果業(yè)有限公司冷鏈物流園區(qū)建設(shè)項目可研報告

PAGEPAGE45江西省**縣安圣達果業(yè)有限公司冷鏈物流園區(qū)建設(shè)項目資金申請報告第一章總論一、項目概要1、項目名稱：**縣安圣達果業(yè)有限公司冷鏈物流園區(qū)建設(shè)項目。2、建設(shè)性質(zhì)：新建。3、建設(shè)單位：江西省**縣安圣達果業(yè)有限公司4、建設(shè)地點、內(nèi)容、期限及規(guī)模：建設(shè)地點：江西省**縣孔田鎮(zhèn)上魏村。建設(shè)規(guī)模：（1）建設(shè)單個冷藏水果100萬斤冷藏保鮮庫40個，年儲藏水果2萬噸，建筑面積2萬平方米，購置氟利昂制冷系統(tǒng)，氣調(diào)系統(tǒng)，微機遠程監(jiān)測系統(tǒng)及自動加濕系統(tǒng)各一套。（2）完善園區(qū)內(nèi)道路、綠化及其他公用設(shè)施。（3）運輸設(shè)備20部。5、總投資5200萬元6、資金籌措（1）企業(yè)自籌2200萬元；（2）銀行貸款3000萬元；7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目建成后，可年儲藏保鮮2萬噸臍橙，年新增銷售收入8000萬元，總成本費用為5497萬元，增值稅銷售及附加為2580萬元，所得稅為981萬元，稅后利潤為2943萬元，項目投資利潤率為56%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為33.1%，財務(wù)凈現(xiàn)值（IC＝10%）為6968萬元，靜態(tài)投資回收期為4.2年（含建設(shè)期）。項目單位基本情況一、項目單位概況江西**縣安圣達果業(yè)有限公司成立于2005年3月，公司住**縣孔田鎮(zhèn)，公司注冊資金480萬元，法定代表人謝錦山。經(jīng)營范圍為水果加工、生產(chǎn)、銷售，儲存、保鮮；蔬菜種植銷售；自營和代理各種商品進出口；塑料制品生產(chǎn)和銷售。安圣達果業(yè)有限責(zé)任公司是通過招商引資方式，從深圳引進的水果銷售專營公司。公司管理人員在深圳專門從事水果銷售二十多年，有豐富的經(jīng)驗，對水果特別是臍橙和柑桔種植、貯藏、加工、運輸、銷售各個環(huán)節(jié)都非常精通。公司在江西**有種植臍橙示范基地2000畝，項目建設(shè)單位擁有較強的臍橙技術(shù)研發(fā)、貯藏和銷售能力，掌握臍橙的種植、采收加工和保鮮技術(shù)，是國內(nèi)為數(shù)不多從事柑桔種植、保鮮貯藏、冷藏運輸、加工出口為一體化的專業(yè)化公司。為充分利用項目區(qū)的市場、品牌和臍橙基地種植優(yōu)勢，安圣達公司在江西**孔田鎮(zhèn)自行投資興建了果品分選車間6000平方米；年生產(chǎn)加工、銷售3萬噸臍橙的生產(chǎn)線。公司有深圳布吉柑桔加工廠、深圳安達果品批發(fā)行、深圳金安達農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司、**縣鎮(zhèn)崗臍橙基地、鎮(zhèn)崗羅山蜜桔基地、鳳山蜜柚基地、**縣安圣達塑料制品廠等七家下屬企業(yè)，是省級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。公司現(xiàn)有員工六百余人，2008年全年生產(chǎn)銷售臍橙33600噸，其中出口16000噸，銷售量占全縣臍橙產(chǎn)量的15%，實現(xiàn)銷售產(chǎn)值1.2億元，實現(xiàn)各項利稅700余萬元，與全市6000多戶果農(nóng)建立了合作關(guān)系。二、企業(yè)財務(wù)狀況公司成立至今，財務(wù)狀況一直保持著良好的發(fā)展優(yōu)勢。2004年銷售收入2318．6萬元，凈利潤200．2萬元。企業(yè)2006年主營業(yè)務(wù)收入5545萬元，營業(yè)利潤792萬元，資產(chǎn)總額2999萬元；2007年主營業(yè)務(wù)收入6000萬元，營業(yè)利潤798萬元，資產(chǎn)總額4842萬元；2008年主營業(yè)務(wù)收入4941萬元，營業(yè)利潤616萬元，資產(chǎn)總額4378萬元。公司總資產(chǎn)由成立時的1000萬元增長到目前的4800多萬元，凈資產(chǎn)由成立時的520萬元增長到目前的1650萬元。第三章項目基本情況一、項目建設(shè)背景隨著社會主義市場經(jīng)濟的縱深發(fā)展，我國經(jīng)濟社會已經(jīng)進入了一個重要階段，建設(shè)社會主義新農(nóng)村――我國現(xiàn)代化進程中的重大歷史任務(wù)，已經(jīng)提到議事日程。在全面建設(shè)小康社會，加快社會主義現(xiàn)代化建設(shè)，進行國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的過程中，農(nóng)業(yè)承擔(dān)著支撐經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的重要任務(wù)。大力推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，堅持向國內(nèi)、國際市場依靠科技，以提高農(nóng)業(yè)質(zhì)量和效益為中心，以增加農(nóng)民收入為基本目標(biāo)，切實提高農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化程度，增強農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力，提高農(nóng)業(yè)后續(xù)效益，鼓勵采取公“公司＋農(nóng)戶＋訂單”農(nóng)業(yè)等多種方式，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，支持農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，銷售企業(yè)和科研單位帶動農(nóng)戶進入市場，與農(nóng)戶形成利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的經(jīng)營機制。同時，支持改善農(nóng)業(yè)資源利用狀況，優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。江西省是農(nóng)業(yè)大省，但不是農(nóng)業(yè)強省。在農(nóng)副產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，農(nóng)村產(chǎn)品深加工、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、體制創(chuàng)新和新技術(shù)應(yīng)用能力等方面，與先進發(fā)達地區(qū)相比有較大差距，面臨越來越激烈的市場競爭，所承受的壓力會日益增大。對此，江西省委、省政府提出了“把江西建設(shè)成沿海發(fā)達城市的三個基地、一個后花園”的戰(zhàn)備目標(biāo)，江西省贛州市將**縣列為二江源頭（東江、贛江）優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品出口加工區(qū)。號召大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，大力發(fā)展農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品深加工，積極推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化里程，并出臺了一系列積極扶持農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。江西省**縣位于江西省南部，是國家農(nóng)業(yè)部確定的“贛南湘南桂北柑橘產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢區(qū)”和“全國無公害臍橙生產(chǎn)示范基地縣”、是江西省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地示范縣，是贛州市“十一五”規(guī)劃確定的二江源頭優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品出口加工示范縣。贛南具有臍橙生產(chǎn)得天獨厚的條件，所生產(chǎn)的臍橙果靚、味美、質(zhì)優(yōu)，是我國臍橙最佳優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)，所生產(chǎn)的臍橙，被中國柑桔專家譽為“中國大地上的一顆璀燦明珠”、是“中國抵御外國洋水果入侵的橋頭堡”。**縣自1978年引進臍橙以來，特別是鄧小平同志南巡講話以后，**縣把發(fā)展臍橙作為支柱產(chǎn)業(yè)加以發(fā)展，全面實施“打造中國臍橙第一縣”戰(zhàn)略，**縣臍橙產(chǎn)業(yè)有了長足的發(fā)展，**縣是贛南果業(yè)大縣及臍橙主產(chǎn)縣。近年為把**臍橙產(chǎn)業(yè)做大做強做優(yōu)，**縣委、縣政府把臍橙產(chǎn)業(yè)作為振興縣域經(jīng)濟的第一大支柱產(chǎn)業(yè)來抓，力爭在2015年之前，把**縣果業(yè)面積發(fā)展到45萬畝以上，其中：臍橙面積30萬畝，加工橙面積10萬畝，臍橙年產(chǎn)量50萬噸，實現(xiàn)把**建成中國第一臍橙縣的目標(biāo)，隨著**臍橙生產(chǎn)規(guī)模的擴大，預(yù)計今后5年，**臍橙產(chǎn)量將以年均30%以上的速度遞增。目前，**縣臍橙雖以其“色靚”、“香濃”、“味美”而深受消費者歡迎，但由于臍橙收獲季節(jié)集中在每年的11月上旬至12月中旬，一方面在短短的一個月里，大量的臍橙鮮果上市，給臍橙銷售造成巨大的壓力，另一方面過了上市季節(jié)以后，市場又有很長一段時間沒有臍橙供應(yīng)。采取季節(jié)、大量地鮮果銷售，既限制了臍橙售價的提高，也對我國臍橙產(chǎn)品參與國際市場競爭不利，為延長臍橙果品的銷售期，穩(wěn)定臍橙果品售價，為提高我國臍橙果品的國際市場競爭力創(chuàng)造條件，發(fā)展、擴大臍橙果品的加工，冷藏保鮮業(yè)刻不容緩。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流是近年來發(fā)展起來的農(nóng)產(chǎn)品保鮮、儲藏、加工、配送技術(shù)，目前，世界各國正在推廣，特別是美國、澳大利亞、意大利、日本等經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū)、氣調(diào)保鮮及農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流技術(shù)應(yīng)用相當(dāng)普及。我國自20世紀90年代開始，在果品主要集散地及產(chǎn)地相繼建立了以果品氣調(diào)保鮮為主的冷鏈物流，并產(chǎn)生了良好的經(jīng)濟效益和社會效益，其發(fā)展勢頭良好。江西的臍橙冷藏保鮮技術(shù)在全國領(lǐng)先。果品冷藏保鮮優(yōu)點很多，一是延長果品的貯藏期，可根據(jù)市場情形自主調(diào)節(jié)果品上市時間，以獲得更高的利潤，二是可更好地保持果品品質(zhì)，氣調(diào)保鮮果品的水分、維生素C含量、糖分、酸度、硬度、色澤、重量以及口感，風(fēng)味與新果相差無幾，可在非采取季節(jié)向市場提供高品質(zhì)的果品；三是可抑制果品病蟲害的發(fā)生，使果品的重要損失和病蟲害損失減至最小。**縣臍橙產(chǎn)業(yè)的果品銷售存在的問題十分突出，臍橙收獲期過于集中，只有11月10日－12月30日的50天采摘期，提早采摘果品不成熟，超過12月30日果品太熟會自然落果，特別是怕霜凍造成凍害。這期間全部鮮果集中上市，銷售期短，造成了贛南臍橙市場供應(yīng)期的“空檔”（3－10月無臍橙供應(yīng)市場）也給國外臍橙留出了市場空間（美國臍橙可全年供應(yīng)市場），白白地讓出了市場份額，為促進贛南臍橙產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，**及其周邊縣（市）迫切需要建立一批大型標(biāo)準的臍橙現(xiàn)代化的加工，保鮮貯藏企業(yè)，以適應(yīng)贛南臍橙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要。為此，在**縣臍橙產(chǎn)區(qū)的中心區(qū)域孔田鎮(zhèn)上魏區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品（臍橙）冷鏈物流園區(qū)顯得尤為重要。二、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模在**縣孔田鎮(zhèn)上魏區(qū)域已建年分級、打臘、包裝3萬噸的臍橙加工生產(chǎn)線，新建2萬噸的臍橙（4000萬斤），氣調(diào)保鮮庫及配套設(shè)施，建設(shè)**農(nóng)產(chǎn)品（臍橙）冷鏈物流園區(qū)。三、技術(shù)工藝(一)臍橙加工氣調(diào)貯藏工藝流程：采前管理采收分級打蠟預(yù)冷藏包裝銷售。（二）生產(chǎn)技術(shù)方案1、果品采摘、打蠟采摘條件：采前一周停止灌水，雨天果面有水不得采摘。1.1采用兩剪法果剪采果；1.2臍橙藥劑清洗防腐，浸果濃度為800PPM左右：1.3臍橙在清洗打蠟線上應(yīng)保證速度，過快易傷果，過慢效率低，根據(jù)實際情況調(diào)整；2、果品儲存2.1臍橙預(yù)冷時間應(yīng)在8—10小時，溫度降至10℃2.2直接包裝上市果品應(yīng)包薄膜或白紙，冷藏庫貯藏可包，也可不包，不包貯藏溫度應(yīng)調(diào)高0．5℃2.3保鮮庫貯藏溫度應(yīng)控制在2℃±0．52.4氣調(diào)庫貯藏溫度應(yīng)控制在2℃一2．5℃，濕度90％±5％，氣體成分，氧氣10％2.5氣調(diào)庫用制氮機來調(diào)整庫內(nèi)氧氣含量，通過計算機自動檢測儀來控制；二氧化碳用兩臺二氧化碳脫除機來工作，保證二氧化碳含量，乙烯由制氮機換氣來控制，加濕由加濕器來控制；2.6注意氣調(diào)貯藏與恒溫度貯藏對少數(shù)臍橙品種的貯藏效果差別不太明顯，氣體成分要根據(jù)實驗確定。四、總投資及資金來源1、總投資5200萬元2、資金籌措（1）企業(yè)自籌2200萬元；（2）銀行貸款3000萬元；五、項目建設(shè)條件項目實施的有利條件1政策環(huán)境“贛南臍橙”被中國柑桔學(xué)會譽為“中國臍橙之希望”被國家農(nóng)業(yè)部列入全國十一大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢區(qū)域規(guī)劃和江西省重點扶持的重大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之首。**縣被農(nóng)業(yè)部確定為全國第一個“無公害臍橙生產(chǎn)示范基地縣”“全國園藝產(chǎn)品出口示范區(qū)”。**縣安圣達果業(yè)有限責(zé)任公司生產(chǎn)經(jīng)銷的臍橙在“南北市場”杯贛南臍橙品質(zhì)評比中獲“贛南臍橙王”稱號，安圣達公司被審定為贛州市第三批農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市級龍頭企業(yè)。項目建設(shè)的政策環(huán)境良好。2資源優(yōu)勢項目建設(shè)區(qū)**縣地處我國中亞熱帶南緣，冬短冬暖，無霜期長，極少冰雪，氣溫適宜，晝夜溫差大，光照充足，雨量充沛，具有發(fā)展優(yōu)質(zhì)臍橙生產(chǎn)的優(yōu)越氣候條件，是我國種植臍橙最適宜區(qū)之一。**縣有山地面積297萬畝，其中宜種果山地面積60多萬畝，由于得天獨厚的自然優(yōu)勢，為龍頭企業(yè)的創(chuàng)辦提供了條件，同時也具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?*的地理位置在江西省南端，位于閩粵贛三省交匯點和與東南沿海經(jīng)濟發(fā)達圈的圓心位置。到我國的東南沿海各大中城市和東南亞各國的交通非常便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，特別有利于綠色臍橙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。3市場優(yōu)勢**縣已組建了由果農(nóng)、果品經(jīng)銷商和果技人員組成的果業(yè)協(xié)會和經(jīng)濟合作，全方位地開展產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后社會化服務(wù)。建設(shè)該項目將為公司和協(xié)會對臍橙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到有力的推動作用，使**乃至整個贛州臍橙產(chǎn)業(yè)化建設(shè)再上一個新臺階。江西**安圣達果業(yè)有限責(zé)任公司是以加工銷售水果為主的中資股份企業(yè)，它立足**覆蓋全贛州，產(chǎn)品銷往世界各地，具有獨立的法人資格。公司的水果經(jīng)銷首選香港、澳門和東南亞地區(qū)，年銷售量在10萬噸以上。該公司和美國、英國、西班牙、南非、澳洲、東南亞和香港等國家和地區(qū)的沃爾瑪、家樂福等國際知名企業(yè)有良好的合作關(guān)系，巨大的海外市場，使該公司產(chǎn)品供不應(yīng)求，每年銷售10萬噸臍橙和10萬噸其它水果仍不能滿足外商的需要。4科研開發(fā)能力江西**安圣達果業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司是由公司法人代表、董事長為謝錦山，總經(jīng)理謝傳和，副總經(jīng)理謝傳金等人于2003年回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)興辦的股份制企業(yè)，企業(yè)創(chuàng)始人從事柑桔生產(chǎn)、加工、貯存和銷售已有二十多年歷史，積累了對水果特別是臍橙和柑桔種植、貯藏、加工、運輸、銷售各個環(huán)節(jié)的非常豐富的經(jīng)驗。早在1989年謝家兄弟就在深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)有600平方米的果品超市和儲備倉庫。安圣達公司管理人員具有很好的經(jīng)營理念，建立有現(xiàn)代企業(yè)管理制度，具有非常優(yōu)秀的團隊精神，公司現(xiàn)有在職職工350人，專業(yè)技術(shù)人員21人，其中高級工程技術(shù)人員2名，中級技術(shù)人員4名；公司擁有一大批懂得外貿(mào)規(guī)則和國際貿(mào)易的專業(yè)才，其中英語翻譯3人，西班牙語翻譯1人，日語翻譯1人和普通各國海關(guān)報關(guān)員3人。**縣安圣達果業(yè)有限責(zé)任公司現(xiàn)在江西**縣培育有臍橙種值示范基地2000畝，公司擁有較強的臍橙技術(shù)研發(fā)、貯藏和銷售能力，掌握臍橙的種植、采收加工和保鮮技術(shù)，是國內(nèi)為數(shù)不多從事柑陪種植、保鮮貯藏、冷藏運輸、加工出口為一體化的專業(yè)化公司。公司每年用于產(chǎn)品銷售的研發(fā)資金達l50萬元以上。5、基礎(chǔ)設(shè)施條件安圣達果業(yè)公司在**縣孔田鎮(zhèn)上魏建成一個占地118畝，年加工水果3萬噸的生產(chǎn)企業(yè)，項目建設(shè)區(qū)場地平整，水電、通訊設(shè)施齊備，場區(qū)南、西兩面分別有公路和國道交叉通過，交通運輸快捷、便利。目前，園區(qū)已預(yù)留建設(shè)用地200畝。安圣達公司現(xiàn)建有分選車間6000平方米，臨時保鮮庫2000平方米，辦公樓1200平方米，宿舍樓1800平方米，銷售鋪位1200平方米，并安裝年生產(chǎn)加工3萬噸臍橙分級打臘包裝生產(chǎn)線一條。上述基礎(chǔ)設(shè)施條件為本項目的順利實施并產(chǎn)生效益奠定了堅實的基礎(chǔ)。6、臍橙分選加工處理服務(wù)通過選用西班牙MAFRODA公司每小時處理15噸的光電水果分選線，為水果產(chǎn)品經(jīng)營客商提供臍橙產(chǎn)品的分級挑選、打蠟、包裝等服務(wù)。第四章市場分析一、項目區(qū)概況1.地理位置及區(qū)域范圍**縣位于江西南部，處于閩、粵、贛三省交匯處，地理位置優(yōu)越，西接贛粵高速公路和105國道，南接京九大動脈，距廣州421公里，距深圳418公里，距廈門495公里，是珠江三角洲、閩南三角區(qū)的直接腹地和內(nèi)地通往沿海的重要通道之一。目前，縣內(nèi)出境公路已全部改造為二級油面公路，5小時內(nèi)可達廣州、深圳。**到贛州，**到定南公路均己改建為二級公路。贛州公路基礎(chǔ)好，贛粵高速、105、206、323、319國道縱橫全境，形成了良好的交通網(wǎng)絡(luò)。**全縣轄18個鄉(xiāng)(鎮(zhèn))，總?cè)丝?5．17萬人，其中農(nóng)業(yè)人口30．09萬人；轄區(qū)面積2375km。，其中山地面積297萬畝，占總面積的77％，人均耕地面積0．62畝，人均山地面積9.2畝，是一個典型的丘陵山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。項目區(qū)山地主要是紅壤土和紫色土，土層深達1米以上，土質(zhì)肥沃，富含植物生物學(xué)必需的各種稀微元素，全縣可開發(fā)種果的面積達60多萬畝。2.自然資源狀況**屬中亞熱帶南緣，年平均溫度18．7℃，極端最低氣溫一5℃，無霜期284天，年降雨量1603.4mm。>10℃**縣旅游資源豐富。境內(nèi)三百山是香港同胞飲用水東江水的發(fā)源地，全縣森林覆蓋率達83.4％，被定為國家重點風(fēng)景名勝區(qū)和國家級森林公園，有獨特的原始森林景觀，三百山虎崗溫泉群水溫高達75℃**縣礦產(chǎn)資源豐富，如鉛鋅礦、稀土礦、硫鐵礦、鉬礦、電氣石礦、高嶺土等，還有優(yōu)質(zhì)的地?zé)豳Y源。水資源豐富，有水庫37座，中小水電站40多個，年發(fā)電量近5000萬千瓦時，電力充裕。交通便利，距京九鐵路和贛粵高速公路均為70公里左右，有四條二級公路通往周邊各縣。**縣果業(yè)總面積達25．6萬畝，其中無公害臍橙面積達22．6萬畝，是全國第一個無公害臍橙生產(chǎn)示范基地縣、全國優(yōu)質(zhì)園藝產(chǎn)品(臍橙)出口示范區(qū)，被國家農(nóng)業(yè)部列入贛南湘南桂北柑橘產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢區(qū)。**縣“三百山”臍橙榮獲“綠色食品證書”和“無公害產(chǎn)品標(biāo)志證書”，榮獲全國唯一的臍橙類綠色農(nóng)產(chǎn)品殊榮，在中國贛州第二、第三屆臍橙節(jié)上連續(xù)兩屆評為贛南臍橙金獎。3.社會經(jīng)濟狀況**縣通過建立工業(yè)發(fā)展平臺，加大招商引資力度，圍繞農(nóng)業(yè)辦工業(yè)，用活資源辦工業(yè)，瞄準市場辦工業(yè)，改變了全縣工業(yè)單一的投資主體和單一的所有制格局，初步形成了食品加工業(yè)、生物制藥業(yè)、礦產(chǎn)品加工業(yè)和以電子、服裝為主的勞動密集型企業(yè)等四大工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，工業(yè)經(jīng)濟正呈蓬勃發(fā)展之勢。**縣工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值及全社會勞動生產(chǎn)率等指標(biāo)的平均遞增分別達到85.6%、70.2%和14.57%；經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷趨向合理，一、二、三產(chǎn)業(yè)比例得到進一步調(diào)整，特別是第三產(chǎn)業(yè)有了較大程度的增長；主要工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量都有大幅度增長，特種養(yǎng)殖方興未艾，果業(yè)開發(fā)形成規(guī)模，競爭力逐漸增強。4、項目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀本項目的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)是贛南臍橙的種植，收購和產(chǎn)品保鮮后的銷售。同時，根據(jù)季節(jié)需要調(diào)節(jié)西瓜、生豬、蔬菜、食用菌生產(chǎn)需要。贛南是我國臍橙種植的主產(chǎn)區(qū)，現(xiàn)有臍橙種植面積近120萬畝，其中**縣果業(yè)面積31.7萬畝，臍橙28.7萬畝。目前，**縣2004年擁有柑桔種植面積31.7萬畝，其中擁有臍橙種植面積28萬畝。贛南無疑可作為本項目產(chǎn)前最優(yōu)原材料供應(yīng)產(chǎn)區(qū)。項目建設(shè)的目標(biāo)是解決臍橙的冷鏈保鮮，求得緩解臍橙采摘期集中壓力，解決旺季爛果、淡季缺果的矛盾，拉長優(yōu)質(zhì)臍橙銷售期6個月以上，緩解果農(nóng)的壓力，提高價位，增加效益，以此激發(fā)果農(nóng)種植無公害的優(yōu)質(zhì)臍橙的積極性，確保臍橙出口按國際標(biāo)準程序保證臍橙果品質(zhì)量安全的客觀需要。項目產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)后銷售前景廣闊。二、項目區(qū)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展的現(xiàn)狀1、贛州市物流發(fā)展現(xiàn)狀現(xiàn)代物流是一項跨行業(yè)、跨部門、跨地區(qū)的系統(tǒng)工程，為加強規(guī)劃與協(xié)調(diào)管理，贛州市在全省率先成立了由分管副市長任組長的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，成員單位包括經(jīng)貿(mào)、交通、商務(wù)、工商、稅務(wù)、財政、國土、規(guī)劃、金融等20多個單位。相繼制定出臺了《關(guān)于建立和完善現(xiàn)代物流服務(wù)體系實施意見》、《關(guān)于促進物流業(yè)發(fā)展的若干政策》、《關(guān)于物流標(biāo)準化的管理辦法》、《關(guān)于加快發(fā)展口岸物流業(yè)的意見》、《關(guān)于進一步促進汽車貨運產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》、《贛州市規(guī)模以上汽車貨運企業(yè)認定和管理暫行辦法》和《贛州市現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展綱要（2006-2015年）》等一系列促進物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策與措施。確定了“一個園區(qū)、三個中心、十大工程”的布局和建設(shè)目標(biāo)。截至2007年年底，贛州市現(xiàn)有公路通車里程達23889.243公里。其中，高速公路有4條，總里程為255.505公里，即贛定線126.86公里，泰贛線60公里，贛大高速56.645公里，廈蓉高速城西段12公里。國省道公路67條，計2684.993公里。縣道30條，計626.898公里。鄉(xiāng)道7條，計12.561公里，占總里程的0.47%。專用公路5條，計36.486公里，占總里程的1.36%港口建設(shè)在進一步加快，現(xiàn)已完成上猶陡水旅游碼頭、興國鼎龍客運碼頭的建設(shè)和會昌漢仙巖旅游碼頭、贛縣攸鎮(zhèn)客運碼頭主體工程的建設(shè)。2007年底新贛州黃金機場竣工，2008年順利實現(xiàn)通航，贛州市已被列為國家發(fā)展支線航空試點城市。贛州通航城市有北京、上海、重慶、廣州、南京、廈門、景德鎮(zhèn)、南昌等8個，初步形成了一個“米”字型的航空網(wǎng)絡(luò)。贛韶鐵路前期工作進展順利，計劃今年開工建設(shè)，我市將形成“十”字型鐵路樞紐。贛州綜合物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作正在緊張有序進行。截至今年5月，位于贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)南北大市場的物流中心共入駐140戶物流企業(yè)經(jīng)營，比開業(yè)時增長75%。并帶動相關(guān)行業(yè)100余戶商家從事配套服務(wù)。目前，入駐各物流企業(yè)擁有自有車輛噸位已達2485噸；日均停放社會營運車輛150輛（次）；月均貨物運輸量15萬噸，累計完成貨物運輸總量達480萬噸。目前，贛州市汽車貨運企業(yè)達600余戶，個體工商戶1.3萬余戶，倉儲企業(yè)50余戶，貨代企業(yè)300余戶，規(guī)模以上企業(yè)40余戶。貨運產(chǎn)業(yè)已成為物流產(chǎn)業(yè)的主力軍，其業(yè)務(wù)量在我市占全部物流業(yè)務(wù)量的60%以上。已認定的24家贛州市規(guī)模以上汽車貨運企業(yè)業(yè)績顯著，已成為貨運產(chǎn)業(yè)的龍頭。2007年，24家企業(yè)車輛達3436輛，占車輛總數(shù)的16.23%；噸位達19698.55噸，占噸位總數(shù)的41.6%；上繳各項規(guī)費4610.102萬元，占規(guī)費總數(shù)的29.52%；上繳稅收2777.0229萬元，占稅收總數(shù)的42.28%。第三方物流等各類企業(yè)日益壯大。目前，已有贛縣天志倉儲物流、贛州郵政物流、贛州卷煙配送、興國將軍果業(yè)冷鏈物流、贛州宏遠倉儲物流等一批多類型物流企業(yè)得到較快發(fā)展。2、**縣冷鏈物流現(xiàn)狀江西贛南是中國臍橙主產(chǎn)區(qū)，**縣是贛南臍橙基地大縣，**縣圍繞“生態(tài)化開發(fā)、標(biāo)準化生產(chǎn)、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)、國際化競爭”的發(fā)展要求，積極發(fā)揮自然生態(tài)資源優(yōu)勢，依托良好的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，大力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，圍繞構(gòu)建優(yōu)質(zhì)臍橙，著力培育特色水果等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，果業(yè)已成為**縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟增長，農(nóng)民增收致富，財政增長的支柱產(chǎn)業(yè)。到2008年，全縣果業(yè)產(chǎn)值已經(jīng)占當(dāng)年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的35%。2008年，全縣果業(yè)面積32萬畝，其中：臍橙面積25萬畝，臍橙產(chǎn)量25萬噸。目前，**縣有近30家大小公司進行臍橙簡易包裝加工、鮮果銷售，目前還沒有一家冷鏈物流保鮮企業(yè)，臍橙生產(chǎn)加工、銷售的能力有限，遠遠不能滿足臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，鮮果集中銷售，果品受買方市場影響大，特別是2008年受世界金融危機影響，鮮果價格低，果品積壓嚴重，嚴重挫傷果農(nóng)生產(chǎn)積極性，影響贛州市臍橙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此建設(shè)一個冷鏈物流園是穩(wěn)定臍橙產(chǎn)業(yè)、增加臍橙附加值，增加農(nóng)民收入的必然措施。三、市場分析(一)產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀1.相關(guān)產(chǎn)品供求現(xiàn)狀由于臍橙的生物學(xué)特征，世界上能夠種植臍橙的地域較狹窄，國外主要產(chǎn)地是美國、巴西和西班牙，國內(nèi)只有四川、湖北秭歸、江西贛南贛中南等少數(shù)地區(qū)適宜種植，臍橙產(chǎn)量總體偏少。隨著人們生活水平的不斷提高，對水果消費需求越來越大，特別是對優(yōu)質(zhì)水果的需求量逐年增加。臍橙是世界公認的優(yōu)質(zhì)水果，有著“皇后果”的美稱，市場需求旺盛。特別是經(jīng)商品化處理后的臍橙耐貯存、保鮮期長，可延長上市時間，充分占領(lǐng)其他果類的市場空檔期，市場空間巨大。據(jù)統(tǒng)計，世界人均水果年消費量在60公斤以上，而我國的人均消費量只有53．48公斤，其中柑橘7公斤，許多人還不知臍橙為何物。從2005年起，我國柑橘的需求缺口將達到300萬一500萬噸／年，臍橙的需求量將成倍增長。由于得天獨厚的地理環(huán)境，贛南臍橙品質(zhì)優(yōu)異、風(fēng)味獨特更是受到消費者的青睞，國內(nèi)市場目前銷售價格比國內(nèi)其他產(chǎn)地臍橙高出2～3元／公斤，在香港市場上售價比美國新奇士臍橙高出l～2港元／公斤。市場需求呈上升趨勢。盡管贛南臍橙以其“色靚”、“香濃”、“味美”而深受消費者歡迎，但是由于臍橙收獲季節(jié)集中在每年的11月上旬至12月中旬，一方面，在短短的一個多月里，大量的臍橙鮮果上市，給臍橙銷售造成巨大的壓力，另一方面過了上市季節(jié)一段時間后市場又有很長一段時間沒有臍橙供應(yīng)。采收季節(jié)，大量地銷售鮮果，既限制了臍橙售價的提高，也對我國臍橙產(chǎn)品參與國際市場競爭不利。在沒有對臍橙進行氣調(diào)貯藏保鮮的情況下，贛南臍橙一般只能上市3—4個月，而美國臍橙卻能一年四季均衡上市。雖然美國臍橙在贛南臍橙上市季節(jié)無法與之抗衡，但是在沒有贛南臍橙上市的長時間里，美國臍橙就可獨占市場，價格也大幅上升。2.同類企業(yè)生產(chǎn)銷售情況在贛南臍橙銷售中，雖有江西三百山果業(yè)有限公司和中山楊氏集團公司等幾家國內(nèi)大型銷售企業(yè)，但是，還遠遠不能滿足**及贛南120多萬畝臍橙的銷售規(guī)模。公司是回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的股份制企業(yè)，法人代表是**鎮(zhèn)崗鄉(xiāng)人。把公司建在自己的家鄉(xiāng)有著天時、地利、人和的優(yōu)勢，與廣東中山楊氏集團公司和江西三百山果業(yè)有限公司相比，在加工成本方面至少節(jié)約10％，在收果費用方面至少節(jié)約20％。同樣的銷售方式，同樣的銷售區(qū)域，成本費用的節(jié)約無疑會使公司在競爭中處于極有利的位置。此外，**縣是全國僅有的兩個“無公害臍橙生產(chǎn)基地縣”之一，加之**臍橙已被國家農(nóng)業(yè)部綠色食品發(fā)展中心授予“綠色食品”稱號，“無公害臍橙”、“綠色食品”將成為公司銷售的優(yōu)勢。贛州市2004年面積產(chǎn)量表(45頁)序號名稱生產(chǎn)面積(萬畝)產(chǎn)量(萬噸)1**24.219.142尋烏21.47.23信豐19.655.84贛州市其他16個縣(市、區(qū))4617.8合計贛州市111.2639.94（二）產(chǎn)品市場前景分析1.國內(nèi)市場分析隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平和生活質(zhì)量的不斷提高，飲食習(xí)慣的改善，保健意識的增強，對水果的需求量會不斷增長，對水果品種、品質(zhì)要求也逐步提高，更注重營養(yǎng)與保健。人們對無公害食品、綠色食品、有機食品的需求會更大。國內(nèi)市場由于普通百姓己開始注重生活質(zhì)量的提高。在經(jīng)濟較為發(fā)達的珠江三角洲地區(qū)，“每餐一個果”、“走親訪友送臍橙”已經(jīng)成為人們的一種時尚的生活方式。目前，國內(nèi)臍橙銷售市場主要集中在南方，我國北方的巨大市場還有待開發(fā)。可以預(yù)見，隨著臍橙產(chǎn)量的不斷增長，隨著臍橙銷售網(wǎng)絡(luò)的擴大，臍橙這一果品之王必將走進億萬城鄉(xiāng)居民的生活。擴大內(nèi)需、增進國內(nèi)消費是宏觀調(diào)控政策的重要內(nèi)容之一，有最終消費支持的經(jīng)濟增長才是良性增長，才是可持續(xù)增長。國家三農(nóng)政策的重要內(nèi)容就是增加農(nóng)民的收入，10億農(nóng)民的購買力是一個大基數(shù)，耕地收入的穩(wěn)定增加對宏觀經(jīng)濟的支持是一個持續(xù)的過程，近年來國家在穩(wěn)定和保護農(nóng)產(chǎn)品價格、減少農(nóng)民負擔(dān)方面取得了積極的效果。經(jīng)濟越發(fā)展，水果消費水平越高，二者正相關(guān)。2.國外市場分析在國際市場上，美國“新奇士”臍橙一直是臍橙市場的一支主要力量，“新奇士”臍橙的銷售量占國際臍橙市場銷量的六成以上，其售價也一直是國際市場的臍橙“指導(dǎo)價”。而隨著中國加入WTO，隨著果農(nóng)商品意識的加強和果樹管理水平的提高，**臍橙乃至贛南臍橙以其“果靚、味美、質(zhì)優(yōu)”走出國門，參與國際市場競爭已成必然。由于**臍橙的果質(zhì)已完全可以和美國的新奇士臍橙的品質(zhì)相媲美，在果型果色方面甚至已超過美國的“新奇士’’臍橙，所以，在廣州、深圳、香港及東南亞等地，**“三百山’’牌臍橙已倍受當(dāng)?shù)叵M者的青睞。2001年，在香港和東南亞地區(qū)，**“三百山，，臍橙的價格水平已達到或超過美國“新奇士”臍橙的價格。如：2002-2003年連續(xù)兩年**臍橙在香港市場都要比美國新奇士高出I一2港元／公斤。世界人口不斷增長，生活水平不斷提高，國外對有益于健康的食品愈加厚愛，因而對于天然的綠色食品——贛南臍橙更加關(guān)注。因此，優(yōu)質(zhì)臍橙在國外具有廣闊的市場。我國加入WTO以后，給臍橙及其加工業(yè)發(fā)展帶來了新機遇，贛南臍橙在國外市場的需求量將進一步增加。綜上所述，臍橙及其經(jīng)加工、保鮮處理后的產(chǎn)品的國內(nèi)外市場需求巨大，前景可觀。因此，大力發(fā)展臍橙種植和加工業(yè)，不斷提高臍橙及其加工產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量，以振興地方經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入，提高廣大農(nóng)民的生活水平，是大有可為的。（三）項目產(chǎn)品市場的競爭優(yōu)勢贛南得天獨厚的自然條件決定了贛南臍橙具有獨特的品質(zhì)，獨特的品質(zhì)使贛南臍橙具有廣泛的市場前景。國內(nèi)市場目前銷售價格比國內(nèi)其他產(chǎn)地臍橙高出2～3元／公斤，在香港市場上售價比美國新奇士臍橙高出1～2港元／公斤。針對**乃至整個贛南臍橙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合公司的市場銷售能力，公司決定在現(xiàn)有年加工分級、打臘包裝、臍橙生產(chǎn)和銷售能力3萬噸的基礎(chǔ)上，再新建氣調(diào)、保鮮庫5000平方米，并安裝氣調(diào)保鮮設(shè)備，以達到一次氣調(diào)貯藏保鮮0．5萬噸，循環(huán)利用2萬噸臍橙的保鮮能力。以保證香港及東南亞市場每年4—8月份的臍橙銷售量，錯開臍橙產(chǎn)品的上市期，提高臍橙產(chǎn)品的銷售價位，增加產(chǎn)品的附加值。此外，**縣是全國僅有的兩個“無公害臍橙生產(chǎn)基地縣”之一，加之**臍橙已被國家農(nóng)業(yè)部綠色食品發(fā)展中心授予“綠色食品”稱號，“無公害臍橙”+“綠色食品”將成為產(chǎn)品市場的競爭優(yōu)勢。目前公司的臍橙產(chǎn)品具有廣闊的銷售市場，不存在銷售難的問顥。四、產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售方案1、生產(chǎn)方案本項目以國際水果市場為導(dǎo)向，以贛南臍橙種植基地為依托，在臍橙種植品種選擇上高品質(zhì)兼顧不同的成熟期，調(diào)節(jié)上市期，以對臍橙采取氣調(diào)保鮮貯藏等高科技加工處理為手段，以深圳果品批發(fā)行為平臺，以果農(nóng)增收為目標(biāo)，對市場提供優(yōu)質(zhì)的臍橙，氣調(diào)保鮮貯藏，延長臍橙的保鮮期和銷售期，實現(xiàn)水果反季銷售，拓展出更大的市場空間，增加果品的附加值。臍橙分選加工處理。通過選用西班牙MAFRODA公司每小時處理15噸的光電水果分選線，為水果產(chǎn)品經(jīng)營客商提供臍橙產(chǎn)品的分級挑選、打蠟、包裝等服務(wù)。臍橙保鮮貯藏?？蔀樗l(fā)商、經(jīng)銷商提供水果的短期加工貯藏服務(wù)。本項目的實施可進一步提高產(chǎn)品保鮮保質(zhì)期，延長銷售期。公司是一家集臍橙種植、加工、貯藏保鮮、運輸、銷售為一體的一條龍產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營企業(yè)，目前種植臍橙2000畝，年可加工(打臘、拋光)、包裝臍橙3萬噸。對現(xiàn)有的生產(chǎn)規(guī)模進一步加強管理，同時嚴格按照規(guī)范組織項目的基本建設(shè)。建立和健全質(zhì)量管理體系，以質(zhì)取勝，參與市場競爭，產(chǎn)品的質(zhì)量顯得尤為重要。產(chǎn)品的質(zhì)量涉及到原料、生產(chǎn)、加工的每一個環(huán)節(jié)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，要求上至領(lǐng)導(dǎo)、下至每位員工都要樹立強烈的質(zhì)量意識，把產(chǎn)品的質(zhì)量管理貫穿于整個企業(yè)管理的全過程。即采用國際標(biāo)準的質(zhì)量管理體系來對企業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)流程進行管理、控制。在嚴格控制合格率的同時，對原材料的檢驗，設(shè)備和企業(yè)的生產(chǎn)、技術(shù)、管理人員全部采用IS09000系列國際標(biāo)準來指導(dǎo)工作，用最先進的標(biāo)準來生產(chǎn)客戶滿意的產(chǎn)品。2、銷售方案臍橙的品種多，市場競爭激烈。獨特而優(yōu)越的自然條件、品種優(yōu)良和種植技術(shù)先進，造就了贛南臍橙較強的市場競爭優(yōu)勢。公司注重產(chǎn)品質(zhì)量，把產(chǎn)品質(zhì)量當(dāng)作企業(yè)的生命。以誠為本，在客戶中樹立起良好的信譽。公司的銷售不以低價爭客戶，但求精品出效益。本項目的市場定為以高端為主、兼顧中低的市場理念。除了在種植品種上考慮不同的成熟期外，采用先進的果品氣調(diào)貯藏保鮮技術(shù)，在贛南臍橙非收獲季節(jié)(3—9月)反季節(jié)銷售。第五章項目方案設(shè)計一、項目建設(shè)方案(一)采用的規(guī)范和標(biāo)準1、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009一2001)(2006年版)；2、《冷庫設(shè)計規(guī)范》(GB50072—2001)；3、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50017—2003)；4、《冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》(GB50018—2002)；5、《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010—2002)；6、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》(GB50205—95)；7、《門式鋼架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(CECSl02—2002)；8、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2006）；9、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015—2003)等。（二）平面布置1、庫址選擇項目建設(shè)單位已有的118畝土地，位于安(遠)尋(烏)國道線和安(遠)定(南)旁，交通運輸方便的地方,據(jù)果園近，具備可靠的水源和電源,地勢較高，干燥和地質(zhì)條件良好,生活管理設(shè)施齊備，便于管理項目，庫址選擇在安圣達公司住所內(nèi)；2、平面布置項目區(qū)內(nèi)主要建筑為坐北朝南，東西走向布置。根據(jù)工藝及運輸?shù)囊螅洳貛炀o鄰果品分級打蠟包裝廠，位于西北角，東面為冷鏈物流園辦公、管理、生活區(qū)，西側(cè)為冷鏈物流設(shè)備區(qū)，南面為物流園進出口與果品銷售市場。廠內(nèi)道路系統(tǒng)成環(huán)形布置；場區(qū)豎向布置采用臺階式設(shè)計，自然排雨水。場區(qū)布置詳見安圣達果業(yè)有限責(zé)任公司2萬噸冷鏈物流園項目平面布置圖。項目區(qū)總平面布置的主要數(shù)據(jù)和技術(shù)指標(biāo)詳見下表：表6．1總圖主要數(shù)據(jù)和技術(shù)技術(shù)指標(biāo)序號項目單位數(shù)據(jù)備注1項目區(qū)占地面積Ha7.87合118畝2建筑物占地面積m2350003項目區(qū)建筑總面積m250000含規(guī)劃用地面積4本期新增建筑面積m2150005建筑密度%216道路面積m2181207綠地面積m2160008圍墻長度m1548（三）冷藏庫設(shè)計1、庫容選擇選擇單層冷儲庫，按年儲存2萬噸果品要求設(shè)計，共建40個冷儲保鮮庫，每庫儲量為500噸設(shè)計G=∑Vpn/1000G:冷庫計算噸位（噸）；V：冷藏間公稱體積（立米）；p：食品計算密度，；n:利用系數(shù)；由此得每庫體積為1560立米，初步擬選40個獨立冷藏庫，每庫儲量為500噸，每庫尺寸為長×寬×高=26米×12米×5米，共計儲量20000噸。2、冷藏庫設(shè)計本期建設(shè)新增土建面積15000平方米，建造臍橙冷藏保鮮庫一棟共40個冷藏庫。2.1建筑物結(jié)構(gòu)形式采用門式剛架輕型鋼結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用鋼筋砼獨立基礎(chǔ)，梁、柱均采用：“H”型鋼，檁條及墻檁均采用“C”型冷彎薄壁型鋼。依據(jù)建筑平面布局，柱距均為6米。鋼柱基礎(chǔ)采用鋼筋砼獨立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)設(shè)鋼筋砼短柱，短柱頂預(yù)填地腳螺栓，用地安裝鋼柱，短柱項預(yù)留80mm厚二次澆灌層，用于調(diào)平鋼柱，二次澆灌層砼標(biāo)號應(yīng)高于短柱砼標(biāo)號。磚墻砌于鋼筋砼基礎(chǔ)梁上，基礎(chǔ)梁兩端支承于獨立基礎(chǔ)上。2.2庫房的保溫設(shè)計庫內(nèi)溫度按保鮮溫度設(shè)計，溫度為-5℃～5℃。庫體維護結(jié)構(gòu)選用聚氨脂夾心板，其生產(chǎn)工藝先進，外觀漂亮潔凈，保溫性能優(yōu)良。表面光滑、清潔、細菌不易附著。兩面板縫采用密封膏密封，安裝方便，密封性能好。按照保溫板使用位置的不同，保鮮庫分別選用不同厚度的聚氨脂夾心板，庫體外墻及頂棚采用175毫米厚聚氨脂夾心板，內(nèi)墻采用150毫米厚聚氨脂夾心板。保鮮庫庫內(nèi)地面做保溫防潮處理，地面作法為：素土夯實，100毫米厚混凝土，80毫米厚XPS保溫板，120毫米混凝土面層隨打隨抹。貯藏庫門為一道門，在門框項上的鐵軌上滑動，由滑輪聯(lián)掛，四周門縫處涂上不凝固膠密封。在門上設(shè)觀察窗和手洞，方便觀察和從庫內(nèi)取樣檢驗。庫體外設(shè)鋼結(jié)構(gòu)金屬大棚，屋面材料為單層金屬瓦楞板，屋面下為單層金屬瓦楞板半包罩衣。保鮮庫、穿堂內(nèi)沿墻板做防撞護欄。（四）主要工藝設(shè)備1、制冷系統(tǒng)氟機電容量小，運行費用低，果品貯藏保鮮庫制冷選用氟利昴制冷機。氟機完全由溫度、濕度感應(yīng)器探測，電磁閥控制自動啟動制冷機，制冷溫度和濕度穩(wěn)定。氟利氨制冷系統(tǒng)選用PX4L-40、PX6L-40并聯(lián)機組，R22氟利氨；冷風(fēng)機選用銅管鋁片；選用PXZL-240、PXZL-240蒸發(fā)式冷凝器。2、氣調(diào)部分選用-40制氮機和-400CO2脫除機。3、監(jiān)測系統(tǒng)采用微機遠程監(jiān)測系統(tǒng)監(jiān)測，購置一套微機遠程監(jiān)測系統(tǒng)。4、加濕系統(tǒng)采用自動加濕系統(tǒng)。（五）公用工程1、供配電1.1本項目建設(shè)電源引自本鎮(zhèn)35千伏變電所出線的10KV架空線路，TT-S接地引入至該廠配變電室。根據(jù)本項目用電負荷，10KV線路及西郊變電所560kvA變壓器裝機容量能滿足供電要求，供電質(zhì)量安全可靠。1.2庫房動力配電采用放射式配電方式。除隨設(shè)備配套供貨的控制柜外，動力配電設(shè)備主要選用XL(F)一21型動力配電箱，動力配電線路選用YJV—1KV型交聯(lián)聚乙烯電纜，沿電纜橋架敷設(shè)及穿鋼管敷設(shè)。1.3廠區(qū)供電線路及配線選用YJV22—1KV型交聯(lián)聚乙烯銅芯鎧裝電纜，直埋敷設(shè)；道路照明選用鋼柱式高壓鈉燈。路燈由配變電室或車間控制室集中控制。2、給排水及消防場區(qū)內(nèi)給排水及消防設(shè)施齊備，項目建設(shè)新增庫區(qū)給排水及消防設(shè)施。為配合果品貯藏保鮮庫的建設(shè)，本項目新增場區(qū)道路和綠化，用于完善場前區(qū)的綠化景點。第六章投資估算與財務(wù)評價一、投資估算依據(jù)(1)、土建工程費采用單位建筑工程投資估算法，工程建設(shè)其他費用按各項費用科目的費率或取費標(biāo)準估算。(2)、工程建設(shè)取費標(biāo)準參照《江西省二00四年工程定額》(贛建價[2004]02號)。(3)、通用型設(shè)備和定型設(shè)備價格按照廠家報價或有關(guān)部門核定的價格估算(設(shè)備費用含運雜費)。(4)、除運輸設(shè)備外，設(shè)備安裝費按設(shè)備購置費的5％估算。(5)、《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準》(2002年修訂本)，并結(jié)合企業(yè)實際情況確定。(6)、國家物價局、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費有關(guān)規(guī)定的通知》，并結(jié)合企業(yè)實際情況確定。(7)、項目前期工作費按項目財政資金總額的2％計提，在地方財政配套資金中列支，計入遞延資產(chǎn)。(8)、本項目建設(shè)投資預(yù)備費按工程費用和其它費用的5％估算。二、項目建設(shè)投資估算1、項目建設(shè)投資估算：本項目總投資5200萬元，固定資產(chǎn)投資將近4800萬元，鋪底流動資金400萬元。詳見附表1。固定資產(chǎn)投資中，工程費用3850萬元（其中建筑工程費2545萬元，機電設(shè)備費1305萬元），工程建設(shè)其它費512萬元，工程預(yù)備費349萬元，建設(shè)期利息89萬元。詳見附表2。三、資金來源與籌措1、企業(yè)自籌2200萬元；2、銀行貸款3000萬元；資金來源與籌措計劃詳見附表7。第七章財務(wù)評價一、財務(wù)評價依據(jù)l、國家計委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第二版)。2、生產(chǎn)規(guī)模本項目建成達產(chǎn)后，公司可形成年氣調(diào)貯藏、保鮮20000噸臍橙的生產(chǎn)規(guī)模。3、項目計算期本項目計算期為12年，含建設(shè)期1年。4、職工總數(shù)及工資總額本項目投產(chǎn)后，新增常年職工100人，人均月工資福利費按1500元計算，工資福利費用180萬元／年。由于本項目生產(chǎn)具有一定的季節(jié)性，采集、收果季節(jié)，部分工作由臨時聘用人員解決，臨時聘用人員100人，每年聘用時間為7個月，每人每月工資福利費按1500元計算，每年需支付勞力工資90萬元。預(yù)計應(yīng)該項目而增加年工資福利費總額260萬元。5、折舊與修理費固定資產(chǎn)采用分類折舊率計提折舊，房屋、建筑物的折舊率為5％，機器設(shè)備的分類折舊率為10％，每年大修理費預(yù)計為折舊額的30％，正常年份的折舊費為258萬元，大修理費按77萬元／年估算。6、無形及遞延資產(chǎn)攤銷固定資產(chǎn)投資中的前期工作費、監(jiān)理費、設(shè)計費等計入無形資產(chǎn)，分10年攤銷。7、成本及費用按會計制度中規(guī)定的成本要素計算單位產(chǎn)品制造成本，生產(chǎn)總成本費用，經(jīng)營成本。原材料、動力費按照每噸產(chǎn)品消耗量和目前市場價格計算。本項目銷售費用按銷售收入的7％計算(含產(chǎn)品銷售運費)。財務(wù)費用是生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的流動資金貸款利息和資金占用費。8、所得稅：按稅率25％計算。9、本項目所需流動資金申請銀行貸款3000萬元。10、按稅后利潤的10％和5％分別提盈余公積金、公益金。1l、本項目貼現(xiàn)率為10％。二、銷售收入和銷售稅金及附加估算l、銷售收入本項目建成達產(chǎn)后，可形成年氣調(diào)貯藏、保鮮20000噸臍橙的生產(chǎn)規(guī)模。公司已在深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場設(shè)有水果批發(fā)超市，在香港、澳門、新加坡、馬來西亞等東南亞30多個國家和地區(qū)建立了長期聯(lián)系。根據(jù)最近幾年國內(nèi)、國際的臍橙價格走勢以及未來市場調(diào)查分析，經(jīng)氣調(diào)貯藏的反季節(jié)臍橙銷售價平均能達到6.5元／公斤以上(含稅)，據(jù)此對項目按6元／公斤進行預(yù)測。預(yù)計達產(chǎn)年新增銷售收入12000萬元。2、銷售稅金及附加本項目為加工類項目，需繳納增值稅、城建稅和教育費附加，各種稅率如下：單位產(chǎn)品售價為含稅價，銷項稅率按含稅價和13％的稅率計算：進項稅率中，收購的臍橙按買價和稅率13％計算，電力按含稅價和稅率17％計算，水按含稅價和稅率13％計算；城建稅為增值稅的1％教育費附加為增值稅的3％三、總成本及經(jīng)營成本估算1、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算項目達產(chǎn)年每噸反季節(jié)臍橙的生產(chǎn)成本為5497元。2、項日總成本估算本項目達產(chǎn)年總成木為5497萬元(以第三年為例)、其中生產(chǎn)成本為4585萬元，管理費用48萬元，財務(wù)費用24萬元，銷售費用840萬元。3、經(jīng)營成本估算經(jīng)營成本是總成本費用扣除折舊、財務(wù)費用、管理費用里的攤銷費等非付現(xiàn)因素后的余額。經(jīng)計算，達產(chǎn)年經(jīng)營成本為5239萬元。四、財務(wù)效益分析1、盈利能力分析不同負荷下的銷售收人、銷售稅金和經(jīng)營利潤、利潤分配情況和數(shù)據(jù)見附表6。達產(chǎn)年(以下均以第5年為例)新增銷售收入12000萬元，增值稅、銷售稅金及附加2580萬元，利潤總額3923萬元，所得稅981萬元，稅后利潤2943萬元。

投資利潤率=年利潤/總資金*100%=2943/5200*100%=56%投資利稅率=年利稅總額/總資金*100%=3923/5200*100%=75%全投資增量現(xiàn)金流量分析見附表7。所得稅后的各項經(jīng)擠評價指標(biāo)目下表：經(jīng)濟評價指標(biāo)表序號項目單位指標(biāo)1財務(wù)內(nèi)部收益表%33.12財務(wù)凈現(xiàn)值fnpv

(i＝10%)萬元69683投資回收期pt年4.2五、不確定性分析1、盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡分析如下：盈虧平衡點=總固定成本/銷售收入-總可變成本-增值稅金及附加*100%=49.9%即年新增銷售反季節(jié)臍橙10000噸就可保本，風(fēng)險較小。2、敏性分析為測算建設(shè)項目可能承受的風(fēng)險程度及項目在財務(wù)上、經(jīng)濟上的可靠性，避免做出錯誤的決策，有必要分析產(chǎn)品銷售價格、經(jīng)營成本、項目總投資等固素的變化對所得稅后投資財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期的影響，分析結(jié)果如下：2.1當(dāng)投資增加10%時，項目內(nèi)部收益率為30%，當(dāng)i＝10%時，財務(wù)凈現(xiàn)值fnpv

=6532；2.2當(dāng)收入減少10%時，項目內(nèi)部收益率為11.3%，當(dāng)i＝10%時，財務(wù)凈現(xiàn)值fnpv

=360；從敏感性分析可以看出，產(chǎn)品銷售價格對內(nèi)部收益率格響較大，投資造成的影響次之，它們是影響內(nèi)部收益率大小、同時也可以看出，當(dāng)各因素向不利的單一方面變化10%時，內(nèi)部收益率和投資回收期都保持在較較好的水平上，說明該項目有較強的承受風(fēng)險的能力。六、財務(wù)評價結(jié)論本項目達產(chǎn)后：年新增銷售收入12000萬元；年新增利潤總額3923萬元；年新增增值稅銷售稅金及附加2580萬元；投資利潤率56%；投資利稅率75%；稅后投資財務(wù)內(nèi)部收益率33.1%；財務(wù)凈現(xiàn)值（I＝10%）6968萬元；稅后投資回收期4.2年；本項目盈虧平衡點49.9%，有較強的承受風(fēng)險的能力。綜上所述，本項目財務(wù)收益較高，經(jīng)擠效益較好，從財務(wù)角度評定，本項目足可行的。第八章風(fēng)險分析及其控制措施臍橙生產(chǎn)風(fēng)險及其控制措施臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要有三方面的風(fēng)險，一是自然災(zāi)害（凍害、干旱）；二是柑桔病蟲害（潰瘍病、黃龍病和柑桔小實蠅等檢疫性病蟲害的傳播）；三是現(xiàn)有柑桔面積品種單一，中熟品種紐賀爾臍橙栽植面積占臍橙面積的85%左右。如受以上風(fēng)險因素影響，將直接影響項目效益。其控制措施主要有：1、實施“公司+農(nóng)戶”模式，加強臍橙生產(chǎn)管理，采取各種技術(shù)手段，防范自然災(zāi)害和病蟲害的發(fā)生；2、擴大經(jīng)營范圍，冷鏈物流園冷藏其他果品、蔬菜。融資風(fēng)險及其控制措施本項目需較大流動資金，如資金不能保證將影響項目效益。其控制措施有：1、加強與金融機構(gòu)的聯(lián)系，確保資金正常；2、采用代儲等多種經(jīng)營方式，3、多渠道融資。技術(shù)管理風(fēng)險及其控制措施日常管理不善也將影響項目效益。其控制措施有：1、加強人員培訓(xùn)，持證上崗；2、落實責(zé)任制；3、加強設(shè)備維護管理。第八章項目招標(biāo)方案一、招標(biāo)范圍1、招標(biāo)內(nèi)容根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》及基本建設(shè)項目招投標(biāo)管理規(guī)定，本項目施工單項合同，儀器、設(shè)備、材料采購單合同估算價在50萬元人民幣以上的，勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的，均進行公開招標(biāo)。2、估算金額本項目建設(shè)中土建工程投資估算金額為2545萬元，機電設(shè)備費為1305萬元。二、招標(biāo)組織形式本項目采取委托招標(biāo)形式。三、招標(biāo)方式為了促進項目按期保質(zhì)保量順利實施，本項目土建工程、儀器設(shè)備購置采取公開招標(biāo)。遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，委托專業(yè)招標(biāo)機構(gòu)進行代理招標(biāo)，選擇質(zhì)量保障體系可靠、技術(shù)力量強、商業(yè)信譽好而且價格合理的供應(yīng)商、承包商為中標(biāo)者。招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注全部部分自行委托公開邀請土建工程√√√2545附屬工程√儀器設(shè)備√√√1300勘察√√√58設(shè)計√√√96監(jiān)理√√√77其他√情況說明：建設(shè)單位蓋章2009年月日附表1總投資估算表序工程或費用名稱估算價值號建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費用合計一靜態(tài)投資(1+2+3)254512436286147111工程費用2545124362038502其他費用5125123基本預(yù)備費349349不可預(yù)見費3493494價差費0二動態(tài)投資(1+2+3+4+5)891建設(shè)期利息892匯率變動部分03固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅04國家新批準的稅費05漲價預(yù)備金0三固定資產(chǎn)投資(一+二)4800四鋪底流動資金400400五總投資5200附表2：固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬元序工程或費用名稱估算價值號建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費用合計一靜態(tài)投資(1+2+3)254512436286147111工程費用254512436203850⑴建筑工程25452545①冷藏庫21002100②道路、月臺180180③圍墻4040④公用工程225225供配電150150給排水2525綠化工程5050⑵機電設(shè)備1243621305①制冷系統(tǒng)74237779②氣調(diào)系統(tǒng)25413267③監(jiān)測系統(tǒng)25126④加濕系統(tǒng)22123⑤運輸車輛2002002其他費用512512⑴建設(shè)管理費177177建設(shè)單位管理費9696工程質(zhì)量監(jiān)督費44建設(shè)工程監(jiān)理費7777⑵前期工作咨詢費3939⑶勘察設(shè)計費154154工程勘察費5858工程設(shè)計費9696⑷環(huán)境影響咨詢費1919⑸勞動安全衛(wèi)生評審費44⑹場地及臨時設(shè)施費7777⑺工程保險費44⑻招標(biāo)代理費39393基本預(yù)備費349349不可預(yù)見費3493494價差費0二動態(tài)投資(1+2+3+4+5)891建設(shè)期利息892匯率變動部分03固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅04國家新批準的稅費05漲價預(yù)備金0三固定資產(chǎn)投資(一+二)4800附表3：固定資產(chǎn)投資資產(chǎn)分類表單位：萬元序號工程費用名稱估算價值一固定資產(chǎn)(1+2+3+4+5+6+7+8)42881工程費用3850主要生產(chǎn)項目3850輔助生產(chǎn)項目公用工程2其它形成固定資產(chǎn)費用3基本預(yù)備費349不可預(yù)見費349價差費4建設(shè)期利息895匯率變動部分6固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅7國家新批準的稅費8漲價預(yù)備金二無形資產(chǎn)(1+2+3+4+5)1541土地使用權(quán)2專利權(quán)3非專利技術(shù)1544商標(biāo)權(quán)5其它無形資產(chǎn)三長期待攤費用(1+2+3+4+5)3581開辦費39咨詢費392樣品樣機購置費3農(nóng)業(yè)開荒費4非常損失5其它長期待攤費用320四固定資產(chǎn)投資(一+二+三)4800附表4：投資計劃與資金籌措表單位：萬元序號年份項目合計建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營期20102011……2022一項目總投資(1+2)480048001固定資產(chǎn)投資480048001.1靜態(tài)投資471147111.2動態(tài)投資8989建設(shè)期利息8989匯率變動部分0投資方向調(diào)節(jié)稅0國家新批準的稅費0漲價準備金02流動資金0其中:鋪底流動資金0二資金籌措(1+2+3)480048001項目資本金來源180018001.1股本投資180018001.1.1企業(yè)現(xiàn)有貨幣資金180018001.1.2企業(yè)未來經(jīng)營收益01.1.3企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)01.2準股本投資02項目長年利率30003000期負債2.1長期借款5.94%300030002.2長期債券02.3融資租賃02.4補償貿(mào)易03項目短期負債24001200120012003.1流動資金借款24001200120012003.2其它短期借款03.3其它資金0附表5：總成本費用估算表序年份建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營期號項目201020112012201320142015201620172018201920202021生產(chǎn)負荷(％)7080100100100100100100100100100一產(chǎn)品制造成本(1+2+3+4)338537854585458545854585458545854585458545851直接材料280032004000400040004000400040004000400040001.1原材料280032004000400040004000400040004000400040001.2輔助材料1.3備品備件1.4外購半成品1.5外購燃料動力1.6包裝物1.7其它直接材料2直接工資及福利費2502502502502502502502502502502503商住地取得成本4制造費用3353353353353353353353353353353354.1折舊2582582582582582582582582582582584.2大修費77777777777777777777774.3租賃費4.4修理費其它制造費用二管理費用4848484848484848484848無形資產(chǎn)攤銷3030303030303030303030長期待攤費用攤銷1818181818181818181818開辦費攤銷其它管理費用三財務(wù)費用207.5166124834124242424240短期負債利息凈支出24242424242424242424長期負債利息凈支出1831421005917其它財務(wù)費用四銷售費用588672840840840840840840840840840五總成本費用(一+二+三+四)42284670559755555514549754975497549754975473六經(jīng)營成本37874271523952395239523952395239523952395215七固定成本8403998475747154674465746574657465746574633附表6：損益和利潤分配表序號年份建設(shè)期計算期項目201020112012201320142015201620172018201920202021生產(chǎn)負荷(%)70801001001001001001001001001001產(chǎn)呂銷售(營業(yè))收入840096001200012000120001200012000120001200012000120002銷售稅金及附加109212481560156015601560156015601560156015603增值稅7148161020102010201020102010201020102010204總成本費用422846705597555555145497549754975497549754735利潤總額(1-2-3-4)236628663823386539063923392339233923392339476彌補以前年度虧損7應(yīng)納稅所得額(5-6)236628663823386539063923392339233923392339478所得稅591.57169569669779819819819819819879稅后利潤(5-8)1775214928672899293029432943294329432943296110提取法定盈余公積金17721528729029329429429429429429611提取公益金8910714314514614714714714714714812提取任意盈余公積金13可供分配利潤(9-10-11-12)1508182724372464249025012501250125012501251714應(yīng)付利潤(股利分配)15未分配利潤(13-14)1508182724372464249025012501250125012501251716累計未分配利潤1508182724372464249025012501250125012501251717可還款利潤15081827243724642490250125012501250125012517附表7：項目貸款償還期計算表序號年份建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營期項目201020112012201320142015201620172018201920202021一借款償還883842800759341年初借款累計03089238916899892892年內(nèi)借款支用30003年內(nèi)借款應(yīng)計利息8918314210059173.1計入投資893.2計入財務(wù)費用18314210059174本年還本700700700700175本年付息18314210059176年末借款累計(1+2-4)23891689989289272二還款資金來源(1+2+3+4+5)181421322743276927961可還款利潤150818272437246424902可還款折舊2582582582582583攤銷費48484848484政府補貼項目貸款償還期為:5年附表8：項目現(xiàn)金流量表單位：萬元序年份建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營期號項目123456789101112生產(chǎn)負荷(%)7080100100100100100100100100100一現(xiàn)金流入(1+2+3+4)840096001200012000120001200012000120001200012000144731產(chǎn)品銷售(營業(yè))收入840096001200012000120001200012000120001200012000120002回收固定資產(chǎn)余值12733回收流動資金12004其他收入二現(xiàn)金流出4800738482519974998599959999999999999999999999811靜態(tài)投資47112投資方向調(diào)節(jié)稅3國家新批準的稅費4漲價預(yù)備金5流動資金120012001200120012001200120012001200120012006經(jīng)營成本378742715239523952395239523952395239523952157銷售稅金及附加109212481560156015601560156015601560156015608增值稅7148161020102010201020102010201020102010209所得稅59271695696697798198198198198198710其它現(xiàn)金流出89三凈現(xiàn)金流量(一-二)-480010161349202620152005200120012001200120014491四累計凈現(xiàn)金流量-4800-3784-2435-41016063611561176129613116131361418105項目內(nèi)部收益率為:33.1%當(dāng)i=10%時，財務(wù)凈現(xiàn)值:6968萬元目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章申請單位及項目概況 11.1項目概要 11.2項目申報單位概況 11.3項目概況 41.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 14第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 162.1相關(guān)規(guī)劃、政策依據(jù) 162.2發(fā)展規(guī)劃分析 162.3產(chǎn)業(yè)政策分析行業(yè)準入分析 19第三章節(jié)能方案分析 203.1用能標(biāo)準和節(jié)能規(guī)范 203.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 213.3節(jié)能措施 22第四章建設(shè)用地指標(biāo)分析 254.1項目選址方案 254.2土地利用方案及合理性分析 25第五章環(huán)境和生態(tài)影響分析 275.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 275.2生態(tài)環(huán)境影響分析 285.3生態(tài)環(huán)境保護措施 325.4地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析 38第六章經(jīng)濟影響分析 396.1行業(yè)經(jīng)濟影響分析 426.2區(qū)域經(jīng)濟影響分析 436.3宏觀經(jīng)濟影響分析 45第七章社會影響分析 477.1社會影響效果分析 477.2社會適應(yīng)性分析 487.3社會風(fēng)險及對策分析 PAGER