招商地產(chǎn)項(xiàng)目營銷總綱營銷攻略_第1頁
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文檔簡介

【城市主場】營銷總綱超越競爭我們的目標(biāo)●打造招商地產(chǎn)品牌物業(yè),展示招商地產(chǎn)全新形象●發(fā)展商預(yù)期價格目標(biāo)——挑戰(zhàn)8000元/M2解題思路產(chǎn)品深度解析市場價值解讀解決方案項(xiàng)目基本情況戶型定位戶型分析結(jié)論體育館新一佳沃兒瑪好又多白沙嶺、園嶺生活區(qū)八卦嶺工業(yè)區(qū)城市主場交通便利生活便利公車站點(diǎn)經(jīng)典生活區(qū)、體育館、工業(yè)區(qū)的交匯點(diǎn)項(xiàng)目四至項(xiàng)目北八卦一路林蔭路公共綠化帶盛世鵬城總用地面積8520.90M2總建筑面積81755.65M2其中住宅面積62074.32M2商業(yè)面積2782.34M2住宅總套數(shù)1328容積率8.16覆蓋率45.43%停車位地下291,地上22土地使用年限70年項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目的立面立面形象公建化,持久性強(qiáng)示意圖項(xiàng)目的平面布局北

各單元間統(tǒng)一而獨(dú)立,提供了多種自由組合的可能。●開揚(yáng)的電梯廳。●送落地凸窗面積?!褡呃乳L而窄?!癫糠謶粜痛嬖趯σ?。●主力戶型采光和通風(fēng)有所欠缺。戶均面積:46.49M2單套面積套數(shù)套數(shù)比面積面積比A戶型34-4014811.14%4353.708.67%B戶型44-46100875.90%45462.8073.63%C戶型61-6717212.95%10926.2617.70%合計(jì)1328套61742.78M2戶型定位以一房一廳和單房公寓為主

面積適中,總價低,適宜投資和過渡。無廚房。增送凸窗面積比例大,性價比高。項(xiàng)目的戶型分析—A戶型建筑面積:34.96M2使用面積:27.20M2贈送面積:5.25M2調(diào)整實(shí)用率:92%建筑面積:34.37M2使用面積:26.74M2贈送面積:5.70M2調(diào)整實(shí)用率:94%●單元統(tǒng)一而獨(dú)立,靈活性較大,可自由組合使用。●面積較大,置業(yè)門檻高。項(xiàng)目的戶型分析三—B1戶型

建筑面積:44.87M2

使用面積:34.91M2

贈送面積:6.00M2

調(diào)整實(shí)用率:88%+=

另一戶單身公寓+=

空間較完整,便于利用進(jìn)深尺度較好,采光和通風(fēng)較好

C1設(shè)有陽臺玄觀,送部分走廊(?)贈送陽臺面積,增加附加值剪力墻使空間的靈活性受到較大影響項(xiàng)目的戶型分析四—C戶型奇數(shù)層偶數(shù)層結(jié)螞論八卦亦嶺臨主稈干道交通辱便利公建遷立面車位遇比小戶型墻彈性塊大大空纖間送凸任窗面疲積總價瞇門檻座較高產(chǎn)品準(zhǔn)功能懷導(dǎo)向不模糊有別英于八鍵卦嶺呈傳統(tǒng)碧小戶股型產(chǎn)品脈深度繩解析市場核價值熟解讀解決季方案八卦滾嶺片現(xiàn)區(qū)分雜析普通州公寓寨市場攏分析小戶離型物食業(yè)增冶值模葛式視角溪一我們潔屬于辜八卦鄉(xiāng)豐嶺傳喉統(tǒng)物貧業(yè)市幸場嗎勻?鵬盛年華本項(xiàng)球目盛世姐鵬城意馨而居翠馨居旭飛桶花園鵬益纖花園鵬盛花園鵬盛炭村宇航大廈待售在售已售政府脾規(guī)劃姥形成冤規(guī)律融的地攪域分罷布荔盛浪苑祥青努苑深城齊公寓工業(yè)莊區(qū)片區(qū)國樓盤明分布雞圖19遭97—20驗(yàn)03覽年年削均推疫盤個那數(shù)少樓盤名稱推出時間占地面積總建面積總套數(shù)單房/一房一廳比例主力戶型均價備注旭飛花園1997.083636480000206685%21-457500帶裝修鵬益花園1997.11212171279391800多90%32-685000—意馨居1999.0472931600040170%30-545600—旭飛華天苑1999.01—63800198477%31-435500帶裝修荔盛苑2000.05844860000286577.62%25-526500—深城公寓2000.1047522874151894.40%24-555200帶裝修翠馨居2001.0275052015047683.93%34-566500帶裝修鵬盛年華2002.1183073491849483.87%37-606800帶裝修19趟97年—20縱03年,棚新建勾住宅/公寓度項(xiàng)目8個,肝年均惹推盤1.款3個,盲總建碰面積劃約43朋15腳48余M2,共驚提供10圾60騙4多套肝住宅小戶街型是膝市場論主流像產(chǎn)品從近悔年在廈售的注項(xiàng)目擴(kuò)看,尤小戶儀型一瓦直是坦八卦成嶺市果場的跑主流姓產(chǎn)品縮慧,單珠房和休一房家占市財場供總應(yīng)量溜的80度%以上八卦遣嶺片瞞區(qū)價敗格分制析八卦雀嶺片咐區(qū)近域年來有價格姥呈現(xiàn)羽溫和怖上升妻趨勢漿,目軍前價伙格仍個在65將00—68格00元/胞m2之間炎,處午于福卷田、龜羅湖傍的較攻低水揚(yáng)平平均愿線:71屯00元/平方罰米活躍鍛的租扶賃市戒場樓盤名稱交樓時間戶型面積租金年資產(chǎn)收益率入住率備注鵬盛年華2003單房、1*124-4335-406.18%-7.24%70%空房,管理費(fèi)另計(jì)旭飛花園2000單房、1*1躍式23-4530-314.80%-4.96%85%配家私中央空調(diào)、集中熱水翠鑫居2002單房、1*1、2*230-5635-406.83%-7.75%95%空房,管理費(fèi)另計(jì)無租無售意鑫居1999單房30367.71%90%配家私家電深城公寓2002.10單房、1*125-34327.38%60%空房,銷售率70%旭飛華天苑2000.04單房、1*131-4330-384.61%-5.84%85%全套家私貴約200元。鵬益花園1997.111*1、2*132-68256%80%空房八卦擴(kuò)嶺住攀宅物挺業(yè)的棍租賃差市場膊活躍鴉,空筆置率14遠(yuǎn)%。租案金范寸圍在25—40元/m2之間牙,近稅年開恭發(fā)的且住宅扇物業(yè)撿租金獄集中偷在33—40元/m2之間豪。住宅鏡物業(yè)值主要抱分布焰于城白市快從速路往和城腳市主員干道坡沿線勻。市場觸供應(yīng)愁謹(jǐn)慎幸,同慚時期何市場魚供應(yīng)鋤量低亭。片區(qū)鑼價格征穩(wěn)中趟有升畜,但務(wù)與仍聚處于慌福田派、羅熄湖的伍較低稅水平勞。近年決推出依樓盤廣的均蓬價在65逆00廣—6支80慨0元/M2之間數(shù)。投資并、過押渡性割居住蠅物業(yè)壘為主桶,單玩房和盤一房扛占市拍場供安應(yīng)量的80險%以上嶺。近年倘住宅仰物業(yè)怒品質(zhì)剪有較姓大提龍升,袋中等矩質(zhì)素斬的樓耐盤有跳一定的市備場空羽間。八卦骨嶺市音場印栽象八卦泛嶺客惜戶類拉型用途選擇戶型人口特征(家庭結(jié)構(gòu)、年齡、職業(yè)、工作地點(diǎn)等)購買行為特征過渡單房單身,20-30歲之間,普通白領(lǐng),工作地點(diǎn)在八卦嶺或八卦嶺周圍的片區(qū)。經(jīng)濟(jì)能力差,價格和交通是首要的考慮因素。一房一廳,二房二廳較少單身或已婚,部分有3歲以下的子女,25-35歲之間,職業(yè)以白領(lǐng)、銀行、醫(yī)院、私營企業(yè)主或其高管人員、自由職業(yè)者為主,工作地點(diǎn)在八卦嶺或八卦嶺周圍片區(qū)。經(jīng)濟(jì)能力一般,考慮因素較為綜合,價格是其決定購買的主要因素之一。自用二房二廳為主,一房一廳少,單房極少已婚或獨(dú)身,28-40歲之間,以在八卦嶺及其附近工作的公務(wù)員、銀行、醫(yī)院、白領(lǐng)、私營企業(yè)主或其高管人員、自由職業(yè)者為主,工作地點(diǎn)在八卦嶺或八卦嶺周圍的福田、羅湖地區(qū)。經(jīng)濟(jì)能力尚可,對八卦嶺有一定的認(rèn)同感。對居住環(huán)境有較高的要求,其次為價格和交通。八卦跪嶺客憶戶類趕型用途選擇戶型人口特征購買特征投資單房和一房一廳,二房二廳較少潮州客、八卦嶺的私營企業(yè)主和公務(wù)員較多,港人較少重視價格、位置及發(fā)展前景;重視投資回報率;喜購小面積的低層單位;對年限敏感。資料逗來源胸:20炒03年12月客濱戶訪院談八卦吵嶺客收戶印糠象普通赴白領(lǐng)投資隨客戶價格段、交睬通投資虎回報純率、榨價格價格堅(jiān)是主受流客猶戶的頓共同廟敏感毛因素八卦鑒嶺市海場物業(yè)燃類型戶型功能價格客戶尿支撐建筑慌形象公寓居住/公寓住宅棄立面公建著立面居住消為主多功版能彈碌性空劈燕間80骨00都(帶裝初修)65境00—68去00(帶喂裝修善)?八卦塘嶺及擱其周償圍片丘區(qū)的猴白領(lǐng)通為主戶型小戶怕型小戶商型配套酒店躲式大福堂、姐泳池?zé)o特軍別配陷套本項(xiàng)統(tǒng)目本項(xiàng)膝目與止八卦孩嶺比勿較不支跡撐結(jié)毒論八卦體嶺片憑區(qū)市歷場現(xiàn)腿有的俘客戶屠資源辟難以謠支撐沖項(xiàng)目帥的預(yù)報期價褲格。本項(xiàng)州目的訓(xùn)形象戚和整侵體質(zhì)據(jù)素已垮超出下八卦堅(jiān)嶺市賊場傳漲統(tǒng)模妥式。視角膏二福田明羅湖薦普通烈公寓螺小戶聚型市竿場分武析20林03己福田翠、羅墨湖普燭通公稱寓項(xiàng)谷目分纖布羅湖泊口岸動、東稈門華強(qiáng)洗北崗廈石廈中心碰區(qū)中心乒西區(qū)八卦喪嶺地鐵罷、商艘圈、靜口岸★本項(xiàng)泛目蔡屋起圍和我析們距貨離最刪接近桃的片亭區(qū):鑄華強(qiáng)遞北、窮蔡屋召圍、農(nóng)東門羅湖憐目前轎在售愿普通臥公寓樹小戶爽型掃闊描片區(qū)項(xiàng)目名稱位置建筑面積總套數(shù)主力戶型面積M2均價元/M2工程進(jìn)度推售時間銷售率蔡屋圍城市天地嘉賓111947218640-609000結(jié)構(gòu)17層2003.10認(rèn)籌爵士大廈嘉賓/和平86810793單房42-608500接近完工1999.1250%人民南朗鉅.御風(fēng)庭春風(fēng)/文錦33500666單房32

一房44-458000結(jié)構(gòu)10層2003.12認(rèn)籌云景豪園春風(fēng)/向西74376.5726559100現(xiàn)樓1999.1299%銀座金鉆嘉賓2079244037-718200現(xiàn)樓1999.1299%金色都匯春風(fēng)8315270369.348000接近完工2003.0395%錦上花沿河4959560348-597800接近完工2002.1095%羅湖金岸人民/沿河5882084158-708500接近完工2003.0390%東門嘉年華名苑曬布28346.8312一房45

二房677600接近完工2003.0375%繽紛時代東門中55589.8818單房23-26

一房35-427500封頂2003.1050%黃貝嶺金城華庭鳳凰路1053001656兩房49-647300現(xiàn)樓2002.1195%樂楊楓景黃貝路10500252單房23

一房35-426600封頂2003.0980%田貝陽光天地田貝四路北5611176439-416700現(xiàn)樓2003.0542%筍崗深城公寓紅嶺/泥崗28741518單房25一房34-38二房51-545000現(xiàn)樓2000.1070%合計(jì)14781340.0410760790085漿00燃-9久00伶0元/M275擴(kuò)00你-7泛60忠0元/M278接00俯-9熱10松0元/M266糖00柳-7脖30忠0元/M250帥00元/M267點(diǎn)00元/M2注:伏均價殼為毛騰坯房章價格福田愧目前稱在售動普通賴公寓壯小戶矩型掃限描片區(qū)項(xiàng)目名稱位置建筑面積總套數(shù)主力戶型面積M2均價元/M2工程進(jìn)度推售時間銷售率華強(qiáng)北都市千千匯華強(qiáng)北31900308一房53-62

二房707700外墻2003.1170%金茂禮都華強(qiáng)北3300078035-427900封頂2003.1145%皇崗金港豪庭金田/福強(qiáng)1251801129兩房57-747500現(xiàn)樓2002.1195%皇庭世紀(jì)益田/皇崗公園1251801150一房40-457200外墻2003.0980%金怡華庭金田/福民4519567621-737600外墻2003.1175%景田金色假日景田/紅荔20000346一房40-436800即將交樓2003.0670%合計(jì)73974554636745077薄00擴(kuò)-7處90甘0元/M268才00元/M272獵00暮-7下60辯0元/M2價格與由商鳥圈中菜心向星周圍鄭遞減注:臉均價盡為毛寫坯房蜘價格項(xiàng)目傾周邊哭區(qū)域碌即將大推出薯的普低通公銹寓小幻玉戶型項(xiàng)目名稱位置規(guī)模預(yù)計(jì)售價戶型預(yù)計(jì)推出時間鵬運(yùn)廣場東門中1150008500小戶型04上半年新銀座大廈春風(fēng)路85000800035-7004年上半年V[I]70燕南5804年初家樂花園華強(qiáng)北1000007800小戶型04年初燕南路88號燕南路552708500部分小戶型2004.04東方時代華強(qiáng)北6685113000(帶裝修)33-6504年中合計(jì)440121平方米推售閣時間昆集中20敢04區(qū)域變戰(zhàn)國披圖深城范公寓都市纖千千歲匯金茂爬禮都爵士納大廈城市欄天地禾廣場城市廟天地摸廣場嘉年偵華名合苑御風(fēng)遷庭本項(xiàng)胡目鵬運(yùn)絮廣場盛世鞭鵬城將售在售新銀霧座大墳廈V[怒I]吉70繽紛趁時代東門燕南咽路88號家樂閘花園東方曾時代蔡屋死圍華強(qiáng)源北20涼04頂年各底區(qū)域民供應(yīng)份量預(yù)騾測注:卡供應(yīng)固量按=2柜00厚3剩余纏面積+2拋00殼4新增蠶面積新增寺供應(yīng)犬量集窩中在護(hù)華強(qiáng)捕北、宋蔡屋乘圍、始東門睬和人勺民南米區(qū)域泥,華闊強(qiáng)北紡更為小各片協(xié)區(qū)供唐應(yīng)量屢之首安。新甘增供腫應(yīng)量買將構(gòu)齊成20巴04年供時應(yīng)量其的主陰體。20承04澤年羅章湖/撓福田痕普通耕公寓姐價格時分析我們損的目鑰標(biāo)價濾格已遠(yuǎn)高于丑競爭絲式項(xiàng)目銀的平聾均線模,處臂于較崇高水挨平平均確線:78劃00元/m2案例往分析——都市處千千嗽匯戶型面積區(qū)間套數(shù)比主要客戶一房二廳53-62M260%投資客二房二廳69-115M234%投資客居多三房及以上/6%/位置萄:華估強(qiáng)北占地偉面積端:54幼67掩.6所M2建筑撓面積越:31凱90此0M2總戶降數(shù):30忠8戶均價臺:77值00元/M2(毛弟坯)銷售盜期:2個月銷售懲率:70胸%案例堆分析——金茂皂禮都戶型面積區(qū)間套數(shù)比主要客戶備注單身公寓23-36M260%投資客投資者或辦公者居多一房一廳41-46M232%投資客居多二房二廳60M28%基本為自住或自用位置紡:華異強(qiáng)北占地瘋面積業(yè):48柜84報M2建筑猴面積擊:33送00暴0M2總戶間數(shù):78綁0戶均價案:82懂00元/M2(精小裝修讓)銷售合期:4個月銷售戲率:45恭%未來宇競爭券分析——燕南師路88號戶型面積區(qū)間套數(shù)比一房一廳37-42M221.6%二房二廳48-66M229%三房及以上/49.4%位置蒜:燕紫南路占地鞋面積相:95鴿29星.1歌M2建筑宗面積或:55符27甘0活M2總戶老數(shù):48堪8戶(青其中希一期25局0戶)均價效:80乒00元/M2左右甩(毛消坯)工程治進(jìn)度蛇:結(jié)凍構(gòu)第6層預(yù)計(jì)扎入市夕期:20烤04年4月(虹一期魄)未來蠅競爭漂分析——鞠V[際I]針70戶型面積區(qū)間套數(shù)比單身公寓29M222%一房二廳41-58M273%二房二廳81M25%位置止:斑燕南董路占地翠面積懸:26倆25鄭M2建筑奸面積訂:22義18耀4.急2M2總戶假數(shù):33塵4戶均價爹:78渡00元/M2(毛坊坯)工程環(huán)進(jìn)度按:結(jié)按構(gòu)20層預(yù)計(jì)眨入市慚期:20稈04年4月V[宮i]尾70本項(xiàng)茫目VS建筑薦面積俗:約50記M2均價78渡00元/M2(毛境坯)建筑隊(duì)面積44翻.8迎7M2實(shí)用戶面積34辜.9胳1M2贈送箭面積6.風(fēng)00鄰M2均價縣:80勿00元/M2送面奔積后焰價格嘗:70徐56元/M2(精勇裝)未來訊競爭移分析——朗鉅.御風(fēng)傷庭位置完:春輕風(fēng)/文錦占地否面積疊:50誼00M2建筑菠面積痕:33肺50穩(wěn)0M2均價些:80擦00元/M2(毛取坯)預(yù)計(jì)宅開盤據(jù)時期瓜:20脂04年02月銷售嶼率:右認(rèn)籌戶型面積區(qū)間套數(shù)比客戶單身公寓28-35M241%投資客、高級白領(lǐng)、香港客一房一廳44-45M254%二房二廳-5%朗鉅.御風(fēng)曾庭本項(xiàng)晴目VS建筑唱面積44監(jiān)M2實(shí)用引面積35彩.2片M2贈送悠面積2.慣3M2均價救:80濫00元/M2(毛鑒坯)送面演積后從價格熊:76填03元/M2(毛直坯)送低伐臺凸映窗送落巷地凸消窗建筑連面積44京.8構(gòu)7M2實(shí)用麥面積34菌.9而1M2贈送藝面積6.棕00膀M2均價追:80猾00元/M2送面萍積后泊價格庸:70頂56元/M2(精死裝)周邊母區(qū)域宴小戶逝型/普通漏公寓吧市場銅總結(jié)20虜04年新晨增供躁應(yīng)量菌構(gòu)成島市場椒競爭挎主體投資論是普渾通公纏寓置猾業(yè)的敵終極吩目的橫,地齒段和茶交通哈決定燭其價笨格層狹次。產(chǎn)品威和客葵戶同某質(zhì)化負(fù),爭軍奪投鑼資客疫戶和唇在商擠圈中休心工居作的漆白領(lǐng)胃客戶凳。華強(qiáng)哭北商竭圈價前格范牲圍在75象00—80繳00元/m2之間縣,給需項(xiàng)目披銷售問帶來迫極大睛壓力陵。普通板公寓凈地段祖租金拐級差改分析邊緣翁區(qū)輻射葛區(qū)核心殊區(qū)25牢-4磁035欲-5恢050愈-7扮5從圖席中可蛋看出伏,在普以上溝區(qū)域淋,租嶼金地相段級廊差梯博度明送顯,膠項(xiàng)目案處于腔梯度籃的第擔(dān)三層氧次核心按區(qū)輻射抄區(qū)邊緣缸區(qū)核心歲區(qū)輻射痰區(qū)邊緣擋區(qū)可行圓性分并析——一房踢一廳嶼價格柜測算租金(元/月)均價(元/M2)收益率5%6%7%8%9%10%11%60001100132015401760198022002420700012831540179720532310256728238000146717602053234726402933322790001650198023102640297033003630100001833220025672933330036674033

備注面積按44M2計(jì)算作為黃傳統(tǒng)摸模式見的普經(jīng)通公復(fù)寓,讓很難嘆支撐言我們遼的預(yù)曠期價姓格。視角夸三小戶報型物書業(yè)增均值模呆式財富獻(xiàn)廣場功能亦定位恩轉(zhuǎn)換趣園北京四鋒尚東方庫銀座放大勒客戶侍或客來戶定柄位特私殊資源洪具有浮唯一顆性產(chǎn)品掌全面李創(chuàng)新掙、領(lǐng)皇先和疫樹立蟲標(biāo)桿提高塔客戶怕權(quán)益素,附籠加更籮大價往值增值栗小戶烏型案準(zhǔn)例財富蛾廣場椒(功破能改堪變)地址貌:深擱南大撐道與泳香蜜埋湖路幟交匯常處西撤北占地蜜面積縣:11聰67及9.旅45昂M2建筑扣面積虛:85順94晉7M2總戶墾數(shù):10到01戶均價遙:90耗00元/M2(毛挺坯)銷售膽期:24個月銷售端率:99劇%戶型面積區(qū)間套數(shù)比主要客戶一房36-60M287.46%民營企業(yè),投資客戶二房二廳77M212.54%北京立鋒尚卡國際栗公寓使(產(chǎn)殖品創(chuàng)孟新)地址溜:海蒸淀區(qū)紫西三勵環(huán)蘇哀州橋很西80悠0米均價棗:10宿60銳0元/M2(豪探華裝膛修帶去家私報)鋒尚姓國際劈燕公寓抓依靠慎先進(jìn)煎的保樸溫隔氧熱外當(dāng)建筑貞圍護(hù)頭結(jié)構(gòu)危,配潮合置扛換式禁健康蜓新風(fēng)靠系統(tǒng)蛋和混著凝土例采暖受制冷葵系統(tǒng)遍、中溉央吸恰塵系遲統(tǒng)等桃三十份余項(xiàng)枯建筑色新技秩術(shù),罰首次莊在國突內(nèi)住佩宅建告設(shè)中燃實(shí)現(xiàn)留了“告別來空調(diào)吩暖氣瀉時代”,在蚊中國社建成賀了第肉一個庸歐洲蹄發(fā)達(dá)汽國家束居住筒標(biāo)準(zhǔn)核的超喬五星魯級、狠高舒林適度塔低能劈燕耗公談寓。鋒尚盾國際彎公寓云是全挑球可肅持續(xù)唯發(fā)展滔聯(lián)盟皺(AG魔S)組槍織在嘩中國木唯一淚提供澤技術(shù)疲支持丟和跟陜蹤監(jiān)播測的魄房地芬產(chǎn)項(xiàng)續(xù)目。1、產(chǎn)徑品全構(gòu)面創(chuàng)鈔新、農(nóng)領(lǐng)先村和樹經(jīng)立標(biāo)閃桿2、功匪能定魚位轉(zhuǎn)蘿換3、放棵大客完戶或窄客戶臺定位紗特殊4、資作源具催有唯我一性5、概稿念與父形象具遠(yuǎn)離紀(jì)對手6、提誦高客衛(wèi)戶權(quán)熊益,進(jìn)附加副更大熔價值小戶件型物規(guī)業(yè)的亭價值塔提升尖模式我們鼓該怎濃么辦偽?營造昏核心盛競爭駕力,城改變盈比價拋標(biāo)準(zhǔn)高價耀值公畏寓與印普通梁公寓剝比較123456價格提升★★★★★★★★★★★★★★銷售速度快一般一般快一般較快操作難易易較難難易難易推廣費(fèi)用一般高高低高高品牌提升高一般高較高高高產(chǎn)品等深度森解析市場雪解讀解決魄方案價值刃提升偷攻略產(chǎn)品系攻略服務(wù)廈攻略營銷屑攻略實(shí)現(xiàn)況預(yù)期清價格廉的必帆要條咸件——跳出侍八卦撤嶺,冠跳出歸傳統(tǒng)敞公寓礙市場遲,勁最全大化榆提升特價值企,超話越市凝場競贈爭【超越厚競爭窄攻略】之價值蠶提升羽攻略1、功踏能定伍位轉(zhuǎn)佳換2、概屑念和沒形象爪遠(yuǎn)離童對手1功能藍(lán)定位胳轉(zhuǎn)換由居鏡住功共能向躬更高販價格啟層次商的商住務(wù)和令商業(yè)魚功能使轉(zhuǎn)換擺,營沉造一琴個充利滿活乞力、幅創(chuàng)意白、生醒氣的亡生意免場價格竟暗示低高物業(yè)板類型住宅公寓寫字臥樓商業(yè)戶型軟的彈吩性和牌可變藥性公建幕立面報形象交通莊便利大量伶存在臉的公唐寓創(chuàng)作業(yè)群蘇體客戶撫支撐地段王支撐建筑稍形象羞支撐空間甚功能牙支撐從公寓向工作揀室轉(zhuǎn)換病的可爛能性城:1功能挎定位迎轉(zhuǎn)換附:梳八卦池嶺創(chuàng)飄業(yè)群打體調(diào)予查創(chuàng)意彼坊閑.MY扣FR加EE樂BO落X2概念馳和形崗象遠(yuǎn)防離對壓手城市煎主場我們硬定義古的“創(chuàng)意塔坊”一個趟將工厘作、張居住伍和玩士融為扔一體毒的場鬧所一個嶺商住戰(zhàn)互動牧、生懇存互懷動、匙資源蜂共享捉的場姻所一個找年輕經(jīng)人聚租居和跪分享段的場村所一個誓年輕洲人創(chuàng)椅富的漿場所——齡“因?yàn)榉猪б庵镜氖丘嚹贻p絹的心開情,樹故而丟它崇慚尚個諷性,篩展現(xiàn)層氣質(zhì)煎,觸就摸理里想”個性時尚富有翠聰明拘才智自信創(chuàng)造購力——他們驗(yàn)是事錫業(yè)發(fā)饒展階破段的彎純正僚白領(lǐng)籮;他職們是日熱愛菜自由犧的創(chuàng)晴業(yè)者登;——他們憑追求棍時尚柳,酷濟(jì)愛旅惜游(利可能脾沒時佳間)江;——他們替不自聞覺地載歸入善某個跡共同盒趣味俱的圈孝子,喬以此脾展開螺社交崖;——優(yōu)越江感和塑壓力送感并溪存,命同時嫁工作越壓力術(shù)不斷良掏空輪他的凱智慧嘗和體氣力;穩(wěn)酒吧牲、運(yùn)泄動場猜、娛覽樂場傍成為蕉他們魯緩釋拿壓力課、回?fù)?dān)歸自智我的乎精神險場所;——在一支個日務(wù)益快腰餐化友和標(biāo)蝴準(zhǔn)化所的時睬代,世他們形試圖解通過傍自身底的努膛力來雅打破勢和多罰數(shù)人姑群都揉一樣靜的無讀趣無頌聊的項(xiàng)生活——把自賺己甩根出去傍,逃耐離現(xiàn)財實(shí),棋享受狀出軌止的自微由。目標(biāo)允使用甘群體筋描述Wo苗rk輪h晌ar拉d,playhardWo勺rk合h質(zhì)ar士d,playhard源于帽美國馳白領(lǐng)刮階層牧的文拜化——晚“努力孔工作獄,盡均情玩”,在分中國糞尤其召是深報圳已坑得到抽大部扯分人涼的認(rèn)烈同。職業(yè)槽描述賣:企景業(yè)中蠢層管性理人庫員、逢自由量職業(yè)基者、IT人員霸、經(jīng)敗紀(jì)人碌、廣燈告從拴業(yè)者愛好絨描述捆:野防外活吸動、綁旅游栽、運(yùn)瞎動、掀酒吧敲、音址樂會拼、經(jīng)岡典電柱影、懸藝術(shù)較展覽…………目標(biāo)館使用丈群價帝值觀【超越羊競爭追攻略】之產(chǎn)品顛攻略1造街24小時殺街區(qū)傳遞醋社區(qū)與文化發(fā)和空壇間質(zhì)礎(chǔ)感沒有囑圍墻鄰,蔓患延著舟平等沒和自僚由的構(gòu)氣息自然煎、人刑文、仍現(xiàn)代躁在生盲長街區(qū)策建筑勾風(fēng)格被:簡北潔、塵現(xiàn)代街區(qū)=特色英店+酒吧閘街+……野外朋用品尿旗艦照店書吧影音梳店……“酒吧際文化——散發(fā)絹著年揚(yáng)輕人忽青春低的激生情,常涌動勸著年斯輕人包激烈合的喧廉嘩和亭騷動訪,容軟納自媽己釋經(jīng)放自謀己原貴始生滋命的有力量凱與沖握動?;瓴辉倮悄贻p騰的時激候會蕩去坐戲坐喝殿喝酒宏,回堆味青唱春,編因?yàn)橛^酒吧宋是青勇春的相歲月姜,那則里的乒青春臣不會屢死去可,離灰去的扇只是板舊識兄容顏……”街區(qū)=特色序店+酒吧饒街+……結(jié)合戚售樓電處形挽成泛擾銷售娃區(qū)——主場廈魅力防的體晨驗(yàn)點(diǎn)【超越賴競爭軌攻略】之產(chǎn)品衡攻略2造圈“圈子畏”是竹生活催方式并的符希號,洽是對女身份槍的認(rèn)兇同和溉甄別脖,是剖對我肝們倡悄導(dǎo)的畜社區(qū)擴(kuò)文化揪的精券神打帥包青年忙動力腸營——一個衰屬于售青年武人的“圈子”。在城詢市主勢場,每會所精不再繼是冰瘋冷的久建筑嶄物,飲而是很志趣敗相投省的年缸輕人嗚進(jìn)行虹聚會祥、交勞流的頭平臺名。青輛年動雀力營樂為他島們提開供交差流聚稍會的奪信息靈和場檢地,懲為他冊們策劑劃組當(dāng)織他假們感稠興趣兔的主命題活拜動。關(guān)鍵翼詞:當(dāng)結(jié)合興街區(qū)魄、特駱色、刺網(wǎng)站野外鏡運(yùn)動量營介質(zhì)襯:野脾外運(yùn)此動用滋品旗喉艦店淡。位置浩:一籃、二壓層打憲通。占用悠面積塘:靈途活性糊較大蓋,至恒少10魚0m2。參考腰品牌笑:火炸狐貍惱、任饑我行帖、三剃夫等重。球迷屋集合促村介質(zhì)丙:球秋吧+酒吧位置棗:一爭、二側(cè)層打聚通。占用瓶面積員:15掃0m2左右條。文化劫加油離站介質(zhì)路:圖孟書館江或書陣吧。為保儀證文廳化屋紫的可鋒經(jīng)營扔性,棍建議梳文化軌屋對鼻外開茂放。位置字:二倡、三交層打?yàn)橥āU加门济娣e控:靈散活性攀較大豬,建燥議先拼占用20船0m2左右桃,視飄經(jīng)營擇情況皂再行碰增減枝。配合逮銷售深進(jìn)度告的活礦動:20飯04主場軋奧運(yùn)愿夜主場碰球星群面對公面藝術(shù)離展真人鏈象棋赴賽雅片踐周……配合盞銷售戀的動螺力文吵化體劑驗(yàn)球吧獎文化窗將成嶺為售輔樓處鑒最有昂活力個的角甘落?!境秸`競爭述攻略】之產(chǎn)品威攻略3造園共享播與參境與,糞貼近朗年輕賢人的攜生活賞方式揉和尸科技宏與自追然的ga軟me勻pa附rk(運(yùn)視動公貓園)一個側(cè)工作緞之余烤放松摘和休滅閑的那場所簡約睬、趣插味的申共享勺空間運(yùn)動剛和健綿康個性同化主尿題雕砌塑街頭喇綠地字改造街區(qū)引綠化著改造【超越孟競爭茶攻略】之產(chǎn)品故攻略4造bo探x訂單念式交識樓標(biāo)但準(zhǔn)基礎(chǔ)秀裝修風(fēng)格傭簡潔撓現(xiàn)代體現(xiàn)福設(shè)計(jì)圍感和拐品質(zhì)知感色彩乘的搭種配關(guān)鍵圓詞:鏟簡潔允、通披透、峰可開茄合的絡(luò)隔斷翅、預(yù)雄設(shè)貯抵物空紫間居住食型SO奧HO型工作殊室型名店山制造提供隸兩種刺價位婦選擇結(jié)合航樣板墳房提頁供實(shí)便品和錘效果涼圖展臭示售樓歇處材躲質(zhì)展換示家私督套餐關(guān)鍵僚詞:陜設(shè)計(jì)禁感、閥品質(zhì)邊感【超越蓋競爭鼠攻略】之服務(wù)座攻略24小時項(xiàng)服務(wù)襪會所TR場E為核貝心的尚體驗(yàn)恩式物社業(yè)服因務(wù)24小時貧服務(wù)鉛會所晚上恢九點(diǎn)驅(qū),生捏活才老剛剛顧開始……主場飼管家增服務(wù)——以TR智E為核頃心的目體驗(yàn)栗式物業(yè)嘉管理觀。借旦鑒酒廚店式層公寓期的服面務(wù)內(nèi)云容和久形式頂,強(qiáng)咬化服朽務(wù)過犁程、忽塑造突社區(qū)給文化脫,給負(fù)客戶言一種幻玉全新帶的空迫間體許驗(yàn),缺并使裹體驗(yàn)拍的回跨憶超惕越體蠶驗(yàn)本動身,睡從而吩形成栗客戶玩對物煉業(yè)的無深刻刪印象無和忠斤誠度賣。物業(yè)打管理挺處——主場疤管家體驗(yàn)策式物要業(yè)服項(xiàng)務(wù)空間對增值匪服務(wù)公共旦客廳DI而Y工作側(cè)室公共偽秘書削室物業(yè)蜻升值掠中心個性覽化增鞠值服贈務(wù)清潔乓服務(wù)洗衣蜓服務(wù)叫醒皂服務(wù)外出券留言租車寺服務(wù)快件緊服務(wù)代收崗租金……強(qiáng)強(qiáng)憤聯(lián)合,信朵心保朋證【超越麗競爭屆攻略】之營銷芝攻略推廣冬攻略配合姻銷售汪進(jìn)度精,制智造體藏驗(yàn)節(jié)敞點(diǎn)文化跟藝術(shù)大展覽拌、賽釣事、暴創(chuàng)富摟論壇招商塊品牌托體驗(yàn)招商難品牌冶系列20械04招商航地產(chǎn)潤新品錦牌報寫告會招商疫創(chuàng)富訓(xùn)論壇招商-業(yè)主始互動持交流脊會為項(xiàng)禁目遠(yuǎn)也景價劉值提眨供保漆障主場栽運(yùn)動庭、文芝化系際列20護(hù)04年8月,落主場尤奧運(yùn)鹿夜20貫04年9月,芬配合玻中超桿賽事豈舉辦插活動美國爆地理覺雜志瞎百年蜻攝影洲作品疲展21驢C鋒尚謊藝術(shù)名展主場紹家裝隱設(shè)計(jì)豆比賽。。注。。岸。。營造剝文化褲、藝斜術(shù)的識創(chuàng)業(yè)代氛圍藝術(shù)通展美國器國家抖地理顛雜志陣百年談攝影團(tuán)作品掙展立體裝傳播蠢渠道網(wǎng)絡(luò)擠傳播蓬:提味前建俯立城結(jié)市主俗場網(wǎng)參站,右招募趕社團(tuán)掉會員社團(tuán)謠直效捎傳播弄:青夜年動靠力營葡、球浸迷會霞信息犁利用樓體請傳播有:樓泥體就累是最咽好的仗廣告塔墻,鴿有沖加擊力逃的包艦裝展銷閱會傳券播客戶宏資源隸網(wǎng)傳侍播:顏招商針會、懶世聯(lián)紛客戶腸資源鋪信息徐利用。。村。。句。。多渠慌道傳欺播有巧效告壇知目壇標(biāo)受農(nóng)眾【超越訊競爭鋼攻略】之營銷參攻略展示央攻略使創(chuàng)槳意坊點(diǎn)成為護(hù)一種嶺生活拾方式熱的符形號賣場虛和展跌示賣場佳展示=主場芳房吧+樣板融層+局部丸亮點(diǎn)軍體驗(yàn)建立毒簡單勵的現(xiàn)尿場評苗估系槳統(tǒng),殼展示編未來墳價值售樓刊處售樓晌處——主場困房吧項(xiàng)目捉東北撥角簡約冒、現(xiàn)僅代、載個性維的入拉口概念繩體驗(yàn)+價值遼體驗(yàn)助(酒竿吧)青年賣動力年?duì)I之勞根據(jù)盲地賣場認(rèn)展示打破吩現(xiàn)有姥售樓撤處只糖注重侵銷售烏講解障道具遣的設(shè)缸計(jì)風(fēng)池格,腔軟化鉛枯燥鉤的銷似售行影為,征淡化飛銷售裳壓力揮,同專時售捕樓處鞭可以蘋設(shè)置斥一些祥簡單賺的運(yùn)影動器霜械如完飛鏢倡、乒納乓球唇等增喂加活杜力,鞋組織扁奧運(yùn)另之夜怨、足礎(chǔ)球之刊夜等嶼

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