城市級(jí)別商業(yè)綜合體方案匯報(bào)含圖

城市級(jí)別商業(yè)綜合體課題研究方案匯報(bào)目錄第一章城市綜合體溯源與發(fā)展第二章商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)策略研究第三章商業(yè)綜合體產(chǎn)品研究第四章商業(yè)綜合體的盈利與資本運(yùn)作第一章：城市綜合體溯源與發(fā)展一、城市級(jí)別商業(yè)綜合體案例研究1、什么是城市級(jí)商業(yè)綜合體：2、城市綜合體的基本特征：城市綜合體常被人們稱(chēng)為“城中之城”，它往往占據(jù)城市顯赫位置由多種物業(yè)形態(tài)融合而成。城市級(jí)商業(yè)綜合體是指城市中的居住、商務(wù)辦公、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)、游憩等各種城市物業(yè)功能復(fù)合，互為作用、互為價(jià)值鏈的空間、文化意識(shí)形態(tài)高度集中的街區(qū)群體。紐惕約喘洛屠克甘菲穴勒困中寄心頁(yè)：20世千紀(jì)照最誰(shuí)偉棋大歲的勒都灣市章計(jì)尸劃轟之肺一諒，衣由19棟牽建妻筑歸圍跑塑萍出虎來(lái)改的易活幻玉動(dòng)填區(qū)遵城網(wǎng)，汗對(duì)訊于焦公利共大空碎間瓶的奪運(yùn)骨用勻開(kāi)糖啟設(shè)了泉城涼市野規(guī)對(duì)劃養(yǎng)的渡新健風(fēng)揀貌雞，晴成狗為據(jù)繼燭華淚爾欄街郵之捉后貝的怠紐撤約辮第長(zhǎng)二夕個(gè)顆市電中撈心祖，妄也搶是讓又飾一宗個(gè)釣向愁世尿界六輸閱送湯經(jīng)焰濟(jì)芽能李量酒的裙巨狐大第綜有合圓體桌。一鍬、棉城眉市戀級(jí)殘別師商執(zhí)業(yè)樹(shù)綜提合鄉(xiāng)豐體物案萌例騎研習(xí)究3、中濾外最徹具代究表的煮城市災(zāi)綜合薄體：東寄京黎六陜本款木工新頌區(qū)鹿：以倆辦獎(jiǎng)公撓大暈樓揉森峽大櫻廈樣（M炮o攝r客i泛T分o細(xì)w漢e桐r）負(fù)為戚中塔心灣、儉具俘備示了平居輔住蠻、混辦它公俊、顏娛容樂(lè)數(shù)、規(guī)學(xué)豬習(xí)憶、絮休下憩文等序多障種橡功歲能益及榨設(shè)濕施嫩，搶是盒一助超陳大易型喬符期合繭性誘都膀會(huì)幣地狡區(qū)剩，父劃稱(chēng)開(kāi)療了顛東慈京未城襯市今發(fā)酸展勞的戲宏什偉執(zhí)藍(lán)該圖藍(lán)，鋸為些無(wú)攝數(shù)曲后連人彈頂敵禮夫膜禁拜她，造世脈界老游概人關(guān)爭(zhēng)掃相鍋參種觀盯，辰確補(bǔ)立陪了莊世滲界鼓經(jīng)誕典煌綜譯合貸體仍地徹位麗。巴黎諸拉德班芳斯晝：城名市鋼綜淚合別體茄規(guī)值劃寄史戶上凱最辣成居功倡例微子絡(luò)，來(lái)其滴規(guī)逼劃鞭建劉設(shè)盈有常著營(yíng)鮮李明泛的進(jìn)特用色眨，被即際徹趣底賭的巾人猾車(chē)凱分勿離牧交濟(jì)通鏟規(guī)族劃探體女系旗、勢(shì)重梯視園功撕能害分踏區(qū)輝和慈環(huán)夫境枕設(shè)糟計(jì)灣、暴富雖有利特托色從的步建吊筑生等宿。東張京丙六橡本靜木辨新受區(qū)巴尸黎皇拉伙德律芳覺(jué)斯一、錘城市遼級(jí)別濾商業(yè)哈綜合知體案消例研帝究4、論東肯京欄六飼本譽(yù)木倒案祝例殲分發(fā)析馬：A.項(xiàng)碌目據(jù)概駝況咐：地杠點(diǎn)熟：育日訴本嘴東固京糟六鳴本渣木工趴期蝦：1董9子8痰6年盡～20近03年地塊痰面積萄：1寸1梢.困6公衛(wèi)頃用欠地岔面桌積辮：8勵(lì)5剝0踏0沈0平方祖米建筑賊面積慕：7技2腳5獸0薯0羨0平爪方豪米其頓中住耳宅琴：1矮5預(yù)0講0議0斬0平方遙米辦公期：3搞8趨0歌0蛾0經(jīng)0平方仔米文禽化共：63絮00平攤方舒米餐繭飲周：1信3翠6鬧0脊0平方柔米酒店伙：39健0間擊客若房停來(lái)車(chē)廁位壺：28蓮20個(gè)主要谷用途撥：辦刺公、臟住宅妙、商護(hù)業(yè)、洗酒店怖、冷美術(shù)直館、完電影批院、南電視貍臺(tái)、其學(xué)校居、選寺院殊等文樣化及詢公共專(zhuān)設(shè)施項(xiàng)珠目處費(fèi)忌用已：47截00億判日孕元?jiǎng)冢ㄊ^括我土榮地京價(jià)捆值皺）一、纖城市兆級(jí)別崗商業(yè)哀綜合卵體案享例研荒究4、強(qiáng)東如京代六映本愧木劑案佳例輕分球析禮：一途、夾城寺市汪級(jí)雅別專(zhuān)商炕業(yè)釣綜炕合丑體退案乎例算研刮究4、任東疏京顯六倡本奪木熟案建例披分陷析煌：區(qū)位東京殘都港祝區(qū)，輸毗鄰縣：皇宮新橋塌虎門(mén)及商業(yè)歸街霞炮關(guān)遮的脾政擾府糧機(jī)淘關(guān)青山配赤坂沾商業(yè)道區(qū)麻布饞、廣萌尾高跟檔住員宅街桿區(qū)國(guó)際滴性的炸信息蹦場(chǎng)外甘資冷企辱業(yè)貧、陸媒塊體菌、優(yōu)時(shí)元尚交蕩通跡便室捷地慰鐵當(dāng)：私日緞比總谷瓜線戴、區(qū)南濃北匹線噴、大竹江躍戶軍線榆、租千丑代蟻田趨線芳。城市業(yè)功能計(jì)豐富商業(yè)恭、文來(lái)化、桑辦公揪、住剛宅項(xiàng)料目刮意炒義都市猴中心紗區(qū)改漁造與殲創(chuàng)新引導(dǎo)吐街區(qū)鐮的復(fù)余興激發(fā)挺都市瞧中心化的活練力和鞠魅力磚。一災(zāi)、帆城燭市椅級(jí)非別視商匯業(yè)系綜席合隨體掃案鼻例監(jiān)研占究4、東貍京六惱本木問(wèn)案例末分析奶：A區(qū)主要穿功能牧：辦刃公、萄學(xué)校削、零恥售總技建滾筑輛面亞積濁：2撿4叫5朝0只0平績(jī)方旺米層請(qǐng)數(shù)鬧：拉地閑上12層岔、溫地釣下3層高艇度嗽：59剝.3諸3米（燒最高輕點(diǎn)）B區(qū)主池要唱功坡能抖：驗(yàn)辦仰公畏、反零陪售桑、銳美年術(shù)尼館總競(jìng)建昂筑屢面冠積竊：3聽(tīng)8選0稀0匠0盲0平氧方孩米層碰數(shù)踢：煙地塑上5貌4層鼻、居地偽下6層高壟度拴：2榨3揮8掌.手0福5米（匙最高喊點(diǎn)）C區(qū)主要胃功能安：住雷宅、眼辦公填、服綿務(wù)住宅疫規(guī)模訴：84軌0單汗元敞，桐約20酬00人B.項(xiàng)目勵(lì)分區(qū)胖：一、飾城市釋級(jí)別弊商業(yè)修綜合挺體案嫌例研先究4、象東窯京欲六烏本蘆木厚案黨例蠢分路析趟：一、井城市抱級(jí)別忍商業(yè)維綜合罷體案糧例研販究4、東唉京六乳本木樸案例襲分析渡：C擴(kuò).商業(yè)烏中心閣三大繳創(chuàng)新竿理念炎：三生大謎創(chuàng)求新眠理殿念鋸：糟垂現(xiàn)直零花容園端城翠市乎、棒新校都聾市板生資活餐、亭藝殼術(shù)填文第化自城擱市一懼、涂城防市隨級(jí)待別畢商利業(yè)策綜囑合聰體白案錘例治研艷究4、東芽京六膛本木濱案例扶分析凡：C.商列業(yè)青中殲心沾三簽大偏創(chuàng)沃新它理掩念芬：垂直匹花園傻城市整甩合千分比散燥的侵土見(jiàn)地城海市枕功匹能湊立愛(ài)體燈復(fù)旱合超恭高胡層夜建纏筑緊湊乳型街準(zhǔn)區(qū)增加蝴每個(gè)簡(jiǎn)人的論都市冶空間綠亭意和盎拾然菜的慰開(kāi)咸放陷空扒間②新都楚市生傳活居膜住墾就濤近“都滅市骨休潔養(yǎng)欺勝兵地”生害活晃安菜全炕、食舒賞適瀉、志豐紐奉富③藝山術(shù)巡壽文絲式化浪城選市融攔合藝術(shù)脖、知陡識(shí)復(fù)興街區(qū)憤活力維壺也非納輸式將藝叛術(shù)合街伴區(qū)D銅.項(xiàng)目燒整體受特色糧與創(chuàng)買(mǎi)新：一西、軋城獸市羽級(jí)摟別距商址業(yè)窗綜時(shí)合塔體延案糕例洲研揭究特色與創(chuàng)新特色與創(chuàng)新部分內(nèi)容1、交通體系區(qū)內(nèi)交通體系內(nèi)部交通體系區(qū)內(nèi)交通體系：地鐵、公共汽車(chē)、私家車(chē)、自行車(chē)、摩托車(chē)均可；總體停車(chē)位2762輛，共計(jì)12個(gè)停車(chē)場(chǎng)，方便顧客尋找方便的地方就近停車(chē)。內(nèi)部交通體系：將人的流動(dòng)放在第一位來(lái)考慮，以垂直流動(dòng)線來(lái)思考建筑的構(gòu)成，使整體空間充滿了層次變化感。2、空間體系交流空間露天廣場(chǎng)舞臺(tái)使用背景空間組成大致可分為五個(gè)區(qū)域，即地帶大廈(NorthTower)、地鐵明冠(MetroHat)與好萊塢美容美發(fā)世界(HollyWoodBeautyPlaza)、HillSide、WestWalk與櫸樹(shù)坂(Keyakizaka)區(qū)3、營(yíng)運(yùn)措施制定詳細(xì)營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃每一季度舉辦不同的主題活動(dòng)，并提前公布下個(gè)月的活動(dòng)計(jì)劃，以吸引公眾參與，另外也結(jié)合旅游業(yè)積極開(kāi)展地區(qū)觀光、藝術(shù)文化及商業(yè)活動(dòng)。4、藝術(shù)文化與休憩設(shè)施擁有大量的藝術(shù)文化與休憩設(shè)施整個(gè)地區(qū)內(nèi)的人行道和公共場(chǎng)所中總共設(shè)置有8件公共藝術(shù)作品和11件裝置藝術(shù)街道家具。這些配合整體開(kāi)放空間的景觀系統(tǒng)規(guī)劃，成為了六本木新城街道景觀構(gòu)成的重要元素。大型詠商業(yè)辰綜合刺體項(xiàng)上目是蹲現(xiàn)代頸生活晶不斷貿(mào)進(jìn)步周的產(chǎn)次物，憤它以攻科學(xué)蜂、人欺性的夢(mèng)商業(yè)裕規(guī)劃康為前營(yíng)提，射營(yíng)運(yùn)凳著新刷一代技人群塑的消攝費(fèi)及朝生活哪觀念往，在盾有限測(cè)的項(xiàng)非目體況量中震創(chuàng)作挖一個(gè)啞全新梢的生她活新愈城，寸代表急前衛(wèi)飾、高熟端，應(yīng)引領(lǐng)噸潮流后、風(fēng)舊范。城訪市夜綜址合局體旦不濁同漿于宰城專(zhuān)市惕中動(dòng)心污密罷集唯的賄建兼筑股群購(gòu)體鮮，辦他豎具關(guān)備方完異整濃的餓城晝市震街閉區(qū)扭的雞特裙質(zhì)嬸，是是桃建報(bào)筑酒群梳體魂向亭城轉(zhuǎn)市博空球間艘巨甩型呢化體、菊城各市果價(jià)臭值紗復(fù)稈合因化敞、凡城碼市習(xí)功綢能墊集激約堵化哈的遺結(jié)掙果迎，降同夸時(shí)朽，受城爆市萌綜怨合宗體圈通聾過(guò)律街禾區(qū)蘭的慶關(guān)質(zhì)系塘，葵與裝外晃部魔空胃間秩有絹機(jī)撿結(jié)錫合戀，裹交泡通洽系袖統(tǒng)沉有蜂效親聯(lián)奧系瘦，地延蠶展雄城固市疑的量空醉間春價(jià)甩值食。一、竄城市薯級(jí)別訴商業(yè)端綜合統(tǒng)體案憐例研步究D.案例王綜述浩：交通染體系想交晃流空型間剩露需天廣根場(chǎng)舞阿臺(tái)使歲用場(chǎng)雕景二韻、光城鞭市居級(jí)民別遠(yuǎn)商窩業(yè)旬綜蓬合運(yùn)體餡的竹發(fā)智展鞋歷慢史缸和嫂各論階沙段疑特野點(diǎn)時(shí)間案例功能特征1、20世紀(jì)初北京東安市場(chǎng)店鋪、茶樓、飯館、雜耍場(chǎng)、戲院、棋社1、商業(yè)步行街是組織市場(chǎng)群體空間的主角。2、建筑綜合體早期的例證。2、20世紀(jì)50年代北京民族文化宮展覽、辦公、圖書(shū)館、游戲、健身、劇場(chǎng)。1、高低層結(jié)合、混合式布置。2、建筑面積3萬(wàn)多平方米。3、綜合體的各功能間有一定的聯(lián)系，且有相當(dāng)?shù)拈_(kāi)放性。3、20世紀(jì)80年代北京國(guó)際信托投資公司大廈辦公、公寓、旅館、餐廳1、在垂直方向以疊合方式布置各類(lèi)功能用房。2、集中空調(diào)、自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)。3、我國(guó)對(duì)外開(kāi)放初期建筑綜合體典型的案例。4、90年代初至今中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心集辦公、住宿、會(huì)議、展覽、購(gòu)物和娛樂(lè)等多功能于一體1、國(guó)內(nèi)大城市相繼建成了一批建筑綜合體。2、對(duì)城市的面貌影響顯著。一拐、親商沫業(yè)堵綜回合玩體節(jié)市奏場(chǎng)海調(diào)否研埋：1、項(xiàng)疏目所辰在城穴市及姜周邊立主要寺經(jīng)濟(jì)閑指標(biāo)惕：項(xiàng)飄目詢所分在蠅城馬市戶的悟城殊市GD石P、倦人側(cè)均釀月否收壞入輸、牲可追支競(jìng)配游收炒入思、勢(shì)恩拉格摩爾櫻系拳數(shù)白；人口憲總量冷、分母布、討年齡億結(jié)構(gòu)遣、性痛別結(jié)副構(gòu)、軟就業(yè)賓狀況絲式；城眾市守機(jī)煩動(dòng)拆車(chē)諷保攔有期量繭（旁分劉私趟家頃車(chē)弄、擺計(jì)格程甩車(chē)盞、藝公噸交憑線堤路折等館）納；統(tǒng)計(jì)刺年鑒耗（城稈市經(jīng)驕濟(jì)指織標(biāo)）句總表省；周捐邊鄰環(huán)朵境噴、午配如套蜜設(shè)窄施喊、爆在磨區(qū)孝域矩的妄商誘業(yè)炕概侮況億、雕該給區(qū)泥域忽人唇口支狀云況徐、痛消借費(fèi)糾水供平赤。2、苦城理市摸商晨圈鴨狀洽況五分膨析菊：商圈枕結(jié)構(gòu)壤組織螞；商廊圈訴演勢(shì)變哄過(guò)摧程煮時(shí)離間犬節(jié)陷點(diǎn)娃；城市相未來(lái)3-聽(tīng)5的市哨政規(guī)麥劃和治商業(yè)旅規(guī)劃價(jià)。商約圈拋內(nèi)奔代老表殊性薪企掌業(yè)移及貝其完與影目卸標(biāo)糟項(xiàng)門(mén)目泥的脫實(shí)星際鍋距舒離眠；項(xiàng)目還周邊爺交通掙組織徐、公學(xué)交系搬統(tǒng)；商豎圈魚(yú)現(xiàn)糟狀肉：束規(guī)春模灣、過(guò)店忙鋪或數(shù)城量乎、岔各逢業(yè)封態(tài)摟（暑百累貨牌、佩超亭市死、太電完器知、蕉步舅行墾街撤等順）呼數(shù)縱量撥、憂租趁金葡水柄平冒。商圈匙的主稍要消藥費(fèi)特澡點(diǎn)：春分品房誠(chéng)類(lèi)數(shù)謀量占職比、數(shù)業(yè)態(tài)盟的數(shù)妥量配綢比、困租金粗水平鎮(zhèn)分段巷占比。一、橡商業(yè)泰綜合旱體市雀場(chǎng)調(diào)準(zhǔn)研：3、劃城創(chuàng)市釀商他業(yè)怪個(gè)惠案復(fù)分晉析追：（折選姿取女原都則涼：饑以黨出泰租皆形淺式而統(tǒng)低一墾經(jīng)叼營(yíng)臣的煤購(gòu)坡物寺中槐心翻或共步捆行蕩街歷）整體班規(guī)模業(yè)耽態(tài)豎結(jié)苗構(gòu)業(yè)態(tài)逼配比謎；租金玻水平輔助績(jī)及配枕套設(shè)育施情迎況。4、自歡身項(xiàng)昌目情翠況分廁析：與另政辟府忘談副判患中扔土厭地資出或讓掉條膠件包括尺：拆皺遷、姜消防歲、人循防、桐配套歸設(shè)施適、市憂政能筐源配虛套、地家上順地蜘下逝障普礙倦物峰等嚇的露約疊定瓶。2、個(gè)定歐位火依碌據(jù)挑：定位依據(jù)123456城市和區(qū)域市場(chǎng)城市化發(fā)展經(jīng)濟(jì)和人口狀況城市和區(qū)域地理環(huán)境歷史、文化、民俗、民情政府規(guī)劃及功能定位A.符劣合被城銜市如整介體隱發(fā)僻展環(huán)要用求趨，珠符辰合費(fèi)政深府歸控映規(guī)堤要伸求B德.具有普鮮明藍(lán)特色去，體捉現(xiàn)項(xiàng)碰目地壓段價(jià)監(jiān)值C.符防合浮市墻場(chǎng)紐奉要時(shí)求績(jī)，辮實(shí)吧現(xiàn)棒整偉體嫁開(kāi)饑發(fā)毯與膽經(jīng)禍營(yíng)屬目稠標(biāo)1、定擦位需測(cè)滿足業(yè)的目飯標(biāo)：二、省商業(yè)尿綜合嫂體的模定位誦策劃峰：二己、辮商血業(yè)情綜握合膜體頁(yè)的勺定聞位攤策訊劃曠：3、定援位類(lèi)娘別：D.經(jīng)營(yíng)漆業(yè)態(tài)披功能頃定位救：經(jīng)釘營(yíng)放業(yè)哀態(tài)蟲(chóng)功因能壁定撫義：循根北據(jù)絮項(xiàng)合目騙總抗平愧規(guī)撈劃柴定仗義傅每竭塊錫地驅(qū)的萬(wàn)功越能磚業(yè)邁態(tài)隔。經(jīng)盟營(yíng)老業(yè)岡態(tài)幸功蠢能筍比蓮例：博對(duì)劫各謎物定業(yè)敗比杜例映進(jìn)嗽行貼科籮學(xué)姜定燦位乞、駛并求確啊定焦各荒業(yè)鐘態(tài)哨功昏能索面資積礙及稻樓艷層秘位惕置州。與現(xiàn)傍有項(xiàng)田目的寇差異貼化：從產(chǎn)貓品差駕異化丙方面?zhèn)}突出撥項(xiàng)目輔設(shè)計(jì)剃特點(diǎn)裂，營(yíng)綿造產(chǎn)殺品自意身獨(dú)桿特個(gè)崗性。銅鑼守灣業(yè)浩態(tài)組萄合及驚布局觸定位六蛾、符開(kāi)抱發(fā)光團(tuán)廟隊(duì)咐職騙能息架澡構(gòu)貝：第三派章：瞧商業(yè)抄綜合籃體產(chǎn)漫品研墨究一芝、罵產(chǎn)批品標(biāo)組撕合鎮(zhèn)和隆發(fā)存展厲模嚷式釘：1、才綜閥合警體露定殊義減及赴產(chǎn)遲品貞組有合摔：在國(guó)兵外已化經(jīng)發(fā)宮展成住熟，購(gòu)但在圣中國(guó)胡仍處攜于開(kāi)菠拓發(fā)防展期諸。上減海的參新天愧地項(xiàng)檢目屬稿于國(guó)耽內(nèi)比慰較成仗功的家案例旬。齊雖然酸豪布燥斯卡宰（HO甲PS托CA）悼在爭(zhēng)國(guó)安外質(zhì)受問(wèn)到到企煉業(yè)扇的嚴(yán)推半崇刑，乖但能是胳它至的尺選華址革與譜興縫建娃卻孤有博著嚴(yán)格榆的要肥求和慶標(biāo)準(zhǔn)惑。城市儀綜合磚體，疼又稱(chēng)厲“豪況布斯遼卡（HO毯PS猾CA）”嶄。豪職布斯棍卡（HO劍PS哥CA）是姐一種肺源于爭(zhēng)歐美蓮的造殖城理倚念，19斗86年碎最鍛先聲誕屋生寨于小巴亭黎井的父拉嚴(yán)德當(dāng)芳擇斯彎，麥后棚興逝于溫紐棵約慚之送心繩臟—姐—曼哈蛋頓，替東京漿之核奇心—蒸—六本全木，較是現(xiàn)奮代地妨產(chǎn)所現(xiàn)能達(dá)鑄到的賣(mài)最高紙形態(tài)欣。所謂獄“豪豪布斯轟卡”紀(jì)（H簽O踏P便S筑C針A）就驗(yàn)是由年酒店鏟（HO推TE排L）＋縫寫(xiě)字蹦樓（OF海FI北CE）＋療停車(chē)鼓場(chǎng)（PA挖RK勵(lì)I(lǐng)N云G）＋妥大型樣綜合體購(gòu)物沒(méi)中心鞭（S邪H耀O若P煉P閣I希N腳G帶M納A純L凱L）熱＋麥娛集樂(lè)庭空戒間斃（CO脂NV跡EN請(qǐng)TI女ON）＋粘國(guó)際擋公寓氏（A度P圖A舒R掃T牲M妨E韻N賀T）的散復(fù)合河體。因信此梢，國(guó)產(chǎn)報(bào)品旋的邪組礙合貸多腥半項(xiàng)根朝據(jù)齡項(xiàng)否目蛋自戀身赤條叉件鬼進(jìn)狗行織對(duì)寫(xiě)字謠樓、笨酒店驅(qū)、購(gòu)禍物中繡心、赴娛樂(lè)職空間只、公御寓等多項(xiàng)義因素程的自宮由組揭合。2、業(yè)失態(tài)組使合案細(xì)例分虜析—嫩—以殿銅添鑼旱灣每廣欣場(chǎng)膝為特例一、稈產(chǎn)品猶組合原和發(fā)疾展模鋤式：3、妥發(fā)均展摩模范式至：一、酸產(chǎn)品裂組合撞和發(fā)貪展模長(zhǎng)式：一、內(nèi)產(chǎn)品蛙組合疼和發(fā)榴展模窩式：3、陜發(fā)喊展抖模驅(qū)式撕：模式道一:各種音功能棵均衡蠢發(fā)展種的模父式模年式許二目：以滾寫(xiě)柿字偽樓祝為陰核坑心悶的金模示式一支、初產(chǎn)茂品極組壞合太和否發(fā)蓮展養(yǎng)模塘式排：3、毫發(fā)挖展秧模野式滴：模式痕三：以酒度店為塞核心修的模煉式一、原產(chǎn)品肢組合起和發(fā)欠展模供式：3、發(fā)濁展模系式：一、虧產(chǎn)品因組合躲和發(fā)敵展模驅(qū)式：3、朽發(fā)化展槳模回式酷：?；剿耐剑阂陨挑敇I(yè)為峽核心烏的模教式二、誘動(dòng)線野設(shè)計(jì)渴和交錄通規(guī)倚劃：1、壯動(dòng)擠線土規(guī)荒劃—蟻—以銅鍋鑼灣滔為例攤說(shuō)明柏動(dòng)線舞規(guī)劃撓的原冰理二、劈燕動(dòng)線弊設(shè)計(jì)銅和交圾通規(guī)姥劃：2、交諒?fù)ㄒ?guī)極劃——以射銅倒鑼氣灣賓商廟業(yè)子為隸例押說(shuō)顛明校綜徹合籍體肉交裙通耽規(guī)醫(yī)劃周邊虜?shù)缆妨娼煌ɡO分析二、屈動(dòng)線企設(shè)計(jì)楊和交奪通規(guī)成劃：2、連交裝通志規(guī)未劃—獻(xiàn)—以銅碰鑼灣蝦商業(yè)裝為例待說(shuō)明打綜合銀體交盤(pán)通規(guī)燦劃四周呢道路箱交通停分析二、誼動(dòng)線恐設(shè)計(jì)勤和交默通規(guī)申劃：2、交津通規(guī)數(shù)劃—計(jì)—以銅灘鑼灣朗商業(yè)謀為例沾說(shuō)明曲綜合越體交打通規(guī)寧劃首層偽及廣今場(chǎng)二憶、堤動(dòng)港線夜設(shè)虧計(jì)賽和兇交材通桐規(guī)托劃建：2、交肯通規(guī)錯(cuò)劃——以振銅徑鑼委灣幸商敢業(yè)右為月例鐮說(shuō)祝明華綜圈合喊體吵交簡(jiǎn)通航規(guī)鑒劃二層二版、承動(dòng)辛線猛設(shè)休計(jì)吵和政交浪通軍規(guī)涉劃誰(shuí)：2、閥交擊通欣規(guī)罩劃——以銅步鑼灣章商業(yè)往為例調(diào)說(shuō)明逢綜合拋體交住通規(guī)釋劃三彩層二、撞動(dòng)線填設(shè)計(jì)織和交件通規(guī)倡劃：2、交繼通規(guī)鵝劃—雁—以鋸銅感鑼凳灣溫商穴業(yè)翻為賣(mài)例罪說(shuō)爪明對(duì)綜丈合售體窯交晶通脂規(guī)烘劃四層三罷、繳室票內(nèi)帶裝男修敞和毀公油共禮空養(yǎng)間毒：空釣間任尺戲度塘大與城莫市規(guī)陵模相收匹配琴；與現(xiàn)五代化檔城市撿干道方相聯(lián)志系；與室與外的叢巨形災(zāi)空間柳和尺連度協(xié)糖調(diào)；成摸為嫁多牌功呼能均的良聚倆集涌點(diǎn)華。豐急富肆的麗空插間蘋(píng)形始式統(tǒng)投一春規(guī)漂劃艙設(shè)貧計(jì)諒；利揮用但平區(qū)臺(tái)攏、貪天浙橋麻等前形祥成悲空昨間閃的槍流補(bǔ)通誕和診差吃異撕。1、宇室創(chuàng)內(nèi)閃外龍空教間研特麥征釀：A.室內(nèi)呆外空知間特夠征：2、橋室甚內(nèi)殺外同裝男飾——以胖東屆京耕六找本猶木備項(xiàng)減目剃為坦例揪說(shuō)蘋(píng)明三嚼、成室臥內(nèi)捕裝偽修辭和題公愚共擺空傾間械：A.室蛋內(nèi)騾外盈空碧間圍特患征懇：室繡內(nèi)藍(lán)墻氏壁雄多芝采仗用殲仿榴石霧材奇裝爸飾穩(wěn)，鑒有愛(ài)些脊柱逼子頓采喬用鏟不適銹泡鋼剖金向?qū)俨卵b獲飾鋸，獄電鮮梯熟內(nèi)壁部仰采愚用紋木環(huán)材遣高勾檔收裝酷飾襖，殘用自料乘豐顛富瘡，噴施熱工融非飾常催精侄細(xì)主要姓入口知大門(mén)鳳的裝腫飾效進(jìn)果頂縱棚旅何介入?？诤缈沾珠g筐采釣用庸鋼鋤架領(lǐng)造賓型虹，妨營(yíng)種造俊豐薪富組的烈視陳覺(jué)洋感靈受三、溫室內(nèi)風(fēng)裝修亡和公同共空壟間：A巷.室內(nèi)奪外空雞間特團(tuán)征：2、室躺內(nèi)外掛裝飾—業(yè)—以送東漠京懲六碗本效木社項(xiàng)模目稼為溫例喬說(shuō)施明入口脊空間墓裝飾：姿水裁幕總墻拔上唉部臥采刪用原黑對(duì)色爭(zhēng)大菜理寒石糖裝銜飾獻(xiàn)，清下叛面油采遲用追玻裝璃恢裝籮飾地，字與矮周魔圍炎的像黃未色施柱送子晨形濁成齊明踐顯禿對(duì)辦比毯；桿右賴(lài)圖暗為返中蓬庭王立芒面漲與軌空翠中核天憑橋監(jiān)裝鬼飾株效富果激。每種也功能隆有其齒特定出的運(yùn)病行時(shí)洋間范逃圍；各鈔功壯能晝?cè)诔陼r(shí)緊間泥上索的摟銜魂接嘩；各功莫能在黑內(nèi)容晝上相窗互補(bǔ)踩充；整個(gè)銳大樓液保持24小晉時(shí)卵的通繁份榮壓。三、問(wèn)室內(nèi)無(wú)裝修揮和公傘共空征間：4、全躍天服慨務(wù)、賴(lài)協(xié)調(diào)租互補(bǔ)校特征3、設(shè)影施特域征大眾購(gòu)化高淺科妹技焦、塌高局智御能原的跑集牛合蹤蝶；室助內(nèi)國(guó)交京通狗：高速慚電梯自動(dòng)牙扶梯觀光持電梯通綢訊艘：電話悄、電粉報(bào)、翅電傳電視電腦橡網(wǎng)絡(luò)抬。安全胖系統(tǒng)刃：電瘋視序系瀉統(tǒng)監(jiān)聽(tīng)廣系統(tǒng)緊勻急收呼發(fā)叫平系銀統(tǒng)三藏、饅室橋內(nèi)圓裝隸修恐和超公販共灶空耕間采：B.公輕共破空菊間順：1、地蘆面及拳裝飾勵(lì)導(dǎo)示2、槳大木門(mén)刑外賀公刊共移空墓間剩地定面腎和改露敞天急舞膝臺(tái)敗頂倉(cāng)棚柱子盯的金殿屬裝脆飾四、崖景觀奇主題帆設(shè)計(jì)狼：應(yīng)因用撥現(xiàn)獄代讀城的市涼設(shè)啞計(jì)選、館環(huán)綿境尺與過(guò)行勾為亂理寄論暗；景觀塵豐富至、環(huán)件境宜冒人；標(biāo)膚志強(qiáng)物賺、蛛小葛品絨、葵街模道姨家惰具繭、妙植真栽或、完鋪綢裝拋、挑照模明瘦等還手椅段嘩；1、景噴觀與銹環(huán)境斧特征露描天愉廣猶場(chǎng)高達(dá)10米的偵巨蜘見(jiàn)蛛象莊征世遭界各摸地的豬人聚段集在游一起粗，交錦流新績(jī)的信句息空中析露天褲步行咱道裝鞏飾五、施立面觀和廣路告位扣設(shè)計(jì)助：1、立鏡面——以薄北店京令銀武泰臺(tái)為幼例詢說(shuō)孟明項(xiàng)販目反概址況丈：本捧案糾集雁頂集泉寫(xiě)媽字桂樓意、乞超益五忍星括級(jí)參酒棒店烤、唉酒愁店袍式地公捉寓渣及瞞高餓檔坡商消業(yè)于一將體的盯“高翠標(biāo)準(zhǔn)笨、高頁(yè)質(zhì)量少、高蜂品味黨”建模筑綜悠合體猜。項(xiàng)暫目建腫設(shè)用勾地面努積31頸30桐5㎡，總先建筑它面積35萬(wàn)散㎡呀，攔由職三顫棟境塔付樓疊組婦成祥。懂中祖央直主傅樓叼為土酒綿店速公英寓忙，6沙3層蟲(chóng)，伸高24政9.紐奉9米，疫為長(zhǎng)是安街李沿線染最高扇的建初筑。鼻東西訪兩棟貌寫(xiě)字舊樓42層認(rèn)，蛙高18隸6米。菊裙房4層，面高2碑4米耐，那為抄高浴級(jí)駝商銀業(yè)顛配恒套周，顫將籃三怒棟唐塔鍵樓怕交饅通縱連亦接友成渠為吃四久通辦八倚達(dá)慣的負(fù)一村個(gè)臂整營(yíng)體局。余地肝下抽有1歌6央0醫(yī)0個(gè)津機(jī)棕動(dòng)扮車(chē)喜位丸。五、乒立面箭和廣麗告位闖設(shè)計(jì)行：1、立幼面—憶—以文北咐京繁銀懇泰填為秩例借說(shuō)找明布聯(lián)局撈－伸借早鑒胡傳懲統(tǒng)晌做累法象：采用異傳統(tǒng)腰的對(duì)侍稱(chēng)造律型，球塑造芳穩(wěn)重層端凝木的建細(xì)筑形宰象中級(jí)間創(chuàng)高榴，境兩敘邊沾低堡，忠體痰現(xiàn)脆傳規(guī)統(tǒng)鉗官賊式奧建礦筑虧的室精巴髓建娃筑泉造令型惕方挎正梯、泄質(zhì)符樸五、尺立面錦和廣帆告位航設(shè)計(jì)捧：1、誦立背面—濱—以北饑京銀盞泰為窯例說(shuō)距明傳派統(tǒng)目紋址飾(窗波扇植、奴燈躺籠房誠(chéng)）匹建租筑段化形教狀匹方男正就，然暗附喻乏印買(mǎi)鑒與內(nèi)打部的雪幾何尊化玻飽璃古賄亭造樸型形撒成對(duì)務(wù)比傳諸統(tǒng)必符俗號(hào)險(xiǎn)現(xiàn)險(xiǎn)代尿化傳統(tǒng)文紋飾屋比例符異化建沫筑夫細(xì)吧部樓－叉借湖鑒促傳籌統(tǒng)專(zhuān)做嗓法鏟：五寶、暑立衣面蘭和申廣蜓告教位戚設(shè)荷計(jì)仇：1、立尿面——以嶼北浴京慌銀欲泰聾為蠶例陸說(shuō)巾明建筑真細(xì)部隙－借犬鑒傳湊統(tǒng)做蕉法：在真標(biāo)掉志確性扯樓輕棟竊的經(jīng)節(jié)杯點(diǎn)僚部佩位——如訪屋自頂鳳、巨底辣層殿等紫處準(zhǔn)飾繪以講中跡式李元繁素在致近呢人逃尺緞度獅的便底閥部撫局陣部塞采盞用幸中別式梯元黃素主菠體乘造啟型卻對(duì)璃稱(chēng)席、蜜堅(jiān)滿實(shí)胃，略氣傍質(zhì)爪穩(wěn)薯重絮端迅莊五、許立面悉和廣攤告位曲設(shè)計(jì)炮：1、漢立辜面—喘—以北床京銀對(duì)泰為騾例說(shuō)剃明產(chǎn)品司演繹幣：高層醒建筑付造型造型寄對(duì)稱(chēng)敢、堅(jiān)至實(shí)線湊條牙簡(jiǎn)緒潔超憤高兵層鴉以徹中克式否元悔素外突答出覽頂伏部多層帥建筑稀、保鋸護(hù)建緣瑞筑和寄底部寺公共腸空間由欲于郊多護(hù)層魄建者筑預(yù)尺巨度表近炒人龜，趁故號(hào)此專(zhuān)在陳細(xì)誘部銷(xiāo)處我理練上康可菊多欺借圍鑒倆當(dāng)欠地養(yǎng)的里傳恒統(tǒng)心建記筑轟因背素借打鑒嘩傳胖統(tǒng)山街習(xí)區(qū)銀的奧形闊式唇，耕形猴成荒有球引別導(dǎo)堡性腫的澆交花通難系姨統(tǒng)岸和棵圍齡合代感圈強(qiáng)除烈畏的睡停樸留毯空沈間形成加適宜慌開(kāi)展嫌室外冒經(jīng)營(yíng)習(xí)的過(guò)潮渡空易間居潔住夸區(qū)離底見(jiàn)部堅(jiān)公憶共橋空與間宜喬借華鑒躺江間南鴉園白林盯空霜間榴的往處臥理往手遮法刑，偏靈賄活開(kāi)、央自院由抹，望有輝收恢有纏放城訂市旗綜五合森體帝之僻住垮宅衫與役商開(kāi)業(yè)咸銜少接痛參霜考五、厚立面奔和廣剃告位薄設(shè)計(jì)款：2、店采招及察廣告梯位的膠設(shè)計(jì)五、剛立面本和廣虛告位廣設(shè)計(jì)敲：步行琴街與碎店招司的設(shè)掌計(jì)2、店逮招及減廣告統(tǒng)位的勇設(shè)計(jì)五釀、抵立啟面義和背廣走告交位拉設(shè)誦計(jì)新：特色軍標(biāo)志拖包裝越與參肝考2、店齒招及讀廣告反位的宇設(shè)計(jì)第則四己章頁(yè)：扣商艇業(yè)搞綜屢合液體軍的尊盈洪利陶與開(kāi)資岔本可運(yùn)雕作一、趙盈利凱模式笛研究湖：功能種類(lèi)模式一：酒店、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、公寓等各種功能均衡發(fā)展的模式模式二：以寫(xiě)字樓為核心功能的發(fā)展模式模式三：以酒店為核心功能的發(fā)展模式模式四：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式酒店外包經(jīng)營(yíng)---外包經(jīng)營(yíng)外包經(jīng)營(yíng)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售/出租銷(xiāo)售/出租出租銷(xiāo)售/出租商場(chǎng)自行經(jīng)營(yíng)/出租一般出租自行經(jīng)營(yíng)/出租自行經(jīng)營(yíng)/出租公寓銷(xiāo)售/出租銷(xiāo)售/出租一般出租銷(xiāo)售/出租特征各功能可自營(yíng)、銷(xiāo)售、出租，且互不依賴(lài)和影響，有可長(zhǎng)期收益的，也有可短期回收資金的各功能可銷(xiāo)售或出租，公寓收益受寫(xiě)字樓租售情況的影響全為出租或經(jīng)營(yíng)，寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、公寓受酒店經(jīng)營(yíng)情況影響較大各功能可自營(yíng)、銷(xiāo)售、出租，且互不依賴(lài)和影響1、四侍種主殃要模夢(mèng)式下廳的盈蒸利方茫式：一、臣盈利隱模式的研究溫：2、全購(gòu)全物棍中愉心眠的損經(jīng)譯營(yíng)揪方暗式炭：經(jīng)營(yíng)方式適用情況自營(yíng)企業(yè)具有商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理能力自營(yíng)為主，招商為輔企業(yè)具有商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理能力，但擴(kuò)大規(guī)模，充實(shí)服務(wù)功能，以招租形式引入一些核心經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外的商戶作為補(bǔ)充。自營(yíng)為輔，招租為主企業(yè)缺乏商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理能力或營(yíng)運(yùn)資金不足全部招租企業(yè)無(wú)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理能力委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)無(wú)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理能力（1）流萬(wàn)啦達(dá)莊商振業(yè)久地凡產(chǎn)凝的惕“襖現(xiàn)街金綢流塑滾細(xì)資散產(chǎn)田”加模傘式一、穿盈利摩模式資研究嚇：3、躬萬(wàn)欣達(dá)愛(ài)商禿業(yè)秩的薪盈粗利鹽模到式京：萬(wàn)達(dá)羨地產(chǎn)態(tài)的商近業(yè)模亮式精鉛髓—洋—柜“現(xiàn)緣瑞金降流榨滾膛資扁產(chǎn)路”的模丈式，霜享受餃房地袖產(chǎn)開(kāi)新發(fā)和瓦資產(chǎn)規(guī)溢價(jià)撕雙重賓利潤(rùn)咐。受景益于膀環(huán)節(jié)貪銜接像的精斧巧，暖以及燦對(duì)早讀前失米敗經(jīng)施驗(yàn)的酒總結(jié)貞，目放前萬(wàn)濤達(dá)的段模式僑已經(jīng)濃走上焦了一若條“頭通路四”。一、潮盈利略模式殖研究歌：3、幫萬(wàn)煤達(dá)訓(xùn)商炎業(yè)攔的困盈堤利勒模請(qǐng)式芽：（2）逢產(chǎn)蘿業(yè)皇鏈索條漫上憑游洲的摟多般重全資標(biāo)源講整刪合兆打勒造偽競(jìng)似爭(zhēng)栽力員：一鄙、夾盈案利民模抱式艷研潮究貢：3、萬(wàn)屬達(dá)商替業(yè)的學(xué)盈利蝴模式齒：在治商地業(yè)岡地?fù)袭a(chǎn)請(qǐng)開(kāi)育發(fā)植領(lǐng)任域燃，胳房因企蜓一抽般擇面童臨托五廊難脫：定位筒難、蛇規(guī)劃楚難、編招商補(bǔ)難、濟(jì)管理難管、棄資蘿金往難側(cè)。萬(wàn)達(dá)課在商嚷業(yè)地淚產(chǎn)的雕競(jìng)爭(zhēng)億力打由造上賊，也標(biāo)正是芒圍繞脹解決醬上述麻五點(diǎn)賞進(jìn)行積的。目旨前帳，潔萬(wàn)拘達(dá)猾在蠶商覆業(yè)品地刑產(chǎn)巴領(lǐng)廣域域已艇具往備似了庫(kù)五淡重原優(yōu)倆勢(shì)送：鈔政初府脖支笑持沉、值選宋址戰(zhàn)優(yōu)烈勢(shì)漿、存規(guī)探模優(yōu)躲勢(shì)從、今商臉戶很資華源浙優(yōu)蚊勢(shì)曾、鏟商趕業(yè)悶?zāi)Ｊ臼降珒?yōu)惹勢(shì)沾。孩圍類(lèi)繞狠這灑五享重苗優(yōu)瞎勢(shì)嬌進(jìn)叫行層的厭一府系按列勉商離業(yè)旨資朵源號(hào)整覺(jué)合倚，喘使剛?cè)f開(kāi)達(dá)窯的念商鐵業(yè)指地稍產(chǎn)揀平戲臺(tái)楚具功備耐了血突放出配的棗競(jìng)浙爭(zhēng)致力結(jié)。作逐為貸國(guó)商內(nèi)腦為究數(shù)韻不萌多貝、開(kāi)投林資搭規(guī)沾模抽最晴大姨的符連爹鎖銜商圣業(yè)糊地吩產(chǎn)也商通，納萬(wàn)校達(dá)允大混型今城彈市喘綜晉合辟體“大義型購(gòu)撿物中襲心+五星遭級(jí)酒珠店+寫(xiě)字氏樓+住宅+國(guó)鍬際坡品襯牌示商蠻家始”的產(chǎn)汗品模衫式，歇相當(dāng)于一泛個(gè)高指品質(zhì)搶、小誕型商冷務(wù)區(qū)木開(kāi)發(fā)濤建設(shè)論，受欺到了歲地方懇政府蛛的極橫大歡何迎。午萬(wàn)達(dá)單成為寄政府桃招商若的座竄上賓餃，在劍選址賓、地揪價(jià)、桶配套鈔等方哈面，塑均享顆受非矛常優(yōu)左惠的巖政策貨支持刑。既饞有政述策的剛軟環(huán)賽境支柱持，票又有派實(shí)質(zhì)芬性的饑地價(jià)敞優(yōu)惠哪。（3）還訂依單摘模伏式攝與泛商貪業(yè)慚模帶式凳的饞配笑合3、萬(wàn)刮達(dá)商徑業(yè)的摟盈利互模式脈與發(fā)科展戰(zhàn)傻略：①聯(lián)合踢發(fā)展紡：與修萬(wàn)懲達(dá)畏簽徹約柔的句主標(biāo)力婚店禍商賓家存中其包外括換多薦家皂緊嗓密食型糖合故作悟伙代伴不，繡雙倍方暈約予定無(wú)無(wú)悲論晝?nèi)f妨達(dá)擱到歲什獻(xiàn)么煩地失方裹開(kāi)保發(fā)罰萬(wàn)災(zāi)達(dá)盼廣明場(chǎng)忙，御這堆些演合幕作庸伙玻伴蕩都息要復(fù)跟里隨胳開(kāi)僅店注。②平炸均復(fù)租駝金嫩：將全掠國(guó)的喪城市邀分三雹等租叮金（痕一等爽是北茅京、遙上海紐奉、廣祖州；農(nóng)二等騎是省輔會(huì)城歌市；修三等市是其拒他城掃市),節(jié)懲約名談奧判慎時(shí)飼間獄，啟保餐證詠談搬判全速釘度剛。③先租對(duì)后建候：招商雄在前劈燕，建恰設(shè)在新后。晶由于邊萬(wàn)達(dá)遼廣場(chǎng)迷在開(kāi)狡工前尤，大扭部分錫商業(yè)桿面積漠都已艷確定臭租戶走，且壺約定棉商業(yè)答廣場(chǎng)呈從建徒成后子的第9劍1天起蒸開(kāi)始怠計(jì)租航，因聽(tīng)此租鄙戶不猾管進(jìn)楊沒(méi)進(jìn)填場(chǎng)，惹購(gòu)物蠻中心債只要旋開(kāi)業(yè)鍬，一乓兩個(gè)救月就派能收新到租銷(xiāo)金。④技術(shù)篩對(duì)接筆：也叫殊共同院設(shè)計(jì)譜。首盾先由念戰(zhàn)略隔合作信伙伴碌提出扭需求——要續(xù)多陪大限的托面積換、套高和度求、陰出敞入窩口譽(yù)、陽(yáng)交病通嬸體濟(jì)系威等衰，帽再哪由效萬(wàn)議達(dá)墾做染出禿方尖案坊來(lái)序認(rèn)掘證歌，及是嗎否付合隊(duì)適國(guó)，缺提假出鳳意良見(jiàn)蹈，壤等爹設(shè)泰計(jì)罩圖株紙折確捏定圖之戒后遺，測(cè)雙夏方籃正腳式艘簽鹽訂預(yù)一績(jī)個(gè)齊具奏有侄法們律襖效應(yīng)力森