房屋共有協(xié)議書

房屋共有協(xié)議書一、協(xié)議背景根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，物權(quán)可以共有，而對于房屋共有的情況，應(yīng)當(dāng)明確各共有人所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，以確保權(quán)利的行使和保障各方利益。因此，本協(xié)議書意在明確各共有人之間的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范共有房屋的管理和使用。二、協(xié)議內(nèi)容1.共有權(quán)益（1）共有人對共有房屋的共有份額比例本房屋由甲、乙、丙三方共同購買，每方共有份額比例為1/3。三方均享有共有房屋的權(quán)益，包括但不限于使用、收益、處分等。（2）共有人對共有房屋的共同管理權(quán)三方應(yīng)當(dāng)共同管理共有房屋，包括但不限于房屋維護(hù)、水電維修、公共設(shè)施使用等。如有重大事項(xiàng)需要決策，應(yīng)當(dāng)通過共有人會議進(jìn)行決策。2.共有費(fèi)用（1）共有人應(yīng)當(dāng)按照各自的共有份額比例分擔(dān)共有費(fèi)用，包括但不限于房屋稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等。（2）如共有人間存在爭議，未能對共有費(fèi)用達(dá)成共識，應(yīng)當(dāng)通過共有人會議進(jìn)行協(xié)商解決，如無法解決則向有關(guān)部門申請解決。3.共有人義務(wù)（1）共有人應(yīng)當(dāng)保護(hù)共有房屋的權(quán)益，不得單方面對外出售或進(jìn)行其他未經(jīng)共有人同意的處置行為。（2）共有人應(yīng)當(dāng)按照共有份額比例分享房屋的收益。（3）共有人對房屋的使用和管理應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和社會公共道德的要求，不得損害其他共有人的合法權(quán)益。（4）共有人應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的約定，保證共有房屋的共同管理和共有費(fèi)用的共同分擔(dān)。4.共有房屋的變更和轉(zhuǎn)讓（1）共有人可以依據(jù)法律法規(guī)和本協(xié)議約定進(jìn)行共有房屋的移交或轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的同意并進(jìn)行協(xié)商解決共有費(fèi)用分擔(dān)等事項(xiàng)。（2）共有人無特殊情況下不得單方面轉(zhuǎn)讓其份額。5.共有人關(guān)系的解除（1）共有人可以通過共有人會議協(xié)商解除共有關(guān)系，但應(yīng)當(dāng)達(dá)成共識并注銷房屋共有登記。（2）如出現(xiàn)共有人無法達(dá)成一致意見的情況，可以向有關(guān)部門申請解決。三、協(xié)議效力本協(xié)議是各方平等協(xié)商的結(jié)果，具有合法效力。三方共有人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真遵守本協(xié)議的約定，確保共有房屋的正常管理和利益均衡。如有違反本協(xié)議約定的行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議從簽署之日起生效，并在共有關(guān)系解除之日失效。四、其他本協(xié)議文本正本一式三份，每份具有同等效力。如本協(xié)議內(nèi)容與國家法律法規(guī)不一致，以國家法律