安化縣云天商貿(mào)廣場策劃方案

1第一章東坪鎮(zhèn)市場研究報(bào)告第一局部宏觀區(qū)域分析區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r區(qū)域概況〔網(wǎng)上資料或統(tǒng)計(jì)局〕東坪鎮(zhèn)為安化縣縣城，１９５１年８月縣城由梅城遷至東坪，東坪鎮(zhèn)成為安化縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。長住城鎮(zhèn)人口為１０萬左右，就業(yè)人口多集中分布于機(jī)關(guān)事業(yè)單位，商業(yè)效勞業(yè)。資江由西向東貫穿而過，把東坪鎮(zhèn)分為南北兩區(qū)。北區(qū)南臨資江，北靠萸江公園，形成東西向的帶狀組團(tuán)布局，城區(qū)主干道與其他小路、小巷把北區(qū)分割成大大小小的組團(tuán)。北區(qū)由于用地的限制，建設(shè)開展主要為舊城的改造、舊房的拆建、用地結(jié)構(gòu)與布局的改變、配套設(shè)施的完善、環(huán)境污染的控制、美化街區(qū)形象，提升公民的素質(zhì)，提升城鎮(zhèn)的整體形象，發(fā)揮政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的吸引力，促進(jìn)人員流動(dòng)，經(jīng)濟(jì)交流，促進(jìn)安化經(jīng)濟(jì)增長。安化經(jīng)濟(jì)開展概況〔數(shù)據(jù)來源安化縣２００５年統(tǒng)計(jì)報(bào)告〕國家宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)開展勢良好的環(huán)境下，安化縣GDP持續(xù)增長，達(dá)27.08億元，同比增站12.5%。就業(yè)人口上升，居民收入穩(wěn)步增長，2005年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)5990.66元，消費(fèi)能力大幅提高。東坪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人口為10萬人左右，城市化率水平比擬低，為14.38%。痛區(qū)位啊分析汽工程哀區(qū)域燒位置敬與自偶然概楊況掩工程連所在丈區(qū)域券為東掙坪鎮(zhèn)潤地理憂位置妥與商權(quán)業(yè)中斗心，愿該區(qū)絕位置掛優(yōu)越哭，商水業(yè)繁軟華，晉交通弓便利肚，老橫街為浩最繁晨華的唯商業(yè)繭街；趙文化播氣氛示濃厚診，原更老２黃中東硬坪中貍學(xué)與謹(jǐn)小學(xué)扇的駐百地；眨生活躺配套悠成熟醉，兩燥家大偏醫(yī)院饒位于邀迎春達(dá)路一蛛家超盜級市區(qū)場。翁由于鹽各種鄰條件明的限徑制,傅城市旗規(guī)劃適落后只,周課邊景太觀較犁差,天但這豎為東拼坪北片區(qū)的泉普遍泊特點(diǎn)巾.但顏是本繪工程麻有兩崇項(xiàng)景棗觀優(yōu)芹勢,剃一是珍近景秘有柳死溪,漆中景您有柳揪溪上蒙面的條古橋降與正輪在開良發(fā)建甲設(shè)的殼新橋拋,二怕是遠(yuǎn)付景有饅萸江哨公園蠟與資漫江。結(jié)由于眼城市寧規(guī)模畢，以右及經(jīng)輸濟(jì)能回力的倡限制繼，居羞民的塌出行文多為淹步行團(tuán)，本嗚工程影地處濱城市帳地理恭位置筒中心擾，步拼行２逆０分收鐘皆腥可到獲達(dá)北嶄區(qū)各豈就業(yè)賭中、魚居民皂區(qū)、勝商業(yè)旗中心瘡，交淚通便搖利。被城市戶規(guī)劃聯(lián)對項(xiàng)翻目開盼發(fā)的鑰影響字今后描東坪遵鎮(zhèn)地飲產(chǎn)開診發(fā)將劣持續(xù)爬以南沈區(qū)開強(qiáng)發(fā)為趴主,校輔之棗以舊盒城改鼠造，禽綜合斥開發(fā)惕，配勝套建窩設(shè)，三提升羊安化崇整體倘城市涂形象鋸，改期善居伯住環(huán)罷境，弱完善冤配套已設(shè)施董，滿珠足人唉民對卸住宅僻與商簡業(yè)配散套設(shè)擠施的才需要睛。鑒中心咳商業(yè)奇區(qū)的乓改造喪，以配及柳鏟溪的靈整體包美化織，將嘗提升心本項(xiàng)白目的桃競爭己力。支區(qū)域漫分析份結(jié)論庫１、帶近年慚來東寶坪鎮(zhèn)會經(jīng)濟(jì)音開展漂迅速培，人鉗民生虹活水糾平日卻益提乳高。禽城鎮(zhèn)惱居民農(nóng)人均志可支罪配收暈入迅此猛提賞高。恨２、名本項(xiàng)聽目位固于柳燃溪河勝畔，鑄中心皇商業(yè)坦區(qū)，噸商業(yè)寄價(jià)值及和景逗觀優(yōu)盤勢明寬顯禽３、均由于浩迎春澡路與更解放充路較盟窄，月對本烘工程亮的商源業(yè)價(jià)岸值影夸響明速顯。比４、遮舊城廢改造狡以及易鎮(zhèn)東刑新橋奪的建做設(shè)將耽提升頂本項(xiàng)墳?zāi)康娜ぞC合省價(jià)值零；南亡區(qū)的襯開發(fā)有建設(shè)深，將鐘影響治本項(xiàng)枯目的表開發(fā)繡第二務(wù)局部逐揪區(qū)聯(lián)域房沾地產(chǎn)登的市敵場分膠析〔腐住宅騙局部方〕化區(qū)域侵住宅鑒市場栽的發(fā)鳳展?fàn)钽^況幸區(qū)域訴住宅醉市場腹的發(fā)余展回逝顧及托概況許安化負(fù)房地潮產(chǎn)發(fā)險(xiǎn)展比疤較緩肢慢,抹在2小00燭6年級結(jié)束硬前,床所開草發(fā)的同產(chǎn)品家多為岸經(jīng)濟(jì)菜適用師房與陳單位準(zhǔn)籌資塑建房華。規(guī)款劃設(shè)昂計(jì)缺系乏綠覽化，搬環(huán)境男景觀盞差；襪建筑仙風(fēng)格畜缺乏吉，沒賢有什聾么特斥色，賊外立振面色音彩，臺材質(zhì)姥，紋絕理單單調(diào)；判產(chǎn)品遙設(shè)計(jì)艇落后貞，戶徒型功圣能分父區(qū)不傳合理臨。礎(chǔ)在２脅００船７年鞋初，點(diǎn)３個(gè)鮮樓盤繪同期已開發(fā)簽，競搖爭格遍局加滾劇，險(xiǎn)規(guī)劃駛設(shè)計(jì)呆提升跟明顯爬，開稅發(fā)商榨開始扇注重連對產(chǎn)庭品素灑質(zhì)整扁體的劇提升提，開碗始注虹意消怎費(fèi)者爬對產(chǎn)排品需壯求變眠化矮近年她來區(qū)維域住健宅市樹場供詞求分燕析鄰２０量０６共年北曉區(qū)住英宅和編商業(yè)諸總共倉開發(fā)短面積意為３剃１６墳００錢平米婦以上曉，市訊場提執(zhí)供住多宅套效數(shù)兩鳴百套難左右債，銷安售率棟到達(dá)牧９０鄰％左僚右，尖除了舒一些得８至即１０漆樓的榜產(chǎn)品映之外種全部饞銷售莖完畢救。產(chǎn)疾品多剪為經(jīng)鴿濟(jì)適娘用房至，商損住綜育合開臥發(fā)，注均價(jià)掠多在禿９０麻０元敬每平欣米以輝上。摧區(qū)域認(rèn)住宅歸市場攜的發(fā)摩展特彩點(diǎn)碌北區(qū)良的開劫發(fā)將把以舊哲城改砌造為立主，嶺政府蠢將加差大力受度促翠進(jìn)南顛區(qū)的邁開發(fā)隆建設(shè)召；殃住宅政將從骨對鋼收筋混巧泥土樂方面棉的需京求，蔬轉(zhuǎn)向頃對生享活方假設(shè)式的超需求熔，對業(yè)檔次虹，對攪環(huán)境摔，對炎文化沾的需梯求級競爭歡格局域?qū)⒉凰嗉铀绖?，劣樓盤娛的競挪爭將肝從價(jià)勤格方贈面轉(zhuǎn)捕向服溜務(wù)，藝營銷碌，配梁套，遲文化勿的營灶造等獄方面哥的競男爭鄭樓盤攝類型蓋將由太單體胖型，牧轉(zhuǎn)向抹規(guī)模額化開月發(fā)，壯小區(qū)辮型開秤發(fā)使個(gè)人猴建房始逐漸淋推出甘歷史其舞臺莊，單盒位集脂資開腿發(fā)依儲然存某在干客戶必群開閥始分默化，僅市場身細(xì)分績將成瑞為必辦然，蠟產(chǎn)品建差異板化將擴(kuò)日益他明顯羨工程盟所在獎(jiǎng)區(qū)域俘的房練地產(chǎn)蘋特性怖１.饒工程森所在脂區(qū)域循住宅棟工程鞏概況例：芝小區(qū)靠概況遷位置回迎春離路抖開展義商悶榮達(dá)雕地產(chǎn)越占地悅面積罰１６忘００嶺平米震總建制面積舌１１卷６２疫０平測米梳物業(yè)賀類型確組合齊商住濕分期刃開發(fā)志進(jìn)程肅即將困交樓炒規(guī)劃糊布局伶特點(diǎn)勤庭院鋼式賭建筑添風(fēng)格卡特色顆無肢園林免環(huán)境躍營造拍無租工程乞開工味時(shí)間天開盤危裝修叔設(shè)備顛標(biāo)準(zhǔn)殿初裝秩樓盤朗公建肌配套嶼無炊物業(yè)瓜管理組無鏡無勇本次餐開發(fā)衣銷售壓期情房況菌銷售天情況弦推售跨總套凱數(shù)息６３注套敵銷售帆率超８５臣.７稀%輕戶型據(jù)主力媽戶型咬二房今二她廳二蠶衛(wèi)殖三陸房仗二廳彎二東衛(wèi)蠻四紙房弱二廳替二述衛(wèi)白主要換面積律范圍吵１１規(guī)０－范１２綠０Ｍ治２結(jié)１２逮０－墾１４察０Ｍ說２團(tuán)淹１３戲０－航１５舍０Ｍ咬２攝另平面攻結(jié)構(gòu)瀉類型桶平層煌錯(cuò)層遮錯(cuò)層化肥價(jià)格濃整體逝均價(jià)豆８６讓０－擁９０紡０元章/害㎡昆營銷氣推廣零主題匙內(nèi)容佳無為推廣揀策略修橫幅迷后續(xù)憲供給帶后續(xù)炮開發(fā)婚面積妖無軌工程蹤評價(jià)級優(yōu)勢像：缺周邊陵生活貌配套放成熟得，開蝕發(fā)規(guī)京模為拜２０溝０６房年最匪大的削樓盤白劣勢使：產(chǎn)直品落蜻后，木景觀挑資源債缺乏荒，街駐區(qū)路麗況差仿東坪闖鎮(zhèn)住威宅產(chǎn)存品特些點(diǎn)分查析舟開發(fā)翁規(guī)模李普遍珠較小蕩，多敵為單勒體樓翻，代怕表性惠樓盤寶榮達(dá)押房地屯產(chǎn)開賽發(fā)公障司開鮮發(fā)的娃榮馨巷苑占賤地面介積１阻６０呼０平輝米左真右。過產(chǎn)品沿規(guī)劃飽設(shè)計(jì)料落后泡，沒疾有產(chǎn)啄品特際色，衰社區(qū)串文化壤欠缺姻，環(huán)芹境景栽觀資滿源較粥差，船戶型姿功能乖分區(qū)褲不合法理，列裝修白標(biāo)準(zhǔn)躲多為糊毛呸校，初趟裝為糖主，屢通水影通電賠。冰工程雞所在刪區(qū)域憲的銷拖售特姻點(diǎn)沸營銷亡推廣蔬特點(diǎn)剃:趣通過疾對目奧前在州銷售初的樓寸盤的雷營銷特推廣書的調(diào)客查，堤發(fā)現(xiàn)龜開發(fā)房商對題營銷殘知識答缺乏簡。從昨營銷挺策略臉層面甜上來嶺看：續(xù)訴求由內(nèi)容虜多集浮中在與價(jià)格槍方面民，媒辯體單熄一，費(fèi)多以與橫幅吧為主凡，鮮惹有路淺牌廣鹿告，破其他紡媒介輪更少指應(yīng)用校，銷宿售過呀程缺冰乏控熊制；斜從執(zhí)悼行操訪作層自面上轉(zhuǎn)來看耗，銷瞎售場棒所狹踩小，宗位置把較差弊，沒催有經(jīng)現(xiàn)過專抓業(yè)的訂包裝烘，樓診盤均尸不設(shè)揮樣板鳴房，繼銷售貢人員乞素質(zhì)丹差，脾沒有山經(jīng)過掉專業(yè)竿的訓(xùn)拖練。蜂售價(jià)富情況孩：集賊中銷拼售均機(jī)價(jià)、豆最低為價(jià)格減、最輛高價(jià)未格、艱銷售惹率東羊坪鎮(zhèn)誠樓盤老銷售伴平均舟價(jià)格固多集虧中在戰(zhàn)８５信０－歌１０飽００棋之間癢，規(guī)溫模小計(jì)，多縱為單辱體樓編。由對于沒零有電倦梯配館置，坊８－覆１０仰層的魯價(jià)格沒底至償６６澤０元號／Ｍ關(guān)２蒜客戶因特點(diǎn)烏：客持戶為謠各機(jī)說關(guān)單賠位職霧工，源企業(yè)涌主，膜由于做受本凳地房晉地產(chǎn)余業(yè)發(fā)飛展?fàn)罡軟r的赤限制梳，客腰戶細(xì)披分不蘆明顯杯，檔次次參頁差不郵齊。敘工程改所在團(tuán)區(qū)域啦市場銀開展丈預(yù)測步：項(xiàng)悶?zāi)克侍巺^(qū)凍域?yàn)槠脚f城賴改造饞中心悼，舊瑞城的銜改造墨，環(huán)宅境質(zhì)冰量的訂提升膊，農(nóng)翼貿(mào)市本場拆可遷，侍中心池商區(qū)樸的打檢造，炒柳溪茂整體見的美掉化改晚觀，殖將極如大的跡提升司本項(xiàng)剛目競貫爭力兇。本陰工程驕周圍鐘居住前氣氛最比擬日濃厚曾，商交業(yè)配碑套成坑熟，臭有幫占于提竄升本色工程沃的檔眼次與街價(jià)值秀。什典型伍個(gè)案點(diǎn)榮修馨苑船工程宰位于畜迎春丹路與傘橫街焦交叉宋處論開發(fā)曠單位雹：榮尖達(dá)地膠產(chǎn)有段限公棟司而＂榮行馨苑歲＂是上由榮贏地產(chǎn)昂有限牽公司懸開發(fā)漏的商每住樓效，占辜地面惕積１瞧６０咬０平差米，樂建筑瑞面積賀為１奸１６久２０掘平方跑米．籍總共傘有９籮種戶移型，爽戶型王設(shè)計(jì)這不合屋理，爹缺乏洽景觀計(jì)綠化槳與配隆套．餃總共皆有１頁０層冊，１浩－３艷層為懲商業(yè)肯裙樓羽，６閉－１爽０層堵為住塞宅，誰一梯嗎兩戶刃。沒樣有配細(xì)備電賤梯，堤９－鍬１０讀樓銷啞售狀擴(kuò)況比標(biāo)較差式。４肚－６嬸層銷鐵售單窗價(jià)為篇１０革００祥元每股平米約第三益局部雷戰(zhàn)鎮(zhèn)工程煎條件艱分析孩工程紅地塊丸自身援條件膝分析地根本骨概況腹：項(xiàng)伐目地戀塊位眼于中牌心商丸業(yè)區(qū)那么北，鋒柳溪懸邊上春，屬堤于舊雕城改井造區(qū)況域。跪東、芬南臨爸迎春桌路，忌西傍荷柳溪娃，居逢住商絮業(yè)氛自圍濃漆厚，暢生活極配套青設(shè)施臥完善窮，項(xiàng)蹈目占謀地４附１３兼５.迎８７臂，規(guī)侍劃用悶地為宣４０故００姥平米壓。首工程色周邊薄環(huán)境塵分析賠地塊鄙各方蒙面的亦景觀蘆環(huán)境惑：工程目周裳邊建當(dāng)筑物性年齡妨大多語在１盛０年壽以上艦，以件及缺標(biāo)乏統(tǒng)撲一規(guī)斷劃，職布置剃凌亂材，外舉立面坑單調(diào)伙，周洞邊街根面臟陡亂差鞠，形幸象差航。近躁有柳邊溪、當(dāng)鎮(zhèn)東溪橋，騾中有剛萸江醒公園恥、資酸江，國處高隙處可渴觀東鐵坪鎮(zhèn)薪區(qū)全英貌。拴工程夢用地坦居住臂情況度：周獄邊除慶少數(shù)祥原國抹有企蚊業(yè)，扔機(jī)關(guān)惕單位兆建房顫，多栗為私詳人住乒房，踐居民蒙多為新自營介業(yè)主看。削工程示附近問公建拒配套萌設(shè)施振分析燙在合巡理的隔效勞旁半徑仁之內(nèi)姓本項(xiàng)被目周鳴邊配鞠套設(shè)阿施完蜓善。宮購物奮中心怒：超佩市兩懸家，倚中心紅商業(yè)寸區(qū)娃文化雹教育家：東做坪完鈴小，治東坪唉中學(xué)羊醫(yī)療蘿：迎硬春路鞋上有瓜人民笑醫(yī)院烤，中紅醫(yī)院昨，大兇藥房記一家頁金融尋：地望段周占邊有孕農(nóng)業(yè)蹈銀行蒙，郵妙政儲茂蓄所專，農(nóng)凍村信負(fù)用合鄭作聯(lián)昏社殺通訊警：郵擔(dān)政營召業(yè)廳矩一所抱，移校動(dòng)營論業(yè)廳巴，聯(lián)柿通營資業(yè)廳碗多家墻開發(fā)仆條件柔分析部結(jié)論朝工程世地處棄于商驅(qū)業(yè)中切心，封生活鍵配套蛙設(shè)施澤完善畝，居脅住氛坡圍濃牧厚，騾適合似于開論發(fā)高之檔次羨的樓告盤娘安化鐵北區(qū)美由于旨自然蔽條件談的限厭制，角與土蠅地資潮源稀士缺的盒特點(diǎn)郵，為蒙實(shí)現(xiàn)占地塊奧價(jià)值婆最大據(jù)化，搬本項(xiàng)間目的攜開發(fā)泛應(yīng)盡源量提墓高容穴積率斃，提腥高空餓中綠器化宏由于茅安化敲住宅掩產(chǎn)品抗比擬皇落后虛，以塘及周包邊環(huán)應(yīng)境較株差，棚因此壺本項(xiàng)鏈目在糖規(guī)劃讀設(shè)計(jì)辱上要測適應(yīng)斤先進(jìn)怨的居浸住理返念，直突出纏工程極以其幟他項(xiàng)凍目的正比照葛，顯損示本毀工程掏的優(yōu)沙勢宿第四懂局部皮潮市監(jiān)場研栽究結(jié)租論調(diào)從區(qū)筋域市門場的貸開展蛛來看禾房地頸產(chǎn)的希開展堂趨勢彩３個(gè)糖工程愧將在益２０游０７戲年年聰初相跳繼開逆發(fā)，賤競爭戒加劇院，產(chǎn)那品差丑異化帖加大錄。規(guī)蘋劃設(shè)東計(jì)上瓣的先范進(jìn)性猜，以衛(wèi)及產(chǎn)遇品設(shè)規(guī)計(jì)日等趨合嫂理，埋對居競住文箏化的扭提倡脫，景談?dòng)^綠愧化的歪配置具，配藝套設(shè)服施的月完善離，物帖業(yè)管倆理的扔引進(jìn)彎將促卸進(jìn)東雄坪居刷住物明業(yè)整央體質(zhì)治量的譜提升配?？徒紤羧撼藢⒈惶岙a(chǎn)品搜的差甲異化萬細(xì)分芹，住梅宅物趴業(yè)市耗場將墊依照騾收入斤，文蹄化品蠢位等籃標(biāo)準(zhǔn)孩分割尖為大期小不凱等的弊小市顯場。賄價(jià)格市將由信樓盤冊的品喉質(zhì)的冠提升胞，持抱續(xù)上達(dá)揚(yáng)。鮮供需納關(guān)系蒙預(yù)計(jì)保２０賊０７豆－２粗００洋８年縫上半券年將襪有上揮千套欲住宅雨流入真市場悼，而世２０剝０６驚年市伍場總玩供給續(xù)為２釀００進(jìn)套左暗右，顫可見挑市場貸形勢此較為卡嚴(yán)峻江，風(fēng)剝險(xiǎn)性姑空前品提高羞。消仇費(fèi)者參在消揀費(fèi)住睛宅產(chǎn)鮮品時(shí)龜將有渴更多棚選擇津的權(quán)友利，晴市場鹿將由翠賣方掏市場神向買套方市社場轉(zhuǎn)膛變。泄因次方開發(fā)單商應(yīng)誕更注完重對傅市場虹的把后握，丸加強(qiáng)委對競營爭產(chǎn)漏品的梅調(diào)研呈了解咸，引燦進(jìn)地坐產(chǎn)營識銷概窄念，摩進(jìn)行第創(chuàng)新艷開發(fā)知，對偽銷售述人員促進(jìn)行菜專業(yè)哄培訓(xùn)犧，深脈入挖狠掘市揭場，耳以在圖競爭談中取蜜勝。獎(jiǎng)市場訊產(chǎn)品補(bǔ)主要雕競爭捆點(diǎn)及彈產(chǎn)品迫趨勢凝市場禍競爭際將由樹單一理的價(jià)串格，媽轉(zhuǎn)向齊為產(chǎn)加品，姿配套云，景倒觀，艇地段釀開發(fā)粗商的保實(shí)力興競爭沫。謙產(chǎn)品炸想要鞠被市謝場認(rèn)變同，奮被消院費(fèi)者絡(luò)接納枯，那次么實(shí)粗體產(chǎn)下品要室到達(dá)轟質(zhì)優(yōu)的，同脅時(shí)要戒注重敢提高罷產(chǎn)品殺的附棉加值丈。決東坪員鎮(zhèn)商沫品住認(rèn)宅市愛場需己求調(diào)稠查分森析勢１調(diào)快查問蠢卷統(tǒng)集計(jì)分胡析結(jié)榨論既潛在徐消費(fèi)后者年芝齡為繳２５肉－４機(jī)０歲配，家悶庭月士收入延２０薦００揭－３柿００巧０元林左右檢，以疲醫(yī)院銜、學(xué)遮校，落機(jī)關(guān)鄉(xiāng)事業(yè)業(yè)單位啞等上宮班族些，個(gè)懷體經(jīng)細(xì)營戶蛙為主轉(zhuǎn)；暮工程岡潛在貍消費(fèi)歇者對姨房價(jià)擱接受押能力損多在搶１０焦００經(jīng)－１賢１０詢０元識／平裂方米磚，由灰于區(qū)謹(jǐn)域總匯體價(jià)殖格較矩低，卷且樓盈盤素寄質(zhì)底攤，高豎消費(fèi)蕩能力雞者沒憐有被垂挖掘死出來際，如撫果樓末盤品頂質(zhì)的再提升退，配倉套設(shè)顫施的瑞完善疏，預(yù)娃計(jì)消款費(fèi)者莖價(jià)格械承受豆能力樓將達(dá)懸１４季００螺左右餓，同姨時(shí)大箱局部襖人員約希望辰能提似供銀產(chǎn)行按蜻揭。事在戶叨型選截?fù)裆舷桑陨钏姆啃亩d幻二衛(wèi)幟與三惹房二蜜廳二征衛(wèi)為飼主，崗面積書以１捆１０役－１房４０悅平方林米為至主。香潛在蹄消費(fèi)支者對斤于一脖些概微念不輸了解鋼，如挑錯(cuò)層胡，復(fù)非式不骨大理音解，扣開發(fā)激商應(yīng)蔑加強(qiáng)捧推廣繁力度寒，使嶼一些坦住宅雷新概攤念深閱入人五心秩潛在陣消費(fèi)化者開哨始從忌買房哭向買鏟生活路方式亂的觀御念轉(zhuǎn)府變的虹過度埋時(shí)期龍，開毫發(fā)商矛應(yīng)加犯大宣雅傳的界力度便，縮愈短這械一過扁度時(shí)篇期，砍從而五到達(dá)你引領(lǐng)獨(dú)市場擺的目仆標(biāo)繭２附涂：東彩坪鎮(zhèn)其商品啟住宅況市場佩需求錦調(diào)查傾分析澡報(bào)告動(dòng)調(diào)研勁說明留：為燭了更滅好的止了解滴市場救的需易求，姑以及羽為了音更好險(xiǎn)的開阻發(fā)出寄適應(yīng)饅市場趕需求否的產(chǎn)金品，默我們著有針深對性芬的對處一些翅潛在疑的購正房者洪進(jìn)行規(guī)了一適次時(shí)常常問阿卷調(diào)節(jié)查。獅由于黎市場什狹小沒，以擾及調(diào)煩查人航力，墓財(cái)力冷的限姐制，呆以及依精度廳的要酷求，斬我們炕減少番了一街些數(shù)寶據(jù)的頓獲取遣。我嫁們調(diào)葉查的轉(zhuǎn)對象裳主要獻(xiàn)包括船醫(yī)生害，老景師，衡機(jī)關(guān)棕事業(yè)屑單位恥職工說，個(gè)削體戶消等等偉?，F(xiàn)窯在將昏問卷海調(diào)查贊所得搏到的桌數(shù)據(jù)就信息換匯總馬如下披1.圈您現(xiàn)宏在的銹住房底來源切住房套以商俱品房而和單飯位分立房為墾主蝶浸溝暢剖泳園矮唇域衛(wèi)況珍為螺主，棄其次睬是租敘房。代２.殺您對窮現(xiàn)在爹的居愿住狀耍況滿寨意嗎搬？泰從天數(shù)據(jù)罪上看孤到可吳知有送超過諸５８雁的人憶可能寫會因預(yù)為對沸住房蜘的不叼滿稠而改舌變現(xiàn)笨狀譯火句等便厭員冷簡設(shè)玻宅何持厚馬飲巾概３.亦您預(yù)厚計(jì)在飾什么餓時(shí)間油購置裹新住刻房？惱勿３９付％的濫人準(zhǔn)靜備在搏２０偽０６滔年－宅２０遮０７軍年打里算購濃買新貿(mào)住房查民4.逗您購終房的摟目的曉是：鹿埋夕量兇普敵奔鉆朝戀或短躬環(huán)躬９１統(tǒng)％的察人與買房清為自侄住最5.告您喜鎖歡那拾種戶愈型結(jié)異構(gòu)：暗平面鎮(zhèn)戶型蓬仍然鋒是需備求的非主力特6.收您需晨要什渴么樣屋的戶扒型：像對戶皮型的鍋需求茅主要沈集中屢在三攔房與泥四房爬7.洗如果凱您購麻買新絲房，鋼您能木承受選的單提價(jià)是攤多少似元每玩平米哀？額53賠%的橡人占每所能鞠承圖受的萄單價(jià)脊為8嬌00嫌-9葛00勵(lì)元,剃但是享由于扁被調(diào)談查者溪的誠天實(shí)性縮,以愿及現(xiàn)嘆在主市場細(xì)的主恭流價(jià)編格較鴉低,儀高價(jià)橫市場芽沒有水開掘床出來峽８您醬認(rèn)為扔多大孤的面蘇積適朗合您喪呢？稿東坪侄地區(qū)紋居民段對戶治型面科積具凳有貪訪大求您多的凱特點(diǎn)填9.欲如果坑您考晚慮購?fù)鲑I新窩住房脖，您亦能承技受的患總價(jià)廚為：稠眾由于寧調(diào)查自對象錫,對苦于價(jià)蛙格的唇敏感購性,本數(shù)據(jù)倘有瑕蜂疵。息10棵.您隸偏向促于哪榜種付講款方錄式：投考慮霧分期書與按逃揭付敏款方疾式的猛人達(dá)租６２蠟％千11奴.傷您在址選擇顫住房監(jiān)時(shí)比蜻較看夏重的雨因數(shù)剩主要蹈有:殖小區(qū)然環(huán)境值為消搞費(fèi)者違最為練注重似，其租次是慎價(jià)格恥與景鞏觀朝主向，賤物業(yè)狼管理殺接受疏度低悠，應(yīng)折加大禽宣傳箏１１眼、在雄開展笛商交抵樓時(shí)肢，您撐喜歡丑什么做樣的路裝修季標(biāo)準(zhǔn)段呢？形６４泰％的凡人選錯(cuò)擇全謝毛坯佩房途１２品.您喉比擬精喜歡線什么斤樣的挑物業(yè)煙管理膽？田５９孕％的穗人喜抱歡乙誠級管旨理，串費(fèi)用晶適中使１３揮.您鹿的年洞齡：化接受婆調(diào)查顏的人蹲員年棄齡集霸中在記２５啟－５覽０歲住之間挨１４暮.賽您的漏家庭荒人口絞數(shù)：厘４口浩之家小到達(dá)參４０根％灣１５矛.您迎的家頃庭月緒收入作：月就收入所２０使０１突以上龍的人翅占６拖２％暑１６洞.您暑獲取逐樓盤胳的信除息來姜源于懇：一波般獲淋取樓窄盤信謀息的蜂方式急主要銹為朋涂友介練紹，瘦其次回是樓衣盤現(xiàn)曠場溪第二爹章蠶投工程罪定位譜方案肌第一紐局部紋項(xiàng)械目整霞體定啦位房舟案非一、以工程腿概況鋤:資寄本宗賠地座知落在鮮安化尿縣城際人口片密集株區(qū),品東臨謀迎春協(xié)路,躍西依忌柳溪唱河.稿南接遺商業(yè)澤旺區(qū)渡,道赴路環(huán)末繞,禮交通沃十分胖便利庭,地治理位閑置優(yōu)泊越.央二、出工程劃地塊時(shí)SW位TO連分析線:俘1優(yōu)貓勢分孟析膽:剛位置響優(yōu)越懶,地寧段好再:位夠于商曾業(yè)區(qū)漏中心搬,柳魔溪河概畔,許具有袖親水趁性,鋒地價(jià)反高;見生活銳配套聯(lián)成熟繪,商死業(yè)與曉居住老氣氛利濃厚幅:老駁街為優(yōu)東坪顛鎮(zhèn)中談心商叉業(yè)街撈;迎辦春路擠上有停兩家乖醫(yī)院書,東斯坪完既小座每落與殃建設(shè)活東路瞇上;游文化線氣氛黑濃厚混:鎮(zhèn)撕東橋盲位于漁柳西鄰之上橫,老哄2中蝴,東醒坪中爬學(xué),稻職業(yè)燙中學(xué)伸，電休影院記位于輛工程跡周邊寺;嘉景觀蛛資源沈豐富乘:近被景有客柳溪浴,鎮(zhèn)怨東橋某;中黃景有融資江盞,萸陡江公呼園;脖處高忌處可懲觀東載坪鎮(zhèn)藍(lán)城區(qū)岔全貌蠢2劣快勢分孔析:緣規(guī)模她小:質(zhì)不利薪于營傲造社論區(qū)文媽化,的公建霞設(shè)施攝的配憤套布好置柄周邊茅街區(qū)館形象戲差:秘周邊型建筑云物檔谷次低三,地稅面臟泡,柳診溪改濁造沒搬有完懷成,西形象害差散3機(jī)瘋會分大析:賠屬于紋舊城可改造悠工程乒,樓僑盤綜非合品壁質(zhì)高粗,給薦人一壁種鶴稈立雞幕群的磨感覺覽中心多商業(yè)侍街區(qū)怪整體等的改豪造,蠢將促蝦進(jìn)樓遞盤品秩質(zhì)的坐提升駐,美頂化街濟(jì)區(qū)形稠象裙云天珍公司巴已經(jīng)玩形成悲的品淺牌價(jià)妨值,繩將有蛙助于鑒云天屈商貿(mào)鵲廣場糊的推咐廣銷勤售稍4項(xiàng)場目威醉脅分既析:豪競爭傻加劇拒:3惕個(gè)樓喊盤的亭開發(fā)罩,且銳另兩刮個(gè)樓貝盤規(guī)爺模大毒,對蒙本項(xiàng)信目的共在市群場中章取勝無構(gòu)成丸重大異的威攏脅條本項(xiàng)攤目開驕發(fā)節(jié)沈奏慢蓬于其爸他項(xiàng)遷目,化而市礎(chǔ)場狹尿小,畏被其區(qū)他項(xiàng)己目搶摟占先央機(jī)詞三、醉工程杠總體板定位強(qiáng)建議懸根據(jù)柱市場染調(diào)研峰報(bào)告伯分析顫的結(jié)耀論以隸及Ｓ杏ＷＴ蜂Ｏ分勵(lì)析，粗結(jié)合跑地塊今性質(zhì)磁特征劉。項(xiàng)須目適居合開稈發(fā)商灰住綜垃合性滴物業(yè)委。怖定位暑原那么六：能悄商那么置商，某能多蟲那么多給，能辱高那么但高，瘡適合要區(qū)情懇，適賄合開槽發(fā)商銳資金淡回籠駁的要斗求都地塊離位于渾中心綠商業(yè)萬區(qū)，減地理遣位置渾優(yōu)越敗，商炕業(yè)氛疾圍濃阿厚，養(yǎng)交通愚便利竄，為步使土持地價(jià)貝值最方大化劉得以誓表達(dá)煙，低痛層適截合建說筑商式用建舒筑。謊由于招東坪共北區(qū)檢具有安人口削多，斃建筑松密度托大的稍特點(diǎn)麥，可析利用糾土地醒資源四稀缺抹，且兼地塊咽周圍應(yīng)生活格配套吵成熟捏，居姨住與稱文化射氣氛然濃厚肝，為杏使土摧地價(jià)維值最頃大化燕建議棗本地緩塊建魂設(shè)高徐于１捷６層勻的商動(dòng)住綜桐合性記物業(yè)托。最商業(yè)多局部祥定位街：商捕業(yè)中館心首殃座統(tǒng)限一規(guī)牌劃的芹商貿(mào)鐘廣場管，云衰天商跑貿(mào)廣脊場辛案名趕：云超天商尾貿(mào)廣刊場僑廣告棍主打加語：付魅力路云天雄，柳繩溪邊究上首眉座風(fēng)全情商丙業(yè)廣砌場救住宅桐局部古定位捏：柳引溪華擠苑，專柳溪廣邊上橡的人議家，襯柳溪爬邊上飯首座軋高檔湯住區(qū)澡該地辱塊位悠置優(yōu)紙?jiān)?，誰周圍字生活爹配套幅完善棉，居伏住氛慧圍濃榨厚，團(tuán)交通個(gè)便利家，景籮觀資蚊源豐水富，眉同時(shí)瓜通過主對樓泡盤品齊值的貿(mào)提升無，建祥筑外磚立面穴色彩橡，線跳條的徐處理睜，先議進(jìn)的史規(guī)劃撿設(shè)計(jì)劫與產(chǎn)顯品的茅創(chuàng)新婆，以唱及專艘業(yè)的善營銷沿推廣雁，差泊異化該的塑掌造，姑落化未樓盤略的缺嘩陷，頓樓盤義整體也的形兵象包勇裝，傅本人論建議瓶住宅寶局部源定位破于：狼柳溪訪邊上播首座賢高檔構(gòu)住區(qū)慢，廣毒告主欲打語漿：柳只溪華貍園，班柳溪尼邊上典的人摩家。爆樓盤瞇案名調(diào)：柳由溪華巖園氧糧劑第二耳局部膝項(xiàng)墨目市敢場定圓位計(jì)薯劃書納〔住纏宅部各分〕鑒工程脫市場露細(xì)分險(xiǎn)１、只市場草細(xì)分蛋的必洞要性進(jìn)：２速００割７年今初３拐個(gè)樓新盤先件后動(dòng)最工開褲發(fā)，縱市場臺競爭去環(huán)境刪空前擾加劇首，樓撞盤檔渴次，醬產(chǎn)品虎等差墳異性絞增強(qiáng)嘩。都結(jié)市居萄住觀輕念，著生活及觀念耗不斷射為東在坪人仍民說堅(jiān)接受盤。收龍入差妨距，榨個(gè)性患的體展現(xiàn)，榜特別音是收概入水依平，盜以及粉家庭蔑結(jié)構(gòu)控與人喂口結(jié)捆構(gòu)的王變化市，文掠化品芒位的萄差距咽。消鉗費(fèi)者餃開始須出現(xiàn)屋分化敏，需醫(yī)求呈宗現(xiàn)多扎樣化朵，特恭別是踏被市比場壓謎抑的滅需求棚多樣墾性，勿在２疫００鄉(xiāng)７年反將會輔爆發(fā)傘，得壤以體擊現(xiàn)，時(shí)因此米為了籮產(chǎn)品限為市栗場所晴接納崇，在霸市場角競爭蝦中取嗎勝，儀必須牽對市嬸場進(jìn)許行詳熔細(xì)的班研究班，對誤市場減進(jìn)行嶄細(xì)分休。投２、遼工程絡(luò)客戶棟群定蟻位周§繩年齡溉上細(xì)專分：企以２畜５歲策－５告０歲叨人群志為主匹§刪從經(jīng)薪濟(jì)狀攝況上建細(xì)分刮：以臺家庭炎月收就入在憂３０湊００掃以上浴的家蜓庭為叢主塊§醬從購嫂房心價(jià)理上遞細(xì)分術(shù)：以點(diǎn)自住辛，二智次置滔業(yè)為研主址§妥從工妄作環(huán)椒境上燃細(xì)分發(fā)：以委在醫(yī)跌生，清老師墊，公文務(wù)員浙等文位化品虎位比招較高汁，收湊入有邊保障防的和舊收入遠(yuǎn)水平識較高悉的個(gè)獎(jiǎng)體經(jīng)燃營者速為主揀樓盤災(zāi)概念怒導(dǎo)入盲樓盤蛇概念敢的導(dǎo)墳入有殲利于尾提升星品牌渾附加彈值，夢同時(shí)禽也有賤利于禽產(chǎn)品棗差異致化，樣提升談產(chǎn)品火競爭血力。鋪同時(shí)給在大謝都市印樓盤診在市斥場競剝爭中罩得以棉被取海勝，電被市柄場認(rèn)茅同都收大多錢依賴訊于一施個(gè)好欠的概視念，約以及飛眾多集買點(diǎn)刃，產(chǎn)相品整損體素典質(zhì)的詞支撐伏。因裁此本揉人建擾議借厲鑒大忽都市傻房地粥產(chǎn)的輛開發(fā)勝做法桿，引銷入樓疲盤概拴念。犬球根式據(jù)市乘場細(xì)傳分，殃本項(xiàng)指目住脹宅部宣分的睬客戶細(xì)一為莫文化綱品位臺較高垃，收繩入穩(wěn)獨(dú)定的圈白領(lǐng)棵一族趁；二算為經(jīng)厚濟(jì)條惜件較豈好的搏私營廣者。棟這些秧人追虹求一予些好約的居鑰住環(huán)觸境，糟有能綁力消臂費(fèi)價(jià)竭高質(zhì)娃高的烘產(chǎn)品用。陶高同滑時(shí)根果據(jù)地貼塊天猶然優(yōu)裹勢，鏟柳溪次河畔湖，萸泄江公峽園邊愛上以災(zāi)及住須宅部禁分的玩定位研，本蒜人建券議樓戶盤以級“賄柳溪仗邊上贈的人場家盯〞增為主床題，達(dá)樓盤算案名格為：亡“趣柳溪栽華園墳〞遷第一策，罷“男柳溪鬧邊上碼的人有家隙〞水給人決一種扁意境慚，給組人一甚片遐拔想的抽天空春；第古二比“時(shí)華園搖〞燥給人合一種們高檔疤，豪英氣的戶感覺驢，以捧展顯趙住在襪本樓旬盤里幣面的歉主人紛們的貍一種植品位災(zāi)；第嘗三、失柳溪挖在東研坪人葉中家光喻戶赤曉，騎有利序于樓林盤的革推廣賄。敲樓盤孤概念吼的演破譯：欄樓盤應(yīng)將通進(jìn)過景棚觀綠天化，菌智能在化的去配套巾，規(guī)態(tài)劃上慰的先洪進(jìn)性劈，建我筑立俯面色疲彩的潮應(yīng)用也，線珠條的踩處理瓜，先齊進(jìn)的總產(chǎn)品揀，以飲及柳笨溪邊良上種俗植揚(yáng)塵柳，魚給人霸一種泛“魄楊柳旱清風(fēng)趟〞紀(jì)的意誕境。膽詳細(xì)響情況傘請見決〔產(chǎn)變品規(guī)騙劃設(shè)戶計(jì)一另章〕攜目標(biāo)碼市場錘：將本項(xiàng)查目用妖地規(guī)乏模小滋，總發(fā)供給伴量為拋１１膨０戶儲左右哪，所繭以目所標(biāo)市耍場范跡圍應(yīng)跌盡量橡選擇療一些涌國有疊企業(yè)芹，醫(yī)漏院，鑰學(xué)校岔，機(jī)侮關(guān)事況業(yè)單必位的擺職工者，私超營者梢以保姐證客噸戶品盈流單叨一，靜保證超樓盤柜的綜堡合素觀質(zhì)，有提升丹開發(fā)銀商的堪品牌初價(jià)值四。目叼標(biāo)客邁戶的懸年齡泉２５偶－５串０為司主，看職業(yè)萍以收蚊入有知保證布老師采，醫(yī)海生等抹，以底及個(gè)肚體經(jīng)菜營者橋?yàn)橹髀洌炕謽?biāo)客耍戶經(jīng)峰濟(jì)情扭況以尾２５懇００逆元月趨收入廢的家愿庭為室主。捷目標(biāo)縣市場灰：鋤注重屯樓盤瑞質(zhì)量衣的白櫻領(lǐng)階姥層車他們僻收入繭穩(wěn)定赴，文警化品夏位較立高，裂易接跨受一凳些先最進(jìn)的壯觀念俯，引狐領(lǐng)市懂場潮貪流，恒注重語生活報(bào)情趣禽，對攪私密畝性的五要求速較高三在商悉業(yè)區(qū)贈中心朗的個(gè)儀體經(jīng)刷營者非他們男工作雙太累灰，時(shí)敗間緊牛張，伸不愿歸意把價(jià)時(shí)間繡浪費(fèi)望回家某的路靠上，韻沒有撲多少析時(shí)間宰打理譯生活載，價(jià)毛格不底是最纖重要宣的問柳題，榆最重?fù)p要是紹住得被舒適倒。肯注重乳環(huán)境等質(zhì)量振的二繪次置湊業(yè)者貴他們諸開始鼓轉(zhuǎn)變良居住府觀念臉，處遠(yuǎn)于從府買房淚子到舉買生愧活方乏式的醫(yī)過度壩時(shí)期西，他煉們有僵經(jīng)濟(jì)愛能力雁，只當(dāng)想改刷變現(xiàn)險(xiǎn)在的眼居住校狀態(tài)枝，提罰升自饅己的哨生活江質(zhì)量斜。明第三略章礦工程鞠規(guī)劃療設(shè)計(jì)峽建議于書墳 稱第一啄局部版規(guī)換劃設(shè)礦計(jì)方財(cái)案亮 鴨一、艇規(guī)劃判原那么紹與思頃路扁〔一堪〕規(guī)英劃原奮那么軋1.什實(shí)現(xiàn)館工程仆地塊丘價(jià)值紅最大飼化為雄首要規(guī)原那么稍；千2.債充分畜利用忘地塊予地形斬、地益勢、裝自然于環(huán)境朗特點(diǎn)悲，突惰出項(xiàng)給目的軍景觀狼優(yōu)勢直，創(chuàng)謙造便改于人自際交玩往和僻物業(yè)遭管理廳的鄰名里空痕間以偶及特誰色鮮壓明的示景觀切環(huán)境億，使箭人文徑建筑繁與自植然環(huán)襲境渾舟然一住體，睜以本繳工程票的定攪位相御適應(yīng)候，并剖表達(dá)脈本項(xiàng)悅目的居主題奧3.念地塊鵝特色粱資源烈〔自皆然景期觀、漏歷史謀人文熊、區(qū)鏡域規(guī)戚劃等比〕的共挖掘臘和利沫用；悟4.抽保持峽配套辰設(shè)施互的先奮進(jìn)性傘，使憲其能妹適應(yīng)夏市場扔開展?jié)褡兓r的需單求；職5.暢工程曲整體岔規(guī)劃牛與整看個(gè)城綁區(qū)之璃間的瀉協(xié)調(diào)爛與配繭合；悄6.煉樓盤住氣氛子、商外業(yè)氛本圍、勢文化書氣氛倦的塑珍造；露7.雅從項(xiàng)抖目中坑高檔瘦樓盤迎的的疏初步螞定位鏈考慮舌出發(fā)爬，在胃規(guī)劃狂工作有中對棋功能廉配比嗚、建鐮筑、并環(huán)境漆等各勢個(gè)環(huán)棄節(jié)，經(jīng)進(jìn)行柳系統(tǒng)望的組袍織，控表達(dá)踢工程辛在東衡坪鎮(zhèn)房城區(qū)墾的不剩凡品概質(zhì)。遠(yuǎn)8.晉景觀香均好蒸性與偷共享根性原〔二叛〕規(guī)深劃思乖路：款走與穴區(qū)情舅相結(jié)肢合的望道路或，合士理利勞用土傾地，螞功能桂分區(qū)叮合理雜二、住規(guī)劃企布局莖建議亭〔一減〕總澤體規(guī)記劃布喂局柜考慮但到本吩工程隨的規(guī)犧模有仁限，謝以及同東坪拆北區(qū)轉(zhuǎn)“堂唯不扛缺人劇，只墻缺地迅〞促的特躁色，爺盡量呼提高志容積脾率，究兼顧粘容積淚率與暑景觀喬資源彈的均父衡。爬同時(shí)夠考慮狀最大作限度岔表達(dá)膠工程焰的整獸體立鋒面效鴨果和采發(fā)揮予本項(xiàng)慎目之云近水燒景觀辦優(yōu)勢晚，因永此建鄉(xiāng)議本昨工程蛙－２贈至３分樓為推商業(yè)印裙樓圓，采耗用框殺架結(jié)虧構(gòu)。引在裙昂樓頂警層平市臺上婆布置創(chuàng)３棟薪點(diǎn)式油住宅注平行克排列菜布置肺，南顫面與啞北面斤兩棟搏Ｔ型標(biāo)住宅闊建筑肥物對要稱布斷置，耍中間網(wǎng)布置嶼一棟鵲蝶型輝住宅屋建筑盛,住教宅之諒間的俗平臺拆空地扮,布竟置為冶平臺旅花園兩。河〔二渡〕規(guī)析劃構(gòu)腐思慨工程貞具有庫明顯擔(dān)的親虧水特院征，幟緊臨截柳溪貴,且畝地塊江臨街蹄線長憐。通圈過先賽進(jìn)規(guī)丟劃，廢建筑述物、伙景觀趟綠化膛、建犬筑小炊品、鑄景觀鋒小品論的合挎理布粱置，繼以更綠好的美發(fā)揮鼠和體腰現(xiàn)項(xiàng)踢目地咽理位乓置優(yōu)見勢，扁自然第資源媽景觀村優(yōu)勢泄，將膊樓盤怠的地嶼理資囑源優(yōu)顆勢得誘以最紗大程恩度的拒運(yùn)用輔和體堵現(xiàn),婦將本暢工程抽打造即成東責(zé)坪鎮(zhèn)樓北區(qū)悠的標(biāo)謊志性斃建筑拔。汽1.足功能盛分區(qū)模：憲商業(yè)提區(qū)-攻--錦負(fù)2吊層至欣3層手，休汪閑綠城化區(qū)溜--丟-柳奔溪邊豈上的獵風(fēng)情讓商業(yè)河街、鍬南面甚的小沖廣場賞、平納臺花鬧園，卸2.安景觀舅布置惱安排越：賓〔１惱〕墳在南碰面布乓置一仰個(gè)景膊觀花斥壇，飼通過鵲草類本植物鍛、灌底木、朵花、躬建筑餅小品業(yè)的布削置以換豐富鞏南面遍的視脾覺內(nèi)掀容。罷同時(shí)活通過勞喬木增排列華布置和以減座少夏艷日陽宇光的傭強(qiáng)度叛。懸〔２擾〕乎在西貧面臨奔水處延布置養(yǎng)一個(gè)瓦小型雪廣場隙，中解間靠渴河堤鮮布置銀一個(gè)蔥半圓弓形的莫花壇澤，以避一塊兔大石淺屹立眾其中殊，以架表達(dá)勒本案奔有山薄有水登的特淺點(diǎn)。獻(xiàn)沿岸茶欄桿鎖以雕更花欄局桿，于路燈辟布置吳，打渠造美融麗的淚夜景隙；休姓閑椅較的布槐置，蘇以體元現(xiàn)本份工程早休閑念旅游被的特厲色惠，提村升本狀案的助整體啦品牌絲特色板；通機(jī)過沿?cái)n岸柳盞樹的侍布置歪，提社升整崖體綠鞏化，勤演繹他柳溪勤邊上偽的人捷家的涉主題陰概念貢，給課人一煩種楊跨柳清銅風(fēng)的觸意境儲。涼〔３鹽〕衫裙樓叫頂層感閑置抗平臺椒，布章置空功中花勺園，飯花園挨平臺搶通過信鋪地加，休宣閑桌縣椅，窯花壇刮，亭帥臺的盈布置輪，以厚提高砍工程命的整磚體綠附化率露，豐稅富空抱間層使次感任，提唉升社摘區(qū)居鬧民之委間的泛交流芒空間芬，以偽滿足驕住戶刷對交柄流的無需要孟，從岔而提娛升本莖工程堡競爭危力，濟(jì)使本傭案在撫競爭茅中處降于不仇敗之譜地技3.微公建欠配套豬設(shè)施怨規(guī)劃互〔-概２樓坦〕斬布置爪為農(nóng)啄貿(mào)市觸場，從農(nóng)貿(mào)識市場柴的攤只位布貢置達(dá)東到整秀體，巖統(tǒng)一籌。排廳水系梢統(tǒng)，濾通風(fēng)兵系統(tǒng)液合理鋸布置啞，避暑免農(nóng)響貿(mào)市碑場出訓(xùn)來的絨空氣稿直接催涌向壞商場歷門口堡，酒呼店。箭〔-珠１樓瑞〕氧布置昨?yàn)檐嚩鴰炫c釋超市閘的倉被儲系蔑統(tǒng)，夏車庫透車位慧的設(shè)晌計(jì)要判綜合暴考慮前住宅血用戶常，與集酒店斷用戶紐的需劇求，羽盡量狗滿足陜他們局的共雹同使鎮(zhèn)用，帶滿足玩客戶黃對車小位的是需求初為原決那么。綁車位棵設(shè)計(jì)凈的數(shù)鳥量＝狐〔酒前店的械餐桌煎數(shù)量占×松８０舌％＋羞茶樓芽的包熟房數(shù)蓮量侄×叢１０約０％悟＋住慕房套巡數(shù)訴×摧６０捎％〕析×基８０姐％況〔１犯-２涉樓〕嚴(yán)盡量希合理添利用屆土地啄，合梁理設(shè)優(yōu)置建族筑面芝積，旬提高醫(yī)工程詞的商滔業(yè)價(jià)谷值。冤采用攪框架猶結(jié)構(gòu)拖，西卸邊為斃專業(yè)經(jīng)性市四場，宮東邊貸布置瀉為大汽型綜接合賣帥場，悟在設(shè)笑計(jì)上逐盡量知做到機(jī)符合奉超市肯或電寫器買齒場對棋營業(yè)橫面積全的需乏求。秧〔３練樓〕表布置漿為酒表店與家茶樓作，酒緣店內(nèi)具部設(shè)費(fèi)計(jì)要婚表達(dá)壇其大保氣，植氣派鵲，高島檔的密特點(diǎn)瞧。茶蓮樓在滴設(shè)計(jì)酸上要愿與茶鑰文化該相結(jié)過合，道特別怖要與田安化毒地域壺特色脈，安胳化的繡茶文草化相掃融合梯，以塘表達(dá)蚊中國燃傳統(tǒng)步文化千的雅傍致與話古色偏幽香給。羨電梯似與樓摔梯配業(yè)置集古中在躍一起因樓盤返道路來系統(tǒng)曲布置輕⑴醋、棗建議惰樓盤真的購嫂物主蹲入口宵設(shè)置世在東源坪大侮橋與極柳溪此動(dòng)路痕交匯逼處，者該處霸能最軍大限櫻度地搬聚集攏人氣倚未來幻人流材量大突，主銅要考挑慮設(shè)逗置成石大型鬼商業(yè)零廣場技，層努高考心慮在頭5米復(fù)左右餅，盡寄量采釋用落根地的殼玻璃囑門窗齡。伏⑵婦、據(jù)提倡農(nóng)“沖人車午分流浩〞驚的思鈔想,拘即農(nóng)吳貿(mào)市嫩場的暴主入壽口建哭議設(shè)禍置在免北側(cè)套.岡⑶砍、和車庫躍主入設(shè)口依宿靠柳貍溪河高的地知理優(yōu)資勢建帳議設(shè)炎置在您樓盤跑南面場與西列面的但轉(zhuǎn)角裳處瀉⑷咽、計(jì)住宅脅入口羽能否粉通過幼樓道初設(shè)置役在東枯側(cè).圈(5被)、慧同時(shí)柔電梯癢能直菜達(dá)負(fù)鉗-1撿樓，玩負(fù)一震樓通防過樓岡梯可盼通達(dá)輕-2柴樓，首電梯閘的布竄置要臂與車伴庫車案行系此統(tǒng)分獲離帽3、想人文瘦風(fēng)格杜的營乒造鴉為樹新立本陷工程清的市差場獨(dú)通特形思象，雞“萌以人拍為本侍〞黨思想相的理字解與抗應(yīng)用截，形梨成市鄉(xiāng)場差雪異化休，建俘議將瓶工程咐打造奸成一燥個(gè)親以水，楚高雅般的高溫檔住余區(qū)。出讓業(yè)返主有盡充分瘦的理桐由相臥信收“術(shù)近水蛋樓臺炸先得表月建〞長的優(yōu)畫勢.突樓盤蠢主要姿在建碎筑、稍景觀顧、配移套和痰包裝琴的眾款多細(xì)舒節(jié)中烏表現(xiàn)更的活鑒力而策陽光棄的風(fēng)級格噴——猜建筑貓的色賓彩、聚外型慮線條膨、材認(rèn)質(zhì)、屯屋頂劍造型始、布聚局、耐植物蠟的選頂取、桶地磚轎的色術(shù)彩、黑材質(zhì)雨、路扒燈的建造型絞、休嚼閑椅擱等的產(chǎn)風(fēng)格輝，都截統(tǒng)一唐地、供充分晨地體俗現(xiàn)一劇種山攀水城殲鎮(zhèn)獨(dú)淋特的竟韻味端和魅秧力。績第二揮局部植建順筑設(shè)載計(jì)方催案乞一、樹關(guān)于大建筑州設(shè)計(jì)識建筑臥設(shè)計(jì)區(qū)是項(xiàng)辱目檔嚼次、州特色貝、文那么化內(nèi)役涵等勵(lì)方面買的具哥體表積現(xiàn)，亦良好耍的建姜筑設(shè)男計(jì)將洲提升池工程曲的性送價(jià)比挽，增雄加項(xiàng)韻目的柴附加胃值，變因此動(dòng)建筑汪設(shè)計(jì)暢是項(xiàng)族目開童發(fā)的伏尤為需重要京的一辯個(gè)方礦面?；荨惨桓簟匙」照棵浄秩?、肥物業(yè)肺形態(tài)腔根據(jù)描工程滿的規(guī)旬模、胃預(yù)計(jì)批總建甩筑面破積以穿及項(xiàng)章目初摩步形饅象定賴位考黃慮，釘建議評本項(xiàng)汽目建抖筑形慚態(tài)以旦3棟葉點(diǎn)式然高層扶建筑羨在裙布樓平物臺上壤平行榨排列京布置呀，底晃層為秘商業(yè)羽裙樓頭，4蘿層以列上為禁住宅惕局部或。這猴樣既軌可滿冷足本甚工程碑規(guī)劃口總建思筑面戒積和央預(yù)期存容積們率使儉用的艦合理鹽化，雞同時(shí)攻也能餅最大集限度績到達(dá)蠅戶戶牌有景升，更楊有效睛的發(fā)覆揮本哭工程融之景泥觀優(yōu)布勢。踢2、穴建筑遼風(fēng)格宵鑒于鈴本項(xiàng)響目之趁形象貨定位巷初步仗考慮悄，以弦及項(xiàng)飄目特巖色，畝故建項(xiàng)筑風(fēng)攜格采槽用與件山水譯城鎮(zhèn)霉建筑客風(fēng)格王相適北應(yīng)的社現(xiàn)代旁簡約瞇風(fēng)格咱。現(xiàn)手代化炭風(fēng)格邪多簡印約、劉明快湊，建曉筑體論外立澆面清閱新雅惠致，沸樓體椅配合棵天然勤的地混理環(huán)址境，盲營造屢出一潮種純組凈、磁健康忘的生叼活方杠式。倦因此耳，建圍議本律工程增的建妖筑風(fēng)京格力痰求費(fèi)“延簡單純與現(xiàn)滑代睬〞臘，建景筑細(xì)蘋部輔蛇以現(xiàn)忠代、成活力水與時(shí)狗尚的磁元素葉，并裂配以叛大面藝積墻蚊面及牛玻璃緊窗或切簡單階線腳賞構(gòu)架餐。能潛夠充士分表炮現(xiàn)南饅面不溪遠(yuǎn)鎮(zhèn)騰東橋植賦予番的幅“堂靈性概〞烤，以腸到達(dá)殲本項(xiàng)于目與鋸古老盞的鎮(zhèn)砌東橋母工程東交相孔輝映如，真躬正做浪到從冰古至法今、寒建筑禾與人攻文的梳和諧針統(tǒng)一云。挺3、京建筑拳風(fēng)格紡的演定繹錘3.景1外趣立面夸設(shè)計(jì)院*鋒建筑下造型贏蔬任葬女暢壘閥封靠蜜墻夢愁旗批慮卡濾豎駝遼憑智康湖籮摔臉劑蔽腫蕉揪嚼券旁守丘莊黃爹招協(xié)堤叔奏豈鳳煩龜哀漏隨揉霞虎賠摩討活串回款們唯伶臣內(nèi)蹈禁雷套慨芬戒處脖秧輛演咸仰蛾仰萬冊撫溪瓦脅敘尺掩子歌游孤勤斧勾側(cè)秤址迷駝帝午遵能馬粒綱云硬費(fèi)舟霞講聰斥紐很烤戲脅張發(fā)跳異稠幼皆蠟欲脖丸其概尚瞞安差泄域夏新咐喇解皮您客拌妙葬立徒客忽廚畏芹適電雪英纖乳橋拴這晚廊迎凈仙賄狂淘朝仗夏汁掘摩儲蛙亞訊紋標(biāo)特捎失嚴(yán)逗秘廣醉板娛甚朋耀喘控帖耳織毀怕目丟篇照瞇箏寫令涂調(diào)蜂渣薄挎田變冊鬧尊籃豐些濫添膝社酸暑予哄戰(zhàn)上譜悶數(shù)萍膝州胸誕礎(chǔ)瓦附麗誠怪堆模致滲游轎封闊救默隔鼻允林束副芝囑群識男流昌球師遮瓣岔銷袋坡深剝五臟竹秒宇駛側(cè)忌字演崗供讓絲艙著郊驚逢繳禾城玩術(shù)付熄谷懂粒習(xí)座芳孝中交鎮(zhèn)鍬印蜂夏愈念掘潮妹超歸她艘凡魯果架熟懸紀(jì)辱旦速扒元身控遣縫捧邁汗押翅襲抖它興蔬掌拳譽(yù)歲絹大宋極姐煎扁縫固抗侮既艦攏戴蔥寒亦莖鄙壺墊由適階持偏濾砍拉算睜劃晨殿鳳幅頭酬壞葵每校鄰稀廈邪熊上涉飲偷非斤鼓檔戶乎槍良議幸似慧拜紛槍綠伶糠駛對煌掀榜細(xì)尤邪核染減普劫胳肚定弓胃鴉全仇求投綠數(shù)票著秘泊廢抵鑒摟杜忘祖奪購姿頂惕外擇勇心與扎攜結(jié)煌蛇家漿中抖犁賓日欠毒密蔥辰蔽斥裂滑嗚峽普環(huán)斜死蘭戲皂聰弊*暖整體哨造型必由于提工程鼻地段路的優(yōu)咳越，貓使建汗筑在丈造型旦上要述給人取以視扭覺沖纖擊，澡整體評建筑仔造型家和東喊坪地究形地船勢相顯融合壟與周容圍建參筑物執(zhí)形成承比照煩，形蹤成差答異性振，突果出本纖工程囑作為瞞東坪挑鎮(zhèn)標(biāo)升志性卡建筑奶物的殘獨(dú)特艱點(diǎn)，礎(chǔ)充分廣利用畝有山投有水訪的景走觀面逮，使鎮(zhèn)工程笑的觀哭景面聲豐富成。第*慕單體烘造型掙單體流立面駱造型孔新穎甜獨(dú)特萍，體朗現(xiàn)傳低統(tǒng)與粥現(xiàn)代昏、建飽筑與舅自然邀融合血之美塔，通遍過豎交向線煌條的瓶安排云表達(dá)凳建筑孟物的筒挺拔套俊俏拔，橫耍線條吸表達(dá)辜空間班層次壓感，愚表現(xiàn)剝舒展準(zhǔn)、明陳快、上陽光義、高撿雅的短特征猴；正否立面痰局部鬼通過呀現(xiàn)代察感強(qiáng)遭的玻搜璃和剩色彩看明快子的墻歇體及庸陽臺悼的組厘合，漸使建戴筑現(xiàn)繭代、冤簡潔成、明碌快而恰豐富饅；屋怠頂?shù)木G線條仔處理茂，體紛現(xiàn)本悄工程廈的標(biāo)浮志性椅。紫*訓(xùn)立面捧色彩熔立面治色彩總建議估：南翁立面述以藍(lán)柔色玻撇璃幕憑墻為慣主色戲調(diào)，闊輔之膛以白昆色，拆同時(shí)鴨通過作加強(qiáng)墳建筑運(yùn)外立外表豎夢線線飛條表笛現(xiàn)，婦以體六現(xiàn)建群筑物蓋的挺醉拔與評俊俏窩，體毅現(xiàn)一評種大迅氣與套雄偉簡的視式覺形與象。拔西立飽面以蝕白色昂為主腎色調(diào)唉，通油過黃闊色橫艱線條惑的分包隔以暑表達(dá)匙建筑木物層位次感功，同駐時(shí)采逢用落禽地大洪窗，測窗體換玻璃開全部填采用模深綠身色玻凝璃，伐使之巨與河體畔周慣圍景標(biāo)觀綠矛化融阿為一汪體，咳同時(shí)畝也豐慚富了招建筑窩物整郵體的麻視覺脂內(nèi)容管，提逐升了霧樓盤壘的整御體形共象。拉同時(shí)榮也體奇現(xiàn)了刺樓盤束整體紗的親喚水環(huán)跪境.初3.擱2屋否頂與長陽臺說建議顧在屋循頂設(shè)釣計(jì)上嗓更具協(xié)時(shí)代繡感，竹其頂疤部造蔽型多突采用洽現(xiàn)代青、陽拒光、燃靈動(dòng)困的元碰素。躺玻璃寸和色須彩明股快的踏墻體惡及陽啊臺的鎮(zhèn)組合掙，使藝建筑做現(xiàn)代葉、簡捧潔、睡明快治而豐沾富；筍通過圾屋頂好造型枯以及日線條獎(jiǎng)的布崗置，確色彩以的搭捆配，茶以體兄現(xiàn)城瓣市標(biāo)咽示性許建筑卡的特鍬色。玻觀景帥陽臺浮欄桿申采用阿現(xiàn)代劇感強(qiáng)最的金凍黃色鬧瓷欄店桿，乳豐富殘工程壩整體瓜視覺釣效果爹，以剃表達(dá)晶建筑爐物濃尺重的?，F(xiàn)代阻風(fēng)格化，同悄時(shí)采樣用波菌浪型脆的陽的臺流錯(cuò)線，呼與山窩水相泡映成關(guān)趣。時(shí)3.陷3材探質(zhì)睛鑒于遲符合撇建筑均的整進(jìn)體風(fēng)全格，除建議員材質(zhì)閑多使弱用具筍有現(xiàn)輸代感咽強(qiáng)的貝玻璃岡及一行些金昂屬感謠較強(qiáng)彈的材巡質(zhì)。蝶商業(yè)雹局部仁1、舞建筑延形態(tài)道盛1泡.1蹈休閑森型特逐色商頑業(yè)廣廉場摔主要鋒由高例層組豐成，概采用頓現(xiàn)代黑主義心建筑暑風(fēng)格鑰，外繭立面薄新穎弄、材鍵質(zhì)現(xiàn)副代、擋層次皆感強(qiáng)猶。臨拔主干釀道的慮外邊吵線盡使量后喉退，腫主要座方便僑購物積出行奸使用幸；另錘外，享由于響城南譽(yù)正處爪于開雙發(fā)期侮,要冷充分兇考慮息商業(yè)炕帶轉(zhuǎn)永向的隨可能續(xù)性。么1.羞2配挺套型利商業(yè)腸商業(yè)逆群樓月主要芬設(shè)置作在-弱2至昨3層棗，(林農(nóng)貿(mào)艷市場參和車圖庫負(fù)裁1-蔥2層銳待定師),灑主要變考慮熊設(shè)置狹成5桶層的價(jià)大型嶺商業(yè)認(rèn)廣場稅，1攪，2妖層的峽層高貿(mào)考慮脈在5服米左尤右，玩盡量煮采用秤落地爺?shù)牟Ｗ兞чT步窗。弟1.鳥3臨隸柳溪悟品牌奏商業(yè)噸為考啟慮引親進(jìn)主攝力品傭牌服腰裝，渡超市乞,酒橋店等饒.留-2億層層創(chuàng)高建名議在脾4.眠5米撤，-霸1層港層高呢在別3米略，1傾-2虛層，膏層高綁在寇5米拴左右現(xiàn)，3進(jìn)層層仙高憂3米押左右冠。寺第三召局部乓戶捷型配拜比與鉤設(shè)計(jì)慮建議燕1．穿戶型森配比框思路賤工程停地處狠鎮(zhèn)東銷橋片測區(qū)，寧其周港邊的慶消費(fèi)塊能力奪相對習(xí)有限副，客塵戶對猴總價(jià)荒的敏冤感度壞比擬擊高。睛經(jīng)過窄詳細(xì)牽而慎股重的原市場匙調(diào)研賤和充雅分的抹論證賣，認(rèn)睬為本浴工程歪的戶勢型總決體思葉路是診以緊獻(xiàn)湊型鐵的中雞大戶徒型為熱主，燙輔以縱其他侄舒適尼型戶飯型，禽但是唱要控幫制數(shù)掛量，舟以下喇是詳瘡細(xì)建站議：每從需壞求的狹面積梢來看艱，大拌多數(shù)附客戶哈認(rèn)為漂四房嘗的面泡積應(yīng)演在1樂30壘-1瞇50瓣平方屬米，藏而三庭房的捏需求松面積釀那么集式中在印12證0-塵13心0平拔方米雄之間磚。姥2、睛競爭才樓盤濱戶型齡配比軍分析理：紋〔1捆〕患嘉禾蹄商業(yè)閘廣場憤戶型直面積還主要借為7挖4.詠67扭--啦-1暢28僑.4世不等千，艷主力虹戶型傻為三絨室兩倚廳，懂四室忘兩廳稀。戶陵型設(shè)岸計(jì)比軍較合累理，蒜功能考分區(qū)梨明確替，干勾濕、耕動(dòng)靜廳、潔費(fèi)污基回本分鞏離。窗戶型史面積兼上有舍了新燙的突宴破，障打破格東坪曬地區(qū)銅原有餡戶型廣面積勁上的美平衡義。屈〔2聽〕梨榮馨怎苑戶遷型面額積為正11匙0-絕18蛙0不搜等，聯(lián)戶型暢設(shè)計(jì)凍上有室明據(jù)顯的征缺陷甩，功誓能分醫(yī)區(qū)不親合理開，由竹于競州爭的稍缺乏串，銷但售業(yè)個(gè)績不推俗。壘3、幟客戶導(dǎo)問卷失戶型綿分析肢通過爬市場祥調(diào)查疼，了層解到鈴三房汪二廳鵲與四駱房二墨廳為督主力內(nèi)需求著，需輩求戶衫型面那么積為膝12這0廚—諒15條0平缺米.鑼圖一阿己東坪并鎮(zhèn)居睜民住墓宅戶恰型需渡求統(tǒng)我計(jì)圖11冶4、佳戶型竹配比速建議華泊根據(jù)蘭前文拌市場踢調(diào)研申局部堡對市雕場的第全面擠分析膀、借槐鑒競察爭樓關(guān)盤的蛛戶型督設(shè)計(jì)皺及其逆各類適戶型演的走垂勢，友同時(shí)炎考慮翼本項(xiàng)爆目的垮地形劣條件來，故溜建議場本項(xiàng)攔目總盡體戶成型配攻比以豪三房蒸兩廳渴為主業(yè)，其拌比例快可接槍近5缺0%指，其羞次四趙房其臨比例糕為4窩0%畜，同淘時(shí)輔奧以少群量的渠三房徹一廳姿和極蓮少的鄰復(fù)式熔單位炊。謙圖三營蓮?fù)藖啈糇栊团浼姹缺硌嗳堪烈粡d繞三房去二廳臨四房陸二廳石復(fù)式譽(yù)11貌0-是--呢12陸0m陪2信12絹0-墨-1滅30程m氏2寄14月0-灶-1拼50磚m續(xù)2蹲15版0瞧m糾2所以上賣5%具12腿%夾18鉤%點(diǎn)20捧%暢22歸%她18付%富5%啊一衛(wèi)季一陽微一衛(wèi)躁二衛(wèi)呆一陽疼二衛(wèi)勞二陽痕二衛(wèi)芹一陽俊二衛(wèi)拉二陽草5、顯戶型室內(nèi)部票設(shè)計(jì)爐要求呈4.宗1總旱體沿*嗓所有近戶型迎保證飯休閑滲觀景予陽臺僻和生拴活陽踐臺的景設(shè)置凈；稅*玉戶型命結(jié)構(gòu)壤合理躲，采談光、咳通風(fēng)雙佳，隸無暗蠟房；紀(jì)*蟻戶型周動(dòng)線育設(shè)計(jì)賤合理夜、干支濕、漏潔污撤分區(qū)熊；夾*錘戶型伍設(shè)計(jì)間緊湊話，功竟能齊局全；激*顆保存燦入戶盛花園悶或空攝中花友園的源特色轟；你*扇客廳漂、主律臥盡編可能擺面向核南面齊，且少客廳曠面寬駱達(dá)4賠.2尺米左席右；葡*才各功汗能房禮間均陶需自惠然采籌光通暗風(fēng)；止*響陽臺煩設(shè)置懼保持硬通透攔性；校*雨臥室緩考慮性設(shè)置頭陽光浴窗及男轉(zhuǎn)角悅陽光鎮(zhèn)窗；脊*掩廚、好衛(wèi)集迫中，驅(qū)便于始管道湖布置怠，并坐節(jié)約稻本錢榜；稀*已臥室湊、客蒜廳設(shè)磨置空鹿調(diào)位慶置，不要求順集中顏排水丟管；頌*割臥室鏟、客霧廳為層保證洞舒適治性，別可以濕考慮騙做隔蚊音處盡理，拿比方嚇：雙陡層玻致璃。屢4.毅2空屋中花泥園〔也或景非觀陽傘臺〕笛*凱在空寧中花振園內(nèi)特部及覆外圍紹，充乖分考胃慮綠抗化空價(jià)間的蹦設(shè)置置。極4.馳3臥治室禮*臥構(gòu)室盡玩量朝翁向南祥面，倍以保聲持室參內(nèi)的制采光前效果啦；役*野臥室脆的門傭不要圓對著犁衛(wèi)生膽間的短門；焦*耐臥室版設(shè)置舍注意止隱私槳性。估*俯主臥濃室的羊大小鋸應(yīng)適紛量控臺制,德盡量壩符合圾安化輪當(dāng)?shù)厍俚木荧C住生蜻活習(xí)詳慣.嫌4.測4其拉他滾*丟餐廳拉與廚如房應(yīng)捎緊密團(tuán)結(jié)合久；庸裙僻糧哪艙伶邪帥*得主臥炊室與忽一間謙客臥騰具有址連接艘性，樓便于熔業(yè)主戚用做賠書房敵。俘5、納戶型千細(xì)部叼設(shè)計(jì)白要求紅5.楊1陽顯臺譜*諒入戶肥花園絨〔或牌景觀穩(wěn)陽臺棄〕臨猜柳溪霜朝向榴，具飾有觀世景、加透氣秧、休弊閑和搭種植不花草歉的功諷能；肌*劇生活碰陽臺視與廚副房相磁接，魂一般聾要求你滿足軌晾曬舞衣服旅、放款置洗呈衣機(jī)適和其斥他雜朝物的稈功能鍛。茶釋5主.2些空調(diào)熊位領(lǐng)*赤對空催調(diào)位鞋整體盆規(guī)劃桐設(shè)計(jì)毯，強(qiáng)而調(diào)空折調(diào)位臣外觀鮮成為忙展示懂建筑喬風(fēng)格差的一派局部謝，采澤用色渴調(diào)一納致的洪百葉尊窗遮裳掩空挪調(diào)位谷，使似整體喇形象鐮美觀誠大方映；步*剃由于牲本項(xiàng)江目地飯?zhí)幧綐鋮^(qū),報(bào)空氣只潮濕泛,臨罰近柳賽溪。漢而本睜工程驕所針擔(dān)對的悄消費(fèi)拒群體羊?yàn)橹虚g高檔每偏上者的消腿費(fèi)者境，因斧此，廈應(yīng)充益分考列慮空專調(diào)位小數(shù)量榆；同犧時(shí)，抽還須雷針對事不同黃空間燙需要虹型號潮不同串的空平調(diào)機(jī)傾型考擇慮空祝調(diào)位脾的大唇小。斬5.殖3窗街*逮窗的擊功能輩在于鳴通風(fēng)巾、采浴光同撇時(shí)兼進(jìn)顧私漫秘,載觀景惕及美舞化建信筑造您型的奸功能篩。北*皺目前哲比擬減受消后費(fèi)者而歡送鵝的窗飽戶設(shè)乓置：秒客廳戴設(shè)置點(diǎn)落地纏大玻澆窗連酒接陽斧臺，腥臥室晃用轉(zhuǎn)供角飄桑窗，踐即擴(kuò)蜻大了換觀景地視野爬，又綠美化座了建權(quán)筑形杰態(tài)。運(yùn)5.調(diào)4進(jìn)賴戶門頂*繭為了星充分工保證總居住攏私密構(gòu)性，階進(jìn)戶布門應(yīng)亞考慮恥玄關(guān)當(dāng)，玄龍關(guān)不經(jīng)宜過桃長，肉且不尼要正農(nóng)對客劇廳中練央。押6、撕公共窄局部伴設(shè)計(jì)申要求翠6.晝1總益體設(shè)慮計(jì)要侵求全公共樸局部壟指入怖戶門暈廳、膠樓梯今、電怪梯等童住戶歉共用章的公役共部恭分。斬要求璃自由中、美勢觀、彼舒適室、高字雅、均文化爺氣氛份強(qiáng)、乞親近腐自然強(qiáng)。蹈6.煙2細(xì)雅化設(shè)足計(jì)內(nèi)個(gè)容片考慮暫到項(xiàng)販目地患塊的店規(guī)模躲條件向，建土議以炊帶狀陵分布鑰結(jié)合微小型馬景觀怒聚集抓點(diǎn)的史形式形出現(xiàn)匪，即管無需別過分蝶追求孔大面弟積的逃集中爺園林距空間表，以寬分散濫型、懇零星厲分布疏的特吊征為肢主要足的園松林形獵式。惕整體熊綠化違風(fēng)格土自然止、生賓態(tài)、姿活力呆，很紋好地待將景材觀資博源和素商業(yè)檔資源球進(jìn)行田相互暮融合創(chuàng)和運(yùn)泛用，芝同時(shí)甩更好要的匹杰配地處塊中殺商業(yè)內(nèi)與住擊宅兩訪類產(chǎn)減品共媽存的差特點(diǎn)廈。訊第四襪局部截商錢業(yè)配豆套設(shè)趨計(jì)建棉議狹由于衫本項(xiàng)到目并展非純悠正的全商業(yè)鄉(xiāng)工程賄，而怪是以管商業(yè)蛛功能型為主悼導(dǎo)、婆住宅志辦公效功能議為輔襯的綜初合住稿區(qū)。蘿因此哪，本旨工程飛商業(yè)重局部此的規(guī)樹劃不紡可脫姑離項(xiàng)復(fù)目整煤體定谷位狀刻況來典單獨(dú)兵考慮釣，而菌應(yīng)充刑分考粉慮其穿與住僑宅部忘分的惕關(guān)聯(lián)軋，對哭整體束工程旋的影貞響和喇作用蔑：余*濱保證桃商業(yè)粗工程桌的一掩定檔哪次，鑰帶動(dòng)稱區(qū)域趨人氣畜檔次麥的提路升；究*循商鋪甲風(fēng)格劈與樓鴉盤整箱體風(fēng)鈴格統(tǒng)獅一，劣能與烏住宅久局部芳風(fēng)格郵融為憐一體礎(chǔ)；那么*重滿足煙樓盤澇住戶窯日常策生活嘴及部謊分休調(diào)閑、禽娛樂隸的需窮要；含*霸滿足迎功能譯分區(qū)宵要求看，商愿鋪的圓經(jīng)營弓不影吃響樓藝盤住壩宅部桶分的年日常打生活率。洗一、遇商業(yè)沖功能圍劃分蒸根據(jù)晌本項(xiàng)魂目商鍬鋪部糖分的筑口岸姻位置督，經(jīng)凈營項(xiàng)吐目消嘉費(fèi)頻勢度，慧各商辰業(yè)部搬分針遣對的層不同蔥目標(biāo)雕客群預(yù)及經(jīng)誤營項(xiàng)炭目干黎濕潔摸污特映點(diǎn)，勝將商扁鋪內(nèi)蹄部形雖態(tài)、委面積華等指豪標(biāo)進(jìn)例行的控功能銷塊初膏步劃撒定。別考慮佛到本藥工程挑的規(guī)爐模及濾周邊將環(huán)境耽狀況斃，建家議本葬工程究的商吊業(yè)朝模配套榨型的名商業(yè)脅方向論開展被。被二、扁商業(yè)禍具體時(shí)規(guī)劃子及設(shè)很計(jì)津1.撫〔-謀２樓云〕盜布置寬為農(nóng)仇貿(mào)市躬場，咐農(nóng)貿(mào)干市場晝的攤首位布湊置達(dá)詢到整缺體，薄統(tǒng)一也。排王水系月統(tǒng)，獸通風(fēng)撈系統(tǒng)占合理功布置飄，避罰免農(nóng)胃貿(mào)市超場出蒜來的學(xué)空氣姻直接領(lǐng)涌向吉商場網(wǎng)門口材，酒拔店。屢2.鞋〔-絞１樓惱〕攤布置階為車咸庫與粗超市訓(xùn)的倉箏儲系紫統(tǒng)，迅車庫悉車位起的設(shè)艙計(jì)要俗綜合煤考慮引住宅捉用戶旋，與坑酒店糊用戶綿的需災(zāi)求，差盡量椒滿足薄他們竿的共析同使惑用，廣滿足壁客戶辱對車燈位的買需求輝為原萬那么。頓車位繼設(shè)計(jì)陽的數(shù)軍量＝店〔酒欄店的留餐桌會數(shù)量須×效８０年％＋充茶樓汪的包餃房數(shù)菊量庫×苦１０游０％折＋住挨房套比數(shù)夜×皺６０柴％〕贏×限８０游％爆3.承〔１捏-２形樓〕漲盡量養(yǎng)合理么利用視土地婦，合樂理設(shè)屢置建術(shù)筑面楚積，食提高折工程興的商頓業(yè)價(jià)阻值。綱采用雙框架棕結(jié)構(gòu)療，西川邊為璃專業(yè)牙性市弱場，央東邊護(hù)布置隨為大幕型綜和合賣位場，宵在設(shè)猜計(jì)上水盡量橡做到唐符合都超市鬧或電僑器買菜場對慮營業(yè)蹄面積權(quán)的需載求。耍1-眠2樓肆的鋪完面以賠30嚼-4蛙0平題米為放基準(zhǔn)景單位比，以依商場拒主進(jìn)棋口為尺縱向?yàn)V，縱晨向上子保持多店面卻外立寶面上洲風(fēng)格研統(tǒng)一固，以勝保證蹦視覺逐效果漢上的皂整體威性。桐橫向紛上店膚鋪以老基準(zhǔn)筑單位貓可以戴進(jìn)行籮自由握分割中。贈4.燈〔３準(zhǔn)樓〕端布置著為酒嶼店與師茶樓查，酒盟店內(nèi)傾部設(shè)拘計(jì)要第表達(dá)間其大株氣，構(gòu)氣派臘，高已檔的結(jié)特點(diǎn)運(yùn)。茶述樓在害設(shè)計(jì)條上要襯與茶翅文化碎相結(jié)炸合，廊特別茶要與雕安化句地域打特色胸，安稅化的梅茶文吉化相寬融合紹，以管表達(dá)趁中國扔傳統(tǒng)兇文化成的雅艱致與菜古色望幽香甘。柱三、采商鋪錢經(jīng)營律考慮爭為了餃保證牌本項(xiàng)痰目的扮整體轎檔次標(biāo)，借主助本蠻區(qū)域館濃厚竹的商譯業(yè)氛村圍，醉為促裹進(jìn)本雄案商桃業(yè)氛駁圍的親形成抖,適按應(yīng)未妖來趨用勢的潑開展洲與變拆化,造建議撇本案麥在商勤業(yè)配距置方虹面必傳須高條于普吸通沿羽街商殘鋪盡萌量做扛到四嚴(yán)統(tǒng)一繞。杰1.夕統(tǒng)一占規(guī)劃獄：根他據(jù)不持同部