江蘇省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律試題

江蘇省201年5上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律試題0分0，60分及格。只有1個(gè)事最符合題本卷共分為2大題0分0，60分及格。只有1個(gè)事最符合題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中意）1、賣方獨(dú)家代理的銷售方式為。A：以房源為中心B：以追求最大利益為中心C：以客戶為中心D：以追求最大銷售量為中心E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、下列因素中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷系統(tǒng)微觀要素的是A：收入水平B：人口數(shù)量C：廣告費(fèi)用D：金融政策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、建設(shè)用地審查報(bào)批程序所不包含的內(nèi)容是。A：用地預(yù)審B：上報(bào)審批C：二次復(fù)批D：頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、完全經(jīng)過市場(chǎng)驗(yàn)證的房地產(chǎn)定價(jià)方法是。A：比較定價(jià)法B：盈虧平衡定價(jià)法C：變動(dòng)成本定價(jià)法D：目標(biāo)利潤定價(jià)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、下列不屬于信用風(fēng)險(xiǎn)的是。A：交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn)B：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn)C：輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)D：客戶資金代收代付的風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、出租房產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)是。A：租金10％B：租金11％C：租金12％D：租金13％E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。A：由經(jīng)營管理的單位和個(gè)人繳納B：由房屋的所有者繳納C：無需繳納D：由城市房地產(chǎn)主管部門繳納E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：10B：40C：80D：550E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，在形式美規(guī)律中應(yīng)遵循的最基本規(guī)律是規(guī)律。A：統(tǒng)一變化B：節(jié)奏韻律C：均衡穩(wěn)定D：比例尺度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待購房客戶時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)詢問客戶的。A：收入水平B：工作單位C：買房資金預(yù)算D：職業(yè)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、造價(jià)低、施工方便、使用耐久，適用于住宅室內(nèi)地面的是。A:水磨石地面B：水泥砂漿地面C：混凝土地面D：木地板地面E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、按照《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)屬于房地產(chǎn)業(yè)中的。A:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B：物業(yè)管理業(yè)C:房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D：其他房地產(chǎn)活動(dòng)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是。A：土地使用權(quán)B：在建工程抵押權(quán)C：知識(shí)產(chǎn)權(quán)D:房屋所有權(quán)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A:0.6?12B：0.9?18C：1.2?24D：1.5?30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、對(duì)于選擇性購買，消費(fèi)者的購買愿望是。A：求便利，花費(fèi)盡可能少B：買到信譽(yù)高，質(zhì)量有保證的商品C：買到質(zhì)量好，又合適的商品D：購買到適合自己需要的商品E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指。A：被拆遷房屋的所有人B：被拆遷房屋的使用人C：被拆遷房屋的抵押權(quán)人D：被拆遷房屋的承租人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、住房公積金管理中心住房公積金運(yùn)作時(shí)，住房公積金應(yīng)主要用于。A：向單位提供擔(dān)保B：向個(gè)人提供擔(dān)保C：購買國債D：發(fā)放職工個(gè)人住房貸款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、收益乘數(shù)法具體有毛租金乘數(shù)法、潛在毛收入乘數(shù)法、有效毛收入乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法，其中.的缺點(diǎn)是忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用的差異。A：毛租金乘數(shù)法B：潛在毛收入乘數(shù)法C：凈收益乘數(shù)法D：有效毛收入乘數(shù)法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、客戶分析系統(tǒng)中，通過，企業(yè)知道客戶最需要什么。A：市場(chǎng)活動(dòng)影響分析B：客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析C：客戶分類分析D：交叉銷售與增量銷售分析E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、營銷人員應(yīng)通過等方式盡量避免與消費(fèi)者發(fā)生沖突。A：提高思想修養(yǎng)，增強(qiáng)自我控制能力B：增加學(xué)識(shí)，盡量接近消費(fèi)者C：時(shí)刻為消費(fèi)者著想，維護(hù)消費(fèi)者利益D：學(xué)會(huì)處理消費(fèi)者不同意見的方法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的以上。A：10％B：15％C：20％D：25％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)客戶信息管理的原則不包括。A：合理使用原則B：有效原則C：重點(diǎn)突出原則D：適合市場(chǎng)需求原則E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、營業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)（房地產(chǎn)）的單位和個(gè)人征收的一種稅，銷售房地產(chǎn)稅率為。A：3％B：4％C：5％D：6％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、住房公積金的繳存比例為。A：5%?12%B：3%?12%C：5%?13%D：3%?13%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、根據(jù)《中華人民共和國刑法》的規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，。A：處3年以上5年以下的有期徒刑，并處罰金B(yǎng)：處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金C：處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金D：處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)基本標(biāo)準(zhǔn)并參照自已的的方面的能力，附加具有特色的企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為經(jīng)營的手段和方式為委托人服務(wù)。A：資金運(yùn)作B：條件C：經(jīng)營成本D：技能E：信用程度2、毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是。A：方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料B：由于在同一市場(chǎng)上，相似房地產(chǎn)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場(chǎng)力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值C：注重了房地產(chǎn)租金以外的收入D：注重了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用的差異E：避免了由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)3、按照污染物的性質(zhì)，環(huán)境污染分為。A：生活污染B：物理污染C：化學(xué)污染D：生物污染E：農(nóng)業(yè)污染4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A：自負(fù)盈虧B：獨(dú)立核算C：合作核算D：自主經(jīng)營E：自主營銷5、房源營銷應(yīng)遵循的原則有。A：有效利用B：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營銷活動(dòng)C：賣點(diǎn)突出D：廣告形式要多樣E：廣告內(nèi)容真實(shí)6、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個(gè)環(huán)節(jié)通常是。A：物業(yè)交割B：交易過戶登記C：買方支付定金和房款D：交易雙方結(jié)算物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、租賃合同的簽訂過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，其中承租方證件包括。A：身份證B：結(jié)婚證C：工作證D：委托人的授權(quán)委托書E：暫住證或公司擔(dān)保書8、優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對(duì)象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交B：簽訂獨(dú)家委托C：友好協(xié)作D：口頭委托E：快速成交9、下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18?40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是。A：沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃購買B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)C：購買行為有主見，不受外界影響D：追求時(shí)尚與新穎E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)交易的具體形式包括。A：房地產(chǎn)抵押B：房地產(chǎn)作價(jià)出資C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D：房地產(chǎn)劃撥E：房屋租賃11、生活污水的特點(diǎn)是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。A:氮B：氪C:磷D:鉀E:硫12、設(shè)計(jì)調(diào)查問卷應(yīng)注意的內(nèi)容有。A:備選答案應(yīng)互不相容B：所提的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答C：調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向D：問題不宜太長、太難和過于復(fù)雜E：對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用單項(xiàng)選擇13、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：對(duì)廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅B：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征C：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅D：對(duì)個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，免征契稅E：對(duì)廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容有。A：遵紀(jì)守法B：規(guī)范執(zhí)業(yè)C：誠實(shí)守信D：盡職盡責(zé)E：積極合作15、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭情況的調(diào)查主要包括競(jìng)爭企業(yè)和競(jìng)爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對(duì)競(jìng)爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。A：競(jìng)爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況B：競(jìng)爭企業(yè)所采用的市場(chǎng)營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況C：競(jìng)爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù)D：對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來市場(chǎng)競(jìng)爭情況的分析、預(yù)測(cè)E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響16、在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于。A：該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B：該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C：該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D：該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的目的是為企業(yè)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)、分析市場(chǎng)和選擇目標(biāo)市場(chǎng)提供依據(jù)，有效的市場(chǎng)細(xì)分原則包括。A：長期性B：可衡量性C：贏利性D：穩(wěn)定性E：可進(jìn)入性18、丁公司預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備等條件。A：取得土地使用權(quán)證B：投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：取得商品房預(yù)售許可證E：《城市房地產(chǎn)管理法》19、在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛的是。A：清水墻飾面B：鋪釘類外墻面裝飾C：貼面類外墻面裝飾D：涂刷類外墻面裝飾E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、記憶在消費(fèi)者購買活動(dòng)和營銷工作中的作用有。A：活動(dòng)可以加強(qiáng)消費(fèi)者的記憶B：記憶影響消費(fèi)者的購買決策C：通過加深理解提高記憶效果D：研究消費(fèi)者的記憶規(guī)律對(duì)營銷工作非常重要E：思維對(duì)記憶產(chǎn)生影響21、可見光污染有。A：燈光污染B：紫外光污染C：眩光污染D：視覺污染E：紅外光污染22、引起人的行動(dòng)的內(nèi)部原因和推動(dòng)力量是。A：動(dòng)機(jī)B：性格C：思維D：能力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、某家庭購房抵押貸款30萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。則該家庭累計(jì)還款額為。A：403521元B：413125元C：413015元D：420352元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信24、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，關(guān)于將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的處罰標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的有。A：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)B：逾期不