中心醫(yī)院中原國(guó)際醫(yī)療健康城建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.項(xiàng)目名稱(chēng) 1中原國(guó)際醫(yī)療健康城 12.項(xiàng)目建設(shè)各方及作用 13.項(xiàng)目背景 1第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性及市場(chǎng)分析 31.項(xiàng)目建設(shè)必要性 32.市場(chǎng)分析 3第三章項(xiàng)目選址及規(guī)模 61.項(xiàng)目選址 62.項(xiàng)目規(guī)模 6第四章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路及初步構(gòu)想 71.擬建項(xiàng)目目標(biāo)及指導(dǎo)思想 72.擬建項(xiàng)目定位 73.總體規(guī)劃布局 84.功能分區(qū) 85.項(xiàng)目特點(diǎn) 14第五章運(yùn)營(yíng)思路及運(yùn)作模式 15第六章投資估算及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 171.投資估算 172.投資風(fēng)險(xiǎn)分析與預(yù)測(cè) 20第六章社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益分析 221.社會(huì)效益 222.經(jīng)濟(jì)利益及利潤(rùn)回報(bào)分析 22第七章結(jié)論與建議 23附件 24第一章總論1.項(xiàng)目名稱(chēng)中原國(guó)際醫(yī)療健康城2.項(xiàng)目建設(shè)各方及負(fù)責(zé)內(nèi)容2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：邯鄲市千百家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（詳見(jiàn)企業(yè)簡(jiǎn)介）負(fù)責(zé)內(nèi)容：（1）負(fù)責(zé)按國(guó)家規(guī)劃的程序獲得項(xiàng)目建設(shè)用地，是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作的主體單位；（2）在美國(guó)富頓集團(tuán)上海富會(huì)企業(yè)管理有限公司協(xié)助下完成項(xiàng)目地塊的開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備工作；（3）富頓集團(tuán)上海富會(huì)企業(yè)管理有限公司如不在“國(guó)際醫(yī)院項(xiàng)目”中持有股份或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，則負(fù)責(zé)富頓集團(tuán)上海富會(huì)企業(yè)管理有限公司與“國(guó)際醫(yī)院項(xiàng)目”有關(guān)合作事項(xiàng)中所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.2項(xiàng)目投資方：美國(guó)富頓集團(tuán)上海富會(huì)企業(yè)管理有限公司（詳見(jiàn)企業(yè)簡(jiǎn)介）負(fù)責(zé)內(nèi)容：（1）為該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資方，主要以現(xiàn)金的方式投資，負(fù)責(zé)協(xié)助邯鄲市中心醫(yī)院完成與美國(guó)密西根大學(xué)醫(yī)學(xué)中心的合作；（2）協(xié)助邯鄲市千百家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司完成項(xiàng)目地塊的開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備工作；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資商、經(jīng)營(yíng)商、管理商招募。2.3項(xiàng)目技術(shù)支持機(jī)構(gòu)：邯鄲市中心醫(yī)院（詳見(jiàn)企業(yè)簡(jiǎn)介）負(fù)責(zé)內(nèi)容：（1）為本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提供硬件設(shè)備，對(duì)醫(yī)療保健技術(shù)的應(yīng)用提供支持；（2）在美國(guó)富頓集團(tuán)上海富會(huì)企業(yè)管理有限公司協(xié)助下，完成于美國(guó)密西根大學(xué)醫(yī)學(xué)中心合作事項(xiàng)。3.項(xiàng)目背景隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和文明的進(jìn)步，人們?cè)诮鉀Q溫飽問(wèn)題，邁向小康和富裕之路的進(jìn)程中，保健意識(shí)日益增強(qiáng)，如何提高生命質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)人自身的可持續(xù)發(fā)展，已成為全社會(huì)普遍關(guān)注的問(wèn)題。由此，形成了對(duì)健康產(chǎn)業(yè)日益擴(kuò)大的巨大市場(chǎng)需求。不管是在中國(guó)，還是在全球，健康產(chǎn)業(yè)是個(gè)越來(lái)越熱門(mén)的產(chǎn)業(yè)了。隨著社會(huì)發(fā)展和人們生活的普遍提高，以及人類(lèi)生活方式的改變，健康產(chǎn)品的總需求急劇增加。以生物技術(shù)和生命科學(xué)為先導(dǎo)，涵蓋醫(yī)療衛(wèi)生、營(yíng)養(yǎng)保健、健身休閑等健康服務(wù)功能的產(chǎn)業(yè)成為21世紀(jì)引導(dǎo)全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的重要產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全球股票市值中，健康產(chǎn)業(yè)相關(guān)股票的市值約占總市值的13%左右。特別是在發(fā)達(dá)國(guó)家，健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)大動(dòng)力，美國(guó)的醫(yī)療服務(wù)、醫(yī)藥生產(chǎn)、健康管理等健康行業(yè)增加值占GDP比重超過(guò)15%，加拿大、日本等健康產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重也超過(guò)10%。在我國(guó)，健康產(chǎn)業(yè)僅占中國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總值的4%~5%，低于許多發(fā)展中國(guó)家。而在發(fā)達(dá)國(guó)家，這一比例普遍超過(guò)15%，健康產(chǎn)業(yè)成為帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大動(dòng)力。例如美國(guó)健康產(chǎn)業(yè)約為1.5萬(wàn)億美元，而中國(guó)只有400億美元。中國(guó)擁有的生物制藥企業(yè)達(dá)6000家，但規(guī)模小，研發(fā)力量薄弱，生產(chǎn)的藥品97.4%為仿制類(lèi)藥物。健康產(chǎn)業(yè)是一個(gè)散發(fā)著青春氣息、充滿(mǎn)陽(yáng)光、飽含綠色、孕育生機(jī)的蓬勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè)；以其巨大的商機(jī)和市場(chǎng)前景吸引著眾多的商家和投資者躋身其中，并獲得了豐厚的收益。為使邯鄲市健康產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)均有發(fā)展，適宜于與健康相關(guān)的商務(wù)、貿(mào)易、會(huì)展、交流、培訓(xùn)等行業(yè)的發(fā)展，經(jīng)過(guò)反復(fù)考察、論證，提出在邯鄲市東部建設(shè)“中原國(guó)際醫(yī)療健康城”的構(gòu)想，得到了市委市政府的高度重視和大力支持?！爸性瓏?guó)際醫(yī)療健康城”是按照市委市政府提出的打造“東部新城”的號(hào)召，完善邯鄲東部最佳人居城市、最佳創(chuàng)業(yè)城市的功能配套，充分利用并發(fā)揮我市行政區(qū)域內(nèi)的醫(yī)學(xué)、醫(yī)療資源優(yōu)勢(shì)，適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,滿(mǎn)足人民群眾不斷增長(zhǎng)的高端醫(yī)療健康服務(wù)的需求。第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性及市場(chǎng)分析1.項(xiàng)目建設(shè)必要性如果我們問(wèn)：二十一世紀(jì)人類(lèi)最關(guān)注的問(wèn)題是什么？最大的回聲將是：健康。正如世界衛(wèi)生組織（WHO）所指出的：21世紀(jì)醫(yī)學(xué)的重心將是對(duì)病前狀態(tài)的干預(yù)和對(duì)疾病的有效防范。中國(guó)是目前亞健康人群最多的國(guó)家。據(jù)介紹，現(xiàn)在約有75%的人群正處于亞健康狀態(tài)；約20%的人群需要專(zhuān)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)診治；而真正達(dá)到健康標(biāo)準(zhǔn)的人群僅占5%。在未來(lái)的10-20年內(nèi)，隨著國(guó)民收入大幅提高和中國(guó)進(jìn)入老齡化，人們健康管理的意識(shí)不斷提高，也就要求服務(wù)體系及健康產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局的相應(yīng)調(diào)整，西方發(fā)達(dá)國(guó)家的人們用在健康方面的花費(fèi)約占總收入的48%，而中國(guó)人目前只占總收入的8%左右。健康消費(fèi)，將成為未來(lái)家庭消費(fèi)的重要增長(zhǎng)熱點(diǎn)，按正常消費(fèi)水平，2010年，中國(guó)健康產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的年規(guī)模將過(guò)4千億人民幣，將成為全球健康產(chǎn)業(yè)最大和最重要的市場(chǎng)之一。隨著進(jìn)一步開(kāi)放，國(guó)際市場(chǎng)將日益關(guān)注我國(guó)健康產(chǎn)業(yè)，各種資本形態(tài)也將逐鹿其中。20世紀(jì)有85%的醫(yī)生從事臨床診斷治療工作，而21世紀(jì)有85%的醫(yī)生從事關(guān)注病前狀態(tài)的工作，仍坐在醫(yī)院里干等病人求治的醫(yī)生將不超過(guò)15%。可見(jiàn)，健康產(chǎn)業(yè)正作為一項(xiàng)極具潛力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)迅速崛起。當(dāng)前，由于城市環(huán)境污染、氣候變化、精神壓力等多種因素，都市人口的亞健康問(wèn)題，已成為我國(guó)乃至世界許多發(fā)達(dá)國(guó)家的共同問(wèn)題。而隨著老齡化社會(huì)的臨近，人們對(duì)生命健康的追求則進(jìn)一步加速和提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)的醫(yī)療健康支出已成為繼食品、教育之后的第三大消費(fèi)支出，但中國(guó)醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)的總體規(guī)模僅占到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值不到2%的比例，與發(fā)達(dá)國(guó)家還有著很大的差距。這也使醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)最有投資價(jià)值的產(chǎn)業(yè)之一。我國(guó)的健康產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，它不僅具備了高技術(shù)含量、高附加值，而且低能耗、低污染、多功能，符合城市綠色可持續(xù)發(fā)展的主流理念，對(duì)提升城市品質(zhì)，彰顯城市個(gè)性，實(shí)現(xiàn)城市社會(huì)、環(huán)境、文化和人的全面發(fā)展和跨越性提升都將發(fā)揮重要作用；其產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)方面，包括醫(yī)療規(guī)模和總?cè)萘慷荚诓粩鄶U(kuò)大。據(jù)有關(guān)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)被國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)家確定為：“無(wú)限廣闊的兆億產(chǎn)業(yè)”。作為晉冀魯豫接壤地區(qū)的中心城，邯鄲市是周邊十三地市中唯一的特大城市，是冀中南城市群建設(shè)的重要支撐點(diǎn)和依托基地，亟待在人文、歷史、自然的基礎(chǔ)上注入更多“健康”和“快樂(lè)”的元素，完善現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)品體系和提高服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療資源整合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，良性競(jìng)爭(zhēng)，共同發(fā)展。2.市場(chǎng)分析2.1中國(guó)已身處“財(cái)富第五波”在20年前健康產(chǎn)業(yè)并不存在，但今天，健康產(chǎn)業(yè)的收益達(dá)2000億美元，相當(dāng)于美國(guó)整個(gè)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)收益的一半。從2000年到2010年，健康產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)由2000億增長(zhǎng)至1萬(wàn)億美元，足足有5倍的增長(zhǎng)。在過(guò)去的20年中，二戰(zhàn)后出現(xiàn)的新生族住在了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這是否就是值得把握的機(jī)會(huì)呢？這群新生族正是今天37歲至55歲的人。他們正值事業(yè)高峰，收入非?？捎^，消費(fèi)力龐大。就是他們促使房地產(chǎn)增長(zhǎng)，也是他們刺激了運(yùn)動(dòng)用品、汽車(chē)、個(gè)人電腦和互聯(lián)網(wǎng)的消費(fèi)。目前美國(guó)經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值是10萬(wàn)億美元，其中5萬(wàn)億就是由他們創(chuàng)造的。美國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·皮爾澤先生在他的著作《財(cái)富第五波》中指出健康產(chǎn)業(yè)將成為繼IT產(chǎn)業(yè)之后的全球“財(cái)富第五波”，通過(guò)大量翔實(shí)生動(dòng)的案例分析、市場(chǎng)論證，向人們展示了即將到來(lái)的健康產(chǎn)業(yè)的財(cái)富浪潮，并大膽預(yù)測(cè)美國(guó)未來(lái)幾年健康產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值將達(dá)1萬(wàn)億美元。中國(guó)的GDP是以11%的速度遞增，可見(jiàn)中國(guó)已身處“財(cái)富第五波”。健康這個(gè)產(chǎn)業(yè)的商機(jī)是無(wú)限的。2007年的時(shí)候美國(guó)有1/7的成年人口從事健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，但大多數(shù)是著重治療，而不是在預(yù)防這一塊，未來(lái)預(yù)防這一塊愿景也很大?！敦?cái)富第五波》給我們最大的沖擊可能是一個(gè)保健概念的沖擊、觀念的沖擊。現(xiàn)在DNA技術(shù)那么先進(jìn)，在人的舌頭上輕輕一刮，就知道你遺傳哪些疾病，比如說(shuō)骨質(zhì)疏松，年輕的時(shí)候就可以預(yù)防。包括現(xiàn)在一些白領(lǐng)大量服用維生素，都是一個(gè)大的概念上的預(yù)防。目前中國(guó)缺乏對(duì)于預(yù)防產(chǎn)業(yè)的關(guān)注，健康產(chǎn)業(yè)其實(shí)涵蓋面很寬，既包括保健品、健康食品，也包括健康服務(wù)項(xiàng)目，比如大家疲勞以后做的SPA、足療、泥療、理療等。因此，保健預(yù)防產(chǎn)業(yè)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)會(huì)有很大的商機(jī)。2.2中國(guó)健康產(chǎn)業(yè)未來(lái)十年將達(dá)兆億產(chǎn)值有資料顯示，未來(lái)10年，中國(guó)健康產(chǎn)品的消費(fèi)額將在目前的基礎(chǔ)上以幾何級(jí)增長(zhǎng)，將形成全球引人注目的一個(gè)兆億價(jià)值的市場(chǎng)。國(guó)外健康產(chǎn)品在中國(guó)市場(chǎng)以7%的品種戰(zhàn)友40%以上的市場(chǎng)份額。而眾多國(guó)外優(yōu)秀的健康產(chǎn)品由于各種各樣的原因，未能進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，這對(duì)人們的健康和中國(guó)健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展無(wú)疑是一種浪費(fèi)和損失。據(jù)美國(guó)IrvingLevin公司的一份研究表明，2005年，國(guó)際資本向醫(yī)藥和生物技術(shù)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)投資呈上升趨勢(shì)，風(fēng)險(xiǎn)投資達(dá)73億美元，較2004年增長(zhǎng)5%。其中，生物制藥領(lǐng)域吸引的風(fēng)險(xiǎn)投資數(shù)量最多，達(dá)21億美元，醫(yī)療器械和化學(xué)藥物領(lǐng)域心音的風(fēng)險(xiǎn)投資均為14億美元。世界衛(wèi)生日有一年的主題是“國(guó)際健康保障”，目的是敦促政府、組織和工商企業(yè)“投資于健康，建設(shè)更安全的未來(lái)”。2.3邯鄲市面臨的情況（1）老齡化趨勢(shì)明顯表11990年、2000年、2007年邯鄲市人口年齡結(jié)構(gòu)表（單位：%）年齡段0-14歲15-64歲65以上199032.3962.634.98200025.1869.015.81200719.5373.467.01從上表可以看出，邯鄲市老齡人口的比重逐年增加，老齡化趨勢(shì)明顯，即進(jìn)入老齡化化社會(huì)。預(yù)測(cè)到2020年，邯鄲市老年人口將達(dá)到73.5萬(wàn)人，占邯鄲市總?cè)丝诘谋戎貫?.5%。據(jù)調(diào)查測(cè)算，邯鄲市需要居家養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)人員約2萬(wàn)人，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)從業(yè)人員約3000人，然而，目前邯鄲市專(zhuān)職養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)人員遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)普遍存在招工難、從業(yè)人員隊(duì)伍不穩(wěn)定和專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技能水平偏低的問(wèn)題。（2）醫(yī)療及福利機(jī)構(gòu)嚴(yán)重缺乏邯鄲市現(xiàn)有醫(yī)療機(jī)構(gòu)主要集中分布在中心城區(qū)內(nèi)的舊區(qū)。中心城區(qū)東北地區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)量匱乏。同時(shí)，現(xiàn)有醫(yī)療機(jī)構(gòu)雖有一定規(guī)模和技術(shù)檔次，但由于受地域范圍的限制，發(fā)展空間小，群眾的就醫(yī)環(huán)境和設(shè)施條件難以進(jìn)一步改善。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)不健全。2007年底，主城區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)床位9018張、千人口含7.50‰，床位使用率76.32％，人員8124人，千人口含6.77％，均超過(guò)全國(guó)平均值和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。但分布不均，需從核心區(qū)遷往周邊和東部新區(qū)。截止到2007年底，我市城區(qū)（市內(nèi)三區(qū)和邯鄲縣）共有社會(huì)福利機(jī)構(gòu)22家，建筑面積29510平方米，占地面積69.5畝，設(shè)計(jì)床位1393張，除邯鄲市社會(huì)福利院為全市唯一國(guó)辦福利機(jī)構(gòu)外，其他均為社會(huì)力量和個(gè)人興辦。從總體上看，我市城區(qū)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)規(guī)模小，床位少，設(shè)施簡(jiǎn)陋，建議政府加大財(cái)政投入力度。為了解決邯鄲市的老齡化問(wèn)題，主動(dòng)發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)，謀劃在邯鄲市東部新區(qū)建設(shè)涵蓋醫(yī)療、預(yù)防、科研、教學(xué)、康復(fù)、養(yǎng)老等各功能的國(guó)際醫(yī)療主題城市綜合體。既能滿(mǎn)足外籍人士及國(guó)內(nèi)高端人士醫(yī)療服務(wù)需要，又能滿(mǎn)足中原經(jīng)濟(jì)區(qū)居住人口醫(yī)療服務(wù)需要，打造現(xiàn)代健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)示范基地，這是一個(gè)具有可操作性的策劃方案。第三章項(xiàng)目選址及規(guī)模1.項(xiàng)目選址1.1選址圖1項(xiàng)目在邯鄲市中心城區(qū)中的位置項(xiàng)目擬建位置位于邯鄲市中心城區(qū)東部，人民路以東，東至邯鄲縣縣界、西至新東環(huán)、南至青蘭高速公路、北至叢臺(tái)路向東沿線(xiàn)，支漳河從項(xiàng)目?jī)?nèi)穿過(guò)。（詳見(jiàn)圖1-圖2）:圖1項(xiàng)目在邯鄲市中心城區(qū)中的位置項(xiàng)目位于邯鄲市東部新城建設(shè)范圍內(nèi)，符合邯鄲市東部新城規(guī)劃理念，充分利用得天獨(dú)厚的地理位置和優(yōu)越環(huán)境，本項(xiàng)目將著重打造一個(gè)集公益、生態(tài)、親水自然的民生項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目地SWOT分析（1）、優(yōu)勢(shì)：①外部因素：本項(xiàng)目位于東部新區(qū)，被大片生態(tài)區(qū)域圍繞，環(huán)境較好；土地較為平坦，便于開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目地塊內(nèi)有原生態(tài)河流，空氣質(zhì)量好。②內(nèi)部因素：項(xiàng)目地處于向東拓展地帶，區(qū)域價(jià)值潛力巨大；邯鄲市東部目前缺乏設(shè)施完善、配套完善的養(yǎng)老社區(qū)；邯鄲市沒(méi)有規(guī)模性的健康產(chǎn)業(yè)，本項(xiàng)目的發(fā)展帶來(lái)契機(jī)。（2）、劣勢(shì)：①外部因素：②內(nèi)部因素：地塊較小，無(wú)法實(shí)施全套的醫(yī)療、健康、養(yǎng)老服務(wù)。2.項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目擬建位置位于邯鄲市東部新區(qū)，擬建規(guī)模為56.8公頃（852畝）。吉林省面臨的情況：2011年5月5日，吉林省統(tǒng)計(jì)局對(duì)外發(fā)布了吉林省第六次全國(guó)人口普查公報(bào)，至2010年11月1日全省常住人口為27，462，297人，65歲及以上占全省總?cè)丝?.38%。老齡人口比重上升速度比全國(guó)平均水平高0.62%。按照國(guó)際慣例，超過(guò)7%就屬于老齡化社會(huì)。根據(jù)吉林省實(shí)際情況，健康城重點(diǎn)服務(wù)六類(lèi)人群：１、公益性養(yǎng)老人群．２、中等收入的亞健康人群３、高收入人群企業(yè)家、專(zhuān)家學(xué)者、退休軍政領(lǐng)導(dǎo)．４、因病致殘、待康復(fù)人群５、休閑人群６、分時(shí)度假的國(guó)際老人第四章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路及初步構(gòu)想1.擬建項(xiàng)目目標(biāo)及指導(dǎo)思想1.1建設(shè)目標(biāo)：依托邯鄲市中心醫(yī)院尖端的醫(yī)學(xué)技術(shù)和最新研究平臺(tái)和成果，引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)康復(fù)設(shè)備和生活輔助設(shè)施，以高品位的文化氛圍，將“中原國(guó)際醫(yī)療健康城”建設(shè)成機(jī)制靈活、充滿(mǎn)活力、服務(wù)一流的特色品牌；以“專(zhuān)業(yè)制造健康”為運(yùn)營(yíng)理念,以“建設(shè)國(guó)際化健康城市”為發(fā)展目標(biāo),致力于創(chuàng)造“國(guó)際化的醫(yī)療養(yǎng)護(hù)，世界級(jí)的健康生活”典范；打造一座超大規(guī)模、國(guó)際化、信息化的綠色生態(tài)健康養(yǎng)護(hù)中心；為國(guó)內(nèi)外高端賓客提供醫(yī)護(hù)養(yǎng)一體化特色健康養(yǎng)護(hù)服務(wù)；全面提升邯鄲市醫(yī)學(xué)技術(shù)水平，帶動(dòng)邯鄲市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。中原國(guó)際醫(yī)療健康城建成后：應(yīng)是中國(guó)第一的國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)中心，健康服務(wù)中心，國(guó)際健康品展示交易中心，國(guó)際醫(yī)療康復(fù)保健中心，國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)科技研發(fā)中心，國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)人才教育培訓(xùn)中心，成為中國(guó)從事健康產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)總部、企業(yè)總部、科技交流總部。1.2指導(dǎo)思想：（1）、按照國(guó)際化、現(xiàn)代化、市場(chǎng)化、社會(huì)化的總體要求，以發(fā)展國(guó)際醫(yī)學(xué)城、醫(yī)療康復(fù)服務(wù)、全民健康管理和教育、醫(yī)學(xué)支持平臺(tái)、健康產(chǎn)業(yè)信息化以及展會(huì)節(jié)慶活動(dòng)為重點(diǎn)，以健康消費(fèi)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為動(dòng)力，以發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)提升全民健康水平為宗旨，面向涵蓋健康、亞健康和患病各類(lèi)人群，與休閑、旅游、文化、體育、傳媒等領(lǐng)域相結(jié)合，打造具有資源和要素配置能力的“健康之都”，構(gòu)建起與邯鄲東部新城相適應(yīng)的健康產(chǎn)業(yè)體系。（2）、按照產(chǎn)業(yè)高端、特色突出、國(guó)際知名的定位，瞄準(zhǔn)國(guó)際高端健康產(chǎn)業(yè)，著力引進(jìn)世界一流的企業(yè)及能迅速帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重大項(xiàng)目，積極扶持，使其充分發(fā)揮帶頭作用，力爭(zhēng)用5—8年時(shí)間建設(shè)一批各具特色的高水平現(xiàn)代健康產(chǎn)業(yè)集群。（3）、按照“聯(lián)動(dòng)發(fā)展”、“內(nèi)生外引”的發(fā)展模式，利用我市醫(yī)藥資源和旅游資源優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)政策引導(dǎo)，注重行業(yè)之間協(xié)同促進(jìn)，營(yíng)造產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，壯大健康產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈。2.擬建項(xiàng)目定位2.1總體定位：國(guó)際健康新城“國(guó)際”——從國(guó)際視野出發(fā)進(jìn)行定位及規(guī)劃，順應(yīng)國(guó)際發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行產(chǎn)品配置，按國(guó)際化水平進(jìn)行后期運(yùn)營(yíng)和管理服務(wù)；“健康”——以“健康、快樂(lè)”為核心元素，著眼于可持續(xù)發(fā)展，打造中國(guó)一流的健康產(chǎn)業(yè)集群，是健康產(chǎn)業(yè)化的完美呈現(xiàn)；“新城”——通過(guò)低密度散點(diǎn)布局、生態(tài)化運(yùn)動(dòng)生活方式、區(qū)域資源的集約化利用，打造一個(gè)生態(tài)健康型的康復(fù)療養(yǎng)基地。2.2功能定位：以醫(yī)療保健為領(lǐng)航功能，以休閑養(yǎng)生為主導(dǎo)，以康復(fù)療養(yǎng)功能為互補(bǔ)，配套文化康體服務(wù)設(shè)施，充分結(jié)合田園觀光與生態(tài)農(nóng)業(yè)，積極探索健康、人性化的養(yǎng)老模式，開(kāi)創(chuàng)“醫(yī)、護(hù)、養(yǎng)、學(xué)、研一體化新型服務(wù)模式”，通過(guò)有吸引力的休閑養(yǎng)生、醫(yī)療養(yǎng)生健康產(chǎn)品，營(yíng)造完善的高品質(zhì)的養(yǎng)生健康服務(wù)及設(shè)施體系，吸引國(guó)內(nèi)高端養(yǎng)生休閑度假人群，成為國(guó)內(nèi)養(yǎng)生休閑度假的首選目的地城市之一。打造具有資源和要素配置能力的“中國(guó)一流、國(guó)際領(lǐng)先”的四季養(yǎng)生療養(yǎng)基地，構(gòu)建起與“養(yǎng)生健康之城”相適應(yīng)的健康產(chǎn)業(yè)體系。3.總體規(guī)劃布局中原國(guó)際醫(yī)療健康城以國(guó)際化、高端化、生態(tài)化、產(chǎn)業(yè)化為導(dǎo)向，按照“布局合理、功能完善，設(shè)施一流、環(huán)境優(yōu)美，適宜醫(yī)療、康復(fù)養(yǎng)生、產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的原則，確立了構(gòu)建一個(gè)集醫(yī)療服務(wù)、康復(fù)養(yǎng)生、休閑養(yǎng)老和商務(wù)配套為一體的現(xiàn)代醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)集群的總體思路，形成了以核心區(qū)、醫(yī)療保健區(qū)、休閑養(yǎng)生區(qū)、康復(fù)療養(yǎng)區(qū)、學(xué)術(shù)研討區(qū)、康體娛樂(lè)區(qū)等六個(gè)區(qū)域共同支撐健康城項(xiàng)目發(fā)展的構(gòu)想。4.功能分區(qū)4.1核心區(qū)核心區(qū)以商務(wù)商業(yè)和高端服務(wù)為功能，主要包括國(guó)際豪華公寓、別墅區(qū)、五星級(jí)度假療養(yǎng)中心、主題養(yǎng)生酒店、國(guó)際老年會(huì)所、國(guó)際健康會(huì)議中心、生活配套中心、商業(yè)街和數(shù)字化商務(wù)中心等內(nèi)容。（1）、國(guó)際豪華公寓(VIP區(qū))：公寓區(qū)內(nèi)視野通透，戶(hù)內(nèi)的綠化與園林空間相互滲透，設(shè)計(jì)中合理組織空間，安排布局，使每戶(hù)均能得到好的朝向及景觀。打造高品質(zhì)星級(jí)公寓，全方位提供親情化服務(wù)，另外每戶(hù)設(shè)有緊急呼叫設(shè)施，以及全天候監(jiān)控中心，隨時(shí)提供緊急救援服務(wù)。（2）、別墅區(qū)：點(diǎn)式、板式、聯(lián)廊、聯(lián)體別墅多種建筑形式，提供最大選擇可能。滿(mǎn)足不同需求的養(yǎng)生住宅。（3）、五星級(jí)度假療養(yǎng)中心：主要針對(duì)高收入人群，其中老年人和商務(wù)人士是主要客戶(hù)，近年來(lái)逐漸被人們熟知的月子療養(yǎng)，產(chǎn)后療養(yǎng)，使得處于孕期和產(chǎn)后的女性也成為其主要的客戶(hù)之一。打造為客人提供回歸自然的療養(yǎng)項(xiàng)目和充滿(mǎn)人性味的療養(yǎng)服務(wù)。（4）、主題養(yǎng)生酒店：包含國(guó)際健康會(huì)議中心，建議展知識(shí)型社區(qū)服務(wù)，引進(jìn)世界最佳酒店實(shí)踐，發(fā)揮具有五星級(jí)酒店的優(yōu)勢(shì)，將五星級(jí)酒店服務(wù)與社區(qū)物業(yè)服務(wù)相結(jié)合，建立充滿(mǎn)愛(ài)心和歡樂(lè)的社區(qū)。（5）、國(guó)際老年會(huì)所：是一處可提供學(xué)習(xí)交流、休閑娛樂(lè)的文化場(chǎng)所。設(shè)備先進(jìn)，功能完善，環(huán)境雅致。在視聽(tīng)效果俱佳的階梯式影視廳，感受首映大片、經(jīng)典電影帶來(lái)的視覺(jué)沖擊，聆聽(tīng)音樂(lè)會(huì)的美妙韻律，觀看精彩的文藝演出;在舒適明亮的閱覽室，步入書(shū)籍世界，在翻閱中慢讀細(xì)品、靜悟生活的簡(jiǎn)靜淡泊；書(shū)畫(huà)、攝影、美術(shù)等各類(lèi)培訓(xùn)班，讓老年人在藝術(shù)的長(zhǎng)廊里流連忘返；老年大學(xué)還建有多間教室，可開(kāi)辦各類(lèi)培訓(xùn)班、開(kāi)展學(xué)術(shù)研討及國(guó)際交流活動(dòng)。學(xué)習(xí)之余，老年人也可以在音樂(lè)茶座，品味茶韻，享受悠閑時(shí)光。（6）、生活配套中心：于項(xiàng)目核心地帶，是集養(yǎng)生、服務(wù)、休閑等多種功能于一身，滿(mǎn)足一切日常所需的多功能生活服務(wù)聚集區(qū)。其中以大中型超市為主，有各類(lèi)社區(qū)服務(wù)、生活便利店、洗衣、餐飲、郵局、銀行、美容美發(fā)、沐浴、修配、按摩保健等各種服務(wù)設(shè)施，并且所有配套都提供上門(mén)服務(wù)。（7）、商業(yè)街：包含特色中醫(yī)一條街、中草藥與保健食品一條街、藥膳飲食一條街、老人商品服務(wù)一條街等。（8）、數(shù)字化商務(wù)中心：設(shè)立統(tǒng)一數(shù)字化商務(wù)會(huì)所，除了具有咖啡廳等傳統(tǒng)設(shè)施外，設(shè)立網(wǎng)吧，建立數(shù)字化圖書(shū)館服務(wù)環(huán)境，根據(jù)客戶(hù)行業(yè)分類(lèi)，重點(diǎn)為客戶(hù)提供行業(yè)數(shù)字資料服務(wù)，例如金融、地產(chǎn)、法律、電腦等等。4.2醫(yī)療保健區(qū)醫(yī)療保健區(qū)主要以醫(yī)療健康為功能，包括健康體檢中心、綜合專(zhuān)業(yè)醫(yī)院、醫(yī)療保健中心、老年護(hù)理中心和健康管理中心等內(nèi)容。（1）、健康體檢中心：設(shè)立健康體檢中心，配置高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人員，采用先進(jìn)設(shè)備，開(kāi)展健康監(jiān)測(cè)套餐服務(wù)和醫(yī)療護(hù)理。（2）、綜合專(zhuān)業(yè)醫(yī)院：擬建成一級(jí)甲等綜合醫(yī)院。其門(mén)診、急診和住院房具備基本的急救、醫(yī)療、健康維護(hù)和安養(yǎng)等四個(gè)功能。醫(yī)療設(shè)備現(xiàn)進(jìn)，并設(shè)有京津地區(qū)醫(yī)療專(zhuān)家坐診。在體檢，急救，療養(yǎng)等方面優(yōu)勢(shì)突出。并為老年人提供健康安全系統(tǒng)服務(wù)，對(duì)突發(fā)性疾病做到早發(fā)現(xiàn)，早就醫(yī)，提供名副其實(shí)的國(guó)際化健康醫(yī)療服務(wù)。（3）、醫(yī)療保健中心：住戶(hù)成為醫(yī)療康復(fù)中心的會(huì)員，建立個(gè)人健康檔案，所有檔案與醫(yī)院管理部門(mén)聯(lián)網(wǎng)，由醫(yī)護(hù)專(zhuān)家定期為老人進(jìn)行體檢、健康咨詢(xún)、指導(dǎo)和醫(yī)療服務(wù)，全科醫(yī)生定期進(jìn)行體檢并提供健康咨詢(xún)和建議，開(kāi)展獨(dú)具特色、全面反映人群健康狀況的檢測(cè)套餐服務(wù)。我們將組織多名醫(yī)療與健康養(yǎng)生專(zhuān)家，根據(jù)您的檢測(cè)和評(píng)價(jià)結(jié)果，為您量身定制出一套集運(yùn)動(dòng)健身指導(dǎo)、營(yíng)養(yǎng)配餐、心理調(diào)節(jié)、養(yǎng)生服務(wù)為一體的健康養(yǎng)生指導(dǎo)方法，全面科學(xué)地指導(dǎo)您保養(yǎng)好自己的健康。（4）、老年護(hù)理中心：是集合護(hù)理，療養(yǎng)，度假為一體的綜合型老年護(hù)理中心。引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)康復(fù)設(shè)備和生活輔助設(shè)施，為老年人提供完善的高品質(zhì)健康服務(wù)。（5）、健康管理中心：依身體狀況量身訂做個(gè)人專(zhuān)屬的養(yǎng)生健康計(jì)劃。建立個(gè)人健康數(shù)據(jù)庫(kù)，并隨時(shí)關(guān)心生活動(dòng)態(tài)掌握健康情形。照護(hù)管理計(jì)算機(jī)化，連結(jié)長(zhǎng)庚醫(yī)院醫(yī)療體系，提供完整健康照護(hù)與緊急醫(yī)療服務(wù)。4.3休閑養(yǎng)生區(qū)休閑養(yǎng)生區(qū)主要以養(yǎng)老居住為主，它包括了普通托老中心、養(yǎng)智公寓中心、中草藥有機(jī)種植、綠色產(chǎn)品培育基地、休閑垂釣區(qū)、藥膳養(yǎng)生館、老年大學(xué)以及養(yǎng)心齋等內(nèi)容。（1）、普通托老中心：對(duì)示范性老年人日間照料中心應(yīng)有的功能，還會(huì)定期安排健康檢查、體適能檢測(cè)及處方建議，以促進(jìn)身體健康及活動(dòng)力。（2）、養(yǎng)智公寓中心：5層多層式老年公寓以社會(huì)化居家養(yǎng)老模式為主，每戶(hù)均按照無(wú)障礙住房規(guī)范設(shè)計(jì)，平坦無(wú)高差，臥室、洗浴間、廚房均設(shè)有緊急報(bào)警裝置，并設(shè)有自動(dòng)血壓機(jī)、身高體重計(jì)、血糖機(jī)，提供長(zhǎng)者血壓、體重及血糖的自我監(jiān)控，維持良好的慢性病管理。各建筑單體走廊、樓梯、電梯等公共區(qū)域配備應(yīng)急照明、攝像監(jiān)控、智能呼叫系統(tǒng)，為退休老人提供全方位的保護(hù)。（3）、中草藥有機(jī)種植：內(nèi)設(shè)中草藥的有機(jī)種植。（4）、綠色產(chǎn)品培育基地：建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的有機(jī)綠色食品大棚、采摘區(qū)等。主要提供顧客接近大自然動(dòng)手種植栽、觀看自然，藉由自然環(huán)境資源讓心靈回歸大地，種植種類(lèi)以蔬菜為主，讓顧客勞動(dòng)筋骨、體驗(yàn)簡(jiǎn)易的田野生活；讓健康城中的人們享受真正的田園樂(lè)趣。（5）、休閑垂釣區(qū)：在園區(qū)設(shè)置垂釣中心包括垂釣娛樂(lè)區(qū)、垂釣比賽區(qū)、垂釣交流區(qū)等。（6）、藥膳養(yǎng)生館：開(kāi)發(fā)獨(dú)具特色的養(yǎng)生藥膳，研制和開(kāi)發(fā)各種藥膳養(yǎng)生食譜為廣大市民和中外游客提供高質(zhì)量的養(yǎng)生、保健的膳食理療。（7）、老年大學(xué)：是一處提供學(xué)習(xí)交流，其中設(shè)備先進(jìn)，功能完善，環(huán)境雅致。以為老年教育事業(yè)做貢獻(xiàn)為己任，適應(yīng)中老年朋友需求辦學(xué)，鋼琴、古箏、舞蹈、陶藝、雕刻、書(shū)畫(huà)、攝影等各類(lèi)培訓(xùn)班，部分課程除聘用專(zhuān)業(yè)授課教師之外，還可由入住老年人申請(qǐng)擔(dān)當(dāng)教師，實(shí)現(xiàn)“老有所學(xué)”、“老有所用”，充實(shí)老年人的精神生活；（8）、養(yǎng)心齋：文化的提升，將中華民族源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的佛教文化、道教文化、儒家文化等帶入其中，凈化人們的心靈健康。4.4康復(fù)療養(yǎng)區(qū)康復(fù)療養(yǎng)區(qū)主要以康復(fù)療養(yǎng)為功能，包括中醫(yī)減肥美容中心、健康水療館、理療護(hù)理中心、足浴和中醫(yī)經(jīng)絡(luò)按摩中心和營(yíng)養(yǎng)食療中心等內(nèi)容。（1）、中醫(yī)減肥美容中心、：引進(jìn)純天然食品原料與民間老人健康瘦身美容方案，采取針灸減肥、點(diǎn)穴減肥、穴位注射等非藥物治療方法。針對(duì)常見(jiàn)減肥美容問(wèn)題，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。（2）、健康水療館：引進(jìn)溫泉活水，設(shè)立多功能溫泉水療區(qū)、休閑沐浴區(qū)，針對(duì)不同客戶(hù)需求，采用個(gè)性化ＳＰＡ方案設(shè)計(jì)，分為深層海水、普通海水、淡水SPA區(qū)等，建造一個(gè)綜合設(shè)施齊備的健康水療中心。利用天然的水資源結(jié)合沐浴、按摩來(lái)促進(jìn)新陳代謝，滿(mǎn)足人體視覺(jué)、味覺(jué)、觸覺(jué)、嗅覺(jué)和思考，達(dá)到身心暢快的感受。（3）、理療護(hù)理中心：理療護(hù)理中心將引進(jìn)生物全息治療儀，磁療設(shè)備，高壓氧治療設(shè)備等一批先進(jìn)的理療儀器，并配一流的理療師通過(guò)健康養(yǎng)生項(xiàng)目的開(kāi)展，提高老人的生命質(zhì)量。（4）、足浴和中醫(yī)經(jīng)絡(luò)按摩中心：人體在足浴的時(shí)候，通過(guò)藥物的作用,水的溫?zé)嵝?yīng)和磁療效應(yīng)可以達(dá)到舒經(jīng)活絡(luò)、透達(dá)腠理、溫經(jīng)散寒、祛風(fēng)除濕、清熱解毒、消腫散節(jié)、養(yǎng)容生肌等作用,對(duì)治療動(dòng)脈硬化性閉塞癥、防治神經(jīng)衰弱和失眠、防治高血壓、防治風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎、防治腿腳麻木、防治糖尿病、防治感冒及祛寒暖身、強(qiáng)身健體、延年益壽都有很好的療效。養(yǎng)生中心通過(guò)足浴，再配合中醫(yī)經(jīng)絡(luò)按摩的治療，可以為市民及中外游客提供高質(zhì)量的養(yǎng)生服務(wù)。（5）、營(yíng)養(yǎng)食療會(huì)館：以健康營(yíng)養(yǎng)為主題的食療會(huì)館，均衡的營(yíng)養(yǎng)搭配，可以手工及自動(dòng)配餐方式，按照營(yíng)養(yǎng)供給參考值制訂食譜，并對(duì)其進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。4.5學(xué)術(shù)研討區(qū)學(xué)術(shù)研討區(qū)主要以學(xué)術(shù)研究和學(xué)術(shù)交流為功能，包括學(xué)術(shù)交流中心、健康咨訊教育中心、產(chǎn)品展示交流中心和培訓(xùn)中心等內(nèi)容。（1）、學(xué)術(shù)交流中心、：下設(shè)會(huì)議部、推廣部、考察部等多個(gè)部門(mén)，以學(xué)術(shù)交流為導(dǎo)向，以醫(yī)學(xué)服務(wù)、媒體推廣為中心，通過(guò)專(zhuān)家授課、專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)、學(xué)員交流討論、疑難病例解析等多種形式進(jìn)行醫(yī)學(xué)新進(jìn)展的講授，并為專(zhuān)家和學(xué)員提供技術(shù)交流的平臺(tái)。（2）、健康咨訊教育中心：定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢(xún)，推動(dòng)健康促進(jìn)與教導(dǎo)自我保健觀念。（3）、產(chǎn)品展示交流中心：集中展示健康類(lèi)的新技術(shù)、新產(chǎn)品，同時(shí)發(fā)布自主創(chuàng)新項(xiàng)目的合作信息、開(kāi)展交易洽談等，提供一個(gè)技術(shù)和產(chǎn)品的交流合作平臺(tái)。（4）、培訓(xùn)中心：由邯鄲中心醫(yī)院牽頭組建培養(yǎng)中醫(yī)養(yǎng)生護(hù)理高級(jí)和中級(jí)人才的中醫(yī)護(hù)理專(zhuān)科學(xué)院，致力于打造養(yǎng)生軟環(huán)境和傳統(tǒng)的養(yǎng)老房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)別，注重養(yǎng)生活動(dòng)引導(dǎo)和中醫(yī)健康服務(wù)引導(dǎo)，以中醫(yī)特色健康養(yǎng)生人才培養(yǎng)作為目標(biāo)。4.6康體娛樂(lè)區(qū)康體娛樂(lè)區(qū)包括了瑜伽館、香薰館、氣功武術(shù)館、文化藝術(shù)坊、戲迷閣和運(yùn)動(dòng)健身館等內(nèi)容。（1）、瑜伽館：是基于對(duì)瑜伽的愛(ài)以及練習(xí)瑜伽所帶來(lái)的愉悅而建立的。堅(jiān)持小班制VIP私教化授課方式，專(zhuān)業(yè)師資，針對(duì)顧客身體狀況，定制適合于顧客自身的健身計(jì)劃，并提供科學(xué)的營(yíng)養(yǎng)食譜指導(dǎo)。開(kāi)設(shè)高溫瑜伽，塑形瑜伽，產(chǎn)后修復(fù)瑜伽，哈他初、中級(jí)瑜伽，理療瑜珈課程，舞韻瑜伽課程等。（2）、香薰館：通過(guò)按摩、吸入、熱敷、浸泡、蒸薰等進(jìn)而調(diào)節(jié)人體神經(jīng)系統(tǒng)、循環(huán)系統(tǒng)、內(nèi)分泌系統(tǒng)、肌肉組織、消化系統(tǒng)及排泄系統(tǒng)等。香薰油泡浴、按摩，再配上輕柔的音樂(lè)，鼻間嗅入清新甜美的花香，沁入骨髓，暗香浮動(dòng)，是現(xiàn)代都市人調(diào)劑生活節(jié)奏及社交、消閑之伊甸園。（3）、氣功武術(shù)館：配有專(zhuān)業(yè)老師教學(xué)指導(dǎo)，滿(mǎn)足不同顧客興趣愛(ài)好。（4）、文化藝術(shù)坊：邀請(qǐng)老年人參加書(shū)畫(huà)展覽，文學(xué)作品展等，并提供非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，形成濃厚的文化氛圍。（5）、戲迷閣：弘揚(yáng)國(guó)粹的藝術(shù)精華，為老年人提供聽(tīng)?wèi)颍瑢W(xué)戲，交流的文化園地。（6）、運(yùn)動(dòng)健身館：是一個(gè)集娛樂(lè)、休閑、保健為一體的多功能活動(dòng)場(chǎng)所。中心設(shè)有羽毛球場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、兵乓球室、健身房、游泳館等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，并設(shè)置陽(yáng)5.項(xiàng)目特點(diǎn)人們?cè)谶@里早晨起床后能夠呼吸新鮮空氣，沐浴森林陽(yáng)光，在專(zhuān)業(yè)人士的指導(dǎo)下開(kāi)展五禽戲、太極拳、逍遙步、氣功等鍛煉活動(dòng)；餐飲以藥膳、藥酒為主的食療，穿以藥用步鞋，中藥制成的鞋墊，祛風(fēng)除濕衣褲，睡覺(jué)用床墊、被褥、枕頭來(lái)有針對(duì)性的治療，洗浴采用藥浴、桑拿。第五章運(yùn)營(yíng)思路及運(yùn)作模式運(yùn)營(yíng)思路：總體規(guī)劃精雕細(xì)琢，先開(kāi)發(fā)景觀、會(huì)所樣板房，提前通過(guò)客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)方式銷(xiāo)售，目的是加速資金回收，后開(kāi)發(fā)實(shí)際建筑項(xiàng)目。

大門(mén)入口客戶(hù)第一，漂亮的接待中心首先做好，售樓工作是要注重形象。

樣板間給客戶(hù)留下局部印象；湖面給客戶(hù)留下景觀印象。

健康城建設(shè)成功后，重點(diǎn)服務(wù)入住健康城的老人同時(shí)，利用健康城平臺(tái)對(duì)社會(huì)上的老人提供部分康復(fù)醫(yī)療和健康養(yǎng)生服務(wù)，培訓(xùn)健康理療和中醫(yī)養(yǎng)生人才。健康城管委會(huì)負(fù)責(zé)社區(qū)管理和健康服務(wù)和社區(qū)文化活動(dòng)。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安全和清潔以及物業(yè)設(shè)施維護(hù)?，樼鹋_(tái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和長(zhǎng)春中醫(yī)藥大學(xué)負(fù)責(zé)東北亞健康養(yǎng)生論壇組織。以美國(guó)和日本發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和成熟項(xiàng)目為標(biāo)桿，吸納世界養(yǎng)生文明成果，通過(guò)建立健康養(yǎng)老的運(yùn)營(yíng)體系，摸索市場(chǎng)化養(yǎng)老和公益養(yǎng)老結(jié)合的新路。健康城運(yùn)營(yíng)思路：健康城建成后，重點(diǎn)服務(wù)入住健康城的居民同時(shí)，利用健康城平臺(tái)對(duì)社會(huì)上的老人提供部分康復(fù)醫(yī)療和健康養(yǎng)生服務(wù)，協(xié)調(diào)組織各種俱樂(lè)部活動(dòng)，培訓(xùn)健康理療和中醫(yī)養(yǎng)生人才。以美國(guó)和日本發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和成熟項(xiàng)目為標(biāo)桿，吸納世界養(yǎng)生文明成果，發(fā)揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)中醫(yī)和養(yǎng)生文化優(yōu)勢(shì)，通過(guò)建立健康養(yǎng)老的運(yùn)營(yíng)體系，摸索市場(chǎng)化養(yǎng)老和公益養(yǎng)老結(jié)合的新路。運(yùn)作模式：膠南市政府規(guī)劃牽頭，先策劃后規(guī)劃，以一級(jí)土地開(kāi)發(fā)作為盈利模式。建議膠南市聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)提前收儲(chǔ)２平方公里土地，統(tǒng)籌健康城開(kāi)發(fā)。鼓勵(lì)企業(yè)和大學(xué)聯(lián)合參與健康城市開(kāi)發(fā)，政府負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施和５００張床位養(yǎng)老院等公益部分投資。以膠南市牽頭成立長(zhǎng)春健康養(yǎng)生城管理委員會(huì)，開(kāi)放階段統(tǒng)籌整個(gè)健康城建設(shè)，健康養(yǎng)生城建成后，負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)管理，吸收企業(yè)和大學(xué)參加，形成完整的老齡化社會(huì)服務(wù)體系和運(yùn)作模式。長(zhǎng)春中醫(yī)藥大學(xué)負(fù)責(zé)５００張床位甲級(jí)醫(yī)院立項(xiàng)和籌集資金，負(fù)責(zé)參與指導(dǎo)中華養(yǎng)生館和職業(yè)護(hù)理中心的師資力量。北京養(yǎng)老集團(tuán)負(fù)責(zé)投資部分養(yǎng)老公寓建設(shè)，負(fù)責(zé)投資建設(shè)中華養(yǎng)生館以及養(yǎng)老度假酒店以及１０００張床位的養(yǎng)老院四星級(jí)別建設(shè)。配合政府搞好招商和公園建設(shè)。第六章投資估算及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析1.投資估算項(xiàng)目投資估算:物業(yè)類(lèi)型占地面積（M2）建筑面積（M2）造價(jià)（元/平米）合計(jì)國(guó)際豪華公寓100000200000別墅區(qū)五星級(jí)度假療養(yǎng)中心主題養(yǎng)生酒店國(guó)際老年會(huì)所普通托普公寓養(yǎng)智公寓中心數(shù)字化商務(wù)區(qū)醫(yī)療保健區(qū)5000學(xué)術(shù)研討區(qū)休閑垂釣區(qū)中草藥種植綠色食品有機(jī)種植中原國(guó)際醫(yī)療健康城占地6？公頃，（畝），

深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園5000平方米

別墅3.16萬(wàn)平方米

老年公寓15萬(wàn)平方米

5萬(wàn)平方米度假公寓，三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目名稱(chēng)具體科目計(jì)算過(guò)程合計(jì):

別墅造價(jià)4000元/平方米3.16*4000=1.264億元1.264

深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園建筑部分5000平方米＊2000=1000萬(wàn)元0.40

水療健康設(shè)備1000萬(wàn)元

花卉與綠化投資500萬(wàn)元

網(wǎng)球場(chǎng)等500萬(wàn)元

老人醫(yī)院500萬(wàn)元

其它養(yǎng)生服務(wù)內(nèi)容1000萬(wàn)元

老年公寓造價(jià)2000元每平方米15萬(wàn)＊2000＝3億元3

度假公寓造價(jià)2200元每平方米5萬(wàn)元＊2200=1.1億元1.1

土地以及其他費(fèi)用包括交通車(chē)隊(duì)投資200萬(wàn)元，開(kāi)通公交線(xiàn)路0.5

合計(jì)4.614億元

項(xiàng)目立項(xiàng)后，項(xiàng)目報(bào)建與竣工時(shí)間1年。中達(dá)集團(tuán)在廣州開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目曾經(jīng)創(chuàng)造六項(xiàng)第一，當(dāng)年竣工當(dāng)年銷(xiāo)售完畢。

營(yíng)銷(xiāo)思路與銷(xiāo)售預(yù)測(cè)：本項(xiàng)目別墅用于出售，采用低價(jià)銷(xiāo)售策略，老人公寓用于出售，同時(shí)對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)，度假公寓與出租度假為主，同時(shí)也出售，中華國(guó)際養(yǎng)生園作為公共建筑，只是對(duì)外經(jīng)營(yíng)服務(wù)。根據(jù)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，我們認(rèn)為本項(xiàng)目不會(huì)全部完成發(fā)售任務(wù)，應(yīng)該留出部分物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

銷(xiāo)售收入預(yù)計(jì):

項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)算過(guò)程金額

別墅2萬(wàn)平方米＊8800元/平方米1.76

老人公寓10萬(wàn)平方米*3500元=3.5億元3.5

度假公寓3萬(wàn)平方米*3800元＝1.14億元1.14

合計(jì)6.4億元

銷(xiāo)售毛利潤(rùn)為6.4-4.614=1.786億元

每年出租收入為:

項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)算過(guò)程出租費(fèi)用金額

別墅:1．6萬(wàn)平方米＊25元/平方米＊10個(gè)月＝200平方米租金每月為5000元，平均每平方米每月租金為25元400萬(wàn)元

老人公寓:40平方米每月租金800元，每平方米每月20元5萬(wàn)平方米*10個(gè)月＊20元=1000萬(wàn)元1000萬(wàn)元

度假公寓:2萬(wàn)平方米*200元＝400萬(wàn)元400萬(wàn)元

合計(jì)1800萬(wàn)元

出租物業(yè)的成本:

1.房屋維護(hù)成本每年100萬(wàn)元

2.物業(yè)管理費(fèi)用100萬(wàn)元

3.車(chē)隊(duì)成本50萬(wàn)元

出租物業(yè)純收入為1550萬(wàn)元。

計(jì)劃投資濕地公園（度假酒店單獨(dú)計(jì)算）不計(jì)入容積率，綜合容積率1.5,建筑面積１５0萬(wàn)平方米近期規(guī)劃50萬(wàn)平方米五年內(nèi)十年內(nèi)發(fā)展100萬(wàn)平方米規(guī)模項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資估算包含醫(yī)院２億元和公園以及道路水電等七通基礎(chǔ)設(shè)施投資８億元，其中濱海濕地主題公園投資２億元，預(yù)計(jì)可出讓土地為１５００畝，按照三年內(nèi)１００萬(wàn)元每畝出讓?zhuān)担埃爱€，未來(lái)六年平均２００萬(wàn)元/畝出讓?zhuān)恋厥杖腩A(yù)計(jì)為5億元＋２０億元＝２５億元。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收益預(yù)計(jì)為１５億元。建議濱海濕地公園等引入企業(yè)參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，今后給予土地等作為補(bǔ)償。項(xiàng)目二級(jí)開(kāi)發(fā)：健康城建設(shè)總投資60億元計(jì)劃在五年內(nèi)投資20億元共同投資。宏達(dá)集團(tuán)和長(zhǎng)春中醫(yī)藥大學(xué)聯(lián)合數(shù)家星聯(lián)國(guó)際集團(tuán)共同投資打造選址要求2.投資風(fēng)險(xiǎn)分析與預(yù)測(cè)2.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)健康管理在我國(guó)的發(fā)展處于起步階段，也是目前國(guó)際發(fā)展最為迅速的一塊業(yè)務(wù)。整個(gè)健康體利潤(rùn)空間大，但企業(yè)規(guī)模普遍較小，主導(dǎo)品牌尚未完全形成，市場(chǎng)還未完全成熟；新進(jìn)入的企業(yè)除了要應(yīng)對(duì)大的健康管理類(lèi)公司的擠壓，還要應(yīng)付中小型公司的惡性競(jìng)爭(zhēng)，成長(zhǎng)過(guò)程中充滿(mǎn)了風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)展健康管理普及健康教育是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最佳途徑。健康體檢目前已經(jīng)有比較成熟的發(fā)展模式可供借鑒，市場(chǎng)將越來(lái)越規(guī)范，前景也長(zhǎng)期看好。2.1技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)健康管理的每一個(gè)環(huán)節(jié)都離不開(kāi)信息技術(shù)的支撐，從客戶(hù)基本信息的錄入，到體檢結(jié)果的收集、傳輸，再到數(shù)據(jù)的分析、發(fā)布與管理，信息技術(shù)都起到了不可替代的作用。健康管理的整套流程需要通過(guò)一個(gè)信息平臺(tái)來(lái)實(shí)現(xiàn)，健康管理企業(yè)的興起也預(yù)示與提供健康管理整套解決方案的IT公司進(jìn)行完整的技術(shù)合作。2.3經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)最終能否在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中勝出，很大程度上取決于企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理能力的強(qiáng)弱。對(duì)于健康養(yǎng)生類(lèi)機(jī)構(gòu)，穩(wěn)定客戶(hù)和開(kāi)發(fā)潛力資源是實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)大規(guī)模，降低整體運(yùn)營(yíng)成本，樹(shù)立品牌的有效辦法，但前提是要建立一個(gè)可復(fù)制、成熟有效的模板，而要建立這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的模板，需要在實(shí)踐中不斷試錯(cuò)和調(diào)整，其中的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。2.4人才風(fēng)險(xiǎn)健康養(yǎng)生類(lèi)機(jī)構(gòu)主要提供的是服務(wù)，所以那些掌握獨(dú)特技能的服務(wù)和管理類(lèi)人才是公司得以發(fā)展的核心資源，他們一旦流失，將造成公司品牌損失、會(huì)員流失和經(jīng)營(yíng)波動(dòng)，如何在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中爭(zhēng)取到他們，并想辦法將其留住，也是企業(yè)時(shí)時(shí)需要面對(duì)的挑戰(zhàn)。2.5政策、法律風(fēng)險(xiǎn)新的《體檢機(jī)構(gòu)管理辦法》和一系列健康產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策的出臺(tái)對(duì)于已進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，為了達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，增加投入是必然的，這也是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。會(huì)員服務(wù)屬于約定服務(wù)關(guān)系，如果服務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題，可能導(dǎo)致法律糾紛甚至造成會(huì)員流失，新政策的出臺(tái)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的法律糾紛，都是難以回避的風(fēng)險(xiǎn)。第六章社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益分析1.社會(huì)效益（１）促進(jìn)生態(tài)養(yǎng)生市場(chǎng)繁榮，提升企業(yè)品牌價(jià)值，為健康消費(fèi)者提供一個(gè)創(chuàng)新性、全方位的療養(yǎng)休閑場(chǎng)所。（２）改善人居環(huán)境，帶動(dòng)服務(wù)業(yè)和周邊產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，為當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要補(bǔ)充。充分保護(hù)自然環(huán)境；（３）安置當(dāng)?shù)厥I(yè)、無(wú)業(yè)人員勞動(dòng)就業(yè)的機(jī)會(huì)，為政府和相關(guān)部門(mén)排憂(yōu)解難；（４）可以有效弘揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)文化，承擔(dān)起中國(guó)元素在國(guó)際、國(guó)內(nèi)的傳承和傳播的歷史責(zé)任；（５）多功能一體化的服務(wù)模式，為生態(tài)養(yǎng)生項(xiàng)目提供規(guī)范性經(jīng)營(yíng)和與國(guó)際接軌的樣板和參照，為行業(yè)發(fā)展探索質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)管理意義將更加深遠(yuǎn)；2.經(jīng)濟(jì)利益及利潤(rùn)回報(bào)分析2.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)健康管理在我國(guó)的發(fā)展處于起步階段，也是目前國(guó)際發(fā)展最為迅速的一塊業(yè)務(wù)。整個(gè)健康體利潤(rùn)空間大，但企業(yè)規(guī)模普遍較小，主導(dǎo)品牌尚未完全形成，市場(chǎng)還未完全成熟；新進(jìn)入的企業(yè)除了要應(yīng)對(duì)大的健康管理類(lèi)公司的擠壓，還要應(yīng)付中小型公司的惡性競(jìng)爭(zhēng)，成長(zhǎng)過(guò)程中充滿(mǎn)了風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)展健康管理普及健康教育是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最佳途徑。健康體檢目前已經(jīng)有比較成熟的發(fā)展模式可供借鑒，市場(chǎng)將越來(lái)越規(guī)范，前景也長(zhǎng)期看好。第七章結(jié)論與建議本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、交通便利。資源整合充分、規(guī)劃合理可行，可以填補(bǔ)邯鄲乃至河北省健康生態(tài)養(yǎng)生市場(chǎng)空白并與同類(lèi)項(xiàng)目實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)；有益于打造邯鄲東部新城新景觀，具有廣闊的市場(chǎng)前景。

２、本項(xiàng)目所處地理位置自然環(huán)境質(zhì)量較好，基礎(chǔ)設(shè)施可利用性強(qiáng)。全面開(kāi)發(fā)程度低，投資規(guī)模和投資成本有望得到一定的控制。項(xiàng)目建成后，資源類(lèi)型豐富，有利于開(kāi)發(fā)多種服務(wù)項(xiàng)目；３、縱觀目前比較平談的房地產(chǎn)市場(chǎng)，面對(duì)這一新興的房地產(chǎn)消費(fèi)，發(fā)展前景是誘人的。本項(xiàng)目雖投資大，回收期長(zhǎng)，但其長(zhǎng)遠(yuǎn)性和穩(wěn)定性也是其他產(chǎn)業(yè)難以相比的，同時(shí)有非常廣闊的利潤(rùn)空間。而且它是一項(xiàng)民心工程，是一個(gè)長(zhǎng)效項(xiàng)目。對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和傳統(tǒng)文化挖掘有著重要促進(jìn)作用，項(xiàng)目完全可行；

４、建議項(xiàng)目在執(zhí)行過(guò)程中要加強(qiáng)宣傳，提高項(xiàng)目知名度，科學(xué)管理，多方取利，盡最大可能收回投資。同時(shí)加強(qiáng)與第三方合作和項(xiàng)目招商引資工作，多層次解決項(xiàng)目資金瓶頸問(wèn)題，一次性打造出品牌，盡早取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。５、本項(xiàng)目涉及的產(chǎn)業(yè)、品種較多，建議公司預(yù)先做好技術(shù)力量?jī)?chǔ)備工作。要使本項(xiàng)目順利地開(kāi)展，并得到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，必須保持與富有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)家和技術(shù)人員經(jīng)常聯(lián)系，得到他們的有效指導(dǎo)。并且通過(guò)招聘和培訓(xùn)自己的技術(shù)人員和開(kāi)拓市場(chǎng)人才，才能使項(xiàng)目穩(wěn)定發(fā)展。６、建議項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中著力于轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)觀念，注重開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，形成具有自己特色的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。不斷研究探索多元化的服務(wù)項(xiàng)目，增強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量和規(guī)模，以滿(mǎn)足不同層次消費(fèi)者的需求，并在此基礎(chǔ)上加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量管理，樹(shù)立良好的企業(yè)形象。附件目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項(xiàng)目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 3311231.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報(bào)告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項(xiàng)目區(qū)基本狀況 9237942.2項(xiàng)目背景 11327472.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11265903市場(chǎng)分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場(chǎng)供求現(xiàn)狀 1669963.3目標(biāo)市場(chǎng)定位 17108883.4市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

17160544項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項(xiàng)目選址 19544.3場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計(jì)依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設(shè)方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47153607工藝技術(shù)和設(shè)備方案 51276227.1物流技術(shù)方案 5142607.2制冷工藝技術(shù)方案 6769868節(jié)能方案分析 7336228.1節(jié)能依據(jù) 73176248.2能耗指標(biāo)分析 73235218.3主要耗能指標(biāo)計(jì)算 74272888.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 76295509環(huán)境影響評(píng)價(jià) 83267939.1設(shè)計(jì)依據(jù) 83