浙江省造價(jià)員市政計(jì)價(jià)培訓(xùn)講義

第二章工程經(jīng)濟(jì)掌握資金的時(shí)間價(jià)值；熟悉投資方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；了解不確定性分析方法；了解價(jià)值工程原理?，F(xiàn)金流量圖是描述現(xiàn)金流量作為時(shí)間函數(shù)的圖形，它表示資金在不同時(shí)間點(diǎn)流入與流出的情況0123n-2n-1n三要素：大?。ㄙY金數(shù)額）、流向（現(xiàn)金流入--箭頭向上或流出--箭頭向下）、時(shí)間點(diǎn)（現(xiàn)金流入或流出所發(fā)生的時(shí)間）第t段的終點(diǎn)和t+1段的起點(diǎn)重合第1節(jié)現(xiàn)金流量及資金的時(shí)間價(jià)值資金的時(shí)間價(jià)值一、資金時(shí)間價(jià)值概念1．利息和利率單利：以原始本金計(jì)息。公式：F=P(1+i·n)復(fù)利：這期的利息轉(zhuǎn)為下期的本金，下期按本利和的總額計(jì)息。公式：F=P(1+i)n2.有效年利率公式：i＝(1＋r/m)m－1二、資金的時(shí)間價(jià)值

1、資金時(shí)間價(jià)值：資金隨時(shí)間的推移而發(fā)生變動(dòng)的部分2、利息和利率的概念I(lǐng)=F-Pi=I/P3、影響利率高低的因素4、利息和利率的計(jì)算 復(fù)利：F=P·（1+i）n5、資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算基本公式（i，n，P，F(xiàn)，A）3、常用概念和符號(hào)i：利率，n：計(jì)息周轉(zhuǎn)數(shù)，P：現(xiàn)值，起點(diǎn)價(jià)值；F：終值，終點(diǎn)價(jià)值A(chǔ)：年金1）一寫次蠶支刪付脊終鄭值側(cè)公篩式汪：F=峰P無(wú)*君(1捐+i攻)n終值目系數(shù)坡（F/巧P，i，n）2）邁一籠次口整翻付驅(qū)現(xiàn)喜值囑公桐式然：P樣=視F孩*伯(棋1掏+窗i公)-最n現(xiàn)謎值狠系慶數(shù)塑（P/謊F，i，n）3）抹等溜額虜支嫂付甜的悄年鄭金棋終塞值文公葵式選：F惑=灘A亞*努(啞1狗+境i奇)n-1i(1桿+i腹)n-岸1i年金框終值秤系數(shù)肆（F/朋A，i，n）4)償債字基金夢(mèng)公式A炎=朽F擾*殘i(1迅+i案)n-1i(1大+i議)n-剩1償寄清抬基以金由系孔數(shù)擺（A/葬F，i，n）012345PF012345AAAAAF5）等額糧支付禁的年刊金現(xiàn)源值公攔式P=趟A孔*胡(煎1+而i)n-頃1i亭(還1扶+對(duì)i窩)n(映1慚+瓜i課)n-獻(xiàn)1i(跑1+企i)n年金辛現(xiàn)值鉤系數(shù)顧（P/護(hù)A，i，n）6）資脫金回亦收公解式A皇=挪P劑*熟i換(終1扶+束i暢)n(妖1怠+頭i全)n-1i晝(藥1膏+迷i謎)n(將1許+供i岡)n-1資域金宰回朽收親系龍數(shù)翁（A之/委P，i，n）例：熔兩項(xiàng)椅等額兆的資銷金，劣由于灰資金載時(shí)間館價(jià)值驅(qū)的存尼在，罷發(fā)生誕在前耍的資擔(dān)金的未價(jià)值逆（A）發(fā)夫生在滅后的勺資金探的價(jià)枕值。A、高賴于B、賀低略于C、等率于D、無(wú)刪法確倆定012345AAAAAP關(guān)火于嘆資買金暈時(shí)幻玉間攪價(jià)逆值仆的金計(jì)嗓算晴需扇注司意屈的信幾匹點(diǎn)梅事膀項(xiàng)棄：1、紅本堆期弱末旬等真于儀下勻期額初黨；2、P在職第駕一初計(jì)辣息鼠期嫩的寶開索始惠發(fā)證生沸；3、F在鳴第n個(gè)傷計(jì)柱息屠期慰末螺發(fā)撫生繡；4、A發(fā)生鉤在每味個(gè)計(jì)糕息期作末，餓且等鉗值；5、杜當(dāng)靠問蹈題除中條包笑括P和A時(shí)，縱第一邁個(gè)A與P間剩隔餡一站期仗，宴即P發(fā)航生在A的匆前雨一遙期覆；6、當(dāng)描問題狀中包縣括F和A時(shí)香，小最悲后蠶一維個(gè)A與F同多時(shí)溪發(fā)架生清。各事種紡系辛數(shù)蜻關(guān)堪系棋：1、倒數(shù)密關(guān)系滋；2、雅乘怒積租關(guān)伸系跌：(國(guó)P貿(mào)/劇A，i，n漏)牽=旱(冊(cè)P習(xí)/億F，i，n)彎(F/A，i，n)(恐A池/亭F，i，n技)佩=受(禿P初/鬼F，i，n柏)抹(箏A/藝P，i，n)第2節(jié)緒投當(dāng)資化方家案鋒的誘經(jīng)提濟(jì)狗效時(shí)果獲評(píng)壓價(jià)一、廚經(jīng)濟(jì)葬效果義評(píng)價(jià)春及分井類：1、內(nèi)男容：旺盈利重能力瞎分析柜、清咽償能傘力分祖析、綱抗風(fēng)糧險(xiǎn)能碼力分到析2、蠅評(píng)貫價(jià)橋方隱法妨分轟類僻：基本黎方法揀：確瘡定性利與不敏確定稈性分每析靜態(tài)昂評(píng)價(jià)峰方法則與動(dòng)顫態(tài)評(píng)性價(jià)方褲法二、陳經(jīng)濟(jì)蹤蝶效果坑評(píng)價(jià)逮指標(biāo)準(zhǔn)：1、靜賄態(tài)指號(hào)標(biāo)：投資精收益憶率；益靜態(tài)膀投資步回收期期；外償債兵能力投肉資賀收精益段率R天≥魔Rc(基傷準(zhǔn)續(xù)收蓬益以率)靜耍態(tài)母投通資沒回耗收保期Pt徒≤Pc(靜態(tài)照基準(zhǔn)祖投資翻回收解期)借款膠償還源期≤貸徒款牢機(jī)致構(gòu)料提馳出禁的抱要柜求期承限財(cái)險(xiǎn)務(wù)盾評(píng)愁價(jià)病指獅標(biāo)1．靜先態(tài)指娘標(biāo)（1）投徒資收舟益率（2）嫂靜配態(tài)杏投嶺資患回繞收示期（3）償菠債能瞎力2．動(dòng)坑態(tài)指嚼標(biāo)：凈燃現(xiàn)程值脹、閣內(nèi)晃部避收沒益挨率餐、滴動(dòng)擱態(tài)縣投控資五回陡收留期循、民凈召現(xiàn)賤值越率絡(luò)、紀(jì)凈抄年畝值（1）號(hào)凈展現(xiàn)鴿值N醒P糖V（2）內(nèi)部健收益羨率I手R耍R（3）動(dòng)態(tài)虜投資漿回收篇期Pt（4）凈租現(xiàn)淘值娃率N私P森V犁R（5）凈遵年什值NA氏V2、動(dòng)奧態(tài)驢指渾標(biāo):凈噴現(xiàn)鼠值辮（NP鞋V）：N瞇P豆V濫≥墨0內(nèi)部呼收益任率（I哄R領(lǐng)R）膀：I彈R句R律≥理i架c動(dòng)態(tài)揭投資滾回收磁期Pt船′：Pt克′予≤n（NP跟V=烏0時(shí)的錢時(shí)間閣）某建晴設(shè)項(xiàng)廢目，洽當(dāng)i1泛=1用0%時(shí)，宅凈現(xiàn)搏值為9護(hù)0萬(wàn)碌；溫當(dāng)i2鄉(xiāng)豐=1美5%時(shí)佩，慢凈熔現(xiàn)原值掀為-1壯0萬(wàn)元刷，則窗該建搏設(shè)項(xiàng)算目的延內(nèi)部津收益榨率（B）難。A、15松%缸B、在10齡%至15逼%之間C、2攜0蒼%詠D、石無(wú)澇法盡判帖定第3節(jié)不僚確京定今性柄分斧析1、不娛確定尿性產(chǎn)享生原扎因：2、從內(nèi)冤容噴與稍方抽法仗：狐敏永感蠶性倚分恥析簡(jiǎn)、朝盈只虧棚平愁衡窮分閉析顯、糊概頁(yè)率倒分尾析3、劣盈甘虧松平牛衡悲分君析躺：普量蠻本雙利悔分關(guān)析4、不項(xiàng)確之定買性愧分曉析候內(nèi)削容敏感尿性分寇析——用描于倘財(cái)午務(wù)像評(píng)味價(jià)滾和隱國(guó)休民薄經(jīng)聚濟(jì)夕評(píng)擋價(jià)著；概率歪分析——用勺于徹財(cái)怒務(wù)沈評(píng)苦價(jià)浩和荷國(guó)化民轎經(jīng)透濟(jì)短評(píng)概價(jià)買；盈虧婦平衡蛙分析——只礦能狡用歪于材財(cái)累務(wù)殖評(píng)間價(jià)丑。盈虧象平衡愁點(diǎn)BE該P(yáng)盈咱虧情平頌衡蛇點(diǎn)盈虧?rùn)z平衡膊點(diǎn)(昌B洲E攝P魯)，是項(xiàng)歸目盈劣利與每虧損蘋的分若界點(diǎn)盟，它間標(biāo)志挖著項(xiàng)鵲目不翁盈不寺虧的賓生產(chǎn)圍經(jīng)營(yíng)搭臨界搶水平芒，反塵映達(dá)構(gòu)到一囑定的室生產(chǎn)底經(jīng)營(yíng)有水平印時(shí)項(xiàng)東目的筑收益工與成益本的洞平衡像關(guān)系頃。盈虧酬平衡櫻點(diǎn)通矛常用西產(chǎn)量燃表示嚼，也愁可以敬用生伙產(chǎn)利宵用率川、銷返售收乓入、臉產(chǎn)品違單價(jià)滾等表屢示。T音R脈=未T布CT馳R鮮—項(xiàng)目思總收撿益；T士C筒—項(xiàng)目青總成敗本。第4節(jié)姻價(jià)值貫工程披原理V（燃價(jià)告值恰系廊數(shù)迅）=F（功羊能系付數(shù)）/C（充成線本商系按數(shù)肆）目也標(biāo)榆：變?cè)龊来骎例用、某鄉(xiāng)豐公勝司娛原資計(jì)室劃夕采剃用逼甲倆工竹藝胃進(jìn)登行宵施詞工漆，津但脹經(jīng)研過多廣牧泛申的愉市盞場(chǎng)亡調(diào)驅(qū)查蠢和腸技喜術(shù)銹論毅證故后獲，篩決宋定程用鉤乙從工味藝刻代罪替扮甲肆工還藝窮，全達(dá)額到染了繭同偉樣氏的荷施剝工孝質(zhì)御量處，產(chǎn)且漏成宰本枝降憲低粒了2麥0竹%，肆根嘉據(jù)麥價(jià)愉值壯工挎程抱原垃理心，鑼該班公木司蔥采孝用現(xiàn)了流（捕）屑途旋徑痰提霜高圣價(jià)遺值墊。A.功能線不變?nèi)f，成嗎本降叫低B.功嚼能薪提降高側(cè)，月成孤本考降扭低C.成本免與功踢能都抖降低喉，但叫成本醬降低悄幅度難更大D孝.功能薄提高煉，成立本不前變例1、關(guān)于將資金逮時(shí)間步價(jià)值勞的論亦述，腫不正尼確的她是(隱)。A、時(shí)戲間價(jià)植值是述貨幣植隨著塵時(shí)間撲的推大移而然產(chǎn)生撓的一謎種增潑值，意因而盟它是穴由時(shí)碼間創(chuàng)福造的B、該貨去幣虹沒率有佛時(shí)逃間冷價(jià)倆值賓，感只客有蕩資情金逗才墾有摧時(shí)徑間脈價(jià)杏值C、幫一賊般制而交言俊，攻時(shí)恢間對(duì)價(jià)軋值千應(yīng)旦按游復(fù)偉利淚方遙式蚊計(jì)河算D、同爆一筆查借款布，如確果利萌率和釘計(jì)息糕期相喚同，爪復(fù)利眉計(jì)算綢出的禿利息花高于踐單利烏計(jì)算棋值例2、賄已淺知付某愈項(xiàng)朗目候的槍計(jì)心算盒周勢(shì)期渡為海月易，閱利千率與為0工.俱8唯%，哪則涂項(xiàng)忽目雷的判名掀義與年搞利僑率除是丟（D）A、0.闊8%筐B(yǎng)、8絨%腦C、10杜.0夸3%已D、9.腔6%例3、留若10年內(nèi)粒，每悅年末逐存款1蘇0敬0五0元，尋年利員率8鐵%，屈問1詞0年末膨本利必和約樸為（）待元闖。F=A辮·里[（1汗+i）n–葛1艱]/鼻i例4、擋某鏡項(xiàng)訪目盜通點(diǎn)過恒銀拌行羞貸邁款茶取暖得腹部否分賀建城設(shè)昌資譯金淡，鮮年窯利塵率i=濾8%，按誓季計(jì)鍵息。忍估計(jì)洽其建扔成交祝會(huì)使衣用后磨每年益可還它貸2司1向0萬(wàn)元圣。根唉據(jù)貸暫款合乖同要晉求，墓借方倆應(yīng)在10年兇內(nèi)踩還乳清售貸幼款腫的庫(kù)本蔥金番和貫利句息耍。除問生該節(jié)項(xiàng)響目績(jī)從渠銀勞行促最杏多路取錘得透貸途款假應(yīng)磨控岔制搞在怕（C）萬(wàn)與元。A、19蘿91艱B、14糞09旦C、13氧94煎D、1廊3混9系0例5、睜某口企命業(yè)制于伶第垂一繼年弓年飯初倆和徑第沙二夫年濱年鏈初何連測(cè)續(xù)杯兩諷年研各務(wù)向?qū)勉y料行因貸醬款30萬(wàn)慚元,年比利柄率診為10蒸%。約短定于菊第三旱年、贈(zèng)第四霞年、姜第五塵年三梯年年丑末等測(cè)額償帳還,則每唯年應(yīng)銹償（就）萬(wàn)疾元。A、2百3缺.摔0污3蠅B、2虜5鴉.感3冬3淘C、27撒.8軍7勒D、3獸0傲.垮6棍5012345A=稱？T解：F=P翅·（1傅+i）nT=腦30低×（1鵝+叔1錦0漂%）2+3濫0狠×（1+挎10期%）=繁3兔6張.禿3太+巾3澡3始=梳6勢(shì)9管.捕3萬(wàn)哥元A=P株·樸[德i（1+i）n]輝/列[（1無(wú)+i）n–1孔]得：A=銹69魚.3涂×權(quán)[（0.緣瑞1窩×再1.夜13）/（1.綁13-1）]廟=細(xì)6弊9籍.悔3尖×音0棍.喝4滑0慌2博=哥2拋7敏.百8濾7303槐0例6、某投右資項(xiàng)綁目一片次性饞投資1萬(wàn)元微，第堆一年豎凈現(xiàn)槽金流槍量為1謹(jǐn)0腦0輪0元辨，椒以甩后懇每贈(zèng)年傍遞壓增40摩0元，困項(xiàng)目送壽命香期1伯0年費(fèi)，狠則芒該郊項(xiàng)宮目?jī)傻哪届o仿態(tài)拾投胡資個(gè)回之收特期火為裳（筐）捆。A．7寒.臟1雹4年B．5命.塞5年C．5.矛33年D．5.識(shí)67年123456凈現(xiàn)金流量100014001800220026003000累計(jì)凈現(xiàn)金流量-9000-7600-5800-3600-10002000投資龍回收厭期=累計(jì)忍凈現(xiàn)委金流些量出稅現(xiàn)正扯值年撒份-1雹+上年毯累計(jì)感凈現(xiàn)言金流禮量絕翠對(duì)值/當(dāng)年押凈現(xiàn)葛金流墳量=迫6側(cè)-上1怖+萌1犬0擔(dān)0舅0矮/直3屈0岔0鍵0=5紅.3武3年例7、NP志V與維基高準(zhǔn)腸收糟益弓率毒的揭關(guān)油系赤表衛(wèi)現(xiàn)虧為閣（B）A、基蟲準(zhǔn)收雞益率做增大暗，NP腿V相以應(yīng)勤增叮大B、基刃準(zhǔn)收晚益率藥減小復(fù)，N蝴P券V相應(yīng)英增大C、苗基否準(zhǔn)思收拉益蒸率惠增羨大驗(yàn)與N毫P企V無(wú)關(guān)D、基欄準(zhǔn)收寒益率蜘減小續(xù)，NP虹V相應(yīng)克減小例8、某健項(xiàng)目盤投資厚方案墻的初李期投不資額承為15舌00萬(wàn)元擺，此膏后每垮年年畫末的碌凈收累益為3君0茅0萬(wàn)元爬，若鬧基準(zhǔn)陸收益兇率為15援%，壽漂命期項(xiàng)為1物5年獲，絕則燃該會(huì)方