農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告書

興仁縣望城坡農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告PAGE4-某縣農產品綜合批發(fā)市場可行性研究報告第一章總論第一節(jié)項目背景一、項目名稱：某縣農產品綜合批發(fā)市場建設項目項目性質：新建農產品流通市場基礎設施項目項目法人：某縣城南街道辦事處法定地址：某縣農機路法人代表：白美宏(某縣城南街道辦事處主任)總投資：玖佰肆拾陸萬陸仟叁佰元（946.63）編制單位：某州設計院二、項目承辦單位概況：某縣城南街道辦事處位于某縣城建城區(qū)南部，距縣政府1公里，街道國土面積20.442平方公里。轄1個社區(qū)、3個居民委員會，46個居民小組、4968戶19685人，其中少數民族3273人，占總人口的16.63%。轄區(qū)內居住有漢族、回族、苗族、彝族、土家族、壯族、侗族、哈尼族、瑤族、滿族、蒙古族等16個民族。街道區(qū)位優(yōu)勢良好、氣候宜人，林業(yè)資源豐富，深林覆蓋率達27.8%。轄區(qū)內適宜種植無公害蔬菜、龍角茶、薏仁米等經濟作物，糧食作物有玉米、水稻等。街道范圍內屬于縣城城市建設規(guī)劃區(qū)，是一塊理想的投資熱土。為改變目前某縣農產品流通市場布局零星分散，交易規(guī)模普遍偏小，交易設施簡陋，功能不健全，交易方式落后，管理不規(guī)范，服務技能及手段不先進，市場幅射范圍小，已不能滿足現代農業(yè)發(fā)展及現代流通市場大流通、大吞吐要求的狀況，該項目業(yè)主單位在縣政府的積極支持和配合下，在某縣，新建一個較現代化的農產品批發(fā)市場，以適應當前農業(yè)發(fā)展及農產品流通市場快速發(fā)展的要求。三、項目“可研”報告編制依據1、國家計委、國家經貿等六部、委、局聯合下發(fā)的《關于加快農產品流通設施建設的若干意見》；2、《國家發(fā)展改革委辦公廳關于印發(fā)全國重點農產品批發(fā)市場試點項目信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)技術方案（試行）的通知》（發(fā)改辦經貿[2003]737號）；3、國家經貿委等六部、委、局聯合下發(fā)的《關于加快我國現代物流發(fā)展的若干意見》（國經貿運行[2001]189號）；4、《貴州省國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；5、《貴州省“十一五”市場建設發(fā)展重點專項規(guī)劃》；6、《關于報送2003年國家農產品批發(fā)市場試點項目推薦項目的通知》（黔計經貿[2003]364號）；7、《某州國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；8、《某縣國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；9、《某縣城市總體規(guī)劃》；10、項目業(yè)主單位提供的其他相關資料。11、國家和貴州省及某縣有關民用建筑設施建設方面的法律、法規(guī)及相關技術規(guī)范、標準、定額等。12、可行性研究報告委托編制協議。四、項目提出的理由及建設的必要性㈠、項目提出的理由按照全面貫徹落實科學發(fā)展觀的總體要求以及國家“十一五”經濟及社會發(fā)展規(guī)劃及國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略布置和要求，要保持國民經濟又好又快的發(fā)展，對經濟結構進行戰(zhàn)略性調整，就必須要加快發(fā)展服務業(yè)，擴大總量，優(yōu)化結構，拓寬服務領域，提高服務水平。運用現代經營方式和服務技術對傳統(tǒng)服務業(yè)進行改造，著重發(fā)展商貿流通等行業(yè)，建立全國統(tǒng)一開發(fā)的市場體系，實現城鄉(xiāng)市場的緊密配合，國內市場與國際市場的相互銜接，促進資源的優(yōu)化配置。為此，我省已明確提出，要以市場化、社會化為發(fā)展方向，以滿足城鄉(xiāng)居民消費需求，拓寬發(fā)展規(guī)模和服務領域，優(yōu)化結構和提高服務質量為重點，積極發(fā)展現代服務業(yè)，改組改造傳統(tǒng)服務業(yè)。扶持發(fā)展一批跨地區(qū)、跨行業(yè)的多元化投資主體的大型流通企業(yè)集團。重視和加強市場體系建設，加快發(fā)展生產要素市場、中介市場和服務性消費市場，在交通干線的重點城鎮(zhèn)和大宗農產品集散地建設一批農產品批發(fā)貿易市場，促進生產要素和商品的流動，建立競爭有序、流通順暢、均衡供給的社會主義新的商品流通體系。在省內一些大中城市建立一批較大的農產品綜合性批發(fā)市場，適時吞吐大宗商品，提高商品流通效率，可促進社會主義新農村建設，加快對農業(yè)及農村經濟結構的調整，加快農業(yè)產業(yè)化經營和現代農業(yè)的發(fā)展進程，實現農民收入的盡快增加，促進農產品質量安全體系的建立和農業(yè)社會化服務體系的進一步完善。某縣位于貴州省西南部，地處黔西南布依族苗族自治州中部，全縣國土面積1785平方公里，轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，286個村民委員會，2294個村民組，1個新區(qū)，6個社區(qū)，14個居民委員會。全縣總人口46萬人，城區(qū)常住人口6萬余人，居住著漢、苗、布依、回、彝、仡佬等18種民族。某縣東與貞豐縣相連，南與安龍縣接壤，西與興義市連接，北靠晴隆、普安縣。五十年代初為興義專署駐地。特殊的地理位置使某縣成為某州的中心縣城和交通樞紐。貴黃公路延伸段關興公路和擬建的盤百公路交匯于縣城中心區(qū)。同時，某縣所在的某州又是我省亞熱帶氣候特征較為明顯的地區(qū)之一，氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，水熱同季，屬豐收型氣候，適宜多種農作物生長，富產優(yōu)質稻米、玉米、水果、蔬菜等多種亞熱帶農產品，其中的早熟果蔬、反季性蔬菜，已成為我省“菜藍子工程”中主要的蔬菜生產基地之一。為促進農業(yè)生產的發(fā)展，近幾年來，某縣已先后建起了一些小型農副產品批發(fā)市場。但由于多種因素的影響，致使這些農產品批發(fā)市場，還遠未達到現代流通市場大流量、大吞吐、管理及服務手段先進、交易方式先進的要求，還不能適宜當前現代農業(yè)發(fā)展的需要。特別是隨著農業(yè)及農村經濟結構的調整和農業(yè)產業(yè)化經營步伐的加快，要求農產品流通市場的交易規(guī)模和交易方式以及服務及管理手段要相應的予以提高和改進，以適應當前現代農業(yè)發(fā)展的需要。隨著流通市場的發(fā)展和市場交易規(guī)模及幅射范圍的逐步擴大，某縣現有的一些農副產品批發(fā)市場內的服務功能及設施已顯落后，交易場地也顯狹窄、擁擠，交易規(guī)模普遍偏小，交易品種也顯偏少，市場管理方式也顯落后，場內大部分交易方式還停留在較傳統(tǒng)的交易模式上，使市場幅射范圍受到一定的限制。尤其是在國家強調要加強對流通市場的整頓，規(guī)范流通市場管理，杜絕假冒偽劣產品進入流通市場，防止有毒有害商品侵害消費者利益的時候，更顯某縣現有的一些農產品批發(fā)市場在流通設施的布局、建設和管理方式以及農產品質量安全檢驗、檢測等方面的不足和不完善。某縣現還沒有一個較規(guī)范化、標準化、設施完善配套、交易方式先進、貨物吞吐量較大的大型農產品批發(fā)市場，不僅影響了該區(qū)域農產品順暢、快捷地流通，而且還影響了對該區(qū)域農業(yè)生產結構的調整和推動農業(yè)產業(yè)化經營及農民收入明顯增加促進作用的發(fā)揮。還未形成市場牽龍頭（企業(yè)），龍頭帶基地，基地連農戶的良性發(fā)展格局。此外，由于對現代物流管理技術、自動化技術和信息技術的應用基本上還處于未開發(fā)狀態(tài)，因而使該區(qū)域現有農副產品市場的管理及服務技術還遠未達到標準化、規(guī)范化的要求，進場從事各種農產品交易活動的客商對各種信息資源的利用，還未達到應有的水平，尤其是利用網絡開展遠程網上交易的活動還未開展，使市場內商品流通的組織化程度和集中度不高，影響了交易規(guī)模的進一步增大和交易范圍的擴大，同時也影響了農產品生產基地和消費群體間的信息溝通，使市場信息不能及時反饋到農產品生產領域和消費領域，不能充分發(fā)揮市場對農業(yè)生產及農產品加工的導向作用。正是基于上述一些理由，該項目業(yè)主——某縣城南街道辦事處，在縣政府的積極支持和配合下，提出擬按規(guī)范化、標準化、功能設施配套齊全，交易方式及管理手段先進，交易品種及交易規(guī)模較大，市場幅射范圍廣的綜合性農產品批發(fā)市場模式，在某縣洛渭屯望城坡適宜地點，新建一個區(qū)域性的綜合性農產品批發(fā)市場，并使其成為在周邊區(qū)域農產品批發(fā)交易流通領域中，能起中心作用的較現代化的大型農產品批發(fā)市場。目前，該項目的土地規(guī)劃、征用、拆遷安置、供電、供水、消防、環(huán)保、資金籌措等方面的前期準備工作正在陸續(xù)進行中。㈡、項目建設的必要性1、是培育大市場，搞活大流通，提高農產品流通組織化程度和集中度以及流通效率，促進批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，使農產品批發(fā)市場管理規(guī)范化、標準化，逐步實現農產品批發(fā)市場與現代流通方式有機結合的需要。某縣目前雖已建有一些農副產品批發(fā)市場，但普遍存在著市場交易規(guī)模偏小，場地狹小，市場設施簡陋，交易方式落后，交易品種相對較少，管理及服務手段較為落后的狀況，市場內農產品質量安全檢測系統(tǒng)還不完善，一些假冒偽劣和農藥殘留超標的農產品也時常進入市場內，不僅影響了進入市場的農產品整體質量的安全可靠，并有可能危及人體健康，而且還擾亂了市場內規(guī)范經營、競爭有序的正常交易活動和秩序。現有農產品批發(fā)市場管理水平相對較低，農產品總體競爭力相對較弱，還遠不能適應現代流通業(yè)中標準化、規(guī)范化大市場、大流通的發(fā)展要求，也不能適應當前新農村建設、農業(yè)及農村經濟結構調整，農業(yè)產業(yè)化經營和發(fā)展現代農業(yè)以及農村社會化服務體系建設的需要。某縣及其周邊一些地區(qū)，由于其氣候及土壤等條件適宜亞熱帶農作物生長，因而使其成為我州亞熱帶蔬菜、水果及其他亞熱帶農作物生產的主產區(qū)。因此，需要在該區(qū)域的商品物質的主要集散地——某縣洛渭屯望城坡，建立一個較為規(guī)范的、功能設施配套齊全、服務效率高、交易規(guī)模大、交易的農產品品種齊全、產品質量安全可靠、服務幅射范圍廣、管理手段較為先進、可適應現代流通業(yè)發(fā)展要求的大型農產品批發(fā)市場，以適應該區(qū)域高科技農業(yè)、生態(tài)農業(yè)、高效集約化農業(yè)等現代農業(yè)的發(fā)展需要，適應農產品物質大吞吐、大流通的發(fā)展趨勢要求。通過現代流通市場的建立，可提高商品流通效率，以市場為導向，合理配置資源，提高對現代營銷技術、信息技術和現代物流管理技術的應用，使交易方式更為先進，服務功能更為齊全，服務領域進一步擴大，明顯降低商品流通成本，平抑市場物價，合理調節(jié)商品流向，并同時還可加強對農產品質量及安全性能的監(jiān)控，有效防止各種假冒偽劣和不合格的農產品進入市場，以便為廣大消費者提供放心、可靠、先進、安全、質量有保障的農產品，使社會主義市場流通體系進一步完善，并形成一個較為合理的流通市場網絡。因此，從進一步完善區(qū)域性農產品批發(fā)市場網絡體系，以適應國內市場與國際市場合理接軌的要求，滿足廣大消費者對各種優(yōu)質、可靠、價廉物美的農產品日益增長的需求，適應現代物流發(fā)展趨勢要求等方面看，在某縣建立一個大型的、現代化的農產品批發(fā)市場是十分必要的。2、是充分發(fā)揮區(qū)域性中心城市地理位置突出，交通條件優(yōu)越，交通四通八達，幅射帶動功能強，信息相對靈通等優(yōu)勢作用的需要。某縣區(qū)位條件優(yōu)越，東靠324國道，西臨320國道，省道214、215線和南（寧）昆（明）鐵路、盤（縣）百（色）高等級公路、貴（陽）黃（果樹）高等級公路穿境而過，距南北盤（江）水運碼頭40多公里，是滇黔桂結合部的重要交通樞紐，距離省城貴陽市約295公里，距州府興義市僅約70多公里，交通十分便利?？h內以東西向214省道和南北向215省道在縣城十字交叉構成公路主骨架，并有普（安）興（義）公路向西與普安相連，呈大字形向鄰縣輻射。斷頂上的回龍鎮(zhèn)、巴鈴鎮(zhèn)、雨樟鎮(zhèn)，興安線上的屯腳鎮(zhèn)，都已形成了一定規(guī)模的公路網絡。全縣有扁山、卡子、棟青、老鶇山、蚌街、格沙屯、海子、煤炭破、下山等九個公路出縣與鄰縣路相連，有九盤渡口和波秧橋與關嶺、晴隆溝通水界，縣內公路主骨架已基本形成。因此，不管是從陸路、水路交通運輸條件看，某縣均具有較優(yōu)越的條件，為本項目的外部交通創(chuàng)造了必要的前提和基礎?！耙浞职l(fā)揮通道優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、市場優(yōu)勢，依托大區(qū)位，利用大通道，開發(fā)大資源，培育大市場，實現大跨越”。“充分發(fā)揮某縣作為區(qū)域性中心城市對全州經濟發(fā)展的輻射帶動作用”，促進全州與周邊其他相鄰地區(qū)經濟的協調發(fā)展。因此，在某縣建設一個大型的、規(guī)范化的、交易手段及管理方式較先進的農產品批發(fā)市場，有利于在該區(qū)域內培育大市場，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高對現代物流管理技術和信息技術以及農產品安全質量監(jiān)控技術的應用，使貨物的交易方式更為先進，服務功能更為齊全，市場服務的幅射范圍更為廣闊，市場管理水平明顯提高，可在周邊區(qū)域內形成一個標準化、規(guī)范化、規(guī)?；拇笮娃r產品中心批發(fā)市場，有助于實現“立足興仁，服務全州及周邊其他地區(qū)，進而與省內及國內其他農產品市場相溝通”的市場運營目標。所以，在具有依托中心城市，位置適中、交通發(fā)達、運輸方便、信息快捷、集散能力強等諸多優(yōu)勢的中心城市——某縣，建設一個大型的、現代化的農產品批發(fā)市場是十分必要的。3、是開拓和培育農村市場，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展，促進城鄉(xiāng)物質交流，密切城市與農村兩個市場間的經濟聯系，促進高科技農業(yè)發(fā)展，不斷提高農產品質量及產量，加快新農村建設和農業(yè)新產品開發(fā)，促進農民消費觀念的轉變，充分發(fā)揮流通市場在經濟建設中的橋梁和紐帶作用的需要。某縣作為周邊區(qū)域的中心城市，現還沒有一個大型的、規(guī)范化的、功能設施較為齊全的、管理及服務方式較為先進的農產品批發(fā)市場，現有的幾個農副產品批發(fā)市場，不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，而且市場設施簡陋，功能設施不齊全、不配套，交易方式及服務手段較為落后，市場幅射范圍相對較小，市場管理也不規(guī)范，管理水平相對較低，已不能適應當前新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構調整及現代農業(yè)發(fā)展的需要，滿足不了在更大范圍內進行農產品流通的要求，農產品流通市場現仍是該區(qū)域商品流通產業(yè)中較薄弱的環(huán)節(jié)，急需建設一個能滿足現代農業(yè)發(fā)展要求的、大型的、規(guī)范化的農產品批發(fā)市場。而只有在中心城市中的農產品批發(fā)市場有了較大、較快的規(guī)范化發(fā)展，才可帶動該區(qū)域內農村各級農產品市場的規(guī)范化發(fā)展，發(fā)揮生產與消費間的橋梁和紐帶作用。開拓農村市場是培育市場，擴大內需，拉動國民經濟持續(xù)增長的堅實基礎，是促進國民經濟可持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措，是一項長期的戰(zhàn)略方針。農村市場是社會主義市場體系的重要組成，關系著9億多農民的根本利益和生活質量能否得到實質性的提高。城市市場與農村市場是相互關聯、相互促進、不可分割的有機整體，是促進城鄉(xiāng)交流，減少城鄉(xiāng)差別的重要途徑。城市中的農產品批發(fā)市場，特別是幅射范圍較廣的中心城市大型農產品批發(fā)市場，是農產品流通的重要形式，是連接城鄉(xiāng)的重要媒介。增進城鄉(xiāng)兩個市場的連接交流，可使城市為農村提供商品、技術和資本的渠道更加通暢。這不僅有利于促進農村技術、信息、運輸、加工、銷售等農村社會化服務體系的不斷發(fā)展壯大，為農民進入第二、三產業(yè)提供更多的機會，推進城鎮(zhèn)化進程，而且還有利于在農業(yè)生產中能根據市場的各種信息反饋和需求，及時對產品質量產品結構進行調整和改進，促進農業(yè)產業(yè)化經營和現代農業(yè)的發(fā)展。因此，需進一步加強對城市中農產品批發(fā)市場的規(guī)范化改造，不斷完善和提升城市中農產品批發(fā)市場的交易功能和服務功能，促進城市中農產品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場的管理，努力把農產品批發(fā)市場，尤其是一些大型農產品批發(fā)市場建設成農產品的集散中心、價格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結算中心，實現批發(fā)市場與現代流通方式的有機結合，并積極促進現代流通方式向農村市場的延伸，使農村農產品流通市場網絡逐步完善，促進農民傳統(tǒng)消費觀念的轉變，使農民的生活水平和生活質量明顯得以提高。所以，從加強城鄉(xiāng)交流，努力開拓農村市場，加快城市與農村兩個市場建設，使農產品能更順暢地流通，促進新農村建設和現代農業(yè)的發(fā)展，滿足農業(yè)發(fā)展對農產品流通市場的需求，發(fā)揮市場對農業(yè)生產的導向作用，促進農業(yè)和農村經濟結構調整，加快農業(yè)產業(yè)化進程，促進農民收入增加等意義上看，建設本項目是很有必要的。4、建設規(guī)范化的、功能設施較為齊全、配套的、大型的農產品批發(fā)市場，有助于農產品流通成本的降低、減少流通損耗、均衡商品供給、平抑市場物價，密切生產與消費間的溝通與聯系，使農產品能更適應市場發(fā)展的需求。同時還可對進場交易的商品進行有效監(jiān)控，杜絕假冒偽劣商品進場交易，保護好廣大消費者利益。并為下崗及待業(yè)人員提供更多的就業(yè)機會，增強社會的穩(wěn)定性。建立規(guī)范化、標準化的農產品批發(fā)市場，不僅可使農產品迅速地由生產領域向消費領域轉移，使農產品更順暢地由生產區(qū)域流通到消費區(qū)域，及時滿足廣大消費者對優(yōu)質農產品的需要，而且還可促進農產品生產能依據市場交易反饋信息，及時對產品結構進行調整，使其品種、質量及數量能更好地滿足市場變化的需求，從而也促進了農業(yè)生產技術水平及新產品開發(fā)能力的不斷提高，避免因生產的產品質量及品種不符合市場的需要，或因生產的盲目性、隨意性而給農民造成不必要的損失，從而挫傷農民生產農產品的積極性。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費用和流通損耗相應降低，使產品價格在市場中更具競爭力，達到了平抑市場價格，穩(wěn)定市場供給，調控商品流向，合理配置資源的目的。此外，隨著農產品批發(fā)市場的不斷壯大與發(fā)展，從事農資產品批發(fā)交易的流通企業(yè)和營銷專業(yè)戶將逐漸增多，這就為各類下崗職工和待業(yè)人員提供了更多的再就業(yè)或就業(yè)機會，從而使社會進一步穩(wěn)定，下崗人員的生活也會因為重新就業(yè)而得到相應的改善。因此，從這些意義上看，建設本項目也是十分必要的。5、是加快少數民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐，發(fā)揮市場對農業(yè)生產的導向和帶動作用，促進民族地區(qū)高科技農業(yè)、訂單農業(yè)的發(fā)展，加快農業(yè)產業(yè)化經營進程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展，促使農民收入明顯得到增加的需要。某縣居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等18個民族，其中少數民族占總人口的23%，農村人口占人口的94%，是典型的山區(qū)農業(yè)縣。由于歷史自然及社會等多方面因素的影響，致使該區(qū)域現還屬于經濟欠發(fā)達地區(qū)，還有不少人民群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。在該區(qū)域的縣城內建設一個大型的農產品批發(fā)市場，有助于利用市場的導向和帶動作用，充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢，推動民族區(qū)域高科技農業(yè)、生態(tài)農業(yè)、高效集約化農業(yè)及訂單農業(yè)的發(fā)展，加快農業(yè)產業(yè)化經營的進程，生產出各種適應市場需要的優(yōu)質特色農產品，解決農民種植生產農產品的后顧之憂，促進農民收入的明顯增加，使廣大人民群眾的生活水平和生活質量能得到較大的改善和提高，并從整體上加快促進了地區(qū)經濟的發(fā)展，使廣大人民群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來，逐步向小康社會邁進。因此，從加快推進地區(qū)經濟社會發(fā)展這一意義看，建設本項目是很有必要的。總之，在某縣縣城中建設一個大型的、規(guī)范的、功能設施齊全、服務及管理水平較先進的農產品批發(fā)市場，對該區(qū)域新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構調整，推進農業(yè)產業(yè)化經營，發(fā)展現代高科技農業(yè)，盡快增加農民收入等均可產生積極的促進作用，同時也可使該區(qū)域農產品流通市場狀況得到較大的改善，對現代流通技術、信息技術及市場管理技術的推廣應用，將會明顯得以提高，其交易方式和服務功能也會明顯得到改進，交易方式更為先進，市場服務設施更為健全，服務質量也會有較大的提高，可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺階邁進。第二節(jié)項目概況一、擬建地點本項目擬建地點位于某州某縣洛渭屯望城坡。場址規(guī)劃占地約19998平方米（約30畝）。二、建設規(guī)模與目標擬建的某縣農產品批發(fā)市場建設規(guī)模為：正常經營期年農產品交易量為1.33萬噸，年交易額0.236億元；項目建筑總規(guī)模5997.89平方米，其中：農產品交易管理綜合樓890平方米，新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚1321平方米），水果（含蔗糖料）交易區(qū)鋼架大棚1000平方米，糧食品交易區(qū)建筑1229平方米，保鮮庫276平方米、普通倉庫倉儲建筑1002平方米，輔助及公用設施300平方米。場內道路面積1855平方米、停車場面積2596平方米。項目建設目標：按照建設現代流通市場的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內農業(yè)資源豐富，擬依托的區(qū)域性中心城市經濟較發(fā)達，交通綜合運輸網絡較為完善，貨物運輸方便，物質集散能力強，信息相對靈通快捷，技術力量較強等諸多優(yōu)勢，在某州某縣的洛渭屯望城坡適宜地點，建設一個大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進、功能設施齊全、服務及管理較為先進、市場幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現代農產品批發(fā)市場。該市場的建立，有利于培育大市場，搞活大流通，促進城市和農村兩級流通市場建設，加快推進農村社會化服務體系建設，適應新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構調整、農業(yè)產業(yè)化經營和現代農業(yè)發(fā)展的需要，促進農民收入的盡快增長。擬建市場的運營目標為：立足興仁，服務全州及周邊其他地區(qū)，進而與省內及國內其他農產品市場相溝通，力爭成為周邊地區(qū)農產品產區(qū)及集散地的區(qū)域性農產品中心批發(fā)市場。三、主要建設條件本項目擬建場址，處于某縣洛渭屯望城坡，外部交通條件較好，其對外主要通道均可與外部交通公路網絡和通往縣城的主要道路直接相連；場區(qū)內地形為平緩開闊的山間平壩地段，工程地質條件較好，無不良地質現象存在，適宜進行農產品批發(fā)市場交易設施建設；場區(qū)處于城市供配電電網和城市自來水供水管網可供給的范圍內，其外部供電、供水、通訊及建材采購等條件均可滿足市場建設及運營的需要；按某縣城市總體規(guī)劃，擬建場址區(qū)域符合規(guī)劃要求。目前場址區(qū)內為城郊的一片菜地及農田，還處于未開發(fā)建設狀態(tài)。場址區(qū)內的土地現還屬于望城坡村民的農用土地，還需按規(guī)劃辦理有關征地等手術；場址區(qū)內規(guī)劃擬占用的土地面積為30畝?？傊?，該項目場址建設條件是比較好的，適宜作為某縣農產品批發(fā)市場的建設場址。四、項目總投資經測算，該項目建設總投資為946.63.00萬元。項目建設資金來源為：申請上級補助資金826.63萬元，地方政府配套資金120.00萬元。項目建設工期為一年。五、主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標表序號指標名稱單位指標及內容備注一項目名稱某縣農產品綜合批發(fā)市場二建設地點某縣洛渭屯望城坡三項目業(yè)主單位某縣城南街道辦事處四市場交易量萬噸1.33正常經營期五市場交易額億元0.236正常經營期六主要交易品種蔬菜、水果、糧食、土特產品、副食雜品七項目規(guī)劃用地面積畝301.9998萬平方米八項目建筑總規(guī)模平方米59981農產品交易管理綜合樓平方米890含電子商務、農產品檢測、市場管理等設施2新鮮蔬菜、水果批發(fā)交易大棚平方米2321無圍護結構3糧食及干菜批發(fā)交易用房平方米12294保鮮庫房平方米276輕鋼組合件結構5普通庫房平方米10016變配電房平方米187門衛(wèi)平方米368室外公廁（含垃圾中轉站）平方米2409蓄水池立方米5010停車廣場平方米259611場內道路平方米185512建筑密度%2213建筑容積率3.014綠化率%3515市場管理及技術人員定員人27不含臨時聘用人員16項目建設總投資萬元946.631項目建設資金來源萬元⑴申請上級補助資金萬元826.63⑵地方政府配套資金萬元12017本次工程建設工期年1第二章市場分析第一節(jié)市場分析與預測某縣及其周邊地區(qū)近幾年來先后加大了對農業(yè)生產及其基礎設施建設的投入，加快了新農村建設和對農業(yè)及農村經濟結構調整的步伐，使該區(qū)域農產品生產保持了較高的發(fā)展速度，農產品質量也有了明顯的提高，農產品品種進一步擴大，農產品產量呈快速增長的態(tài)勢。依某州有關部門的統(tǒng)計資料分析，95～2008年期間全州各主要農產品年均增長率分別為：蔬菜類產品產量年均增長6.31%，進入市場的銷售量年均增長8.33%，進入市場的商品量占蔬菜總產量的比例，已由95年的17.39%提高到19.84%；水果類產品產量年均增長28.77%，進入市場的銷售量年均增長30.25%，進入市場的商品量占水果總產量的比例，已由95年的52.96%提高到57.37%；豬、牛等肉食類產量年均增長率為10.84%，進入市場的銷售量年均增長18.03%，進入市場的商品量占肉食類總產量的比例，已由95年的31.1%提高到48.3%；禽蛋類產品產量年均增長14.68%，進入市場的銷售量年均增長24.25%，進入市場的商品量占禽蛋類總產量的比例，已由95年的41.18%提高到72.18%；水產品產量年均增長率為27.12%，進入市場的銷售量年均增長25.85%，進入市場的商品量占水產品總產量的比例平均為80%；糧食類產品產量年均增長3%，進入市場的銷售量年均增長2.06%，進入市場的商品量占糧食總產量的比例平均為15.31%；蔗糖料產量年均增長率為16.48%，進入市場的銷售量年均增長15.42%，商品量占總產量的比例平均為80%。全州蔬菜種植面積約為41.43萬畝，年蔬菜產量57.72萬噸，進入市場的銷售量為11.45萬噸；水果種植面積達13.52萬畝，年水果產量14.85萬噸，進入市場的銷售量為8.52萬噸；豬、牛出欄數達164.87萬頭，年產肉量為14.14萬噸，肉食類進入市場的銷售量為6.83萬噸；禽蛋年產量為1.33萬噸，進入市場的銷售量為0.96萬噸；水產品產量0.59萬噸，進入市場的銷售量為0.45萬噸；糧食種植面積383.47萬畝，其年產量為89.76萬噸，進入市場銷售量為14.03萬噸；蔗糖料種植面積25.1萬畝，年產量66.85萬噸，進入市場的銷售量達51.48萬噸。由上述統(tǒng)計材料反映的指標數據看，某州各主要農產品生產及銷售，正隨著新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構的調整，農業(yè)產業(yè)化經營的不斷推進，以及高科技現代農業(yè)的迅速發(fā)展，正呈快速發(fā)展的趨勢。特別是隨著各種先進、實用、高效的高科技農業(yè)生產技術的不斷推廣、應用以及農民綜合素質的逐漸提高，不僅農產品品種、數量及質量明顯有所提高和改進，各種技術含量較高并可適應市場需求的新型農產品和符合生態(tài)農業(yè)要求的無公害農產品不斷涌現，而且隨著農業(yè)的產業(yè)化、標準化、規(guī)?；?、商品化的經營發(fā)展，進入市場作為商品銷售的農產品數量也呈逐年上升的態(tài)勢。即根據市場需求，按照產業(yè)化和商品化要求組織農產品生產、加工的方式，已逐步成為該州及某縣發(fā)展農業(yè)生產，并對其產業(yè)結構進行調整的主要模式。不僅加快了新農村建設和對農業(yè)及農村經濟結構調整以及農業(yè)產業(yè)化經營發(fā)展的進程，而且還促進了農民收入的明顯增加。隨著國家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善及無公害農業(yè)、生態(tài)農業(yè)等產業(yè)技術政策的實施，一些含有高農藥殘留、對自然生態(tài)環(huán)境及人體健康有危害的農產品及其相應的較落后的生產方法將逐漸被淘汰，而被一些高效、無殘留的各種先進的、環(huán)保型、生態(tài)型等高質量的農產品和其相對應的高新農業(yè)生產技術所代替，既滿足了廣大消費者對各種無危害、高品質、安全可靠的農產品的需要，又促進了農業(yè)生產技術水平的不斷提高。目前某縣還沒有一個交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農產品批發(fā)集散中心市場，農產品的購銷交易活動較為分散，其現有的農產品流通市場設施已不能適應大流通、大吞吐的現代流通發(fā)展的要求，尤其是不能適應當前現代農業(yè)快速發(fā)展的需要。隨著農產品市場的逐步開放以及我國加入WTO后與國際市場的逐漸接軌，一些現代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農產品經營戶，已開始大量進入農產品市場參與經營貿易活動，所經營的品種、數量和質量已呈迅速上升和提高的態(tài)勢。因此大型農產品批發(fā)市場的建立和交易設施的逐步完善，會吸引大批農產品流通企業(yè)及經營戶進場從事農產品批發(fā)交易活動，其交易品種和交易規(guī)模也會明顯增大，流通幅射范圍也將進一步擴大，可幅射到周邊各縣及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）。預計在該區(qū)域大型農產品批發(fā)市場建成后，將會有大批量的農產品會通過該市場向區(qū)域內外流通銷售。同時該農產品批發(fā)市場對該區(qū)域內的新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構調整，農業(yè)產業(yè)化經營和現代農業(yè)的發(fā)展以及農民收入的增加等方面的促進和推動作用也將顯著增強。第二節(jié)市場定位由于某縣是某州的中心城市之一，是周邊區(qū)域的商貿中心和物質集散中心，其所處的地理位置優(yōu)越，具有交通發(fā)達、運輸方便、信息靈捷、集散能力強等諸多優(yōu)勢，在該縣適宜位置建一個大型農產品綜合批發(fā)市場，有助于促進該區(qū)域內新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構調整，推進農業(yè)產業(yè)化經營，加快現代農業(yè)的發(fā)展和農民收入的盡快增加，有助于推進城鄉(xiāng)兩個市場的建設與發(fā)展，促進農村社會化服務體系的不斷完善，加快貿工農一體化體系的建設。因此，擬將某縣農產品綜合批發(fā)市場定位為周邊區(qū)域以果蔬產品批發(fā)為主，兼顧糧食、肉禽蛋、水產品及其他土特產品和副食雜品等批發(fā)為輔的區(qū)域性農產品綜合批發(fā)市場，即按照立足某縣，服務全縣及周邊其他地區(qū)，進而與州內及省內其他農產品市場相溝通的目標進行市場定位，力爭在全州農產品市場大流通網絡體系中成為地區(qū)性區(qū)域中心市場，并同時力爭使其成為某州地區(qū)局域市場網絡體系中重要的農產品產地及集散地批發(fā)市場。第三章市場建設規(guī)模及主要功能設置第一節(jié)市場建設規(guī)模一、交易規(guī)模1、交易量根據市場分析與預測的結果和擬選場址的建設條件，以及該市場主要功能設施在今后十五年內可基本滿足該市場批發(fā)交易發(fā)展需要的目標要求，并結合項目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，擬確定興仁農產品批發(fā)市場的年交易總量為1.33萬噸。其中：蔬菜類商品0.2萬噸/年水果類商品0.1萬噸/年糧食類商品1萬噸/年土特產類商品0.03萬噸/年2、交易額依據某縣內類似市場當前批發(fā)交易的價格水平及全省其他農產品批發(fā)市場情況，作如下交易額預測：序號交易商品名稱平均交易價(元/噸)交易量(萬噸)交易額(億元)1蔬菜類商品15800.20.0322水果類商品29000.10.0293糧食類商品127010.134土特產類商品150000.030.0455合計1.330.236按上述預測結果，該農產品批發(fā)市場年交易總額可約達0.236億元。二、市場建筑規(guī)模為滿足該農產品批發(fā)市場內各種農產品批發(fā)交易的需要，擬在該場址內新建各類批發(fā)交易建筑功能設施5998平方米，其中：農產品交易管理綜合樓890平方米，新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚1321平方米），水果（含蔗糖料）交易區(qū)鋼架大棚1000平方米，糧食品交易區(qū)建筑1229平方米，保鮮庫276平方米、普通倉庫倉儲建筑1002平方米，輔助及公用設施300平方米。場內道路面積1855平方米、停車場面積2596平方米。第二節(jié)主要功能設置根據擬進場交易的商品類別、品種、交易量和建設規(guī)模及交易場區(qū)內的地形條件以及對交易商品的有關要求，擬將該市場區(qū)內劃分為農產品交易管理綜合區(qū)（含電子商務、商品檢驗、辦公等功能），蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食交易區(qū)以及倉儲區(qū)、停車場等六個功能區(qū)域。農產品交易管理綜合區(qū)在交易管理綜合樓內設置電子商務交易廳及信息發(fā)布采集、信息處理、數據庫、機房等工作間，農產品質量安全檢測檢驗中心、市場管理等辦公用房。蔬菜產品交易區(qū)內設有各種鮮菜及干菜（如蒜、姜等）等交易區(qū)，鮮菜區(qū)主要為鋼架大棚等設施。水果產品交易區(qū)，除有各種水果批發(fā)交易外，還含有甘蔗的批發(fā)交易。其交易設施除設有門面型建筑（一般為一層式建筑）外，還設有鋼架大棚式交易設施。糧食產品交易區(qū)為一些主要糧食商品的大宗批發(fā)交易，其交易設施為二層式建筑。倉儲區(qū)有為各類水果、蔬菜等商品儲存的保鮮庫房，也有一些土特產、副食雜品等的儲存庫房，以便為進場交易的各經營戶提供農產品保鮮及倉儲等服務。該區(qū)域與其他交易區(qū)有較明顯的劃分，其建筑一般為一～二層結構。場內停車場、道路等，可為場內農產品運輸、停車等提供方便和服務。另外，場內擬配套設置給排水、供配電、通訊、垃圾處理等公用輔助設施。該農產品批發(fā)市場內的功能設置，具有以下一些特征：1、交易功能：可提供農產品批發(fā)交易所需要的設施、場地等，市場內的公用輔助設施可滿足批發(fā)交易的需要?？沙袚灰谆顒拥慕M織和指導；可進行商品的競價拍賣和電子網絡的遠程交易活動；可受理客戶委托購銷。2、儲運功能：可提供農產品批發(fā)交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設施以及車輛?？康确?；可承擔或代辦配送業(yè)務。遠期擬增設產品包裝、整理等加工業(yè)務。3、信息功能：利用市場內的電子信息網絡系統(tǒng)與外部有關網絡聯網，組織、引導開展網上交易活動，采集發(fā)布國內甚至國外同類市場的交易行情和供求發(fā)展趨勢預測，公布市場內的商品交易價格和成交情況，并進行適宜的營銷廣告宣傳業(yè)務。4、服務及監(jiān)管功能：可為進場從事批發(fā)交易活動的經營戶提供住宿、餐飲、稅務、銀行結算、郵政通訊等服務，為政府監(jiān)管提供工商、商品安全質量技術檢驗、檢測、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務。5、咨詢功能：提供與交易有關的法律法規(guī)、科技及操作指導、運輸、市場管理等方面的咨詢服務。第四章項目場址選擇第一節(jié)場址現狀一、場址地點與地理位置某縣農產品綜合批發(fā)市場位于某縣洛渭屯望城坡。望城坡處于某縣城南，是某縣中心區(qū)通往省城貴陽及州內其他縣的主要對外出入口通道。其地理位置為東經104°54′，北緯25°06′。二、場址土地權屬類別及占地面積本項目擬選場址地塊，規(guī)劃占用的土地面積為19998平方米（約30畝）。擬占用的土地其土地使用權現仍屬于洛渭屯望城坡村民組的農用土地。場址區(qū)內的土地現大部分為菜地、農田。按某縣城市總體規(guī)劃，此片區(qū)在規(guī)劃范圍內。目前該地段的土地，還處于待開發(fā)的農用地狀態(tài)。三、某縣現有農產品批發(fā)市場場址利用情況某縣城區(qū)內，目前有一農貿市場，農貿市場建于2000年，占地約2000平方米，是以水果，蔬菜、糧食、肉類及其他副食雜品零售為主的小型農貿市場。某縣城區(qū)現有的農貿市場目前存在的共同問題是其地點和位置均處于城市較繁榮的鬧市區(qū)，現有場地已被周邊的商貿設施和居民住宅區(qū)所包圍，已沒有向外再進一步擴展的可能，交易場地顯得較為狹窄、擁擠，因而使其交易規(guī)模和交易品種無法再進一步擴大，市場內的交易設施不僅面積有限，而且還不配套，使交易設施已不可能在現有條件下再進一步擴建和改造，因此，要明顯改善目前這種狀況，只有在城郊新建一個大型的、規(guī)范化的、功能設施較配套齊全的農產品綜合批發(fā)市場，才可滿足將農產品批發(fā)市場交易規(guī)模、交易品種、服務幅射范圍進一步擴大的要求。且現有市場的環(huán)境條件及對周圍環(huán)境的影響狀況，也需重新另擇場地新建一個大型的農產品批發(fā)市場，才可適應產地及集散地農產品批發(fā)交易大流通，大吞吐的發(fā)展趨勢要求。第二節(jié)場址建設條件一、地形、地貌條件本項目擬建場址，處于云貴高原向廣西丘陵過渡的斜坡地帶邊緣，具體的場址地點其地勢呈平緩的溶丘谷地地貌，屬大型谷地和盆地的山間壩子地形，地形平坦、開闊，地勢起伏平緩，其地表土層覆蓋較厚，適宜耕作。地勢總的趨勢是東南高西北低，場址區(qū)域平均海拔高程1360米。二、工程地質及水文地質條件本項目擬選場址現還未進行較系統(tǒng)的工程地質及水文地質工作，需進行小區(qū)域的工程地質勘察，以便為場址內的巖土工程地質、水文地質及環(huán)境工程地質評價提供基礎依據。但通過對場址區(qū)域的初步勘查，該場址出露地層以三疊系中統(tǒng)關嶺組、個舊組的灰?guī)r、白云質灰?guī)r、白云巖為主，有少量粉砂頁巖、紫色礫巖出露。表層耕作土為次生黃色石灰土上發(fā)育的小土泥。地下水含水層90%以上為灰?guī)r、白云巖、白云質灰?guī)r，其水質較好，適宜飲用、農灌和一般工業(yè)用水。但對場址內的水文地質，還需作進一步的調查，以查清場址下面的水文地質情況。即對場址內的土質、土層厚度、巖體風化和巖溶發(fā)育、地下水情況以及巖土相應的物理力學指標，還應通過進一步的地質勘察及分析后，才能得出較切合實際的結論。從初步勘查結果看，該場址內現還無滑坡、斷裂、塌陷等不良地質現象存在，適宜進行農產品批發(fā)市場設施建設。三、周邊建筑物與環(huán)境條件擬建場址及其周圍，現還是一片菜地和農田，雖已將此地塊規(guī)劃為城市建設用地范圍，但現還處于待開發(fā)狀態(tài)，規(guī)劃擬在該場址四周修建的幾條規(guī)劃道路現大部還未動工。新建后的規(guī)劃道路將成為農產品綜合批發(fā)市場對外和通往城區(qū)的主要通道之一，并同時也可與城市其他道路相連接。因此，規(guī)劃道路將是本項目對外交通運輸的主要道路之一。從目前場址地段周圍的情況看，周圍現無大中型工礦企業(yè)存在，也無危險品或有毒有害貨物倉儲設施存在，其環(huán)境條件適宜在該場址上建農產品批發(fā)市場。該場址區(qū)域氣候屬暖溫冬干型，因受各種因素影響，表現為高原型北亞熱帶溫和濕潤季風氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，無霜期長，雨熱同季。全縣常年平均氣溫15.2℃。7月最熱，平均氣溫22.l℃。元月最冷，平均氣溫6.l℃。極端最高氣溫34.6℃，最低氣溫-7.8℃。全年大于lO℃的日數243天，大于10℃的年積溫4588℃。全縣降水量的分布是由西向東北逐漸減少。年均降水量在1180至1250毫米之間四、交通條件擬選場址南側的已建城市規(guī)劃道路，是本項目對外交通聯絡的主要道路，是與外部主要公路交通干道相連接的進出通道。城市規(guī)劃道路可與某縣的對外交通主要公路相連接，向東可通往縣城區(qū)，向西可通往楊泗屯，同時也可與已建成的關興高等級公路相連接，通往省會城市貴陽等地。區(qū)位條件優(yōu)越，東靠324國道，西臨320國道，省道214、215線和南（寧）昆（明）鐵路、盤（縣）百（色）高等級公路、貴（陽）黃（果樹）高等級公路穿境而過，距南北盤（江）水運碼頭40多公里，是滇黔桂結合部的重要交通樞紐，距離省城貴陽市約295公里，距州府興義市僅約70多公里，交通十分便利?？h內以東西向214省道和南北向215省道在縣城十字交叉構成公路主骨架，并有普（安）興（義）公路向西與普安相連，呈大字形向鄰縣輻射。斷頂上的回龍鎮(zhèn)、巴鈴鎮(zhèn)、雨樟鎮(zhèn)，興安線上的屯腳鎮(zhèn)，都已形成了一定規(guī)模的公路網絡。全縣有扁山、卡子、棟青、老鶇山、蚌街、格沙屯、海子、煤炭破、下山等九個公路出縣與鄰縣路相連，有九盤渡口和波秧橋與關嶺、晴隆溝通水界，縣內公路主骨架已基本形成。由于本項目所選場址處于某縣對外交通較為優(yōu)越的位置上，因此，可使本項目外部交通十分便利，為項目的對外運輸提供了較為有利的條件。五、社會經濟環(huán)境條件某縣位于貴州省某州中部，東鄰貞豐縣，南接安龍縣、興義市，西界普安縣，北接晴隆縣，東北與關嶺隔山江相望。地形西高東低，境內地形起伏較大。全縣國土面積1785余平方公里，轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、286個行政村，居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等18個民族，總人口46萬，其中少數民族占總人口的23%，農村人口占人口的94%，是典型的山區(qū)農業(yè)縣。2008年全縣國內生產總值為26.1億元，人均GDP為5673.9元，第一、二、三產業(yè)結構比例為29.3%:36.3%:34.4%，糧食總產量18.52萬噸；全年產煤403.07萬噸，實現煤炭產值11.65億元，稅費2.52億元；農民人均純收入2630元；財政總收入完成4.18億元，城鎮(zhèn)居民可支配收入10160元，全縣現有各類農貿市場三個。隨著改革開放的不斷深入和國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入實施，使某縣的市場流通格局已發(fā)生顯著變化，初步形成了以非公有制經濟為主、多種經濟成份并存的少環(huán)節(jié)、開放式的流通新局面，各類交易市場的軟硬件設施建設進一步加快，多層次、多功能、多形式的市場網絡已現雛形，初步形成了以某縣為龍頭，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村農貿市場為骨干，多層次、多形式、門類比較齊全的市場網絡體系。根據黨的十七大精神和科學發(fā)展觀要求以及黨和國家當前的路線、方針、政策，要繼續(xù)把發(fā)展農業(yè)和農村經濟及增加農民收入（“三農”）作為經濟工作的重中之重。隨著新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構調整以及農業(yè)產業(yè)化經營步伐的不斷加快，按標準化、規(guī)范化、規(guī)?；蟀l(fā)展現代農業(yè)、特色農業(yè)和生態(tài)農村的進程也會進一步加快，特別是隨著農產品質量安全體系的建立和農村社會化服務體系的逐步完善以及農民綜合素質的逐漸提高，各種農產品生產的品種、數量及質量將會顯著增加和提高，因此，客觀上就要求與現代農業(yè)發(fā)展相適應的農產品流通市場建設速度也應加快，以解決農產品銷售難、流通不暢等問題，促進農業(yè)產業(yè)化經營的發(fā)展和農民收入的顯著增加。某縣雖然近幾年來已先后建立了一些農產品批發(fā)及貿易市場，但普遍規(guī)模偏小，市場設施簡陋且不配套，市場管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應當前農業(yè)及農村經濟發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內，建設一個較為規(guī)范的、交易方式較為先進、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務水平較高的農產品批發(fā)市場，以適應某縣區(qū)域內大批量農產品物質流通及區(qū)域農業(yè)生產迅速發(fā)展的要求。本項目所在的某縣，目前已建有一些規(guī)模不大的農副產品批發(fā)及貿易市場，其市場氛圍已基本形成，但其交易品種及交易規(guī)模偏小，還遠不能滿足大批量、規(guī)?；M行農產品批發(fā)交易的需要。因此，在該縣適宜地點建設一個交易規(guī)模較大的規(guī)范化的現代農產品批發(fā)市場，是必要的，其社會環(huán)境條件也適宜在該縣建一個規(guī)模較大的農產品批發(fā)市場。六、公共設施條件1、供電條件本項目場址位置處于城市電網供電范圍內，其電力可由城市電網供給。根據某縣供電局對本項目供電擬采取的供電方案，項目外部電源可由某縣供電局引出的一條途經本項目場址區(qū)邊緣，滿足本項目對供電容量的需要。2、供水條件本項目外部水源擬由市政管網中的自來水供給。依據某縣自來水公司提出的供水承諾意見，本項目生產經營及生活用水，可由市自來水公司保證供給。滿足本項目的需要3、排水條件本項目擬采取雨污分流制的排水方案。場內生活污水需經化糞池初處理后，再由排污管道排入城市污水管道系統(tǒng)中，并最終送至污水處理廠處理。雨水則經場內雨水匯集管溝匯集后，排入城市雨水排放系統(tǒng)內。4、通訊條件本項目所在地塊現已被某縣中心區(qū)程控電話網和移動通訊網所覆蓋，因特網光纜已敷設場址旁，因此，對外通訊和與外部因特網及其他專用網絡聯網的條件是可以滿足場內用戶對外通訊聯絡需要的。5、場內現有道路條件由于擬選場址現還處于未開發(fā)狀態(tài)，目前還是一片菜地和農田，擬建的農產品批發(fā)市場為在新址內新建的市場，所以，市場內道路、廣場、停車場等設施均需新建。場址周圍規(guī)劃建設的市政道路，現大部未動工興建。七、施工條件本項目建設所需的主要建筑材料，均可在某縣范圍內采購解決。此外，因本項目擬選場址外部交通較為方便，因此，對施工所需的一些建材料的運入也創(chuàng)造了較為有利的條件，加之該場址距砂石場較近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂場就可采購。由于項目擬選場址地勢較為平坦、開闊，加之周圍也沒有大型工礦企業(yè)及建筑物存在，因此，給項目施工創(chuàng)造了較好的條件，可滿足建設對施工場地的條件要求。通過對上述擬選場址的地理位置、土地狀況和可使用的范圍及面積、土地使用權歸屬、地形條件、工程地質狀況、場址周圍環(huán)境條件及其影響、城市規(guī)劃要求以及外部交通、外部水電供給、社會經濟環(huán)境、法律支持條件和場地施工等多方面建設條件的分折，本研究認為，某縣洛渭屯望城坡村民組的地塊，適宜作為某縣農產品批發(fā)市場的建設場址，且該地塊已被城市規(guī)劃確定為本項目的建設用地區(qū)域，其建設條件可滿足本項目建設的需要。將某縣農產品批發(fā)市場選在該場址區(qū)內是合適的。第五章建筑方案第一節(jié)建筑設計指導思想與原則1、在該農產品批發(fā)市場建筑設施設計中，應圍繞該市場的主要功能設置要求進行設計，應能滿足場內各功能區(qū)對交易所需設施的使用要求，其建筑物應能適應對大批量、大吞吐、多品種農產品進行批發(fā)交易活動的需要。2、應根據該市場批發(fā)交易規(guī)模較大，運出運進商品數量較多，進出場車輛較為頻繁等特點，對場內各交易及公用設施進行協調統(tǒng)一的布局，滿足功能分區(qū)和合理布置各交易攤位的要求，同時又要使場內人員流動與車輛流向基本合理、順暢，互不產生較大的干擾。使商品交易活動和場內貨物運輸能始終保持在相互協調、有條不紊的狀態(tài)中。應考慮在鋼架大棚和一些主要交易建筑物的底層內可通行車輛。3、在滿足進場農產品批發(fā)交易所需交易設施的條件下，應根據現代農產品批發(fā)交易流通市場對管理及服務功能的要求，配置相應的管理及服務功能設施。但場內總的建筑規(guī)模，應根據建設內容和資金籌措能力以及交易規(guī)模等內容予以確定，其建筑體量不宜過大，以滿足基本需要為宜。場內管理及服務功能設施，應滿足在場內建立農產品質量安全檢測系統(tǒng)、電子網絡遠程交易商務系統(tǒng)以及工商、稅務、銀行、郵政等服務系統(tǒng)的需要。應考慮環(huán)保設施的設置。4、在建筑設計上，要在著重體現現代流通市場建筑風格的同時，適當摻入一些具有民族建筑風格的內容。應力求使市場內各建筑既美觀大方，又合理實用，內外裝飾得體適當。注重整體與局部、細部的協調統(tǒng)一，同時也要體現個體建筑富有特點的個性，要反映出現代農產品批發(fā)流通市場的先進性和完美性的特點。5、要注意各建構筑物與周圍生態(tài)環(huán)境的相互協調，重視場內綠化環(huán)境建設，建筑設計應符合城市總體規(guī)劃及區(qū)域詳細規(guī)劃的相關要求，使該市場建筑群能成為某縣城市建設中較具特色的建筑景觀。6、建筑設計及布局，應適應分期分批建設實施的需要。第二節(jié)項目總體布局方案一、總體布置原則1、功能分區(qū)明確，交易流線合理，經營管理方便，內部聯系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設施配套良好，并考慮遠期發(fā)展的可能性。2、充分考慮大型農產品批發(fā)市場進出車輛量大而頻繁的特點，合理進行交通組織設計，布置充足的貨運停車場和調車場，注重與外部道路的連接通暢。3、充分考慮利用場地現有地形條件，盡量減少土石方挖填量，合理組織場內交通流線，使場內人員與車輛流合理、順暢。4、市場內設施建設應與周圍環(huán)境的發(fā)展相協調，達到市場建設與生態(tài)環(huán)境的改善同步發(fā)展的目的。二、總平面布置設計與功能分區(qū)根據擬選場址地勢起伏較大的現狀以及該農產品批發(fā)市場的功能設置和運行的特點，擬將該市場區(qū)域劃分為農產品綜合交易管理區(qū)、蔬菜批發(fā)交易區(qū)、水果批發(fā)交易區(qū)、糧食品批發(fā)交易區(qū)、保鮮庫及普通庫房倉儲區(qū)、停車場等7個功能區(qū)。對上述幾個交易區(qū)的總體布置，將結合場址區(qū)周圍規(guī)劃建設的市政道路布局、線路走向及道路等級情況，綜合考慮對其的布置。根據上述功能區(qū)的劃分，提出以下總平面布置方案。擬將農產品綜合交易管理區(qū)（包括電子商務、農產品安全質量檢驗檢測和市場管理、等辦公室）布置在場址的東側，面臨城市道路，該建筑擬作為該市場正面的標志性建筑；擬將蔬菜批發(fā)交易區(qū)布置在農產品綜合交易管理區(qū)的右側區(qū)域；擬將水果批發(fā)交易區(qū)布置在蔬菜批發(fā)交易區(qū)右側區(qū)域；各區(qū)間以通廊道劃分；糧食品批發(fā)交易區(qū)擬布置在蔬菜交易區(qū)的右側（西側），其內除設有糧食品批發(fā)交易區(qū)外，還有少部分區(qū)域為干菜（如姜、蒜等）交易區(qū)，其區(qū)間也以通廊道劃分；保鮮庫及普通倉庫倉儲區(qū)，擬設在市場北側的區(qū)域；北側的山頂區(qū)域擬設置為該市場的變配電房及泵房等設施。東側的區(qū)域擬設為該市場的停車及調車場區(qū)域。從總的平面布置情況看，該市場的主要建筑，基本上是以條形建筑平行式結構進行布置。即農產品綜合交易管理區(qū)、蔬菜、水果交易區(qū)、糧食品交易區(qū)、倉儲區(qū)等。場內建筑是按南北朝向布置，各區(qū)域均由場內幾條環(huán)形道路予以分隔，同時，又可通過各區(qū)域的環(huán)形道路間的聯系，使彼此間又可相互溝通與連接。為使進出場的車輛通行能順暢地流動，擬在該市場的南側設2個進出口，其中在該市場綜合交易管理樓前，擬設一個進出該市場的主要進出大門，為行人流動的主要通道，并同時也可通行車輛，在水果交易區(qū)右側再設置一個出入口。這兩個進出口可作為交易小區(qū)對外通行的通道口（一般為人員進出和中小型貨車的進出通道口）。出入口均可與場內或場外道路相連接。各局部區(qū)域內的環(huán)行道寬為4～9米。場內擬建道路的縱坡均不大于3%。上述總平面布置方案，研究認為：1、在農產品主批發(fā)交易區(qū)的交易設施布置上，本方案的功能設施布置，能滿足農產品交易流量的需要。滿足擬交易的品種對交易設施在功能和數量上的需要。依新鮮蔬菜批發(fā)交易的時效性，大棚式新鮮蔬菜交易的設置，適宜新鮮蔬菜批發(fā)交易量大，且及時批發(fā)、及時運出等批發(fā)交易特點的要求。已可滿足設計的蔬菜批發(fā)年交易量的需要，布置上可靈活變化。2、在輔助設施區(qū)域的布置中，方案一將倉儲區(qū)集中布置于輔助區(qū)的左側，綜合服務中心布置于輔助區(qū)的右側，在功能上可將其明顯予以劃分，各自都有相對獨立的活動區(qū)域。綜合上述本方案確實可行。三、交通組織1、對外交通組織該市場擬建場址，現位于某縣洛渭屯望城坡。該市場南側的車輛出入口與擬建道路的連接，使進出場貨物能與外部運輸公路相連接的通道，而使貨物能較為順暢地運進運出該市場，并通過該市場的外部公路網絡，與該地區(qū)的公路、水運等交通運輸網絡相連接。由于該場址南側有規(guī)劃的市政道路與市場的出入口相連，擬建的市場對外聯絡出入口有2個，因此，完全可以滿足進出市場的各類車輛及行人通行的需要，并可保證車輛進出流向的合理通暢。上述設計的交通組織方案，可使場內車輛按較為順暢的路線行駛，并有兩個出入口進出。由于人員和車輛進場與出場路線相對有所劃分，所以，可使進出場人員和車輛避免相互擁擠、交叉干擾，從而保證了人員和車輛進出的暢通。各交易區(qū)，由于均有各自的環(huán)行通道和卸貨點，同時場內還設有專門的停車場，因而也就避免了大量車輛都擁擠在一處裝卸貨物，保證了各交易區(qū)的各種交易活動能有條不紊的進行。第三節(jié)建筑方案一、建筑藝術與風格該規(guī)劃主要功能為農產品批發(fā)流通。為使該現代化的農產品市場更符合城市規(guī)劃的要求并使其成為城市規(guī)劃區(qū)中的亮點，區(qū)內各建筑擬采取有序排列、其型各異而整齊的建筑物群的組合形式。位于主入口處的農產品交易管理綜合大樓，擬采用框架式的建筑結構，具有現代建筑的風格，同時又兼?zhèn)溆歇毺氐挠^賞性，與其他交易區(qū)建筑有明顯的區(qū)別，并作為該市場主出入口處的標志性建筑。糧食、干菜交易用房，擬采用一層底框設計，位于市場西側，配與蔬菜、水果弧形大棚屋面，從而形成整體多變的立體空間，更襯托出綜合交易管理大樓的特點。二、建筑特征與結構綜合交易管理大樓，其主體為框架結構。糧食干菜，擬采取框架與混合結構相結合的形式。水果、蔬菜大棚為輕鋼陽光板大棚。保鮮庫房為混合結構。由于此類建筑主要是用于農產品大宗批發(fā)交易而設置的設施，所以，其建筑大多采用了大跨徑、高內層、長條形、低層式的結構形式，以便于有較寬敞、方便的建筑空間和場地來開展各類農產品的批發(fā)交易活動。場內主要的框架和混合式建筑，大部分是沿場地四周的邊緣修建，從而使其自然圍合成一庭院式的建筑群構型，庭院中間則布置為從事蔬菜、水果交易的棚式建筑，使該市場的建筑群體更體現了其功能的主體作用，同時場內各建筑物的有序排列和多種建筑風格的有機組合，又構成了該規(guī)劃區(qū)域內較具特色的建筑群落。三、建筑功能1、綜合交易管理大樓一層為門廳、市場管理辦公室、會議室；二層為電子商務辦公室，三層為農產品安全質量檢測中心辦公用室。2、糧食干菜交易樓為磚混式門面型交易樓。3、保鮮庫房、普通庫房為磚混式庫房。4、輕鋼架透光屋面板大棚，為新鮮蔬菜及水果批發(fā)交易的設施。第四節(jié)主體工程與輔助工程一、主要設計依據1、《民用建筑設計通則》（JGJ37-87）；2、《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-87）；3、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2002）；4、《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；5、《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2002）；6、《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003-2001）；7、《建筑抗震設計規(guī)范》（GBJ11-89）；8、《建筑抗震設防分類標準》（GB50223-95）；9、《鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿市場規(guī)劃設計標準》。二、農產品批發(fā)市場主體土建工程1、農產品交易管理綜合樓按該項目的總平面布置方案，市場內的農產品交易管理綜合樓作為該市場的標志性建筑，擬將其布置于場址的東側，與城市規(guī)劃道路平行布置。該樓其建筑總面積為890平方米，主體為三層，平面沿長為29.04米，寬13.7米，一層建筑面積為295.32平方米、二層建筑面積為295.32平方米，第三層為250.48平方米。該樓的層高均為3.6米。該樓的基礎形式擬采用柱下鋼筋混凝土獨立基礎與條形基礎相結合的形式，其基礎持力層擬選定在下部地層的白云質灰?guī)r或白云巖上，該持力層巖石地基承載力可滿足對上部荷載的承載要求。樓的上部建筑結構，擬采用鋼砼框架式結構，其樓面和屋面為現澆鋼筋混凝土板。建筑體內隔墻可選用輕質磚或其他輕質材料。樓地面擬依據各層的使用功能不同，采取不同的樓地面裝飾材料，各層擬采用陶瓷地磚地面，衛(wèi)生間采用防滑地磚地面，大樓外墻擬貼彩色面磚，外窗擬采用大面積綠玻面。該樓建筑類型屬丙類建筑，安全等級為二級，基本風壓為0.36KN/m2。建筑抗震設防裂度為6度。2、蔬菜及水果交易建筑該市場內蔬菜及水果交易大棚，擬布置在農產品交易管理綜合樓的右側，該建筑平面呈長方形狀，其建筑總面積為2321平方米，平面沿長為50.4米，寬9.6米,屋面頂為拱形頂。大棚建筑凈層高為4.2米。該建筑的基礎擬采取柱下鋼筋混凝土獨立基礎形式，其基礎可置于硬質巖或泥頁巖石上。上部建筑結構，擬采用輕鋼結構，該建筑為丙類型建筑，安全等級為二級，建筑抗震設防裂度為6度。蔬菜、水果大棚為鋼架、無圍護的棚式結構，棚屋面為鋼網架拱型屋面，其上覆蓋著大型屋面玻鋼瓦。大棚地坪為水泥砼面層。3、糧食交易建筑該市場的糧食交易建筑，擬布置在蔬菜及水果交易的右側（西側），其建筑總面積為1229平方米，每棟的建筑面積615平方米，其建筑平面也呈長方形，為二層式門面型條形建筑，每層建筑面積為308平方米，每棟的平面長為41.04米，寬7.74米。屋頂面也為平頂。每棟建筑物之間均以區(qū)域內的道路分隔開。該建筑，其底層均布置為敞開式的門面型攤位。該區(qū)域交易的品種，除有糧食外，還包括了一些土特產品的批發(fā)交易。各攤位間以磚墻分隔，攤位的鋪面門均面向各系列所對應的環(huán)行道路，使各種運貨車輛可通過環(huán)行道而將產品運抵各個交易攤位。每個鋪面間隔的建筑面積按20平方米考慮。該建筑的二層為貨物短期周轉使用的周轉型庫房，部分也可作為各攤位經營戶的其他業(yè)務用房。該交易區(qū)內的門面型長方形建筑，其基礎也擬采用條形基礎形式，基礎地基可置于硬質巖或泥頁巖石上。上部建筑結構，也擬采用混合式結構。墻體砌筑磚為普通磚材料。建筑外墻擬貼淺黃色的面磚，內墻為普通涂料粉刷。樓地面為普通砂漿抹面。各鋪面門擬采用鐵柵欄門。建筑類型也屬丙類建筑，安全等級為二級，建筑抗震按6度設防。三、農產品批發(fā)市場輔助設施土建工程㈠、倉儲庫房1、保鮮庫房該市場擬建的保鮮庫房，是為場內經營的水果、精制菜等商品提供保鮮倉儲服務的設施。設計的保鮮倉儲庫容量為500噸，其建筑總面積為276平方米。擬將該保鮮庫房布置于農產品主交易區(qū)的西側，以場內東西向的車輛通行主直行干道為界分隔。擬將該保鮮庫房分為三棟，并將其并排布置于場內東西向車行道北側，其朝向為南北朝向。每棟保鮮庫房為單層式建筑，單棟建筑面積為93平方米。每棟庫房平面也呈長方形，其建筑平面長為18.24米，寬為5.04米。庫內凈高為4.5米。屋面頂為平屋頂。庫內可根據需要，分隔為若干貨物儲存間，并在庫內設必要的運輸通道，可通行手推車（或輕型叉車）。庫房門均面向市場東西向行車主干道一側。每棟庫房周圍均設有環(huán)行車道。該保鮮庫房，庫內溫度可自動進行調控，其組合式庫體整套結構件，可在工廠內生產加工完成，然后在現場進行組裝。除整套庫體的鋼結構組合件的制作安裝外，還可同時包括鋼架防雨蓬和相配套的制冷系統(tǒng)、電控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、除濕系統(tǒng)等的制作與安裝。此類保鮮貯藏庫已在國內保鮮貯藏行業(yè)中廣泛運用。此庫房的鋼結構材料擬選用輕質鋼件材料，其基礎形式采用柱下鋼筋混凝土獨立基礎，庫房的圍護和隔墻以及吊頂棚，擬采用50mm厚雙面夾芯彩鋼板，屋面采用壓形彩鋼板。庫內地坪為防潮水泥地坪。門窗均設有防蟲、防鼠設施。庫內除設有庫房隔間外，還設有機房及管理用房。該庫房建筑類型為丙類，建筑耐火等級為二級，基本風壓為0.35KN/m2，建筑抗震按6度設防。2、普通庫房該市場內擬設的普通庫房，是為場內從事各類土特產品、副食雜品經營的經營戶提供短期貨物貯存服務的倉儲設施。設計的普通庫房庫容量也為1000噸，其建筑總面積為1001平方米。擬將該庫房布置于保鮮庫房的左側（東側）。普通庫房朝向為南北朝向，與保鮮庫房相平行。庫房的建筑面積為1001平方米，單層，其平面長約為46.8米，寬32米，屋面頂為平形頂。庫房四周均設有環(huán)行通道。庫內可根據需要分隔為若干單獨的庫房間。該庫房基礎擬采用柱下鋼筋混凝土獨立柱基和條形基礎，上部結構為鋼筋混凝土框架結構，并在建筑體中部設必要的伸縮縫和沉降縫。砌筑的墻體由普通磚或輕質材料砌筑，庫內地坪為防潮水泥砂漿地坪，門窗均考慮設置防鼠、防蟲設施。（二）、市場內道路及停車場場內設東西向主干道一條，南北向主干道一條。東西向干道縱貫市場的中部區(qū)域，并與東側主出入口相連，另一條南北向主干道貫穿市場偏西區(qū)域,連接南側的次入口。上述兩條主通道，均為直行通道，其道寬為12米。另外，在場內各主要建構筑物周圍均布設有環(huán)行通道，其道寬在4～9米之間。上述擬設的場內主通道和次環(huán)行道，可與市場外城市規(guī)劃道路有機地聯系起來，以保證進出場車輛和行人的進出通暢和合理分流。擬建的場內道路總面積約為1855平方米。在道路下擬沿走向分別鋪設排水暗渠和排污管道。在該市場內擬設置專用停車場，并將其布置在市場的東南部的邊緣地段，靠近南側的車輛主進出口處。停車場面積為2596平方米，可同時停放約57輛車輛。場內道路及停車場均設置為水泥砼面層,其面層厚為20～22cm。第五節(jié)公用及配套工程設施一、給排水系統(tǒng)方案㈠、主要設計依據1、《室外給水設計規(guī)范》（GB50013－2006）；2、《室外排水設計規(guī)范》（GB50101－2005）；3、《建筑給排水設計規(guī)范》（GB50015－2003）；4、《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16－2001）。㈡、系統(tǒng)設計1、給水系統(tǒng)⑴、給水水源該農產品批發(fā)市場，位于某縣洛渭屯望城坡。目前，某縣城市自來水管網已敷設至距場址僅為120米處，其主干管管徑為300mm，供水壓力為6kg/cm2。按某縣自來水公司的供水承諾意見，該自來水管網的供水能力，可以保證該市場經營及生活用水的需要。據此，本項目就將以某縣城市自來水為項目的外部主水源。⑵、用水量按該市場內人均用水定額50L/人.d計。消防用水量，按室外消火栓用水20L/S，火災延續(xù)時間2小時計；室內消火栓用水按15L/S，火災延續(xù)時間1小時計；自動噴淋消防用水量按25L/S，火災延續(xù)時間1小時計。⑶、給水方案根據該市場日用水水量和場址地形條件，擬在場區(qū)北部的庫房前，設一容量為150M3的地下水池。該水池保證日常生活用水及消防用水,該水池以一條長約350米的DN200的供水管道將場內的供水管網與市政供水管道相連接。由于該場址標高與擬接的市政供水管道基本處于同一平面上，因此，依靠市政供水管道自身水壓可將水送至地下水池中。場內各交易區(qū)內用水，可由水泵房內的取水泵將水揚送至各用水點和屋頂的高位水箱（擬在農產品交易管理綜合樓屋頂設兩個各為5立方米的高位水箱），擬采用下行上給的供水方式，將水輸送至市場內各交易區(qū)的用水點（高位水箱擬利用位差壓力重力送水至樓內各用水點）。蔬菜、水果交易大棚區(qū)及停車場，均考慮設置一些供水設施。為滿足消防規(guī)范要求，場內各交易樓外部，均設有環(huán)狀供水管網，并設置必要的室外消火栓,室外消火栓半徑不大于120米,（同一火點要保證同時有2支水槍噴水滅火）。鑒于該市場用熱水較為分散，因此，擬采用分散式電熱水裝置加熱供水的方式。飲用的開水采用電熱飲水器或純凈水自動電熱水器供水。2、排水方案該農產品批發(fā)市場內擬采取雨污分流的排水方式。屋面雨水通過屋面雨水匯集設施，將雨水排入下行的雨水管中，再排入室外地面雨水管溝內，通過該市場雨水總排放系統(tǒng)，統(tǒng)一排入市場周圍的市政道路下設置的城市雨水排放體系中。室外雨水通過建筑物邊沿的雨水溝和道路兩邊及停車場四周的雨水排放溝，匯集入市場總的雨水排放系統(tǒng)，再排入城市雨水排放體系中。市場內各交易區(qū)產生的生活污水則不能排入雨水排放系統(tǒng)中，而需經化糞池或沉砂池等設施適當處理后，再排入市場內的污水排放系統(tǒng)，并統(tǒng)一排入場址周圍市政道路下設置的城市污水排放管道內，最終送入市內污水處理廠處理。㈢、防洪在興仁農產品批發(fā)市場地段東側，沿擋土墻設置防洪排水溝。㈣、主要給排水設備選擇1、給水設備生活及消防給水泵2臺（一備一用），Q=25m3/h，H=32m、P=4kW。2、管材室內生活給水管，可采用UPVC給水管；熱水管采用CPVC熱水管（耐熱溫度95℃）；室外生活及消防輸水管，可采用鍍鋅鋼管；室內排水管采用UPVC塑料排水管；室外排水管采用雙波紋塑料管（d≤500）與鋼筋混凝土管相結合的形式。二、強電及弱電系統(tǒng)設計方案㈠、主要設計依據1、《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T16－92）；2、《10KV及以下變電所設計規(guī)范》（GB50053－94）；3、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052－95）；4、《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16－2001）；5、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50116－98）；㈡、外部供電電源該農產品批發(fā)市場屬二級供電負荷，其外部供電電源擬在市政的10KV輸電線路上“T”接引入。即在該外部電源點引出一條10KV線路進入該市場變配電所變壓器高壓端，再由變配電所向各用電點配電。另外，擬設一套柴油發(fā)電機組，作為應急備用電源，以保證重要負荷供電。變配電所擬設在場地北側的山上，靠近負荷較集中區(qū)，并臨南側進出通道口。㈢、用電負荷及供配電方式。根據有關技術規(guī)范要求計算，該農產品批發(fā)市場的用電計算負荷為120kw。具體負荷分配參見下表。興仁農產品批發(fā)市場用電負荷計算表序號建構筑名稱建筑面積或大棚面積（平方米）用電負荷（KW）功率因數總負荷（KW）照明電熱及空調制冷及動力合計一農產品交易管理綜合樓8901123640二糧食及干菜交易樓1229152320三水果、蔬菜交易大棚23211212四保鮮庫29733033五普通庫房100111213六水泵房50167七門衛(wèi)、室外廁所、垃圾中轉站等27631417八道路及停車場445122九小計10515582561144十乘同時利用系數后4720501160.8120根據上述電力負荷計算結果，該市場變配電所內，擬配置一臺150KVA電力變壓器，并設變壓器室、低壓配電室和控制室。電力變壓器選用S9節(jié)能型變壓器，高壓開關擬選用GZS1－12型金屬鎧裝移開式開關柜，低壓配電擬選用GGD2型低壓配電柜，單母線接線，以放射式或鏈式對各用電設備和建設物配電。外線引入擬采用架空引入。場內所有供電外線均采用電力電纜直接埋地敷設。戶內動力配電采用電力電纜穿管明敷和暗敷相結合的方式。各建筑物內各層設照明配電箱，以干線式對所控大廳、房間等的燈具和插座配電。照明線選用BV-500V塑料導線穿阻燃型塑料管暗敷。室外照明由變配所控制室統(tǒng)一控制。為突出該農產品批發(fā)市場主要建筑宏偉結構輪廓及外景主體層次感，擬在臨路一側的農產品展示交易綜合樓外，設泛光燈，并在場內道路兩邊及廣場、綠化帶處，設路燈、庭院燈、草坪燈等。低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN-S系統(tǒng)。此外，擬在該市場內敷設可供20門程控電話通訊需要的通訊電纜，設因特網接口。有線電視直接入戶內。在人流較密集及主要出入口處設電視監(jiān)控裝置。㈣、信息及電子商務網絡系統(tǒng)1、該市場的電子商務網絡系統(tǒng)中心擬設在農產品交易管理綜合樓的二層內，所占用的建筑面積為259平方米。系統(tǒng)內擬設市場的信息管理、信息數據采集及發(fā)布、電子交易網絡等局域網的控制及信息處理中心（主控室）、信息發(fā)布、竟價拍賣及電子交易大廳、數據庫、機房及電子遠程交易網工作室及其他業(yè)務工作間。2、網絡系統(tǒng)設計⑴、網絡系統(tǒng)建設的原則①整體規(guī)劃、分步實施、效益驅動、逐步完善。②市場內的電子信息系統(tǒng)執(zhí)行的技術標準為：A、網絡協為國際事實標準TCP/IP。B、操作系統(tǒng)安全達到C2級標準。以保證網絡和數據庫的絕對安全，并采用雙機熱備份技術來提高和保證系統(tǒng)的高可用性。③采用目前主流、成熟的計算機網絡通訊技術與軟硬件技術保證系統(tǒng)先進性、開放性和可拓展性。④以經濟性和實用性為基礎，兼顧先進性和擴展性。⑵、網絡系統(tǒng)建設的目標①建立覆蓋整個市場的計算機內部網絡系統(tǒng)，實現內部管理數據的高度共享。②將內部計算機網絡通過光纖以1000M光纖直接接入internet，便于內部員工和商戶即時了解國內外農產品最新需求和行情走勢，同時讓國內外的商家和農戶了解本市場的一些信息。③建立電子結算系統(tǒng)，以實現科學、嚴謹的結算和交易方式，為信息發(fā)布提供準確及時的交易信息和供求信息。④建立電子監(jiān)控系統(tǒng)，以全面監(jiān)控批發(fā)市場日常運行情況及電子結算系統(tǒng)的交易情況。⑤建立LED顯示屏與觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)，以便能夠及時將信息發(fā)布給與本市場相關的涉農企業(yè)、客商及農產品生產者，方便不同階層用戶了解市場政策及行情。⑥建立市場綜合管理系統(tǒng)，以實現農產品批發(fā)市場人、財、物集成化管理，提高市場自身管理的工作質量及效率。⑦信息基礎平臺建設。即建立網絡系統(tǒng)的安全架構、網絡管理及網絡基礎設施建設。⑧建立數據交換系統(tǒng)，以使市場內各種交易信息能按規(guī)定的格式，從結算系統(tǒng)中自動采集擬上報的數據。⑶、網絡系統(tǒng)項目建設的內容根據項目的建設目標和農產品批發(fā)市場信息化的特點，把整個項目按功能分為市場內部計算機網絡系統(tǒng)、市場綜合管理系統(tǒng)、電子商務網站系統(tǒng)、電子結算系統(tǒng)和電子監(jiān)控系統(tǒng)以及多媒體信息查詢系統(tǒng)六大子系統(tǒng)。各子系統(tǒng)的具體功能如下所述。5、防雷設計對該市場內的一些主要建筑，均要考慮設防雷設施。設計中，擬考慮在建筑物屋頂敷設接閃器，并將所有突出屋面的金屬均與防雷裝置相連。利用基礎作接地極，保證接地電阻≤4歐姆，室內所有電器接地及進出建筑物的電力電纜，均與接地裝置連接。三、暖通及保鮮系統(tǒng)設計方案1、主要設計依據⑴、《采暖通風與空氣調節(jié)設