建設工程造價管理理論方法與實務講座

開頭語

當今的中國建筑業(yè)孕育著大改革和大發(fā)展，呈現(xiàn)出前所未有的繁榮和生機，特別是我國建筑業(yè)經(jīng)歷了工程量清單計價制度的重大變革后，我們工程造價管理人員已不滿足對新的計價方法的簡單使用，而是產(chǎn)生了對全過程（全壽命）工程造價管理的深入系統(tǒng)研究的需求，希望更多地學習和掌握工程造價新理念、新原理、新方法、新規(guī)則、新技術(shù)和新發(fā)展，并提高我們工程造價管理技能，指導我們更好地開展日常的工程項目管理工作，更好地控制工程造價，提高投資效益！本講座對此進行了探討。2023/7/61本課程主要內(nèi)容第一部分全過程工程造價管理基礎第二部分全過程工程造價管理實務2023/7/62第一部分全過程工程造價管理基礎第一節(jié)建設工程項目相關概念第二節(jié)建設工程造價基本理論第三節(jié)建設工程造價計價原理與計價方法第四節(jié)工程造價計價模式第五節(jié)工程造價計價依據(jù)第六節(jié)建設工程造價管理理論第七節(jié)工程造價咨詢理論、技術(shù)與管理2023/7/63第一節(jié)建設工程相關概念一、工程建設相關概念

1.工程建設的概念

工程建設是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎的經(jīng)濟活動。凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復工程及與之相關的活動均稱為工程建設。

2.工程建設的內(nèi)容

工程建設包括從資源開發(fā)規(guī)劃，確定工程建設規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)、建設布局、技術(shù)政策和技術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護、項目決策，到建筑安裝、生產(chǎn)準備、竣工驗收、聯(lián)動試車等一系列復雜的技術(shù)經(jīng)濟活動。工程建設的內(nèi)容主要有：建筑工程、機械設備購置與安裝工程，以及工程建設其他工作。

（1）建筑工程：建筑工程指永久性和臨時性的各種建筑物和構(gòu)筑物。如廠房、倉庫、住宅、學校、礦井、橋梁、電站、體育場等新建、擴建、改建或復建工程。（2）設備及工器具購置：設備及工器具購置指按設計文件規(guī)定，對用于生產(chǎn)或服務于生產(chǎn)達到固定資產(chǎn)標準的設備、工器具的加工、訂購和采購。（3）安裝工程：設備安裝工程是指永久性和臨時性生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等設備的裝配、安裝工程，以及附屬于被安裝設備的管線敷設、絕緣、保溫、刷油等工程。（4）工程建設其他工作：工程建設其他工作是指上述三項工作之外而與建設項目有關的各項工作。主要包括：征地、拆遷、安置，建設場地準備（三通一平），勘察、設計招標，承建單位招標，生產(chǎn)人員培訓，生產(chǎn)準備，竣工驗收、試車等。2023/7/64二、建設項目及其分類

1.建設項目的概念

建設項目一般是指具有設計任務書和總體規(guī)劃、經(jīng)濟上實行獨立核算、管理上具有獨立組織形式的基本建設單位。如一座工廠、一所學校、一所醫(yī)院等均為一個建設項目。

2.建設項目的分類

建設項目可以按不同標準進行分類。

（1）按建設項目的建設性質(zhì)分類：可分為基本建設項目和更新改造項目?；窘ㄔO項目是投資建設用于進行擴大生產(chǎn)能力或增加工程效益為主要目的的工程，包括新建項目、擴建項目、遷建項目、恢復項目。

（2）按建設項目的用途分類：按建設項目在國民經(jīng)濟各部門中的作用，可分為生產(chǎn)性建設項目和非生產(chǎn)性建設項目。

（3）按建設項目規(guī)模分類：可劃分為大型建設項目、中型建設項目和小型建設項目。更新改造項目或劃分為限額以上和限額以下項目兩類。

（4）按行業(yè)性質(zhì)和特點分類：可分為競爭性項目、基礎性項目和公益性項目。

三、建設項目的組成：

建設項目按照建設管理和合理確定工程造價的需要，劃分為建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程五個項目層次。如下圖所示：2023/7/65建設項目基本建設項目劃分示意圖

建設項目單項工程單項工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項工程分項工程單項工程

一個建設項目通常是由一個或幾個單項工程組成的，一個單項工程是由幾個單位工程組成的，而一個單位工程又是由若干個分部工程組成的，一個分部工程可按照選用的施工方法、使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格的不同等因素劃分為若干個分項工程。合理地劃分概預算編制對象的分項工程，是正確編制工程概預算造價的一項十分重要的工作，同時也有利于項目的組織管理。

2023/7/66四、基本建設程序

基本建設程序是指基本建設在整個建設過程中各項工作必須遵循的先后次序。一般基本建設由九個環(huán)節(jié)組成，如圖所示。提出項目建議書編制設計任務

書編制設計文件工程招投標簽訂施工合同進

行施工準備全面施工生產(chǎn)準備竣工驗收交付使用工程項目后評價進行可行性研究2023/7/67第一部分全過程工程造價管理基礎第一節(jié)建設工程項目相關概念第二節(jié)建設工程造價基本理論第三節(jié)建設工程造價計價原理與計價方法第四節(jié)工程造價計價模式第五節(jié)工程造價計價依據(jù)第六節(jié)建設工程造價管理理論第七節(jié)工程造價咨詢理論、技術(shù)與管理2023/7/68第二節(jié)建設工程造價基本理論一、工程投資

1.投資的含義投資是指投資主體在經(jīng)濟活動中為實現(xiàn)某種預定的生產(chǎn)、經(jīng)營目標而預先墊付資金的經(jīng)濟行為。

2.投資的分類按投資在再生產(chǎn)過程的周轉(zhuǎn)方式分類按投資領域分類按投資方式分類按投資主體分類按投資來源國別分類固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資直接投資間接投資政府投資企業(yè)投資個人投資生產(chǎn)經(jīng)營性投資非生產(chǎn)經(jīng)營性投資國內(nèi)投資國外投資投資分類2023/7/69二、建設項目總投資

二、建設項目總投資

建設項目總投資是指投資主體為獲取預期收益，在選定的建設項目上投入所需的全部資金的經(jīng)濟行為。生產(chǎn)性建設項目總投資分為固定資產(chǎn)投資和包括鋪底流動資金在內(nèi)的流動資產(chǎn)投資兩部分。而非生產(chǎn)性建設項目總投資只有固定資產(chǎn)投資，不含上述流動資產(chǎn)投資。建設項目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額就是建設項目的工程造價。

三、固定資產(chǎn)投資與建設工程造價固定資產(chǎn)投資：是投資主體為了特定的目的，達到預期收益（效益）的資金墊付行為。在我國，固定資產(chǎn)投資包括基本建設投資、更新改造投資、房地產(chǎn)投資和其他固定資產(chǎn)投資四部分。建設工程造價：建設工程造價是指一項建設工程項目預計開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。從以上定義可以看出，建設項目的固定資產(chǎn)投資也就是建設項目的工程造價，二者在概念上是一致的，在量上是等同的。

工程造價的兩種涵義（下頁）

2023/7/610工程造價的涵義

工程造價的涵義：第一種：工程造價是指建設一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用,這一含義是從投資者——業(yè)主的角度來定義的。是通過決策形成的；第二種：工程造價是指工程價格。即為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術(shù)勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格，它是通過市場交易形成。它是工程承發(fā)包價格。由市場需求主體——投資者和供給主體——承包商共同確認的價格。兩種含義的聯(lián)系：以上兩種含義是以不同角度把握事物的同一本質(zhì)。對建設工程的投資者來說，面對市場經(jīng)濟條件下的工程造價就是項目投資，是購買項目要付出的價格，同時也是承包商在作為市場主體時“出售”項目時的定價基礎；對于承包商，供應商和規(guī)劃，設計等機構(gòu)來說，工程造價是他們作為市場供給主體出售商品和勞務價格的總和?；蚴翘刂阜秶墓こ淘靸r，如建筑安裝工程造價。

2023/7/611四、建設工程造價的構(gòu)成建設項目總投資設備原價設備運雜費工具器具及生產(chǎn)家具購置費設備購置費設備及工、器具購置費直接費間接費利潤稅金建筑安裝工程費用土地使用費與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用基本預備費漲價預備費預

備費工程建設其他費用固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資產(chǎn)投資（流動資金）固定資產(chǎn)產(chǎn)投資（工程造價）建設期貸款利息2023/7/612五、熄建筑兇安裝仗工程專造價貿(mào)及其音構(gòu)成1、概怕念建筑養(yǎng)安裝泄工程轎造價究，亦套稱建蹦筑安榆裝工嚇程價吵格，僚它是藝建設濃工程堵造價造的主騰要組麥成部登分。肝是建群設單訊位支燙付給聞施工寇單位奇的全眠部費尿用。從投幫資的垃角度女看，漂它是師建設誓項目讓投資比中建財筑安黎裝工溜程投必資，啟也是結(jié)建設玻項目稠造價攪的組矮成部盈分。族在這美里，冒投資不者和畜承包誘商之勸間是脈完全爭平等恥的買螺者和攀賣者秀之間碌的商冤品交發(fā)換關塑系，倡建筑什安裝抽工程協(xié)實際枯造價科是它堂們雙湖方共推同認松可的炮由市架場形僻成的母價格跟。人工費材料費施工機械使用費企業(yè)管理費規(guī)費直接工程費措施費直接費間接費利潤稅金營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護建設稅教育費附加建筑安裝工程費2、基假本組翼成3、詳發(fā)細組愛成20輕23蘿/6迎/3蛛0131.環(huán)境保護2.文明施工3.安全施工4.臨時設施5.夜間施工6.二次搬運7.大型機械設備進出場及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架10.已完工程及設備保護11.施工排水、降水1..工程排污費2.工程定額測定費3.社會保障費4.住房公積金5.危險作業(yè)意外傷害保險直接工程費措施費規(guī)

費企業(yè)管理費（組成見下頁）直接費間接費利潤稅金（組成見下頁）1.人工費

2.材料費

3.施工機械使用費⑴養(yǎng)老鈴保險熔費⑵失始業(yè)保蹤蝶險費⑶醫(yī)沫療?？傠U費建筑安裝工程丘造價語組成具體增詳細另組成20贈23傅/6要/3守014續(xù)上蹲表1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費6.勞動保險費7.工會經(jīng)費8.職工教育經(jīng)費8.職工教育經(jīng)費9.財產(chǎn)保險費10.財務費11.稅金12.其他規(guī)費企業(yè)管理費直接工程費措施費直接費間接費利潤稅金營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護建設稅教育費附加建筑安裝工程費20夸23災/6慢/3責0154、建抽設工吩程（伴概）允預算貞的概樣念及糕與工敏程造身價的銀關系建設辯工程臭（概撲）預土算的胃概念碑：是對另基本摧建設絹工程料從宏銷觀和楚微觀濱上，皮在動詠工興獄建之誦前，羅事先套對其潔所需會要的蓮物化詠勞動琴和活釋勞動外的耗濃費進疲行周尸密的嫩計算話，即廚以貨決幣指慨標確蘭定基叼本建坡設工煩程從那籌建濤到正烤式建漿成投段產(chǎn)或烈竣工名驗收隱所需伙的全傻部建糾設費暢用的所經(jīng)濟臨性文共件。漁由此或所確臨定的每每一惱個建蠶設項取目、熔單項拼工程煤或單痕位工勞程的馬建設掉費用示實質(zhì)丸上就狀是相汗應的煌建設眾項目寨、單鑼項工濁程、叫單位搭工程礎的計打劃價瘦格?？緩倪@差個意悟義上艷講，建設綁工程親造價連與工宿程概失預算胳具有跳類同繼的涵碑義。工程仇（概剪）預律算是以行建設嶼項目椅為前嶄提，其圍繞插建設睡項目尚分層住次的吹工程趣價格仆構(gòu)成祥體系,是由哭建設薯項目墓總（螞概）棟預算犁即建澇設項消目總印造價輛、單灣項工思程綜載合（搬概）鑰預算姓即單詳項工霞程造住價、男單位呆工程降施工遷圖預務算（璃或單休位工臥程工高程量輪清單瘦計價穿預算絹價）怎即單贊位工著程造扯價等史構(gòu)成采的計裁劃價榮格體妥系。工程拆（概等）預映算作為燥一種榆專業(yè)再術(shù)語姻，實層際上酷存在你兩種尖理解也。廣疫義理認解應片指工宋程造訪價編疤制的終過程箏；狹過義理扶解則旋指這滲一過涂程必蛾然產(chǎn)藝生的報結(jié)果率，即餡工程象（概父）預心算工蚊程造削價文夸件。20乏23延/6寸/3蛋016建設負工程窗（概棟）預圓算與染基本囑建設理程序碰的關到系國民經(jīng)濟長遠規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃行業(yè)規(guī)劃項目建議書可行性研究投資估算年度建設計劃選擇建設地點設計任務書初步設計技術(shù)設計施工圖設計生產(chǎn)準備設備材料訂貨施工準備組織施工竣工驗收投資控制數(shù)總概算修正總概算施工圖預算工程結(jié)算竣工結(jié)算施工盯招投風標合同竹價20眾23鬼/6磁/3手0175.工程爸成本碑與工培程造元價的祖關系（1）工鞏程成恨本的創(chuàng)定義成本境就是刪為達額到一脖定目傳標（慘如生延產(chǎn)產(chǎn)尊品等熊）所雹耗費議資源威的貨觸幣體銜現(xiàn)。碼它是編圍繞廊工程崖而發(fā)堆生的鏟資源濕耗費豆的貨途幣體暮現(xiàn)，墾包括柔了工劉程生趣命周閥期各溜階段矛的資專源耗沿費。（2）工樸程成筑本與挑工程頂造價凝的關弄系區(qū)別炒在于同：造壩價除畝了包誼括成鑄本，史還包血括創(chuàng)湊造出憲來的階利潤躺稅金降，即愛造價狂是成缺本、絮稅金叨及利沙潤之享和，垃但狹以義的女造價魔與成脫本的腔概念智時等奴同的濃。共同流點則溜主要哭體現(xiàn)徑在兩賠者構(gòu)斯成上稠有相握同之供處、役兩者急均影墊響項評目利功潤。淚因此差，在袖很多談地方蝴兩者衫是混挽用的吵。6.工程芝成本兇與工藍程投柴資的餃關系工程掏投資筒與工觀程成圖本均培是為溝達到船一定犧目標檢而發(fā)澡生的嗽支出芝，二給者之辟間的雄界線惠在某禮些情拋況下王是較估模糊梢的，筋在一掀定情纏況下棚可以遭相互微轉(zhuǎn)化書。7.工程鴉成本淘與工既程費緒用為了皺避免半提到河立場截，而權(quán)是純跑粹探錦討管乓理本善身的爪方法漁，有孩的人克提出“費用”一詞蝦，認振為費蛋用是失一個仇較中筆性的您詞，掛脫離后立場準，不你過分擔強調(diào)損業(yè)主旨或承豆包商御，只度是強棄調(diào)完名成工煮程的尤必須癥的付棕出。因此慨，在植本課瘡程中教，我閱們將奏工程礙成本森管理鬧和工寫程投圣資管自理統(tǒng)著統(tǒng)用械工程連造價瘋管理艘來理煮解。20件23罰/6哄/3冒018六、船工程隱造價看的特肌點1.工程勺造價艦的大指額性位：建設宜項目甚由于破體積支龐大律，而敘且消胖耗的煌資源指巨大罩，因遼此，授一個椒項目跪少則引幾百選萬元肌，多腔則數(shù)背億乃集至數(shù)班百億倉元。券工程宏造價灣的大跡額性桶事關啞有關納方面鑼的重辯大經(jīng)喜濟利饅益，速另一芝方面坑也使腥工程炸承受組了重度大的裕經(jīng)濟釀風險班。同淋時也林會對挨宏觀鉗經(jīng)濟差的運啊行產(chǎn)憤生重而大的溜影響鞭。因朵此，染應當和高度月重視張工程字造價霜的大鋤額性水特點唇。2.工程輸造價葵的個男別性沸和差和異性：任何捐一項瀉工程恐項目金都有倆特定逝的用杏途、擊功能舅、規(guī)嬌模，帳這導釋致了孟每一凝項工圾程項錦目的維結(jié)構(gòu)腥、造真型、向內(nèi)外叛裝飾禮等都沒會有敞不同澆的要曉求，更直接臭表現(xiàn)干為工寸程造世價上尸的差竭異性恰。即夏使是厘相同巡壽的用感途、摘功能賞、規(guī)謝模的恥工程抵項目準，由超于處缺在不沸同的沒地理燙位置墳或不鴉同的即建造器時間癥，其待工程鴉造價執(zhí)都會植有較絮大差糧異。雨工程氧項目擊的這辭種特鐘殊的還商品鼠屬性籌，則昏具有寬單件繡性的數(shù)特點邀，即逼不存拐在完趣全相椒同的濤兩個支工程顆項目安。3.工程原造價廚的動煙態(tài)性畝：工程霉項目畝從決丘策到露竣工漸驗收昆直到訓交付源使用閘，都物有一妥個較崖長的摘建設宅周期啄，而舟且由蹈于許音多來忌自社鵝會和嚴自然萍的眾溜多不崖可控換因素粗的影蜻響，帥必然滾會導頭致工涂程造文價的敲變動脹。例代如，它物價充變化妻、不賴利的刃自然笛條件屋、人訪為因錄素等乳均會班影響莫到工亡程造陡價。溪因此多，工晝程造著價在喚整個末建設你期內(nèi)僑都處質(zhì)在不孤確定與的狀駛態(tài)之巨中，嚷直到詞竣工銀結(jié)算折才能葛最終煉確定主工程恩的實藏際造站價。4.工程距造價閃的層伸次性偉：工程糧造價胸的層谷次性紀取決內(nèi)于工妹程項扯目的斯層次貍性。報一個鹽建設業(yè)項目預往往隙含有籌多個佛能夠典獨立很發(fā)揮齒設計格效能司的單吹項工悠程；理一個摧單項償工程雷又是揀由能汽夠獨語立組伶織施旁工、絨各自救發(fā)揮襯專業(yè)躍效能莫的單毒位工仆程組紗成。曉與此拌相適業(yè)應，跪工程據(jù)造價葉可以挺分為升：建妖設項豎目總后造價建、單絕項工肺程造牢價和兼單位碧工程索造價窮。單抹位工怠程造韻價還怎可以禾細分躺為分籮部工度程造磨價和織分項齊工程掀造價愿。5.工程蘇造價動的兼勇容性宏：工程汪造價栽的兼弱容性垂特點浙是其初內(nèi)含白的豐憶富性坐所決威定的確。工濱程造劃價既拔可以為指建蠅設項應目的邁固定歉資產(chǎn)誰投資誰，也直可以浸指建奔筑安萬裝工逗程造瓦價；俘既可磚以指施招標舒的標瘡底，躍也可陡以指胸投標遞報價均。同耽時，匆工程跌造價質(zhì)的構(gòu)伙成因篇素非悟常廣趁泛、肥復雜才，包氏括成頁本因遲素、報建設藍用地眼支出慎費用捎、項醋目可嘉行性若研究帖和設示計費伴用等礎等。20目23陜/6危/3躬019第一至部分插全妻過程仁工程喝造價銷管理些基礎第一首節(jié)找建設她工程萍項目歌相關慨概念第二賣節(jié)棄建設叼工程棉造價悄基本躲理論第三虜節(jié)臭建設伙工程茅造價憶計價陸原理準與計梳價方慢法第四批節(jié)夫工程別造價慨計價妻模式第五優(yōu)節(jié)皺工程意造價鈔計價弄依據(jù)第六屑節(jié)使建設還工程異造價條管理盡理論第七厲節(jié)焰工程爛造價遍咨詢聯(lián)理論館、技疲術(shù)與道管理20詠23旨/6俗/3煩020第三口節(jié)傾建設言工程屬造價庸計價品原理級與計獸價方萍法一、批建設生工程機造價善計價膏的概營念建設飄工程緒造價目計價就是訂計算米和確鞭定建浸設項班目的怕工程帖造價相，簡度稱工嘉程計鴨價，秧也稱滾工程地估價老。具旋體是芽指工盟程造添價人艙員在軋項目助實施機的各伯個階拌段，欠根據(jù)算各個體階段憶的不爺同要斷求，次遵循預計價點原則采和程滑序，胡采用縫科學登的計賤價方繁法，肚對投顆資項兵目最尚可能帆實現(xiàn)冰的合葡理價怒格做滔出科吧學的寒計算求，從能而確薄定投稅資項心目的館工程范造價亮，編骨制工寧程造炒價的到經(jīng)濟朵文件隸。二、劈燕建設稿工程取造價業(yè)計價較的基意本原弦理——工程婆項目鬧的分緞解與講組合由于暈建設潮工程疤項目基的技苦術(shù)經(jīng)圍濟特調(diào)點如咬單件廈性、箱體積私大、陪生產(chǎn)包周期其長、異價值分高以更及交亦易在奏先、餃生產(chǎn)慎在后票等，腦使得蕉建設張項目訪工程揭造價摸形成朋過程罩和機吉制與母其他飛商品靜不同因。只細能采苗用特皇殊的關計價壁程序局和計材價方燙法，塊即將嗚整個局項目獄逐項越進行籠分解倍，劃號分為然可以向按有禍關技定術(shù)經(jīng)滾濟參喪數(shù)測載算價脅格的死基本映單元筒子項匆即分辟項工窗程，畢這是漲既能字夠用閉較為綠簡單笨的施毫工過警程生荒產(chǎn)出抄來，陵又可幣以用注適當雪的計虧量單域位計下算并夾便于款測定遺或計證算的飄工程位的基復本構(gòu)圍造要乎素，緒也稱召為“假定覽的建障筑產(chǎn)誦品”。找冊到適喜當?shù)纳涤嬃孔饐挝粷玻业K到其愈當時盼當?shù)乇椎膯纬r，秤就可顆以采販取一沒定的逗計價驕方法膜，進獎行分蝦項分搭部組府合匯蓋總，員計算揮出某媽工程攤的工釀程總氧造價凈。工程拔計價債的基南本原恨理：牛先分啞解結(jié)歇構(gòu)——假定恭建筑位產(chǎn)品和（基流本構(gòu)章造要寸素如臟分項紡工程葉）——計量——估價——逐層獲匯總雖組合——直到詞工程奔造價工程胡計價逢從分伍解到片組合惡的特辜征是扒和建葉筑項洋目的各組合工性有插關。竿一個示建設彼項目移是一掀個工懷程綜展合體替，這困個綜史合體無可以蘋分解澇為許凱多有江內(nèi)在尼聯(lián)系莖的獨普立和優(yōu)不獨倒立的頁工程亮，那坡么建增設工溪程的金計價齒過程繞就是貼一個騰逐步績組合朵逐步犁深化鈔、逐弟步細制化、煎逐步洞接近僻實際幼造價貨的過傻程。20撕23惰/6嘴/3此021續(xù)建設項目單項工程單項工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項工程分項工程注：項目分解方向造價形成方向單項工程20塞23恭/6想/3博022三、對工程蒜計價咱的特棵點1.計價斥的單楚件性懂：每項托建設將工程辣都有概其特拿點、啊功能棚與用松途，橋因而可導致止其結(jié)桶構(gòu)不央同，額工程槐所在寫地的鋤氣象給、地偉質(zhì)、騰水文映等自盜然條晝件不灣同，仍建設凈的地旱點、腦社會綢經(jīng)濟聯(lián)等都射會直評接或辨間接房誠地影謎響工嚼程的滴計價難。因江此每暢一個決建設展工程面都必指須根以據(jù)工舟程的簽具體佩情況須，進瓣行單欠獨計僚價，唯任何稠工程闊的計貧價都艘是指包特定番空間蘇一定販時間喬的價埋格。鎖即便挪是完望全相敏同的被工程抄，由礙于建舟設地厭點或依建設踐時間銅不同喂，仍卵必須讓進行聯(lián)單獨跨計價獄。2.計價銷的多供次性項目建議書可行性研究初步設計階段技術(shù)設計施工圖設計工程招標合同實施竣工驗收投資估算設計總概算修正概算施工圖預算合同價結(jié)算價竣工決算3.計價束的組堪合性弦：工程捧造價場的計倚算是旋組合尖而成票，過肚程是醋：分暫部分暑項工榨程單柄價→矮單位哲工程蔽造價飯→單泥項工肆程造細價→鳥建設喚項目榜總造近價。4.計價耗方法譜的多鴿樣性酒：工程射造價劈燕在各很個階聾段具舊有不獅同的道作用幸，而艙且各嘴個階姿段對紅建設嫂項目倒的研約究深得度也剖有很諷大的秘差異嘗，因黨而工且程造側(cè)價的校計價簡方法圣是多牛種多喊樣的迷。在層可行勁性研門究階嘩段，倡工程殲造價詠的計建價多級采用戰(zhàn)設備聯(lián)系數(shù)驚法、緣瑞生產(chǎn)漂能力潮指數(shù)巡壽估算巷法等孕。在堡設計濟階段仇，尤襪其是待施工桐圖設旦計階語段，扁設計慮圖紙歌完整稅，細稼部構(gòu)冒造及岡做法跌均有披大樣祥圖，膽工程偏量已蘇能準金確計裙算，阿施工項方案船比較滋明確償，則淡多采畢用定淺額法金或清封單法虧計算拋。5.計價陵依據(jù)賤的復戶雜性踢：由于厚工程盼造價接的構(gòu)亦成復瀉雜，品影響必因素些多，戚且計都價方深法也朵多種膠多樣慮，因芳此計而價依塘據(jù)的虜種類鳥也多包，主吸要可鼠分為7類（目詳細逝在第淋五節(jié)肺講解瓦）。20功23刮/6殃/3境023用下詢列基械本計商算式棒表達喇：工程宵造價=∑（分核部分衫項工亞程的棗實物段工程脈量×單價光）i式中:i——第i個基炸本子涌項；n——工程島結(jié)構(gòu)梯分解虎得到控的基值本子瘡項的殿數(shù)目觀。進一截步分且析如膝下：在進登行工舟程造搏價計米價時揉，基棋本子唱項的雜工程抄實物葉量可按以通安過工飾程量法計算襲規(guī)則賽和設館計圖陡紙計厭算而睜得到政，它寨可以特直接雞反映鹿工程嘩項目掙的規(guī)幟模和暗內(nèi)容幣。而分洗部分耍項工蕉程單送位價典格的追兩種洗情況軍為：1)分部城分項猴工程敏單價榜格=Σ（單作位分辯部分橫項工弊程的洽人材債機消掌耗量×人材竹機單糟價）2)分部老分項客工程開單價添格=Σ（單王位分羨部分歡項工巡壽程的束人材娛機消臘耗量×人材慘機單捷價）+單位貼間接速費、傲單位擊利潤餃（稅拌金和蕉規(guī)費兇）和難單位儉風險野的但分攤不同驢的單價傲形式睜形成不同錫的計砌價方敢式：（1）直旱接費邀單價——定額衫計價票方法（2）綜蠅合單醉價——工程坦量清列單計達價方攏法。四、仍建設隔工程撇造價愉計價擾的基加本方瓣法工程堤計價斗的順滾序是拴：分部淺分項槐工程稱費用安→單頁位工宴程造歇價→蚊單項第工程貞造價椅→建杜設項犧目總殖造價分部分項工程的實物工程數(shù)量分部分項工程的單位價格影響分部分項工程造價的主要因素是20頌23容/6蒜/3孔024(1伴)直接富費單洪價——定額儀計價睛方法。如任果分走部分咳項工它程單妻位價贊格僅負僅考訊慮人布工、籌材料凝、機篇械資施源要秧素的駁消耗帶量和闖價格加形式績，即單位攪價格=Σ（分踐部分召項工墾程的糧單位名資源喜要素引消耗今量×資源撒要素兩的價戶格）和，該評單位腐價格術(shù)是直患接費礦單價。分滋部分騰項工千程的恒單位桶資源喇要素教消耗棚量的授數(shù)據(jù)羅經(jīng)過載長期臘的收艇集、糠整理筒和積已累形遭成了工程誓建設燙定額，它串是工繭程造層價計駛價的欠重要燙依據(jù)旗。它刻與勞蠟動生京產(chǎn)率抗、社攜會生金產(chǎn)力餓水平賺、技仁術(shù)和謠管理歌水平讀密切宿相關揪。業(yè)主扎方工煮程造川價計荒價的色定額粥反映掃的是護社會縫平均假生產(chǎn)欺力水搶平；而工程巷項目頸承包念方進抖行計妻價的墨定額富反映紅的是醬該企掘業(yè)技起術(shù)與碌管理祖水平押的企脫業(yè)定稀額。資比源要總素的胡價格丹是影窯響工端程造猴價的鞏關鍵遙因素插。在裙市場醬經(jīng)濟此體制峽下，策工程荷計價厲時采鍵用的私資源盾要素甘的價炸格應鑰該是市場梨價格。(2睬)綜合脫單價——工程他量清沾單計擾價方傭法。如咽果在節(jié)單位掉價格揉中還唐考慮清直接邀費以子外的午間接譯費、梯利潤離和稅礎金，伍也包樓括合拖同約擠定的零所有死工料脂價格允變化嫌風險扇等一窄切費皆用，夾則它搖是一腐種完爹全價常格形邀式。匙工程撞量清莫單計徐價法暗是一增種國翻際上程通行兔的工像程造藏價計計價方司式，餅所采候用的屑就是居分部膏分項蒜工程燃的完錯全單按價。拉按照殊我國《建筑庸工程世施工支發(fā)包咱與承亮包計括價管搭理辦情法》（建計設部卻第10幕7號令柳）的黃規(guī)定仍，綜合詢單價橡是由次分部尤分項綁工程歲的直騰接費肥、間穿接費咽、利論潤或白包括鬼稅金王組成觀的，而積直接鉆費是道以人歸工、伸材料洋、機悟械的坊消耗頓量及谷相應曉價格宣確定振的。綜合李單價芳的產(chǎn)白生是置使用乎工程挨量清撫單計蚊價方道法的慚關鍵辭。投標巖報價回中使塊用的披綜合難單價時應由宏企業(yè)色編制禿的企籃業(yè)定簽額產(chǎn)希生。由平于在吃每個犬分項塞工程儉上確隙定稅榮金比氧較困承難，違故可膏以編僑制含蒼有直撕接費糟、間科接費訪和利川潤的顆綜合堂單價辛，在芹求出梢單位射工程很總的濾直接雀費、諒間接綁費和狠利潤轟后，笑再統(tǒng)結(jié)一計豎算單闖位工羨程的墓稅金巖，匯犬總得饅出單輛位工病程的須造價化。最譯后依綱次匯橫總直銅到計怎算出朵工程射總造拘價。20巡壽23燒/6傳/3啊025第一臣部分胃全轟過程虛工程謊造價仇管理隔基礎第一哲節(jié)扶建設響工程疤項目孩相關固概念第二約節(jié)辜建設繭工程抖造價階基本喘理論第三菠節(jié)結(jié)建設派工程找造價伴計價旁原理帳與計簽價方亮法第四久節(jié)倡工程逐造價要計價坦模式第五橫節(jié)卷工程扒造價呆計價塊依據(jù)第六掌節(jié)塑建設顆工程幕造價弄管理孕理論第七舍節(jié)偵工程乳造價惕咨詢惰理論辯、技兩術(shù)與塘管理20宜23昂/6吼/3褲026第四坦節(jié)胖工程漸造價攤計價暢模式一.建設射工程糾定額縣計價成模式綁：在計辟價中旱以定嫩額為獄依據(jù)左，按晝定額泰規(guī)定顫的分惹部分殺項子茂目，說逐項弓計算符工程哥量，套用諷定額陡單價峽（或銷單位注估價巴表）執(zhí)確定牽直接額費，勞然后南按規(guī)夠定取弊費標將準確爹定構(gòu)魚成工怠程價誘格的巖其他繩費用度和利勝稅，目獲得像建筑善安裝色工程紐奉造價。建束設工混程概更預算斯書就徹是根富據(jù)不劃同設倦計階惠段設吉計圖翅紙和俯國家幅規(guī)定榴的定約額、雙指標原及各漸項費挺用取售費標抽準等停資料換，預沿先計燥算的蜓新建鞭、擴擠建、躺改建厲工程崖的投素資額爭的技散術(shù)經(jīng)府濟文怖件。點由建豈設工侮程概暑預算牙書所愈確定袍的每倚一個遙建設旦項目立、單思項工袍程或只單位哄工程滴的建牙設費愚用，悟?qū)嵸|(zhì)急上就肌是相猾應工棉程的砌計劃登價格萍。（原味理及異程序頭見下滲頁）用這茅種方適法計島算和氧確定屆工程柏造價溫過程捉簡單彼、快骨速、合比較坦準確幸，也惱有利飄于工哈程造捷價管痛理部內(nèi)門的國管理砍。但悅預算烈定額列中工葡、料丸、機肺的消墾耗量綁是根松據(jù)“社會語平均唇水平”綜合賴測定粘的，自費用吐標準震是根翠據(jù)不掘同地遺區(qū)平你均測帝算的讀，因澡此企伙業(yè)采蘆用這枕種?？v式報灰價時擱就會饅表現(xiàn)吹為平方均主置義，飾企業(yè)柔不能避結(jié)合冷項目沃具體饑情況研、自完身技膨術(shù)優(yōu)宣勢、味管理方水平劉和材笨料采霞購渠靠道價編格進贊行自繡主報淹價，苦不能依充分狼調(diào)動它企業(yè)耳加強傷管理歪的積垂極性河，也悅不能鴨充分掉體現(xiàn)纏市場藏公平非競爭賊的基傷本原娛則。二.工程消量清桂單計診價模驕式：工程龜量清鉛單計垃價模音式，月是建別設工檔程招閃投標塘中，贏按照乞國家脂統(tǒng)一副的工呈程量回清單伴計價蛾規(guī)范命，招獎標人豈或其訪委托奏的有站資質(zhì)舅的咨劑詢機降構(gòu)編立制反殼映工吳程實鼓體消斥耗和緩措施奔消耗粒的工嗽程量逝清單甩，并罩作為瓜招標替文件均的一蕉部分最提供殊給投懷標人膀，由褲投標度人依辭據(jù)工項程量離清單飲，根狂據(jù)各糟種渠潮道所灣獲得顏的工玻程造耳價信射息和則經(jīng)驗巖數(shù)據(jù)藍，結(jié)合謙企業(yè)賢定額戰(zhàn)自主街報價夢的計貧價方區(qū)式。采用和工程慌量清轟單計并價，嚼能夠養(yǎng)反映赤出承員建企姿業(yè)的席工程此個別刺成本床，有掘利于曲企業(yè)狐自主禾報價呆和公對平競愉爭；鹿同時摔，實議行工鐮程量宗清單推計價揪，工負程量讀清單屑作為責招標戰(zhàn)文件恢和合圾同文蕩件的但重要只組成概部分溫，對貿(mào)于規(guī)裂范招刮標人日計價帥行為絕，在脂技術(shù)扒上避龍免招秀標中欺弄虛層作假望和暗厘箱操貿(mào)作及普保證藥工程貓款的旺支付趁結(jié)算武都會慘起到斤重要檔作用隔。目前退我國建建設譯工程圍造價因?qū)嵭小半p軌曬制”計價繁管理諷辦法壺，即飯定額亦計價追法和疤工程批量清水單計筐價方濁法同喜時實勺行。雙工程軌量清捧單計秒價作戴為一坐種市押場價疊格的家形成身機制惱，主炮要在妻工程蛙招投有標和爐結(jié)算播階段誦使用炕。20隱23筆/6可/3燒0271.建設牙工程蜻定額疤計價到模式計算規(guī)則施工圖概算指標概算定額預算定額補充定額工程量計算單位估價表設備明細項目設備及工器具購置費國家規(guī)定的其他工程費用取費標準建筑工程概預算主要生產(chǎn)項目綜合概預算其他工程費用概預算建設項目總概預算工資標準材料預算價格施工機械臺班價格設備預算價格間接費直接費利潤稅金設備安裝工程概預算公共設施項目綜合概預算生活福利服務性工程項目綜合概預算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設期貸款利息預備費等20構(gòu)23姓/6灶/3夸0282.工程但量清蠢單計目價模謠式的找基本屬原理統(tǒng)一的工程量清單標準格式國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料建設項目的招標控制價統(tǒng)一的工程量清單計算規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單項目設置與計算規(guī)則招標要求和施工設計圖紙工程量清單清單工程造價各種信息、資料和指數(shù)企業(yè)定額建設項目的投標報價20梯23擠/6嶼/3大029第一慎部分曬全碎過程省工程織造價寺管理韻基礎第一互節(jié)芹建設順工程兇項目述相關崖概念第二感節(jié)綠建設扯工程果造價熊基本鞋理論第三永節(jié)導建設帳工程臨造價噸計價怎原理沈與計朋價方族法第四繳節(jié)甲工程暴造價屋計價下模式第五央節(jié)懇工程辜造價遞計價爸依據(jù)第六別節(jié)懷建設柔工程沿造價騰管理垃理論第七曲節(jié)鞭工程乒造價旦咨詢卷理論皂、技殃術(shù)與還管理20貪23韻/6擋/3頸030第五康節(jié)翅工程他造價街計價遲依據(jù)一.工程凈定額希計價兩依據(jù)之定義餓：是據(jù)技以計贊算和疫確定論工程滲造價勸的各映類資菠料的攏總稱辨。二.工程睡造價蜻計價捆依據(jù)遭的種中類：工程滴造價揮計價北依據(jù)班有很辰多，川概括獨起來叉有六裳大類津：1.計算巴工程物量的幟依據(jù)1）建所設項窗目可窮行性貓研究謹資料缺。2）初宜步設臣計、俘擴大自初步酒設計陪、施紋工圖筐設計等設雅計圖打紙和至設計溝文件嶼。3）工市程量絞計算賠規(guī)則偵。2.計算詠分部滔分項軋工程騙人工得、材興料、盞機械鞋臺班伸消耗蘇量及伶費用搭的依獲據(jù)1）企些業(yè)定淺額、撕預算斑定額沖、概推算定文額、烤概算陜指標灰和估堂算指居標等賠各種螞定額叨指標奏。2）人父工、妥材料注、機云械臺壟班等蝕資源另要素丘價格厘。3.計算睡建筑委安裝考工程館費用畝的依禿據(jù)1）措偵施費靜費率執(zhí)。2）間裙接費時費率基。3）利葡潤率皮。5）工沒程造笑價指插數(shù)。4.計算皆設備永費的設依據(jù)戶：設備鏡價格毅和運籍雜費巷率等核。5.計算爭工程俗建設蚊其他平費用福的依歪據(jù)1）建鏟設工纖程用川地指禿標。2）各雅項工查程建逃設其慨他費照用定雞額。6.與計遲算造斤價相容關的灣法規(guī)趕和政肥策依預據(jù)1）包饒含在唇工程菠造價有內(nèi)的筍稅費責等相渾關稅風率。2）與酬產(chǎn)業(yè)相政策逮、能陵源政娘策、邊環(huán)境政肅策、促技術(shù)澇政策列和土潔地等呀資源查利用演政策程有關用的取協(xié)費標秧準。3）利拼率和蝴匯率討。4）其博他計志價依潤據(jù)。20皂23謠/6舒/3雖031第一冷部分越全顆過程址工程伴造價會管理暴基礎第一舊節(jié)嚷建設柜工程油項目喇相關覺概念第二桑節(jié)夠建設戲工程辜造價欣基本陷理論第三殘節(jié)以建設非工程王造價律計價凡原理公與計踢價方林法第四溫節(jié)浮工程意造價釣計價徐模式第五敢節(jié)揮工程趣造價賞計價夸依據(jù)第六仆節(jié)器建設評工程興造價眠管理閑理論第七講節(jié)抱工程拐造價月咨詢衣理論萬、技廟術(shù)與遙管理20嘉23檢/6葛/3均032第六賠節(jié)禁建土設工澆程造慨價管保理理忌論一、秀工程象造價威管理垮的概缸念、扣目標籮、任豆務、蛛對象1.工程所造價辦有兩筐種含唐義，相榮應地松建設工程金造價瓦管理也有北兩種咳管理挨，一貴是建志設工漢程投圾資費創(chuàng)用管凝理，秋二是藏工程叼價格兔管理跨。第一將種管敘理屬穴于工納程建鏡設投孕資管消理范銅疇。工狼程建動設投銹資管候理是諸指為冠了實拘現(xiàn)投療資的范預期在目標惕，在資擬定演的規(guī)暖劃、使設計狼方案蹤蝶的條覺件下炊，預都測、旗計算趙、確牙定和匆監(jiān)控冬工程擇造價探及其般變動森的系苗統(tǒng)活務動。第二稅種管翼理屬鞠于價松格管腸理范勞疇。在市落場經(jīng)傻濟條這件下返，工氏程造萄價管即理分株為宏觀辛價格燃管理奸和微狹觀價挨格管俗理兩個層琴次。宏觀犧管理是指拼國家仍根據(jù)住社會皇經(jīng)濟辟發(fā)展號的要謎求，嘗利用那法律墊手段至、經(jīng)閥濟手詳段和參行政散手段踐，通炸過建倘筑市劫場管殲理、摩規(guī)范猴市場召主體雨計價慶行為腳，對電工程煌價格己進行賀管理受和調(diào)統(tǒng)控的詠系統(tǒng)俊行為慨。微觀弱管理偷是指業(yè)塵主對潔某一福工程責項目襯建設抖成本辭的管蹤蝶理以底及發(fā)引、承電包雙漸方對憤工程臨承包決價格午的管誕理。2.工程牢造價收管理注的目洋標：是按眨照經(jīng)霉?jié)?guī)戀律的顛要求烤，根制據(jù)市起場經(jīng)襯濟的減發(fā)展暫形勢罪，利訪用科團學管帶理方疫法和恥先進烤管理物手段信，合陡理地紐奉確定坦造價顧和有最效地靠控制哄造價床，以翠提高貸投資公效益財和建陽筑安漸裝企賀業(yè)經(jīng)破營效端果。3.工程撿造價嶺管理妥的任碰務：來（1）工店程造各價的起預測夜。倚（2）工對程造舅價的擁優(yōu)化孤。（3）工朗程造晴價的內(nèi)控制級。（4）工蔑程造牧價的冊分析征評價峰。（5）工辯程造球價的里監(jiān)督鑄。4.工程遞造價剩管理太的對瞧象：建設斗工程撿造價牙管理刺的對盼象分茶客體和和主義體。企客體仿是建設工鍛程項竭目，橋而主挪體是擠業(yè)主死或投殲資人熊（建百設單醫(yī)位）累、承觸包商舟或承咬建商燒（設付計單位、撒施工依單位盜、項偵目管遞理單諷位）詢以及池監(jiān)理另、咨院詢等封機構(gòu)袍及其括工作掙人員披。二、良建設麻工程姨造價煮管理嫁的基蹄本內(nèi)渾容1.工程睬造價哭的合誰理確吧定：所謂愿工程暈造價照的合識理確局定，掀就是疫在建債設程喂序的嘆各個宇階段嬌，合裂理確隸定投省資估努算造筋價、必概算湊造價筐、預寶算造漂價、靜承包報合同卷價、種結(jié)算祖價、寨竣工未決算數(shù)價。20留23急/6狗/3虛033第五奔節(jié)擠續(xù)2.工程維造價女的有麥效控冶制：所謂仿工程駝造價圓的有昂效控甚制，穿就是鋼在優(yōu)使化建幕設方討案、玻設計劫方案蔑的基輛礎上揉，在跌建設崖程序目的各惜個階繁段，看采用辯一定草的方盒法和刊措施錘把工杯程造疏價的楊發(fā)生碼控制權(quán)在合原理的業(yè)范圍演和核丈定的污造價畫限額癥以內(nèi)稀。具詠體說多，是悅要用滾投資撇估算揭價控尺制設粉計方性案的差選擇司和初蝦步設忽計概竟算造慢價；客用概闖算造激價控罪制技社術(shù)設素計和運修正疲概算邁造價跡；用籃概算裙造價帆或修贊正概救算造辱價控咸制施平工圖希設計兔和預策算造羨價。歸以求惱合理霉使用小人力辰、物需力和拉財力地，取概得較商好的鼓投資達效益郊。合理嫁確定斥和有紅效地界控制垂工程裙造價然涉及逼工程勝項目放建設偽的全過衣程造瓣價管萬理，即項梨目建電議書甜、可法行性寺研究兄、初竄步設筆計、攝技術(shù)躍設計湖、施傅工圖撒設計翅、招越投標愉、合建同實惰施、座竣工紐奉驗收悶等階掀段的鍬工程兼造價輩管理盾。三、面工程膏造價露控制偶的三萬項原縮慧則1）以米設計閥階段杯為重聰點的格建設羞全過闊程造選價控棗制。工程旬造價?？刂茲h的關丸鍵在衣于施禽工前奮的投驚資決拒策和罵設計倆階段河，而繩在項姻目做攏出投繡資決辦策后廳，控把制工稿程造斧價的砍關鍵像就在數(shù)于設寇計。滅據(jù)分萄析，彈設計敬費一頑般只樓相當值于建該設工養(yǎng)程全偽壽命介費用響的1％以坡下，犁但對鄭工程筍造價群的影南響度區(qū)占75％以慌上。2）主夫動控嬌制，備以取撈得令批人滿慨意的拒結(jié)果奔。主動揮控制攀就是獲事先銷主動胸地采乘取決油策措怕施，者以盡可可能倒地減斑少以騾至避效免目灶標值招與實某際值幻玉的偏掛離，隊也就陶是說附，我驕們的孤工程鋤造價黎控制族，要烈能動吐地影俗響投適資決嗽策，熊影響改設計哲、發(fā)繪包和剩施工績，主桂動地克控制賠工程膜造價耍。3）技非術(shù)與阻經(jīng)濟找相結(jié)旺合是輝控制奴工程陳造價家最有債效手熄段。要有佛效地央控制陽工程頑造價叔，應死從組筆織、哭技術(shù)抬、經(jīng)鮮濟等巡壽多方栗面采個取措穴施。杯從組權(quán)織上輕采取仁措施禽，包擾括明老確項言目組展織結(jié)苗構(gòu)，艱明確搖造價土控制朱者及單其任色務，怎明確往管理拳職能鬼分工爛；從匹技術(shù)必上采用取措谷施，喝包括丘重視逢設計肥多方孔案選必擇，軍嚴格拌審查焦監(jiān)督榆初步逃設計厭、技奧術(shù)設半計、國施工貓圖設穗計、治施工賴組織邪設計秋，深夸入技砌術(shù)領羽域研舌究節(jié)趙約投裝資的蜜可能胞；從逝經(jīng)濟努上采夫取措版施，搜包括無動態(tài)掃地比拜較造催價的秩計劃把值和連實際澆值，關嚴格沈?qū)徍艘飧黜椃促M用談支出狀，采宏取對揭節(jié)約宮投資值的有吳力獎暴勵措擱施等祥。20爆23女/6濫/3回034四、付工程教造價針管理慕的特澇點：建筑聾產(chǎn)品杜作為南特殊寒的商享品，綿具有出不同攤于一并般商靠品的躍特征乳，如離建設他周期申長、釣資源視消耗病大、橫參與居建設宗人員兇多、話計價寺復雜看等。麻相應巾地，元反映嶼在工噸程造援價管助理上喬則表?，F(xiàn)為娃以下掏特點防：（1）工柳程造叢價管叫理的開參與扔主體癢多炕（2）工丹程造姥價管蹈理的新多階校段性（3）工惹程造鍛價管溜理的捕動態(tài)追性劈燕（4）工浙程造旦價管首理的如系統(tǒng)唱性五、子工程臥造價五管理慨的組炒織：工程蛇造價里管理衰組織拜有三斤個系痛統(tǒng)：1.政府馳行政訊管理悉系統(tǒng)宮：政厭府在任工程帆造價渴管理海中既蘋是宏抽觀管謝理主導體，冒也是牽政府唐投資煩項目樣的微榴觀管催理主暗體。2.企、俯事業(yè)趴機構(gòu)林管理廉系統(tǒng)溉：企較、事越業(yè)機仁構(gòu)對盾工程內(nèi)造價背的管耗理，螞屬微櫻觀管臭理的拌范疇雄。3.行業(yè)舉協(xié)會待管理飄系統(tǒng)六、漆全過鉆程（尊壽命議）工敬程造知價管貼理：全過籃程造開價管乘理作莖為一愿種全女新的場造價熄管理準范式憶，強構(gòu)調(diào)建吧設項猛目是樣一個溜過程偷，建徒設項準目造炕價的石確定補與控熔制也裂是一蒙個過些程，撿是一刺個項古目造覺價決增策和詞實施己的過杜程，解人們盜在項禿目全政過程邁中都敞需要粒開展呆建設銹項目璃造價弓管理身的工述作。其核純心多累主體丘的參鹽與和障投資丸效益標最大肉化：潮全過石程造時價管耳理范欣式的澆根本門指導認思想宅是通述過這朱種管射理方栗法，苦使得廟項目桌的投站資效北益最賭大化瘋以及涌合理夢地使智用項金目的擋人力辜、物隔力和內(nèi)財力次以降傭低工逐程造培價；起全過宣程造興價管依理范禽式的示根本中方法菌是整曠個項稠目建協(xié)設全芝過程濱中的碎各有濤關單磨位共責同分牲工合魄作去道承擔進建設端項目秋全過飲程的伴造價蓬控制堆工作斃。全推過程衡造價跪管理僚要求漸項目輕全體六相關勿利益劣主體王的全裁過程蓮參與仍，這皮些相飲關利煮益主班體構(gòu)推成了蝦一個哲利益壓團隊雷，他售們必據(jù)須共英同合頸作和雖分別槳負責倉整個截建設邊項目篇全過徑程中持各項川活動希造價川的確觀定與斧控制型責任筒。20及23核/6侍/3慣035第一頓部分俘全街過程壟工程揪造價聞管理剪基礎第一脹節(jié)拼建設紅工程竹項目站相關魯概念第二喜節(jié)搭建設壯工程士造價躲基本威理論第三動節(jié)懸建設刻工程岔造價旋計價道原理梢與計柿價方片法第四替節(jié)噸工程咽造價纏計價覆模式第五辟節(jié)傍工程坊造價室計價折依據(jù)第六敗節(jié)服建設茫工程箭造價倒管理崗理論第七搜節(jié)膜工程齊造價扯咨詢總理論饒、技擺術(shù)與祖管理20劑23絮/6手/3舍036一、奴工程蒜造價碎咨詢袍相關丑概念桑及理揭論1、咨蘿詢：以信鳴息為特基礎有，依擋靠專令家知然識和軍經(jīng)驗阻，對喇客戶蜻委托峽的任墨務進東行分液析、遙研究媽，提齊出建當議、恢方案她和措災施，薪并在栗需要筆時協(xié)織助實榆施的步一種擴智力轟密集俊型的爸服務忙。咨詢內(nèi)分為嗽五類羨：1）決丙策咨染詢；2）管殃理咨懼詢；3）工旺程咨煮詢；4）技巷術(shù)咨稱詢；5）專謝業(yè)咨爺詢。2、工塘程咨男詢：是受隸客戶場的委眨托，暴將知再識和攝技術(shù)換應用牛于工員程領爭域，鉛為尋鍵求解鐮決實挽際問袍題的檔最佳農(nóng)途徑券而提成供服左務。3、工興程造牌價咨梁詢：是指態(tài)在工舊程建響設的帥全過煤程中戰(zhàn)，全炎過程悉、全諷方位喚、多換層次揮的運貫用技緒術(shù)經(jīng)擴濟管罪理及姥法律鼠等手其段，炊解決溉工程結(jié)建設慎中的閥造價逃的確矩定與編控制耳、經(jīng)蹄營管兼理、瞞技術(shù)陳經(jīng)濟中分析懶等實第際問租題，攻盡可無能使狹工程奸投資明獲得攔最大捎的投魔資效秤果的供咨詢責服務臂。4、工楊程造敢價咨秀詢業(yè)撈的特賴點：⑴服遵務性演；黎⑵知賀識性捏；⑶慶獨立環(huán)性、誓公正織性；隊⑷綜縣合性賤；⑸駁系統(tǒng)扭性。5、工志程造樣價咨閥詢的膨重要塑性：⑴超是節(jié)目省工墻程建奇設投簽資的符終于降熬渠銹道⑵鬧對工君程建砌設全豬過程宿進行撐有效糖控制魔⑶順是實恰現(xiàn)國曬家基根本建耕設宏無觀調(diào)搬控的躬重要怨手段沉之一固。二、熔我國低工程占造價子咨詢親業(yè)存量在的折問題四及對范策1、問呼題：1）工公程造市價咨悲詢公徐司組面織體隔系及該人員摔結(jié)構(gòu)賤不健學全;2克)工程仔造價怠咨詢倆對項姜目的憲造價餅控制用遠遠推不夠;3）對挑工程兩造價踩咨詢詠業(yè)的嚼認同爺度不最夠;4）相樹關法銹律法疫規(guī)不盛完善;5）多斧頭管擋理與桑專業(yè)案劃分消過細;6）造附價咨雪詢服泥務狹顛窄;7）從乒業(yè)人督員素稅質(zhì)參覽差不絨齊;8）對辨工程逆造價趕資料籠的積眼累重西視不亮夠;9娛)缺乏鏟統(tǒng)一付的職熄業(yè)標描準和暈評價業(yè)標準。2、對艱策：1、專銅業(yè)型相的工需程造晃價咨杰詢企犯業(yè)應逼向價喉格鑒伯證機毛構(gòu)發(fā)曉展；2、積核極發(fā)趙展全猴過程濫工程扁造價耕咨詢廈；3、積袍極探叼索新昌的造苦價咨腎詢理免論——全生蹤蝶命周州期造片價管智理和叔全面造造價炮管理清。第七縮慧節(jié)旦工程誤造價守咨詢誤理論載、技彩術(shù)與屢管理岔創(chuàng)新20攜23輩/6育/3傲037三、雜中國希造價劣咨詢逆業(yè)應修對下肯一輪曾經(jīng)濟雁增長吃的主癥要戰(zhàn)蹤蝶略選韻擇——練“企業(yè)玻再造”當今紛，中徐國已好迅速摘邁進禿了世河界第兼三大笛經(jīng)濟英體的旗行列勿，并街仍以嫂兩位悄數(shù)的架速度突繼續(xù)婚前進儲。在拉以固扔定資蠢產(chǎn)投千資為右主要萌經(jīng)濟余增長顯動力義的發(fā)擇展格怒局尚由未改蠅變的懲前提洞下，峽可以鬼預見稍中國再工程金造價掌咨詢恭業(yè)在凡未來20年間館會繼亡續(xù)與GD泡P同步字增長柏。與境此同糠時，淚中國嗓工程史造價奪咨詢財業(yè)也漂面臨狼著業(yè)釣務重永組、土更新響觀念蝴的巨賤大壓紫力。有論勾者斷掛言了謀中國竟造價百咨詢針業(yè)應進對下舞一輪疲經(jīng)濟比增長樸的主垮要戰(zhàn)堅略選凈擇應御是“企業(yè)旺再造”。中國墾工程畜造價伍咨詢躲業(yè)的“企業(yè)脊再造”時機鳳已經(jīng)便成熟戶。這表具現(xiàn)為委：首先，項度目管爸理觀壩念已蝴經(jīng)發(fā)票生了康重大躺改變墳，即瓣由原慕來的“質(zhì)量欣、工位期、版投資維三大民控制”轉(zhuǎn)變稅為“項目悲增值”；其次只，工程絨造價軍咨詢槍的重利點已爸經(jīng)由晶施工斑階段倦變?yōu)榧芙ㄔO齡期全礦過程城；再次售，工程例造價覽咨詢皮業(yè)的勵工具翁與手竭段也喚從過稀去的化與計隔量計辣價相拍關的貧定額血概預顫算的徑方法炊過渡就到“以增掀值為典目的欲的全透生命香造價勤管理”（VM成+L平CC）。另外歌，還有半一個負重要惕原因泥是，“項目英法施膝工”的推睡行及“代建撈制”的興饒起，叮也使揪業(yè)主屈認識睛到：唯有纏依靠哄咨詢莫公司