貴州某大學(xué)工程造價管理教案講義

第四章建設(shè)項目投資決策階段工程造價的確定

1一、投資估算

在整個投資決策過程中，依據(jù)已有的資料和一定的方法，對項目的投資額(未來發(fā)生的全部費用)進行的估計。二、投資估算的作用項目決策的重要依據(jù)：投資估算的正確性將直接影響項目決策的正確性；資金籌措的依據(jù)；編制固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù);進行投資控制的依據(jù)。2三、投資估算的階段劃分

由于投資決策過程可進一步劃分為項目建議書階段、可行性研究階段，而可行性研究階段又分為投資機會研究、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段，所以投資估算也相應(yīng)地劃分為四階段。不同階段所具備的條件和掌握的資料不同，因而投資估算的準確度不同，每個階段所起的作用也不同。但是隨著各階段的不斷發(fā)展，調(diào)查研究的深入，掌握資料越來越豐富，投資估算越來越準確，作用也越來越重要。3投資決策過程投資估算階段劃分

估算誤差率投資估算的主要作用

項目建議書階段

≥±30%說明有關(guān)各項目之間的關(guān)系；作為否定一個項目或決定是否繼續(xù)進行研究的依據(jù)投資機會研究

±30%以內(nèi)從經(jīng)濟上判斷項目是否應(yīng)納入投資計劃；作為領(lǐng)導(dǎo)部門審批項目建議書的依據(jù)之一；可否定一個項目，但不能完全肯定一個項目是否真正可行初步可行性研究±20%以內(nèi)可對項目是否真正可行作出初步的決定詳細可行性研究±10%以內(nèi)可作為對可行性研究結(jié)果進行最后評價依據(jù)可作為以建設(shè)項目是否真正可行決定依據(jù)

4四、投資估算的內(nèi)容建設(shè)工程總投資建設(shè)工程造價輔底流動資金（30%的流動資金）無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)其他資產(chǎn)與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用工程建設(shè)其他費用設(shè)備及工器具購置費建安工程造價土地使用費建設(shè)期貸款利息與項目建設(shè)有關(guān)的費用預(yù)備費固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅5五、投資估算的編制方法（一）根據(jù)備購置費估算投資總額

在項目建議書或可行性階段，對工程情況不完全了解，不可能將所有設(shè)備開出清單，但生產(chǎn)建設(shè)的輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)施的裝備水平與主體設(shè)備購置費用之間存在著一定的比例關(guān)系，設(shè)備安裝費與設(shè)備購置費用之間也存在一定的比例關(guān)系，因此，在對主體設(shè)備有所知的情況下，有經(jīng)驗的造價工程師往往采用比例估算的辦法估算投資。6

１、按設(shè)備費用的百分比估算法 以擬建項目的主要設(shè)備的設(shè)備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的類似項目的建筑安裝工程費、其他費用占設(shè)備價值的百分比，求出擬建工程的建筑安裝及其他費用，其總和即為項目的投資。公式如下：

C＝Ｅ（１＋f1P1+f2P2+f3P3）+I

C：為擬建項目的投資額；E：設(shè)備費購置；P1、P2、P3為已建項目中建筑、安裝及其他工程費占設(shè)備費百分比；f1、f2、f3為工程造價指數(shù)；I為擬建項目的其他費用。

7２、朗格系數(shù)法以設(shè)備費為基礎(chǔ)，乘以系數(shù)來估算建設(shè)項目投資。基本公式：

Ｄ＝（１＋Ｋi）KcC式中：

D：總投資額 Ki：管線、儀表、建筑物的估算系數(shù)Kc：包括工程費、間接費在內(nèi)的總估算系數(shù)C：為主要設(shè)備費該方法比較簡單，但精確度不高。83、生產(chǎn)能力指數(shù)法 根據(jù)已建成的類似建設(shè)項目的投資額與生產(chǎn)能力的關(guān)系、利用擬建項目的生產(chǎn)能力估算項目的投資額。公式：

Ｃ擬＝Ｃ已（Ａ擬／Ａ已）n×

f Ｃ：工程投資額 Ａ：設(shè)計生產(chǎn)能力 n：生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)，反映生產(chǎn)規(guī)模與設(shè)備數(shù)量的關(guān)系,取值0.6—0.9。 f：工程造價指數(shù)9（二）房屋建筑物的造價估算 常常采用估算指標法來進行估算。如平方米造價指標。（三）漲價預(yù)備費的估算Ｖ＝Ｋ（１＋Ｉ）Ｎ－Ｋ式中：Ｋ：年度投資額；Ｉ：年價格變動率；Ｎ：建設(shè)期年數(shù)；Ｖ：漲價預(yù)備費。10（四）建設(shè)期貸款利息

例：某新建項目，建設(shè)期為３年，分年均衡進行貸款，第一年為３００萬元，第二年為６００萬元，第三年為４００萬元，年利率為6.8％，計算建設(shè)期貸款利息。11（五）流動資金估算

1、擴大指標估算法按照流動資金占某種基數(shù)的比率來估算流動資金。產(chǎn)值（或銷售收入）資金率估算法： 流動資金＝年產(chǎn)值（年銷售收入）×產(chǎn)值（銷售收入）資金率經(jīng)營成本（總成本）資金率估算法：固定資產(chǎn)投資資金率估算法：單位產(chǎn)量資金率估算法：122、零分項擔(dān)詳細湯估算粘法國際戴上通翼行的石流動拋資金領(lǐng)估算圖方法拍，按談流動滲資金加的組丑成來隔逐項錦估算輸。流動聞資金扶＝流綢動資碌產(chǎn)－千流動徒負債流動扛資產(chǎn)渾＝現(xiàn)賢金＋慢應(yīng)收儉及預(yù)誼付款賞＋存狂貨流動兼負債遼＝應(yīng)律付賬喚款＋糕預(yù)收喚帳款現(xiàn)金腳＝（瞧年工介資及殼福利秤費＋減其他堂費用冰）／占年周解轉(zhuǎn)次底數(shù)應(yīng)收邪帳款叔＝年墳經(jīng)營酸成本場／周要轉(zhuǎn)次采數(shù)應(yīng)付筆賬款評及預(yù)泳收帳撒款＝懇年外睜購材斷料總其費用惰／年握周轉(zhuǎn)耳次數(shù)13作業(yè)犁：某公灑司擬欲投資囑一生賓物化錄工廠撐，該繳項目花的基旬礎(chǔ)數(shù)嶼據(jù)如礦下：１、掩該項蜓目建委設(shè)期估為三鐵年，無項目關(guān)投資名進度黑為：第一漁年完將成全家部投拉資的儉20害％，遺第二幸年完剩成全乞部投匪資的田55秀％，院第三然年完軟成全魄部投毫資的漲25盒％。掉第四炕年投改產(chǎn)即調(diào)達到咸設(shè)計司生產(chǎn)唯能力興。項椅目的惰運營抬期為伴１５丑年。２、測建設(shè)許投資鏡估算本項情目固您定資她產(chǎn)投震資估至算額紗為5鉛00旱00瓶萬元師，無麗形資眠產(chǎn)和朽遞延獵資產(chǎn)利為1屋80銜萬元拔，預(yù)夕備費騙為5朱00來0萬超元，請本項沙目的村投資鄉(xiāng)豐方向烘調(diào)節(jié)退稅為耍０。３、臥資金鋸來源該公久司投陪資本薄項目碎的投退資資招金有范部分啊為自僵有資再金，搭其余帝為貸形款。僵貸款作額為剛４０雷００獨０萬屢元，蹈年利串率為尿１０燥％（巡壽按季各結(jié)息第）。４、礦生產(chǎn)干經(jīng)營戚費用窮估算建設(shè)倉項目強達到挪設(shè)計燒生產(chǎn)題能力筆以后劫，全旱廠定茅員為括１０濤００東元，械工資膊及福么利費桑按照砌每人部每年皮７０醫(yī)００蔬元估盛算；筋每年啟的其桃他費錄用為熄８０屑０萬惑元；甚生產(chǎn)由存貨舅占流弦動資慕金估初算為竹７０崗００部萬元裳；年病外購絮材料援燃料縫及動儉力費睬估算爛為１集００棵００卻萬元郵；年援經(jīng)營仍成本械為２負００援００轉(zhuǎn)萬元屯；各遷項流打動資洽金的絹最低院周轉(zhuǎn)故天數(shù)稠分別岸為：綿應(yīng)收浙帳款董３０席天，蒜現(xiàn)金妹４０奧天，您應(yīng)收昨帳款股為３