房屋銷售合同(15篇)

第頁共頁房屋銷售合同(15篇)房屋銷售合同(15篇)房屋銷售合同1甲方〔賣方〕：_________乙方〔買方〕：_________甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達(dá)成以下合同條款：1、甲方自愿將坐落在房屋院落〔包括：正房間、廂房間〕出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落詳細(xì)位置為：東鄰：_________。西鄰：_________。南鄰：_________。北鄰：_________。登記長(zhǎng)度為：_________米、寬度為_________米，面積共平_________米。2、該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓，附屬物包括：3、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣_(tái)________元寫：_________元即人民幣小寫_________元。乙方在合同生效時(shí)一次性付清。4、甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。5、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。6、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)獲得全部共有人的一致同意。假設(shè)因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因此導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值局部。7、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的'拆遷利益〔包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等〕全部歸乙方所有。8、其它：〔1〕本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議?！?〕本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村會(huì)簽字蓋章后生效?！?〕本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。甲方〔賣方〕：_________〔印〕身份證號(hào)：_________住址：_________：__________________年_________月_________日乙方〔買方〕：_________〔印〕身份證號(hào)：_________住址：_________：__________________年_________月_________日房屋銷售合同2托人〔被代理人〕：______________〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕受托人〔代理人〕：________________〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立如下合同：一、甲方自愿將自己位于______市________________區(qū)_________路〔街〕_________號(hào)_________單元_________室的房產(chǎn)托乙方代理銷售。1、該房產(chǎn)房屋所有權(quán)證號(hào)為_________字第_________號(hào)、_________字第_________號(hào)/使用權(quán)證號(hào)為_________號(hào)，建筑面積/使用面積為_________平方米。2、上述所售房產(chǎn)的根本情況為：房型_________、構(gòu)造_________、樓層_________、附屬設(shè)施__________。3、該房產(chǎn)擬售價(jià)格為￥_________〔寫〕。二、乙方承受托后應(yīng)按照《____市房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)那么〔試行〕》的要求提供效勞、促成交易。三、在房屋的交易過程中，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理權(quán)屬過戶登記、房款交割、房屋管理權(quán)交接等工作，保障交易的平安性。四、乙方協(xié)助甲方辦理完交易過戶登記手續(xù)后，甲方應(yīng)一次性付給乙方成交金額的'_________%〔超過_______萬的局部以_______%累計(jì)，低于_________元的按_________元收取〕作為代理傭金。五、甲方保證不與乙方介紹的客戶私下聯(lián)絡(luò)，包括互留聯(lián)絡(luò)、地址等，否那么視甲方有成心逃避代理傭金的行為。假設(shè)私下成交，造成甲方利益受損或發(fā)生其他糾紛，乙方不承當(dāng)任何責(zé)任，并且乙方有權(quán)提出兩倍于代理傭金的賠償。六、甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬明晰，無財(cái)務(wù)糾紛，如甲方成心隱瞞真實(shí)情況致使乙方遭受損失，甲方應(yīng)承當(dāng)責(zé)任并給予補(bǔ)償。七、托有效期為____________。八、假設(shè)在托期內(nèi)甲方已通過其它渠道售出該房產(chǎn)，那么本托合同自行終止。九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的甲、乙雙方可依法向xx市仲裁員會(huì)提出仲裁。十一、本合同從甲方簽字、乙方蓋章之日起生效。十二、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲方〔簽字〕：_________乙方：_______〔蓋章〕住址〔單位〕：_________經(jīng)辦人：_____________身份證號(hào)碼：___________聯(lián)絡(luò)方式：____________________年_____月_____日房屋銷售合同3甲方〔委托方〕：地址：法定代表人：：：乙方〔受托方〕：武漢匯得行地產(chǎn)投資參謀公司地址：武漢市新華路186號(hào)福星國(guó)際商會(huì)大廈703室法定代表人：：XXXXXXXX：XXXXXXXX甲、乙雙方本著互利互惠及老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通那么》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或所有的事宜達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方委托乙方作為獨(dú)家銷售籌劃及代理單位，籌劃并銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的位于工程，該工程為〔別墅、寫字樓、公寓、住宅〕，總建筑面積共計(jì)平方米，委托銷售面積共平方米。工程詳細(xì)指標(biāo)及相關(guān)資料作為本合同附件〔附件一〕，甲方于合同簽訂后的天內(nèi)提供給乙方，以保證銷售籌劃和代理的順利施行。第二條委托銷售代理期限及進(jìn)度1、本合同代理期限：〔1〕自的個(gè)月；〔2〕自年月日至年月日。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月。本工程開盤銷售的條件為：A.甲方就所委托的物業(yè)獲得《預(yù)售答應(yīng)證》等開盤所需的全部合法證件；B.銷售中心完成并具備銷售條件：大堂、電梯廳、樣板樓層裝修完成；C.在開盤后的3個(gè)月的銷售期內(nèi)確保一個(gè)秋季或春季的銷售黃金季節(jié)；D.至少一部電梯到位；E.宣傳物料到位；F.間隔入伙時(shí)間不能超過九個(gè)月；G.整體廣告推廣費(fèi)用〔報(bào)紙廣告、戶外廣告、電視/電臺(tái)廣告等〕不低于銷售總金額的％。開盤前廣告投入不低于整體推廣費(fèi)用的％。2、銷售代理進(jìn)度A.第一階段：從工程銷售開盤之日起月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的％，廣告費(fèi)投入原那么上不低于廣告總預(yù)算的％；B.第二階段：從工程銷售開盤之日起月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的％，廣告費(fèi)投入原那么上不低于廣告總預(yù)算的％；C.第三階段：從工程銷售開盤之日起月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的％，廣告費(fèi)投入原那么上不低于廣告總預(yù)算的％。3、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面解除合同。代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)1、本工程的推廣費(fèi)用〔包括但不限于報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等〕由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。2、詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)〔本代理工程各層樓面的平均價(jià)〕由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈敏浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件〔附件二〕。第五條籌劃費(fèi)、代理費(fèi)及支付1、籌劃費(fèi)及支付方式〔1〕甲方應(yīng)支付乙方營(yíng)銷籌劃費(fèi)共計(jì)人民幣元〔￥〕；〔2〕合同簽訂后的內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期款計(jì)人民幣元〔￥〕；余款元〔￥〕于乙方所提交的《工程銷售執(zhí)行報(bào)告》經(jīng)甲方確認(rèn)后的三日內(nèi)付清。2、代理費(fèi)計(jì)算及支付方式〔1〕代理費(fèi)率：備注：①銷售率：實(shí)際售出面積和可銷售面積的百分比；實(shí)際售出面積以客戶簽訂的《商品房買賣合同》的累計(jì)面積為準(zhǔn)，當(dāng)期計(jì)算的代理費(fèi)率根據(jù)此銷售率確定。②代理費(fèi)率：當(dāng)期代理費(fèi)率根據(jù)同期銷售率確定；代理費(fèi)的結(jié)算時(shí)間以客戶合同簽約后的實(shí)際到款時(shí)間為準(zhǔn)。③根據(jù)實(shí)現(xiàn)的銷售金額按照以上約定費(fèi)率計(jì)取代理費(fèi)，代理費(fèi)率隨代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售率遞增而遞增，并在執(zhí)行較高消費(fèi)率進(jìn)展結(jié)算時(shí)，其超過上檔局部按照上述表格中分段對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)收取?！?〕每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為：當(dāng)期應(yīng)收代理費(fèi)＝當(dāng)期合同簽署累計(jì)到帳金額〔以市場(chǎng)公開的價(jià)格表和同期付款方式為準(zhǔn)〕×當(dāng)期代理費(fèi)率；〔3〕雙方商定每月日為結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi)；甲方應(yīng)在結(jié)算認(rèn)定后的三日內(nèi)支付當(dāng)期代理費(fèi)。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)1、在本合同約定的銷售代理委托期限內(nèi)，甲方不再委托第三方銷售或自行銷售本合同委托銷售物業(yè)。2、在開盤出售前配合乙方處理有關(guān)銷售事宜，向乙方提供所委托物業(yè)的有關(guān)證照〔包括但不限于：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建立用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證和開工證、商品房銷售證書、商品房預(yù)售答應(yīng)證、商品房銷售答應(yīng)證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書,甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；〕及關(guān)于代理銷售該工程所需的有關(guān)資料〔包括但不限于：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建立設(shè)備、電器裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等〕，確保銷售工作的順利開展。3、保證本工程所提供資料的合法性、準(zhǔn)確性，確保乙方合法向認(rèn)購者銷售該物業(yè)。負(fù)責(zé)與有關(guān)部門申辦該工程有關(guān)售樓、按揭的所有手續(xù)，并承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。甲方保證假設(shè)客戶購置的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。4、協(xié)助乙方制定整體銷售策略，在工程營(yíng)銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約，承當(dāng)有關(guān)宣傳推廣、廣告、銷售資料及銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝等所需的各項(xiàng)銷售推廣費(fèi)用。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打。5、向乙方提供合法的銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。6、甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)清理、銷售中心的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備〔如電腦、文件柜〕到位等工作。7、合同正式簽訂后，甲方應(yīng)在本工程所有甲乙雙方確認(rèn)的推廣宣傳品〔樓書、折頁、媒體及各種形式廣告載體〕上和營(yíng)銷活動(dòng)中標(biāo)識(shí)“代理商：武漢匯得行地產(chǎn)投資參謀公司”字樣。8、按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)并及時(shí)支付。如有拖欠，那么按所欠代理費(fèi)總額每日的計(jì)付滯納金，按天累計(jì)計(jì)算。9、負(fù)責(zé)收取客戶購房定金、首期款、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi)，與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同，辦理各種購樓手續(xù)。10、非乙方之過錯(cuò)造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承當(dāng)責(zé)任第七條乙方權(quán)利與義務(wù)1、承接甲方工程籌劃、銷售代理業(yè)務(wù)，成立工程專案工作小組，按照銷售代理進(jìn)度要求盡責(zé)盡職為甲方效勞，按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的.各項(xiàng)工作內(nèi)容，并對(duì)甲方提供的所有資料保密。乙方責(zé)任:2、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：〔1〕制定推廣方案書〔包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售方案、廣告宣傳等等〕；〔2〕根據(jù)市場(chǎng)推廣方案，制定銷售方案，安排時(shí)間表；〔3〕按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)展廣告宣傳、籌劃；〔4〕派送宣傳資料、售樓書；〔5〕在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹工程環(huán)境及情況；〔6〕利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；〔7〕在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；3、在簽署本合同書及甲方支付籌劃費(fèi)之首期款后，在個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交《工程銷售執(zhí)行報(bào)告》〔見附件三〕，在得到甲方認(rèn)可后收取籌劃費(fèi)末期款。同時(shí)制定銷售方案和宣傳推廣方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后組織施行。4、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。5、假如乙方代收款項(xiàng)，乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。6、與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。指派專業(yè)人員參加必要的本工程相關(guān)的聯(lián)席會(huì)議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。7、根據(jù)確認(rèn)的《工程銷售執(zhí)行報(bào)告》，嚴(yán)格按照雙方共同商定的銷售方案組織好樓盤的銷售工作，負(fù)責(zé)管理銷控表，可根據(jù)銷售各階段的實(shí)際情況合理調(diào)配資。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變銷售方案，不得任意放盤和調(diào)價(jià)銷售；假設(shè)遇特殊情況，乙方應(yīng)獲得甲方書面認(rèn)可后作為個(gè)案協(xié)調(diào)處理。8、詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方書面報(bào)告銷售進(jìn)度，供雙方及時(shí)調(diào)整銷售策略。9、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的受權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設(shè)遇特殊情況〔如客戶一次性購置多個(gè)單位〕，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。10、對(duì)每個(gè)單元的代理責(zé)任，在客戶繳付首期購房款、簽訂《商品房買賣合同》并協(xié)助甲方催促業(yè)主提供按揭資料、簽訂商品房擔(dān)保按揭合同后即告完畢。房屋銷售合同4出租方：承租方：本著平等、自愿原那么，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方就房屋租賃事宜，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)、達(dá)成如下協(xié)方，以供遵守。一、房屋坐落位置及面積甲方自愿將位于__________________，擁有完全使用權(quán)的建筑面積約為_________平米，供乙方承租使用。二、租賃期限及用處1、房屋租期為十年，即從_________年____月____日起，至_________年____月____日止，在租賃期未滿甲方不得收回此房。2、本合同所指房屋權(quán)限作為電子產(chǎn)品銷售使用，不作其他用處使用。三、房屋租金及給付方式房屋租金第一年____萬元，第二年____萬元，第三年至第五年每年____萬元，第六年至第十年按市場(chǎng)行情價(jià)遞增或遞減。四、房屋的交接時(shí)間甲方應(yīng)于是_________年____月____日前，將符合上述約定的租賃房屋給乙方使用。五、在租賃期間，乙方未征得甲方書面同意，不得擅自改變房屋的主體構(gòu)造。因房屋所產(chǎn)生的水、電、暖等一切費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。六、在租賃期內(nèi)，乙方假設(shè)對(duì)承租甲方的房屋進(jìn)展裝潢、裝修、須事先征得甲方同意前方可開工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。租賃期滿后，乙方對(duì)房屋的裝飾物等均為無常歸甲方所有。七、乙方在租賃的房屋內(nèi)，不得存放任何易燃易爆等危險(xiǎn)物品。否那么視為乙方違約，由此引起的一切后果均由乙方承當(dāng)全部責(zé)任。八、在租賃期間，乙方應(yīng)維護(hù)承租的房屋;同時(shí)，不得在承租的房屋從事非法活動(dòng)。在承租期間，乙方及雇傭人員假設(shè)出現(xiàn)平安事故及損害賠償，均由乙方自行承當(dāng)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。九、在租賃期內(nèi)，假設(shè)遇政府拆遷、征用等原因致使乙方不能繼續(xù)租賃的，甲方并不因此承當(dāng)任何違約責(zé)任。合同因此而終止的，租金按實(shí)際使用期間計(jì)算及補(bǔ)償乙方裝修費(fèi)用。因拆遷、征用房屋產(chǎn)生的一切補(bǔ)償費(fèi)用，全部歸甲方所有。十、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)按照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋。甲方出售房屋時(shí)，需在三個(gè)月前通知乙方，并且補(bǔ)償乙方的所有裝修費(fèi)用及一定的損失。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購置權(quán)。2、本合同簽訂后，未征得甲方書面同意乙方不得擅自將租賃房屋以及轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借形式交由第三方使用。十一、合同的變更、解除與終止1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止本合同;2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同;1、不能提供房屋或所提供房屋質(zhì)量不合格，嚴(yán)重影響乙方使用的。甲方未按本合同約定，向乙方履行交付房屋義務(wù)達(dá)十五日的。3、房屋租賃期間內(nèi)，乙方有以下行為之一，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約現(xiàn)任;同時(shí)甲方有權(quán)解除合同收回所出租的房屋，由此所產(chǎn)行的一切不利后果均由乙方承當(dāng)。1、未經(jīng)甲方書面同意，以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借形式將房屋交由第三方使用的;未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋的構(gòu)造的;損壞承租房屋，在甲方提出的'合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的;未經(jīng)甲方同意，改變本合同約定的房屋租賃用處;利用承租房屋存放危險(xiǎn)品或進(jìn)展違法活動(dòng);逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方造成損失的;拖欠房租的;乙方的行為符合上述約定或法定解除條件的，甲方有權(quán)解除合同。解除合同通知自向乙方發(fā)出十五日內(nèi)，乙方未提出任何異議，本合同自行終止。十二、違約責(zé)任假設(shè)有一方不按本合同約定履行義務(wù)，違約方應(yīng)向非違約方支付本合同總租金10%的違約金。假設(shè)違約方支付的違約金缺乏彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)向負(fù)責(zé)賠償直至到達(dá)彌補(bǔ)全部損失為止。十三、在履行本合同過程中假設(shè)產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方可友好協(xié)商，協(xié)商不成的，雙方一致同意提交東勝區(qū)人民法院管轄。十四、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日生效。甲方：_________乙方：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日房屋銷售合同5據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第1條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：房地產(chǎn)證號(hào)為：房地產(chǎn)用處為：登記建筑面積為：套內(nèi)建筑面積為：該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。該房地產(chǎn)于年月開工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理效勞費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角分(小寫：元)。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件一。第2條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：1、該房地產(chǎn)沒有租約;2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出，逾期那么以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)。買方同意按如下方式支付：本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)。本合同簽訂后日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)。上述定金交由買賣雙方約定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管。買方將定金存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。第七條交房保證金為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，催促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣：佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)作為交房保證金。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)展結(jié)算。此交房保證金的處理方法為以下第種。1、交由居間方托管;第八條稅費(fèi)承當(dāng)按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建立維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易效勞費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。買方需付稅費(fèi)：(9)印花稅;(10)契稅;(11)登記費(fèi);(12)房地產(chǎn)交易效勞費(fèi);(13)《房地產(chǎn)證》貼花。其他費(fèi)用：(14)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(15)公證費(fèi);(16)評(píng)估費(fèi);(17)律師費(fèi);(18)保險(xiǎn)費(fèi);(19)抵押效勞費(fèi);(20)贖樓費(fèi)、交房前提早贖樓的短期利息;(21)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：買方支付或代賣方支付上述項(xiàng)。賣方支付或代買方支付上述項(xiàng)。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，按以下第方式處理：1、由政策規(guī)定的繳納方繳納;2、買賣雙方同意由方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)展的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。第九條交易資金監(jiān)管買方所支付款項(xiàng)，除有特別約定，按以下第種方式進(jìn)展監(jiān)管：1、由買賣雙方指定的銀行進(jìn)展監(jiān)管。戶名：開戶行：帳號(hào)：2、由居間方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號(hào)進(jìn)展監(jiān)管。戶名：開戶行：帳號(hào)：第十條付款方式買方按以下第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)：1、一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。2、買方向銀行抵押付款(1)買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)至第九條買賣雙方指定的.賬戶。(2)買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);銀行承諾發(fā)放貸款少于應(yīng)交房款余額的，買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。3、買賣雙方約定的其他付款方式：上述款項(xiàng)買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。第十一條買方逾期付款的違約責(zé)任買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按以下方式之一承當(dāng)違約責(zé)任：1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。第十二條房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行以下手續(xù)：1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)展驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；第十三條延遲交房的違約責(zé)任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十四條附隨債務(wù)的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理效勞費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否那么買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。第十六條其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰那么或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。第十七條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力完畢之日起日內(nèi)向另一方提供證明。第十八條本合同與其他文件的沖突解決買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十九條合同附件本合同共有附件份。合同附件為本合同組成局部，具有同等法律效力。第2十條法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取以下第種方式解決：1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁;3、向人民法院起訴。第2十一條合同數(shù)量及持有本合同一式份，賣方份，買方份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。第2十二條送達(dá)當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。第2十三條合同生效本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。賣方(簽章)：買方(簽章)：賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：年月日年月日房屋銷售合同6委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________代理方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、不動(dòng)產(chǎn)根本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的'不動(dòng)產(chǎn)位于____市____區(qū)____單元第____層，共____(套)，房屋構(gòu)造為____，建筑面積____平方米，戶型____;房屋所有權(quán)證號(hào)：____，屬于：____。附房屋狀況表。二、銷售價(jià)格與收款方式：1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為____元/平方米，總價(jià)____元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷售，銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)局部，甲方得____%、乙方得____%。假設(shè)銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可;2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：1、簽字即房屋買賣合同生效。2、乙方付首付拾萬元整。3、甲方在做到乙方本層磚結(jié)好，乙方再支付拾萬元整。4、余款在主體完工后乙方一次性付清，剩余貳萬元在房產(chǎn)證辦理過戶后付清。四、結(jié)算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。甲方：__________乙方：__________時(shí)間：__________房屋銷售合同7委托人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)受托人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定》及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。第一條委托權(quán)限甲方選擇以下第種委托權(quán)限。1.甲方全權(quán)委托乙方代為辦理本合同第二條委托事項(xiàng)，代為行使甲方的權(quán)利、義務(wù)，在委托權(quán)限、期限內(nèi)乙方以代理人的身份直接與第三人洽談委托事項(xiàng)，開展相關(guān)工作，并簽定交易合同，直接到房產(chǎn)管理部門辦理委托事項(xiàng)，其法律責(zé)任由甲方承當(dāng)。2.甲方一般委托乙方代為辦理本合同第二條委托事項(xiàng)，乙方為甲方提供咨詢、勞務(wù)方面的效勞，協(xié)助甲方達(dá)成交易并簽定合同，辦理相關(guān)手續(xù)。第二條委托事項(xiàng)：1.交易意向：甲方委托乙方提供項(xiàng)代理效勞。(1)出售(2)出租(3)置換(4)求購(5)求租第三條限制交易的情況：如該房地產(chǎn)有以下限制交易的情況，甲方不得委托乙方為其代理交易，否那么由此引起的一切法律及賠償責(zé)任概由甲方承當(dāng)。同時(shí)乙方有權(quán)回絕甲方委托的以下效勞或在履行中發(fā)現(xiàn)以下情況后隨時(shí)終止合同。1、被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒、財(cái)產(chǎn)保全等;2、屬公告拆遷范圍，即將施行拆遷;3、已作為抵押擔(dān)保物，未經(jīng)抵押權(quán)同意或告知受讓人的;4、共有人或同住家庭成員沒有達(dá)成一致意見的;5、其他法律、法規(guī)限制交易的情況。第四條甲方的責(zé)任：1、甲方在委托乙方代理上述房地產(chǎn)交易事項(xiàng)后，不得再委托別人重復(fù)代理，假設(shè)發(fā)生多頭委托的情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金，違約金。2、但凡乙方提供的房或客戶，甲方應(yīng)充分尊重乙方的代理權(quán)及勞動(dòng)成果，遵守本合同約定，不得擅自將乙方提供的房推薦給第三人，或未經(jīng)乙方答應(yīng)，私自與乙方提供的客戶聯(lián)絡(luò)，并進(jìn)展交易，假設(shè)發(fā)生此種情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金，違約金3、經(jīng)過乙方代理成功的交易，甲方應(yīng)將簽定交易合同的準(zhǔn)確時(shí)間及地點(diǎn)告知乙方，由乙方協(xié)助甲方辦理。4、甲方向乙方提供代理交易的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實(shí)、合法、無糾紛、并且房地產(chǎn)交易手續(xù)完備。5、及時(shí)向乙方支付傭金。第五條乙方的責(zé)任：1、將甲方的委托信息進(jìn)展廣泛傳播，并運(yùn)用其客戶網(wǎng)絡(luò)為甲方尋找房或促銷。2、及時(shí)向甲方通報(bào)其委托事項(xiàng)的真實(shí)進(jìn)展情況及市場(chǎng)供求情況。3、陪同甲方及客戶看房，如實(shí)介紹房地產(chǎn)根本情況，協(xié)助甲方洽談并簽定交易合同，在成交價(jià)格、付款方式、房屋交割、交易登記及產(chǎn)權(quán)過戶等方面為甲方提供咨詢效勞。4、不得向客戶或第三人作虛假承諾或廣告宣傳，因此而給甲方造成損害的，視為違約處理，由乙方向甲方支付違約金，違約金。5、為甲方保守商業(yè)機(jī)密和個(gè)人隱私。6、根據(jù)市場(chǎng)及客戶要求需變更委托事項(xiàng)或轉(zhuǎn)移委托的，乙方應(yīng)征得甲方得同意，并另行簽定書面補(bǔ)充協(xié)議。乙方不得超越委托權(quán)限或范圍開展工作。超越受權(quán)或擅自變更委托的`視為違約處理，由乙方向甲方支付違約金，違約金。7、乙方不得向甲方收取傭金以外的任何費(fèi)用。8、乙方同時(shí)承受交易雙方委托的，應(yīng)向雙方當(dāng)事人如實(shí)說明情況，在雙方同時(shí)允許的情況下，方可辦理委托事項(xiàng)。第六條委托期限：此委托自年月日至年月日止，委托期到，假設(shè)甲方未提出終止合同的書面懇求，那么本合同有效期順延，續(xù)約期為個(gè)月。第七條傭金：乙方完成甲方所委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付傭金，其金額為成交額的%，或按月租金額第八條付款方式及期限：甲方按以下第1、一次性付款：2、分期付款：3、其他付款方式：第九條甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財(cái)務(wù)專用章為收款憑據(jù)(稅收發(fā)票)。第十條違約責(zé)任：假設(shè)一方違背本合同的約定，由違約方支付違約金給受約方，違約金按交易合同金額的%計(jì)算。第十一條本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可選擇以下第項(xiàng)方式解決。1、因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2、因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十二條其他約定;種方式按期付款。%支付。第十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章即刻生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋銷售合同8黃律師：我們是一家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以前開發(fā)的樓盤都是公司自行銷售的。最近，我們開發(fā)的一個(gè)樓盤想委托專門的銷售代理商負(fù)責(zé)銷售。為此來信請(qǐng)教，我們與代理商簽訂的《商品房銷售代理合同》應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容？讀者吳先生吳先生：時(shí)下，滬上已經(jīng)形成樓盤開發(fā)與銷售相分黃律師：我們是一家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以前開發(fā)的樓盤都是公司自行銷售的。最近，我們開發(fā)的一個(gè)樓盤想委托專門的銷售代理商負(fù)責(zé)銷售。為此來信請(qǐng)教，我們與代理商簽訂的《商品房銷售代理合同》應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容？讀者吳先生吳先生：時(shí)下，滬上已經(jīng)形成“樓盤開發(fā)與銷售相別離”的格局。為了保證樓盤的順利銷售，委托專業(yè)律師起草一份完好的《商品房銷售代理合同》，無論對(duì)于開發(fā)商還是代理商都是非常必要的`。我認(rèn)為，《商品房銷售代理合同》至少應(yīng)當(dāng)包括以下五個(gè)要素：第一、應(yīng)當(dāng)明確銷售代理的方式、范圍和期限，即屬于一般代理還是獨(dú)家銷售代理；代理銷售的商品房的根本狀況〔坐落、類型、房屋面積等〕；銷售代理的區(qū)域；代理期限及其延長(zhǎng)等問題。第二、應(yīng)當(dāng)明確代理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問題。代理費(fèi)用主要包括對(duì)外一般推廣費(fèi)用及開發(fā)商特別要求制作廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書等費(fèi)用；詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出費(fèi)用。第三、應(yīng)當(dāng)明確銷售價(jià)格確實(shí)定問題。針對(duì)開發(fā)商制作的銷售價(jià)目表，代理商可否視市場(chǎng)銷售情況在銷售價(jià)目根底上靈敏浮動(dòng)以及浮動(dòng)的幅度；代理商高價(jià)銷售收益如何分配；低價(jià)售出時(shí)開發(fā)商是否認(rèn)可。第四、應(yīng)當(dāng)明確代理傭金及其支付。代理傭金通常為一定比例的實(shí)際銷售額。一般情況下，開發(fā)商與購房者正式簽訂銷售合同并獲得首期房款，代理商的代銷事項(xiàng)即告完成，即可獲得全部代理傭金。開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)將代理傭金全部支付代理商。當(dāng)然假如是代理商代為收取房?jī)r(jià)款，代理商可在房款中事先扣除應(yīng)得傭金。此外，對(duì)于代理期限完畢后，開發(fā)商與購房者簽訂正式銷售合同時(shí)是否應(yīng)當(dāng)支付代理傭金，雙方在代理合同中也應(yīng)約定清楚。第五、應(yīng)當(dāng)明確銷售過程中違約情形的處理。包括因購房者對(duì)認(rèn)購書違約而沒收的定金分配、因開發(fā)商或代理商原因?qū)е聦?duì)購房者的賠償由誰承當(dāng)?shù)?。?dāng)然，對(duì)于銷售代理過程中的合同文本、合同簽訂、房款收取、交房、過戶手續(xù)的辦理等方面內(nèi)容，開發(fā)商與代理商也應(yīng)在代理合同中加以明確，防止日后糾紛的產(chǎn)生。東方正義律師事務(wù)所黃可磊律師[房地產(chǎn)時(shí)報(bào)]房屋銷售合同9合同號(hào):_________賣方:_________地址:___________郵政編碼:__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________資格證書編號(hào):_______法定代表人:_______號(hào)碼:________受權(quán)代理人:________號(hào)碼:________買方:_______國(guó)籍:_______性別:________出生日期:________地址:___________郵政編碼:__________證書名稱:_______編號(hào):_______號(hào)碼:________委托/法定代表人:_______地址:___________號(hào)碼:________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等自愿、協(xié)商一致的根底上，就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議:第一條工程建立根據(jù)1、出賣人已獲得位于_______的國(guó)有土地使用權(quán)。2、土地[國(guó)有土地使用證號(hào)?！俊境鞘薪⒂玫嘏鷾?zhǔn)書編號(hào)。]是__________________________________________________3、經(jīng)出賣人同意，在上述地塊上建立的商品房[地名認(rèn)可的名稱][暫定名]為:________________________第二條商品房情況銷售答應(yīng)證號(hào)。該商品房房款為:該商品房坐落于___________區(qū)道路、道路、街道上。設(shè)計(jì)目的___________；建筑構(gòu)造______；建筑層數(shù)為______。建筑面積:平方米，其中:套內(nèi)建筑面積:平方米。該商品房平面圖見附件一，該商品房抵押、租賃見附件二。第三條酒的方式和價(jià)格出賣人與買受人約定按照以下第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(每平方米)元。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣元3、按單元計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(____________元整。第四條支付方式和期限買受人按以下方式付款。1、一次性付款:自簽約之日起_____日內(nèi)支付總價(jià)款_____元。(小寫:萬元)2、分期付款。(1)自簽約之日起______天內(nèi)，第一次付款為總價(jià)款的______%;____元。(小寫:_______元)(2)第二次付款自簽約之日起______天內(nèi)支付總價(jià)款的______%;____元。(小寫:_______元)(3)剩余局部的____%應(yīng)在房屋移交前一天付清；____元。(小寫:_______元)3、貸款支付。買受人可以支付購房總價(jià)款的%作為首付款，其余局部可以向__________________________________________借款支付4、其他方法______。第五條房地產(chǎn)交付1、房產(chǎn)符合相關(guān)規(guī)定和雙方約定方可交付。不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前將該房屋及相關(guān)證明交付給買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式:_______。3、上述相關(guān)證書包括:_______。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記和其他相關(guān)設(shè)施登記1、本協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模瑧?yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、因一方原因?qū)е铝硪环轿醇皶r(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)違約責(zé)任。第七條出賣人逾期交付商品房的處理除不可抗力外，出賣人未按照本合同約定的日期交付該商品房，且逾期在___________________________________以內(nèi)的_____超過約定期限的，買受人有權(quán)按照以下方式追究出賣人的違約責(zé)任:1、繼續(xù)履行合同。出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付已付利息，利息自合同約定出賣人交付該商品房之日起至實(shí)際交付之日止，按照銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)當(dāng)每日支付該商品房?jī)r(jià)款的______向買方支付違約金。2、解除合同。賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，并支付已支付的利息。利息自出賣人按合同約定交付商品房次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)當(dāng)每日支付該商品房?jī)r(jià)款的______向買方支付違約金。買受人實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。3、_________。第八條買方逾期付款的處理買受人未按合同約定的日期付款，逾期未付款的_____假如超過約定期限，出賣人有權(quán)按照以下方式追究買受人的違約責(zé)任:1、繼續(xù)履行合同。買受人支付逾期付款及其利息，利息自買受人約定付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)當(dāng)每日支付該商品房?jī)r(jià)款的______向賣方支付違約金。2、解除合同。買受人按日支付該商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____；向賣方支付違約金。第九條面積確認(rèn)和面積差異處理。(1)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定面積確認(rèn)及面積差異處理以______(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條簡(jiǎn)稱面積)為根據(jù)。(二)當(dāng)事人選擇設(shè)定價(jià)格的，不適用本條規(guī)定。(3)承包面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。(4)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，雙方同意按照__________________________1、雙方自行約定:________。2、雙方同意遵循以下原那么:(1)面積誤差比絕對(duì)值小于3%(含3%)的，應(yīng)如實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。(五)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。(6)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%(含3%)以內(nèi)的，由買受人補(bǔ)足房?jī)r(jià)款；超過3%的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，出賣人應(yīng)當(dāng)將房?jī)r(jià)款退還給買受人；絕對(duì)值超過3%的，出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還買受人房?jī)r(jià)款。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同面積面積誤差比=-&倍；100%合同約定區(qū)域(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條出賣人對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)的承諾出賣人保證所售商品房無產(chǎn)權(quán)和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因?qū)е略撋唐贩慨a(chǎn)權(quán)登記無法辦理或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。出售的.商品房有其他權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前獲得其他權(quán)利人的書面同意，并以書面形式向買受人公示、明確告知。第十一條出賣人對(duì)裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付的商品房裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下方式處理1、出賣人賠償裝修和設(shè)備差價(jià)一倍。2、_________3、_________第十二條出賣人對(duì)根底設(shè)施和公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本工程的物業(yè)管理用房為__________________________________________________________________出賣人承諾與該商品房直接相關(guān)的以下根底設(shè)施和公共配套建筑將按以下日期滿足使用條件:1、水應(yīng)在___________________之前供給。2、在_________________________之前通電；3、在_________________________之前通風(fēng)。假如在規(guī)定日期內(nèi)未滿足使用條件，雙方同意按以下方式處理:1、_________2、_________第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。買受人未按約定日期辦理驗(yàn)收交接手續(xù)的，出賣人應(yīng)當(dāng)書面提醒一次。買受人未按通知規(guī)定的日期辦理該房屋驗(yàn)收交接手續(xù)的，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移自通知規(guī)定的驗(yàn)收交接日期后第二日起由買受人承當(dāng)。第十四條保證責(zé)任自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對(duì)該商品房的以下部位、設(shè)施承當(dāng)建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承當(dāng):1、墻面，保修______個(gè)月；2、地面應(yīng)保證______個(gè)月；3、天花板應(yīng)保證______個(gè)月；4、門窗保修____________個(gè)月；5、供水，保修__________________；6、下水時(shí)，保修是________________________________________________________________________7、供暖，保修______個(gè)月；8、燃?xì)猓Ｐ轤_____個(gè)月；9、這條線路有______個(gè)月的保修期。10、_____個(gè)月保修。保修期內(nèi)，因不可抗力因素或其他非賣方原因造成的損壞，賣方不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買方承當(dāng)。第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理買受人就該商品房提出重大質(zhì)量問題，并與出賣人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)以______出具的書面工程質(zhì)量評(píng)價(jià)意見作為處理糾紛的根據(jù)。第十六條雙方可以約定以下事項(xiàng)1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓棟的外墻使用權(quán)。第十七條房屋的用處1、買受人的房屋僅用于___________________________________________除本合同及其附件另有約定外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共用與該商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施，并根據(jù)公共部位與公共房屋之間的土地占用和共用面積承當(dāng)義務(wù)。2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房交付后，買受人承諾遵守社區(qū)(樓)管理委員會(huì)選定的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)前，出賣人指定________________________________________________。第十九條陳述和保證賣方:1、賣方有權(quán)簽署并可以履行本合同。2、賣方簽署和履行本合同所需的所有手續(xù)(_______)均已完成，且合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，沒有法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)作出任何會(huì)對(duì)賣方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4、賣方簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序已經(jīng)完成，本合同簽字人為賣方的法定代表人或受權(quán)代表。本合同生效后對(duì)雙方具有法律約束力。買方:1、買方有權(quán)簽署并可以履行本合同。2、買方簽署和履行本合同所需的所有手續(xù)(_______)均已完成并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何會(huì)對(duì)買方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4、買方簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序已經(jīng)完成，本合同簽字人為買方的法定代表人或受權(quán)代表。本合同生效后對(duì)雙方具有法律約束力。第二十條保密買賣雙方保證對(duì)在本協(xié)議的討論、簽署和施行過程中獲知的屬于另一方且無法通過公開渠道獲得的文件和資料(包括商業(yè)機(jī)密、公司方案、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、商業(yè)信息及其他商業(yè)機(jī)密)予以保密。未經(jīng)數(shù)據(jù)和文件的原始提供者同意，另一方不得向任何第三方披露全部或局部商業(yè)機(jī)密。法律法規(guī)另有規(guī)定或者雙方另有約定的除外。保密期限為______年。第二十一條通知1、一方向另一方發(fā)出的所有通知、雙方的文件往來、與本合同有關(guān)的通知和要求等。必須采用書面形式，并可通過______(信函、、電報(bào)、親自等方式)送達(dá)。)、以上方式無法送達(dá)的，可以公告送達(dá)。2、各方的郵寄地址如下:_________。3、一方變更通知或通訊地址的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起日內(nèi)書面通知另一方；否那么，非通知方應(yīng)承當(dāng)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。第二十二條合同的變更在本合同履行過程中，如任何一方因特殊情況需要變更本合同，要求變更的一方應(yīng)及時(shí)書面通知另一方。在征得對(duì)方同意后，雙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)簽署書面變更協(xié)議(在______________________________內(nèi)，無需雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任方承當(dāng)。第二十三條合同轉(zhuǎn)讓除非合同另有規(guī)定或雙方協(xié)商同意，未經(jīng)另一方書面同意，本合同規(guī)定的雙方的任何權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。未經(jīng)另一方明確書面同意，任何轉(zhuǎn)讓均無效。第二十四條爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并根據(jù)中華人民共和國(guó)法律進(jìn)展解釋。2、因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或者調(diào)解不成的，按照以下第種方式解決:(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁。(2)依法向人民法院提起訴訟。第二十五條不可抗力1、假如任何一方因不可抗力事件未能履行其在本合同項(xiàng)下的全部或局部義務(wù)，在不可抗力事件阻礙其履行期間，應(yīng)暫停履行該義務(wù)。2、聲稱受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡快書面通知另一方不可抗力事件的發(fā)生。并向另一方提供關(guān)于不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)，以及關(guān)于在_____________年內(nèi)未能或延遲履行合同的書面信息_____聲稱由于不可抗力事件導(dǎo)致本合同的履行客觀上不可能或不實(shí)在際的一方有責(zé)任盡一切合理努力消除或減輕此類不可抗力事件的影響。3、如遇不可抗力，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。假如不可抗力及其影響不能終止或消除，導(dǎo)致任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，雙方可以協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲履行合同，遭受不可抗力的一方對(duì)此不承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、“不可抗力”一詞是指受影響的一方不能合理控制、不能預(yù)測(cè)，或者即使可以預(yù)測(cè)也是不可防止和不可克制的，發(fā)生在本合同簽訂之日后，使該方客觀上不可能或不實(shí)在際地全部或局部履行本合同的任何事件。這些事件包括但不限于洪水、火災(zāi)、干旱、臺(tái)風(fēng)和地震等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭(zhēng)(無論是否宣戰(zhàn))、騷亂、罷工、政府行動(dòng)或法律規(guī)定等社會(huì)事件。第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的，本合同雙方可根據(jù)本合同的原那么、本合同的目的、交易習(xí)慣及相關(guān)條款的內(nèi)容進(jìn)展合理解釋。除非與法律或本合同相沖突，否那么本解釋具有約束力。第二十七條補(bǔ)編和附件本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，買賣雙方可以書面形式訂立補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同是本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。第二十八條合同的效力1、本合同自雙方或其法定代表人或其受權(quán)代表簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議簽訂于________________________________________________________。3、本合同的附件和補(bǔ)充合同是本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。買方(蓋章)賣方(蓋章)法定代表人(簽名):受權(quán)代理人(簽名):簽字人:日期：房屋銷售合同10甲方：身份證號(hào)：乙方：身份證號(hào)：經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成以下售房協(xié)議：1、甲方將工商銀行后地稅局家屬區(qū)經(jīng)濟(jì)住房4號(hào)樓一單元202室(含地下室、小房)房屋出售給乙方，房屋總售價(jià)為11.5萬元(壹拾壹萬伍千元整)，簽定此合同時(shí)乙方必須預(yù)付房款2萬元(貳萬元整)，甲方收到錢后出具收款收條。2、自甲、乙雙方簽定此合同后，甲方必須及時(shí)向乙方提供辦理過戶手續(xù)相關(guān)房產(chǎn)證、土地使用證及身份證明。乙方辦理完相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)后，30日內(nèi)乙方必須將余款9.5萬元(玖萬伍千元整)一次性付清。3、甲、乙雙方簽定此合同后，在余款支付時(shí)，非乙方原因造成余款支付延遲的，乙方不承當(dāng)相關(guān)責(zé)任;因乙方原因造成余款支付延遲的，乙方將向甲方支付違約金1000元(壹仟元整)。4、辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。5、經(jīng)雙方協(xié)議甲方將抽油煙機(jī)、過水熱、數(shù)字電視、照明燈等設(shè)施已列入出售房屋的.總房款內(nèi)，甲方搬出時(shí)不得撤除。6、乙方付清全款后，甲方必須保證其住房無任何貸款及電費(fèi)、水費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電視費(fèi)等費(fèi)用。7、甲方在收齊所有房款當(dāng)日，必須將房屋、地下室、小房的所有鑰匙交給乙方。(此合同一式兩份，甲乙雙方各持一份)甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋銷售合同11甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方房產(chǎn)中介出售甲方房產(chǎn)一事，達(dá)成如下協(xié)議:一、根本信息房地產(chǎn)根本情況:甲方所擁有的房地產(chǎn)位于_______________房產(chǎn)證號(hào):______________，屬于:______________。附上住房條件清單。二、銷售價(jià)格和支付方式:1.甲方確認(rèn)本合同規(guī)定的房屋銷售底價(jià)為人民幣_(tái)____________________銷售價(jià)格低于甲方底價(jià)的，須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)；2.甲方確認(rèn)乙方將收取房款。3.甲方同意乙方客戶采用以下付款方式:4.結(jié)算方式:雙方約定，購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房屋所有權(quán)證過戶交接后，方可辦理房款結(jié)算手續(xù)。一次性付款結(jié)算方式:〔1〕一次性付款是指買受人與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日，將全部房款支付至乙方賬戶；〔2〕甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方將在房產(chǎn)證過戶之日起三日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)過戶款項(xiàng)轉(zhuǎn)移給甲方。按揭貸款的結(jié)算方式:買方與甲方簽訂購房合同后，向乙方支付首付款，然后開場(chǎng)向銀行申請(qǐng)按揭貸款。貸款受理手續(xù)批準(zhǔn)后，首付款由乙方支付，按揭款由按揭銀行支付。為確保房屋交易平安，甲方必須在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，收到乙方通知后，憑身份證向乙方收取房款。委托別人提現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)憑經(jīng)公證的受權(quán)委托書(注明代收房款)和委托人身份證明代收。甲方為法人的，應(yīng)以合同規(guī)定的銀行及賬號(hào)轉(zhuǎn)賬。三、代理期限和代理權(quán)限:1.本合同的代理期限為個(gè)月，自____________________合同期滿后，本合同自動(dòng)終止。2.甲方全權(quán)委托乙方以不低于甲方售價(jià)的價(jià)格與客戶簽訂訂房協(xié)議，并代表甲方收取房款。3.在本合同的代理有效期內(nèi)，甲方不得指定其別人或中介出售該房地產(chǎn)。4.假如寄售商品尚未售完，甲方受權(quán)乙方在寄售底價(jià)內(nèi)降價(jià)_______%出售。5.收取代理費(fèi)：〔1〕乙方的代理費(fèi)是本合同項(xiàng)下出售的房地產(chǎn)，成功出售后按總成交額的'_______%收取。假如乙方的實(shí)際銷售價(jià)格超過甲方規(guī)定的底價(jià)，甲方將獲得_______%，乙方將獲得_______%。代理費(fèi)由甲方以人民幣支付，由乙方從收取的房款中扣除。〔2〕甲方與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首付款后，乙方可獲得本合同規(guī)定的全部代理費(fèi)?！?〕甲方委托乙方在信息公示系統(tǒng)上發(fā)布該物業(yè)的廣告，并帶購房者到現(xiàn)場(chǎng)看房。雙方同意甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、證書鑒定費(fèi)和效勞費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)______元。四、雙方的權(quán)利和義務(wù):1.甲方應(yīng)向乙方提交以下產(chǎn)權(quán)證明，并保證其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。1)經(jīng)乙方核實(shí)原件無誤后，將土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、業(yè)主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件返還給甲方。2)以一方名義同居八年以上的已婚夫婦，應(yīng)獲得另一方的書面同意。3)原購房協(xié)議(另外:如房屋為集體土地，需提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦公室、村委會(huì)城管部門)4)房屋平面構(gòu)造圖、附屬設(shè)施清單、鑰匙等。5)房屋是否有擔(dān)保及其他債權(quán)債務(wù)的書面聲明。6)有代理人的，出具經(jīng)公證的業(yè)主受權(quán)委托書原件和受托人身份證明。甲方保證該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，如發(fā)生權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)清理，因此甲方必須賠償給乙方及其客戶造成的經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方與客戶簽訂訂房協(xié)議后，甲方應(yīng)在收到乙方通知后三天內(nèi)到乙方簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶簽訂購房合同。假如甲方因地址和號(hào)碼變更而未能通知甲方，給甲方造成的一切損失由甲方承當(dāng)..甲方的聯(lián)絡(luò)和地址以本合同規(guī)定的地址為準(zhǔn)，并以郵寄方式送達(dá)。3.甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，如雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，應(yīng)支付代理費(fèi)。4.本代理合同規(guī)定的房地產(chǎn)代理義務(wù)，在房產(chǎn)證過戶、雙方結(jié)清房款時(shí)完成。5.原那么上，乙方要求甲方在房產(chǎn)證過戶后才能將房產(chǎn)交付給買家。特殊情況下，甲方如需提早交房，應(yīng)書面通知乙方。6.乙方是房地產(chǎn)中介，依法承當(dāng)中介的權(quán)利和義務(wù)。五、違約責(zé)任:1.在委托代理期間，乙方將委托出售該房地產(chǎn)，并與買方簽訂訂房協(xié)議。假如買方未能履行訂房協(xié)議中規(guī)定的條款，乙方有權(quán)終止訂房協(xié)議并沒收押金；乙方與買方簽訂協(xié)議后，如甲方反悔，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為乙方客戶向乙方支付的定金..2.甲方不得委托乙方以外的任何中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人出售該房地產(chǎn)，否那么視為違約，并承當(dāng)違約責(zé)任。甲方自行出售委托財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提早三天書面通知乙方，否那么乙方仍將作為未售出財(cái)產(chǎn)出售，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承當(dāng)..六、乙方必須嚴(yán)格遵守老實(shí)、信譽(yù)、高效的效勞原那么，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方提供代理效勞。乙方必須嚴(yán)格遵守甲方的相關(guān)商業(yè)機(jī)密，不得泄露。七、雙方同意由本合同引起的任何爭(zhēng)議應(yīng)由無錫仲裁委員會(huì)仲裁。八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同附件是主合同不可分割的一局部。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。九、如有其他事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方:______________乙方:______________代表:______________代表:______________地址:______________號(hào)碼:______________銀行賬號(hào):______________簽約日期:_______年_______月_______日房屋銷售合同12房地產(chǎn)銷售合同有一手房的銷售合同與二手房的銷售合同。一手房的銷售合同有認(rèn)購書、買賣契約、預(yù)售登記、管理公約。二手房的銷售合同有購房合同。首先講講一手房的銷售合同糾紛種類中關(guān)于認(rèn)購書的，房屋認(rèn)購書本是房產(chǎn)交易初期達(dá)成的一個(gè)購置意向，并不是購置房屋的交易手段。但是開發(fā)商為了留住客戶選擇了另外一條道，就是將認(rèn)購書定金轉(zhuǎn)到后期支付的房款中，這樣糾紛就開場(chǎng)了，開發(fā)商經(jīng)常將押金以支付房款為由拒退不愿繼續(xù)交易的顧客。其次是預(yù)售登記與買賣契約，兩種合同加在一次才能構(gòu)成買賣契約的法律效力，也就是房屋產(chǎn)權(quán)的臨時(shí)代表合同。沒有申請(qǐng)下來房屋預(yù)售答應(yīng)證的開發(fā)商是沒有權(quán)利與購房者簽訂房屋的買賣契約的，但是開發(fā)商經(jīng)常讓顧客先簽買賣契約后簽預(yù)售登記。房屋的預(yù)售答應(yīng)證沒有辦理下來的時(shí)候，之前簽的合同就沒有效力，但是購房者已經(jīng)支付一局部房款或是定金了，這時(shí)退換這局部資金就出現(xiàn)了糾紛。再有就是與物業(yè)簽訂的管理公約的.時(shí)候繳納一局部物業(yè)費(fèi)以及配套費(fèi)，這局部費(fèi)用中配套費(fèi)經(jīng)常會(huì)被重復(fù)收取或是亂收費(fèi)，不交費(fèi)就不辦理入住手續(xù)，就產(chǎn)生了糾紛。二手房的房產(chǎn)交易中只有一份購房合同需要簽訂，簽訂的范本網(wǎng)上很多，但是真正能滿足自己交易情況的，還要自在添加對(duì)應(yīng)條款，這時(shí)合同內(nèi)部的內(nèi)容不完善或是有一方成心違約就產(chǎn)生了糾紛。房屋銷售合同13甲方〔出讓人〕：乙方〔買受人〕：丙方〔乙方指定第三人或代理人〕：丁方〔擔(dān)保人及本房產(chǎn)交易中介方〕：事宜，甲方已與乙方簽訂定金協(xié)議、上海市房地產(chǎn)買賣合同以及相關(guān)協(xié)議。為落實(shí)協(xié)議中有關(guān)公證委托事項(xiàng)的約定，經(jīng)乙方要求和同意，甲、乙、丙、丁四方當(dāng)事人協(xié)商一致，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：1、除該房屋尚未辦理過戶到乙方名下的手續(xù)外，甲方按照房地產(chǎn)買賣合同及協(xié)議的約定義務(wù)已經(jīng)履行全部完畢。甲方確認(rèn)，自本委托書出具之日起，甲方作為名義權(quán)利人無權(quán)擅自對(duì)該房屋進(jìn)展任何處分，該房屋的全部權(quán)利〔權(quán)益〕和義務(wù)均由胡盛享有和承當(dāng)。2、自本委托書出具之日起至該房屋過戶至胡盛名下止，胡盛作為房屋的實(shí)際權(quán)利人，有權(quán)以自己的名義自行〔或委托乙方指定的第三人沈良〕租賃或再轉(zhuǎn)讓該房屋，詳細(xì)委托權(quán)限為：代為簽訂定金協(xié)議；代為簽訂該房屋買賣合同；代為出租該房屋、簽訂該房屋租賃合同、及收取該房屋租金；代為辦理該房屋審稅、代為支付該房屋買賣過程中應(yīng)支付之相關(guān)稅費(fèi)〔包括公證費(fèi)用〕；代為撤銷該房屋買賣合同登記備案；代為收取該房屋買賣價(jià)款。但甲方保存該房屋轉(zhuǎn)移登箭戶簽字權(quán)。3、本次公證委托事項(xiàng)是甲方根據(jù)協(xié)議約定配合乙方過戶，按照乙方的要求履行協(xié)議內(nèi)容作出的一項(xiàng)形式意義上的公證委托，乙方對(duì)甲方公證委托于丙方的相關(guān)事項(xiàng)均予認(rèn)可，丙方就該房屋所施行的相關(guān)法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，最終全部由買受人乙方及丙方承當(dāng)。同時(shí)，丁方承諾對(duì)丙方就該房屋所施行的相關(guān)法律行為及所產(chǎn)生的法律后果承當(dāng)連帶保證責(zé)任。4、甲乙丙丁四方共同確認(rèn)，自公證處出具委托書之日起至公證委托書失效之日止，在上述期限內(nèi)，假設(shè)丙方濫用代理權(quán)而產(chǎn)生的債務(wù)糾紛、租賃糾紛、合同糾紛以及其他相關(guān)法律糾紛由乙方、丙方共同承當(dāng)所有責(zé)任，丁方對(duì)此承當(dāng)連帶擔(dān)保責(zé)任。5、甲方承諾假設(shè)在收到乙方全部房屋價(jià)款后，不能對(duì)該房屋進(jìn)展出售、抵押、租賃等任何處分行為。甲方應(yīng)按照乙方的要求，全力配合乙方過戶給乙方指定的買受人。6、假設(shè)房地產(chǎn)買賣合同約定的該房屋過戶截止期限與公證委托期限不一致的，那么延長(zhǎng)至以公證委托期限失效日為該房屋的過戶手續(xù)辦理截止日。假如丙方不能在公證委托期限失效之日前尋找到乙方指定的買受人，那么自公證委托期限失效日之日起10日內(nèi)，那么甲乙雙方自行或委托中介方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理將該房屋過戶至乙方名下，假如在上述期限內(nèi)，由于乙方或丙方的原因怠于辦理過戶手續(xù)，乙方將按照該房屋總價(jià)款的20%向甲方承當(dāng)違約責(zé)任，丁方對(duì)此承當(dāng)連帶擔(dān)保責(zé)任；假如由于甲方的原因怠于辦理過戶手續(xù)，將按照該房屋總價(jià)款的20%向乙方承當(dāng)違約責(zé)任。7、甲方保存該房屋的原始產(chǎn)權(quán)證件直至過戶手續(xù)辦理完畢，假如丙方在上述代理權(quán)限內(nèi)就該房屋施行相關(guān)法律行為或簽訂買賣合同時(shí)，需要向乙方指定的買受人出示該房產(chǎn)證原始證件時(shí)，那么甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋產(chǎn)權(quán)證原件交予丙方、丙方在使用過該房屋產(chǎn)權(quán)證之后當(dāng)天返還給甲方。8、乙方同意并確認(rèn)：丙方在其代理權(quán)限范圍內(nèi)與乙方指定買受人簽訂該房屋買賣合同的同時(shí)，那么乙方與甲方20xx年11月份簽訂的該房屋買賣合同及協(xié)議無效。丙方代為收取乙方的指定的買受人的所有房款后，應(yīng)當(dāng)將房款交于上海志遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，并由上海志遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將房款轉(zhuǎn)交至實(shí)際權(quán)利人乙方手中。乙方因此所得的房屋價(jià)款及相關(guān)權(quán)益，都與甲方無關(guān)。9、假設(shè)丙方在委托代理期限內(nèi)與需要乙方指定的買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方、丙方與乙方指定的買受人辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方不得以任何理由回絕辦理該房屋轉(zhuǎn)移登箭戶的所有手續(xù)。甲方公證委托事項(xiàng)以及過戶乙方指定的'買受人房屋產(chǎn)權(quán)登記的事實(shí)是經(jīng)過乙方同意并確認(rèn)，是乙方的真實(shí)意思表示，乙方不得追究甲方“一房二賣”的法律責(zé)任。假如乙方指定的買受人追究甲方“一房二賣”法律責(zé)任，相應(yīng)法律后果最終由乙方或丙方承當(dāng)，丁方對(duì)此承當(dāng)連帶擔(dān)保責(zé)任。10、該房屋交易過程中所產(chǎn)生的包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、公證費(fèi)用等所有稅費(fèi)都由乙方承當(dāng)，假如丙方與乙方指定的買受人辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)都由乙方承當(dāng)，甲方不承當(dāng)任何稅費(fèi)。11、乙方及丙方承諾，乙方只能指定一位買受人與丙方簽訂該房屋買賣合同，丙方只能與乙方指定的買受人簽訂一次該房屋買賣合同。丙方與乙方指定買受人簽訂的該房屋買賣合同無效情形下，乙方可以繼續(xù)指定下家買受人；丙方繼續(xù)在其代理權(quán)限內(nèi)，與乙方指定下家買受人簽訂該房屋買賣合同，否那么乙方及丙方應(yīng)當(dāng)向甲方承當(dāng)違約責(zé)任，丁方對(duì)此承當(dāng)連帶擔(dān)保責(zé)任。12、甲方配合丙方在受權(quán)委托期限內(nèi)辦理該房屋所有相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在三天內(nèi)完成，丙方應(yīng)當(dāng)在三天前通知甲方，否那么都應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。13、甲、乙、丙、丁任何一方違背本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)的，都應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。雙方本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)所有提及的違約責(zé)任承當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)：不管是甲方向乙方承當(dāng)違約責(zé)任；還是乙方、丙方、丁方向甲方承當(dāng)違約責(zé)任，都按照該房屋約定的總價(jià)款的20%作為違約金承當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)。14、甲乙丙丁各方共同確認(rèn)本協(xié)議為該房屋買賣合同不可分割的一局部，假設(shè)本補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同及相關(guān)協(xié)議不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。15、丁方應(yīng)當(dāng)對(duì)丙方上述代理權(quán)限范圍的行為進(jìn)展監(jiān)管，確保丙方在該房屋買賣合同交易過程中按照國(guó)家房地產(chǎn)交易相關(guān)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)操作。16、本協(xié)議與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸所產(chǎn)生的法律后果全部由乙方及丙方承當(dāng)，丁方對(duì)此承當(dāng)連帶擔(dān)保責(zé)任。17、本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙丙丁四方簽字或蓋章后生效，對(duì)各方具有同等效力，本協(xié)議一式四份，甲乙丙丁各執(zhí)一份。甲方〔簽章〕：簽署日期：：乙方〔簽章〕：簽署日期：：丙方〔簽章〕：簽署日期：：丁方〔簽章〕：受權(quán)代表人：簽署日期：：房屋銷售合同14委托方(甲方)：被委托方(乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，遵循老實(shí)信譽(yù)原那么，在平等自愿的根底上，就甲方獨(dú)家委托乙方銷售甲方名下房產(chǎn)一事達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條房屋根本狀況甲方將位于______市______區(qū)的房屋(以下稱“該房屋”)委托乙方進(jìn)展銷售。該房屋建筑面積為___平方米，樓層為_____，總層數(shù)為______;房屋所有權(quán)證書編號(hào)為______，產(chǎn)權(quán)人：______，土地證編號(hào)為______;該房屋的構(gòu)造為______;房屋性質(zhì)為______(以上均以產(chǎn)權(quán)證上登記為準(zhǔn))。該房屋符合國(guó)家法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，允許上市進(jìn)展交易。甲方擁有對(duì)該房屋合法處分權(quán)，如甲方為代理人，應(yīng)有該房屋所有權(quán)人的合法受權(quán)。第二條委托銷售價(jià)格、委托方式及期限2.1雙方商定，該房屋委托銷售價(jià)格為人民幣【大寫】。2.2上述委托銷售價(jià)格包含等稅費(fèi);包含______等附屬設(shè)施。2.3乙方承諾在合同生效后天內(nèi)促成客戶以不低于上述委托價(jià)格與甲方達(dá)成交易，訂立《房屋買賣合同》。乙方為此支付保證金______元，假如乙方未能實(shí)現(xiàn)上述承諾，那么將該款項(xiàng)補(bǔ)償給甲方;假設(shè)在委托期限內(nèi)乙方推薦的客戶與甲方訂立《房屋買賣合同》，那么甲方應(yīng)于訂立該合同當(dāng)日向乙方返還已收取保證金。2.4在上述期限內(nèi)甲方不得自行銷售上述房屋，亦不得委托第三人進(jìn)展銷售。在此期限內(nèi)雙方未經(jīng)對(duì)方同意，均不得單方變更、解除本合同。2.5假如本合同約定的代理期限屆滿，乙方未售出該房屋，自代理期滿之日起七日內(nèi)甲方未與乙方辦理合同解除手續(xù)(乙方亦未收到甲方書面通知延遲辦理解約的)，代理期自期滿之日起自動(dòng)順延2個(gè)月。本合同有效期相應(yīng)順延，且不作為乙方違約處理，該順延期內(nèi)乙方將房屋售出的，甲方應(yīng)依本合同的約定返還保證金并支付相應(yīng)的代理效勞費(fèi)。2.6假設(shè)最終銷售價(jià)格高出委托價(jià)格，雙方商定如下：第三條代理效勞費(fèi)在委托銷售期限內(nèi)，乙方推薦的客戶與甲方訂立《房屋買賣合同》，那么甲方應(yīng)于訂立該合同當(dāng)日，支付乙方中介代理費(fèi)，數(shù)額為最終銷售價(jià)格的1%。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方享有在房屋售出時(shí)收取相應(yīng)款項(xiàng)的權(quán)利。4.1.2本合同期限屆滿，乙方未能提供客戶與甲方簽署《房屋買賣合同》，乙方根據(jù)本合同第2.3條支付給甲方的保證金，甲方可不予返還。4.1.3為擔(dān)保本合同履行，甲方在