shè)，不受城市核心景區(qū)的各種限制，遠(yuǎn)期可把羅山古寺廟周邊的山頭開發(fā)成旅游渡假的宗教娛樂(lè)場(chǎng)所。《南寧市羅山古寺吉祥文化園》年接待游客80萬(wàn)人次，門票25元/人，年收入人民幣：2000萬(wàn)元?！都樵贰访袼孜幕瘓@運(yùn)營(yíng)后，年收入將不低于人民幣：2000萬(wàn)元。六、結(jié)論及建議通過(guò)實(shí)施該項(xiàng)目，可以增加寺廟面積和祈福納祥能力，提亮香客和游客的接待量。實(shí)施該項(xiàng)目可以提高寺廟的地位，從根本上保證對(duì)香客和游客對(duì)宗教文化體驗(yàn)游的各種要求，符合國(guó)家有關(guān)政策，屬于鼓勵(lì)項(xiàng)目。本項(xiàng)目建設(shè)采用技術(shù)成熟，工藝流程規(guī)范，在實(shí)際過(guò)程中無(wú)技術(shù)難度，能夠較快形成寺廟的接待能力和文物保護(hù)能力。該工程是一項(xiàng)完善寺廟功能和維護(hù)環(huán)境功能的生態(tài)工程，屬于非污染生態(tài)影響項(xiàng)目，工程設(shè)施本身及運(yùn)行過(guò)程中均不產(chǎn)生污染，工程建設(shè)區(qū)屬于低山丘陵地貌，地表植被主要坡土植被、灌木叢、薪巖林等，施工對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為圍墻沿線部分地表植被的損壞。實(shí)施該項(xiàng)目不會(huì)產(chǎn)生任何污染，對(duì)環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。本工程基本不占林地，且施工中除圍墻占地呈一半線狀分布外，其它工程都集中在寺廟內(nèi)，不會(huì)對(duì)工程范圍內(nèi)的林業(yè)資源和農(nóng)業(yè)用地造成明顯的不利影響，施工結(jié)束后，及時(shí)采取施工跡地恢復(fù)措施，寺廟本身在運(yùn)行中還要大量進(jìn)行植樹造林，栽花栽草，對(duì)環(huán)境的保護(hù)還有進(jìn)一步的推動(dòng)作用。本項(xiàng)目建成后，每天可增加接待能力數(shù)倍，稅后投資回收期為6年，符合同類項(xiàng)目投資回收實(shí)際。由此可見(jiàn)，羅山古寺資源豐富而奇特，開發(fā)價(jià)值大，本項(xiàng)目具有良好的投資環(huán)境，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，廣闊的客源市場(chǎng)。從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)看，項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益良好，投資回收期短、投資回報(bào)率高，重建建項(xiàng)目對(duì)羅山古寺有良好的社會(huì)效益，宗教效益和經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)增加羅山古寺參與南寧市宗教文化體驗(yàn)游的能力具有重要意義，所以實(shí)施本項(xiàng)目是十分必要的，項(xiàng)目是可行的。目錄第一章總論 11.1項(xiàng)目提要 11.2結(jié)論與建議 31.3編制依據(jù) 4第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 52.1項(xiàng)目背景 52.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 7第三章市場(chǎng)與需求預(yù)測(cè) 83.1優(yōu)質(zhì)糧食供求形勢(shì)分析 83.2本區(qū)域市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 83.3服務(wù)功能 103.4市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)與對(duì)策 10第四章項(xiàng)目承擔(dān)單位情況 124.1基本情況 124.2主要業(yè)務(wù)范圍和業(yè)務(wù)能力 124.3人員構(gòu)成 124.4主要技術(shù)成果獲獎(jiǎng)情況及轉(zhuǎn)化能力 134.5現(xiàn)有基礎(chǔ)和技術(shù)條件 154.6資產(chǎn)與財(cái)務(wù)狀況 164.7項(xiàng)目技術(shù)協(xié)作單位情況 16第五章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 175.1建設(shè)規(guī)模確定的原則和依據(jù) 175.2建設(shè)規(guī)模及服務(wù)種類 18第六章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 196.1項(xiàng)目選址原則與要求 196.2項(xiàng)目建設(shè)用地情況 196.3項(xiàng)目用地位置 206.4自然與資源條件 206.5水資源優(yōu)勢(shì) 216.6社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 226.7糧田基本情況 226.8項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 266.9對(duì)環(huán)境的影響 26第七章工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型 277.1工藝技術(shù)方案 277.2設(shè)備選型 29第八章項(xiàng)目建設(shè)方案與建設(shè)內(nèi)容 328.1項(xiàng)目建設(shè)方案 328.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 34第九章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn) 369.1環(huán)境保護(hù) 369.2安全生產(chǎn) 36第十章組織管理與實(shí)施進(jìn)度 3810.1項(xiàng)目組織管理 3810.2項(xiàng)目實(shí)施各階段的管理方案 3910.3工程招投標(biāo)方案 3910.4項(xiàng)目建成后的運(yùn)行管理與機(jī)制 4010.5運(yùn)行經(jīng)費(fèi)解決方案 4110.6實(shí)施進(jìn)度 41第十一章投資估算與資金來(lái)源 44HYPERL