壯錦吉祥文化園項目建議書

壯錦吉祥文化園項目項目建議書一、基本背景項目位于興寧區(qū)四塘鎮(zhèn)那羅村四隊區(qū)域內(nèi)。南寧市興寧區(qū)四塘煤礦區(qū)那羅村下坡，距離南寧市中心18公里，自駕車從南寧市快速環(huán)道轉昆侖大道往嘉和城方向，大約車程20分鐘即可到達。四塘鎮(zhèn)那羅村旅游資源地理集中度較高，旅游與農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢互補，有助于實現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)的雙贏。到《壯錦吉祥文化園》體驗鄉(xiāng)村田園生活感受壯鄉(xiāng)風土人情。在體驗經(jīng)濟興盛發(fā)展的潮流下，回歸自然、返璞歸真、修養(yǎng)身心成為人們的時尚追求。生態(tài)型、科普型、休閑型旅游觀光采摘園的出現(xiàn)和存在，客觀上促進了旅游業(yè)和服務業(yè)的開發(fā)，有效地促進了農(nóng)村經(jīng)濟的快速發(fā)展。觀光采摘園既發(fā)揮了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生態(tài)平衡與農(nóng)業(yè)觀光的作用，又給游客帶來了參與勞作的精神享受，將科普教育融于觀光旅游中，用知識性、趣味性和參與性去實現(xiàn)商業(yè)效益。吸納農(nóng)村剩余勞動力，增加農(nóng)民收入發(fā)展旅游觀光采摘園吸引大批的游客前來觀光游覽，能夠帶動交通運輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、旅館業(yè)以及旅游商品、紀念品加工業(yè)的發(fā)展，推動農(nóng)村第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)世界旅游組織的資料，旅游業(yè)每增加一個直接就業(yè)崗位，將產(chǎn)生另外五個關聯(lián)的就業(yè)機會。開發(fā)旅游觀光采摘園可以為農(nóng)村剩余勞動力提供新的就業(yè)機會，緩解由于人多地少勞動力過剩帶來的種種矛盾。豐富旅游產(chǎn)品的類型和內(nèi)涵與傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品相比，旅游觀光采摘園含有更為豐富多樣的企業(yè)文化、農(nóng)耕文化和民俗文化，可以提供更有特色的旅游產(chǎn)品。發(fā)展旅游觀光采摘園不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且成功地將游覽觀光、休閑度假、娛樂參與等旅游活動有機結合起來，為旅游產(chǎn)品開發(fā)形式的轉型找到了一條成功之路，豐富了體驗經(jīng)濟時代旅游產(chǎn)品的內(nèi)涵。隨著世界經(jīng)濟發(fā)展進入全新時期，我國的社會經(jīng)濟發(fā)展也呈現(xiàn)出嶄新面貌，主要體現(xiàn)在人們的消費結構發(fā)生了重要的變化，消費者已不再單純滿足于物質(zhì)需要，越來越注重追求豐富多彩的精神享受。體驗經(jīng)濟正是順應人們這一新需求變化趨勢所產(chǎn)生的，以滿足人們的情感需求、自我實現(xiàn)需求為主要目標的新的經(jīng)濟形態(tài)。在羅秀山的左邊，是五指山，形似5個手指，此山也有個土洞，也是修路時才發(fā)現(xiàn)的。羅秀山右邊與天堂嶺相連，在天堂嶺半山腰有一口山泉，景點組合好，形成集宗教文化旅游資源、族民風民俗和自然風光為一體的復合型旅游區(qū)。羅山周邊的森林、峽谷彩林、高山流水等自然風光構成，景區(qū)地貌奇特，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，自然風光幽美，人文勝景眾多，在這樣一個旅游區(qū)位優(yōu)良、旅游名勝豐富的風水寶地開發(fā)旅游，前程無量。在四塘鎮(zhèn)的那羅村里有一座古老的佛頭。在網(wǎng)上找不出有關佛頭塔的資料，但在網(wǎng)上找到09年曾有早報網(wǎng)友去到那拍了圖片，并將發(fā)在攝友圈里。通過《南寧市羅山古寺吉祥文化園》牽頭開發(fā)四塘鎮(zhèn)那羅村旅游資源，可以有效延伸、拓展南寧的黃金旅游線路，促進南寧市旅游資源的配套開發(fā)，早日實現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢轉化為經(jīng)濟優(yōu)勢，實現(xiàn)四塘鎮(zhèn)那羅村旅游業(yè)的跨越式發(fā)展，帶動當?shù)卮迕裰赂痪哂兄匾氖脂F(xiàn)實意義。青秀山建有佛教的萬壽觀音禪寺，羅山是道教的圣地。重建羅山古寺不僅成為道教信徒日常進行宗教活動提供了場所，而且寺廟將有很高的文物價值，也客觀的反映了中國悠久的文化和歷史。重建羅山古寺，恢復南寧古八景之一，是一件利在當代，功在千秋的大好事。結合南寧市周邊豐富的旅游資源分析城郊休閑旅游的發(fā)展優(yōu)勢和發(fā)展現(xiàn)狀，對休閑旅游資源進行分類，提出南寧市發(fā)展城郊休閑旅游的優(yōu)勢，針對性地對羅山古寺重建道教旅游新興景區(qū)。滿足周邊群眾及南寧市民日常燒香祈福的需求，寺廟的布置條件距離適中，也符合南寧市核心景區(qū)整體建設規(guī)劃要求。二、建設內(nèi)容1、項目名稱：《南寧市羅山古寺吉祥文化園》2、建設地點；位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)安吉街道辦事處大塘村羅山3、建設內(nèi)容；（1）重建羅山古寺，總體布局形成“一條軸線、九進院落”，依照原格局前后建設三個寶殿；《南寧市羅山古寺吉祥文化園》項目，規(guī)劃打造南寧首個道教文化園，建設占地面積約10畝，建設規(guī)模五重以上。主體構成包括大雄寶殿、神仙觀、羅秀觀、藏經(jīng)院、祈福道臺、五福壇、吉祥苑、萬福閣等。以大雄寶殿、祈福道臺、五福壇為中軸線的道教文化區(qū)，規(guī)劃建設結合了道教“一元初始、太極兩儀、三才相和、四象環(huán)繞、五行相生、六合寰宇、七日來復、八卦演易、九宮合中、一元復始”的文化概念，區(qū)內(nèi)建筑依山而建，充分結合地形北高南低特點，坐北朝南依序展開。總體布局形成“一條軸線、九進院落”，空間序列層次豐富。以太清門、上清門、玉清門三段劃分軸線，形成道教“三清圣境”；以中軸大雄寶殿為節(jié)點形成九進院落空間，來表達道教對于世界的認知及其深厚的哲學思想。整個道教文化區(qū)由一條建筑及景觀軸線貫穿于整個景區(qū)。景區(qū)的空間序列前奏由位于軸線起始點的天下第一福地池開始。福地池平面形狀呈蝙蝠形狀，寓意“福地”，巨石結合水景，氣勢恢弘。福地池東西兩側分別布置了兩個大型廣場，列有主題雕塑與旗陣，遙相呼應，供人們參觀游覽。福地池廣場位于整個景區(qū)的入口處，規(guī)劃概念主要運用了“蝙蝠”設計元素，寓意“福地”。廣場內(nèi)，運用巨石結合水景的手法展現(xiàn)恢弘大氣氛圍，同時結合景觀柱、大型地雕及涌泉噴霧等元素的巧妙運用，營造出宛若仙境的景觀效果，體現(xiàn)道教仙境的真正含義。正山門為城門形式。主殿架于由青磚砌筑的城樓之上，形制為單檐歇山頂，闊七進三，城樓開有一大二小三個拱形門洞。山門主殿與城墻色彩對比鮮明，相得益彰，氣勢巍然。這個地方將成為一個地標性景點，里面全都是仿古建筑，唐宋明清的建筑風格都可以在這里找到。為大型仿古景觀使用建筑。（2）興建《吉祥苑》民俗文化園，用地約10畝；青秀山建有如意坊，羅秀山塑造吉祥苑。形成南有《如意坊》，北有《吉祥苑》的文化商業(yè)格局，營造新景區(qū)模式，引領新消費領域。羅山古寺景區(qū)打造的《吉祥苑》，吸納中國古建筑文化元素，整個建筑融匯唐宋古建筑風格，兩條兩層的仿古建筑街區(qū)按道教八卦造型做為引子，設定有大小800多間商鋪，300多個停車位。集觀光、購物、休閑、花鳥魚藝、古玩字畫、奇石珠寶、盆景根雕、特色餐飲、旅游產(chǎn)品、居家飾品、民族特色工藝品、精品類、玉器、茶藝品、博覽展覽于一體的大型休閑購物場所。配以國際商業(yè)地產(chǎn)運作模式，確保整體統(tǒng)一旺場。定期和不定期在此舉行祈福納祥大型廟會。廟會以祈福南寧、祝福民眾為主題，以道教文化展示、師公舞、民間文藝表演等為依托，廟會上，民俗表演、美食、經(jīng)貿(mào)、游藝等活動，定能吸引廣西區(qū)內(nèi)外眾多游玩的人們。項目建成后將成為南寧標志性經(jīng)典之作。三、投資運營1、概算投資：人民幣：8900萬元，資金自籌。2、項目運營：產(chǎn)權方：南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)安吉街道辦事處大塘村村委經(jīng)營方：南寧市貝龍旅游投資有限公司由產(chǎn)權方，南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)安吉街道辦事處大塘村村委提供園區(qū)建設所需要土地，經(jīng)營方，南寧市貝龍旅游投資有限公司負責設定經(jīng)營項目，進行整體規(guī)劃，投資運營。經(jīng)營期限到期后，所有園區(qū)設施歸產(chǎn)權方所有。項目擬分二期實施，建設周期：三年。本項目從啟動建設開始，一期工程綜合考慮，工程建設工期為18個月。四、合作方式：1、合作開發(fā)模式投資建設《南寧市羅山古寺吉祥文化園》項目，南寧市貝龍旅游投資有限公司擁有整體經(jīng)營權，合作年限為60年（2014年6月6日至2074年6月6日止）在合作年限內(nèi)，依據(jù)合作雙方達成的協(xié)議，由投資運營商：南寧市貝龍旅游投資有限公司全面負責整個園區(qū)的經(jīng)營與管理。2、合作雙方按出資比例，參股共同經(jīng)營。項目產(chǎn)權單位，南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)安吉街道辦事處大塘村村委，主要以土地（包括水面）出資，投資運營單位，南寧市貝龍旅游投資有限公司主要以現(xiàn)金出資。3、對于《南寧市羅山古寺吉祥文化園》旅游區(qū)各功能區(qū)投資商可依據(jù)雙方合作協(xié)議，實行獨資開發(fā)、經(jīng)營與管理。五、效益分析《南寧市羅山古寺吉祥文化園》項目，促進了當?shù)芈糜螛I(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，給地方帶來規(guī)模經(jīng)濟效益。順應了多方利益主體特別是地方民眾的利益需求，以道教民俗文化旅游，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和村民收入增加。隨著羅山古寺香客和游客的不斷增加，對于民俗宗教文化，以宗教活動場地的要求也越來越高，現(xiàn)有的宗教設施和宗教氛圍是不能滿足社會服務功能要求的。重修新建南寧首個道教文化旅游景區(qū)設施，還需塑造一尊西南地區(qū)最高的石雕神仙像，供游客祈福納祥參拜，同時修建圍墻山門出售門票，增加收入。羅山古寺通過重建，完善綜合服務設施和祈福基礎設施，解決廣大游客和香客的吃、住、游的問題。也解決了寺廟舉行重大祈福納祥活動的場所，提高寺廟的接待能力和祈福納祥能力，同時也對寺廟和文物取得了一定的保障作用。《南寧市羅山古寺吉祥文化園》將提出“南寧宗教文化體驗游”，這對寺廟的發(fā)展指引了方向，向游客展示歷史悠久，厚重的宗教文化，宗教禮儀，宗教音樂等宗教學術知識。羅山古寺剛好地處南寧城市核心景區(qū)之外，征地和各種旅游建設，不受城市核心景區(qū)的各種限制，遠期可把羅山古寺廟周邊的山頭開發(fā)成旅游渡假的宗教娛樂場所?！赌蠈幨辛_山古寺吉祥文化園》年接待游客80萬人次，門票25元/人，年收入人民幣：2000萬元?！都樵贰访袼孜幕瘓@運營后，年收入將不低于人民幣：2000萬元。六、結論及建議通過實施該項目，可以增加寺廟面積和祈福納祥能力，提亮香客和游客的接待量。實施該項目可以提高寺廟的地位，從根本上保證對香客和游客對宗教文化體驗游的各種要求，符合國家有關政策，屬于鼓勵項目。本項目建設采用技術成熟，工藝流程規(guī)范，在實際過程中無技術難度，能夠較快形成寺廟的接待能力和文物保護能力。該工程是一項完善寺廟功能和維護環(huán)境功能的生態(tài)工程，屬于非污染生態(tài)影響項目，工程設施本身及運行過程中均不產(chǎn)生污染，工程建設區(qū)屬于低山丘陵地貌，地表植被主要坡土植被、灌木叢、薪巖林等，施工對生態(tài)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為圍墻沿線部分地表植被的損壞。實施該項目不會產(chǎn)生任何污染，對環(huán)境不會產(chǎn)生負面影響。本工程基本不占林地，且施工中除圍墻占地呈一半線狀分布外，其它工程都集中在寺廟內(nèi)，不會對工程范圍內(nèi)的林業(yè)資源和農(nóng)業(yè)用地造成明顯的不利影響，施工結束后，及時采取施工跡地恢復措施，寺廟本身在運行中還要大量進行植樹造林，栽花栽草，對環(huán)境的保護還有進一步的推動作用。本項目建成后，每天可增加接待能力數(shù)倍，稅后投資回收期為6年，符合同類項目投資回收實際。由此可見，羅山古寺資源豐富而奇特，開發(fā)價值大，本項目具有良好的投資環(huán)境，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，廣闊的客源市場。從項目的經(jīng)濟效益來看，項目財務收益良好，投資回收期短、投資回報率高，重建建項目對羅山古寺有良好的社會效益，宗教效益和經(jīng)濟效益，對增加羅山古寺參與南寧市宗教文化體驗游的能力具有重要意義，所以實施本項目是十分必要的，項目是可行的。目錄第一章總論 11.1項目提要 11.2結論與建議 31.3編制依據(jù) 4第二章項目建設背景與必要性 52.1項目背景 52.2項目建設必要性 7第三章市場與需求預測 83.1優(yōu)質(zhì)糧食供求形勢分析 83.2本區(qū)域市場需求預測 83.3服務功能 103.4市場競爭力和市場風險預測與對策 10第四章項目承擔單位情況 124.1基本情況 124.2主要業(yè)務范圍和業(yè)務能力 124.3人員構成 124.4主要技術成果獲獎情況及轉化能力 134.5現(xiàn)有基礎和技術條件 154.6資產(chǎn)與財務狀況 164.7項目技術協(xié)作單位情況 16第五章建設規(guī)模與產(chǎn)品方案 175.1建設規(guī)模確定的原則和依據(jù) 175.2建設規(guī)模及服務種類 18第六章項目選址與建設條件 196.1項目選址原則與要求 196.2項目建設用地情況 196.3項目用地位置 206.4自然與資源條件 206.5水資源優(yōu)勢 216.6社會經(jīng)濟條件 226.7糧田基本情況 226.8項目實施的有利條件 266.9對環(huán)境的影響 26第七章工藝技術方案和設備選型 277.1工藝技術方案 277.2設備選型 29第八章項目建設方案與建設內(nèi)容 328.1項目建設方案 328.2項目建設內(nèi)容與規(guī)模 34第九章環(huán)境保護與安全生產(chǎn) 369.1環(huán)境保護 369.2安全生產(chǎn) 36第十章組織管理與實施進度 3810.1項目組織管理 3810.2項目實施各階段的管理方案 3910.3工程招投標方案 3910.4項目建成后的運行管理與機制 4010.5運行經(jīng)費解決方案 4110.6實施進度 41第十一章投資估算與資金來源 44HYPERL