關于房產(chǎn)測量技術問題的研究獲獎科研報告

關于房產(chǎn)測量技術問題的研究獲獎科研報告摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是和國民生活以及經(jīng)濟息息相關的一個行業(yè)，隨著目前不斷革新和完善的住房政策，以及成品房價格的不但上升，使得這一行業(yè)發(fā)展勢頭日益迅猛。同時，與之相關的各項技術也受到了廣泛的重視，房產(chǎn)測量便是其中之一，在市場推動下，這一技術也有了一定的進步和發(fā)展。但是就現(xiàn)階段的測量情況看來，還有許多的技術問題，因此，需要結(jié)合現(xiàn)有的情況加以分析，找出解決措施。

關鍵詞：技術;問題;房產(chǎn)測量

引言：

房產(chǎn)建設和規(guī)劃過程中，測量工作是十分重要的組成部分，測量工作的完成質(zhì)量，直接關系到土地的開發(fā)和管理問題，此外，它還具有一定的對比功能，是地產(chǎn)行業(yè)展開交易工作中不可或缺的一個部分。所以，對于這一問題的研究具有十分重要的意義，要深入研究這一技術，發(fā)現(xiàn)其中存在的問題，并且積極找出對應的措施，保證測量技術的優(yōu)勢得以充分發(fā)揮。

一、概述

（一）概念

這一工作不光精確的測量房屋相關的數(shù)據(jù)，同時它還是對房產(chǎn)相關問題的整理。它具有一定的法律效力，在測量完成之后需要經(jīng)過相關部門專業(yè)的審查以及驗收。因為其所包含的信息十分的豐富、并且對測量準確性的要求較高、具有較強的法律效力，因此在各種與房產(chǎn)相關的重要決策中都得到了廣泛的應用。

（二）重要性

首先，房屋產(chǎn)權人員在完成相關工作時，需要測量工作為其提供一定的法律依據(jù)。測量完成之后的結(jié)果，經(jīng)過國家專門的房屋管理部門檢查認證之后便具有了一定的法律效力，在面對有關產(chǎn)權糾紛的問題時，便是強有力的法律保障。他和房屋購買者的切身利益直接相關，這一工作從測量、計算都有十分精確的要求，在為產(chǎn)籍管理工作提供依據(jù)的同時，也為房屋的所有權、土地相關問題、違規(guī)占地、違建等問題提供了依據(jù)[1]。

其次，測量工作是城市規(guī)劃、建設以及管理工作中不可或缺的一個環(huán)節(jié)。通過對房產(chǎn)進行專業(yè)并且精確的測量，能夠有效了解城市的土地和房屋的占地面積等情況，為城市土地房產(chǎn)管理提供相關的數(shù)據(jù)。而這些數(shù)據(jù)也是房產(chǎn)和土地有關證件的重要組成。

最后，通過測量工作以及測量的相關數(shù)據(jù)，能夠直觀的檢驗商品房的面積，避免出現(xiàn)面積縮水等問題。因為較高的房產(chǎn)價格，使得許多開發(fā)商會利欲熏心，通過面積作假來謀取利益，但是測量工作能夠維護消費者的利益。

二、應注意的問題

（一）儀器棱鏡方面的問題

測量工作是一項較為精細化并且具有較高精密性的工作，在開展房產(chǎn)相關的測量工作時，要保證所使用的測量儀器是符合國家提出的統(tǒng)一標準的儀器。以全站儀測定為例，要對測距儀的加、乘常數(shù)進行測定。使用棱鏡時，要將其最大程度地依靠在一角，若是沒有做到將棱鏡中心和建筑角點重合，那么采集的數(shù)據(jù)通常會存在一定的偏差，測得的數(shù)據(jù)往往是棱鏡中心點位置，而不是房產(chǎn)角點位置。所以，具體的測量工作進行中，可以將所應用的儀器的常數(shù)調(diào)整為零，然后利用鋼尺進行對比，測量出棱鏡常數(shù)，進而保證數(shù)據(jù)計算的誤差性得以降低。在野外開展測量工作時，應該提前對全站儀以及棱鏡常數(shù)等相關數(shù)據(jù)進行設置，這樣在進行測量時，可以高效并精確完成[2]。

（二）偏心測量

通常情況下，收集數(shù)據(jù)時，在進行棱鏡的放置時，當其后部在建筑角點時，其方向應該是朝儀器一邊的，但是具體操作中，并不一定都是這樣的。測量人員這時便不能簡單地將棱鏡當作一個點展開觀測工作，因為棱鏡本身是有一定體積的，若是直接瞄準其中心計算，所測出的位置說還不夠準確的。在面對這種情況時，可以采用角度偏心法來完成觀測工作。所選擇的位置應該在距離房屋角點和儀器的水平距離相等的地方，選擇好合適的位置后，利用微動螺旋確定好目標之后，在進行測量和計算等工作。

（三）分攤問題

在完成測量和計算工作之后，并不表示測量工作全部完成了，他還要針對建筑的整體來算出套內(nèi)均攤面積。這一問題是房產(chǎn)的實際使用和售賣過程中，開發(fā)商和業(yè)主都十分關心的一個問題。若是能夠保證分攤面積計算的足夠準確并且科學，那么在面對很多糾紛時，便能夠拿出足夠科學的依據(jù)來解決糾紛[3]。

三、對策

（一）完善測量技術

應該采取一定的高新技術，使測量工作更加科學化、數(shù)字化，并且保證這一趨勢能夠持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展下去。越來越多的企業(yè)會使用一些技術含量以及使用價值都十分高的專業(yè)設備。但是還有一部分中小型企業(yè)，因為企業(yè)自身規(guī)模較小，收益較低，對于這些大型數(shù)字化設備不能獨立的購買并使用。因此國家可以針對這一情況，加強對數(shù)字化測量設備的研發(fā)投入。此外，可以加強對數(shù)字化設備使用專業(yè)人員的培訓工作，培養(yǎng)出一批較高素質(zhì)的人才，加大研發(fā)。此外，測量工作勢必會出現(xiàn)大大小小的誤差，而面對這些誤差，可以提前制定對應的解決措施，這樣在誤差出現(xiàn)時便能第一時間進行解決

（二）保證棱鏡和儀器使用足夠規(guī)范

我國的房產(chǎn)測量技術不斷地創(chuàng)新，相關儀器的精確程度也得到了較大的提升。在此基礎上，對于房產(chǎn)測量準確度和精密性也提出了更加高的要求，在選擇測量相關儀器時，一定要使用符合國家統(tǒng)一質(zhì)量和單位標準要求的儀器，要保證這些儀器在使用之前完成完整的質(zhì)檢工作。使用棱鏡和全站儀時，一定要具體問題具體分析，針對不同的情況要準確的調(diào)整其放置位置以及測量方式，在進行計算時也要依據(jù)不同情況來完成[4]。

（三）合理分攤

與房建行業(yè)有關的測量方式和技術都是國家有關建筑單位以及相關法規(guī)政策，明確提出并要求實施的。檢驗和計算面積相關問題時，首先必須保證對所有需要分攤的公共面積進行精密的計算。計算時，在算出總體面積的情況之下。計算建筑物內(nèi)部的套內(nèi)總面積，然后依據(jù)不同戶型的實際面積，按照規(guī)定的比例，進行共有面積的計算，從而可以算出每戶需要分攤的面積。地產(chǎn)開發(fā)商以及銷售商在進行交易以及營銷時，對于公攤面積需要明確指出。消費者在購買房屋時，也要進行核準，維護自己的合法權益。

四、結(jié)束語

綜上所述，可以發(fā)現(xiàn)，在完成建筑物的測量工作時或多或少都會出現(xiàn)一些偏差情況。若