有關(guān)解除房屋租賃合同

有關(guān)解除房屋租賃合同前言房屋租賃是一個(gè)常見的生活中的事宜，但如果出現(xiàn)租客或房東需要解除租賃合同的情況，就需要了解相關(guān)法律法規(guī)和流程。本文將介紹解除房屋租賃合同的相關(guān)知識(shí)。解除房屋租賃合同的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十六條的規(guī)定，租賃合同的當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。解除租賃合同的情形雙方協(xié)商一致在租賃合同期間，如果雙方協(xié)商一致決定解除合同，應(yīng)當(dāng)重新簽訂書面協(xié)議，解除合同。協(xié)議包括解除日期、對(duì)房屋的交接和清理、解除違約責(zé)任等內(nèi)容。租客提前退租在租賃合同期間，如果租客需要提前退租，需要得到房東的同意。如果房東同意，需要重新簽訂書面協(xié)議，解除合同，并按照協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。如果租客未得到房東同意擅自退租，房東有權(quán)要求租客繼續(xù)履行合同，租客還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房東要求提前解除合同在租賃合同期間，如果房東需要提前解除合同，需要得到租客的同意或者法院裁決。如果房東得到租客的同意，需要重新簽訂書面協(xié)議，解除合同，并按照協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。如果房東未得到租客的同意，可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除合同。法院受理后，會(huì)根據(jù)租賃合同和相關(guān)證據(jù)做出判決，對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)和，或者解除合同。租賃合同自然到期在租賃合同到期后，當(dāng)事人無需再通知對(duì)方，租賃關(guān)系自然而然地終止。解除合同后需要注意的問題房屋交接在解除合同后，需要對(duì)房屋進(jìn)行清理、收拾，并將房屋以及配套設(shè)施交還給房東。如果房屋損壞或者設(shè)施缺失，需要按照相關(guān)協(xié)議進(jìn)行賠償。退還押金如果租賃合同中規(guī)定了押金，需要將押金在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還給租客。如果房屋存在損壞或者設(shè)施缺失等情況，房東有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，并在協(xié)議中約定。計(jì)算租金如果解除合同前租金未繳清，需要先結(jié)清租金。如果提前解除合同，需要按照協(xié)議計(jì)算未到期租金，并在協(xié)議中進(jìn)行約定。解除違約責(zé)任雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定解除相應(yīng)違約責(zé)任?？偨Y(jié)解除房屋租賃合同需要雙方協(xié)商一致或者通過法院判決進(jìn)行解除。