蟹業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)建設(shè)工程項目可行性方案

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第一章總論1.1項目提要1.1.1項目名稱XX市XX蟹業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)建設(shè)工程1.1.2建設(shè)單位1.1.3項目單位法人代表1.1.4建設(shè)地點1.1.5主要建設(shè)內(nèi)容項目規(guī)劃面積為2921.2畝，主要建設(shè)內(nèi)容為：養(yǎng)殖基地2591.2畝、種植基地284畝、休閑山莊46畝；其中改造魚塘801畝、稻田1406畝，建設(shè)種植大棚464個，裝修改造餐飲、賓館等2460平方米。建設(shè)修繕項目區(qū)道路、灌排渠及配套設(shè)施，購置相關(guān)設(shè)備。1.1.6項目建設(shè)性質(zhì)新建1.1.7項目建設(shè)總投資及資金來源本項目總投資2808萬元，其中：工程費用1762萬元，工程建設(shè)其他費用450萬元，預(yù)備費用133萬元，專項費用463萬元。項目資金來源為：項目單位自籌2008萬元，銀行貸款800萬元。1.1.9項目建設(shè)期限2011年3月至2011年12月1.1.10可行性研究報告編制單位及資質(zhì)編制單位：XX市投資咨詢中心資質(zhì)證書：國家發(fā)改委乙級工程咨詢資格證書1030123006法人代表：伍守國1.2編制的依據(jù)和范圍1.2.1編制的依據(jù)(1)中共中央一號文件（2006年至2011年）(2)中華人民共和國農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要；(3)農(nóng)業(yè)部《水產(chǎn)養(yǎng)殖質(zhì)量安全管理規(guī)定》(4)湖南省休閑農(nóng)業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃；(5)XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；(6)衡南縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；(7)XX市漁業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃(8)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；(9)建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。1.2.2編制的范圍(1)調(diào)查、了解建設(shè)項目及項目區(qū)現(xiàn)狀；(2)對項目建設(shè)的必要性進行分析，確定建設(shè)規(guī)模；(3)提出項目建設(shè)的原則、目標，建設(shè)內(nèi)容及方案；(4)對項目招標的范圍，招標的形式，組織機構(gòu)及定員做出說明；(5)擬定項目建設(shè)進度；(6)對項目建設(shè)總投資進行估算，對效益進行分析；(7)對項目的可行性提出結(jié)論性意見和建議。1.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號名稱單位數(shù)據(jù)備注1年經(jīng)營收入萬元22712建設(shè)規(guī)模其中魚塘改造畝80129口稻田改造畝1506蔬菜大棚畝282464個大棚休閑山莊改造畝46建筑面積2460m2場區(qū)道路修繕M8000排灌渠修繕M82004項目總投資萬元2808其中固定資產(chǎn)萬元2400流動資產(chǎn)萬元4085利潤總額萬元6796稅后利潤萬元5097財務(wù)內(nèi)部收益率%28.21所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值萬元3501所得稅前投資回收期年4.60所得稅前8財務(wù)內(nèi)部收益率%22.11所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元2400所得稅后投資回收期年5.35所得稅后9投資利潤率%24.6910投資利稅率%24.7511盈虧平衡點%45.521.4可行性研究結(jié)論XX市XX蟹業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司是以調(diào)整養(yǎng)殖和種植結(jié)構(gòu)，引進開發(fā)新品種，集養(yǎng)殖、種植、旅游觀光、家常餐飲、娛樂休閑于一體的生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)，項目建成后將成為農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)和現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)的模式，打造XX市休閑度假的新景點，可為當?shù)剞r(nóng)民拓展增收創(chuàng)收和就業(yè)的基地。項目可帶動周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進當?shù)胤N植及養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，為當?shù)剞r(nóng)民提供就業(yè)機會，走共同致富的道路。該項目市場潛力巨大，社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益都比較可觀，對促進衡南縣、XX市乃至湘南地區(qū)水產(chǎn)業(yè)和農(nóng)業(yè)旅游經(jīng)濟快速發(fā)展，提升城市品位與形象，擴大就業(yè)崗位等方面都具有較大的意義。因此，本項目在經(jīng)濟上、環(huán)境上、技術(shù)上都是可行的，建議項目業(yè)主在盡快完成項目前期工作、保證工程建設(shè)質(zhì)量的前提下，可加快工程進度，盡早發(fā)揮效益。

第二章項目建設(shè)必要性2.1項目單位基本情況XX市XX蟹業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司是一家以水產(chǎn)品、蝦蟹養(yǎng)殖，畜禽養(yǎng)殖以及瓜果蔬菜種植為主的股份制企業(yè)，公司于2011年1月注冊成立，注冊資金200萬元。公司發(fā)起人為陳信權(quán)、周常斌，其中陳信權(quán)占股份比例50%、周常斌占股份比例50%。公司擁有企業(yè)員工85人，其中管理人員18人，專業(yè)技術(shù)人員8人，勞動工人59人。公司法人代表陳信權(quán)，江蘇如東人，現(xiàn)年45歲，長期從事蝦蟹等水產(chǎn)品養(yǎng)殖，具有豐富的養(yǎng)殖技術(shù)和管理經(jīng)驗，具有一定的資金實力，2010年在XX市珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)試養(yǎng)蝦蟹等特種水產(chǎn)100畝獲得成功，為進一步擴大養(yǎng)殖規(guī)模，推廣特種水產(chǎn)養(yǎng)殖，與衡南縣三塘鎮(zhèn)松山村周常斌等合作，按照農(nóng)民土地合法流轉(zhuǎn)政策，與當?shù)卮褰M簽訂了土地流轉(zhuǎn)合同，目前已流轉(zhuǎn)農(nóng)戶及村集體土地2590多畝（其中稻田1688.2畝）。2.2項目建設(shè)必要性(1)項目建設(shè)是促進農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移，帶動農(nóng)民收入增長的需要農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的核心前提和基礎(chǔ)。特種水產(chǎn)養(yǎng)殖、大棚蔬果種植、休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，既有助于直接增加農(nóng)民的收入，更能促進人流、物流、信息流等從城市向農(nóng)村的流動，帶動農(nóng)村特色種養(yǎng)業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品加工流通業(yè)、運輸業(yè)和餐飲業(yè)等農(nóng)村相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民就業(yè)機會，促進農(nóng)民轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入。因此，興建衡南縣XX蟹業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項目，是擴大就業(yè)促進穩(wěn)定的需要。(2)項目建設(shè)是促進高效生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進新農(nóng)村建設(shè)的需要高效生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身耕作的單一經(jīng)營思想，拓展為農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的新型產(chǎn)業(yè)模式。蝦蟹等特種水產(chǎn)養(yǎng)殖和大棚種植比常規(guī)種養(yǎng)業(yè)的技術(shù)集約程度、勞動密集程度、土地利用率都要高很多，經(jīng)濟效益、社會效益十分明顯，休閑農(nóng)業(yè)涵蓋休閑、觀賞觀光、農(nóng)事參與、農(nóng)耕文化、高效農(nóng)業(yè)、民俗風情六大部分，是新形式下發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)的閃光點。它的發(fā)展背后是一個不斷發(fā)育成長的產(chǎn)業(yè)和服務(wù)鏈拓展，是農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)的融合。本項目建設(shè)將有利于促進城鄉(xiāng)交流、大力推進衡南縣新農(nóng)村建設(shè)步伐。(3)項目建設(shè)是促進人與自然和諧相處，帶動農(nóng)村居民綜合素質(zhì)提高的需要高效生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展不僅順應(yīng)了旅游消費發(fā)展趨勢，而且使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能的生態(tài)效應(yīng)得到有效顯現(xiàn)，它的發(fā)展是城市文明與農(nóng)村文明的雙向互動，為城鄉(xiāng)居民提供了交流的平臺，提供了城市人了解農(nóng)民生產(chǎn)、生活情況的一個有效平臺，縮短了農(nóng)民了解和接受城市文明的距離，進一步促進農(nóng)村走向富裕和文明。(4)項目建設(shè)是促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略的實施，帶動工業(yè)對農(nóng)業(yè)、城市對農(nóng)村的反哺和投入的需要休閑農(nóng)業(yè)是有效溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與服務(wù)業(yè)的復合型新興產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展在為農(nóng)村消費市場注入活力的同時，可帶動農(nóng)村相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、村莊整治建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，促進現(xiàn)代思想觀念，生活方式和先進文化在農(nóng)村的傳播，它的興起和發(fā)展必將對“三農(nóng)”產(chǎn)生全面深刻的影響，是實現(xiàn)以工促農(nóng)，以城帶鄉(xiāng)、統(tǒng)籌發(fā)展的一個有效途徑。隨著社會發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，人們對綠色健康食品的需求不斷提高，人們崇尚自然、緩解壓力、回歸儉樸、追求生活多樣化、高質(zhì)量已成為一種時尚。大力推廣生態(tài)高效種養(yǎng)業(yè)、發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)既適應(yīng)了國家產(chǎn)業(yè)政策的要求，具備生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保等特點，又適應(yīng)了人們?nèi)找嬖鲩L的需要，打造了健康、綠色、益智的平臺；還適應(yīng)了社會發(fā)展的需要，涵蓋了三大產(chǎn)業(yè)。休閑農(nóng)業(yè)具備經(jīng)濟、社會、教育、環(huán)保、文化傳承等方面的功能，是一個剛剛起步的朝陽產(chǎn)業(yè)，蘊藏著巨大的市場潛力和廣闊的發(fā)展前景。由此可見，加快綠色健康種養(yǎng)業(yè)和生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展意義重大，前途光明。2.3營銷方案本項目產(chǎn)品主要為大閘蟹、對蝦、家魚和蔬菜瓜果，其中大閘蟹和對蝦在我省除湘北外沒有其他養(yǎng)殖基地。隨著人們生活水平和消費能力提高，高品質(zhì)、無公害的綠色農(nóng)產(chǎn)品越來越受到消費者青睞，特別是大閘蟹、對蝦、鱖魚等特種水產(chǎn)品味道鮮美、營養(yǎng)豐富，其市場空間相當大。據(jù)市場了解估算，XX市場螃蟹需求量旺季達2.5噸/天，而現(xiàn)在市場貨源都來自安徽、湖北等省，加上湘南、湘中、湘西等地，日消費量可達到10000kg，年需求量可達300萬kg以上，蝦產(chǎn)品一年四季均供不應(yīng)求。家魚和蔬菜每年都從外地大量調(diào)入。只要通過科學調(diào)節(jié)生產(chǎn)時間，合理搭配安排上市，本項目產(chǎn)品銷售不存在問題。具體營銷方案為:1、廣泛宣傳，打響品牌。⑴廣泛宣傳。通過制作戶外大型廣告牌、媒體廣告，在本市及湘南、湘中、湘西各市進行品牌策劃宣傳，擬在各地市主要路口制作大型宣傳廣告牌200塊，在本市主要路段制作廣告100張，同時在本市報紙、廣播電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布廣告，讓產(chǎn)品在本地家喻戶曉。⑵爭取各級支持。本項目產(chǎn)品對保障市場供應(yīng)，穩(wěn)定市場物價，降低消費成本，提高農(nóng)民收入，推進新農(nóng)村建設(shè)具有積極作用，因而項目建設(shè)受到了各級領(lǐng)導的關(guān)注和支持，并向社會各界、媒體等各種渠道和形式對本項目進行推介宣傳。公司將進一步努力，積極爭取各級領(lǐng)導和社會各界對項目的了解、支持和宣傳，為本項目品牌樹立良好的口碑。⑶信息發(fā)布。一是召開信息發(fā)布會，適時邀請市縣相關(guān)領(lǐng)導及市內(nèi)幾大市場、重要商場的代表參加發(fā)布會，把項目產(chǎn)品品質(zhì)、價格、銷售方案等告知公眾，通過公眾對產(chǎn)品和公司的認同樹立品牌形象。二是免費品嘗。產(chǎn)品推出后，公司將選擇人流密集的商業(yè)區(qū)設(shè)置臨時品嘗點，讓市民品嘗產(chǎn)品的口味、觀賞產(chǎn)品外觀色澤，加深對產(chǎn)品的認識和認同，在本地打響品牌。2、組建隊伍，把握市場。⑴捕捉信息。通過實地調(diào)查、網(wǎng)上搜索等有效方式，及時準確捕捉國際國內(nèi)、省內(nèi)外與本項目產(chǎn)品有關(guān)的生產(chǎn)銷售信息，要搶在業(yè)內(nèi)同行之前掌握信息，將本項目產(chǎn)品信息及時送達市場，搶業(yè)內(nèi)之先占領(lǐng)市場。⑵自設(shè)門店。穩(wěn)固公司自身的銷售陣地，在本市、省內(nèi)、省外設(shè)立公司自己的門店，及時準確掌握市場需求、把握市場脈搏，穩(wěn)定市場份額。⑶建立渠道。公司擬與市內(nèi)各大型商家建立穩(wěn)定的供銷關(guān)系，疏通供銷渠道，樹立公司良好的誠信形象，建立良好的合作關(guān)系，使產(chǎn)品在農(nóng)產(chǎn)品市場獨占鰲頭。⑷設(shè)置分銷商。銷售市場十分廣闊，個人的精力十分有限。隨著產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大，僅僅依靠自身的力量不能滿足需求，公司擬采取引進來、走出去的策略，在適當讓利的前提下，與本地、外地經(jīng)銷商建立同盟，參與產(chǎn)品銷售，擴大市場占有率，共同承擔市場銷售和風險，保證產(chǎn)品經(jīng)久不衰的市場后勁。3、爭取國際市場。大閘蟹的優(yōu)質(zhì)品（個大、成色好、無公害）在國際市場受到廣泛歡迎，韓國、日本、新加坡等東南亞國家及美國、德國等西方國家對該類產(chǎn)品的需求量非常大，且該類產(chǎn)品不僅市場需求大，銷路暢，而且利潤高，發(fā)展前景廣闊，公司將積極拓展國際市場，爭創(chuàng)外匯。2.4休閑山莊接待能力預(yù)測休閑山莊距XX市區(qū)5km，區(qū)位優(yōu)勢明顯，距322國道2km，交通十分便利。山莊建成后，設(shè)施完善，服務(wù)項目豐富，場內(nèi)林木茂盛，綠樹成蔭，鳥語花香，空氣清新，周邊山清水秀，環(huán)境宜人。將成為本市居民及周邊地區(qū)來此度假休閑、觀光旅游、接觸農(nóng)耕文化、享受大自然的勝地。山莊設(shè)貴賓樓、客房部、餐飲部、球場、棋牌娛樂室、圖書室、KTV包廂、洞中閣、垂釣處，可洞中休閑、塘前垂釣、田園觀光、參加農(nóng)耕，可登山、打球、棋牌娛樂、唱歌等等，可讓游客玩得開心、住得舒心、吃得放心。山莊餐飲部可一次容納80人就餐，以公司自產(chǎn)的綠色無公害蔬菜、水產(chǎn)品為主；客房和貴賓樓一次可容納60人入?。黄渌鼕蕵吩O(shè)施可容納100人以上，山莊投入運營后接待能力可達150人次/日，本項目按年接待150天，日均接待游客100人，人均消費200元計算，全年預(yù)測營業(yè)收入300萬元。

第三章項目建設(shè)條件3.1基本情況衡南縣位于XX市東南部，居湘江中游，因地處南岳衡山之南而得名。地處東徑112°6′-113°8′，北緯26°32′-113°8′?？h域面積2620平方公里，占全市土地面積的17.3%，其中，耕地60540公頃，轄25個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個辦事處、1個省級森林公園。衡南地理位置得天獨厚。南為百粵門戶，北為三楚咽喉，東南西三面懷抱XX市區(qū)。湘桂鐵路、衡昆高速公路橫亙東西、京廣復線、京珠高速公路縱貫?zāi)媳保粐?07、322線穿境而過，省道1807、1843線左右延伸；湘江、耒水、舂陵水、蒸水四季通航，水陸二位一體的交通運輸網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)已形成。3.2自然環(huán)境狀況3.2.1氣候與氣象衡南縣屬亞熱帶季風性濕潤氣候，具有明顯的季風性氣候特征，具有氣候溫和、降水集中、夏秋多旱、暑熱期長的氣候物點。根據(jù)XX氣象站多年氣候資料統(tǒng)計，平均氣壓1008.6hpa；年均平相對濕度80%，由于受冷暖氣團相互交替影響，全年降水量年內(nèi)分配極不平衡，主要降雨量集中在3-8月，年平均降水量1337.4mm；年平均氣溫18.1℃；年平均蒸發(fā)量1468.7mm；年平均風速2.0m/s，實測最大風速為25.0m/s；年主導風向NE；年主導風向頻率19.4%。3.2.2水文衡南縣屬河網(wǎng)稠密地區(qū)，地表水豐富。湘江水系發(fā)育成樹枝型輻聚式，以湘江為中軸，較大一級支流有舂陵水、蒸水、耒水。河流屬雨源河流，一遇暴雨，水位陡漲陡落。衡南縣主要水系見圖1-3。圖3-2衡南縣水系圖湘江:又名湘水，湖南省最大的河流，源于廣西壯族自治區(qū)靈川縣海洋山龍門界，由南而北流經(jīng)廣西興安、全州、冷水灘、祁陽、祁東、常寧、衡南、XX、衡東、衡山、株洲、湘潭、長沙、望城等地，在湘陰濠河注入洞庭湖。全長856公里，流域面積94660平方公里。湘江在零陵至XX之間為中游，沿岸丘陵起伏，盆地錯落其間，亦有峽谷。湘江流域降水量比較豐沛。雨季湘江水位上漲，最高水位出現(xiàn)于4至7月，湘江及其支流多漫灘，洪水一來，河水暴漲成災(zāi)；枯水時期，河灘高出水面。2000年6月建成投產(chǎn)的大源渡航電樞紐工程，在一定程度上改變了湘江的水文狀況。據(jù)XX市和衡山水文站資料，湘江多年平均徑流量達400-500億立方米。衡南縣城下游的土谷塘水電站建成后，湘江衡南縣段正常水位58米。表3-1湘江XX段水文情況統(tǒng)計表項目建成前建成后平均流量(m3/s)13601320最大流量(m3/s)181002780最小流量(m3/s)30498平均水位(m)47.8651.54最大水深(m)8.2016.54最小水深(m)1.035.0平均水深(m)3.587.12平均流速(m/s)0.870.31平均河寬(m)414.5592平均水面比降(萬分之一)1.240.01年平均水溫(0C)19.520.8耒水:湘江一級支流，位于湖南省東南部。源出桂東縣煙竹堡，流經(jīng)汝城、資興、永興、耒陽、衡南等縣市，在XX市郊區(qū)耒河口入湘江，全長453公里，流域面積11783平方公里，河床平均寬度200米，河床平均坡降0.34‰，平均流量258立方米/秒，年平均徑流量81.54億立方米。水能資源豐富，建有東江、鯉魚江等電站。蒸水:古名承水，又名草河，湘江一級支流，源出邵東縣雁鵝圳，流經(jīng)XX縣、衡南縣，于XX市石鼓咀入湘江。全長194公里，流域面積3470平方公里。蒸水屬山溪型，夏汛冬凅，易漲易落，河寬60-200米，坡降0.6-0.32‰，出口流量60.7立方米/秒，多年平均徑流總量16億立方米。蒸水有大小支流69條。原可季節(jié)性通航，1970年因建壩多處而斷航。舂陵水:又名菱源河，上游又名仲水，湘江支流。源出藍山縣人形嶺，由桂陽、永興、耒陽三縣邊域進入常寧市白沙鎮(zhèn)大路村（野鹿灘）。自南向北循市境東部流經(jīng)白沙、蔭田、煙洲和衡南縣松江鄉(xiāng)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，至常寧市松柏鎮(zhèn)茭河口注入湘江。流域面積6623平方公里。全長223公里。坡降為0.76‰，河口多年平均流量157立方米/秒，年徑流總量約50.15億立方米。嘉禾以下通機帆船，是湖南省航行、灌溉、發(fā)電的重要河道。（3）地震根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306-2001附錄，衡南縣地震動峰值加速度小于0.05g，地震動反應(yīng)譜特征周期為0.35s區(qū),即地震基本烈度為小于Ⅵ度區(qū),區(qū)域內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造處于相對穩(wěn)定的板塊中。3.3社會環(huán)境狀況⑴人口2010年末，全縣總?cè)丝?03.57萬人，其中：城鎮(zhèn)人口30.21萬人。2010年，城鎮(zhèn)化率達到29.17%。2005-2009年，衡南縣人口自然增長率控制在6.36‰以下,城鎮(zhèn)化率增長迅速,年均增長率達2.6%,高于全市平均水平。⑵綜合經(jīng)濟2010年全縣完成現(xiàn)價生產(chǎn)總值（GDP）153.94億元，按可比價格計算增長14.5%，增速比上年提高1.4個百分點。其中：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值44.46億元，增長4.5%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值70.26億元，增長21.8%；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值39.22億元，增長11.9%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的31.9:42.8:25.3調(diào)整為28.9:45.6:25.5，一、二、三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為8.9%、71.8%、19.3%。全縣財政總收入完成6.86億元，增長21.32%。全縣一般預(yù)算支出18.59億元，增長27.98%，比上年同期提高7.9個百分點。3.4農(nóng)業(yè)資源衡南是個擁有百萬人口的農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)業(yè)資源豐富，在如火如荼的經(jīng)濟大發(fā)展中，農(nóng)業(yè)在整個衡南寫下了濃墨重彩的一筆。2010年末該縣實有耕地面積65.76千公頃，糧食播種面積112.24千公頃，水產(chǎn)品產(chǎn)量5.04萬噸。完成人工造林7883畝，完成“三邊”造林13664畝。全縣農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)達23家，其中省級龍頭企業(yè)2家；“綠彤”茶葉、“綠貝”香菇、“鑫寶”白果、“健安”大米、古城西瓜、“喜雁”系列食品等品牌深受消費者喜愛。全縣共有農(nóng)民專業(yè)合作組織120個，合作組織成員2.56萬戶。接待游客43.54萬人次；旅游總收入1127萬元。全縣有二星級飯店1家（華城大酒店）；四星級鄉(xiāng)村旅游點6個；省級旅游旅館4個；AAA級景區(qū)1個（岐山森林公園）。十一五期間，衡南縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)連續(xù)四年榮獲全市第一，林權(quán)改革穩(wěn)步推進，在全國率先將GPS技術(shù)應(yīng)用于林改技術(shù)工作；糧食生產(chǎn)和土地流轉(zhuǎn)兩項工作被譽為“衡南經(jīng)驗”在全省推廣；“家電下鄉(xiāng)”、“汽摩下鄉(xiāng)”等活動全面開展，2009年共落實財政購機補貼資金2162萬元；“萬村千鄉(xiāng)”市場工程穩(wěn)步實施，農(nóng)村消費有效激活，整合資金1.57億元，扎實推進新農(nóng)村建設(shè)，全面完成示范村村莊規(guī)劃；鄉(xiāng)村清潔工程扎實實施，村莊整治平穩(wěn)推進，村容村貌明顯改觀……該縣已成為全市第一、全省第四大煙葉生產(chǎn)大縣，全縣煙葉種植面積由2003年2.7萬畝發(fā)展到2009年的4.4萬畝，兩煙創(chuàng)稅由2003年的1800萬元增加到2009年的6100萬元。3.5現(xiàn)有相關(guān)支持條件隨著人們生活的改善，對物質(zhì)需求也在不斷更新，綠色農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技、旅游觀光、綠色食品、農(nóng)家樂逐漸進入老百姓的生活。旅游和觀光農(nóng)業(yè)已逐漸成為調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的一個亮點，成為農(nóng)民增收、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的一個新增長點。我國旅游資源相當豐富，旅游人口眾多，旅游假日增加，為旅游事業(yè)的發(fā)展提供了良好的契機。目前國家已經(jīng)把旅游業(yè)作為發(fā)展國民經(jīng)濟的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。無疑，把建設(shè)社會主義新農(nóng)村和旅游觀光業(yè)結(jié)合起來，為開發(fā)XX休閑山莊提供了一個良好的社會大氣候和有利時機。近年來，衡南縣委、縣政府采取相關(guān)措施大力調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，把“三農(nóng)”問題作為經(jīng)濟工作的頭等大事來抓，制定相關(guān)優(yōu)惠政策（稅收、土地等）、優(yōu)化各種軟硬環(huán)境吸引外來資金來衡南縣投資興業(yè)?？h委、縣政府在加大農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時，從資金、技術(shù)、種苗、產(chǎn)品銷售和稅收等方面對農(nóng)業(yè)進行扶持與幫助，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，使之從調(diào)整中增收。縣委、縣政府要求國土、水利、教育、衛(wèi)生、規(guī)劃、畜牧、農(nóng)業(yè)、環(huán)保等部門加大對農(nóng)業(yè)項目的支持力度，使好項目轉(zhuǎn)化為顯著的效益，為農(nóng)民增收提供保障。衡南縣三塘鎮(zhèn)于1996年成立水產(chǎn)養(yǎng)殖協(xié)會，該鎮(zhèn)松山、大廣、前進、敖興、洪山五個村200余個養(yǎng)殖戶入會，成立農(nóng)民專業(yè)合作社，共開發(fā)池塘10000余畝，年產(chǎn)鮮魚8000公斤，該基地于2004年通過湖南省無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖產(chǎn)地認定。近年來，該協(xié)會逐步轉(zhuǎn)向綜合經(jīng)營，實行以漁為主，魚豬結(jié)合生產(chǎn)模式，并且以此為基礎(chǔ)，向投入端產(chǎn)出端發(fā)展，在投入端加入飼料工業(yè)，在產(chǎn)出端增加魚、豬、禽產(chǎn)品加工和銷售，經(jīng)濟效益、生態(tài)效益明顯，已達到了農(nóng)業(yè)部水產(chǎn)健康養(yǎng)殖示范場的要求。

第四章項目建設(shè)方案4.1項目建設(shè)目標本項目建設(shè)的總體目標是：引進特種水產(chǎn)品，帶動生態(tài)綜合立體養(yǎng)殖，建設(shè)集特種水產(chǎn)健康養(yǎng)殖、時鮮蔬果種植、新品種推廣、旅游休閑、餐飲等為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園。預(yù)計項目建成后，年產(chǎn)大閘蟹95噸，對蝦15噸，優(yōu)質(zhì)家魚790噸，優(yōu)質(zhì)蔬菜680噸，禮品瓜300噸，年接待游客15000人次。4.2項目功能方案將現(xiàn)代的設(shè)計理念與當?shù)靥厣嘟Y(jié)合，以保護現(xiàn)有資源為前提，規(guī)劃布局與自然地貌、自然景觀相結(jié)合，建筑物及道路布局依山就勢，與山體、植被有機結(jié)合，自然融入山體，與周邊環(huán)境和諧與共，凸現(xiàn)現(xiàn)有環(huán)境特點。4.3項目選址方案項目選址衡南縣三塘鎮(zhèn)松山村，該區(qū)域地勢較為平坦，現(xiàn)有魚塘、水田集中成片連接，項目建設(shè)區(qū)域雨量充足，光照時間較長，氣候溫和，土質(zhì)肥沃，自然環(huán)境好，是經(jīng)湖南省認定的無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖基地。該地塊毗鄰322國道，距XX市區(qū)僅20分鐘路程，交通運輸方便，蒸水河環(huán)繞而過，水源充裕，地理環(huán)境十分優(yōu)越。4.4項目主要建設(shè)內(nèi)容(1)利用原連片稻田1506.2畝連片圍池，改造成大閘蟹養(yǎng)殖池1406.2畝，對蝦養(yǎng)殖池100畝。(2)利用原有山塘水面801畝（29口），改造成生態(tài)高產(chǎn)魚塘。(3)利用原稻田面積182畝，種植無公害蔬菜182畝，新建大棚種植綠色禮品瓜、草莓等100畝。(4)建造休閑山莊，利用原衡南縣福利院經(jīng)改造裝修后建成餐飲、娛樂、休閑為一體的生態(tài)休閑山莊，建筑面積2460平方米。其中：裝修原辦公樓（兩層）建筑面積252平方米，將原家屬樓改造為貴賓樓560平方米，將原營房一棟改造成客房部480平方米，將原營房一棟改造成休閑中心518平方米，將原餐飲部裝修126平方米，將原雜房改造成職工樓450平方米，改造傳達室車庫面積74平方米。修繕場內(nèi)道路，空余地塊綠化成草地、林地。引進享譽三湘四水的土菜，融合地方菜種，創(chuàng)建富有濃郁地方色彩的農(nóng)家風味菜系，發(fā)展富有地方色彩的旅游餐飲和休閑娛樂事業(yè)。(5)修繕項目區(qū)道路與水利設(shè)施。表4-1主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號項目名稱建設(shè)內(nèi)容估算投資（萬元）備注1場區(qū)道路5條機耕道約8000米，路寬2.8-3.5米，路面硬化路基護砌2402引水渠修繕引水渠4600米2603排水渠修繕排水渠3600米，清淤護砌2504蟹池改造18塊水田1406.2畝開槽、田埂加高，鋪設(shè)防逃塑料膜605蝦池改造水田改造成蝦池50口100畝156魚塘改造801畝魚塘清淤加深，護坡1007打深井深井10口258消毒池修建消毒池6口39鋼架大棚8*30m大棚252個，8*20m大棚212個，30010休閑山莊改造改造休閑山莊46畝，裝修原衡南縣福利院2460平方米，其中：辦公樓（兩層）252平方米，貴賓樓560平方米，客房部480平方米，休閑中心518平方米，餐飲部126平方米，職工樓450平方米，傳達室車庫面積74平方米。270合計15234.5項目功能分區(qū)與總體布局項目規(guī)劃分成三個區(qū)域：(1)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)：水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)用地共2307畝，分布在項目區(qū)的南部和北部。大閘蟹養(yǎng)殖區(qū)（A區(qū)）位于北部，利用原連片稻田改造成大閘蟹養(yǎng)殖池19口1406畝；對蝦養(yǎng)殖區(qū)（C區(qū)）位于中西部，利用原稻田改造成對蝦養(yǎng)殖池50口100畝；常規(guī)品種高產(chǎn)魚池（B區(qū)）位于南部，利用原山塘改造成高產(chǎn)魚池29口801畝。(2)種植區(qū)：種植區(qū)面積共計282畝。分布在項目區(qū)的中部。蔬菜種植區(qū)（D區(qū)）利用原稻田3塊建造大棚182畝，禮品瓜、草莓種植區(qū)（E區(qū)）利用原稻田1塊建造大棚100畝。利用田間、塘埂種植牧草。(3)休閑區(qū)：建造休閑山莊46畝，改造裝修原衡南縣福利院建筑面積2460平方米，其中：辦公樓（兩層）252平方米，貴賓樓560平方米，客房部480平方米，休閑中心518平方米，餐飲部126平方米，職工樓450平方米，傳達室車庫面積74平方米。詳見規(guī)劃平面布置圖4.6公用工程及輔助設(shè)施建設(shè)方案⑴場區(qū)道路項目區(qū)南部有兩處入口與322國道連接，項目區(qū)中部有一條通鄉(xiāng)公路呈南北向貫通，場內(nèi)現(xiàn)有通鄉(xiāng)公路連接的5條機耕道縱橫交錯，分布場內(nèi)各生產(chǎn)區(qū)域，共計長約8000米，路面寬2.8-3.5米，該道路經(jīng)護坡和路面硬化后可確保生產(chǎn)、運輸需要。⑵灌排水整個項目區(qū)從東西兩端引水。蒸水河位于項目區(qū)北部，呈半圓形環(huán)繞，因此項目區(qū)東北、西北面均可作為生產(chǎn)取水位置。大源渡電站建成后，提高了本區(qū)域提水機埠的水位，可為項目提供充足水源。經(jīng)環(huán)保站檢測，該地取水水質(zhì)較好，可滿足水產(chǎn)養(yǎng)殖需要。西北部現(xiàn)有藍興村樂塘機埠、東北部現(xiàn)有松山村楊泗橋機埠為國有機埠，承擔為本項目區(qū)域提供生產(chǎn)灌溉任務(wù)，其建設(shè)與維修由三塘排灌站承擔，本項目只需付給抽水費用。場內(nèi)引水渠共計長4600米，其中東西長2800米，南北長1.8公里，與提水機埠相連，由于引水渠修建年代久遠，破損嚴重，經(jīng)修繕后可為項目區(qū)生產(chǎn)提供可靠水源，確保旱澇無憂。項目區(qū)現(xiàn)有排水渠兩條共計3.6公里，一條經(jīng)藍興村注入蒸水河，長1900米，一條沿魚塘南邊山墈注入蒸水河。排水渠現(xiàn)已破損嚴重，護坡倒塌，渠內(nèi)雜草叢生，須經(jīng)全面改造護砌清淤后尚可順暢排出生產(chǎn)廢水。⑶魚塘改造、水田開槽及田埂加高為確保項目801畝常規(guī)魚養(yǎng)殖魚塘的穩(wěn)定高產(chǎn)，需對原有魚塘進行改造。一是清淤加深。使正常養(yǎng)殖水位達到1.5米，現(xiàn)有山塘平均水深約1米，測算清淤土方量約800*667*0.5立方。二是魚塘護坡。原有山塘大多數(shù)為泥砌，易滑坡崩塌，不利于高產(chǎn)養(yǎng)殖，經(jīng)測量需對8412米護坡進行護砌，護砌材料為定制水泥預(yù)制板。水田開槽是將每個基本平整的版塊圍成一個大閘蟹養(yǎng)殖池，其中1406畝水田共劃分為18個大閘蟹養(yǎng)殖池，最大的為142畝，最小的約8畝，平均每口約78畝。每口養(yǎng)殖池需在池邊緣開挖一條深0.6米、寬1.5米的“U”型槽，開槽的泥土堆放在田埂上加高田埂，并將四周壓緊，確保不漏水，并沿“U”型槽及田埂鋪墊壓實塑料膜，作為大閘蟹防逃設(shè)施。水田內(nèi)的表土無需推動，高低落差在0.2-0.3米內(nèi)無礙，這種改造對以后恢復耕種影響不大，只需將四周泥土還原至“U”型槽內(nèi)即可。對蝦池開挖只需將水田表土層推攏，堆放在田埂上，形成每口2畝，共50口規(guī)范整齊的對蝦池。表土層動土深度0.2-0.3米。其恢復耕種時只需將泥土回填挪平即可。⑷種植大棚建設(shè)建蔬菜大棚252個，大棚規(guī)格為0.36畝（8m*30m），計算空地和走廊等，每個大棚占地0.72畝。每個大棚采用冷拔直徑25cm、壁厚2mm的無縫鋼管為大棚骨架，共需618.5米，重量698.9kg，采用厚度塑料薄膜0.172t。（大棚結(jié)構(gòu)見附圖）建設(shè)水果大棚212個，大棚規(guī)格為0.24畝（8m*20m），計算空地和走廊等，每個大棚占地0.48畝，采用與蔬菜大棚同樣的材料。⑸供配電本項目屬國家三類負荷，主供電電源就近接入，采用10KV高壓雙回路供電，互為備用，裝設(shè)分段開關(guān)自動投入裝置。設(shè)專用配電室，各單體建筑接自變配電室，考慮本項目近期和遠期某些項目的供電需求，供配電房共設(shè)置4回低壓出線（預(yù)留2回）。經(jīng)測算，項目總用電負荷約為340KW，各建筑物的同時使用系數(shù)取0.93，功率因素按0.8考慮，則變壓器容量為395KVA，選用一臺400KVA的變壓器供電。為保證停電時建筑物及用電設(shè)備的安全，設(shè)自備發(fā)電機組，自備發(fā)電機按總負荷的20%考慮其容量，在停電時及時啟動，自動投入運行。自備發(fā)電機主要供給以下對象：生活照明及生活用水水泵，消防設(shè)備、消防中心控制室及電腦管理系統(tǒng)。低壓配電采用放射式和樹干式相結(jié)合，照明用電分區(qū)域集中控制，大部分采用熒光燈照明。建筑物面為二類防雷裝置，利用建筑物主要結(jié)構(gòu)鋼筋連成整體，組成籠式避雷網(wǎng)，設(shè)置避雷帶防止直擊雷，防雷接地電阻應(yīng)少于或等于4歐姆。室內(nèi)供電線路采用鋼管穿線和阻燃PVC硬塑管穿墻敷設(shè)，供電均采用短路過載保護。配電室接地采用鍍鋅接地極和接地帶，接地電阻少于4歐姆。⑹給排水本項目位于衡南縣三塘鎮(zhèn)松山村，目前尚無市政供水管網(wǎng)接入，項目區(qū)地下水源豐富，且可達到生活飲用水標準，擬采用地下水為生活供水水源。由于對蝦養(yǎng)殖對水質(zhì)要求高，需打深井取水以滿足清潔度和鹽分度需要，項目擬打深井10口，為對蝦養(yǎng)殖和休閑山莊提供水源。休閑山莊建成后按平均每天接待游客100人估算，人均用水量按0.25噸/人·天計算，則日用水量為25噸。在市政管網(wǎng)未開通之前，采用打井、加壓的方式供水，在井旁設(shè)置主水管，然后沿項目區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè)環(huán)狀管網(wǎng)至各用水點。建筑物內(nèi)設(shè)置消防器材和消防用水水池，消防水管末端常壓應(yīng)大于2.5公斤。排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流制。污水經(jīng)沉淀后排入截流干渠至污水處理廠處理、排放。雨水利用地形就進排入自然水體。⑺通訊項目區(qū)周邊無線通訊和程控電話網(wǎng)絡(luò)均已覆蓋、接通。為溝通與外界的聯(lián)系，便于信息交流和項目區(qū)內(nèi)各站所的聯(lián)系，預(yù)防森林火災(zāi)及處理突發(fā)事件，需開通程控電話、新增無線通訊設(shè)備，方便項目區(qū)內(nèi)外的通訊聯(lián)系。4.7設(shè)備購置表4-2設(shè)備購置一覽表序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量單價金額（元）1潛水泵380v臺1638060802深井泵H100m/380v臺104400440003絞肉機100kg/小時臺555027504顯微鏡臺1168016805發(fā)電機組100kw組240128802566漩渦機715kw臺203580716007漩渦機380w/220v臺1068068008充氧機臺5035001750009自動投餌機臺2512503125010增氧機臺20700014000011水質(zhì)分析儀組1186001860012人力斗車250kg臺11400440013三輪車農(nóng)25-4輛468002720014飲水機臺6268160815辦公桌張257601900016文件柜架81000800017會議桌組1121501215018電腦臺3428009520019空調(diào)格力1.5p臺523001150020空調(diào)萬寶5p臺576003800021空調(diào)格蘭仕3p臺1054005400022落地扇萬寶臺24120288023吊扇鉆石把32140448024木靠椅把1802404320025皮沙發(fā)張2242009240026藤沙發(fā)張2818005040027藤椅張802602080028木茶幾把602801680029藤桌遙椅把208101620031席夢思床2*2m張807506000032高低床2*0.4m張40120480033電視機42吋臺40340013600034冰箱萬寶7.5l臺626001560035抽風機把31168520836冰柜格蘭仕臺830102408037面盆個317802418038座盆個31145044950合計1124512

第五章項目生產(chǎn)技術(shù)方案5.1生產(chǎn)技術(shù)方案設(shè)計原則結(jié)合我國國情和農(nóng)業(yè)科技的發(fā)展趨勢進行設(shè)計：遵循以種養(yǎng)業(yè)新技術(shù)為主，常規(guī)實用技術(shù)為輔的原則，采取引進、示范、推廣的技術(shù)路線，結(jié)合因地制宜、創(chuàng)新優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)的生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，重點示范推廣蟹蝦等特種水產(chǎn)、無公害蔬菜、瓜果的生產(chǎn)；開發(fā)、創(chuàng)新新品種的培育、高產(chǎn)、栽培技術(shù)，加強農(nóng)業(yè)科技生態(tài)的運行管理。5.2大閘蟹養(yǎng)殖技術(shù)方案1、引種、運輸：選擇規(guī)格整齊、附肢完整、無病無傷、行動敏捷的長江水系中華絨鰲蟹，確保苗種品種純正。本項目從沿海地區(qū)引種，如江蘇、浙江等。目前我國沿海幾省的螃蟹育種技術(shù)有較大發(fā)展，種苗供應(yīng)比較充裕。由于蟹類有自我補氧能力，遠距離運輸不會導致?lián)p失，需注意運輸過程不宜過多擠壓即可。2、放養(yǎng)技術(shù)：蟹種放養(yǎng)按照“三適一暫養(yǎng)”的原則進行，即適當密度、適時放養(yǎng)、適中規(guī)格，先暫養(yǎng)后放養(yǎng)。放養(yǎng)密度為500-600只/畝；放養(yǎng)時間選擇每年2月底至3月，確保水溫較穩(wěn)定，提高成活率；放養(yǎng)規(guī)格以100-200只/公斤，蟹種暫養(yǎng)是放養(yǎng)前必須的過渡階段，需在池中設(shè)置一塊“暫養(yǎng)區(qū)”，暫養(yǎng)時間長短，視水溫和池中水草生長情況確定，暫養(yǎng)面積為放養(yǎng)面積的1/5左右。3、水質(zhì)控制：蟹池一般水深保持在0.6-0.8米，高溫季節(jié)調(diào)節(jié)到1-1.2米。水質(zhì)調(diào)節(jié)側(cè)重三個方面，一是勤換新水，一般7-10天換水一次，高溫時每天注水10-20cm，3天換一次水。二是調(diào)節(jié)水體酸堿度，一般PH值控制在7.5-8.5之間。主要采用生石灰調(diào)節(jié)，7-10天全池潑澆一次，每畝每米水深用量10-15公斤左右。三是光合細菌調(diào)節(jié)水質(zhì)，每畝用量3-5公斤，全池潑灑，以轉(zhuǎn)化水體中的氨、氮、硫化氫等有害物質(zhì)，控制有害細菌滋生和繁殖。4、餌料投喂：蟹類是偏食動物性餌料的雜食性動物，需嚴格實行“四定四看”的科學投餌方法，掌握“前期精、中間青、葷素搭配”的原則，早晚各投喂一次，日投喂量一般占蟹體重的3-4%，并以1-2小時內(nèi)吃完為宜。放養(yǎng)初期以動物性餌料為主，主要品種是新鮮活小魚、螺蚌肉等，以后逐步增加投喂植物性精飼料量，如小麥、玉米、豆粕等，高溫季節(jié)不投喂動物性餌料，少投喂植物性餌料，多投喂青粗飼料如南瓜、水草、馬鈴薯等，進入養(yǎng)殖后期應(yīng)增加植物性精飼料和動物性餌料，保證蟹吃飽吃好、促膘增重。5、捕撈上市：一般進入10月份，根據(jù)氣溫和市場行情，適時捕撈上市。5.3對蝦養(yǎng)殖技術(shù)方案1、引種：江蘇、廣東蝦苗種源充足。蝦苗養(yǎng)殖十分嬌貴，引種時需做到：①從種苗池到放養(yǎng)池的時間不得超過8小時，因此需靠飛機空運才能保證引種及時到達目的地。②運輸途中必須保證不斷充氧，因此充氧機必須保證正常作業(yè)。③水溫必須保證在20℃以下，因此夏秋季引種，運輸時要準備足夠的冰塊適時調(diào)節(jié)水溫。2、蝦池要求：蝦池面積大小均可，為提高產(chǎn)量和便于管理，蝦池一般為2-10畝/口，以長寬比不超過2:1的長方形為宜，池深1.5-2米，池塘坡度1:2.5-3，并向一端傾斜能排干池水，便于干塘和清淤，池底淤泥3-5cm，池塘設(shè)置排水系統(tǒng)和閘口，便于換水。3、清塘消毒：蝦池曝曬一段時間后開始清塘消毒，用生石灰150kg/畝化漿全池潑灑，隔3-5天后進水，進水口設(shè)置兩道60-80目的紗絹密網(wǎng)過濾，進水深度50-80cm，然后用茶籽粕10-15kg（先浸泡24h）全池潑灑，殺滅野雜魚及其它敵害生物，ph值保持在7.5-8.6之間。4、鹽度調(diào)節(jié)：在種苗入池前，用海水精鹽50kg/畝，使池水保持一定鹽度，放苗前1天用二溴海因1g/m全池潑灑，種苗入池2天再用光合細菌10kg全池潑灑，進一步改善池塘水質(zhì)。5、種苗放養(yǎng)：蝦苗平均規(guī)格3cm，水溫20℃以上，池水ph值7-8之間，蝦苗放養(yǎng)密度為1.5萬尾/畝。本項目50口蝦池全部養(yǎng)殖成蝦，按每批16口池實行輪養(yǎng)。6、飼養(yǎng)管理：前期以肥水為主，保持池塘內(nèi)一定量的輪蟲供蝦食用，并同時投喂優(yōu)質(zhì)全價配合飼料，在投喂飼料中定期添加適量大蒜頭（打成漿拌料）、食鹽等，每天投喂3次，池內(nèi)搭建食料臺，便于觀察蝦的吃食和生長情況。飼料投喂根據(jù)當天的天氣、水質(zhì)、蝦的活動情況，看食臺上飼料是否有剩余，池邊是否有剩余等情況靈活安排。5.4鱖魚、高產(chǎn)精養(yǎng)8.3環(huán)境保護措施良好的生態(tài)環(huán)境是建設(shè)休閑山莊的基礎(chǔ)，保護好森林植被，才有豐富的溪流、清新的空氣、四季花香和高含量的空氣負離子，因此要以不斷提高森林植被覆蓋率和環(huán)境質(zhì)量為目的。遵循植被次生演替規(guī)律，適地植樹。主要保護措施是：8.3.1森林資源保護(1)嚴格采伐手續(xù)，嚴禁采伐樹木，對森林資源進行有效保護；(2)除劃定的活動范圍外，一律實行全封，貫徹落實“封山育林”的精神；(3)加強森林防火，嚴防火災(zāi)發(fā)生，貫徹“預(yù)防為主、積極撲滅”的方針，完善“隔離、瞭望、通訊、預(yù)測預(yù)報”四網(wǎng)和“專業(yè)化、機具化”兩化的森林防火體系。8.3.2大氣(1)山莊內(nèi)不準使用以煤為燃料的鍋爐，使用電器或液化氣等無污染的能源設(shè)備。(2)嚴格控制機動車輛出入，盡量減少汽車尾氣對公寓內(nèi)空氣質(zhì)量的影響。(3)停車場、公路兩邊盡量種植能吸收有毒氣體凈化大氣的樹種。8.3.3規(guī)劃布局安排緊湊，盡量減小占地面積，提高土地使用率；場地綠化最大限度利用原有綠化系統(tǒng)；采用透水性鋪裝，有利雨水回滲和綠地養(yǎng)護。8.3.4建筑合理組織自然通風采光，減少能耗；盡可能多地使用可回收建筑材料，主張用木材替代合成塑料；選用環(huán)保和可循環(huán)利用的新型建材搭建臨時設(shè)施；地面和頂棚加強吸聲處理，減小噪音量。8.3.5機動交通充分利用公共交通系統(tǒng)，減少私人車輛的使用；基地內(nèi)部采用電瓶車等空氣、噪音污染少的公共交通工具。8.3.6水環(huán)境的保護和固體污染物的處理。(1)區(qū)內(nèi)的生活污水、廁所污水經(jīng)過嚴格處理達到國家排放標準之后進行綜合利用或排放。(2)在公共場所根據(jù)需要設(shè)立垃圾箱，垃圾箱要美觀大方。將垃圾分類按照環(huán)衛(wèi)部門指定地點進行分類處理。(3)嚴格控制使用白色垃圾。(4)最大限度地減少垃圾和污染的產(chǎn)生；利用生物降解和其他技術(shù)對垃圾進行適當處理；循環(huán)水系統(tǒng)的合理開發(fā)，雜用水使用經(jīng)過處理的雨水。8.4環(huán)境影響評價 (1)生態(tài)綠地建設(shè)根據(jù)XX市關(guān)于生態(tài)綠地建設(shè)部署，對園區(qū)丘陵、沿河、沿路、建筑物與住宅四周土地，按生態(tài)環(huán)境保護和綠化、美化要求進行整體設(shè)計，種植林、果、花、草改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，進行生態(tài)保護，布設(shè)林地、果園、花園、草坪，所環(huán)境與建筑相協(xié)調(diào)，建造具有特色的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技生態(tài)休閑園。(2)生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)園區(qū)各功能區(qū)的生產(chǎn)、生活廢棄物建立資源化、無害化處理；農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)“三廢”建立配套處理設(shè)備，符合國家環(huán)保安全排放標準；優(yōu)質(zhì)種苗區(qū)、無公害區(qū)按無公害生產(chǎn)技術(shù)操作規(guī)程生產(chǎn)；高效水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)的換水排放可用作種植區(qū)的灌溉用水，實現(xiàn)清潔生產(chǎn)；園區(qū)沼氣資源利用率達到50%以上，建成農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)的農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑園。

第九章招標方案為了確保工程建設(shè)項目質(zhì)量，提高投資的使用效果，規(guī)范招標投標活動，加強對建設(shè)項目的監(jiān)督管理，根據(jù)2001年6月18日國家計委發(fā)布的《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事宜暫行規(guī)定》（第9號令）的要求，特編制本章節(jié)。9.1招標的依據(jù)(1)中華人民共和國招標投標法；(2)國家計委第3號令《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準的規(guī)定》；(3)國家計委第9號令《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項的暫行規(guī)定》；(4)湖南省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法；(5)《XX市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范我市招標投標工作的若干意見》。9.2項目招標的類別為了實施《中華人民共和國招標投標法》，湖南省人大制定了《湖南省實施<中華人民共和國招標投標法>辦法》、《辦法》就工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準做了明確的規(guī)定。本項目符合第十一條“總投資在一千萬元人民幣以上”的規(guī)模標準，因此，屬于必須進行招標的項目類別。9.3招標范圍及形式(1)招標范圍項目的勘察、設(shè)計、建筑工程及安裝工程(2)招標的組織形式委托招標(3)招標方式邀請招標9.4招標情況說明本項目的部分設(shè)備，重要材料單項的價格數(shù)額不大，而且在市場上可以自由采購；部分設(shè)備、建設(shè)單位可以自行安裝，故不進行招標。如若建設(shè)單位變更招標組織形式，擬自行招標的，建設(shè)單位應(yīng)按照《工程建設(shè)項目自行招標試行辦法》(國家計委第5號令)的規(guī)定，向項目審批部門報送材料，由審批部門核準。如若改變招標方式，擬采用邀請招標的，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)“湖南省實施《中華人民共和國招標投標法》的辦法”的第十六條，對采用邀請招標的理由作出說明，報審批部門核準。如若不采用招標方式，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《辦法》第二章第五條做出說明，由審批部門核準。項目招標的基本情況詳見附件招標基本情況表。招標基本情況表表8-1招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理設(shè)備重要材料其他情況說明：建設(shè)單位蓋章年月日

第十章項目管理及組織運行10.1機構(gòu)設(shè)置和勞動定員該公司為股份制有限公司，公司決策機構(gòu)由董事會、監(jiān)事會組成，經(jīng)營管理實行總經(jīng)理負責制。董事會共有九個成員，設(shè)正副董事長各一名，監(jiān)事會共五名成員，設(shè)監(jiān)事會主席一名。經(jīng)營機構(gòu)設(shè)總經(jīng)理一名，主管生產(chǎn)、技術(shù)、銷售副總經(jīng)理各一名，設(shè)立生產(chǎn)、技術(shù)、財務(wù)、供應(yīng)、銷售等九個部門，每部門設(shè)經(jīng)理一名，生產(chǎn)部下轄4個班組，供應(yīng)、銷售部各設(shè)2個班組，每個班組設(shè)班組長一名。公司定員85人，其中管理人員18人，專業(yè)技術(shù)人員8人，勞動工人59人。在生產(chǎn)旺季視實際情況臨時聘請勞動力。董事會董事會總經(jīng)理總經(jīng)理生產(chǎn)副總銷售副總財務(wù)總監(jiān)技術(shù)副總生產(chǎn)副總銷售副總財務(wù)總監(jiān)技術(shù)副總總務(wù)部供應(yīng)部財務(wù)室市場部銷售部化驗室勞資部人力部質(zhì)檢室總務(wù)部供應(yīng)部財務(wù)室市場部銷售部化驗室勞資部人力部質(zhì)檢室10.2經(jīng)營管理實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制，副總經(jīng)理對總經(jīng)理負責，部門經(jīng)理對主管副總負責。公司對管理人員實行績效掛鉤，員工實行任務(wù)定額，按勞付酬的原則。對作出特別貢獻的員工，經(jīng)董事會同意，給予物質(zhì)和精神獎勵。10.3技術(shù)培訓⑴對從事養(yǎng)殖、種植的勞動工人進行崗前培訓，了解種養(yǎng)品種基本技術(shù)和注意事項，采取集體培訓和個別輔導相結(jié)合的方式進行培訓。⑵對市場營銷人員進行培訓，了解市場營銷的方法和策略，提高營銷人員的素質(zhì)，采取理論培訓和跟班見習相結(jié)合的方式進行培訓。⑶對山莊服務(wù)人員進行培訓，了解山莊服務(wù)項目和經(jīng)營理念，提高服務(wù)水平，采取集中培訓和見習相結(jié)合的方式進行培訓。⑶多形式開展培訓活動，通過農(nóng)莊舉辦知識講座，現(xiàn)場技術(shù)指導，邀請教授課堂講授、資料函授和遠程教育等開展培訓。10.4項目開發(fā)建設(shè)管理10.4.1管理機構(gòu)公司成立項目開發(fā)建設(shè)工作小組，總經(jīng)理任組長，相關(guān)部門負責人為成員，項目開發(fā)建設(shè)有工作小組具體實施。項目開發(fā)建設(shè)工作小組職能是：⑴負責項目建設(shè)的總體規(guī)劃和設(shè)計⑵具體組織、落實、指導和領(lǐng)導項目開發(fā)建設(shè)工作⑶負責調(diào)解處理項目建設(shè)中的各種矛盾和問題⑷負責組織籌措項目建設(shè)所需資金⑸監(jiān)督有關(guān)項目建設(shè)資金的使用，督促加強財務(wù)管理，確保資金安全使用，發(fā)揮有限資金的最大使用效益。10.4.2管理制度在工作小組領(lǐng)導下，項目實行建設(shè)質(zhì)量領(lǐng)導責任制，建設(shè)質(zhì)量終身追究制，項目工程建設(shè)嚴格實行業(yè)主負責制，合同管理制，工程招投標制。質(zhì)量監(jiān)理制，資金審計制，工程驗收制。建設(shè)資金實行?？顚Ｓ谩Ｈ藢Ｙ~，一支筆審批，確保資金嚴格管理，確保項目建設(shè)順利進行。

第十一章項目實施進度11.1項目建設(shè)期限2011年3月至2011年12月11.2項目進度安排本項目總投資2808萬元，計劃2011年3月至2011年12月完成，采取一次規(guī)劃，分步實施，建成一塊、投入生產(chǎn)一塊的方式，既保證高質(zhì)量建成，又保證盡早產(chǎn)生社會、經(jīng)濟效益。項目各項進度詳見表11-1。項目建設(shè)進度表表11-1日期項目201131456789101112規(guī)劃設(shè)計項目招標建設(shè)工程配套設(shè)施設(shè)備招標設(shè)備采購設(shè)備安裝綠化驗收

第十二章投資估算與資金來源12.1投資估算編制說明(1)本項目的新建建筑和構(gòu)筑物，根據(jù)其建筑面積、結(jié)構(gòu)特點，參照同類建筑、構(gòu)筑物造價及當時當?shù)氐脑靸r水平，套用《湖南省建筑工程概算定額》計算。(2)設(shè)備基礎(chǔ)費，根據(jù)設(shè)備基礎(chǔ)的大小和深淺，參照國家機械局頒發(fā)的設(shè)計概算指標，按設(shè)備原價的百分比來確定。(3)設(shè)備購置費，包括設(shè)備原價和運雜費，設(shè)備原價按現(xiàn)行價格計算，運雜費參照國家機械局頒發(fā)的設(shè)計概算指標規(guī)定的方法和費率計算。(4)設(shè)備安裝工程費，等于設(shè)備原價乘以設(shè)備安裝費率。設(shè)備費率按《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額2000年湖南省估價表》的計算辦法和費率計算。(5)其它費率包括土地征購費、建設(shè)單位管理費、建設(shè)工程監(jiān)理費、勘察設(shè)計費、報建費等費用構(gòu)成。建設(shè)工程監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費、報建費（包括勞保費、城市配套費、人防統(tǒng)建費等）按XX市人民政府、XX市建委、XX市人防辦等文件的規(guī)定的計算辦法和費率計算?？辈煸O(shè)計費按國家物價局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的“工程勘察和工程設(shè)計收費標準”規(guī)定的計算方法和費率計算。(6)預(yù)備費用由基本預(yù)備費用和漲價預(yù)備金組成。根據(jù)國家計委計標[1985]352號文的有關(guān)規(guī)定，按工程費用和其他費用之和的百分比率計算。12.2項目總投資估算本項目總投資2808萬元，其中工程費用1762萬元，其他費用450萬元，預(yù)備費用133萬元，專項費用463萬元。投資估算的構(gòu)成詳見表12-1。12.3資金籌措本項目建設(shè)共需投入資金2808萬元，項目所需資金由股東自籌2008萬元，銀行貸款800萬元。

工程投資估算表表12-1單位：萬元序號項目名稱建筑費用設(shè)備費用安裝費用其他費用合計比例（%）1工程費用13641135280176262.751.1大閘蟹養(yǎng)殖池改造1411411.2蝦池改造15151.3魚塘改造1001001.4休閑山莊改造2702701.5設(shè)備費用11351.6場區(qū)道路2402401.7引水渠2602601.8排水渠2502501.9打深井25251.10消毒池331.11鋼架大棚3003001.12綠化40402工程建設(shè)其他費用45045016.032.1土地租賃費1751752.2引種費1881882.3工程勘察設(shè)計費32322.4工程監(jiān)理費18182.5建設(shè)單位管理費14142.6施工圖預(yù)算編制費332.7招標代理服務(wù)費442.8設(shè)計文件審查112.9工程質(zhì)量監(jiān)督費332.10咨詢報告編制費332.11場地準備及臨時設(shè)施費11113預(yù)備費用1331334.743.1基本預(yù)備費1331333.2漲價預(yù)備費4專項費用46346316.494.1建設(shè)期銀行貸款利息55554.2流動資金4084085合計1364113513262808比例（％）48.574.020.1847.23100

第十三章經(jīng)濟評價13.1經(jīng)濟評價說明(1)本項目經(jīng)濟評價參照國家計委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)原則和方法，對項目成本效益進行財務(wù)評價。(2)本項目的投資人要求獲得合理投資回報，因此，本項目不享受國家稅收優(yōu)惠。所得稅率根據(jù)財政部《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行，本項目應(yīng)納稅額為年利潤的25%。(3)盈余公積金按稅后利潤的10%提取。(4)本項目的計算期設(shè)定為11年。13.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)13.2.1銷售收入、銷售稅金及附加(1)本項目建成后，其經(jīng)營收入分別如下：(1)水產(chǎn)養(yǎng)殖收入：根據(jù)本項目水產(chǎn)養(yǎng)殖規(guī)模，估算其年銷售收入為1716萬元。詳見表5-2。(2)大棚種植收入：根據(jù)本項目大棚種植規(guī)模，估算其年銷售收入為313萬元。詳見表5-4。(3)休閑山莊收入：根據(jù)本項目休閑山莊規(guī)模，估算年接待游客15000人次，每人次消費按200元消費，其年經(jīng)營收入為300萬元。根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例，本項目的水產(chǎn)養(yǎng)殖及大棚種植收入屬于免征營業(yè)稅范疇，其休閑山莊收入將征收營業(yè)稅，其稅率為5%，城建稅和教育費附加稅按營業(yè)稅的7%和3%征收。（詳見輔助報表5）13.2.2項目投資使用計劃本項目總投資2808萬元，計劃在2011年投入2400萬元，2012年投入329萬元，2013年投入79萬元。（詳見輔助報表3）13.2.3流動資金投資估算本項目流動資金根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》分項詳細估算法進行估算。經(jīng)計算，項目建成生產(chǎn)后需流動資金408萬元，資金全部由項目業(yè)主自籌。（詳見輔助表2）13.2.4總成本費用由于折舊費是按不同資產(chǎn)類別及不同折舊年限計算，并且利息支出列入費用，故總成本費用各年度不是一個常數(shù)。定員及工資總額：本項目建成后定員85人，年人均工資按2.16萬元/人估算，福利費按年工資總額的14%提取。固定資產(chǎn)折舊估算：本項目固定資產(chǎn)折舊按設(shè)備、房屋、安裝及其它工程分類計算折舊。根據(jù)（84）中設(shè)財字第1412號《企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表》，本項目的設(shè)備折舊年限為10年，工程凈殘值率按5%估算；房屋折舊年限為40年，工程凈殘值率按5%估算；安裝及其它工程折舊年限為5年，工程凈殘值率按3%估算。（詳見輔助報表7）財務(wù)費用：本項目計劃貸款800萬元，2011年貸款800萬元，貸款期第一年只還息不還本，從貸款期第二年開始償還本金，分4年還清。(詳見輔助報表4)修理費：修理費按固定資產(chǎn)原值的2%計算。營業(yè)費：營業(yè)費按年總收入的4%計算。管理費：按年工資總額的50%計算。經(jīng)計算，本項目建成后的年均總成本費用為1576萬元，其中：固定成本568萬元，變動成本1008萬元，年均經(jīng)營成本1438萬元。（詳見輔助報表6）13.2.5利潤估算本項目完成后，年均經(jīng)營收入為2271萬元，年均總成本費用1576萬元，年均營業(yè)稅金及附加16萬元，年均利潤總額為679萬元，年均所得稅170萬元，年均稅后利潤509萬元。（詳見基本報表3）13.3財務(wù)盈利性分析財務(wù)盈利性分析主要包括計算財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤率和投資利稅率等指標。（詳見基本報表1）(1)財務(wù)內(nèi)部收益率運用財務(wù)現(xiàn)金流量表，由財務(wù)內(nèi)部收益率表達式：(CI-CO)t(1+FIRR)-t=0t=1式中：CI現(xiàn)金流入量t=1CO現(xiàn)金流出量（CI-CO）第t年的凈現(xiàn)金流量n計算期經(jīng)計算：FIRR1=28.21%（所得稅前）FIRR2=22.11%（所得稅后）高于基準收益率的7%。(2)投資回收期（Pt）投資回收期即投資返本年限，是以項目的凈收益抵償全部投資所需時間，經(jīng)計算：t=1(CI-CO)t=0t=1Pt1=4.60年（所得稅前）Pt2=5.35年（所得稅后）(3)財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）財務(wù)凈現(xiàn)值是反映項目在計算期內(nèi)獲利能力的指標，按社會折現(xiàn)率ic=7%的凈現(xiàn)值由式：t=1FNPV=(CI-CO)t(1+ic)-t計算t=1FNPV1=3501萬元（所得稅前）FNPV2=2400萬元（所得稅后）(4)投資利潤率投資利潤率=（利潤總額/總投資額）×100%=24.69%(5)投資利稅率投資利稅率=（利稅總額/總投資額）×100%=24.75%13.4風險性分析(1)敏感性分析為了了解項目在實施過程中，單因素的變化對項目的影響程度，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資作了提高10%和降低10%的單因素變化對內(nèi)部收益率影響的敏感性分析，詳見表13-1。財務(wù)敏感性分析表表13-1序號項目變化率財務(wù)內(nèi)部收益率財務(wù)內(nèi)部凈現(xiàn)值動態(tài)投資回收期基準數(shù)據(jù)22.1124006.291固定投資10%20.2022836.81-10%24.4625245.782銷售價格10%28.6335015.11-10%15.3712998.673經(jīng)營成本10%17.5916817.70-10%26.6431195.39從表13-1可以看出，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率，其中：銷售價格的增加或減少最為敏感，經(jīng)營成本的提高或降低次之。當銷售價格降低21.69%時，財務(wù)內(nèi)部收益率將達到臨界點。(2)盈虧平衡分析盈虧平衡點=固定成本÷（銷售收入—稅金—可變成本）=568÷（2271－16－1008）×100%=45.52%從上式的計算可以看出，本項目的盈虧平衡點為45.52%，即項目達到45.52%的營業(yè)能力時，就可以保本，做到不賠不賺，而大于45.52%的能力即可盈利，表明本項目具有很好的抗風險能力。

第十四章綜合評價14.1經(jīng)濟效益經(jīng)經(jīng)濟評價計算分析，本項目建成后，項目經(jīng)濟效益如下（年平均數(shù)）：年經(jīng)營收入：2271萬元年總成本費用：1576萬元年營業(yè)稅金及附加：16萬元年均利潤總額：679萬元投資利潤率：24.69%投資利稅率：24.75%投資回收期：5.35年財務(wù)內(nèi)部收益率：22.11%項目財務(wù)內(nèi)部收益率高，經(jīng)濟效益較好。在保持設(shè)定的經(jīng)營結(jié)構(gòu)前提下，生產(chǎn)能力利用率達45.52%，項目即可盈虧平衡。項目的經(jīng)營價格為當?shù)貐^(qū)平均經(jīng)營價格，即便在經(jīng)營價格下調(diào)21.69%，其財務(wù)內(nèi)部收益率達到臨界點，項目抗風險能力較好。14.2環(huán)境和生態(tài)效益項該目在現(xiàn)有資源基礎(chǔ)上，立足于保護和改善生態(tài)環(huán)境，轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路和經(jīng)營方式，發(fā)展的高效、高產(chǎn)和資源節(jié)約型農(nóng)業(yè)，特種水產(chǎn)品生產(chǎn)采用無公害健康養(yǎng)殖新技術(shù)、設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)采用標準化生產(chǎn)技術(shù)，均有利于生態(tài)環(huán)境更好地向良性循環(huán)方向發(fā)展；項目通過場區(qū)道路和水利設(shè)施的完善，達到節(jié)能節(jié)水的生產(chǎn)效果；通過對生產(chǎn)區(qū)和休閑山莊進一步的綠化、美化工程，營造全方位的立體綠化景觀體系，打造環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)和農(nóng)耕文化體驗基地；通過生產(chǎn)清潔健康、無公害的農(nóng)產(chǎn)品，進一步提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)；項目建設(shè)符合XX市政府構(gòu)建風景秀麗，宜居、宜游的優(yōu)秀旅游城市的方針。項目建設(shè)對改善生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)田和養(yǎng)殖水體的利用效率，提升我市農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)，推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，打造觀光休閑農(nóng)業(yè)和農(nóng)耕文化都具有積極意義。14.3社會效益該項目的開發(fā)建設(shè)和多種經(jīng)濟形式的經(jīng)營，將吸引當?shù)睾椭苓叴罅坑慰颓皝硇蓍e觀光，可促進和帶動當?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為當?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)機會，為拉動地方經(jīng)濟發(fā)展，增加人民收入，促進社會穩(wěn)定發(fā)揮重要作用。項目具有良好的社會效益。14.4綜合評價綜上所述，該項目具有明顯的經(jīng)濟效益、良好的社會效益、積極的環(huán)境和生態(tài)效益。本項目建設(shè)十分必要，完全可行。

第十五章可行性研究結(jié)論與建議15.1結(jié)論(1)國務(wù)院《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》中，“水產(chǎn)養(yǎng)殖”、“旅游基礎(chǔ)設(shè)施”為國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，本項目的投資方向正確。(2)該項目的開發(fā)建設(shè)和多種經(jīng)濟形式的經(jīng)營，將吸引當?shù)睾椭苓叴罅坑慰颓皝硇蓍e觀光，可促進和帶動當?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為當?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)機會，為拉動地方經(jīng)濟發(fā)展，增加人民收入，促進社會穩(wěn)定發(fā)揮重要作用。項目具有良好的社會效益。(3)該項目具有較好的經(jīng)濟布局效益，其內(nèi)部收益率、投資利潤率和投資利稅率分別為22.11％，24.69％和24.75％，投資回收期為5.35年，各項指標均高于基準指標。從經(jīng)濟評價的角度看，項目可行。15.2建議(1)按照統(tǒng)一規(guī)劃，配套建設(shè)的原則，認真編制工程建設(shè)的詳細規(guī)劃和實施計劃。使項目達到經(jīng)濟、適用、美觀的標準。(2)為了確保工程建設(shè)質(zhì)量和消防安全，工程建設(shè)一定要按照國家標準的正規(guī)設(shè)計、正規(guī)施工、正規(guī)安裝，采用合格的材料和電器、水暖器材。(3)項目應(yīng)以本身的特色和價值為主導，把產(chǎn)業(yè)做大做強，并發(fā)揮輻射和帶動作用，不斷擴大項目投資效益和社會效益。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目摘要 11.2編制依據(jù)、原則及范圍 7第二章項目背景及必要性 92.1項目背景 92.2項目必要性 102.3項目可行性 152.4項目法人基本情況 15第三章場址選擇與建設(shè)條件 163.1項目區(qū)概況 163.2項目實施的有利條件 193.3主要障礙因素及解決方案 22第四章市場分析與銷售方案 244.1項目雜糧雜豆生產(chǎn)現(xiàn)狀分析 244.2我區(qū)雜糧雜豆出口狀況 254.3雜糧雜豆市場前景分析 264.4市場竟爭優(yōu)勢分析 274.5市場風險分析 284.6市場營銷策略 29第五章項目建設(shè)方案 305.1建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案 305.2建設(shè)規(guī)劃與布局 315.3建設(shè)標準和產(chǎn)品標準 365.4工藝（技術(shù)）方案 375.5設(shè)備方案 485.6建筑結(jié)構(gòu) 515.7給水排水 565.8供電與通訊 585.9供暖工程建設(shè)方案 615.10通風除塵工程方案 625.11冷藏庫技術(shù)方案 665.12自控技術(shù)方案 66\l"_To