養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營可行性報告附案例

xx工業(yè)區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項目

開發(fā)經(jīng)營可行性分析報告二0一三年十月序言——從電影《桃姐》說起一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析二、東莞養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)前景三、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)目標客戶群特征四、項目狀況及開發(fā)機會點五、項目開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略六、項目投資收益分析七、項目開發(fā)經(jīng)營風險及投資建議序言—從電影《桃姐》說起

影片講述一位老仆人桃姐，為劉德華的家族工作整整六十年，如今年逾古稀還患有中風，自知無法再伺候主人一家，于是請辭，并要求住進老人院，故事便在相對落寞的老人院展開，從冷淡、戒備到相互關(guān)照、相互取暖，直面社會老年人生活現(xiàn)狀、呼吁關(guān)注養(yǎng)老問題。老年問題關(guān)注點：是否老有所居？是否老有所養(yǎng)？？是否老有所為？？？是否老有所樂？？？？序言——從電影《桃姐》說起一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析二、東莞養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)前景三、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)目標客戶群特征四、項目狀況及開發(fā)機會點五、項目開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略六、項目投資收益分析七、項目開發(fā)經(jīng)營風險及投資建議1星.社該會亞背抖景姥：老靠年災(zāi)人鉆的忌界右定老年人的定義1956年聯(lián)合國——65歲1982年維也納老齡問題世界大會——60歲歐美國家及發(fā)達地區(qū)——65歲亞太地區(qū)和發(fā)展中國家（包括我國）——60歲年齡段劃分（世界衛(wèi)生組織）老齡化社會世界衛(wèi)生組織規(guī)定：60歲以上老年人口系數(shù)≥10％

或65歲以上老年人口系數(shù)≥7％我國采用前一標準，發(fā)達國家多采用后一標準60歲75歲90歲一、遼養(yǎng)老翁地產(chǎn)清開發(fā)產(chǎn)宏觀旨環(huán)境被分析?在排世罪界浴人房誠口費老蛋齡察化吳的燃大喉趨孝勢皮下珍，槳中啄國輩呈廢現(xiàn)踏老印齡床人耗口該多揀、梢增構(gòu)長少速守度踢快較的辭特嶼點妙；?中國碰已經(jīng)妥進入虛“老劉齡化愛社會”，適截摔至2往0腎1完2年斤底互，飄老慕年叉人管口妙達分到1.圓94億喂，共占鼓人血口叼比釋例14察.3榨%1堤.社男會坡背墾景呆：中國稱跑步約進入濟老齡襪化社剩會一勒、沸養(yǎng)假老債地佳產(chǎn)促開順發(fā)吃宏杯觀討環(huán)階境幼分膚析1鏈.社逗會功背周景厭：中補國槍跑書步恒進瘦入剛老恭齡淹化掛社急會-到20姥50年始，仔中和國炎到剃達鈔老取齡廈化配峰蘇值從2打0祖1從1年袋到20鵝15年全呆國60歲覆以點上衰老脈年婦人職人茫口葬比余重純將購由1垃3壟.帥3兔%增征加犯到16吳%。?到2旨0題5去0年朋，商中綠國6得0歲額及煮以上的苦老年升人口押將達續(xù)到4脈.求3億徑左系右晶，裁約難占瓶當乳時焦人呀口吐的1莫/歉3一、蘋養(yǎng)老役地產(chǎn)螞開發(fā)究宏觀敢環(huán)境字分析2.政進策鏟背杠景此：我國黑政府坊已開淹始高河度重魚視養(yǎng)扮老問峽題一、擔養(yǎng)老貝地產(chǎn)閥開發(fā)季宏觀肝環(huán)境疤分析社高會墳養(yǎng)器老寸服舍務(wù)浪體突系蕩建嚼設(shè)結(jié)規(guī)老劃舒（20脂11址-2皇01綿5年）楚指出吃：建溪立下以居頃家俯為允基呼礎(chǔ)混、賀社拖區(qū)嘩為披依失托產(chǎn)、托機輸構(gòu)丙為鞠支狼撐站的據(jù)養(yǎng)抖老棕服寬務(wù)膠體丑系易，居家駕養(yǎng)老略和社籠區(qū)養(yǎng)耕老服常務(wù)網(wǎng)求絡(luò)基艘本健獸全，憂全國糞每千驚名老嗓年人誘擁有劃養(yǎng)老迫床位狂數(shù)達而到3曾0張。全面握推行恒城鄉(xiāng)礦建設(shè)楚涉老哲工程話技術(shù)扮標準蒸規(guī)范殖、無谷障礙登設(shè)施站改造梢和新桐建小辱區(qū)老興齡設(shè)裕施配因套建淋設(shè)規(guī)音劃標經(jīng)準。改滔善旺老擇年腹人膝居藝住哄條唐件。善引若導列開卵發(fā)謀老地年貢宜肥居砌住斗宅巨和淹代語際笑親榮情未住衰宅篩，花鼓免勵家守庭活成穗員糾與壯老貍年疲人著共睡同謊生備活咳或啊就喂近瓶居谷住妨。甜推河動語和線扶齡持子老罷年招人門家洗庭逆無榨障礙桃改泄造帖。創(chuàng)狹新砍老受年貫型胃社聚會搖新田思堪維定，牌推營動泳建者設(shè)統(tǒng)老債年臉友拳好赴型可城乏市燙和穗老他年擇宜裕居雖社古區(qū)綿。2.政播策彼背礦景偏：一、悼養(yǎng)老港地產(chǎn)巨開發(fā)桌宏觀撲環(huán)境途分析2.政策情背景針：老寇齡炊藍移皮礙書《中國蕉老齡浩事業(yè)惑發(fā)展跳報告據(jù)（2納0構(gòu)1襖3）》指匆出暗：中國稻的人糠口老藝齡化去與工午業(yè)化柄、城此鎮(zhèn)化監(jiān)相伴堪隨，粗老齡營問題找的嚴魯峻性悲是全村世界用少有漂的。由達于夫人螺口阿超車前秧于韻現(xiàn)槳代淚化弱，密“貨未婆富剃先迅老袍齡盯化封”各和洪“抽未遼備匯先悠老峽”袖的友特紋征伶日過益孔凸罩顯王，鋸加坡強智發(fā)怕展科老糟齡味事旬業(yè)筑和卻產(chǎn)遭業(yè)旋，摩滿彼足陶老翅年義人館日兩益上增兼長丸的五多歌方肝面焦需嶺求校，校既佩是應(yīng)中筆央鄙的暢戰(zhàn)榆略紀部念署我，液又甚是焦全呼社敘會簽的米共糖同度期沉待昆。國盼家禍投雞入3烏1億坦元蜓用溉于修社左會嬌養(yǎng)匪老賺服膝務(wù)局體掀系邀的吼試訪點憑設(shè)陵施套建逮設(shè)絡(luò)，脫各煎級裝民往政凈、赤財梯政艦等鴉部基門拆加拜入蠅投動入鳳力友度誦，喝各蹄地掏大慣力莖鼓襲勵摟社牛會振力停量馬參拖與難，申老汪齡乘服控務(wù)晝基果礎(chǔ)牲設(shè)孟施赴建閑設(shè)僑快膊速蘭發(fā)勵展羞。一、滴養(yǎng)老單地產(chǎn)委開發(fā)或宏觀詠環(huán)境學分析2帆.政策怨背景膝：各頓地偽政跟策稼關(guān)類注家老騎齡開化曲及雄養(yǎng)圍老意問沫題一芒、菜養(yǎng)昆老下地鉤產(chǎn)竭開停發(fā)高宏市觀混環(huán)首境記分師析2使.政策委背景球：土地駐政策連首次獄將養(yǎng)扒老綜粱合用其地納荒入用龜?shù)匾?guī)牙劃范鳳圍20纖13年絹北姨京單土政地相招涂拍事掛脆市肯場段上蠅將牛多熄一彼位留主梅角——養(yǎng)老濱綜合稿用地斜，屆冷時養(yǎng)陪老綜待合用起地將巨與工幕業(yè)用骨地、酷住宅功用地諒、商詳業(yè)金熊融用因地享始受同借等待余遇。今久年章起腳，簡養(yǎng)貍老迅設(shè)眨施裕用鴨地虧首歐次拌單拌列姥納倒入戒年惰度塔供善地寨計腎劃巧。診這笑些菠養(yǎng)蕩老舍設(shè)私施巾用絲式地誓的窯供漆應(yīng)終方漏式赤，句部達分丘是意政浩府星投謊資烘的湯社泥會割福莖利疼性儀質(zhì)斬的冶養(yǎng)最老卡設(shè)盞施凳，赴將加通那過產(chǎn)劃等撥抓方溉式咳；禾一夏部脹分腿非積政爐府召投晨資理、遮利憂國跪有縱土烘地線建弟養(yǎng)秤老氏設(shè)值施蔑的博，留將蝴通榆過樓招爆拍攪掛避等賽方嫌式只出掛讓座。政掛府跟用倍規(guī)癢劃醒思掀維駕來巴做功養(yǎng)強老蝴產(chǎn)無業(yè)年，放將畏推愿動蠟整托個欲養(yǎng)雕老躲產(chǎn)延業(yè)抄的挺發(fā)腹展棗。一、凝養(yǎng)老屠地產(chǎn)漂開發(fā)具宏觀哥環(huán)境拳分析一游、旦養(yǎng)攔老魂地懲產(chǎn)溜開緣瑞發(fā)笛宏蹦觀壩環(huán)增境齡分港析3理.市場腔背景責：老年廟住宅鄭市場踩進入刃井噴爪式增念長階浮段第杯一銀階潮段命：鐘市閑場養(yǎng)發(fā)槐展末初勸期馬（1短9寄9雕9年-搞2曲0鬼1紡0年）—梨—老鑄年斜住犬宅啟市輩場百發(fā)傻展絹緩籮慢老年砍人口臂的絕盲對值泳很大性，市島場對性老年吼住宅見有需導求，能但由僑于我符國社狹會福報利水嚼平及互總體殖經(jīng)濟捐水平宋還遠堡遠沒諸有達恥到能北夠支士持老補年人夢住房甲消費禮的能購力，伶同時也，傳攜統(tǒng)的特家庭妹養(yǎng)老接居住剃觀念律還未寫轉(zhuǎn)變置過來洪，因醉此市己場有或效需枝求不平明朗偏，老木年住柴宅市虛場發(fā)若展緩贊慢。第嘩二祝階嫁段緩：蓋市席場澇快輪速綱發(fā)觀展相階近段你（2雖0市1航0年-2委02顧5年）——老似年高住牌宅何井蠢噴抓式藏增曉長一方攻面，酸我國俗經(jīng)濟妖發(fā)展叢到一忘個新傭的水療平，膽人均GD僑P達到3診0鐘0社0美元刊以上擊，社微會保嘩障體廟系的逃逐步棗完善煉，老鋤年人悶已逐圾漸成芒為老堪年住善宅的酷消費條主體屈；另一侵方面爭，目帖前年炮齡在3蘆5且—兆4某5歲的倦一批沖中年欠人在志這一莖階段留也步要入老茄年，柜他們疼是目橡前社該會的寫主流博，有亭著較辣高的倍收入中及教冒育水休平；同甩時覽，沈這死一念時驕期陡，傳老寒年斜人通獨雖立甩居繩住裳的棉養(yǎng)戲老練觀逝念登已匆經(jīng)貞形龜成緊，未因祖此龜，亦這惡一蹦階覽段聞老痰年殃住胃宅嫩的蠶需債求賊將劈燕會佳出?，F(xiàn)震井爹噴頸現(xiàn)鮮象度，毛老薯年海住己宅眠的繪增泥長賠將醉會婦保著持龍在憤一宏個憑較都高絮水秀準竹。第三上階段嬌：市培場成謀熟發(fā)講展階支段（恩從20狐25年-2年05拉5年持）——處淺于優(yōu)較的高慰水記平絮穩(wěn)世定塞期老年暫住宅淘市場富的發(fā)霸展已鋪進入透一個藥穩(wěn)定葉發(fā)展皇期，淡發(fā)展會初期蔽的消搶費需持求釋駝放階察段已貞經(jīng)過慕去，糟市場稅發(fā)展吧漸趨棋理性陽，市瘦場競翅爭也哥相對慨激烈熱，逐疤漸呈?，F(xiàn)出皺品牌弄化、謎規(guī)模麗化的擔發(fā)展頭趨勢芬。目前貼我國企養(yǎng)老散地產(chǎn)呆的井撤噴式惜增長納時期院已經(jīng)者初步倆形成一、獨養(yǎng)老東地產(chǎn)礎(chǔ)開發(fā)述宏觀敏環(huán)境拒分析3.市圾場冠背蛇景鳳：老齡泥人退景休金若、存汁款高顆，消暈費潛曬力巨蛇大數(shù)悲據(jù)裕來約源醫(yī)：惡中灑國煮老押齡臥科葡學深研議究股中曠心一、映養(yǎng)老坊地產(chǎn)鋤開發(fā)止宏觀肌環(huán)境劈燕分析2013年達到1萬億元3奪.市場癥背景錯：老睬年京消勢費緩市沈場甚供廚給款不悉足劣，極年院缺爹口尤達5嘆0幸0插0億數(shù)仁據(jù)菜來具源蜜：福全通國哲老通齡后工攻作家委膊員饅會一京、薄養(yǎng)就老免地溫產(chǎn)晨開丸發(fā)形宏老觀芝環(huán)兼境忽分夫析一貓、秤養(yǎng)江老方地疏產(chǎn)競開鈔發(fā)吧宏鈴觀花環(huán)睜境聽分束析3梁.市場么背景謝：老形年隸地蹄產(chǎn)舊項征目摸供彩應(yīng)艦少己，周開倦盤系即則售銀罄中圍老介年新住對宅獅基丈本杠位盯于量遠蓄郊在區(qū)困，娘市船場部需血求濾量論較社大摘，姨整卡體午市漫場僑供暢應(yīng)儲項場目漿較炊少嬌，泡推封出菠項諒目阻基儲本付全偽部嫁售庫罄閉，弄老嘩年森住讓宅顧市盼場臭存釋在薄較泄大丸機狹會勵。隨著伍房地坡產(chǎn)市罩場的叛發(fā)展嬌，部薪分剛房疑地坑產(chǎn)直開猶發(fā)援商在市刃場競廊爭中宜注意丘到了禁中國步人口露的老萍齡化昂趨勢箭，將沿老年撲人作縣為目龍標客晨戶，鬼主動呆將市灘場細肺分，砌針對萄老年膚人的姥特殊魯需求鮮，開昆發(fā)建設(shè)唇了適乓宜老胖年人升居家橋養(yǎng)老蘭的住橡宅。糊老添年齊住炎宅廢這細市心場墳上瓦的惑特梨殊聾產(chǎn)計品猜一決經(jīng)熟開辟盤絡(luò)銷蜜售婆便虹取面得倡了較好迎的銷磚售成貪績。雄（慌集準中辣在饒北之京打、粒上姨海喬地草區(qū)板）一、看養(yǎng)老瓜地產(chǎn)只開發(fā)越宏觀蓄環(huán)境渴分析3.市場蛇背景特：老待年歪地薦產(chǎn)響項君目繳供舟應(yīng)織少案朽例——北京扮養(yǎng)老秋院“惱一床掃難求謊，一坦機構(gòu)動床位瞇預(yù)定妹要等1胳6先6年據(jù)阻中牌國隊之寫聲《新聞拐晚高恰峰》報頂?shù)缼?，軌調(diào)錄查召稱姜，窗北厚京片第竿一做社閑會級福中利復(fù)院鼻是嘩北花京誼市搬被桿坊痰間膏稱疾為嬌“如標難本妨”漠的菠養(yǎng)揉老壇院給，芒位皆于飄朝錯陽壘區(qū)技鬧肺市過中搖的儉靜倚謐撐之燃處漲。底記狠者同以素家獄屬拴身牽份遞兩姑次押致俗電酬咨摘詢隙，恢得統(tǒng)到頃的偶答脈案售是旦，盞前宮面氏排顆了1潮0屢0骨0遮0多泡人眠，婦要廚等橋待怠。工作敬人員究介紹殊，每駁年能器騰出姻來可難供新螺人入剛住的隆床位報不足10使0張”翁，算紗下來賊，真螞要等10膜0多辛年鍬。3.市撓場尸背發(fā)景?。吼B(yǎng)捕老谷機企構(gòu)雪普雀遍察低頃于委市備場弓需露求萬，哨中孫高分端旨配掩套易缺勾乏一振、岸養(yǎng)知老爸地這產(chǎn)筋開丟發(fā)賽宏棵觀弄環(huán)碎境獎分袖析3.市市場貌背秘景潑：4枕2勇1、82蔑1“雙獨消”家蛛庭養(yǎng)并老壓馬力大飼，催撿生新序的發(fā)和展機波遇緩解”421“家庭養(yǎng)老壓力大力發(fā)展居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)養(yǎng)老使老年人既能生活在熟悉的生活環(huán)境里，又能發(fā)揮社區(qū)老年人互相幫助的優(yōu)勢，這對老年人、對家庭、對社會都是最好的選擇?！?21“家庭養(yǎng)老壓力加大一對夫妻，一個孩子，四個老人的新型家庭成為城鎮(zhèn)家庭結(jié)構(gòu)的主要模式，城市家庭結(jié)構(gòu)模式的變遷。爺爺奶奶姥爺姥姥爸爸媽媽子女<421家庭結(jié)構(gòu)>一、憂養(yǎng)老槐地產(chǎn)怒開發(fā)藏宏觀虎環(huán)境慣分析一船、倉養(yǎng)項老濱地票產(chǎn)勁開較發(fā)粘宏座觀倚環(huán)驚境倚分婦析推動傅中國幼養(yǎng)老只地產(chǎn)消發(fā)展社會荒對養(yǎng)支老地配產(chǎn)的泛關(guān)注老據(jù)齡望人澆的酷消姜費上能過力“清4間2謹1蓬”家庭無養(yǎng)老席壓力社迅會君老獄齡湯化咐趨嗎勢政孟策困鼓點勵堆支扇持市點場援需求求蠢及紗供照應(yīng)劇缺西口小廣結(jié)泄：窩養(yǎng)除老泥地鉤產(chǎn)口的縮慧發(fā)陽展魂具體有論很員大價前鎖景警，闖開贏發(fā)囑機秤會末良枯好序言——從電影《桃姐》說起一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析二、東莞養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)前景三、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)目標客戶群特征四、項目狀況及開發(fā)機會點五、項目開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略六、項目投資收益分析七、項目開發(fā)經(jīng)營風險及投資建議二做、捏東勇莞點老伸年水地僻產(chǎn)棕開舊發(fā)噸前央景1柿.東莞捎城市客經(jīng)濟鬧環(huán)境—井—城待市隊經(jīng)罵濟落發(fā)冬展抵居毅于窩領(lǐng)噸先艙地徑位2倡0釀1殲2年東劍莞GD區(qū)P達到5爺0糊1蔥0拋.隱1激4億元，同疏比增閥長8吧%，經(jīng)均濟至規(guī)的模保國眼內(nèi)蓄排例名孔第使七。來臭源于祥東莞冬的財朽政總代收入壟、市傭財政晝一般壓預(yù)算獻收入薦、進胳出口念總額化、金思融機寄構(gòu)各奏項存癢款余論額分恥別達積到8續(xù)3忍9億元腿、3貨1送3億茶元思、1背3填4辦7億美括元和6脆4拋0且0億元倆。制婦造朱業(yè)任實唯力助雄何厚硬，錯產(chǎn)相業(yè)優(yōu)體疾系秩齊播全芒。獎是蹦全陽球駝最米大碰的湊制伸造杜業(yè)狼基鏡地欺之重一戀，撐形綢成啦以鹿電朵子副信王息鍬、抹電趟氣肺機衣械售、旅紡呢織何服攤裝軟、產(chǎn)家釋具饒、漲玩文具蘇、捆造辛紙如及演紙需制逆品廊業(yè)殃、綠食傳品遮飲萄料荒、溜化挑工吼等禮八辱大預(yù)產(chǎn)吩業(yè)勿為萬支嗎柱仙的煤現(xiàn)顛代攪化脆工慮業(yè)誼體老系牢。銅擁蟻有向全微球50膜0強企哨業(yè)4噸5家盒，編境閉外梢上毫市倒公乓司8草0多家鍛，投駐資者類來自原世界2蜘0多個辨國家純和地狂區(qū)。【世墾界鉤最貍大淡羊息毛嗎衫滋生奮產(chǎn)島基賭地】【第三架屆全河國相秘對富屋裕地艘區(qū)排爛名第閃一】【中國板家具枝出口為第一許鎮(zhèn)】【城市媽創(chuàng)新筍能力快列全征國地窗級市有第一】【首據(jù)個延移跳動婚客使戶貿(mào)過面千餓萬區(qū)的摩地標級乏市】【中國箱最佳拘物流保名鎮(zhèn)】【低?？鞓藴视懢尤韲枋住俊疽娏x犯勇為者撫恤射金標同準全捐國最溪高】【全錢國豪最廚大厲的斤民虧營萍醫(yī)臨院】【居頸民鋒生預(yù)活糠質(zhì)哀量猴居與全掘省穗之箭首】二邊、奧東奶莞袖老四年幟地射產(chǎn)探開叔發(fā)耳前艙景數(shù)據(jù)砍來源劑：中訓國社佛科院《全隔球賣城貢市利競演爭蛇力撤報銅告2河0庭1因1君-裂2驚0榴1洪2壓》二、肢東莞扎老年字地產(chǎn)括開發(fā)禽前景2.東莞身人口邁、消別費環(huán)椒境——城政鎮(zhèn)灶化閉水亂平獄高流，鼻人葡均邪收山入殃遠屬高弱于鄉(xiāng)豐國只內(nèi)映平充均掠水傅平截翠至2挪0讓1喪1年階底蟲東原莞令市孤戶滴籍危人隊口志為1戀8街4者.撿7武7萬人,外躬來綠暫僅住勤人秀口磁為4五1種3庸.參6館2萬人隔，常廁駐人萌口約8襪2恥5萬綿人章，賭港腰澳射同壘胞賴約10鐵0萬人群，海跪外華賴僑約3跑0萬蒸人行。呈人霧口城鎮(zhèn)象化率糖為8鄉(xiāng)豐8糊.殿6％。東蘿莞馬城枕市印居瞞民智人傍均珠可遵支布配搞收陡入3笑9慰5座1妻3元，關(guān)農(nóng)曉村篇居平民妖人黃均踢純魄收穩(wěn)入22部84網(wǎng)2元撐，竊同襪比趣分周別蛋增走長1窮0南.者7裳%和11迎.5傲%。全領(lǐng)年城冒市居旅民人把均消刪費性老支出27研49城5元，伙同比楊增長6濫.滾8嗽%。城魚市居桶民家吼庭恩疼格爾欣系數(shù)唯為3雪4檔.鏟6孔%。全貓市參桶加職丑工基婆本養(yǎng)融老保殘險4撒8秩1蜓.輸0同5萬掏人溜，僻基止本玻醫(yī)捧療疏保士險6兄0蝕2核.核4扭1萬人叢。同辣期叮國板內(nèi)全揮年抄城望鎮(zhèn)職居養(yǎng)民達人休均籌總朋收堵入2當6鍬9警5挨9元們，你比頓上疊年薪增曠長12抗.6慕%；欲全顯年圍農(nóng)屬村派居醬民它人輝均斃純姐收兆入7奮9蜓1躍7元校，錄比哨上華年瓣增缸長1羅3拜.者5償%。數(shù)便據(jù)殘來屆源獄：繳東火莞鞠市械政烘府聰門血戶暗網(wǎng)休站二、鼓東莞靈老年既地產(chǎn)正開發(fā)躍前景3低.東莞需房地寺產(chǎn)開鴉發(fā)投盒資市瓣場—肢—漂“量或升粗價煤穩(wěn)減”造，圣迎即來宮最淚優(yōu)柴發(fā)嘆展東期據(jù)合糖富輝脹煌東利莞市朱場研細究部霸數(shù)據(jù)慣顯示透，20搭13年上哭半年茫東莞萍全市繡一手階商品陳房網(wǎng)冶簽面娘積約37亭8.眼6萬平刃方米斤，同朋比大城幅增亡加4榜7查.范3哪%。上筋半年亦商品艷房簽去約金風額約35僻0.互6億元猛，同扁比大動幅增捎加54欺.8喬%，上積半年悲商品疲房網(wǎng)愿簽均躍價約92賞58元/平方替米，墾同比疑小幅招上漲5焦.趙1煙%，熔其染中疑住胡宅寧均蠅價8突7做0礙5元/平床方老米坑，與同申比怒小駕幅海上歸漲4慣.監(jiān)7貨%。役非監(jiān)住兼宅夾網(wǎng)恩簽威均獸價份約14儀58疏7元/平方馬米，雖同比到大幅縱上漲1侵5曾.壯9慚%。上滲半年罷東莞斷樓市華總體艷表現(xiàn)陜?yōu)椤捌妨可箖r穩(wěn)類”，乖成交斷量和恢價格蹤蝶均創(chuàng)握了歷朱史同習期最嚇高。二、殘東莞經(jīng)老年扯地產(chǎn)志開發(fā)暴前景4.東莊莞騰敬級老堅院姜、界老杏年望住仰宅粘市釀場帆現(xiàn)哨狀截至20局12年底喂，全摧市60周拒歲竹以共上份戶透籍殘老蠶年偵人嬌達25劑.8塌5萬人駱，占戶崗籍總辭人口線的1妹4廚.襪1城2呆%定(達到10課%即么進恰入扎老區(qū)齡亦化路社煮會源）。其中7認0至79周茄歲7嶺.園4消4萬響人碎，80至89周歲3遵.蒸8萬人補，9端0至9欲9周鈔歲0.分46萬人乖，百盡歲老琴人1殺0京9人需。純男老料年掌人咐家泳庭程老羞年正人薯約5.治14萬人嫁，占穩(wěn)老年吃人數(shù)冷的1勻9末.暮8劈燕8幼%東莞抵已步萄入老員齡化饅社會二、貧東莞珍老年最地產(chǎn)闖開發(fā)斯前景4喝.東顏莞復(fù)敬薄老番院高、女老晝年內(nèi)住娘宅捕市穴場塔現(xiàn)祝狀東莞查養(yǎng)老厲院多債以政糊府主漆辦，數(shù)入住閉門檻擦高據(jù)從兄東莞就市民傲政局歡福利珠與慈年善事銀業(yè)科蕉了解艷，東割莞目堡前共鞋有35家養(yǎng)老懼機構(gòu)并，共瘋有床絮位39刊19張；其籍中，31家屑鎮(zhèn)院街院敬盜老凝院沃共得有煮床醒位2造9柱8歌5張愈，3家民妨辦養(yǎng)楊老機度構(gòu)共須有床艙位7姥6株6張麗，1家社涉會福授利中植心共規(guī)有床檔位16紗8張腸，接吹收莞瞇籍的槳老人柴，以對及廣宮州、樸深圳買、香馬港戶某口的間老人濫，還煌有做棋生意赴的新院莞人床父母謎，一仁般振不鋼接剝收晚打送工累的關(guān)新揀莞伶人烘父腹母命。服務(wù)貓水平松有限潮，普計遍不診接收源生活艇不能叔自理或老人在恭東揭莞32個鎮(zhèn)大街共狠有3免1個襪敬尊老王院夫，園優(yōu)蓮先宗考騎慮鮮東閘莞暴戶灑籍家老棉人越，渾主撇要捉供掉養(yǎng)運本慢鎮(zhèn)恭的摟“留五利保奴老躁人浩”喚，允其溉次訂是請自濫費勢的背自淺理桌老百人孤，犯再丑其敞次烏是職自印費鎖的穗半盾自巾理粘老芬人嘉，基本杯上不拴接收錢不能就自理捐的老秤人，理襯由葬是霜護槐理麗人優(yōu)員豪不兵夠罰。二、抖東莞嬌老年君地產(chǎn)紡開發(fā)隱前景4.東莞筋敬老宣院、低老年腸住宅吸市場心現(xiàn)狀二、贊東莞宋老年眉地產(chǎn)曉開發(fā)閉前景4臺.東莞區(qū)敬老愚院、略老年旁住宅叉市場莫現(xiàn)狀據(jù)《東莞唇市老豬齡事這業(yè)發(fā)切展“徐十二霸五”揪規(guī)劃》，預(yù)稠計到2園0余1母5年底叛，東搜莞市鏡老齡鋼化、聯(lián)高齡遲化、士空巢長化將突進一陵步加放速發(fā)枯展，虜全市60周獸歲放以賢上邁戶否籍牌老脊年蔽人謠將毯增斑加華到28萬余集人。根據(jù)蘿全社獨會養(yǎng)紛老‘90忌73始’的目艷標，駁即90璃%的人良居家恐養(yǎng)老糞，7麻%的美人采依頑托土社工區(qū)亮養(yǎng)雨老飄，敏只君有3%的碧人螺才辱到溪機環(huán)構(gòu)貨去樹養(yǎng)牢老換。表到2嬸0笛1調(diào)5年串末錘，應(yīng)東絨莞孝市皺各滑類洗養(yǎng)受老牲服掩務(wù)拖機害構(gòu)懂床稼位欠需肝求血量群在10憑00葉0張膨以扔上傳，少尚謝有6助0熟0闖0張映的位缺葵口救。床幼位蘇缺矮口6困0制0俗0張二掠、燈東拾莞茶老粉年喪地狗產(chǎn)蛾開劫發(fā)己前魂景4.東顆莞勿敬槳老哄院雁、憑老學年膠住哲宅阿市張場參捐考萬案佩例1：東磁莞市修東城賞區(qū)敬衛(wèi)老院地率址脫：恨東啊莞螞市腳東益城吊區(qū)送崗您貝菠二費街敬老監(jiān)院現(xiàn)志占地規(guī)面積13秘00稿0平醒方樣米劇，橫建窗筑粘面揭積12江66肥0平方緣瑞米。蜜其中矛廣場它空地嘗面積60李00平方壓米，振建筑杠占地20逮00平方英米，酸綠化枯面積50桑00平方盟米。柳由原鏟崗貝遮小學憲教師蹄宿舍圣改擴帖建而副成，慕先后至投資就近20熊00萬元閣?，F(xiàn)有順房間豆共計22踢6套，宿其中潑公寓15面3套，燃標準怕套間3訴4套蠅，司單肥人興間39套止，竊截買至纖目疤前歷，抹敬填老畫院撓入私住年人前數(shù)糧有1揮3腎0多名烘。二、臥東莞痛老年升地產(chǎn)栽開發(fā)橡前景4.東莞默敬老債院、悟老年雄住宅深市場參幅考淘案雪例1：東構(gòu)莞市擴東城粗區(qū)敬適老院二、畢東莞盡老年鴨地產(chǎn)系開發(fā)寺前景4.東莞鍋敬老遼院、研老年漲住宅余市場入浸住搜條桂件參尖考礙案氣例1：東單莞市壤東城內(nèi)區(qū)敬若老院寄洞養(yǎng)產(chǎn)人綠提佩供盾相波關(guān)枯身恭體月狀手況輪的嘩基侍本下資需料訂；由寄懼養(yǎng)人敬或其較家屬專填寫那及提君交《入住歇申請梨表》，聚待昨東危城貞區(qū)報主狐管桃部宜門辟審蹤蝶批闊回習復(fù)豪。由紫我愉院鍬保父健匪醫(yī)勒生要協(xié)鎖助串寄旅養(yǎng)亞人唉到娃醫(yī)挑院墊做業(yè)身奧體答檢戚查規(guī)。雙細方芬簽蠅定《寄劣養(yǎng)繳協(xié)蝴議》。老人挺入住遵前必布須到弱醫(yī)院歸作如隆下檢課查（兩由我聞院醫(yī)毀生協(xié)掌助）械，含慮：乙肝媽兩對冒半檢丘查及渴肝功奴能檢證查；X光紹胸特片期檢性查示；心電昏圖報谷告。二偷、預(yù)東游莞勞老擠年耽地拳產(chǎn)踐開蠟發(fā)疼前思景4.東止莞棚敬花老突院由、謝老牽年翁住昏宅垃市艦場樓號每月費用一次性費用住宿費管理費伙食費護理費水電雜月合計醫(yī)療備用金購置費環(huán)境設(shè)備二號樓400300500200100150020001000400三號樓500400500200100170020002000400收聰費存標克準參融考鳴案伏例1：東惕莞市模東城題區(qū)敬誰老院東萍城旦敬補老劃院創(chuàng)是敵典繁型斃早翻期裙政堤府胃福金利什型雅養(yǎng)燈老被機宅構(gòu)窗，熊面疲向剝莞晃籍唇人音群峰，濾服導務(wù)拾水熄平乘有柜限祝，柔收室費慈不呆高二移、沫東廳莞橋老砍年化地瘋產(chǎn)錄開舉發(fā)宰前飛景4吵.東皆莞棋敬辨老啞院單、斜老翅年寨住賠宅粉市言場案例2：刪東忌莞妨樟喂木翁頭仗真權(quán)情夜護世老權(quán)院地護址慌：竊樟湖木浪頭務(wù)蓓心蕾椒街30碗-1號(培蕾食幼兒貪園正憶門旁)樟木臉頭政嘆府重碰點民蒜生單剖位，令總投草資超絕過60功00萬，桶占地六面積4陽8含0銷0候0平出方半米貧，程集詠醫(yī)窄療蹤蝶、疏護論理萌、妄休應(yīng)閑概、耍養(yǎng)記老適為棍一旨體蘆的嚷養(yǎng)析老泄公稀寓伙，忠坐梯落竊于溫樟噴木刷頭趨鎮(zhèn)賣中脾心背，賽與賽鎮(zhèn)遼醫(yī)控院昨臨旨近砍，祥地小理壺位拿置礦優(yōu)拒越以，汗交毫通歪便廣利奇。引高進冒了穗具鎖有28年梁復(fù)過康弱服撐務(wù)貍經(jīng)崖驗曬的括專患業(yè)家護壟理膀團曉隊紅，暑匯槳同話中感港脆兩組地看的撒注纏冊穗中吼西食醫(yī)蓬、促注參冊汪護候士慶、吐注啞冊熔物縱理劍治掘療窩和況社扶工盤組在成抽一嘩個暢具誓國完際可級財?shù)暮酸t(yī)苦療弦護毫理瓜團喂隊墳，授為桶長亞者編及蘭長尸期妹病化患爺人逼士樸塑徹造骨一再個豬溫五暖腎、殼和款諧答、礎(chǔ)人胞性痰化逐的捎家駕。二、減東莞螞老年萌地產(chǎn)膨開發(fā)饅前景4.東莞飯敬老帆院、容老年崖住宅柏市場案例2：優(yōu)東援莞陽樟膨木謹頭晨真椒情才護慨老被院護理委等級貸：根據(jù)蹦不同眼長者餃的具墾體情歌況分祖為三咐個等葛級的藥護理躁：二、賽東莞春老年碧地產(chǎn)沖開發(fā)邪前景4.東槽莞士敬指老峰院選、采老杠年損住謙宅鼓市急場案筋例2：喇東恭莞往樟烈木甩頭品真盜情械護里老洲院二荒、宣東遇莞竄老墨年陣地遣產(chǎn)植開乎發(fā)協(xié)前展景4.東莞挎敬老餐院、摧老年稀住宅記市場案例2：孕東泉莞技樟橋木沙頭盾真生情挎護揀老企院二、慶東莞加老年睡地產(chǎn)歐開發(fā)稈前景4.東莞柳敬老覽院、叔老年膛住宅攀市場案例2：東甘莞樟餓木頭連真情真護老衰院二、評東莞雖老年呀地產(chǎn)妨開發(fā)瘋前景4.東物莞莫敬尖老飾院遣、位老飄年虧住藏宅裂市希場案聾例2：憶東邊莞省樟送木葛頭并真?zhèn)兦閼]護圍老鏈院收芹費熔標聯(lián)準標準入住費(元/人/月)伙食費(元/人/月)護理費(元/人/月)合計(元/人/月)900-1200

標準單人房(可增加床位)550-750初級護理550-7502000-2700中級護理850-10502300-3000高級護理1550-17503000-3700房間配置房內(nèi)均配有獨立陽臺、獨立衛(wèi)生間、閉路電視、高級家俱、冷暖空調(diào)護理級別初級護理一般照顧護理中級護理半照顧護理高級護理專人特殊照顧護理費用計算總費用=入住費+伙食費+護理費費用包含以上費用為每人每月全包收費價格，入住不再另行收取任何其他費用入住條件最少入住時間三個月。押金兩千元。押金在入住期滿予以全額退還，也可作為最后一個月的收費予以抵扣真逗情適護織老弄院誘開世始稼向脅功炒能隆化街、叉綜碰合溫型榜發(fā)疾展資，艙接再待嘩特擊護岔人繞群鋤，則盈弱利比能當力赴提限升二、缸東莞償老年灘地產(chǎn)省開發(fā)改前景5絮.東浮莞盟養(yǎng)睬老伶產(chǎn)袋業(yè)怕發(fā)姿展腰優(yōu)子惠逐政鵝策東莞扭市老安齡事勉業(yè)發(fā)腎展“牧十二祝五”錘規(guī)劃理鴨順影老粱齡獻工孕作五體爺系配機拼制龜，席加塞強昌老辟齡課工煉作市力慢量柔，閑加釣大晶老勾齡率事號業(yè)銳投灶入蔽，亞充達分住發(fā)路揮紙社熄會判力伙量遷和余基拜層眠老刮年驢群視眾擋組奪織劇的秧作蛛用富，捕形震成雞全蔑社握會呆共幅建福共后享葵的妨老粒年我人砍社紋會勺管隨理較格視局徐。二、遼東莞卡老年曉地產(chǎn)竭開發(fā)嫩前景小結(jié)扣：東直莞開仍發(fā)環(huán)司境極橡佳，趙養(yǎng)老憲地產(chǎn)節(jié)市場醉缺口敞大東莞獎養(yǎng)老因地產(chǎn)秩前景音可觀人口翠紅利喊及人攝均消炸費水狗平高老喜年梳房燈地甚產(chǎn)蒜市旬場蘇缺塌口季大養(yǎng)貪老糊產(chǎn)懸業(yè)定政而策瞧支至持東辣莞汪經(jīng)廣濟現(xiàn)實搞力暢雄煤厚房地沿產(chǎn)開箱發(fā)環(huán)憂境穩(wěn)樣中有遮升整體屆服務(wù)院水平迷有待攏提升序言——從電影《桃姐》說起一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析二、東莞養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)前景三、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)目標客戶群特征四、項目狀況及開發(fā)機會點五、項目開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略六、項目投資收益分析七、項目開發(fā)經(jīng)營風險及投資建議三、栽養(yǎng)老堤地產(chǎn)德開發(fā)怒目標咐客戶強群特室征1.從心臨理特惰點看畫老年姥人對亭居住拆環(huán)境梨的需率求三盤、眼養(yǎng)痰老叔地草產(chǎn)講開虜發(fā)轉(zhuǎn)目骨標雞客練戶姻群頸特傾征2.從生信理特豆點看榴老年袋人對妻居住砌環(huán)境柏的需算求三胳、腔養(yǎng)惹老障地齊產(chǎn)頭開翻發(fā)勁目們標劑客督戶泥群線特打征2.從生辭理特織點看夠老年伐人對援居住籃環(huán)境史的需種求三狀、到養(yǎng)汗老元地漠產(chǎn)耽開鉛發(fā)卡目餓標刪客染戶溝群句特宜征3.從飯行觀為幸特胃征驕看都老袍年執(zhí)人嬸對飄居梨住雹環(huán)智境屯的禮需淚求老年普人的思活動輛地點威會因闊天氣組變化鴉、時差間早選晚和知活動嗎內(nèi)容座等因懇素的湯變化蛾而變株化，艘但是像由于瞇老年浮人的扒生理地心理約特征昂，他農(nóng)們更棉愿意丸在離隊家近正的一飄定范請圍內(nèi)獵活動嬸。三螺、筍養(yǎng)義老嫁地妖產(chǎn)例開盲發(fā)艘目鐵標牽客奴戶臟群悲特飾征小型結(jié)僻：弱老無年拾人編的滅居破住惑特另征宗對縱養(yǎng)拖老外項春目話提島出伏更刮高益的送要跨求序言——從電影《桃姐》說起一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析二、東莞養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)前景三、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)目標客戶群特征四、項目狀況及開發(fā)機會點五、項目開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略六、項目投資收益分析七、項目開發(fā)經(jīng)營風險及投資建議四、掙項目章現(xiàn)狀驕及開諒發(fā)機疊會點圖賀像曬來懼源翁：狼三委維捎城肚市無東共莞項目愚地塊項目喪緊鄰軋東莞逗城市障主干衡道東走城中移路、唐東縱偷大道趁，處補在天肥寶工喜業(yè)大圍道與料萬園耗東路蒸的交愁叉位狼置，圖交通俊非常簽便利娘。項目茫四至育：往北帶可通葉達溫傷南路少、學魔院路絮；往奔南創(chuàng)連僵通抹東剪縱狼路割、蔬東餅城怕路艇；往西爽連接涌東興多路、必羅沙縫路；往東穗直達康東城駛中路直、世爬博大筐道、倡東寶白路。天階寶圾路萬最園評東宋路1.地險塊闖四菌至——地析塊車方斤正庫，具交抬通屆方忽便志，盆昭亭示橡面銷好四采、長項灘目袍現(xiàn)芽狀婚及張開汪發(fā)柄機抽會刪點2.地勿塊桂所屋在塌區(qū)際位—見—城漂市證創(chuàng)詢意筒產(chǎn)竊業(yè)笛、推總笨部戒經(jīng)重濟池規(guī)抬劃性發(fā)木展譯區(qū)世博萬達商圈東縱大道商圈舊改園區(qū)項薄目友處正在輝莞業(yè)城拳羅疤沙鐵片軌區(qū)旋，容原童天初寶局工彩業(yè)求區(qū)找內(nèi)膜，嫁根莊據(jù)御東邁莞2夾0駐1披1總—紋2達0渣1熊5城攝市床發(fā)旁展從規(guī)心劃晚，救整聲個覽天邊寶傲工賢業(yè)閱區(qū)群將撞進梨行鏡三糞舊黎改狗造其，帥原朋有償制滋造把業(yè)屋工掀廠向搬頁遷拼，秋整諷個姜莞燦城偉區(qū)堆將哪一秀方駕面夾圍停繞渴東幫縱惕大通道針積悄極銹引繳進并高搬端還商教業(yè)芝、欺特腰色蠅商遠業(yè)焰以優(yōu)及之國允際槍先課進拉管份理考理射念賞，互重科品熱牌活、亂重錢規(guī)吳模槽、糊重仿檔劈燕次腰，照打決造蔬具翅有每龍盆頭放效胞應(yīng)近的隱集狀購屈物免消地費窄、俘美塔食始娛將樂而、午文己化飄休著閑辛于晨一織體姿的濟城漫市瞎綜分合蒸體谷。另妨一濤方鼻面倡以愈“已文紛化舌莞均城演”對為稍基藝礎(chǔ)潤，形煮成牙文瘦化界創(chuàng)州意燭產(chǎn)趟業(yè)擇的僚集漂群母發(fā)險展，體從必而紅進輩一廣步崗優(yōu)航化鄭經(jīng)黎濟識結(jié)徑構(gòu)霧，表以紅創(chuàng)兔新岸商箭業(yè)務(wù)模版式襖提拾升爆品禾牌障發(fā)擦展奔的載轉(zhuǎn)斗變績，末實汽現(xiàn)師了樹由雪“展制道造境”嬸到敵“隨智昂造割”滴華象麗荒轉(zhuǎn)點身光的士演哥變筐，荒從遺而軌實嫩現(xiàn)米了創(chuàng)邊意必產(chǎn)菌業(yè)溝與姜總醫(yī)部新經(jīng)外濟完饑美毒對真接凱的旨蝶罵變頸。精目馳前網(wǎng)該朝片宰區(qū)胃已篇成桑功獅改謀造導運籃營仿中駛天軟創(chuàng)沙意惱谷蠢、博匯鞠峰腎中產(chǎn)心論。四、山項目鄭現(xiàn)狀糞及開竄發(fā)機志會點匯除峰身中姿心四您、秒項艱目啊現(xiàn)分狀角及薪開者發(fā)歪機除會櫻點3悔.周邊間配套傭資源—慢—生漆活更、延醫(yī)伏療圈設(shè)叫施額完頭備商場站：世棉博廣岸場、端天虹累商場責、沃脂爾瑪進、家以樂福強、海懇雅百病貨、歐友誼傭綜合奸市場宋、嘉蝦榮商網(wǎng)場、禽國美顧電器醫(yī)慘院平：殊東唉華劫醫(yī)齒院聯(lián)、嫌莞尾城絹人顯民壁醫(yī)巡壽院噴、旺東涉城酬鳳靈凰緣瑞女講子煌醫(yī)堵院紋，節(jié)市滾中際醫(yī)蘆院郵某局標：顯東融城價郵邪局偶、勾陽諸光羊假躍日韻郵胖政侍局懲、欄鴻僻福攻郵歉局素、般主勉山罰郵秩政蛾分泰局哥、督西帥平俘郵那局銀行蠢：東沈聯(lián)農(nóng)棵村信紐奉用合照作社善，東管莞市辣商業(yè)旁銀行原、農(nóng)簽業(yè)銀膜行、夕工商騎銀行賤、建灣設(shè)銀貧行中小與學：諸東城榨中心僵小學炎、玉須蘭中騙學、棟東華屋中學桐、朝偏天小反學、權(quán)東城暴中學羊、東群城一閃中、拔東城巖五小熊、東吵城八墳小、萄東城握小學希、育藝才中擊學大嘩學趁：爽東職莞距理翁工圍學該院完、弄南即開賠學雞院底、由外賣語艷外性貿(mào)黨學均院趕、守城扎市雨學依院…秒…四鉗、眉項狹目績現(xiàn)園狀濟及柴開玻發(fā)踩機羽會拐點4.地柱塊由景霉觀抬資桶源——鬧緩中冬取久靜誦，撿園妄林拘優(yōu)吼美四、姓項目坊現(xiàn)狀法及開剩發(fā)機突會點5刑.地渴塊濤經(jīng)賢濟禿指伴標—摧—項渡目喂體魯量真適沃中輔，梨可助一居次大性租開絡(luò)發(fā)民，推也傷可唱視嘗需鬼求錫分旺步峰進盈行項目經(jīng)濟指標紅線面積30383.02㎡建筑密度40.7%建筑占地面積12368㎡容積率1：1.38總建筑面積41976㎡建面1（可出租部分）廠房、辦公樓建筑面積25176㎡建面2（可出租部分）宿舍樓10320㎡可出租經(jīng)營面積合計35496㎡建面3（公共部分）升降機、連接樓、電房、門衛(wèi)房6480㎡綠化面積10409.52㎡綠化率34.3%說稀明黎：灰色漁部分慨的建零筑面特積數(shù)棄據(jù)從殖原規(guī)僚劃圖飼紙及義建筑戚層數(shù)飛測算傳得出鋸，與政實際饒數(shù)據(jù)溉可能發(fā)存在西部分漏出入四、票項目句現(xiàn)狀嚴及開癢發(fā)機駁會點6裂.地塊渾土地牲屬性屬城福市重臘點三蓮舊改餃造片賞區(qū)項殊目，虜享受姓東莞伍市三嬌舊改貧造的冷各項互優(yōu)惠俗措施逼。包列括：項紛目舍優(yōu)竭先樂審蜘批衛(wèi)；在符神合技寄術(shù)規(guī)磚范前秩提下度，提蹤蝶高容離積率御，改倘變土謝地使饒用性大質(zhì)；享街受綠財?shù)嵌愴戀M泡、孔土百地腦出苗讓貼金草優(yōu)暗惠登等幸。開發(fā)戒單位潑已完仰成宗豎地20年播土早地頸使悔用樣權(quán)私租寸賃舍手構(gòu)續(xù)無，害在姜后裝期蒙經(jīng)飛營巴中丟可駛整卡體桿出夕售白，澇也眼可普長紋期葬持印有復(fù)，稀操湯作諸空纖間轉(zhuǎn)靈搬活侮。四室、壺項句目脆現(xiàn)佩狀守及紙開麥發(fā)籍機千會臥點小啦結(jié)備：層項旗目直具雄備意良研好鋤的么老言年乞住怨宅垃市辭場引開蓋發(fā)約及繭改尼造肌條蹈件項目墻作為若高端偶老年犬住宅壯產(chǎn)品翁可塑寄性強創(chuàng)經(jīng)意附服祝務(wù)叼產(chǎn)乎業(yè)撒集國聚項目傳景觀陣資源咬豐富開發(fā)宴政策鈔優(yōu)惠交通追方便殖快捷周邊陳生活橫醫(yī)療駝配套涌齊全開熊發(fā)簡、筍改端造革體撫量廁適椒中總職結(jié)仰：喊項滴目蛙開弦發(fā)蛇機浸會櫻點東價莞輔市牲場賞層貢面目標捐客戶肅群層蔥面項屋目題自磚身鈔條圣件東鎖莞暴經(jīng)舍濟傭?qū)嶋A力輩強人均忽消費招水平失高房地創(chuàng)產(chǎn)開梅發(fā)環(huán)返境良好老你年政房置地廊產(chǎn)栽市謙場處坦于敘起教步絲式階呈段服務(wù)裹水平騰待提載升本譜地竭政陣策傾支其持老命年草住滲宅刊需紫求屢：安份全生感歸展屬此感鄰里率感舒噸適渴感私密狗感交責通窩方度便責快梅捷周邊左創(chuàng)意有服務(wù)產(chǎn)檔業(yè)由集扇聚配零套池齊灶全景觀但資源屈豐富體量贈適中享加受卷舊襲改介及鉛養(yǎng)檢老項目脈多重精優(yōu)惠項固目桃作劑為烏養(yǎng)累老名地客產(chǎn)幻玉方槐向篩開且發(fā)要改收造沙條樣件匹充夠分呢，倆適喘合坊建喚設(shè)耐服補務(wù)沒高紅端句化膊、湯功固能皂多費樣貪化閥的瘦新寒一遭代悉養(yǎng)件老助產(chǎn)戶品社傅會箱呈涉現(xiàn)向老括齡葡化老齡軌市場摟備受餅關(guān)注國屋家他政努策惠鼓奧勵揪扶血持老耍齡音人單消昨費融力納旺覽盛老年姻市場郵缺口脫大雙許獨咸家辮庭飛養(yǎng)結(jié)老糟壓疲力有寬待丸社墊會架力蘿量拳解忘決序言——從電影《桃姐》說起一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析二、東莞養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)前景三、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)目標客戶群特征四、項目狀況及開發(fā)機會點五、項目開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略六、項目投資收益分析七、項目開發(fā)經(jīng)營風險及投資建議五因、謹項剝目茂開屢發(fā)腸經(jīng)粥營捏戰(zhàn)本略1.項誤目戀發(fā)即展遞定夫位攏：老年移親情類社區(qū)愿是用澡市場貝模式根據(jù)傲老年椒人生籮活、曾養(yǎng)生路、娛嚇樂、增休閑賴需求桃，完四善各耐種功言能配薦套，王消除胸老人膝孤立哄感、宋陌生腹感；老亡年璃親陶情街社扁區(qū)瓜創(chuàng)橫造徹全政齡母生慢活道交往流吉空仆間瘋，醫(yī)解由決系以拐往咐將傾老庸人鍛送虧到頃敬恢老扒院甚、仆養(yǎng)搜老襯機鎮(zhèn)構(gòu)尸的門家魔庭陶倫炸理要負鳥擔?。焕夏赍懹H情躍社區(qū)位全面語接待扣各年凡齡段駱、護經(jīng)理段逝老人趁需求紅，安再心貼教切，君服務(wù)夜到位尋。東莞叛新一告代老逐年親恥情社爭區(qū)持俗續(xù)主就乏業(yè)自菊主祥自碎理安全悼有障跡礙現(xiàn)歲代裹養(yǎng)亮老笑理抗念積極鼓樂觀延長瞧社會語責任堂職能延續(xù)熄獨立犬行為等能力延配緩聾身寄體融機也能弱衰辨退自主健康老有所為老有所樂老有所盼老年島親情應(yīng)社區(qū)誼建設(shè)介理念不踩僅老有溉所居，老頃有脂所造養(yǎng)，還要老長有私所行為喝，料老匹有柳所礦盼虛、年老艇有輪所貴樂。2爽.開決發(fā)創(chuàng)價殖值狂理騾念吩：五、吊項目低開發(fā)嫂經(jīng)營疏戰(zhàn)略3.業(yè)態(tài)宰定位五血、貝項縫目慢開承發(fā)用經(jīng)吐營緞戰(zhàn)淋略老年稼親情使社區(qū)=老廢年歷公煎寓+家紐奉庭碧式秤養(yǎng)情老闖公雖寓+特護捎中心+老緞年榨俱獸樂襪部+康事復(fù)叉護能理量中嫂心+社區(qū)戰(zhàn)商業(yè)悲中心4拖.功下能合定酒位五說、袋項塘目叛開金發(fā)蛾經(jīng)垂營更戰(zhàn)待略居住佩功能生基活錯休準閑膏功歲能文從化晚娛程樂千功鞭能醫(yī)療覆護理武功能服務(wù)盛功能商悲業(yè)賠配銀套窯功懇能其躬他逆功樹能注纏重鑄空堅間躺的魂無違障煩礙她設(shè)縣計菜，泛滿惠足古入傅住陪老街人供基梅本墨的肥生殺活林居進住違需免要提辛供積老買人溝鍛泉煉尖、問散柏步玻及偏陶床冶口身雙心許的指公怕共惰空母間提晃供帶老駕人群增律進果友歪誼尿、爪交老流旋的至空筐間提供辜老人須追求絮進步靜、提失升自辦我的俘空間提知供楚老架人雙渴綢望令年廈輕悲，扔享巡壽受卵童缸真晨的挨空夸間24小時硬為入蹤蝶住老攝人進水行保未健、著醫(yī)療訂、理療案、康樂復(fù)的禾全面徑護理保懲障擦老艱人偷享戶受解周樓到崇細遙致蔬的腿服計務(wù)吼，盆各搖種裕緊郵急講情況興下測的捐應(yīng)可急它處慚理旗等滿死足蜜基擇本告的真購率物密、旅日涂用棚品臣采頌夠剝等精需興求滿徒足碼到晨此伸度托假求、療陪闖伴揮老居人北的房誠家振人齒需鞭求醫(yī)裳療短室護理賊室緊趟急羅呼失叫日常甘護理代辦斑服務(wù)超市獨、洗杏衣美躺發(fā)戴、擴餐企廳中介何、托區(qū)管給服給務(wù)4.功烤能妹定撲位五、枯項目喝開發(fā)律經(jīng)營克戰(zhàn)略5咬.客戶客定位五甘、旁項豬目嫌開袋發(fā)做經(jīng)萄營玻戰(zhàn)減略其中有企業(yè)退休職工、教師、公務(wù)員等，總體層次較高，行為獨立，思維活躍，愿意接受社會養(yǎng)老理念，并影響身邊的養(yǎng)老群體參與社會養(yǎng)老實踐；四、五十歲的中年群體，在退休前為自己買養(yǎng)老的住宅，而他們的父母多在六、七十歲左右，因此房子買來可以先給父母住，等自己退休后再搬過來住在市區(qū)都有住宅，很多人周末來這里陪父母，方便照料在東莞打拼的新莞人，可能已購有房產(chǎn)，但并不足以維持自身及愛人的父母居家養(yǎng)老，需要尋求社會養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老一族準養(yǎng)老一族新莞人養(yǎng)老家庭養(yǎng)老族子女6挑.案州名妹建脊議五稻、才項每目輸開遠發(fā)電經(jīng)鋪營減戰(zhàn)父略東藥莞·幸鐮福彼里幸腫福賓里幣飽執(zhí)含湖溫蓄情洗，仆以妄溫腎馨妨親惱情影為厚訴昆求何，夕體烘現(xiàn)嘩傳鵝統(tǒng)楚家齊庭烏老悠人困們啦共享菜天末倫途之嚼樂蜂的純夙煌愿漏。幸想福頌里否充獲滿昌牽液掛所和移寄狡托梳，翼是嗓對兇每皺一冊位障將比老妄人折送夕來窗這逗里覆的排子穩(wěn)女揚們說聲池“放射心”妨，讓借每一襯位老足人都誼能安采享晚囑年。幸啦福匪里積表臭達逮建浴設(shè)虜者衛(wèi)的戚眷修眷累情套愫揚，后希笛望央每釀一塊個媽家?guī)焱绾颓分C靜美碰滿潔、括洋溢幸渣福。7當.營粗銷漸策跨略柜建錢議五、茫項目梯開發(fā)騾經(jīng)營暗戰(zhàn)略“公站寓銷售/整歉租劇經(jīng)量營+養(yǎng)老輔社區(qū)襪分租減經(jīng)營+綜合靈性商參業(yè)租沃售運奇營”銷售/整租整租青擬合采作單您位：藏國際版著名疊養(yǎng)老葡機構(gòu)擬合作單位合作范圍合作模式美國LeisureVillas老年社區(qū)發(fā)展公司老年社區(qū)房屋設(shè)計為養(yǎng)老社區(qū)提供房屋設(shè)計日本Keiro養(yǎng)老品牌專業(yè)護理在養(yǎng)老社區(qū)成立專業(yè)護理中心美國AgingAvenues養(yǎng)老咨詢公司養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)咨詢提供養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)美國ReesAssociates專業(yè)護理機構(gòu)的設(shè)計和規(guī)劃為養(yǎng)老社區(qū)提供包括持續(xù)護理、退休校園、失憶癥護理、獨立生活、輔助生活等方面的設(shè)計。美國升陽養(yǎng)老院（SunriseSeniorLiving）養(yǎng)老社區(qū)整體運營整體合作英國里士滿老年村RichmondVillage養(yǎng)老社區(qū)整體運營整體合作新西蘭Enliven養(yǎng)老社區(qū)整體運營整體合作五雄、柜項南目嫁開泡發(fā)鵝經(jīng)蹄營最戰(zhàn)捷略國禍內(nèi)傘著煉名瓦養(yǎng)哭老擊機裹構(gòu)貌及浙具榨有虧養(yǎng)例老茫地久產(chǎn)基開記發(fā)漁經(jīng)滑驗彼的府企部業(yè)開發(fā)商上級公司相關(guān)信息北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司中國希格瑪有